791 casas en venta en Calle Camino Viejo Al Becerro

**Casa en venta en privada residencial, colonia Las Fuentes, Celaya, Guanajuato.** Casa distribuida en dos niveles, ubicada dentro de una privada residencial en la colonia Las Fuentes, con acceso independiente y conexión con vialidades principales como Av. Constituyentes y Av. Tecnológico. La propiedad cuenta con cuatro recámaras en total. En planta baja dispone de sala, comedor, cocina, una recámara con baño completo, medio baño para visitas, patio y cuarto de lavado. En planta alta se encuentran tres recámaras, dos baños completos y una sala de TV. La recámara ubicada en planta baja puede destinarse a habitación de visitas, estudio u oficina, según las necesidades del propietario. Su distribución permite separar las áreas sociales de las privadas y aprovechar los espacios para la vida cotidiana. **Ubicación y entorno:** La casa se encuentra cerca de Zona Celaya, Galerías Celaya, Parque Celaya, Plaza Veleros y Plaza Galerías Tecnológico. En los alrededores hay supermercados, farmacias, restaurantes, comercios y diversos servicios. En materia educativa, cuenta con acceso a instituciones como Colegio México, Ateneo Celayense, Instituto Vélez, CEDVA Celaya, Colegio Vasco de Quiroga e Instituto Oxford. También tiene conexión con zonas industriales y corredores laborales de la ciudad. Por su distribución, número de recámaras y ubicación dentro de una privada residencial, es una opción para quienes buscan una casa amplia con espacios funcionales y acceso a diferentes servicios y puntos de interés de Celaya.

CASA EN UBICACION UNICA (ESQ) CON CIRCUITO CERRADO PARA ENTRAR A LA CALLE, CASA CON AMPLIOS ESPACIOS, COCINA INTEGRAL, 3 HABITACIONES TODAS CON CLOSET, LA RECAMARA PRINCIPAL CUENTA CON JACUZZI, TIENE UNA CASA DE HUSPEDES CON RECAMARAS Y BAÑOS INDEPENDIENTES. COCHERA PARA 3 Y HASTA 4 VEHICULOS. HABITACÍON PARA PERSONAL DE SERVICIO PRECIO A NEGOCIAR

¡ATENCIÓN INVERSIONISTAS, FONDOS DE CAPITAL Y DESARROLLADORES! Excelente oportunidad de negocio e inversión institucional en Celaya, Guanajuato. Se vende el edificio del Hotel Memora Celaya (anteriormente Fiesta Inn). Este propiedad es ideal para inversionistas que buscan un retorno inmediato o empresas que requieran un proyecto de reconversión en una de las regiones con mayor dinamismo industrial del país. La propiedad se encuentra completamente regularizada y ya escriturada a nombre de BBVA. Esto garantiza que la operación de compra-venta se realice con absoluta certeza jurídica ante notario y entrega inmediata. DATOS CLAVE DEL INMUEBLE: * Precio de Venta: $77,801,000 MXN (PRECIO NEGOCIABLE CON OFERTAS SENSATAS) * Superficie de Terreno: 2,855 m² * Superficie de Construcción: 4,521 m² * Distribución: Edificio corporativo vertical de 9 pisos * Capacidad original: 126 Habitaciones más un Penthouse (PH) VALOR COMERCIAL Y VIABILIDAD FINANCIERA: *Costo por Metro Cuadrado Altamente Competitivo: El valor base se sitúa en aproximadamente $17,208 MXN por metro cuadrado de construcción. Este precio se encuentra significativamente por debajo del costo actual de reposición (lo que costaría levantar desde cero una estructura vertical de 9 niveles en la zona), representando una plusvalía e incremento patrimonial inmediato para el comprador. * Margen de Negociación: Existe una apertura total para evaluar propuestas económicas formales, optimizando la Tasa Interna de Retorno (TIR) de tu fondo de inversión. INFRAESTRUCTURA Y AMENIDADES DEL INMUEBLE: La obra civil y distribución corresponden a un estándar ejecutivo de 4 estrellas, ideal para reactivar o reconvertir: * Edificio de 9 niveles con excelente presencia visual y fachada corporativa hacia la carretera. * Planta baja destinada para una amplia recepción, lobby y oficinas administrativas. * Áreas proyectadas y distribuidas originalmente para restaurante, centro de negocios, salas de juntas y gimnasio. * Elevadores instalados de alta capacidad. * Área exterior con alberca/piscina ideal como zona recreativa o amenidad común. * Amplio estacionamiento privado interno para huéspedes, clientes o personal corporativo. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y POTENCIAL DE MERCADO: El inmueble se encuentra sobre la Carretera Panamericana #1124, justo en el acceso principal de entrada y salida a Celaya. * Hub Logístico e Industrial: Situado estratégicamente dentro de un corredor industrial de alto impacto. El mercado objetivo no depende del turismo vacacional, sino del flujo constante y permanente de turismo de negocios, ingenieros, consultores y personal técnico de empresas transnacionales del Bajío. MÚLTIPLES MODELOS DE RECONVERSIÓN (ACTIVO MULTIPROPÓSITO): Debido a su distribución y dimensiones, el edificio permite un desarrollo versátil: 1.- Reapertura Hotelera: Reactivación del inmueble bajo una nueva marca ejecutiva o independiente. 2.- Vivienda Institucional (Multifamily / Coliving): Transformación del inventario en suites ejecutivas de renta residencial para estancias medias y largas, altamente demandadas por ejecutivos y expatriados del sector automotriz e industrial. 3.- Corporativo Corporativo: Ideal como sede central para un consorcio logístico o industrial que requiera oficinas corporativas, centro de capacitación y hospedaje privado para su propio personal operativo de viaje en la región. Agendas y Citas: Las visitas físicas al inmueble se programan con total seriedad bajo los siguientes lineamientos: * Lunes a Viernes antes de las 6 pm: Solicitar con al menos 24 horas de anticipación. * Visitas en Domingos y Lunes: Se deben agendar de manera fija a más tardar el día viernes anterior. No dejes pasar esta magnífica oportunidad de inversión en una de las zonas industriales con mayor proyección y plusvalía del Bajío. ¡Contáctanos hoy mismo para coordinar tu visita y presentar tu propuesta económica!. EasyBroker ID: EB-VD4261

Características destacadas La propiedad ofrece 4 recámaras, cada una diseñada con un estilo contemporáneo para maximizar el confort y la relajación. Además, dispone de 3.5 baños, garantizando privacidad y conveniencia para todos los miembros de la familia. Con un terreno de 250 m² y una construcción de 270 m², cada área de la casa aprovecha al máximo el espacio disponible, integrando de forma armoniosa la funcionalidad y la estética. La terraza es perfecta para disfrutar de tardes soleadas o veladas bajo las estrellas, ideal para reuniones familiares o con amigos. Para mayor comodidad, la propiedad ofrece 2 lugares de estacionamiento, asegurando siempre un lugar seguro y accesible para tus vehículos.

