167 locales comerciales en venta en Calle Magistrados Iztapalapa

HOSPITAL EN VENTA – ENTREGA INMEDIATA A una calle de Av. Río Churubusco A 15 minutos del Metro Estación Ermita A 6 calles del Parque Manuel Gamio DATOS GENERALES Terreno: 708 m² Construcción: 2,592 m² Torre de consultorios + Edificio de sanatorio Entrega inmediata 🏗️ INFRAESTRUCTURA MÉDICA ✔️ 18 habitaciones ✔️ Capacidad hasta 54 camas ✔️ Quirófano ✔️ Área de cuidados intensivos ✔️ Laboratorio ✔️ Rayos X ✔️ Tomógrafo ✔️ Equipo laparoscópico ✔️ Áreas médicas funcionales Activo ideal para: Grupo médico en expansión Red hospitalaria privada Fondo médico regional Clínica especializada Inversionista del sector salud PERFIL DE INVERSIÓN Este no es un inmueble para reconvertir. Es infraestructura hospitalaria instalada. El valor aquí está en: Equipamiento médico Licencias Ubicación estratégica Operación inmediata Barrera de entrada alta CONDICIONES ✔️ Documentación en regla ✔️ Previa cita ✔️ Operación ante notario ✔️ Entrega inmediata. EasyBroker ID: EB-QC0725

Edificio muy cerca del Eje 6 Sur y de Rojo Gomez que cuenta con las Siguientes Caracteristicas: Con acabados de primera calidad, edificado sobre un terreno de 192 m2, con una superficie de construcción de 407 m2. Cuenta con 3 departamentos de lujo, cada uno consta de sala, comedor, cocina equipada, 3 recámaras, 2 baños completos, área de lavado y 1 cajón de estacionamiento. Toda la Documentacion en Regla. El departamento de la planta baja cuenta con amplio patio de servicio. El edificio cuenta con escalera exterior de acceso para cada departamento., cubierta de piso a techo con estructura de aluminio blanco y cristal. El edificio cuenta también con 2 amplias recámaras en la parte de la azotea, tipo bodegas o para el servicio de la servidumbre. Haz tu mejor oferta sobre el valor de venta y cómpralo a un super precio. Previa cita para conocerlo; posesión inmediata. Se aceptan todos los créditos. Documentación en regla. Sin anticipos, sin apartados. No se aceptan pagos en línea. Los inmuebles están sujetos a cambio de precio, sin previo aviso. Todo el proceso ante notario público. Tenemos inmuebles en venta y renta a nivel nacional. EasyBroker ID: EB-LH9930

Oficina en venta en Av. Canal de Tezontle Excelente oportunidad para establecer o expandir tu empresa en una oficina de 1000 m2; ubicada en segundo y tercer piso, ideal para corporativos, call centers, despachos o centros de operación. El espacio cuenta con baños dentro de la oficina, lo que brinda mayor comodidad y autonomía para tu equipo de trabajo. Su amplitud permite una distribución versátil para adaptar áreas abiertas, privados, salas de juntas o zonas colaborativas según las necesidades de tu negocio. Ubicada sobre Av. Canal de Tezontle, en una zona estratégica con fácil acceso a importantes vialidades, transporte público y rodeada de comercios, servicios y centros comerciales como Parque Tezontle y Plaza Oriente, lo que facilita la operación diaria y brinda conveniencia tanto para colaboradores como para clientes. Una excelente opción para quienes buscan ubicación, espacio y funcionalidad en un solo lugar. ¡Visitelo Previa cita! Alberto (7)

Oficina en venta en Av. Canal de Tezontle Excelente oportunidad para establecer o expandir tu empresa en una oficina de 500 m2; ubicada en tercer piso, ideal para corporativos, call centers, despachos o centros de operación. El espacio cuenta con baños dentro de la oficina, lo que brinda mayor comodidad y autonomía para tu equipo de trabajo. Su amplitud permite una distribución versátil para adaptar áreas abiertas, privados, salas de juntas o zonas colaborativas según las necesidades de tu negocio. Ubicada sobre Av. Canal de Tezontle, en una zona estratégica con fácil acceso a importantes vialidades, transporte público y rodeada de comercios, servicios y centros comerciales como Parque Tezontle y Plaza Oriente, lo que facilita la operación diaria y brinda conveniencia tanto para colaboradores como para clientes. Una excelente opción para quienes buscan ubicación, espacio y funcionalidad en un solo lugar. ¡Visitelo Previa cita! Alberto (7)

