816 casas en venta en Calle Acámbaro Celaya

Residencia ubicada en el fraccionamiento Las Quintas, una zona residencial consolidada, con vigilancia y acceso inmediato a corredores comerciales, colegios privados y servicios. La propiedad fue remodelada y ampliada, incorporando acabados de primera calidad, espacios funcionales y equipamiento adicional que incrementa su confort y valor patrimonial. Cuenta con dos recámaras, una de ellas de gran tamaño y con closets amplios; cocina integral de madera con cubierta de granito; sala, comedor, antecomedor y sala de televisión. Dispone de tres baños completos, aire acondicionado en la recámara principal y calentador solar. El inmueble se encuentra libre de gravamen y es apto para cualquier tipo de crédito. Características del Inmueble Acabados de primera calidad. Remodelada y con ampliación. 2 recámaras (una muy amplia, con closets grandes). Sala. Comedor. Cocina integral de madera con cubierta de granito. Antecomedor. Sala de televisión. 3 baños completos. Aire acondicionado en recámara principal. Calentador solar. Libre de gravamen. Se acepta cualquier tipo de crédito. Distribución Planta Baja: Sala, comedor, cocina integral con granito, antecomedor, sala de televisión, baño completo. Planta Alta: 2 recámaras (una de gran tamaño), baño completo, recámara principal con aire acondicionado. Ubicación Fraccionamiento Las Quintas, Celaya, Gto. Zona residencial con vigilancia, ubicada a unos minutos de Liverpool Celaya, Av. Irrigación, Eje Norte–Oriente y corredores comerciales. Colegios Cercanos (Google Maps) Instituto Cumbres Celaya. Colegio New England. Instituto Andersen. Instituto Tomás de Aquino. Oxford Instituto Educativo Celaya. Westminster Royal College. Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya. Parque Celaya. Plaza Galerías Tecnológico. Plaza Punta Campestre. Plaza Las Américas. Comercios y Servicios Cercanos Liverpool Celaya. Petco Celaya. Miniso Galerías Celaya. Bodega Aurrera Celaya Oriente. Súper Bara Los Olivos. Diversos restaurantes, bancos y tiendas de conveniencia. Centros Sociales y Comunitarios Centro Integrador de Desarrollo Santa Rita. Centro Impulso Social Villas del Bajío. Centro Comunitario Xochipilli–Las Américas. DIF Celaya. Servicios Médicos Cercanos UMF No. 59 IMSS Los Olivos Residencial. Consultorios y clínicas privadas en zona Galerías y Tecnológico. Industrias Cercanas RPK Group México. Gamesa Celaya. CIE Automotive. Arbomex. Industrias FC. Ferre Baztán Industrial Celaya. Ventajas de la Zona Fraccionamiento con vigilancia. Cercanía inmediata a Liverpool y Galerías Celaya. Zona con amplia oferta educativa privada. Acceso rápido a servicios médicos, supermercados y entretenimiento. Conectividad a vialidades principales. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Residencia Nueva en Castela La Reserva Residencial – Celaya, Gto. Descubre esta espectacular casa de dos niveles ubicada en el exclusivo fraccionamiento Castela La Reserva Residencial, en la salida a San Miguel de Allende, Celaya. Una propiedad que combina diseño contemporáneo, funcionalidad y acceso privilegiado a las principales zonas industriales y comerciales de la ciudad. Características del Inmueble: • Casa completamente nueva de dos plantas • Sala y comedor con excelente iluminación natural • Cocina integral equipada con acabados modernos • Pasillo lateral y patio de servicio • Área de servicio independiente • Escalera marina para acceso a azotea • Aljibe con bomba instalada • Lámparas LED en toda la casa • Sala de TV en planta alta • 4 habitaciones amplias • 3.5 baños con cristal templado y cubiertas de mármol Amenidades del Fraccionamiento: • Cluster privado con acceso controlado • Salón de eventos para reuniones y celebraciones • Alberca con área de descanso • Restaurante dentro del desarrollo • Gimnasio equipado • Terrazas comunes y jardines amplios Ubicación Estratégica: • Salida directa a San Miguel de Allende y Querétaro por autopista • A minutos de Ciudad Industrial Celaya y zona industrial Cuadraditos • Cercanía a Walmart, Soriana, Oxxo, farmacias, restaurantes y bancos • Escuelas cercanas como Instituto Kipling, Colegio Bilingüe Celaya y UPG Esta propiedad es ideal para quienes buscan vivir en una zona residencial de alto nivel, con acceso rápido a zonas industriales, comerciales y educativas, sin sacrificar tranquilidad ni estilo. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Descripción del inmuebleResidencia de alto nivel ubicada en Compuertas de la Hacienda, Celaya, diseñada con materiales naturales, tecnología integrada y acabados de lujo. Cada espacio fue planeado para ofrecer confort, funcionalidad y elegancia. La propiedad cuenta con iluminación inteligente, alberca climatizada con paneles solares, persianas premium, sistemas de seguridad y detalles arquitectónicos únicos. Características principales • Toda la casa equipada con apagadores inteligentes y ambientación con dimmer • Fuente decorativa con iluminación bajo la escalera • Luz de cortesía en escalones • Chimenea eléctrica • Alberca climatizada con paneles solares, chorro de agua y bomba nueva • Terraza con ventilador y control remoto • Persianas Hunter Douglas día/noche en recámaras; persiana motorizada en sala • Baños con mármol de piso a techo • Espejos de aumento con luz Helvex • Accesorios de baño Helvex en toda la casa • Bodega en cochera y otra detrás de la cocina • Aljibe, hidroneumático y sistema de riego por aspersión • Jardín trasero con iluminación • Sistema de cámaras interior y exterior • Alarma con botonera en entrada y recámara principal • Recámara principal con iluminación ambiental y luz de lectura • Una recámara secundaria con tina • Materiales naturales: cantera, granito, madera y mármol • Mini split frío/calor en todas las recámaras • Puertas corredizas que se ocultan en muro • Bar con barra de granito y conexiones para refrigerador de vinos • Cableado para surround system en sala, comedor, terraza y área de TV • Conexiones eléctricas adicionales en todas las áreas • Techos y puertas más altos y anchos que el estándar • Dos puertas corredizas de vidrio templado conectan sala/comedor con terraza • Clóset de blancos amplio con enchufes para mini refrigerador y aspiradora • Recámara de servicio • Lavandería • Entrada lateral por cocina y otra por terraza Cocina • Cajón caliente • Llave de llenado de ollas • Triturador de basura • Sistema Blum (cierre lento, alta gama) • Cubiertas y backsplash de granito Ubicación y puntos de interés cercanos (según Google Maps) Compuertas de la Hacienda se encuentra en una zona residencial de alta plusvalía, con acceso rápido a comercios, escuelas, servicios médicos y zona industrial. Comercios y servicios cercanos • Galerías Celaya • Parque Celaya • City Market • Walmart La Punta • Restaurantes y cafeterías en ZONA Celaya • Farmacias y tiendas de conveniencia Escuelas y colegios cercanos • Instituto Cumbres Celaya • Colegio Subiré • Colegio Pablo Picasso • ITESBA • Colegio Vasco de Quiroga • Ateneo Celayense Industrias cercanas (Zona Industrial Celaya) • CIE Automotive • Panelfisa • Fundidora El Rosario • Alcansa • Just In Pack • DIQMA Industrial Centros sociales y comunitarios • Centro Impulso Social Villas del Bajío • Centro Nuevo Comienzo Villas del Romeral • Centro Nuevo Comienzo Xochipilli–Las Américas • CAISES Celaya • DIF Celaya Centros comerciales cercanos • Parque Celaya • Galerías Celaya • ZONA Celaya • Plaza Galerías Tecnológico • La Punta Resumen Residencia de lujo con alberca climatizada, acabados premium, sistemas inteligentes, materiales naturales y diseño arquitectónico de alto nivel. Ubicada en una de las zonas más exclusivas de Celaya, con acceso inmediato a centros comerciales, escuelas y zona industrial. Ideal para familias que buscan confort, seguridad y elegancia. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Terreno: 1,000 m² Construcción: 320 m² Distribución: Casa en un nivel Jardín: 600 m² Descripción del Inmueble Residencia ubicada en la zona residencial Praderas de la Hacienda, caracterizada por su amplitud, privacidad y entorno arbolado. La propiedad se desarrolla completamente en un nivel, con espacios funcionales y áreas sociales integradas al gran jardín de 600 m². La casa cuenta con: Sala con iluminación natural Comedor independiente Cocina Área de lavado Cuarto de servicio Medio baño para visitas Área de juegos Tres recámaras, cada una con clóset y baño completo Terraza con vista al jardín Jardín de 600 m² ideal para actividades recreativas ENTORNO Y SERVICIOS CERCANOS La propiedad se ubica en una zona residencial consolidada con acceso inmediato a servicios, comercios, escuelas y vialidades principales. Comercios y Servicios Cercanos Oxxo Praderas Tiendas de conveniencia y servicios básicos en el corredor Tecnológico Restaurantes y comercios locales en Av. Tecnológico y Av. Irrigación Centros Comerciales Galerías Celaya – tiendas departamentales, restaurantes, cine y servicios Plaza Galerías Tecnológico – supermercados, bancos, restaurantes y comercios Parque Celaya – centro comercial con tiendas ancla y servicios diversos Corredor comercial Tecnológico – múltiples servicios, bancos y comercios especializados Escuelas y Colegios Cercanos Instituto John Dewey – colegio bilingüe Preescolar Alexander Graham Bell Instituciones educativas adicionales en el corredor Tecnológico y zona norte de Celaya Centros Sociales y Recreativos Bosque Praderas de la Hacienda – parque ecológico dentro del fraccionamiento Templo del Señor de la Misericordia Áreas verdes y espacios recreativos dentro del entorno residencial Industrias y Zona Industrial Fundidora El Rosario S.A. de C.V. Acceso rápido a Ciudad Industrial de Celaya Conectividad hacia corredores industriales de Celaya, Apaseo el Grande y Querétaro Ventajas de Ubicación Zona residencial con alta plusvalía Accesos rápidos a Av. Tecnológico, Av. Irrigación y salida a San Miguel de Allende Cercanía a servicios esenciales, comercios y centros educativos GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Casa de diseño moderno y funcional ubicada en el fraccionamiento privado Kiin Residencias, una zona residencial con vigilancia 24/7, áreas verdes y excelente conectividad con comercios, escuelas y centros sociales de Celaya. ???? Características del inmueble • Recámaras: 3 (principal con baño completo y vestidor; secundarias con clóset) • Sala y comedor: Espacios amplios e iluminados • Cocina integral: Equipada y funcional • Baños: 2 ½ • Cochera: Para 2 autos • Patio de servicio: Con acceso al área común ???? Ubicación estratégica El fraccionamiento se encuentra en una zona privilegiada de Celaya, cercana a múltiples servicios y puntos de interés: • Centros comerciales: • Galerías Celaya y Parque Celaya, con tiendas departamentales, restaurantes y entretenimiento. • Plaza Galerías Tecnológico y Plaza Veleros, opciones adicionales para compras y esparcimiento. • Mercado Morelos y el Centro de Celaya, ideales para productos locales y tradicionales. • Supermercados y servicios: • Soriana Híper Galerías Tecnológico, supermercado completo con amplia oferta. • Escuelas y colegios: La zona cuenta con instituciones educativas de nivel básico y medio superior, además de universidades cercanas, lo que garantiza acceso rápido a opciones académicas de calidad. • Centros sociales y recreativos: • Áreas verdes y parques dentro y alrededor del fraccionamiento. • Cercanía a clubes y espacios deportivos en la zona norte de Celaya. • Zona industrial y laboral: La ubicación conecta fácilmente con corredores industriales de Celaya, ofreciendo ventajas para quienes trabajan en el sector. ???? Ventajas de vivir en Kiin Residencias • Fraccionamiento privado con vigilancia y acceso controlado. • Áreas comunes con jardines y juegos infantiles. • Cercanía a zonas comerciales como Liverpool y corredores industriales. • Excelente conectividad con avenidas principales de Celaya. Este inmueble combina comodidad, seguridad y ubicación estratégica, ideal para familias que buscan un hogar elegante y funcional con acceso inmediato a los principales servicios de la ciudad. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Casa Residencial en Arboledas 1ra Sección, Celaya, Gto. Ubicación: La propiedad se encuentra en Arboledas 1ra Sección, una zona residencial de alta plusvalía al norte de Celaya, reconocida por su tranquilidad, accesos rápidos y cercanía a servicios clave. Está a pocos minutos de avenidas principales como Av. Tecnológico, Blvd. Adolfo López Mateos y Av. Irrigación, lo que permite una conexión eficiente con el resto de la ciudad y salidas hacia Querétaro, Salamanca y León. Características del inmueble Terreno: 506.56 m Espacio amplio que permite jardín, terraza, área de juegos o incluso ampliaciones futuras. Construcción: 359.09 m Distribución inteligente en dos niveles, con acabados residenciales de calidad y excelente iluminación natural. Recámaras: 3 habitaciones Cada una con espacio para cama king size, clósets amplios y ventanas que favorecen la ventilación. La recámara principal puede incluir baño privado y vestidor. Área de TV: Sala familiar independiente, ideal para entretenimiento, estudio o zona de descanso. Baños: 4 baños completos + 1 medio baño Distribuidos estratégicamente para servicio de recámaras, visitas y área social. Acabados modernos, canceles de vidrio templado y muebles de baño de alta gama. Sala y comedor: Espacios generosos, conectados visualmente con el jardín o patio. Perfectos para reuniones familiares o sociales. Cochera: Hasta 6 vehículos Cochera techada y descubierta, con portón eléctrico y espacio para SUV, camionetas o autos compactos. Entorno y servicios cercanos Educación: A menos de 5 minutos se encuentran instituciones educativas reconocidas: Instituto Vélez - Colegio privado con nivel preescolar a preparatoria. Colegio Girasol - Educación personalizada con enfoque humanista. Star Kids - Preescolar bilingÃe con instalaciones modernas. Escuela Juan José de los Reyes Martínez - Primaria pública con buena reputación. Instituto Vicente Guerrero - Secundaria y bachillerato con enfoque académico. Unidad de Servicios de Apoyo a la Educación Regular No. 80 - Atención especializada para estudiantes con necesidades educativas especiales. Comercios y servicios: La zona está rodeada de plazas y tiendas que facilitan la vida diaria: Plaza Veleros - Restaurantes, cafeterías, farmacias y tiendas de conveniencia. Plaza La Punta - Bancos, ópticas, estética, papelería y más. Walmart Tecnológico - Supermercado completo con estacionamiento amplio. Soriana Hiper - Alternativa comercial con servicios adicionales como tintorería y farmacia. OXXO, Farmacias Guadalajara, gimnasios y clínicas privadas a menos de 10 minutos. Industria y empleo: La ubicación permite fácil acceso a parques industriales y empresas clave del Bajío: Parque Industrial Amistad - Sede de empresas automotrices, logísticas y de manufactura. Parque Empresarial Santa María - Desarrollo moderno con infraestructura para empresas nacionales e internacionales. Mabe, Honda, Procter Gamble - Plantas operativas en el corredor Celaya-Querétaro, generadoras de empleo y dinamismo económico. Valor agregado Zona con vigilancia privada y calles bien iluminadas. Alta demanda residencial por su cercanía a colegios y parques. Ideal para familias, profesionistas o como inversión patrimonial. Posibilidad de adaptar espacios para oficina, consultorio o negocio desde casa. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

???? Residencia de lujo en Riveras del Campestre, CelayaEsta propiedad destaca por su diseño contemporáneo, espacios generosos y ubicación privilegiada en una de las zonas residenciales más consolidadas y tranquilas de Celaya. Con 300 m² de terreno y 450 m² de construcción, ofrece una experiencia residencial de alto nivel, ideal para familias que buscan confort, privacidad y cercanía a servicios clave. ???? Características arquitectónicas y funcionales Diseño y construcción • Construcción de 450 m² sobre un terreno de 300 m², con distribución inteligente y acabados de alta gama. • Doble altura en áreas sociales, que aporta amplitud, iluminación natural y sensación de lujo. • Vidrios de control solar, que mejoran la eficiencia térmica y reducen el consumo energético. • Sistema de iluminación moderno, con luminarias estratégicamente colocadas para resaltar cada espacio. • Cisterna de 15,000 litros, ideal para garantizar autonomía hídrica. • Libre de gravamen, lista para escriturar y financiar. ???? Distribución interior Planta baja • Dos recámaras amplias, cada una con aire acondicionado, vestidor y baño completo con cancel de vidrio templado. • Cocina integral equipada, con barra desayunadora, alacena amplia y acabados en granito. • Sala y comedor de gran tamaño, con ventanales que conectan al jardín y permiten excelente ventilación. • Jardín privado, ideal para reuniones familiares, mascotas o área verde decorativa. • Cuarto de servicio amplio, con vertedero y acceso independiente. • Área de lavado techada, con espacio para lavadora, secadora y almacenamiento. • Medio baño para visitas, con acabados modernos. Planta alta • Dos recámaras adicionales, también con aire acondicionado, vestidor y baño completo con cancel. • Recámara principal con jacuzzi, ideal para relajación y confort. • Sala de TV familiar, perfecta como área de entretenimiento o estudio. ???? Área exterior • Cochera techada para tres autos, con estructura de vidrio templado que aporta elegancia y protección. • Acceso peatonal y vehicular independiente, con portón de seguridad. ???? Ubicación estratégica: Riveras del Campestre Este fraccionamiento se ubica al norte de Celaya, en una zona residencial de alta plusvalía, con acceso rápido a vialidades principales como Av. Tecnológico, Blvd. Adolfo López Mateos y Eje Norte-Sur. Comercios cercanos • Plaza Campestre, Galerías Celaya, Walmart Tecnológico, Soriana Hiper, Starbucks, Cinemex, Liverpool. • Restaurantes como La Casa de Mamá, La Encomienda, La Cervecería Chapultepec, Italianni’s. Escuelas y colegios • Colegio Nuevo Continente, Colegio Marista, Colegio Bilingüe Celaya, Instituto Tecnológico de Celaya, Universidad Latina de México. • Guarderías y centros de estimulación temprana en la zona. Concesionarias y servicios automotrices • Nissan Campestre, Toyota Celaya, Volkswagen, Mazda, Honda, Kia, Ford. • Talleres y centros de servicio certificados. Zona industrial cercana • A menos de 10 minutos de Ciudad Industrial, Parque Amistad Bajío, Parque Industrial Amexhe, Parque Industrial Gran Bajío. • Empresas como CROMEX, EMSI, Saxa Rubra Mexicana, Procesos Plásticos de Celaya, Honda, Mabe, Bosch. Centros sociales y recreativos • Club Campestre de Celaya, Club de Golf, Gimnasios, Spas, Centros de yoga y pilates. • Parques y áreas verdes como Parque Xochipilli, Parque Fundadores, Unidad Deportiva Miguel Alemán. ? Ventajas competitivas • Propiedad de lujo con diseño moderno y funcional. • Ubicación privilegiada cerca de colegios, comercio, industria y servicios. • Ideal para familias, ejecutivos y profesionistas que buscan comodidad, seguridad y plusvalía. • Lista para escriturar, sin gravamen. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Casa de dos plantas ubicada en Porto Real, una zona residencial tranquila, con acceso controlado, áreas verdes y excelente conectividad hacia avenidas principales, comercios, escuelas y servicios. La propiedad se encuentra en estado impecable, equipada con protecciones, calentador solar y portón eléctrico, ideal para familias que buscan seguridad, funcionalidad y comodidad. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE DISTRIBUCIÓN 3 recámaras (2 con clóset) 2.5 baños Cocina integral Centro de lavado Sala Comedor Protecciones en toda la casa Calentador solar Portón eléctrico Estado impecable UBICACIÓN Y ENTORNO La propiedad se encuentra en Calle Valle del Huasco, dentro de Porto Real, zona con acceso inmediato a Av. Tecnológico, Av. México–Japón, Eje Norponiente y Av. Irrigación, lo que facilita la movilidad hacia escuelas, comercios, hospitales y parques industriales. COMERCIOS Y SERVICIOS CERCANOS (Información basada en Google Maps) Oxxo Porto Real Kiosko Abarrotes y tiendas locales Farmacias Guadalajara Farmacias del Ahorro Panaderías, papelerías y ferreterías Restaurantes, cafeterías y comida rápida Gasolineras Pemex y Mobil ESCUELAS Y COLEGIOS CERCANOS Colegio Vasco de Quiroga Instituto Pedagógico de Celaya Colegio Xochipilli Colegio México Ateneo Celayense Primarias y jardines de niños de la zona Universidad Tecnológica de Celaya Universidad de Celaya INDUSTRIA Y PARQUES INDUSTRIALES CERCANOS La ubicación permite acceso rápido a: Ciudad Industrial Celaya Parque Industrial Amistad Parque Amistad Celaya Corredor Celaya–Villagrán Empresas automotrices, metalmecánicas, de manufactura y logística CENTROS SOCIALES Y RECREATIVOS Parque Xochipilli Deportiva Miguel Alemán Iglesias y centros comunitarios Parques y áreas verdes cercanas CENTROS COMERCIALES CERCANOS Galerías Celaya Plaza Parque Celaya Plaza Veleros Plaza Las Américas Plaza Galerías Tecnológico Walmart Celaya Soriana Híper GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Residencia de dos plantas ubicada en la Colonia Alameda, una de las zonas residenciales más consolidadas y de mayor plusvalía en Celaya. La propiedad cuenta con amplios espacios interiores, áreas sociales de gran tamaño, terrazas, jardín, cuarto de servicio, cuarto de lavado, sala de televisión y múltiples áreas de almacenamiento. Su diseño arquitectónico y su ubicación estratégica dentro del corredor Campestre–Tecnológico la convierten en una propiedad ideal para uso habitacional de nivel residencial superior. Distribución Interior y Exterior Planta baja Sala Comedor Desayunador Terraza Jardín Recibidor Cuarto de herramienta Cuarto de lavado Cuarto de servicio Covacha Medio baño de visitas Cochera para tres vehículos Planta alta Cuatro recámaras Cinco baños completos Sala de televisión Dos balcones Equipamiento Cocina integral Terraza amplia Jardín Cuarto de servicio Cuarto de lavado Cuarto de herramienta Covacha Cochera para tres autos Balcones en planta alta Entorno Urbano y Servicios Cercanos (Google Maps – Redacción sin enlaces) La Colonia Alameda se ubica en una zona residencial con acceso inmediato a comercios, escuelas, servicios profesionales y centros comerciales de referencia en Celaya. Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya Parque Celaya Plaza Galerías Tecnológico Plaza Campestre Plaza Punta Campestre Plaza Pabellón Campestre Comercios y Servicios Cercanos Supermercados y tiendas de conveniencia Farmacias Papelerías Restaurantes y cafeterías en corredor Tecnológico Servicios automotrices Laboratorios clínicos y consultorios Tiendas de ropa, bancos y servicios diversos Escuelas y Colegios Cercanos (Verificados en Google Maps) Colegio México Ateneo Celayense CEIC Centro de Educación Integral de Celaya Colegio Xochipilli Colegio Nuevo Continente Instituto Cumbres Celaya Instituto Andersen ISAE Instituto Educativo Industrias y Servicios Cercanos Zona industrial ligera del Eje Norte–Oriente Oficinas corporativas Servicios profesionales Talleres y comercios especializados Centros Sociales y Recreativos Parques y áreas verdes del sector Alameda Restaurantes y cafeterías Gimnasios y academias deportivas Centros comunitarios y espacios recreativos GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

- RIVERAS DEL CAMPESTRE, CELAYA Ubicación La propiedad se encuentra en Riveras del Campestre, una de las zonas residenciales más consolidadas y de mayor plusvalía en Celaya. Es un entorno tranquilo, seguro y rodeado de fraccionamientos residenciales como Palma Real, Villas del Tenis, Jardines de Celaya y Paseos del Campestre, todos ubicados a menos de 1 km. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Superficie Terreno: 335 m Construcción: 270 m aprox. Fraccionamiento privado con vigilancia 24/7 Planta Baja Cochera para 3 autos Sala Comedor Cocina integral con alacena Patio de servicio Cuarto de servicio Jardín amplio Entrada independiente al jardín Palapa Baño completo en el jardín Medio baño de visitas Oficina / cuarto flexible Bodega en jardín Aljibe Bomba de frecuencia variable (mejor desempeño que hidro) Riego automático frontal y posterior Planta Alta Sala de TV 3 recámaras, dos comparten baño Recámara principal con vestidor, baño completo y jacuzzi ï ENTORNO Y SERVICIOS CERCANOS La zona de Riveras del Campestre destaca por su conectividad inmediata con comercios, servicios, escuelas, restaurantes y centros sociales. A continuación, se listan los puntos de interés más cercanos según las fuentes consultadas. ï COMERCIOS Y SERVICIOS CERCANOS Según el mapa de la colonia y comercios listados en la zona: Farmacias del Ahorro - Av. Campestre 227 (dentro de la colonia) Plaza Garibaldi Plaza Pabellón Campestre Vips Campestre California Prime Rib Restaurante Las Margaritas Tortas UniKs Ro-Ca-Vet HSBC Campestre Honda Diamante Seminuevos Euroinn Business Hotel Gran Hotel Campestre Además, según Inmuebles24, los comercios de mayor afluencia cercanos incluyen: Plaza Campestre Galerías Celaya Walmart Tecnológico Soriana Híper Starbucks Cinemex Liverpool ESCUELAS Y COLEGIOS CERCANOS De acuerdo con la información de la zona residencial y listados educativos cercanos: Colegio Nuevo Continente Colegio Marista Colegio BilingÃe Celaya Instituto Tecnológico de Celaya Universidad Latina de México INDUSTRIAS Y PARQUES INDUSTRIALES CERCANOS Por su ubicación estratégica al norte de Celaya, el fraccionamiento tiene acceso rápido a: Corredor Industrial Celaya Parques industriales en salida a Querétaro Empresas automotrices, metalmecánicas y logísticas ubicadas en la zona norte y oriente CENTROS SOCIALES, DEPORTIVOS Y RECREATIVOS Según los comercios y servicios identificados en la zona Campestre: Club Campestre Celaya Club Rotario Celaya Gym Campestre Aqua Delfines (natación) Restaurantes y cafés de convivencia familiar Hoteles ejecutivos para eventos y reuniones CONCLUSIÓN Esta residencia en Riveras del Campestre combina: Ubicación privilegiada Seguridad 24/7 Amplios espacios interiores y exteriores Jardín equipado con palapa, baño y acceso independiente Cercanía a los mejores comercios, escuelas y servicios de Celaya Plusvalía garantizada en una de las zonas más exclusivas de la ciudad Es una propiedad ideal para familias que buscan comodidad, privacidad y un entorno residencial de alto nivel. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Hermosa casa estilo rústico ubicada en fraccionamiento privado dentro de Praderas de la Hacienda. La propiedad destaca por su amplitud, distribución funcional, acabados de madera de alta calidad y un entorno residencial seguro y tranquilo. Características del inmueble: Cochera con techumbre para cinco autos Recibidor Tres habitaciones, cada una con baño completo y clóset Habitación principal con vestidor Sala con chimenea Comedor Cocina amplia Patio de gran tamaño Área de juegos Cuarto de servicio Área de lavado Cisterna de 10,000 litros Calentador solar Calentador de paso Bomba Entorno y servicios cercanos (verificados según ubicación Praderas de la Hacienda – Google Maps) Praderas de la Hacienda es una zona residencial consolidada, con acceso inmediato a servicios, colegios, comercios y vialidades principales como Av. Tecnológico, Av. Irrigación y Eje Norponiente. Centros comerciales cercanos Galerías Celaya – Tiendas departamentales, restaurantes, bancos Parque Celaya – Comercios, entretenimiento y servicios Plaza Veleros – Restaurantes, bancos y oficinas Plaza del Parque – Servicios, restaurantes y comercios Plaza Campestre – Comercios y servicios locales Supermercados y comercios Soriana Chedraui Bodega Aurrerá Farmacias Guadalajara Oxxo y tiendas de conveniencia Restaurantes, cafeterías y servicios en Av. Tecnológico y Av. Irrigación Escuelas y colegios cercanos Colegio New England Instituto Andersen Colegio Álamos Colegio Cumbres Escuelas de nivel básico y medio superior en un radio de 5 a 10 minutos Universidades cercanas Universidad de Celaya Universidad Latina de México Universidad de Guanajuato Campus Celaya–Salvatierra UNITESBA Centros de salud Hospital General de Celaya Hospital MAC Clínicas privadas y laboratorios Conectividad Acceso inmediato a: Av. Tecnológico Av. Irrigación Eje Norponiente Blvd. López Mateos Transporte público cercano Rápida conexión hacia zona industrial y salidas a Querétaro, Salamanca y Villagrán GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