2 plantas 4 recámaras una en primer planta, 2 con baño incluido. 1.5 baños más. Sala principal , sala de TV , cocina equipada, comedor, patio de servicio, terraza, amplio jardín. Cochera para 4 autos. El fraccionamiento cuenta con alberca, cancha de tenis y casa club y vigilancia

ESTA PROPIEDAD DE DOS NIVELES CONSTRUIDOS, CUENTA CON UNA DISTRUBUCIÓN FUNCIONAL QUE INCLUYE 6 RECÁMARAS CON 4 BAÑOS COMPLETOS, Y DOS MEDIOS BAÑOS, IDEAL PARA FAMILIAS NUMEROSAS., DISPONE DE UN ESTUDIO INDEPENDIENTE , ESTANCIA DE SALA COMEDOR, DE BUEN TAMAÑO, AREA DE LAVADO Y PATIO… CUENTA CON GARAGE CON CAPACIDAD PARA 4 AUTOS Y TIENE EXCELENTES CONDICIONES DE CONSERVACIÓN

Primer planta, cocina equipada, alacena, sala, comedor, medio baño, terraza, jardín. Segunda planta. 3 recámaras La principal equipada con baño y vestidor. Las otras 2 con clóset. Baño completo, pequeña terraza.

*SE VENDE CASA EN RIBERAS DEL CAMPESTRE CELAYA 🏡* *Precio: 💲7,500,000* En esquina 300 m2 de Terreno 450 m2 de Construcción Doble Altura Planta Baja : -1/2 Baño -1 Recámara principal con AC, vestidor y baño completo vidrio templado en regadera . -Cocina integral equipada -Alacena -Sala- Comedor amplio con A/C -Jardín Interior ( pasto sintético) -Cuarto amplio para estudio o de servicio con baño completo -Área de lavado Planta Alta: -2 Recámaras con Aire Acondicionado, vestidor y baño completo vidrios templados cada una , tina de baño en una de las recámaras . -Sala de TV con AC -Cuarto de Blancos amplio con vertedero Cochera para tres autos techada con vidrio templado Sistema de iluminación LED Cisterna 15 mil litros con bomba sumergible Vidrios de control solar (Ventanal) Libre de gravamen PB. EasyBroker ID: EB-WD3787

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Hermoso diseño 2 plantas con sala comedor cocina 2 recámaras cada recámara con baño medio baño pequeña área de jardín !!!conócela enamórate de este diseño te encantará !! agenda una cita conmigo hoy mismo!!!

Descripción General Casa de dos plantas ubicada en uno de los clústeres más solicitados de Senda Real, justo frente a la alberca y áreas comunes. El fraccionamiento cuenta con doble acceso de vigilancia, calles amplias, comercios internos y cercanía inmediata con la zona industrial Celaya-Villagrán, lo que la convierte en una excelente opción para familias y profesionistas que buscan seguridad, comodidad y conectividad. La propiedad ofrece espacios funcionales, iluminación natural y distribución ideal para vida familiar. Características del Inmueble Planta Baja Sala y comedor Cocina integral Patio de servicio Terraza Habitación en planta baja Baño completo Cochera para 2 autos Planta Alta Tres habitaciones Dos baños completos Recámara principal con vestidor y baño privado Comercios y Servicios Cercanos (Google Maps verificado) En un radio de 2 a 8 minutos: Oxxo Senda Real - dentro del fraccionamiento Farmacia Guadalajara Av. México-Japón Gasolinera BP México-Japón Tortillería y Abarrotes Senda Real Tiendas y servicios sobre Av. México-Japón y Av. Las Torres Centros Comerciales Cercanos Plaza Veleros - restaurantes, tiendas y servicios Plaza Galerías Tecnológico - bancos, restaurantes, comercios Parque Celaya - tiendas departamentales, cine, restaurantes ZONA Celaya - comercios y servicios Escuelas y Colegios Cercanos Colegio Xochipilli - primaria y secundaria Colegio Charles Dickens - primaria privada J Karl Grimm - institución educativa Instituto Cumbres Celaya - niveles básicos y medios Secundaria General Batallas de Celaya Industrias Cercanas Zona estratégica con acceso inmediato a los principales corredores industriales: Zona Industrial Celaya-Villagrán Parque Amistad Celaya Parque Industrial La Amistad Villagrán Corredor Industrial Av. México-Japón Empresas automotrices, metalmecánicas y de logística en un radio de 10-15 minutos Centros Sociales y Comunitarios Cercanos Centro Impulso Social Villas del Bajío - actividades comunitarias Centro Nuevo Comienzo Xochipilli - actividades deportivas y sociales Parque Xochipilli - áreas verdes y recreativas Ventajas de Ubicación Frente a la alberca del clúster Doble acceso de vigilancia Oxxo dentro del fraccionamiento Cercanía inmediata con zona industrial Celaya-Villagrán Rápido acceso a Av. México-Japón y Av. Las Torres Zona residencial con alta plusvalía GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

CASA EN EL PUEBLITO SAN ÁNGEL, CELAYA Das plantas – Amplia, funcional y en clúster privado PLANTA BAJA • Sala y comedor amplios  • Cocina integral equipada • Patio de servicio • Cochera para 2 vehículos • Bodega de servicio • Patio adicional • Sala de TV PLANTA ALTA • 3 habitaciones • Principal con baño completo • Secundarias con clóset • Segundo baño completo para recámaras secundarias AMENIDADES DEL CLÚSTER • Áreas verdes  • Ambiente familiar y seguro • Acceso controlado UBICACIÓN PRIVILEGIADA Cerca de: • Zona Comercial 12 de Octubre • Soriana y Coppel • Gimnasios • Tiendas de autoservicio y abarrotes • Escuelas y colegios • Vialidades principales y transporte GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Colonia del Parque, Celaya, Gto. Superficie de terreno: 133.90 m² Superficie de construcción: 264.92 m² Tipo de inmueble: Casa habitación de dos niveles Distribuida en dos terrenos, propiedad amplia y funcional DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE Residencia amplia ubicada en una de las zonas más solicitadas de Celaya: Colonia del Parque, reconocida por su excelente conectividad, cercanía con servicios esenciales y ambiente familiar. La propiedad se desarrolla en dos niveles, con espacios generosos, áreas sociales luminosas y una distribución ideal para familias que buscan comodidad, privacidad y ubicación estratégica. PLANTA BAJA Cochera techada para 2 autos Recibidor Sala amplia Comedor independiente Cocina integral grande, equipada y con alacena Cuarto de oficina o estudio Jardín y patio posterior PLANTA ALTA 3 recámaras Recámara principal con baño completo y tina Área de TV o sala familiar Terrazas con vista al exterior Área de lavado en planta alta UBICACIÓN Y ENTORNO La propiedad se encuentra en una zona privilegiada, con acceso rápido a avenidas principales como Av. Tecnológico, Av. Constituyentes y Blvd. Adolfo López Mateos, lo que facilita la movilidad hacia cualquier punto de la ciudad. Comercios y supermercados cercanos Soriana Híper Celaya (Plaza Galerías Celaya) Plaza Parque Celaya Oxxo, Farmacias Guadalajara y Farmacias del Ahorro Tiendas de conveniencia, panaderías, ferreterías y servicios locales Centros comerciales Galerías Celaya Plaza Veleros Plaza del Parque Plaza San Miguel Escuelas y colegios cercanos Colegio Arturo Rosenblueth Colegio Once de Mayo Instituto Alexander Bain Colegio Celta (a pocos minutos por Av. Tecnológico) Primarias y secundarias públicas dentro de la zona Parques y áreas recreativas Parque Xochipilli I y II Jardines y áreas verdes de la colonia Andadores y zonas para caminar o ejercitarse Centros sociales y culturales Auditorio Tres Guerras Casa de la Cultura Iglesias cercanas como San Martín de Porres y Parroquia del Parque Industria y zonas laborales cercanas Corredor industrial por Av. Tecnológico Parques industriales a menos de 10 minutos Acceso rápido a la zona de Ciudad Industrial VENTAJAS DE LA PROPIEDAD Ubicación estratégica en una de las colonias más consolidadas de Celaya Amplios espacios interiores y exteriores Ideal para familias, oficinas o uso mixto Cercanía con comercios, escuelas, parques y servicios esenciales Zona tranquila, segura y con excelente plusvalía GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Residencia ubicada en una privada cerrada dentro de la Colonia Las Fuentes, una de las zonas residenciales más tradicionales y seguras de Celaya. La propiedad destaca por su excelente distribución arquitectónica, amplitud en cada uno de sus espacios y un diseño pensado para brindar confort, funcionalidad y privacidad. Cuenta con áreas verdes al frente y en la parte posterior, cocina integral equipada, cuarto de servicio con baño completo y cochera para dos vehículos (o tres pequeños). Es una opción ideal para familias que buscan seguridad, plusvalía y calidad de vida en una ubicación estratégica. Características del Inmueble Privada cerrada con acceso controlado Sala y comedor amplios Cocina integral equipada Tres recámaras Recámara principal con baño completo y clóset amplio Dos recámaras secundarias con clóset Baño completo adicional Medio baño para visitas Cuarto de servicio con baño completo Patio de lavado Áreas verdes al frente y posterior Cochera para dos autos o tres pequeños Comercios y Servicios Cercanos (Google Maps verificado) En un radio de 2 a 6 minutos: Oxxo Las Fuentes – tienda de conveniencia Farmacia Guadalajara Av. Constituyentes Garis Las Fuentes – supermercado Panadería La Flor de México Carnicería y Abarrotes Las Fuentes Gasolinera BP Constituyentes Tintorería Las Fuentes Servicios y comercios sobre Av. Constituyentes y Av. Tecnológico Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya – tiendas departamentales, bancos, restaurantes y cine Plaza Galerías Tecnológico – comercios, servicios y restaurantes ZONA Celaya – comercios y servicios Plaza Veleros – restaurantes y tiendas Parque Celaya – centro comercial con amplia oferta comercial Escuelas y Colegios Cercanos (Google Maps verificado) Colegio México – primaria y secundaria Ateneo Celayense – primaria, secundaria y preparatoria Instituto Vélez – educación básica CEDVA Celaya – bachillerato y carreras técnicas Colegio Vasco de Quiroga – niveles básicos Instituto Oxford Celaya Industrias Cercanas Acceso rápido a los principales corredores industriales: Zona Industrial Av. Constituyentes – Eje Norte Corredor Industrial Celaya–Villagrán Parque Amistad Celaya Empresas de manufactura, metalmecánica y logística en un radio de 10–15 minutos Centros Sociales y Comunitarios Cercanos Centro GTO Contigo Sí Monte Blanco – servicios comunitarios Centros de Integración Juvenil Celaya – atención y programas sociales Parque Xochipilli – áreas verdes y recreativas Jardín Lorién Eventos Sociales – salón para eventos Ventajas de Ubicación Privada cerrada con entorno seguro y tranquilo Zona residencial consolidada con alta plusvalía Cercanía inmediata a comercios, escuelas y servicios Excelente conectividad a Av. Constituyentes, Av. Tecnológico y Eje Norte Ideal para familias que buscan comodidad y calidad de vida GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Casa Residencial en Arboledas 1ra Sección, Celaya, Gto. Ubicación: La propiedad se encuentra en Arboledas 1ra Sección, una zona residencial de alta plusvalía al norte de Celaya, reconocida por su tranquilidad, accesos rápidos y cercanía a servicios clave. Está a pocos minutos de avenidas principales como Av. Tecnológico, Blvd. Adolfo López Mateos y Av. Irrigación, lo que permite una conexión eficiente con el resto de la ciudad y salidas hacia Querétaro, Salamanca y León. Características del inmueble Terreno: 506.56 m Espacio amplio que permite jardín, terraza, área de juegos o incluso ampliaciones futuras. Construcción: 359.09 m Distribución inteligente en dos niveles, con acabados residenciales de calidad y excelente iluminación natural. Recámaras: 3 habitaciones Cada una con espacio para cama king size, clósets amplios y ventanas que favorecen la ventilación. La recámara principal puede incluir baño privado y vestidor. Área de TV: Sala familiar independiente, ideal para entretenimiento, estudio o zona de descanso. Baños: 4 baños completos + 1 medio baño Distribuidos estratégicamente para servicio de recámaras, visitas y área social. Acabados modernos, canceles de vidrio templado y muebles de baño de alta gama. Sala y comedor: Espacios generosos, conectados visualmente con el jardín o patio. Perfectos para reuniones familiares o sociales. Cochera: Hasta 6 vehículos Cochera techada y descubierta, con portón eléctrico y espacio para SUV, camionetas o autos compactos. Entorno y servicios cercanos Educación: A menos de 5 minutos se encuentran instituciones educativas reconocidas: Instituto Vélez - Colegio privado con nivel preescolar a preparatoria. Colegio Girasol - Educación personalizada con enfoque humanista. Star Kids - Preescolar bilingÃe con instalaciones modernas. Escuela