Oficina en venta en Av. Canal de Tezontle Excelente oportunidad para establecer o expandir tu empresa en una oficina de 500 m2; ubicada en segundo piso, ideal para corporativos, call centers, despachos o centros de operación. El espacio cuenta con baños dentro de la oficina, lo que brinda mayor comodidad y autonomía para tu equipo de trabajo. Su amplitud permite una distribución versátil para adaptar áreas abiertas, privados, salas de juntas o zonas colaborativas según las necesidades de tu negocio. Ubicada sobre Av. Canal de Tezontle, en una zona estratégica con fácil acceso a importantes vialidades, transporte público y rodeada de comercios, servicios y centros comerciales como Parque Tezontle y Plaza Oriente, lo que facilita la operación diaria y brinda conveniencia tanto para colaboradores como para clientes. Una excelente opción para quienes buscan ubicación, espacio y funcionalidad en un solo lugar. ¡Visitelo Previa cita! Alberto (7)

Renta / Venta de Local Comercial en esquina sobre Calzada Ermina Iztapalapa, con una superficie de Terreno de 4,500 m2 y un área Útil de 4,700 m2, distribuidos como sigue: 3,500 m2 en Planta Baja y 1,200 m2 en un Primer Nivel. Estacionamiento para 50 Autos, área de Carga y Descarga en la parte Trasera, 4 metros de Altura y Luz trifásica. Excelente Ubicación, las Principales vías de Acceso son el Eje 3 Oriente y Calzada de la Viga.

Si buscas un inmueble con ubicación estratégica, excelente mantenimiento y rodeado de todos los servicios, esta es tu mejor opción. Con uso de suelo habitacional y de servicios técnicos, profesionales y sociales (H/4/20/Z), la propiedad se encuentra frente al Parque El Pípila, a unos pasos de la Línea 8 del Metro Chabacano, a 4 cuadras de San Antonio Abad y a 5 de Viaducto, con múltiples opciones de transporte y gran conectividad. La construcción está desarrollada en 3 niveles actualmente adecuada como oficinas cuenta con: 3 locales comerciales a pie de calle, todos con contratos de arrendamiento vigentes, lo que garantiza ingresos inmediatos. Recepción con techos a doble altura, que aporta amplitud y presencia. Amplia sala de juntas y oficinas privadas, perfectamente acondicionadas y adaptables a tus necesidades. Sanitarios independientes para hombres y mujeres. Site de telecomunicaciones para una excelente conectividad. Iluminación y ventilación natural. Detalles arquitectónicos con

Local Dentro De Mercado Traspaso de Derechos (OPORTUNIDAD) Oportunidad de inversión en la colonia Moderna, alcaldía Benito Juárez, a corta distancia del Metro Viaducto. Se venden 2 locales comerciales de 2 m x 2 m cada uno, más un tapanco contiguo a los dos locales, ideales para negocio pequeño tipo kiosko, punto de venta, telefonía, accesorios, joyería, abarrotes mini o servicio rápido. La zona Moderna ofrece alta densidad poblacional, tráfico peatonal constante y excelente conectividad con Metro Viaducto, Eje 4 Sur y Calzada de Tlalpan, lo que asegura visibilidad y flujo de clientes potenciales para tu negocio. Características: - 2 locales comerciales de 4 m⊃2; cada uno (8 m⊃2; total entre los dos) - Tapanco adicional contiguo a los dos locales - A corta distancia del Metro Viaducto - Colonia Moderna, alcaldía Benito Juárez Costo: - Precio de venta: $800,000 MXN Excelente oportunidad para inversionistas que busquen rentar a comerciantes pequeños y generar ingreso pasivo en una zona d

Local en el Mercado Culhuacán que se ubica en Avenida Tláhuac. Cuenta con 8m2 y tiene el giro de ropa y accesorios para bautizos, primeras comuniones, veladoras para boda, ropa para bebé y dama. La venta incluye vitrinas de exhibición y mercancía. El local no paga agua ni luz, se paga una cuota anual de derechos de $2,204. El mercado se encuentra frente al metro Culhuacán. El cambio de titular del local se hace ante la delegación Iztapalapa. (7)