La propiedad en Arboledas 1ra Sección, Celaya, se encuentra en una zona residencial consolidada, con excelente conectividad y servicios educativos cercanos como Arboledas de San Rafael y Colegio Valladolid Celaya. Ideal para familias que buscan amplitud, privacidad y ubicación estratégica. Ubicación: Arboledas 1ra Sección, Celaya, Guanajuato Terreno: 378.45 m² (15 x 25.23 m) Construcción: 298 m² Tipo de propiedad: Casa habitación de dos niveles Estado legal: Regularizada, lista para escriturar Disponibilidad: Venta inmediata Distribución arquitectónica Planta baja: • Cochera techada para 4 autos • Sala y comedor muy amplios con excelente iluminación • Cocina integral equipada con barra, alacena y acabados modernos • Bar integrado en área social • Área de lavado independiente • Cuarto de servicio con baño completo • Medio baño de visitas Planta alta: • Sala de TV o estudio • 4 habitaciones en total: • Recámara principal con baño completo y clóset • Recámara 2 con baño completo • Recámaras 3 y 4 comparten baño completo • 3 baños completos + 1 medio baño • Pasillo distribuidor con ventilación cruzada Acabados: Pisos cerámicos, carpintería de calidad, ventanales amplios, iluminación LED, detalles en cantera y mármol Entorno urbano y conectividad La Primera Sección de Arboledas se distingue por su tranquilidad, seguridad y cercanía con vialidades principales como Blvd. Adolfo López Mateos, Av. Tecnológico y Av. Irrigación. Es una zona residencial de alta plusvalía, con acceso inmediato a servicios clave. Servicios y puntos de interés cercanos Educación: • Arboledas de San Rafael: institución educativa local con buena reputación • Colegio Valladolid Celaya: colegio privado con enfoque académico integral y formación en valores Comercio y estilo de vida: • Soriana Híper Tecnológico • Walmart Celaya • Plaza Galerías Celaya • Plaza La Victoria • Farmacias Guadalajara • Cafeterías como Starbucks y La Tradicional Industria y oficinas: • Parque Industrial Alameda • Laboratorios Fertilab • Grupo Velasco Consultores • Empresas de construcción y servicios técnicos Centros sociales y culturales: • Parque Xochipilli • Teatro Ignacio García Téllez • Casa de la Cultura • Museo de Celaya Historia Regional Observaciones Esta residencia ofrece una distribución funcional y generosa, ideal para familias grandes o quienes buscan comodidad, privacidad y espacios sociales. Su ubicación en Arboledas 1ra Sección garantiza tranquilidad residencial con acceso inmediato a escuelas, centros comerciales y espacios recreativos. Una excelente opción para quienes valoran amplitud, diseño y entorno urbano consolidado. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Propiedad de tres niveles ubicada en La Misión Residencial, fraccionamiento privado con control de acceso y áreas verdes. La casa ofrece amplios espacios, hermosas vistas y un diseño ideal para personas jóvenes que buscan funcionalidad, privacidad y áreas versátiles.Cuenta con salón de usos múltiples que puede adaptarse como gimnasio, bar, estudio, sala de música o espacio creativo. Su ubicación frente a las áreas verdes proporciona iluminación natural, ventilación y un entorno residencial de alta calidad. Distribución Interior y Exterior Planta baja Sala Comedor Cocina integral Medio baño de visitas Cochera Patio de servicio Segundo nivel Tres recámaras Dos baños completos Sala de televisión Tercer nivel Salón de usos múltiples (ideal para gimnasio, bar, estudio, sala de música u otros) Terraza Acceso a Roof Garden Roof Garden Área social con vistas panorámicas Espacio ideal para reuniones Equipamiento Cocina integral Roof Garden Salón de usos múltiples Control de acceso en fraccionamiento Frente a áreas verdes Amplios espacios interiores Entorno Urbano y Servicios Cercanos (Google Maps – Redacción sin enlaces) La Misión Residencial se ubica en una zona con acceso inmediato a comercios, escuelas, servicios profesionales y centros comerciales del sector norponiente y Campestre de Celaya. Centros Comerciales Cercanos Parque Celaya Galerías Celaya Plaza Galerías Tecnológico Plaza Campestre Plaza Punta Campestre Plaza Pabellón Campestre Comercios y Servicios Cercanos Supermercados y tiendas de conveniencia Farmacias Papelerías Restaurantes y cafeterías en corredor Tecnológico y Campestre Servicios automotrices Laboratorios clínicos y consultorios Bancos y servicios diversos Escuelas y Colegios Cercanos (Verificados en Google Maps) Colegio México Ateneo Celayense CEIC Centro de Educación Integral de Celaya Colegio Xochipilli Colegio Nuevo Continente Instituto Cumbres Celaya Instituto Andersen ISAE Instituto Educativo Industrias y Servicios Cercanos Zona industrial ligera del Eje Norte–Oriente Oficinas corporativas Servicios profesionales Talleres y comercios especializados Centros Sociales y Recreativos Áreas verdes del fraccionamiento Parques y espacios recreativos cercanos Restaurantes y cafeterías GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Casa de tres plantas con excelente distribución, terraza, jardín, seguridad privada y ubicación privilegiada cerca de universidades, colegios, centros comerciales, gimnasios y corredor industrial. Ideal para familias que buscan comodidad, conectividad y plusvalía. Descripción general Esta residencia se encuentra en Zona de Oro II, una de las áreas residenciales más consolidadas y con mayor plusvalía en Celaya. Su ubicación estratégica ofrece acceso inmediato a servicios educativos, comerciales, deportivos e industriales, todo dentro de un entorno seguro y tranquilo. La propiedad está ubicada dentro de un fraccionamiento con acceso controlado, calles amplias, jardines comunes y estacionamiento para visitas, lo que garantiza privacidad y calidad de vida. La casa cuenta con dos niveles, diseño funcional y acabados modernos. Su distribución permite aprovechar cada espacio para el confort familiar, el entretenimiento y la practicidad diaria. Distribución detallada por niveles Planta baja • Sala y comedor en espacio abierto con excelente iluminación natural y acceso directo a la terraza • Cocina integral equipada con barra desayunadora, alacena de piso a techo y ventilación cruzada • Terraza trasera ideal para desayunos al aire libre o reuniones familiares • Patio de servicio con área de lavado techada • Cochera techada para dos vehículos con portón de acceso • Habitación en planta baja ideal como oficina, estudio o cuarto de huéspedes • Baño completo para servicio de la habitación y área social Planta alta • Sala de TV familiar con espacio para entretenimiento o estudio •  Recámara principal con vestidor amplio, baño completo privado y vista al jardín • Recámara secundaria con clóset empotrado • Baño completo compartido para recámara secundaria y sala de TV Equipamiento y acabados • Pisos cerámicos en toda la propiedad • Carpintería de madera en clósets y cocina • Canceles de vidrio templado en baños • Cisterna, bomba hidráulica y tinaco • Preparación para aire acondicionado • Iluminación LED • Rejas de seguridad en ventanas Amenidades del fraccionamiento • Jardines amplios y áreas verdes comunes • Estacionamiento para visitas • Seguridad privada con acceso controlado • Ambiente familiar y tranquilo Ubicación estratégica La propiedad se encuentra en una zona privilegiada con acceso inmediato a: Escuelas y universidades cercanas • UTEC Universidad Tecnológica de Celaya • Colegio Arturo Rosenblueth • Colegio Nuevo Continente • Instituto América • Colegio Marista  Centros deportivos y gimnasios • Smart Fit Celaya • Sport World • Unidad Deportiva Norte • Parque Lineal Celaya Comercios y servicios cercanos • Liverpool Celaya • Plaza Veleros • Sams Club • Walmart Tecnológico • Costco Celaya • Farmacias Guadalajara y Benavides • Tiendas locales, panaderías, ferreterías, papelerías Zonas industriales cercanas • Parque Industrial Amistad Celaya • Procter & Gamble • Gamesa • Whirlpool • Campbells de México • Bachoco Conectividad • Salida rápida a Querétaro por la libre • Acceso a Av. México-Japón, Av. Tecnológico y Eje Juan Pablo II Ventajas clave • Distribución funcional con terraza y jardín • Fraccionamiento con seguridad y estacionamiento de visitas • Ubicación privilegiada cerca de universidades, colegios y centros comerciales • Ideal para familias, uso ejecutivo o inversión patrimonial GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Características del Inmueble2 plantas 4 recámaras 3.5 baños Cocina integral con barra y desayunador Sala y comedor independientes Biblioteca o estudio Sala de TV Cuarto de lavado Cuarto de servicio Cochera techada para 2 autos Superficie de terreno: 196.21 m² Frente: 11.95 metros Acabados en madera fina y excelente mantenimiento general Distribución Planta baja: Sala, comedor, cocina integral con barra y desayunador, biblioteca, medio baño, cuarto de servicio, cuarto de lavado y cochera techada. Planta alta: 4 recámaras de excelente tamaño, 3 baños completos y sala de TV. Ubicación y Entorno La Colonia Alameda es una zona residencial consolidada, tranquila y con acceso inmediato a avenidas principales como Av. Tecnológico, Av. Constituyentes, Blvd. Adolfo López Mateos y Av. Irrigación. Su ubicación estratégica permite llegar rápidamente a escuelas, comercios, bancos, hospitales y centros comerciales. Comercios y Servicios Cercanos (según Google Maps) La zona cuenta con una amplia oferta de servicios a menos de 5 minutos. Supermercados y tiendas: Soriana Híper Walmart Celaya Bodega Aurrera Oxxo y tiendas de conveniencia Servicios esenciales: Farmacias Guadalajara Farmacias del Ahorro Laboratorios clínicos Gasolineras Talleres automotrices Restaurantes y cafeterías: Corredor gastronómico de Av. Tecnológico Restaurantes familiares Cafeterías y panaderías locales Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya Plaza Veleros Plaza Parque Celaya Plaza Las Arboledas Escuelas, Colegios y Centros Educativos Cercanos En un radio de pocos minutos se encuentran instituciones educativas de prestigio: Colegio Arturo Rosenblueth Instituto Pedagógico Celayense Colegio Vasco de Quiroga Primarias y secundarias públicas cercanas Acceso rápido a universidades del corredor tecnológico Industria y Zonas Laborales Cercanas La ubicación permite conexión inmediata con: Parque Industrial La Amistad Parque Amistad Bajío Zona Industrial de Celaya Corredores comerciales y de servicios sobre Av. Tecnológico y Constituyentes Centros Sociales, Deportivos y Recreativos Club de Golf Celaya Unidades deportivas Parques y áreas verdes Gimnasios y academias deportivas Centros de eventos y salones sociales Ventajas de Ubicación Zona residencial céntrica y de alta plusvalía Amplia oferta de servicios y comercios Conectividad con avenidas principales Cercanía a escuelas, centros comerciales y zonas laborales Propiedad amplia, elegante y en excelente estado GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

DescripciónPropiedad en venta con ubicación estratégica sobre calle 16 de Septiembre, una de las zonas con mayor flujo vehicular y peatonal en Celaya. Ideal para comercio, oficinas, escuelas, estacionamiento, farmacia, consultorios o inversión de renta, gracias a su distribución que integra local comercial, departamento independiente y casa principal. El inmueble ofrece amplios espacios, accesos independientes, áreas de almacenamiento, estacionamiento para varios vehículos y una distribución que permite operar negocios y vivienda al mismo tiempo. Su ubicación privilegiada brinda conectividad inmediata con avenidas principales, servicios, instituciones educativas y zonas comerciales. Superficies Terreno: 553.56 m² Construcción: 514.65 m² Estacionamiento Cochera con capacidad para 6 a 7 vehículos Local comercial Área de atención Bodega Medio baño Acceso directo desde calle principal Departamento independiente Entrada independiente 3 habitaciones Sala Comedor Cocina Baño completo Patio de servicio Casa principal Planta baja Pasillo distribuidor Recibidor Cocina muy amplia Recámara con baño completo Sala / comedor Área de lavado Cuarto de servicio Bodega Planta alta 4 habitaciones 2 baños completos Entorno y servicios cercanos (Información verificada mediante Google Maps) Comercios y servicios Tiendas de conveniencia Ferreterías y refaccionarias Papelerías y comercios locales Restaurantes y cafeterías Farmacias del Ahorro y Farmacias Guadalajara Centros comerciales cercanos Plaza Parque Celaya Galerías Celaya Plaza Veleros Plaza del Quinto Sol Escuelas y colegios cercanos Colegio Vasco de Quiroga Escuela Primaria Emiliano Zapata Secundaria Técnica 43 Preparatoria Oficial de Celaya Instituciones privadas y centros educativos sobre Av. Tecnológico y alrededores Hospitales y servicios médicos Hospital General de Celaya Clínica ISSSTE Hospital MAC Celaya Laboratorios y consultorios médicos Instituciones gubernamentales cercanas Juzgados Civiles y Penales Fiscalía Regional Oficinas municipales Dependencias administrativas Centros sociales y recreativos Parque Xochipilli Parque Morelos Áreas verdes y zonas de convivencia Industrias y zonas productivas Corredor Industrial Celaya–Villagrán Parques industriales y empresas de manufactura y logística Servicios industriales y bodegas cercanas a Av. Constituyentes y Eje Norponiente GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Descripción General del Inmueble Residencia de gran escala ubicada en el exclusivo fraccionamiento Palma Real, una zona residencial de alta plusvalía caracterizada por su seguridad, accesos controlados y cercanía a servicios esenciales. La propiedad destaca por su amplitud, equipamiento integral, eficiencia energética y un diseño que combina funcionalidad, privacidad y confort. Incluye un departamento tipo loft con entrada independiente, ideal para visitas, renta o uso profesional. Características del Inmueble Terreno: 450 m Construcción: 402 m 10 años de construcción 4 recámaras, todas con baño completo Medio baño adicional para visitas Departamento tipo loft independiente, con: Cocineta Baño completo Aire acondicionado de 1.5 toneladas Sala y comedor amplios, con aire acondicionado de 2 toneladas Cocina equipada muy amplia Cuarto de juegos y TV en planta baja Lavadero techado completo Terraza con jardín Cochera techada para 3 autos (hasta 4 según tamaño) Equipamiento y Tecnología La casa está completamente equipada con sistemas de confort, seguridad y eficiencia energética: Aire acondicionado en toda la casa: Recámara 1: 1.5 toneladas Recámara 2: 1 tonelada Recámara 3: 1 tonelada Recámara 4: 1 tonelada Loft independiente: 1.5 toneladas Sala-comedor: 2 toneladas Eficiencia energética y servicios: Paneles solares (recibo de luz aproximado: $71 pesos) Dos calentadores solares Tinaco Malla electrificada alrededor de la propiedad Sistema de alarma con sensores en toda la casa Control de alarma desde oficina o desde la casa Distribución Planta baja: Sala, comedor, cocina equipada, terraza con jardín, medio baño, cuarto de juegos y TV, lavadero techado, cochera techada, loft independiente. Planta alta: Cuatro recámaras con baño propio, áreas de circulación amplias. Ubicación y Entorno Palma Real se encuentra en una zona estratégica del sur de Celaya, con acceso inmediato a Av. México-Japón, Eje Sur, Blvd. Adolfo López Mateos y vialidades que conectan con centros comerciales, escuelas y zonas industriales. El fraccionamiento es reconocido por su seguridad, tranquilidad y ambiente familiar. Comercios y Servicios Cercanos (según Google Maps) Supermercados y tiendas: Walmart La Punta Soriana Híper Bodega Aurrera Oxxo y tiendas de conveniencia Comercios locales y servicios básicos Servicios esenciales: Farmacias Guadalajara Farmacias del Ahorro Laboratorios clínicos Gasolineras Talleres automotrices Restaurantes y cafeterías: Corredor gastronómico de Av. México-Japón Restaurantes familiares Cafeterías y panaderías Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya Plaza Veleros Plaza Parque Celaya Plaza Las Arboledas Escuelas, Colegios y Centros Educativos Cercanos Colegio Arturo Rosenblueth Instituto Pedagógico Celayense Colegio Vasco de Quiroga Primarias y secundarias públicas cercanas Acceso rápido a universidades del corredor tecnológico Industria y Zonas Laborales Cercanas Parque Industrial La Amistad Parque Amistad Bajío Zona Industrial de Celaya Corredores comerciales y de servicios sobre Av. México-Japón y Eje Sur Centros Sociales, Deportivos y Recreativos Parques y áreas verdes dentro del fraccionamiento Gimnasios y academias deportivas Unidades deportivas cercanas Centros de eventos y salones sociales Ventajas de Ubicación y Diseño Residencia amplia con loft independiente Equipamiento integral y eficiencia energética Aire acondicionado en todas las áreas Seguridad reforzada con malla electrificada y alarma Zona residencial segura y de alta plusvalía Cercanía a comercios, escuelas, servicios y centros comerciales Ideal para familias grandes o quienes buscan espacios independientes dentro de la propiedad GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

DescripciónResidencia moderna ubicada en Magno Residencial, uno de los fraccionamientos privados más exclusivos y con mayor plusvalía en Celaya. La propiedad destaca por sus acabados de lujo, amplios espacios interiores, diseño contemporáneo, iluminación natural y equipamiento completo que garantiza confort y eficiencia energética. La casa cuenta con áreas sociales amplias, terrazas, cocina equipada con granito, cuarto de TV independiente, gimnasio/estudio y tres recámaras con baño y vestidor. Además, incorpora paneles solares, calentador solar y calentadores eléctricos, lo que reduce significativamente el consumo energético. El fraccionamiento ofrece seguridad, tranquilidad y acceso inmediato a servicios, comercios, escuelas y vialidades principales. Superficies Terreno: 300 m² Construcción: 306 m² Distribución del inmueble Planta baja Cochera techada para 2 autos Patio frontal con clóset de herrería para herramientas Sala y comedor con aire acondicionado y salida directa a la terraza Medio baño Terraza con techo de madera, barra central tipo bar con acabados en madera y granito Cuarto de TV independiente con clóset Cocina equipada con cubierta de granito y barra central fija Cuarto de servicio con baño completo Planta alta Escalera con piso de mármol 3 recámaras, cada una con baño completo y vestidor Terraza superior con techo de cristal y madera Cuarto adicional ideal para gimnasio o estudio Equipamiento 2 calentadores eléctricos Calentador solar Paneles solares Gas estacionario Entorno y servicios cercanos (Información verificada mediante Google Maps) Comercios y servicios Superama / Walmart Express OXXO y tiendas de conveniencia Farmacias Guadalajara y Farmacias del Ahorro Restaurantes y cafeterías en Av. Tecnológico y Eje Norponiente Servicios de mensajería, tintorerías y comercios locales Centros comerciales Galerías Celaya Plaza Parque Celaya Plaza Veleros Plaza del Quinto Sol Escuelas y colegios cercanos Instituto Bilingüe Celayense Colegio Vasco de Quiroga Colegio Arturo Rosenblueth Preparatoria Oficial de Celaya Universidades cercanas sobre Av. Tecnológico Hospitales y servicios médicos Hospital MAC Celaya Hospital General de Celaya Clínica ISSSTE Laboratorios y consultorios privados Centros sociales y recreativos Parque Xochipilli Parque Morelos Clubes deportivos y gimnasios cercanos Áreas verdes dentro del fraccionamiento Industrias y zonas productivas Corredor Industrial Celaya–Villagrán Parques industriales y empresas de manufactura Zona de servicios y logística sobre Eje Norponiente GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Características Generales Ubicación: Jardines del Sur, Celaya, Gto. Tipo: Casa de dos plantas Cochera: Para 2 autos Patio de servicio: Sí Distribución: 4 recámaras, sala de TV, 2.5 baños Distribución del Inmueble Planta Baja Sala Comedor Cocina Recámara en planta baja Medio baño Patio de servicio Cochera para dos autos Planta Alta Sala de TV Tres recámaras adicionales (total 4 recámaras) Dos baños completos Medio baño adicional (2.5 baños en total) ENTORNO Y SERVICIOS CERCANOS (Google Maps) La colonia Jardines del Sur se encuentra en una zona residencial consolidada de Celaya, con acceso inmediato a comercios, escuelas, servicios, centros sociales y vialidades principales. Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya – tiendas departamentales, restaurantes, cine, bancos Plaza La Punta – restaurantes, bancos, tiendas y servicios Plaza Las Américas – comercios, restaurantes y servicios básicos Plaza Campestre – comercios y servicios en zona Campestre Comercios y Servicios Cercanos Súper River’s Jardines de Celaya – supermercado de proximidad Mini Súper Cristal – tienda de conveniencia local Albacel Jardines del Sur – comercio local Mr. Fresco – artículos para el hogar y abarrotes Farmacias, ferreterías, papelerías y servicios básicos dentro de la zona Escuelas y Colegios Cercanos Instituto Galileo Galilei – primaria y secundaria Colegio Nuevo Continente – colegio privado de prestigio Centro Educativo Laurent Clerc – nivel preescolar ISAE Instituto Educativo – primaria, secundaria y bachillerato Instituto Celayense – primaria y secundaria Centros Sociales y Comunitarios Centro Nuevo Comienzo Villas del Romeral – actividades comunitarias Centro Nuevo Comienzo Xochipilli–Las Américas – servicios sociales DIF Celaya – servicios municipales Jardín Principal de Celaya – espacio social y cultural Industrias y Zonas Productivas Cercanas PYSITEC SA de CV – industria en Jardines de Celaya Procesos Plásticos de Celaya – empresa manufacturera Resortes Industriales RIC – industria en zona Centro RIAC Resortes Industriales de Acero – empresa en Las Insurgentes SEINMA Seguridad y Mantenimiento Industrial – servicios industriales Ventajas de Ubicación Zona residencial tranquila y consolidada Acceso rápido a Av. López Mateos, Av. Irrigación y Eje Sur Cercanía a centros comerciales, escuelas y servicios esenciales Comercios de proximidad dentro de la colonia Excelente conectividad hacia zonas industriales y corporativas GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Residencial La Favorita, Celaya: Características del inmueble Ubicación: Fraccionamiento Residencial La Favorita, Celaya, Gto. Terreno: doble lote, ideal para ampliar jardín, terraza o áreas sociales. Distribución: Sala y comedor amplios Cocina integral equipada Terraza espaciosa para reuniones 3 habitaciones: Principal con baño completo Dos habitaciones secundarias con baño compartido Cochera para 3 vehículos Entorno y conectividad La propiedad se encuentra en una zona privilegiada, con acceso rápido a vialidades como Av. Irrigación y Anillo Luis H. González. El fraccionamiento cuenta con vigilancia 24/7, acceso controlado y ambiente residencial tranquilo. Comercios y centros comerciales cercanos Galerías Celaya: centro comercial moderno con tiendas departamentales, cine, restaurantes y entretenimiento. Sam?s Club y Walmart Celaya: opciones de autoservicio y compras al mayoreo a menos de 5 minutos. Oxxo y tiendas locales: conveniencia inmediata en la entrada del fraccionamiento. Escuelas y colegios cercanos Zona escolar con colegios particulares como Instituto BilingÃe Celaya, Colegio Marista, y Colegio Arturo Rosenblueth. Acceso rápido a universidades como el Instituto Tecnológico de Celaya y la Universidad Latina de México. Zona industrial y centros sociales A pocos minutos de la zona industrial de Celaya, ideal para familias con actividades laborales en el corredor manufacturero. Parque La Alameda: espacio verde emblemático para actividades recreativas, culturales y deportivas. Cercanía al centro histórico de Celaya, con bancos, restaurantes, hospitales y servicios esenciales. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

???? Jardines de Celaya 3ra Sección, Celaya, Gto. Funcional, bien ubicada, lista para habitar y apta para cualquier tipo de crédito. ???? Ubicación estratégica La propiedad se encuentra en Jardines de Celaya 3ra Sección, una zona residencial tranquila y consolidada al oriente de la ciudad. Su cercanía a importantes vialidades como Blvd. Adolfo López Mateos, Av. Constituyentes, Eje Juan Pablo II y Av. Tecnológico permite una excelente conectividad con el resto de Celaya. Comercios cercanos: • Bodega Aurrera Camelia (a 3 min) • Soriana Híper Campestre • Coppel Constituyentes • Farmacias Guadalajara • Plaza La Punta • Oxxo, 7-Eleven, tiendas de conveniencia y papelerías locales Escuelas y colegios cercanos: • Colegio Marista • Colegio Bilingüe Celaya • Colegio Nuevo Continente • Instituto Tecnológico de Celaya • Universidad Latina de México • Secundaria Técnica No. 5 • Primaria Benito Juárez • Jardines de niños y guarderías en la zona Zona industrial cercana: • A menos de 10 minutos de Ciudad Industrial, Parque Amistad Bajío, Parque Industrial Amexhe • Empresas como CROMEX, EMSI, Saxa Rubra Mexicana, Procesos Plásticos de Celaya, Honda, Mabe, Bosch ???? Características generales del inmueble • Terreno: 135 m² (9?m de frente x 15?m de fondo) • Construcción: 170 m² distribuidos en dos niveles • Estado legal: Libre de gravamen • Financiamiento: Se acepta cualquier tipo de crédito (INFONAVIT, FOVISSSTE, bancario, etc.) ???? Distribución arquitectónica Planta baja • Sala y comedor: Espacios amplios y bien iluminados, con ventilación cruzada y acceso directo a la cocina. • Cocina integral: Equipada con muebles superiores e inferiores, espacio para estufa y refrigerador, diseñada para funcionalidad y estética. • Recámara principal: Con clóset y baño completo privado, ideal para mayor privacidad y comodidad. • Segunda recámara: También con clóset, ideal para hijos, oficina o visitas. • Baño completo adicional: Ubicado estratégicamente para servicio de la segunda recámara y área social. • Área de lavado: Techada, con conexiones para lavadora y secadora, espacio para almacenamiento. • Cochera: Para un vehículo, con acceso directo a la entrada principal. Planta alta • Dos recámaras adicionales: Ambas con clósets, ideales para hijos, oficina o cuarto de visitas. • Baño pequeño: Funcional para las recámaras de planta alta. • Terraza abierta: Espacio ideal para reuniones, descanso o acondicionamiento como roof garden. • Estudio pequeño: Perfecto como oficina en casa, área de lectura o espacio creativo. ? Ventajas competitivas • Excelente distribución interior, con espacios sociales y privados bien definidos • Ubicación estratégica cerca de colegios, comercio, industria y servicios • Terraza y estudio que ofrecen valor agregado y versatilidad • Ideal para familias, profesionistas o inversión patrimonial • Lista para escriturar, con opción a cualquier tipo de crédito GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Amenidades del FraccionamientoAlberca Jardín Casa club Áreas recreativas Acceso controlado Descripción General Casa ubicada en el fraccionamiento La Cantera, sección Villa San Remo, zona residencial con excelente conectividad y acceso inmediato a servicios, colegios y centros comerciales. El inmueble cuenta con distribución funcional, equipamiento integral y espacios amplios tanto en planta baja como en planta alta. Su ubicación dentro del corredor Campestre y Tecnológico la convierte en una propiedad con alta plusvalía y entorno urbano consolidado. Distribución Interior Planta baja Sala Comedor Cocina integral Medio baño de visitas Área de televisión Aire acondicionado Patio de servicio Cuarto para lavadora y secadora Jardín Cochera para dos vehículos Planta alta Dos recámaras amplias con clóset Aire acondicionado en cada recámara Dos baños completos Área de televisión Entorno Urbano y Servicios Cercanos (Google Maps – Redacción sin enlaces) La propiedad se ubica en una zona estratégica con acceso inmediato a comercios, escuelas, servicios y centros comerciales de referencia en Celaya. Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya Plaza Galerías Tecnológico Plaza Campestre Plaza Punta Campestre Plaza Pabellón Campestre Corredor comercial López Mateos y Torres Landa Comercios y Servicios Cercanos El Mercadito Celaya Chedraui Campestre Tiendas de conveniencia Farmacias Restaurantes y cafeterías en zona Tecnológico y Campestre Servicios profesionales y corporativos Escuelas y Colegios Cercanos (Verificados en Google Maps) CEIC Centro de Educación Integral de Celaya Colegio Xochipilli Ateneo Celayense Colegio México Instituto Cumbres Celaya Escuelas primarias y secundarias en zona Los Naranjos y Campanario Industrias y Servicios Cercanos Zona industrial ligera del Eje Norte–Oriente Talleres automotrices Servicios especializados Oficinas corporativas y comercios en corredor Tecnológico Centros Sociales y Recreativos Parques y áreas verdes del sector Campestre Cafeterías y restaurantes Espacios deportivos cercanos a La Cantera Casa club del fraccionamiento GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Casa de dos plantas ubicada en el fraccionamiento El Atrio, una zona residencial con excelente conectividad y alta plusvalía, situada a pocos minutos de Parque Celaya, Hospital San José y del corredor comercial Tecnológico–Campestre. La propiedad cuenta con cuatro recámaras, sala de televisión, sala, comedor, cocina integral y terraza, además de cochera para dos vehículos. Su distribución funcional y su ubicación estratégica la convierten en una opción ideal para familias que buscan comodidad, accesibilidad y entorno urbano consolidado. Distribución Interior Planta baja Sala Comedor Cocina integral Medio baño de visitas Terraza Cochera para dos vehículos Planta alta Cuatro recámaras Cuatro clósets Dos baños completos Sala de televisión Equipamiento Cocina integral Terraza Cochera para dos autos Clósets en recámaras Servicios básicos funcionales Entorno Urbano y Servicios Cercanos (Google Maps – Redacción sin enlaces) La propiedad se ubica en una zona estratégica con acceso inmediato a comercios, escuelas, servicios profesionales, hospitales y centros comerciales. Centros Comerciales Cercanos Parque Celaya Galerías Celaya Plaza Galerías Tecnológico Plaza Campestre Plaza Punta Campestre Plaza Pabellón Campestre Comercios y Servicios Cercanos Walmart Tecnológico Soriana Híper Bodega Aurrerá Farmacias Guadalajara Farmacias del Ahorro Restaurantes y cafeterías en corredor Tecnológico Servicios automotrices y talleres Laboratorios clínicos y consultorios Centros Médicos Cercanos Hospital San José Hospital MAC Celaya Clínicas y consultorios privados en zona Tecnológico Escuelas y Colegios Cercanos (Verificados en Google Maps) Colegio México Ateneo Celayense CEIC Centro de Educación Integral de Celaya Colegio Xochipilli Colegio Nuevo Continente Instituto Cumbres Celaya Instituto Andersen ISAE Instituto Educativo Industrias y Servicios Cercanos Zona industrial ligera del Eje Norte–Oriente Oficinas corporativas Servicios profesionales Comercios de suministros y materiales Centros Sociales y Recreativos Parques y áreas verdes del sector Campestre Restaurantes y cafeterías Gimnasios y academias deportivas Espacios recreativos cercanos a Parque Celaya GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Residencia de dos plantas ubicada en Praderas de la Hacienda, una de las zonas residenciales de mayor plusvalía en Celaya. Desarrollada sobre un terreno de 1,000 m² y con 640 m² de construcción, la propiedad destaca por su diseño arquitectónico de gran amplitud, áreas sociales integradas, alberca, terraza y jardines interiores y exteriores. Su distribución funcional y su ubicación estratégica dentro del corredor México–Japón y Eje Norponiente la convierten en una propiedad ideal para uso habitacional de nivel residencial superior. Distribución Interior y Exterior Planta baja Cocina amplia con desayunador Dos salas Recibidor Comedor Estudio Baño de visitas Gimnasio Lavandería Patio de tendido Jardín Alberca Vestidores en área de alberca Terraza Cochera para varios vehículos Planta alta Cuatro recámaras, cada una con baño completo Recámara principal con vestidor Sala de televisión Equipamiento Alberca Vestidores en área de alberca Terraza amplia Gimnasio Cocina con desayunador Jardín interior y exterior Cochera para varios vehículos Entorno Urbano y Servicios Cercanos (Google Maps – Redacción sin enlaces) Praderas de la Hacienda es una zona residencial de alta plusvalía, con acceso inmediato a comercios, escuelas, servicios profesionales, centros sociales y centros comerciales. Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya Plaza Veleros Plaza Parque Celaya Plaza Las Arboledas Plaza Campestre Plaza Punta Campestre Comercios y Servicios Cercanos Walmart Celaya Soriana Híper Bodega Aurrerá Farmacias Guadalajara Farmacias del Ahorro Laboratorios clínicos Gasolineras Restaurantes y cafeterías en corredor Tecnológico y México–Japón Escuelas y Colegios Cercanos (Verificados en Google Maps) Colegio Arturo Rosenblueth Instituto Pedagógico Celayense Colegio Vasco de Quiroga Instituto Cumbres Celaya Colegio New England Colegio Nuevo Continente Instituto Andersen ISAE Instituto Educativo Industrias y Servicios Cercanos Parque Industrial La Amistad Parque Amistad Bajío GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Casa Residencial en Fraccionamiento Palma Real, Celaya, GuanajuatoUbicación: La propiedad se encuentra en el fraccionamiento privado Palma Real, una zona residencial de alta plusvalía al norte de Celaya. Este desarrollo cuenta con vigilancia 24 horas, acceso controlado, áreas verdes, alberca, juegos infantiles y calles amplias. Su ubicación estratégica permite acceso rápido a avenidas principales como Irrigación, Tecnológico y López Mateos, así como cercanía a universidades, colegios, hospitales y plazas comerciales. Distribución del inmueble Planta baja: • Recibidor amplio con acceso directo a sala y oficina. • Oficina privada, ideal para trabajo desde casa o estudio. • Cocina equipada con alacena, estufa, campana y espacio para desayunador. • Sala y comedor con excelente iluminación natural y vista al jardín interior. • Medio baño para visitas, con acabados modernos. • Terraza techada con piso cerámico y techo plegable automatizado, perfecta para reuniones sociales. • Habitación principal en planta baja con baño completo, ideal para adultos mayores o visitas prolongadas. • Cuarto de servicio completo con baño propio. • Área de lavado independiente y jardín interior decorativo. • Cochera para dos vehículos con acceso cómodo y seguro. Planta alta: • Tres habitaciones secundarias, todas con minisplit, clósets amplios y buena ventilación. • Cuarto de usos múltiples, adaptable como gimnasio, sala de televisión o estudio. • Lavandería en planta alta, funcional y bien ubicada. • Total de baños: cuatro completos más un medio baño. Medidas • Terreno: 258 metros cuadrados • Construcción: 363 metros cuadrados Servicios cercanos Educación: A menos de diez minutos se encuentran instituciones educativas de prestigio: • Universidad de Celaya • Instituto Minerva • Colegio Ignacio Allende • Instituto Internacional Suizo • Colegio Arturo Rosenblueth • Colegio Manuel Concha Comercio y servicios: La zona cuenta con múltiples opciones para compras, salud y entretenimiento: • Plaza Galerías Celaya (Liverpool, Cinépolis, restaurantes, tiendas de marca) • Walmart Tecnológico • Soriana Hiper • Farmacias Guadalajara • Hospital MAC Celaya • Hospital San José • Clínicas privadas, gimnasios y tiendas de conveniencia Industria y empleo: La ubicación permite acceso rápido a zonas industriales clave: • Parque Industrial Amistad • Parque Empresarial Santa María • Empresas como Honda, Mabe y Procter & Gamble operan en el corredor Celaya–Querétaro Ventajas adicionales • Fraccionamiento con seguridad, áreas comunes y excelente mantenimiento • Zona con alta plusvalía y demanda residencial • Ideal para familias, profesionistas o inversión patrimonial • Espacios amplios, funcionales y listos para habitar GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Descripción General Casa ubicada en Colonia Álamos, sobre Calle Cisne, una zona residencial con alta demanda por su cercanía a servicios esenciales, comercios, escuelas, centros deportivos y hospitales. La propiedad cuenta con excelente distribución, espacios amplios y una ubicación estratégica cerca del Club Quetzalli, Hospital General de Celaya y Bodega Aurrerá. Ideal para familias, inversionistas o quienes buscan un espacio con opción para negocio gracias a su cochera dividida. Características del Inmueble • 3 habitaciones con closets • Cocina integral • 2 baños completos • Sala-comedor • Recibidor • Patio trasero • Cochera con portón • División en cochera: • Espacio para 1 auto • Área independiente ideal para local, consultorio o negocio Medidas • Terreno: 160 m² (8 m de frente x 20 m de fondo) • Construcción: 148 m² Forma de Pago • Pago de contado • Crédito hipotecario bancario ENTORNO Y SERVICIOS CERCANOS (REFERENCIAS GOOGLE MAPS) A continuación se incluyen los comercios, escuelas, industrias y centros comerciales ubicados alrededor de Colonia Álamos, basados en los resultados obtenidos. Comercios y Servicios Cercanos • Mini Súper Álamos – Paseo de los Flamingos (supermercado) • Súper Álamos – Casuario esquina Garza (tienda de abarrotes) • Abarrotes La Granjita – Quetzalli • Abarrotes Quetzalli – Quetzalli 707 • Mini Súper Erika – Av. Edzná • Ferretería y Materiales Los Álamos – Camino a San José de Guanajuato • Comercializadora Garma – Álamos • HEMABRO NUFER – Oficinas corporativas en Álamos Escuelas y Colegios Cercanos • Escuela José Vasconcelos – Faisán 647 • Instituto Vélez Primaria y Secundaria – Camino a San José de Guanajuato • Centro Educativo Jean Martin Charcot – Golondrina • Colegio Quetzalli Ana Sullivan – Casuarinas • Colegio Ernesto Aranda de la Parra – Casuarinas • Colegio México – Francisco Juárez • Centro Escolar Luz María – Beethoven • Colegio Xochipilli – Zona de Oro II Centros Sociales y Deportivos Cercanos • Club Quetzalli – Av. Araucarias • Parques y áreas recreativas dentro de la colonia • Centros comunitarios y deportivos en zona San José de Guanajuato Industrias Cercanas • Industrias FC – Ciudad Industrial • AS Seguridad Industrial – Camino a San José de Guanajuato • Industria Fundidora El Rosario – Av. México-Japón • Fadimaq – Ruiseñor • Forjas de Celaya – Celaya-Salamanca • SOLNIT – Alameda Centros Comerciales Cercanos • Plaza Las Palmas – Camino a San José de Guanajuato • Galerías Celaya – Av. Compuertas del Campestre • Plaza Galerías Tecnológico – Av. Torres Landa • Centro Comercial La Punta – Blvd. Adolfo López Mateos • Parque Celaya – Av. El Sauz • Zona Celaya – Zona norte Ventajas de la Ubicación • Cercanía inmediata a Hospital General de Celaya • A minutos de Bodega Aurrerá, tiendas de conveniencia y supermercados • Zona con múltiples escuelas y colegios • Acceso rápido a avenidas principales • Entorno residencial con comercios locales y servicios esenciales GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Residencia ubicada en una de las zonas residenciales más consolidadas y tranquilas de Celaya: Arboledas 2da Sección, caracterizada por su ambiente familiar, accesibilidad y cercanía a servicios esenciales. La propiedad se encuentra en esquina, cuenta con doble terreno y un jardín amplio, ideal para quienes buscan espacios generosos tanto en interior como en exterior. Características principales: Propiedad en esquina Doble terreno Amplio jardín posterior y lateral 4 recámaras Cochera para 4 autos Distribución funcional y espacios amplios Zona residencial de alta plusvalía Distribución del Inmueble La casa ofrece una distribución cómoda y práctica, con áreas sociales amplias y habitaciones bien iluminadas. Sala Comedor Cocina 4 recámaras de excelente tamaño Baños completos Jardín amplio ideal para reuniones, terraza o ampliaciones Cochera para 4 vehículos Espacios con potencial para personalización o crecimiento Comercios y Servicios Cercanos (según Google Maps) Arboledas 2da Sección se encuentra rodeada de una amplia oferta comercial y de servicios, todos a pocos minutos. Supermercados y tiendas de conveniencia: Soriana Híper Celaya Walmart Celaya Bodega Aurrera Oxxo y tiendas locales Servicios esenciales: Farmacias Guadalajara Farmacias del Ahorro Laboratorios clínicos Gasolineras y talleres automotrices Restaurantes y cafeterías cercanas: Corredor gastronómico de Av. Tecnológico Restaurantes familiares y comida rápida Cafeterías y panaderías locales Centros Comerciales Cercanos La ubicación permite acceso rápido a los principales centros comerciales de la ciudad: Galerías Celaya Plaza Veleros Plaza Parque Celaya Plaza Las Arboledas (zona comercial inmediata) Escuelas, Colegios y Centros Educativos Cercanos En un radio de pocos minutos se encuentran instituciones educativas de todos los niveles: Colegio Arturo Rosenblueth Instituto Pedagógico Celayense Colegio Vasco de Quiroga Primarias y secundarias públicas de la zona Acceso rápido a universidades del corredor tecnológico Industria y Zonas Laborales Cercanas La colonia tiene conectividad estratégica hacia los principales corredores industriales: Parque Industrial La Amistad Parque Amistad Bajío Zona Industrial de Celaya Acceso rápido a Av. Tecnológico y Eje Norponiente Centros Sociales, Deportivos y Recreativos Club de Golf Celaya (a pocos minutos) Unidades deportivas y gimnasios Parques y áreas verdes dentro de la colonia Centros de eventos y salones sociales cercanos Ventajas de Ubicación Zona residencial consolidada y segura Amplia oferta de servicios y comercios Conectividad con avenidas principales Cercanía a escuelas, centros comerciales y zonas laborales GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

GUILLERMO PRIETO, ZONA ALAMEDA, CELAYA Descripción General Amplia residencia ubicada sobre Av. Guillermo Prieto, una de las avenidas principales de Celaya y a solo unos pasos de la Alameda, una de las zonas más comerciales, transitadas y estratégicas de la ciudad. La propiedad cuenta con espacios generosos, distribución funcional y acabados de lujo, ideal tanto para habitar, como para negocio, oficinas, consultorios, despachos, Airbnb o comercio gracias a su ubicación privilegiada. Características del Inmueble Dos plantas Sala amplia Comedor Cocina integral Antecomedor Área de lavado Área de servicio Cochera para 3 vehículos Departamento independiente con 1 habitación Terraza Gimnasio o estudio 3 habitaciones, todas con baño completo Acabados de lujo Construcción sólida y en excelente estado Ubicación estratégica sobre avenida principal Ubicación Estratégica La propiedad se encuentra en una de las zonas con mayor flujo peatonal y vehicular de Celaya, ideal para vivienda o negocio. A pasos de: Alameda Hidalgo Av. Constituyentes Av. Torres Landa Centro Histórico Comercios Cercanos (Google Maps) A 1-5 minutos caminando: Mercado de la Alameda Bodega Aurrera Alameda Oxxo Guillermo Prieto Farmacias Guadalajara Coppel Alameda Soriana Mercado Restaurantes, cafeterías, panaderías y comercios locales Bancos: BBVA, Banorte, Santander Escuelas y Colegios Cercanos A 3-10 minutos: Colegio Vasco de Quiroga Colegio Arturo Rosenblueth Instituto Varmond Instituto Kipling Escuela Secundaria Oficial Universidad de Celaya (UNICE) Instituto Tecnológico de Celaya Industrias Cercanas A 10-20 minutos del corredor industrial: Ciudad Industrial Celaya Parque Industrial Amistad Empresas automotrices, metalmecánicas y logísticas Zona Industrial Celaya-Villagrán Centros Sociales y Recreativos Cercanos Alameda Hidalgo Centro Cultural Octavio Paz Teatro de la Ciudad Unidad Deportiva Miguel Alemán Parque Fundadores ï Centros Comerciales Cercanos A 5-12 minutos: Galerías Celaya Parque Celaya Plaza Galerías Tecnológico Walmart La Punta Plaza Alameda Conectividad Sobre avenida principal Guillermo Prieto A pasos de zona comercial Alameda Acceso inmediato a transporte público A minutos del Centro Histórico Conexión directa a avenidas principales GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Terreno ubicado dentro de Ciudad Industrial Celaya, uno de los complejos industriales más consolidados y estratégicos del Bajío. Con una superficie de 152 m² y dimensiones de 8 metros de frente por 19 metros de fondo, este predio es ideal para la construcción de bodegas, talleres, naves ligeras, centros de distribución o infraestructura de servicios industriales. La zona cuenta con vialidades amplias, accesos controlados y cercanía inmediata a empresas, proveedores, servicios logísticos y corredores industriales, lo que garantiza un entorno funcional para operaciones productivas y comerciales. Características del Terreno Superficie total: 152 m² Frente: 8 metros Fondo: 19 metros Terreno plano Ubicado en zona de bodegas y naves industriales Acceso para vehículos de carga Infraestructura urbana e industrial consolidada Entorno Urbano y Servicios Cercanos (Google Maps – Redacción sin enlaces) El terreno se ubica dentro del núcleo industrial más importante de Celaya, con acceso inmediato a industrias, comercios, servicios y corredores logísticos. Industrias y Parques Industriales Cercanos Industrias FC SIIOSA Fundidora El Rosario GKN Driveline Parque Industrial Amistad Empresas del corredor Celaya–Salamanca Complejo completo de Ciudad Industrial Celaya Acceso rápido a Honda y Toyota por libramiento Comercios y Servicios Cercanos Tiendas de conveniencia en accesos a Ciudad Industrial Ferreterías industriales Proveedores de maquinaria y refacciones Gasolineras en Av. Tecnológico y Eje Norponiente Restaurantes y comedores industriales Escuelas y Centros Educativos Cercanos Instituto Tecnológico de Celaya Universidad de Celaya Universidad Latina de México Colegio Marista Colegio Nuevo Continente Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya Plaza Galerías Tecnológico Parque Celaya Plaza Punta Campestre Plaza Veleros Centros Sociales y Comunitarios DIF Celaya Centros Impulso Social en colonias cercanas Instalaciones deportivas y recreativas en zona Tecnológico y Campestre Accesos y Conectividad Av. Tecnológico Eje Norponiente Libramiento Celaya–Villagrán Blvd. Adolfo López Mateos Corredor Industrial Celaya–Salamanca Conexión a carreteras estatales y federales GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Terreno con frente directo a Avenida Prolongación Tecnológico, en una ubicación estratégica al norte de Celaya, con excelente conectividad hacia zonas residenciales, comerciales, educativas e industriales. SUPERFICIE TOTAL: 3,330 m² • Lote 1: 1,030 m² • Lote 2: 2,300 m² • Venta completa o por lotes USO DE SUELO: Mixto PRECIO: $5,000 MXN por m² DOCUMENTACIÓN: Escrituras y documentación en regla Ideal para desarrollar vivienda, comercio, oficinas, servicios o proyectos mixtos. El lote de 2,300 m² también ofrece potencial para nave ligera. Ubicado frente a Praderas de la Hacienda, con acceso rápido a Av. Tecnológico, Eje Nor-Poniente y México-Japón. Excelente opción para desarrolladores e inversionistas que buscan visibilidad, conectividad y potencial de crecimiento. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP