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# 🏡 CASA EN VENTA EN LAS ESTANCIAS, SALAMANCA, GUANAJUATO | 3 RECÁMARAS, 2.5 BAÑOS, ESTUDIO, JARDÍN Y 160 M² DE CONSTRUCCIÓN 📍 **UBICACIÓN:** Calle Estancia de Barahona número 218, colonia Las Estancias, municipio de Salamanca, Guanajuato, C.P. 36765. 💰 **PRECIO TOTAL: $510,000 MXN** ## 🏠 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES - 🛏️ 3 recámaras amplias. - 🚿 2 baños completos. - 🚻 1 medio baño. - 🛋️ Sala. - 🍽️ Comedor. - 🍳 Cocina. - 📚 Estudio. - 🌳 Jardín. - 🐾 Espacio exterior para mascotas. - 🚗 1 lugar de estacionamiento. - 📐 130 m² de terreno. - 🏗️ 160 m² de construcción. - 📍 Ubicación en la colonia Las Estancias. - 🏦 Propiedad anunciada mediante recuperación inmobiliaria. ## ✨ DESCRIPCIÓN GENERAL Excelente oportunidad de adquirir una casa ubicada en la colonia Las Estancias, dentro del municipio de Salamanca, Guanajuato. Esta propiedad destaca por su distribución familiar, sus tres recámaras, estudio y jardín, características que pueden resultar convenientes para quienes buscan una vivienda con espacios destinados al descanso, convivencia y actividades cotidianas. La vivienda cuenta con tres recámaras amplias, dos baños completos y medio baño, sala, comedor, cocina, estudio, jardín y un lugar de estacionamiento. Su distribución permite considerar diferentes posibilidades de aprovechamiento residencial. Con 130 m² de terreno y 160 m² de construcción anunciados, ofrece espacios interiores y exteriores que pueden adaptarse a las necesidades de sus futuros ocupantes. El jardín representa una característica interesante para quienes desean contar con un área al aire libre para descanso, convivencia o actividades con mascotas. ## 🏡 DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD 🛏️ **TRES RECÁMARAS AMPLIAS:** Habitaciones destinadas al descanso y privacidad. Pueden aprovecharse como dormitorios familiares o habitación para invitados. 🚿 **DOS BAÑOS COMPLETOS:** Áreas destinadas a las actividades de higiene personal, cuyas instalaciones y condiciones deberán verificarse. 🚻 **MEDIO BAÑO:** Espacio adicional que puede resultar conveniente para la atención de visitas. 🛋️ **SALA:** Área destinada a reuniones familiares, entretenimiento y momentos de descanso. 🍽️ **COMEDOR:** Espacio para compartir alimentos y disfrutar de la convivencia cotidiana. 🍳 **COCINA:** Área destinada a preparar alimentos, cuyo mobiliario e instalaciones deberán confirmarse. 📚 **ESTUDIO:** Espacio que puede aprovecharse como oficina en casa, área de lectura o lugar para realizar actividades escolares. 🌳 **JARDÍN:** Área exterior anunciada que puede utilizarse para actividades recreativas, convivencia familiar o descanso. 🐾 **ESPACIO PARA MASCOTAS:** El jardín puede representar una alternativa para mascotas, dependiendo de sus dimensiones y condiciones de seguridad. 🚗 **UN ESTACIONAMIENTO:** Lugar anunciado para vehículo particular, sujeto a confirmación de dimensiones y disponibilidad. 📐 **130 M² DE TERRENO:** Superficie anunciada para aprovechamiento residencial. 🏗️ **160 M² DE CONSTRUCCIÓN:** Dimensión cuya distribución, niveles y registro oficial deberán verificarse. ## 📍 UBICACIÓN EN LAS ESTANCIAS, SALAMANCA La colonia Las Estancias forma parte del municipio de Salamanca, Guanajuato, una ciudad importante dentro del corredor industrial del Bajío. Su entorno permite considerar conexiones hacia diferentes zonas habitacionales, establecimientos comerciales, instituciones educativas y áreas laborales. La ficha comercial destaca la ubicación de la vivienda dentro de Salamanca y menciona la presencia de escuelas, plazas comerciales, gasolineras, parques y servicios médicos en el entorno. La propiedad puede resultar interesante para familias que buscan establecerse en el municipio y disponer de alternativas para desarrollar sus actividades cotidianas. ## 🛣️ PRINCIPALES VIALIDADES Y CONECTIVIDAD Entre las referencias viales importantes de Salamanca destacan: - Boulevard Faja de Oro. - Avenida Valle de Santiago. - Boulevard Bicentenario. - Carretera Salamanca–Celaya. - Carretera Salamanca–Irapuato. Estas vialidades constituyen referencias generales de movilidad urbana y regional. Las rutas específicas desde calle Estancia de Barahona número 218 deberán verificarse. 🚘 **MOVILIDAD:** Los tiempos de recorrido dependerán del tránsito, horario y destino seleccionado. 🚌 **TRANSPORTE PÚBLICO:** Salamanca dispone de rutas de transporte colectivo hacia diferentes sectores urbanos. ## 🛍️ ESTABLECIMIENTOS Y SERVICIOS 🏬 **CENTROS COMERCIALES:** Salamanca cuenta con plazas y corredores comerciales que ofrecen alternativas para compras, restaurantes y servicios. 🛒 **SUPERMERCADOS:** La ciudad dispone de tiendas de autoservicio, mercados, farmacias y establecimientos de conveniencia. 🎓 **ESCUELAS:** Existen instituciones educativas públicas y privadas de diferentes niveles. 🏫 **UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DE SALAMANCA:** La ficha comercial menciona esta institución como referencia educativa, con un tiempo aproximado de 20 minutos. El recorrido deberá verificarse. 🏥 **HOSPITALES:** Salamanca cuenta con hospitales, clínicas, consultorios y laboratorios en diferentes sectores urbanos. 🌳 **PARQUES Y ÁREAS VERDES:** Existen espacios recreativos y deportivos para actividades familiares. 🍽️ **RESTAURANTES Y CAFETERÍAS:** Los corredores comerciales ofrecen diferentes establecimientos gastronómicos. 🏦 **BANCOS:** Existen sucursales bancarias y cajeros automáticos en distintas zonas comerciales. ⛽ **GASOLINERAS:** La ciudad cuenta con estaciones de servicio distribuidas en diferentes vialidades. Las distancias exactas deberán verificarse desde el domicilio. ## 📈 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Por sus tres recámaras, dos baños y medio, estudio, jardín y estacionamiento, esta propiedad puede resultar interesante para compradores que buscan ampliar su patrimonio inmobiliario. Sus características anunciadas ofrecen posibilidades de aprovechamiento residencial, sujetas al estado físico, permisos y condiciones legales del inmueble. La conveniencia económica dependerá del estado de conservación, modalidad de adquisición, situación jurídica y gastos totales. ## 📄 CONDICIONES DE ADQUISICIÓN La propiedad se anuncia bajo un esquema de recuperación inmobiliaria, con un **precio total de $510,000 MXN**. La ficha comercial señala que no se aceptan créditos, por lo que la operación se anuncia para compradores con recursos propios. Antes de realizar cualquier pago, deberán verificarse el expediente jurídico, titularidad de derechos, situación de ocupación, posibles adeudos, gastos adicionales y condiciones de entrega. También deberán confirmarse las superficies oficiales, distribución interior, características y disponibilidad. ## ⭐ RESUMEN COMERCIAL Casa ubicada en calle Estancia de Barahona número 218, colonia Las Estancias, municipio de Salamanca, Guanajuato. Cuenta con tres recámaras amplias, dos baños completos y medio baño, sala, comedor, cocina, estudio, jardín, un estacionamiento, 130 m² de terreno y 160 m² de construcción. 💰 **PRECIO TOTAL: $510,000 MXN** 📲 **MAYORES INFORMES:** Solicita información sobre disponibilidad, documentación jurídica, requisitos de adquisición y condiciones de entrega. *Precio, superficies, características y disponibilidad sujetos a verificación.*

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Se vende magnífica casa de dos niveles con un diseño único que combina comodidad, seguridad y estilo. La propiedad cuenta con un amplio balcón techado ideal para disfrutar del aire libre, un hermoso patio frontal adornado con cactus de gran formato que le dan un toque desértico muy elegante, y estacionamiento techado protegido por un portón de herrería artística. Una oportunidad perfecta para familias que buscan un espacio acogedor, seguro y con excelente distribución.

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