Oficina sobre Av. División del Norte de 53 m2 a media cuadra de Av. Universidad, con 2 privados, área de trabajo libre, con 1 baño común y 1 lugar de estacionamiento fijo e independiente, ubicada en piso 8 con elevador. El edificio tiene 30 años, con vigilancia 24hrs. Servicios cercanos: Metro División del Norte, Plaza Universidad, Soriana Mega. Vías de comunicación cercanas: Av. Universidad, Eje 6, Av. Cuauhtémoc. (7)

Local comercial exterior de 60 m2, a nivel de calle,se entrega en obra gris. Amenidades del residencial: Gimnasio, salones de eventos, pet grooming, alberca, Kids club, Roof garden, business center, delivery zone, bike parking. Esta ubicado en una zona centrica, cerca de la alcaldía Benito Juárez, plazas comerciales, escuelas, parques, transporte público, supermercados y más. Fotos referenciales Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso (7)

Edificio de oficinas con uso mixto en venta ? Iztapalapa, CDMXExcelente oportunidad de inversi?n en inmueble de uso mixto con alto potencial de rentabilidad, ubicado en Tenexpan No. 14, colonia Nueva Rosita, con gran conectividad a unos pasos de Eje 3 Oriente, entre Coloxitla y Francisco del Paso y Troncoso, y a tan solo 5 minutos de la Central.El inmueble cuenta con un terreno de 92 m? y 230 m? de construcci?n, con uso de suelo mixto (5H40), ideal para desarrollar actividades comerciales y habitacionales.Distribuci?n:Planta Baja:2 locales comerciales (12 m? y 16 m?), cada uno con ba?oAmplia bodega de aproximadamente 64 m? con entrada independiente, que incluye dos espacios adicionales para oficina o almacenaje, dos medios ba?os y ?rea con lavabo y regaderaPrimer Piso:2 oficinas o unidades de aproximadamente 45 m? cada unaCada espacio cuenta con ba?o completo y ?reas adaptables para oficina o uso habitacionalPosibilidad de subdividir cada unidad hasta en 4 espacios m?s peque?os, increm

[EIP-549] Plaza Comercial en venta, con una excelente ubicaci?n en la colonia El Prado Delegaci?n Iztapalapa de la Ciudad de M?xico. Esta propiedad cuenta con 15 Locales, ba?os para hombres y mujeres y 12 lugares de estacionamiento. Con una superficie total de 1170 m? y una superficie techada de 372 m?, Esta Plaza es ideal para aquellos que buscan un espacio amplio y vers?til. Excelente para cadenas de alimentos, Escuelas, Restaurantes. Con una disposici?n frontal y en excelentes condiciones, Plaza Monarca es una oportunidad ?nica para aquellos en busca de un nuevo negocio o como inversi?n. No pierdas la oportunidad de conocer esta propiedad en persona..Publicado por Pulppo a traves de Inmomap en TuPortalOnline

Hospital en venta, Urgencias, Consultorios, Laboratorios, Quir?fanos, hospitalizaci?n, salas de espera, ubicado en CDMX..CLINICA DE SALUDFARMACIA25 CUARTOS DE RECUPERACIONQUIROFANOCUARTOS DE CUNA Y EXPULSIONOff Market.Los precios y disponibilidad est?n sujetos a cambios sin previo aviso. Los muebles que aparecen en la publicaci?n son con fines ilustrativos y no est?n incluidos en el precio final de venta.?En venta los precios son de contado, en caso de utilizar alg?n cr?dito, el precio total se determinar? en funci?n de los montos variables de conceptos de cr?dito y gastos notariales que deben ser consultados con el especialista de cada instituci?n financiera y notar?a p?blica respectivamente.?En renta los gastos de investigaci?n y p?liza jur?dica NO est?n incluidos en el costo.?Al recibir informaci?n de car?cter personal por medio de este correo, se entiende que el titular de los datos personales ha otorgado su consentimiento expreso para utilizarlos en casos de identificaci?n, contac

Hospital en venta, Urgencias, Consultorios, Laboratorios, Quir?fanos, hospitalizaci?n, salas de espera, ubicado en CDMX..CLINICA DE SALUDFARMACIA25 CUARTOS DE RECUPERACIONQUIROFANOCUARTOS DE CUNA Y EXPULSIONOff Market.Los precios y disponibilidad est?n sujetos a cambios sin previo aviso. Los muebles que aparecen en la publicaci?n son con fines ilustrativos y no est?n incluidos en el precio final de venta.?En venta los precios son de contado, en caso de utilizar alg?n cr?dito, el precio total se determinar? en funci?n de los montos variables de conceptos de cr?dito y gastos notariales que deben ser consultados con el especialista de cada instituci?n financiera y notar?a p?blica respectivamente.?En renta los gastos de investigaci?n y p?liza jur?dica NO est?n incluidos en el costo.?Al recibir informaci?n de car?cter personal por medio de este correo, se entiende que el titular de los datos personales ha otorgado su consentimiento expreso para utilizarlos en casos de identificaci?n, contac

VENTA EDIFICIO 677 MTRS COL NARVARTE PTE ALC B.JUAREZEDIFICIO COMERCIALA ESTRENAR677m2 CONSTRUCCION292m2 TERRENOH4/20/M USO DE SUELO5 ESTACIONAMIENTOSEL TERRENO CUENTA CON 2 CONSTRUCCIONES:PRIMER EDIFICIO3 NIVELES CON AREAS AMPLIASY ADAPTADAS A OFICINAS Y CONSULTORIOSEL TERCER NIVEL CUENTA CON UN ESPACIOABIERTOEL SEGUNDO NIVEL ESTA DIVIDIDO EN 4 ESPACIOS3 CONSULTORIOS CERRADOS, UN ESPACIOABIERTO Y BA?OEN PLANTA BAJA SE ENCUENTRAN 2 OFICINAS, UN BA?O, LA ESTANCIA Y LA RECEPCION CON ACCESO AL ESTACIONAMINETO QUE CONECTA CON EL SEGUNDO EDIFICIOSEGUNDO EDIFICIO4 NIVELES DISTRIBUIDO EN PEQUE?AS OFICINAS Y BODEGAS DE ALMACENAMIENTO, BA?O COMPLETO Y COCINETA, 1/2 BA?OMUY BUENA UBICACION CON HOSPITALES YAREAS DE RECREACION, CERCA DE AVENIDAS PRINCIPALES COMO XOLA, LA MORENAY AV. CUAUHTEMOCMETRO ETIOPIALINEA 2 DEL METROBUSVENTA$23,500.000 00/100(VEITI TRES MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS MXN).Publicado por LUA BIENES RAICES a traves de Inmomap en TuPortalOnline

VENTA DE 2 EDIFICIOS 3,158 MTROS COL NARVARTE ALC.B.JUAREZEDIFICIO COMERCIALEDAD 40 A?OS3158 m? CONSTRUCCION800 m? TERRENO30 ESTACIONAMIENTOS33 ESPACIOS2 EDIFICIOS EN VENTA CONJUNTA EN COLONIA NARVARTEHO/6/20/Z USO DE SUELOEDIFICIO 12,861.46m2 CONSTRUCCION5 LOCALES COMERCIALES PB24 DEPARTAMENTOS DISTRIBUIDOS EN 4 PISOSCADA PISO CONSTA DE 6 DEPARTAMENTOSCON LOS SIGUIETES METRAJES:64m2,71m2, 73m2, 79m2, 96m2, y 98m224 ESTACIONAMIENTOSEDIFICIO 2297m2CUENTA CON 4 DEPARTAMENTOS DISTRIBUIDOS EN 4 PISOS74m2 CADA UNO6 ESTACIONAMIENTOSCUARTOS DE SERVICIO EN LA AZOTEAventa$69,000.000 00/100 M.N(SESENTA Y NUEVE MILLONES DE PESOS MXN).Publicado por LUA BIENES RAICES a traves de Inmomap en TuPortalOnline

[EAH-221] Edificio en esquina. Inmueble de usos mixtos (Habitacional Y Comercial), Conformado por diez unidades rentables y desarrollado en tres niveles. el cual presenta la siguiente distribuci?n arquitect?nica: Planta baja: Unidad Rentable 1 (Depto. 1): Tres recamaras, un ba?o completo, lavander?a, cocina, cochera cubierta para un auto y patio descubierto. En este nivel se tiene cubo de escaleras de acceso al siguiente nivel para departamentos 2, 3 Y 4. Unidad rentable 2, 3, 4, 5, 6, 7 (Locales 1, 2, 3, 4, 5 Y 6): Seis locales comerciales cada uno medio ba?o y frente a vialidad. Planta alta: Unidad Rentable 8 (Depto. 2): Sala, comedor, cocina, un ba?o completo y tres recamaras. Unidad Rentable 9 (Depto. 3): Sala, cocina, un ba?o completo y dos recamara. Unidad Rentable 10 (Depto. 4): Sala, comedor, cocina, un ba?o completo y una recamara. En este nivel se tiene patio de servicio com?n y escaleras exteriores que comunican con cuartos de servicios en azotea. Planta Azotea: Tres cuartos

?Oportunidad ?nica! tenemos a la Venta este edificio completo en la exclusiva zona de Coapa, sobre Perif?rico Sur.Este edificio, distribuido en 8 pisos, ofrece espacios amplios y c?modos con una altura de 2.90 metros por piso, brindando un entorno espacioso y profesional para tu empresa.Cuenta con un amplio estacionamiento con capacidad para 51 autos, asegurando comodidad para empleados y visitantes. Adem?s, dispone de un elevador para 6 personas, facilitando el acceso a cada nivel.Para momentos de relajaci?n o reuniones al aire libre, disfruta de una terraza que ofrece un espacio para disfrutar del entorno. Asimismo, la inclusi?n de un comedor dentro del edificio a?ade comodidad y practicidad para el d?a a d?a.Con ba?os disponibles en cada piso, este edificio garantiza la conveniencia y confort para todos los ocupantes.?No dejes pasar esta oportunidad ?nica de inversi?n, en un lugar privilegiado de Coapa, con todas las comodidades necesarias para el ?xito de tu inversi?n!Precio sujeto

?Constructores e inversionistas, atenci?n! Oportunidad de inversi?n estrat?gica en un lugar a tan solo 5 minutos del Aeropuerto Internacional Benito Ju?rez, en la Ciudad de M?xico. Edificio de cuatro plantas con un gran potencial para desarrollarse:? Planta baja: Cisterna de veinte mil litros, almac?n y garaje cubierto para un m?ximo de ocho veh?culos.1? nivel:Departamento de 171 m?.3 dormitorios 3 ba?os completos.Comedor y estar CocinaInvestigaci?n?rea de lavadoNivel dos:Departamento con la misma distribuci?n y m?.Nivel tresAzotea con posibilidad de adaptaci?n.Capacidad de desarrollarse:Utilizaci?n actual del suelo: residencialPosibilidad de pasar al uso de suelo mixto.Oportunidad para desarrollar dos pisos m?s, maximizando la rentabilidad del inmueble.Ideal para la creaci?n de unidades residenciales para renta, locales comerciales u oficinas en planta baja.Ubicado en zona de alta demanda por su cercan?a a uno de los principales ejes de transporte urbano, lo que asegura una ocupaci?n

?Excelente oportunidad de inversi?n! Edificio de uso mixto en Col. Irrigaci?n, a solo 5 minutos de Polanco Descubre este moderno edificio de 6 niveles + semi s?tano, dise?ado para maximizar rentabilidad y ubicado en una de las zonas con mayor plusval?a de la Ciudad de M?xico.Distribuci?n:Planta Baja: Local comercial (rentado)Piso 2 y 3: 4 departamentos residenciales (todos rentados)Piso 4: Oficina (rentada)Piso 5 y 6: Zona de oficinas (rentadas)Estacionamiento: 16 cajones techadosUbicaci?n privilegiada, rodeada de desarrollos clave como Plaza Carso, la nueva embajada de EE.UU la ampliaci?n de Antara y el proyecto Pabell?n Polanco.Ideal para inversionistas patrimoniales que buscan alta rentabilidad y plusval?a en una zona estrat?gica.Cont?ctanos para m?s informaci?n y agenda tu visita.Precio sujeto a cambio sin previo aviso, fotos ilustrativas. RU 25-2308..Publicado por Marianela P?rez a traves de Inmomap en TuPortalOnline

Edificio en Venta ? Oportunidad para Desarrolladores y ConstructoresBenito Ju?rez, Col. Iztacc?huatl Terreno: 337 m? Construcci?n: 518 m? Altura: 4 nivelesEste edificio representa una pieza estrat?gica para desarrolladores que buscan proyectos con alta velocidad de venta, demanda comprobada y ubicaci?n privilegiada dentro de Benito Ju?rez, una de las alcald?as con mayor plusval?a, seguridad y calidad de vida en CDMX.Por qu? este edificio es ideal para constructores y desarrolladores1. Terreno amplio y con proporciones ?ptimas: 337 m?Un metraje dif?cil de encontrar en la zona, ideal para:Desarrollo de departamentos boutiqueVivienda media-altaProyecto de renta corporativaReconversi?n a uso mixto (comercio + vivienda)Edificio de coliving o renta temporalEl tama?o del terreno permite jugar con densidad, iluminaci?n natural, patios interiores y roof gardens, elementos muy valorados por el mercado actual.2. 518 m? de construcci?n aprovechableLos 4 niveles existentes permiten:Reforzar y reaco

DATOS GENERALESDirecci?n:Calzada de Tlalpan 1564, Alcald?a Benito Ju?rez, Ciudad de M?xicoTipo de inmueble:Edificio comercial / corporativo ANTES BANCO, el due?o es el banco por eso tienes mayor seguridad en la operaci?n Superficie de terreno:925 m?Superficie de construcci?n:724 m?Precio de venta:$72,074,200 MXNPrecio negociable:S?VENTAJAS ESTRAT?GICAS DE UBICACI?NUbicado sobre uno de los corredores comerciales y de movilidad m?s importantes de la Ciudad de M?xico: Calzada de Tlalpan, eje que conecta el centro de la ciudad con el sur y concentra comercio, oficinas, servicios y transporte masivo.ConectividadCercan?a a la estaci?n Metro Ermita (L?neas 2 y 12).Acceso inmediato a importantes rutas de transporte p?blico y corredores viales.Excelente exposici?n comercial sobre una de las avenidas con mayor flujo vehicular de la CDMX.?reas de inter?s cercanasMetro ErmitaMetro NativitasColonias Nativitas, Portales, Albert y Zacahuitzco.Escuelas, hospitales, bancos, supermercados y servicios di

Mon_Torre Venta MXN $ 28,000,000.00 Renta MXN $ 190,000.00 Edificio Comercial en Renta o Venta Calzada de Tlalpan 707, Benito Ju?rez, CDMX Ubicaci?n estrat?gica sobre Calzada de Tlalpan, a unos pasos del metro Xola. Ideal para escuelas, oficinas o consultorios. Superficie construida: 415.42 m2 3 niveles con 5 aulas por piso (15 espacios en total) Ba?os en cada nivel Excelente iluminaci?n y conexiones el?ctricas Estacionamiento Uso de suelo: Diversos Ideal para: Instituciones educativas Oficinas corporativas Cl?nicas o laboratorios Centros de capacitaci?n.Publicado por Sergio Rojas a traves de Inmomap en TuPortalOnline

Amplio edificio (remodelado hace 5 a?os) en venta con uso m?ltiple al ser HM/8/Z/20. Antiguamente usado como oficinas, pero con posibilidad de ser cambiado a otro rubro, de ser deseado. Ubicado, de forma inmejorable, sobre Eje Central L?zaro C?rdenas, con r?pido acceso hacia Ramos Millan y Cumbres de Maltrata, as? como otras v?as como son Avenida Independencia, Dr. Jos? Mar?a Vertiz, Calzada de Tlalpan e, incluso, Avenida Universidad.El inmueble est? dividido en planta baja m?s tres niveles y dos s?tanos para estacionamiento. Cuenta con 9 oficinas, 5 salas y 1 auditorio o sal?n de usos m?ltiples. Posee, adem?s, montacargas de 300 kg, as? como escaleras y ?rea de emergencia. Tiene, tambi?n, caseta de vigilancia con medio ba?o.En detalle, el edificio, por planta, tiene:1er piso- ?rea de recepci?n- 9 oficinas- Ba?o hombres- Ba?o mujeres- Salida de emergencia- ?rea de emergencia con montacargas.- Balc?n extendidoSuperficie por oficina:Oficina 1 12 m2Oficina 2 12 m2Oficina 3 12 m2Oficina 4