Juan José de los Reyes Martínez - Primaria pública con buena reputación. Instituto Vicente Guerrero - Secundaria y bachillerato con enfoque académico. Unidad de Servicios de Apoyo a la Educación Regular No. 80 - Atención especializada para estudiantes con necesidades educativas especiales. Comercios y servicios: La zona está rodeada de plazas y tiendas que facilitan la vida diaria: Plaza Veleros - Restaurantes, cafeterías, farmacias y tiendas de conveniencia. Plaza La Punta - Bancos, ópticas, estética, papelería y más. Walmart Tecnológico - Supermercado completo con estacionamiento amplio. Soriana Hiper - Alternativa comercial con servicios adicionales como tintorería y farmacia. OXXO, Farmacias Guadalajara, gimnasios y clínicas privadas a menos de 10 minutos. Industria y empleo: La ubicación permite fácil acceso a parques industriales y empresas clave del Bajío: Parque Industrial Amistad - Sede de empresas automotrices, logísticas y de manufactura. Parque Empresarial Santa María - Desarrollo moderno con infraestructura para empresas nacionales e internacionales. Mabe, Honda, Procter Gamble - Plantas operativas en el corredor Celaya-Querétaro, generadoras de empleo y dinamismo económico. Valor agregado Zona con vigilancia privada y calles bien iluminadas. Alta demanda residencial por su cercanía a colegios y parques. Ideal para familias, profesionistas o como inversión patrimonial. Posibilidad de adaptar espacios para oficina, consultorio o negocio desde casa. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Casa en Zaná Entorno Residencial – Celaya, Guanajuato Descubre está hermosa casa nueva de das plantas ubicada en uno de los fraccionamientos más exclusivos y modernos al poniente de Celaya. Zaná Entorno Residencial ofrece seguridad, confort y amenidades premium que elevan tu estilo de vida. La propiedad cuenta con una distribución funcional y acabados de calidad, ideal para familias que buscan tranquilidad sin renunciar a la conectividad y cercanía con servicios clave. Características generales: • 2 niveles • 3 recámaras (principal con vestidor y baño completo) • 2 baños completos • Sala y comedor amplios • Cocina integral equipada • Patio de servicio • Cochera para 2 vehículos Amenidades del fraccionamiento: • Clúster privado con vigilancia 24/7 • Alberca semiolímpica e infantil • Gimnasio equipado • Áreas verdes y pista de jogging • Juegos infantiles • Palapas y cancha de usos múltiples Ubicación estratégica: Zaná se encuentra en una zona residencial de alta plusvalía, con salida rápida a San José de Guanajuato y excelente conectividad a vialidades principales como Eje Norponiente y Av. México–Japón. Comercios y servicios cercanos: • Supermercados: Walmart El Puente, Soriana Híper • Plazas comerciales: Plaza Veleros, Galerías Celaya • Farmacias Guadalajara, Starbucks, Italian Coffee • Hospital MAC Celaya, Laboratorios Chopo Educación cercana: • Colegio Marista • Colegio Celta • Colegio Bosques • Instituto Kipling • Colegio Nuevo Continente • Instituto Tecnológico de Celaya GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Residencia de dos niveles ubicada en uno de los fraccionamientos residenciales más exclusivos y de mayor plusvalía en la zona norte de Celaya. Entorno privado, vigilancia 24 horas y acceso inmediato a servicios, comercios y vialidades principales. Características del Inmueble Terreno: 538 m² Construcción: 209 m² 2 niveles Cochera techada para 2 vehículos Estancia amplia Cocina equipada con desayunador Comedor con conexión a terraza techada Recámara en planta baja 3 recámaras con clóset 3.5 baños Área de lavado con cubierta Sala de TV Jardín amplio Equipamiento Cisterna de 9,000 litros Sistema de presurización por hidroneumático Calentador solar Calentador de paso Área de lavado techada Amenidades del Fraccionamiento Alberca climatizada Gimnasio Casa club con asoleadero Cancha de tenis Acceso controlado Vigilancia 24 horas Circuitos privados y áreas verdes Descripción General La propiedad se ubica en Circuito San Francisco, dentro de Maderas Residencial, zona caracterizada por su seguridad, baja densidad, áreas verdes y cercanía a corredores comerciales y educativos. La vivienda cuenta con espacios amplios, excelente iluminación natural y una distribución funcional que integra áreas sociales con zonas privadas, ideal para familias que buscan confort, privacidad y plusvalía. Comercios y Servicios Cercanos (Servicios identificados en el entorno inmediato de Maderas Residencial y Av. México-Japón) Walmart Sam’s Club Casa Inn Galerías Celaya Muebles América FirstCash Oxxo Bodega Aurrera Gasolineras sobre Av. Irrigación y México-Japón Restaurantes y cafeterías en Av. Irrigación Servicios automotrices Tiendas de conveniencia y comercios locales Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya Plaza del Parque Centros comerciales sobre Genaro Amézcua Corredor comercial Irrigación – México-Japón Escuelas y Colegios Cercanos (Instituciones verificadas en la zona norte de Celaya) Colegio Andersen Universidad Continente Americano Centros educativos en Circuito Villa del Pueblecito Primarias y secundarias en colonias aledañas Industrias y Parques Industriales Cercanos (Conectados por Av. México-Japón y Eje Norponiente) Parque Industrial Amistad Parque Industrial Cuadritos Zona industrial Honda Empresas de manufactura y logística en corredor norte de Celaya Centros Sociales y Recreativos Parque Xochipilli Plaza del Parque (cine y ocio) Áreas deportivas en Circuito Villa del Pueblecito Espacios de convivencia y zonas verdes urbanas GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Te presentamos esta increíble oportunidad de adquirir una hermosa casa ubicada en una de las zonas, mas cotizadas de Mexico. Rodeada de un entorno tranquilo y seguro, esta propiedad se encuentra en una ubicación estratégica con fácil acceso a las principales vias de la ciudad y a pocos minutos de diversos servicios y comercios que haran tu vida mas cómoda y placentera. Con un area de terreno de 112.0 metros cuadrados y una construccion de 126.0 metros cuadrados, esta casa cuenta con todo lo que necesitas para vivir en armonia y comodidad. Disfruta de amplias y luminosas habitaciones que te brindaran el espacio que necesitas para ti y tu familia, asi como un area privada de 120.0 metros cuadrados en la que podras relajarte y disfrutar de momentos unicos. Al ingresar a la propiedad, encontraras una amplia sala de estar y comedor en la que podras recibir a tus invitados y compartir grandes momentos en familia. Ademas, la cocina equipada con alacena y armarios empotrados te permitira preparar deliciosos platillos y tener todo en orden en tu hogar. Tambien cuenta con bano auxiliar y bano en habitacion principal, ideal para tu comodidad y privacidad. Ademas, podras tener tu propio espacio para trabajar o estudiar en la biblioteca/estudio que se encuentra en la propiedad. Cuenta con calentador, closets y sala de estar, lo cual hara que te sientas como en casa desde el primer momento. Ademas, su reciente reforma y sus acabados de calidad hacen de esta casa una oportunidad unica en el mercado inmobiliario. En cuanto a las caracteristicas externas, esta casa cuenta con acceso pavimentado, lo que facilita la movilidad y hace que sea una propiedad muy accesible. Ademas, se encuentra cerca de jardines y colegios, lo que la convierte en una excelente opcion para familias con ninos. Tambien esta cerca de parques industriales, restaurantes y tiendas de barrio, lo que te permitira tener todo al alcance de tu mano. En esta propiedad, podras disfrutar de una amplia area social y un jardin en el que podras organizar eventos y reuniones con tus seres queridos. Tambien podras hacer ejercicio y mantenerte en forma en el gimnasio y las zonas deportivas cercanas. Y en los dias calurosos, nada mejor que darse un chapuzon en la piscina o relajarse en la terraza con una hermosa vista al jardin. Con transporte publico cercano y vigilancia las 24 horas, podras sentirte seguro y protegido en todo momento. Y si eres amante de la naturaleza, no te preocupes, ya que tambien hay parques cercanos y zonas verdes que te permitiran disfrutar de un ambiente natural y tranquilo sin alejarte demasiado de tu hogar. No pierdas la oportunidad de vivir en una de las zonas mas exclusivas y seguras de Mexico. Contactanos ahora mismo y con gusto te brindaremos todos los detalles de esta fantastica casa que puede ser tu nuevo hogar. ¡Te esperamos! GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

LA RESERVA RESIDENCIAL, CELAYA Descripción General Hermosa residencia ubicada en La Reserva Residencial, uno de los fraccionamientos más modernos, seguros y con mayor plusvalía en Celaya. La propiedad cuenta con terreno doble, amplios espacios interiores, acabados residenciales y amenidades exclusivas dentro del clúster. Su ubicación estratégica sobre el corredor Camino a San José Iturbide, cerca de Puerta de Piedra y de la Zona Industrial Celaya–Villagrán, la convierte en una excelente opción para familias y ejecutivos. Características del Inmueble Terreno y Exterior • Terreno doble • Cochera para 2 vehículos • Jardín amplio con asador Planta Baja • Sala y comedor con excelente iluminación • Cocina integral con isla • Medio baño • Patio • Área de servicio • Sala de TV Planta Alta • 3 habitaciones • Principal con vestidor y baño completo • Habitaciones secundarias con clóset • Baño completo compartido para recámaras secundarias Amenidades del Fraccionamiento La Reserva Residencial ofrece: • Vigilancia 24/7 • Acceso controlado • Alberca • Gimnasio • Áreas verdes • Área de juegos infantiles • Ambiente familiar y seguro Ubicación Estratégica El fraccionamiento se encuentra en una zona de crecimiento residencial con acceso inmediato a: • Camino a San José Iturbide • Puerta de Piedra Celaya • Zona Industrial Celaya–Villagrán • Av. México–Japón • Comercios y servicios ???? Comercios Cercanos (Google Maps) A 3–10 minutos: • Oxxo Camino a San José • Abarrotes y tiendas locales • Farmacias Guadalajara • Gasolinera BP • Restaurantes y cafeterías • Tiendas de conveniencia Escuelas y Colegios Cercanos A 5–12 minutos: • Colegio Varmond • Instituto Kipling • Colegio Álamos • Colegio Arturo Rosenblueth • Primarias y secundarias de la zona • Acceso rápido a universidades Industrias Cercanas A 10–20 minutos: • Zona Industrial Celaya–Villagrán • Parque Industrial Amistad • Ciudad Industrial Celaya • Empresas automotrices, metalmecánicas y logísticas Centros Comerciales Cercanos A 10–15 minutos: • Galerías Celaya • Parque Celaya • Plaza Galerías Tecnológico • Walmart La Punta • Soriana Híper Tecnológico Ideal para familias que buscan amplitud, seguridad, plusvalía y una ubicación estratégica cerca de zonas industriales y comerciales. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Casa ubicada en el Fraccionamiento La Cantera, zona residencial consolidada en el poniente de Celaya, caracterizada por su tranquilidad, accesos controlados y cercanía con servicios esenciales. La propiedad cuenta con tres habitaciones, cocina integral, sala de TV en planta baja y cochera para dos vehículos. El clúster ofrece áreas verdes y espacios comunes que complementan un entorno seguro y familiar. Características del Inmueble Distribución Interior Cocina integral. Espacios para sala y comedor. Tres habitaciones (una con clóset). Medio baño. Sala de televisión en planta baja. Exteriores Cochera para dos vehículos. Patio de servicio. Áreas verdes comunes. Clúster privado con acceso controlado. Equipamiento Cocina integral equipada. Cancelarías y carpinterías residenciales. Servicios básicos habilitados. **Ubicación y Servicios Cercanos (Referencias verificadas en Google Maps, sin enlaces)** La Cantera se ubica en una zona estratégica del poniente de Celaya, con acceso inmediato a comercios, escuelas, servicios médicos y corredores industriales. Centros Comerciales y Comercios Cercanos Galerías Celaya: tiendas departamentales, restaurantes, cine y bancos. Parque Celaya: supermercado, restaurantes y servicios diversos. ZONA Celaya: comercios, restaurantes y servicios profesionales. Plaza Galerías Tecnológico: bancos, tiendas y servicios. Tiendas de conveniencia, farmacias y servicios sobre Av. Irrigación y Av. Tecnológico. Escuelas y Colegios Cercanos Colegio Valladolid. Colegio Marista. Colegio México. ITESBA. Secundaria Batallas de Celaya. Secundaria José María Morelos y Pavón. Industrias y Parques Industriales Cercanos Acceso rápido a los corredores industriales del poniente: GKN Automotive Celaya. Arbomex. Industrias FC. Fundidora El Rosario. Cedis Johnson Controls (Clarios). Centros Sociales y Comunitarios Centro Impulso Social Villas del Bajío. Centro Comunitario Villas del Romeral. CAISES Celaya. Parques y áreas verdes del sector poniente. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Casa de dos plantas ubicada en Puerta Poniente, fraccionamiento con acceso controlado, áreas recreativas y estacionamiento para visitas. Su ubicación frente a Parque Celaya permite acceso inmediato a centros comerciales, servicios, escuelas y vías principales. La propiedad cuenta con habitación en planta baja y recámara principal con jacuzzi y vestidor, ofreciendo una configuración residencial cómoda y funcional. Características del Inmueble Planta Baja Estudio. Sala y comedor. Medio baño. Cocina integral. Patio de servicio. Área de lavado techada. Cochera para dos vehículos. Aire acondicionado. Planta Alta Sala de televisión. Tres habitaciones (dos con clóset). Recámara principal con amplio vestidor y jacuzzi. Dos baños completos. Amenidades del Fraccionamiento Acceso controlado. Área de juegos infantiles. Estacionamiento para visitas. Áreas verdes y espacios recreativos. UBICACIÓN Y ENTORNO (Google Maps – Zona Puerta Poniente / Parque Celaya) La zona destaca por su conectividad inmediata con Parque Celaya, Av. La Cano, Blvd. Adolfo López Mateos y Eje Norponiente, lo que facilita el acceso a comercios, escuelas, servicios médicos y parques industriales. Centros Comerciales Cercanos Parque Celaya (Liverpool, Sears, C&A, Cinépolis, restaurantes y bancos). Plaza Galerías Celaya. Plaza La Punta. Plaza Veleros. Supermercados: Walmart, Soriana, Bodega Aurrera. Comercios y Servicios Cercanos Restaurantes y cafeterías: Starbucks, Italianni’s, La Vaka, La Casa de la Arrachera, Buffalo’s. Farmacias Guadalajara y Farmacias del Ahorro. Gasolineras y servicios automotrices. Tiendas de conveniencia y servicios locales sobre Blvd. López Mateos. Escuelas y Colegios Cercanos Instituto Tecnológico de Celaya. Colegio Cumbres. Colegio Anáhuac. Instituto América. Colegio Subiré. Universidades y centros educativos sobre Av. México?Japón y Av. Tecnológico. Industrias y Parques Industriales Cercanos Parque Industrial Ciudad Industrial. Parque Amistad. Parque Industrial Celaya. Corredor industrial Celaya–Salamanca. Empresas de manufactura, logística y servicios. Centros Sociales, Deportivos y Culturales Club Campestre de Celaya. Unidades deportivas municipales. Parques recreativos en zona norte y zona centro. Auditorios y centros culturales. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Características Generales Tipo: Casa en dos plantas Ubicación: Alteza Residencial, Circuito Monarca, Celaya, Gto. Cluster privado con vigilancia y amenidades Distribución del Inmueble Planta Baja Sala Comedor Cocina integral equipada con estufa, campana y barra Estudio Medio baño Patio de servicio con adoquín Reja de seguridad Cerca electrificada Cámara de seguridad con monitoreo mediante aplicación Planta Alta Estancia o sala de TV Tres habitaciones: Recámara principal con vestidor y baño completo Dos recámaras secundarias con clóset Baño completo para servicio de habitaciones secundarias Amenidades del Cluster Alberca Gimnasio Palapa para eventos Áreas verdes Área de juegos infantiles Salón de juegos Acceso controlado y vigilancia ENTORNO Y SERVICIOS CERCANOS (Google Maps) La zona de Alteza Residencial se encuentra en un punto estratégico del corredor Celaya–Villagrán, con acceso inmediato a comercios, escuelas, servicios y zonas industriales. Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya – tiendas departamentales, restaurantes, cine y servicios Plaza Galerías Tecnológico – supermercados, bancos, restaurantes y comercios Parque Celaya – centro comercial con tiendas ancla y servicios diversos Caoba Plaza Comercial – servicios básicos, tiendas y restaurantes Comercios y Servicios Corredor comercial Av. El Sauz Corredor comercial Av. Tecnológico Tiendas de conveniencia, farmacias, restaurantes y servicios locales Mercadito Celaya – comercio de productos frescos Escuelas y Colegios Cercanos Colegio Universitario Álamo – niveles básico y medio superior Colegio Arturo Rosenblueth Campus II – preparatoria Instituto Vélez – primaria y secundaria Tower English School – idiomas UNITESBA Universidad – educación superior Centros Sociales y Comunitarios Centro Impulso Social Villas del Bajío Centro Nuevo Comienzo Xochipilli–Las Américas DIF Celaya Industrias Cercanas Ubicación con acceso inmediato al corredor industrial Celaya–Villagrán, donde se encuentran empresas manufactureras, logísticas y de servicios industriales, lo que incrementa la plusvalía y la demanda habitacional en la zona. Ventajas de Ubicación Acceso rápido a Av. El Sauz, Av. Tecnológico y Eje Norponiente Cercanía al corredor industrial Celaya–Villagrán Zona residencial con vigilancia y amenidades Servicios, comercios y escuelas a pocos minutos Excelente conectividad y alta plusvalía GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Casa de dos plantas ubicada en la privada Real de Potosí, dentro del desarrollo Gran Hacienda, zona residencial con acceso controlado, áreas verdes y juegos infantiles. La propiedad cuenta con distribución funcional, espacios amplios y servicios básicos listos para habitar. Su ubicación estratégica permite conectividad inmediata con corredores comerciales, educativos e industriales de Celaya. Características del Inmueble Planta Baja Sala. Comedor. Cocina. Amplio patio de servicio. Medio baño. Área de lavado. Planta Alta Tres habitaciones. Un baño completo. Clósets. Equipamiento La casa no cuenta con equipamiento adicional. Únicamente protecciones instaladas en accesos y ventanas. Amenidades de la Privada Áreas verdes. Juegos infantiles. Entorno residencial ordenado y de baja densidad. UBICACIÓN Y ENTORNO (Google Maps – Zona Gran Hacienda / Real de Potosí, Celaya) La zona se ubica cerca de Av. México?Japón, Eje Norponiente y vialidades que conectan con centros comerciales, escuelas, servicios médicos y parques industriales. Es un sector de crecimiento habitacional con acceso a comercios y servicios esenciales. Centros Comerciales Cercanos Plaza Galerías Celaya. Plaza La Punta. Parque Celaya. Plaza Veleros. Supermercados: Walmart La Punta, Soriana Híper, Bodega Aurrera. Comercios y Servicios Cercanos Farmacias Guadalajara. Farmacias del Ahorro. Gasolineras y servicios automotrices. Restaurantes y cafeterías sobre Av. Tecnológico y Av. México?Japón. Tiendas de conveniencia y servicios locales. Escuelas y Colegios Cercanos Instituto Tecnológico de Celaya. Colegio Cumbres. Colegio Anáhuac. Instituto América. Colegio Subiré. Universidades y centros educativos en Av. México?Japón. Industrias y Parques Industriales Cercanos Parque Industrial Ciudad Industrial. Parque Amistad. Parque Industrial Celaya. Corredor industrial Celaya–Salamanca. Empresas de manufactura, logística y servicios. Centros Sociales, Deportivos y Culturales Club Campestre de Celaya. Unidades deportivas municipales. Parques recreativos en zona norte. Auditorios y centros culturales en zona centro. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Propiedad de tres niveles ubicada en Maderas Residencial, una zona con alta plusvalía y excelente conectividad en Celaya. La vivienda se encuentra libre de adeudos y libre de gravamen. Cuenta con espacios amplios, funcionales y un Roof Garden ideal para convivencia familiar. Características del inmueble Tres niveles Cocina integral con barra de granito Sala Comedor Patio de servicio Dos baños completos Un medio baño Tres habitaciones Habitación adicional ideal como sala de juegos, estudio o área de TV Roof Garden con vista panorámica Calentador solar instalado Amenidades del fraccionamiento Alberca Gimnasio Cancha de tenis Áreas verdes Acceso controlado Ubicación y entorno La propiedad se ubica en Maderas Residencial, al poniente de Celaya, con acceso rápido a Av. Tecnológico, Eje Norponiente y la salida a Querétaro. La zona ofrece un entorno residencial seguro y servicios a corta distancia. Comercios y servicios cercanos (Identificados según Google Maps) CAOBA Plaza Comercial Súper del Bajío El Mercadito Celaya Farmacias Guadalajara Oxxo Centro de Negocios Sheló Nabel Tiendas de conveniencia y servicios básicos dentro y alrededor del fraccionamiento Centros comerciales cercanos Galerías Celaya Centro Comercial La Punta Plaza Galerías Tecnológico ZONA Celaya Escuelas y colegios cercanos Instituto Cumbres Celaya Colegio Quetzalli Ana Sullivan Instituto Magno Instituto John Dewey Centro Educativo Leopoldo Zea Institución Educativa Justo Sierra Industrias y parques industriales cercanos Acceso rápido a la zona industrial de Celaya y corredores industriales. VYNMSA Celaya Industrial Park Ciudad Industrial Celaya Industrias FC Industria Mazal Fundidora El Rosario Alcansa Just In Pack Ventajas de la zona Fraccionamiento con excelente conectividad Entorno seguro y familiar Cercanía a escuelas, comercios y servicios Plusvalía en crecimiento Acceso rápido a zonas industriales GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Propiedad de dos niveles ubicada en una privada dentro de Gran Hacienda, zona residencial con acceso controlado, áreas verdes y cercanía inmediata a servicios, comercios y vialidades principales. Ideal para familias que buscan seguridad, comodidad y plusvalía. Características del Inmueble Terreno y Construcción Terreno: 105 m² (7 x 15) Construcción: 121 m² Libre de gravamen Distribución Planta Baja Estacionamiento para 2 vehículos Estudio (opción a cuarta habitación) Área de sala-comedor Cocina Patio de servicio Medio baño Planta Alta 3 habitaciones Recámara principal con vestidor, clóset y baño completo Habitaciones secundarias con clósets 2 baños completos Equipamiento Persianas Mosquiteros Ventiladores Minisplit en recámara principal Calentador solar Descripción General La vivienda se ubica en una privada dentro del Fraccionamiento Gran Hacienda, caracterizado por su ambiente familiar, seguridad, áreas verdes y cercanía a corredores comerciales y educativos. La propiedad cuenta con tres habitaciones, estudio en planta baja, cocina funcional, patio de servicio y equipamiento adicional que mejora la comodidad y eficiencia energética del hogar. Comercios y Servicios Cercanos (Servicios identificados en el entorno inmediato de Gran Hacienda) Oxxo Gran Hacienda Minisuper Yamir Abarrotes La Estrella Comercio “J” (24 horas) Farmacias y tiendas de conveniencia Restaurantes y comida rápida en Blvd. José Chávez Morado Gasolineras sobre Eje Norponiente Servicios automotrices Abarrotes y comercios locales dentro del fraccionamiento Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya Plaza La Punta Plaza Galerías Tecnológico Parque Celaya Caoba Plaza Comercial (muy cercana al fraccionamiento) Plaza Las Palmas Plaza Factoría Celaya Escuelas y Colegios Cercanos (Instituciones verificadas en la zona) Bachillerato Digital Gran Hacienda Primaria Eulalia Guzmán Barrón Secundaria José María Morelos y Pavón Colegio Arturo Rosenblueth Campus II Colegio Universitario Álamo Instituto John Dewey Industrias y Parques Industriales Cercanos (Conectados por Eje Norponiente y Av. Tecnológico) GKN Automotive Celaya Industrias FC Fraccionamiento Industrial Grupo RYMSA México Empresas de manufactura y logística en corredor Celaya–Salamanca Acceso rápido a Parque Industrial Amistad y Ciudad Industrial Centros Sociales y Recreativos Polideportivo Gran Hacienda Centro Impulso Social Villas del Bajío Áreas verdes y parques dentro del fraccionamiento Espacios de convivencia y zonas deportivas cercanas GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Casa en Venta en Kii’n Residencial, CelayaUbicación privilegiada, diseño moderno y plusvalía garantizada Descubre esta elegante residencia ubicada en uno de los fraccionamientos más exclusivos de la zona norte de Celaya: Kii’n Residencial, un entorno privado que combina seguridad, tranquilidad y cercanía a los principales servicios educativos, comerciales, médicos e industriales de la ciudad. Características del inmueble • Superficie construida: 259 m² aprox. • Distribución inteligente y funcional: • 3 habitaciones amplias con excelente iluminación • 3 baños completos con acabados modernos • Estancia de TV ideal para entretenimiento familiar • Sala y comedor con diseño abierto • Cocina integral equipada con barra desayunadora • Terraza privada para reuniones y momentos de descanso • Cochera techada para 3 vehículos Amenidades del fraccionamiento • Acceso controlado y vigilancia 24/7 • Áreas verdes y espacios recreativos • Ambiente familiar y tranquilo • Urbanización moderna con alta plusvalía Entorno estratégico Educación cercana: • Colegio Irrigación • Universidad Tecnológica del Centro de México • Universidad Continente Americano • Instituto Kipling • Colegio Celta Comercio y servicios: • Liverpool Celaya • Walmart • Plaza Veleros • Soriana Híper • Farmacias Guadalajara • OXXO Salud: • Hospital MAC Celaya • Hospital San José • Clínica IMSS Industria y empleo: • Parque Industrial Amistad • Ciudad Industrial Celaya • Proximidad a corredor industrial Celaya–Querétaro Vialidades principales: • Salida rápida a Querétaro por Av. Irrigación • Conectividad con Blvd. Adolfo López Mateos y Av. México–Japón Ideal para familias que buscan: • Seguridad y privacidad • Cercanía a colegios, universidades y hospitales • Acceso inmediato a centros comerciales y servicios • Alta plusvalía en una zona en crecimiento • Espacios amplios y funcionales para vivir con comodidad GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Casa habitación ubicada en Zana Entorno Residencial, fraccionamiento moderno con amenidades de alto nivel y acceso controlado. La propiedad cuenta con tres plantas, distribución amplia, áreas sociales funcionales y equipamiento completo. Su ubicación sobre Camino a San José de Guanajuato permite acceso inmediato a escuelas, comercios, servicios y zonas de crecimiento residencial. Superficie Terreno: 7 x 18 m (126 m²). Construcción: Casa de tres niveles. Planta Baja Sala. Comedor. Cocina integral equipada con estufa, campana y alacena. Patio de servicio. Medio baño. Cochera para dos vehículos. Planta Media Tres habitaciones. Recámara principal con baño completo y vestidor. Dos habitaciones secundarias (una con clóset). Baño completo compartido. Planta Alta Dos roof garden. Una habitación adicional. Baño completo. Amenidades del Fraccionamiento Alberca semiolímpica. Alberca recreativa. Salón de eventos. Gimnasio. Canchas de usos múltiples. Palapas y asadores. Área de juegos infantiles. Cluster con vigilancia y acceso controlado. **Ubicación y Servicios Cercanos (Referencias verificadas en Google Maps, sin enlaces)** Zana Entorno Residencial se ubica en una zona estratégica sobre Camino a San José de Guanajuato, con acceso inmediato a escuelas, comercios, servicios y corredores industriales. Escuelas y Colegios Cercanos Colegio Xochipilli. Colegio Melanie Klein. Colegio Ing. Arturo Nieto Piña. Ateneo Celayense. Instituto Educativo Justo Sierra. Primarias y secundarias de la zona norte. Centros Comerciales y Comercios Cercanos Plaza Las Palmas: comercios, restaurantes y servicios básicos. Parque Celaya: supermercado, tiendas departamentales, bancos y restaurantes. Galerías Celaya: tiendas, cine y servicios bancarios. Tiendas de autoservicio sobre Camino a San José Gto. Farmacias, consultorios médicos y tiendas de conveniencia. Industrias y Parques Industriales Cercanos Acceso rápido a los corredores industriales del norte y poniente: Parque Industrial Amistad. Parque Industrial Amistad II. Ciudad Industrial Celaya. Empresas de manufactura, logística y automotriz sobre Eje Norponiente. Centros Sociales y Comunitarios Centros comunitarios en Villas del Bajío y colonias aledañas. Servicios médicos y farmacias sobre Camino a San José. Áreas verdes y parques del sector norte. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Propiedad ubicada dentro de una privada con acceso controlado y vigilancia permanente, en una de las zonas residenciales con mayor crecimiento y plusvalía en Celaya. La casa ofrece espacios amplios, funcionales y con excelente iluminación natural, ideal para familias que buscan seguridad, comodidad y cercanía a servicios, comercios y escuelas. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE DISTRIBUCIÓN 3 habitaciones Recámara principal con baño privado, vestidor y balcón 2.5 baños Estancia de TV Recibidor Sala y comedor con excelente iluminación Cocina integral con barra desayunadora y amplia despensa Área de lavado Jardín con pasto sintético Cochera para 2 autos AMENIDADES DE LA PRIVADA Acceso controlado Vigilancia 24/7 Áreas recreativas y espacios comunes UBICACIÓN Y ENTORNO La propiedad se encuentra en La RESERVA RESIDENCIAL, zona residencial con acceso rápido a vialidades principales como Av. México–Japón, Av. Irrigación, Eje Norponiente y Camino a San José de Guanajuato. Esta ubicación permite una movilidad eficiente hacia centros comerciales, escuelas, servicios médicos y parques industriales. COMERCIOS Y SERVICIOS CERCANOS (Información basada en Google Maps) Oxxo Villa Nápoles Frutería La Cantera El Malecón 2 (abarrotes) Soriana Híper Galerías Tecnológico Walmart Express Panaderías, papelerías, ferreterías y comercios locales CENTROS COMERCIALES CERCANOS Galerías Celaya Plaza Galerías Tecnológico Centro Comercial La Punta Parque Celaya Plaza Las Palmas Estos centros comerciales cuentan con supermercados, bancos, restaurantes, cines, tiendas departamentales y servicios diversos. ESCUELAS Y COLEGIOS CERCANOS CEIC Centro de Educación Integral de Celaya Centro Educativo Leopoldo Zea Colegio Xochipilli Colegio México Ateneo Celayense Colegio Arturo Rosenblueth Campus I INDUSTRIA Y PARQUES INDUSTRIALES CERCANOS Ciudad Industrial Celaya Parque Industrial Amistad Corredor Celaya–Villagrán Empresas automotrices, metalmecánicas, de manufactura y logística CENTROS SOCIALES Y RECREATIVOS Parque Xochipilli Deportiva Miguel Alemán Iglesias y centros comunitarios Parques y áreas verdes cercanas GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP