Calle Heroico Colegio Militar Toluca
· 1,141 m² · Casa
· Electricidad · Internet
Calle Heroico Colegio Militar Toluca · 1,141 m² · Casa · Electricidad · Internet
Propiedad en Venta, (opción a renta), para Desarrollo Inmobiliario, Corporativo o de Servicios – Zona Centro de TolucaDescripción General
Excepcional oportunidad de inversión inmobiliaria en una de las zonas con mayor consolidación, conectividad y dinamismo económico de la ciudad de Toluca. La propiedad se ubica estratégicamente a tan solo 50 metros del Estadio Nemesio Diez, dentro de una zona con infraestructura urbana completa, alta densidad de servicios y excelente accesibilidad.
Por sus características urbanísticas, ubicación privilegiada y amplio potencial de aprovechamiento, representa una alternativa altamente atractiva para desarrolladores, inversionistas, instituciones y empresas que buscan maximizar el rendimiento de su capital mediante proyectos de gran escala.
Potencial de Desarrollo
La propiedad cuenta con un uso de suelo que permite desarrollar proyectos de alto impacto y alta rentabilidad, destacando por la posibilidad de construcción vertical intensiva.
Normatividad Aplicable
Uso de suelo: H200B/60
Porcentaje de ocupación: 80%
Área libre: 20%
Altura máxima permitida: 20 niveles o 60 metros sobre nivel de banqueta
Coeficiente máximo de construcción: 16 veces el área del predio
Estas características permiten desarrollar proyectos con una densidad y aprovechamiento excepcionalmente competitivos dentro del mercado inmobiliario de Toluca.
Usos Compatibles y Potenciales
La normatividad vigente permite una amplia gama de desarrollos, entre ellos:
Desarrollos habitacionales verticales
Torres de departamentos
Oficinas corporativas
Clínicas y centros médicos especializados
Hospitales y consultorios
Instituciones educativas
Centros comerciales
Servicios financieros
Oficinas gubernamentales y privadas
Hoteles y hospedaje ejecutivo
Centros culturales y recreativos
Espacios deportivos
Comercio especializado y de servicios
Ventajas Competitivas
Ubicación estratégica dentro del Centro de Toluca.
Proximidad inmediata a importantes vialidades y nodos de movilidad.
Zona con infraestructura y servicios totalmente consolidados.
Alto flujo peatonal y vehicular.
Entorno con fuerte actividad comercial, financiera, educativa y de servicios.
Amplia diversidad de usos permitidos.
Potencial para proyectos de alta densidad y rentabilidad.
Escasa disponibilidad de terrenos con características similares en la zona.
Beneficios para el Inversionista o Desarrollador
Maximización del potencial constructivo gracias a su normativa urbana.
Posibilidad de desarrollar proyectos de usos mixtos con múltiples fuentes de ingreso.
Alta demanda habitacional, comercial y de servicios en el sector.
Incremento potencial del valor del activo derivado del crecimiento urbano de la ciudad.
Oportunidad de participar en una de las zonas con mayor consolidación y actividad económica de Toluca.
Capacidad para generar rendimientos superiores mediante esquemas de venta, renta o explotación comercial.
Oportunidad Estratégica
Las propiedades con capacidad para desarrollar hasta 20 niveles y coeficientes de construcción tan favorables son cada vez más limitadas dentro de la zona centro de Toluca. Esto convierte a este inmueble en un activo inmobiliario de alto valor estratégico para inversionistas visionarios, desarrolladores y grupos corporativos que buscan proyectos con gran potencial de retorno.
Observaciones
Ideal para desarrolladores inmobiliarios, fondos de inversión, corporativos, instituciones médicas, educativas o empresas que buscan establecerse en una ubicación privilegiada y con amplio potencial de crecimiento.
Sujeto a cambios en el Plan Estatal de Desarrollo
Información adicional, documentación técnica, alineamiento, número oficial y condiciones de comercialización disponibles previa solicitud.
Agenda una reunión informativa y conoce el potencial real de este extraordinario proyecto de inversión.
Nuestra visión es integral y enfocada a la necesidad particular de cada cliente. Tenemos la flexibilidad, el conocimiento, la experiencia y las alianzas para desarrollar un plan y estrategia personalizada en cada operación inmobiliaria, lo que facilitará alcanzar un resultado seguro, oportuno y exitoso.
Propiedad en Venta, (opción a renta), para Desarrollo Inmobiliario, Corporativo o de Servicios – Zona Centro de TolucaDescripción General
Excepcional oportunidad de inversión inmobiliaria en una de las zonas con mayor consolidación, conectividad y dinamismo económico de la ciudad de Toluca. La propiedad se ubica estratégicamente a tan solo 50 metros del Estadio Nemesio Diez, dentro de una zona con infraestructura urbana completa, alta densidad de servicios y excelente accesibilidad.
Por sus características urbanísticas, ubicación privilegiada y amplio potencial de aprovechamiento, representa una alternativa altamente atractiva para desarrolladores, inversionistas, instituciones y empresas que buscan maximizar el rendimiento de su capital mediante proyectos de gran escala.
Potencial de Desarrollo
La propiedad cuenta con un uso de suelo que permite desarrollar proyectos de alto impacto y alta rentabilidad, destacando por la posibilidad de construcción vertical intensiva.
Normatividad Aplicable
Uso de suelo: H200B/60
Porcentaje de ocupación: 80%
Área libre: 20%
Altura máxima permitida: 20 niveles o 60 metros sobre nivel de banqueta
Coeficiente máximo de construcción: 16 veces el área del predio
Estas características permiten desarrollar proyectos con una densidad y aprovechamiento excepcionalmente competitivos dentro del mercado inmobiliario de Toluca.
Usos Compatibles y Potenciales
La normatividad vigente permite una amplia gama de desarrollos, entre ellos:
Desarrollos habitacionales verticales
Torres de departamentos
Oficinas corporativas
Clínicas y centros médicos especializados
Hospitales y consultorios
Instituciones educativas
Centros comerciales
Servicios financieros
Oficinas gubernamentales y privadas
Hoteles y hospedaje ejecutivo
Centros culturales y recreativos
Espacios deportivos
Comercio especializado y de servicios
Ventajas Competitivas
Ubicación estratégica dentro del Centro de Toluca.
Proximidad inmediata a importantes vialidades y nodos de movilidad.
Zona con infraestructura y servicios totalmente consolidados.
Alto flujo peatonal y vehicular.
Entorno con fuerte actividad comercial, financiera, educativa y de servicios.
Amplia diversidad de usos permitidos.
Potencial para proyectos de alta densidad y rentabilidad.
Escasa disponibilidad de terrenos con características similares en la zona.
Beneficios para el Inversionista o Desarrollador
Maximización del potencial constructivo gracias a su normativa urbana.
Posibilidad de desarrollar proyectos de usos mixtos con múltiples fuentes de ingreso.
Alta demanda habitacional, comercial y de servicios en el sector.
Incremento potencial del valor del activo derivado del crecimiento urbano de la ciudad.
Oportunidad de participar en una de las zonas con mayor consolidación y actividad económica de Toluca.
Capacidad para generar rendimientos superiores mediante esquemas de venta, renta o explotación comercial.
Oportunidad Estratégica
Las propiedades con capacidad para desarrollar hasta 20 niveles y coeficientes de construcción tan favorables son cada vez más limitadas dentro de la zona centro de Toluca. Esto convierte a este inmueble en un activo inmobiliario de alto valor estratégico para inversionistas visionarios, desarrolladores y grupos corporativos que buscan proyectos con gran potencial de retorno.
Observaciones
Ideal para desarrolladores inmobiliarios, fondos de inversión, corporativos, instituciones médicas, educativas o empresas que buscan establecerse en una ubicación privilegiada y con amplio potencial de crecimiento.
Sujeto a cambios en el Plan Estatal de Desarrollo
Información adicional, documentación técnica, alineamiento, número oficial y condiciones de comercialización disponibles previa solicitud.
Agenda una reunión informativa y conoce el potencial real de este extraordinario proyecto de inversión.
Nuestra visión es integral y enfocada a la necesidad particular de cada cliente. Tenemos la flexibilidad, el conocimiento, la experiencia y las alianzas para desarrollar un plan y estrategia personalizada en cada operación inmobiliaria, lo que facilitará alcanzar un resultado seguro, oportuno y exitoso.