3,330 casas en venta en Calle Vista Sierra

Precio de venta: $33,000,000 MXN Espectacular residencia en Sierra Alta, diseñada para quienes buscan amplitud, comodidad y espacios ideales para disfrutar en familia. Destaca por su recibidor de doble altura, jardín con alberca y exclusivo roof garden con gimnasio y terraza. Características generales: Terreno: 569 m² Construcción: 688 m² 3 niveles 5 recámaras con baño completo y walk-in clóset Cochera para 3 autos Jardín con alberca Roof garden con gimnasio y área social Distribución: Planta baja: Recibidor de doble altura Amplia sala y comedor Cocina integral con family room Estancia familiar Quinta recámara con baño completo y vestidor Cuarto de servicio y bodega Jardín con alberca Terraza techada con asador Planta alta: 4 amplias recámaras con baño completo y walk-in clóset Estancia de TV Lavandería Área de boilers Roof garden: Área social cerrada / estancia familiar Gimnasio privado Amplia terraza 2 medios baños Bodega Equipamiento incluido: Cocina integral Carpintería en vestidores Canceles y barandales de cristal templado Persianas Paneles solares Aires acondicionados Abanicos de techo Una residencia que combina lujo, amplitud y funcionalidad, con espacios ideales para disfrutar y recibir invitados en una de las zonas residenciales más exclusivas de Monterrey. Agenda tu visita y conócela. Fernanda Aguirre Real Estate 81 2093 ---- Espacio Elite

Precio de venta: $36,400,000 MXN Precio de renta: $180,000 MXN mensuales Exclusiva residencia en Sierra Alta, con amplios espacios, acabados de lujo y espectaculares vistas. Diseñada en tres niveles, cuenta con una excelente distribución, áreas sociales ideales para disfrutar en familia y una amplia terraza con jardín y alberca. Características generales: Terreno: 703.36 m² Construcción: 738.63 m² 3 niveles Cochera para 3 autos 3 recámaras con baño completo y walk-in clóset Cuarto polivalente con opción a cuarta recámara 2 estudios Amplio jardín y alberca Distribución: Sótano: Cochera para 3 autos Cuarto de servicio 2 bodegas Cuarto polivalente con opción a cuarta recámara Estudio independiente Planta baja: Recibidor Amplia sala y comedor Cocina integral equipada Estudio Balcón con vistas panorámicas Lavandería Terraza social con preparación para asador Alberca y amplio jardín Planta alta: 3 amplias recámaras, cada una con baño completo y walk-in clóset Estancia familiar de TV Equipamiento incluido: Cocina integral con electrodomésticos Carpintería en vestidores Canceles y barandales de cristal templado Minisplits Jardín Alberca Una residencia que combina amplitud, privacidad y comodidad en una de las zonas residenciales más exclusivas de Monterrey, ideal para quienes buscan disfrutar de espacios interiores y exteriores con vistas privilegiadas. Contáctanos para más información y agenda tu visita! Fernanda Aguirre Real Estate 81 2093 ---- Espacio Elite

Precio de venta: $25,300,000 MXN Espectacular residencia de 3 niveles en Sierra Alta, diseñada para quienes buscan lujo, comodidad y espacios ideales para disfrutar en familia. Destaca por sus amplias áreas sociales, jardín privado con alberca y acabados de lujo, además de contar con espacios versátiles que se adaptan a diferentes necesidades. CARACTERÍSTICAS GENERALES: • Terreno: 566 m² • Construcción: 703.20 m² • 3 niveles • 3 recámaras con baño completo y walk-in closet • Cochera para 3 vehículos • Estancia familiar • 2 cuartos polivalentes en sótano • Baño completo adicional en sótano • Lavandería • Cuarto de servicio ÁREAS SOCIALES Y EXTERIORES: • Amplia área social en sótano • Jardín privado • Alberca • Área de asador • Espacios ideales para reuniones y convivencia familiar • Cuartos polivalentes que pueden adaptarse como gimnasio, sala de juegos, oficina o área de entretenimiento EQUIPAMIENTO Y ACABADOS: • Pisos de mármol • Cocina integral equipada • Aires acondicionados • Persianas • Carpintería en vestidores • Canceles y barandales de cristal templado • Acabados de lujo en toda la residencia Una propiedad que combina elegancia, funcionalidad y espacios de entretenimiento, ubicada en una de las zonas residenciales más exclusivas de Monterrey. Agenda tu visita y conoce esta espectacular residencia. Fernanda Aguirre Real Estate 81 2093 ---- Espacio Elite

Exclusiva residencia de 3 niveles en Sierra Alta, con amplios espacios, acabados de lujo y un diseño ideal para disfrutar en familia y recibir invitados. Destaca por su espectacular jardín de 350 m², terraza con hermosas vistas y skybar, además de contar con equipamiento de primer nivel. CARACTERÍSTICAS GENERALES: • Terreno: 725 m² • Construcción: 828 m² • 3 niveles • 4 recámaras con baño completo y walk-in closet • 5ta recámara o cuarto polivalente con baño completo en planta baja • Cochera para 3 vehículos • Sala y comedor • Cocina con family room • Estancia familiar • Lavandería • Cuarto de servicio • Cuarto polivalente adicional en tercer nivel ÁREAS SOCIALES Y EXTERIORES: • Espectacular jardín de 350 m² • Terraza con vistas panorámicas • Skybar • Área de asador • Amplios espacios para reuniones y convivencia EQUIPAMIENTO Y ACABADOS: • Paneles solares • Climatización central y minisplits • Cocina integral equipada con electrodomésticos • Carpintería en vestidores • Canceles y barandales de cristal templado • Muebles empotrados • Acabados de lujo en toda la residencia Una propiedad que combina lujo, amplitud y funcionalidad, con espacios diseñados para disfrutar de la privacidad, las vistas y la exclusividad de Sierra Alta. Agenda tu visita y conoce esta espectacular residencia. Fernanda Aguirre Real Estate 81 2093 ---- Espacio Elite

Precio: $53,800,000 MXN Exclusiva residencia en venta en Sierra Alta, Rincón del Valle, ubicada en esquina y junto a un derecho de paso, ofreciendo una ubicación privilegiada dentro del sector. Con 1,355 m² de terreno, amplios espacios interiores, acabados de lujo y espectaculares áreas sociales, esta propiedad es ideal para quienes buscan comodidad, privacidad y espacios para disfrutar en familia. Características generales • Terreno: 1,355 m² • Construcción: 1,100 m² • 2 niveles • Cochera para 6 vehículos • 3 recámaras con baño completo y walk-in closet • Opción de 4.ª recámara con baño completo en planta baja • 9 años de antigüedad • Ubicación en esquina, junto a derecho de paso Distribución – Planta baja • Amplio recibidor • Sala y comedor • Cocina integral equipada con electrodomésticos • Bar con baño completo y cuarto de estudio para DJ • Espacio adaptable como cuarta recámara • 2 bodegas • Lavandería • Cuarto de servicio • Cochera para 6 vehículos Distribución – Planta alta • 3 recámaras con baño completo y walk-in closet • Estancia familiar de TV • Lavandería adicional Áreas exteriores y amenidades • Alberca • Palapa • Área de asador totalmente equipada • Amplios espacios para reuniones y entretenimiento Equipamiento y acabados de lujo • 43 paneles solares • 12 equipos de aire acondicionado minisplit • 2 sistemas de aire acondicionado central • Cisterna de 7,000 litros • Cocina integral con electrodomésticos • Pisos de mármol • Plafones decorativos • Iluminación LED • Equipo de sonido Una residencia que destaca por sus generosas dimensiones, distribución funcional y espacios diseñados para el entretenimiento. Su amplio terreno, ubicación en esquina y equipamiento la convierten en una excelente opción dentro del mercado residencial de lujo de Sierra Alta. Agenda una visita y conoce personalmente esta exclusiva propiedad. Fernanda Aguirre Real Estate 81 2093 ---- Espacio Elite

CLAVE INTERNA - RYK-CPV-244  Proyecto residencial sobre Carretera Nacional Zona La Rioja Disponibilidad 2026 74 casas Pequeña área comercial Separas con $20,000 y te dan 2 semanas para enganche 1era etapa finales 26 2027 segunda y tercera etapa y 2028 última etapa. Ya no hay terreno excedente 3 fachadas 2 tipologías ambas 270m2 construcción.. terreno 130m2 Cochera doble Tienen cuarto de servicio Se entregan sin las 4C Rango de precios entre $8,650,000 a $9,100,000 *pregunta por la promoción del 30% Esquema de pagos: * 5% Enganche * 15% mensualidades  * 80% a la Escrituración Sujeto a forma de pago con 30% de enganche en casas seleccionadas (promo solo el mes de agosto)  Ubicación Privilegiada, cerca de:  Esfera Monterrey, Christus Muguerza Sur, Soriana La Estanzuela, Uden Valle Alto, Pueblo Serena Amenidades:  Gimnasio, Área abierta multiusos, Alberca, Andadores, Asadores, Parque Infantil, Dog Park, Caseta de seguridad monitoreo El proyecto cuenta con tres distintos diseños de fachadas, cada uno reflejando una estética funcional y vanguardista que se fusiona de manera única con el paisaje y el entorno. Tipología 1 - 270 m2 de construcción Primer nivel: Entrada Principal, Medio Baño de visitas, Comedor, Cochera doble , Cocina, Sala Segundo nivel: Primera Recámara con walk in closet y baño completo, Lavandería, Cuarto de Servicio con baño completo, Área de Estudio, Segunda Recámara con baño completo Tercer Nivel: Terraza, Closet, Tercera Recámara con walk in closet y baño completo, Medio Baño, Sala de TV Tipología 2 - 270 m2 Primer nivel: Entrada Principal, Baño de visitas, Comedor, Cochera doble, Cocina, Sala Segundo nivel: Primera Recámara con walk in closet y baño completo, Segunda Recámara con walk in closet y baño completo, Tercera Recámara con walk in closet y baño completo Tercer Nivel: Terraza, Closet , Sala de TV, Medio Baño, Lavandería, Cuarto de Servicio con baño completo Precios sujetos a cambios sin previo aviso, favor de confirmar antes de agendar tu cita!

Departamentos en Zona La Rioja: Marzo 2028 Este desarrollo residencial ofrece una propuesta única donde la modernidad se combina con amplias áreas verdes y un entorno natural.  Ubicación estratégica, cuenta con fácil acceso a zonas de entretenimiento como Pueblo Serena, Esfera, Pletórico y Plaza Omnia; supermercados como Costco, HEB, Fresco y Soriana; instituciones educativas como Prepa Tec Valle Alto, Oxford Academy, Colegio Mirasierra, UDEM y San Roberto; y atención médica cercana en Christus Muguerza Azur. Departamentos de 2 y 3 recámaras. 6 niveles de departamentos y 3 niveles de estacionamiento. Modelos Disponibles 2 Recámaras desde: 6.42 mdp3 Recámaras desde: 6.96 mdp Cuenta con Licencia de Construcción (L-000218-25-05) Todos los departamentos incluyen- Balcón privado en todas las unidades; plantas bajas con terraza (B Garden y E). - 2 cajones de estacionamiento. - Espacio flex en la tipología B: estudio, home office o cuarto de TV. - Dos orientaciones: vista a Carretera Nacional o al cerro y amenidades. Promoción vigente - Mensualidades hasta marzo 2027- 10% de enganche - 5% en mensualidades a partir de marzo 2027 - 85% a la entrega (marzo 2028) Además, por el Buen Mes electrodomésticos en tarjeta de regalo. Amenidades: Áreas verdes de más de una hectárea Juegos infantiles Cancha de voleibol Cancha multiusos Vita pista Parque canino Zona de picnic Cine en el parque Gimnasio al aire libre Skate park Un desarrollo que combina elegancia, funcionalidad y contacto con la naturaleza, ideal para quienes buscan un nuevo hogar o una inversión sólida en una de las zonas con mayor plusvalía del sur de Monterrey. Los precios y disponibilidad están sujetos a cambios sin previo aviso, favor de confirmar antes de agendar tu cita!! 

CLAVE INTERNA -  RYK-CV-262 Casa en Venta en Privada El Uro, Carretera Nacional. con Alberca y un Gran Salon, ideal para Reuniones Sociales, Departamamento o Home Office. Descubre esta Residencia en El Uro, La Estanzuela, propiedad unica que te brinda un gran espacio que puede ser Social, de Trabajo, o bien para brindarte la Posibilidad de tener a tus papas o algun familiar que desees cerca, pero al mismo tiempo con cierta independencia, en tu misma propiedad, pero en un Departamento Independiente!!.. Y todo esto en una de las mejores zonas del Sur de Monterrey. Situada en El Uro, una zona de alta plusvalía y crecimiento acelerado sobre Carretera Nacional, rodeada de naturaleza y al mismo tiempo cerca de todo. A minutos de: Esfera City Center Plaza Serena Plaza Nature HEB El Uro Colegio Euroamericano, Colegio Madison, San Roberto y más Gimnasios, restaurantes, cafés, bancos.  Especificaciones: T: 713.557m2 C: 467m2   Primera Planta (a nivel de calle) - Cochera cerrada con portón eléctrico, que cómodamente caben 4 vehículos (en reuniones han cabido hasta 7), tiene toldo para 2 autos. - Recibidor - Oficina - Gran espacio de usos multiples (Para Reuniones Sociales, Super Oficina o para hacer un gran departamento ya sea para tus papas o suegros o para alguna hija(o) y tus nietos.. Este espacio cuenta con área de cocina, un baño completo, un zinc y un medio baño y tiene salida al patio. - Alberca y chapoteadero, con jardín, palapa y asador para disfrutar tus reuniones con la familia y amigos - Cocineta contigua al área de asador - Baño de mujeres y migitorio Segunda Planta: - Cocina con espacio de antecomedor, alacena y espacio de almacenamiento - Area de Sala - Area de Comedor - Terraza Cerrada (ideal para desayunos o meriendas, por ser muy iluminada) - Recámara principal con clóset vestidor y baño completo  - Recámara secundaria con entrada privada a su baño completo, el cual cuenta con acceso también desde el área social. - Lavandería Tercera Planta: - Habitación amplia que puede utilizarse como tercera recámara, gimnasio, estudio, etc. - Baño completo - Habitación más pequeña que puede utilizarse como cuarto de servicio, como closet de la recámara, como área de bodega, etc. - Salida a la azotea Adicionales: -10 paneles solares - pozo de agua registrado - gas lp - sistema para alberca Ubicada en una zona tranquila y exclusiva, esta casa ofrece seguridad, plusvalía y acceso rápido a avenidas principales, así como cercanía a escuelas, centros comerciales y servicios esenciales.  ¡Agenda tu cita y ven a conocer tu próximo hogar en Privada El Uro, en Monterrey, NL!

CLAVE INTERNA - RYK-CVP-174 Residencia en VENTA en Fraccionamiento Castaños del Vergel Terreno 260m2 Construcción 354m2 Casa de 2 plantas totalmente equipada, se distribuye de la siguiente manera: En la primer planta cuenta con un estacionamiento para 3 vehículos, un espacio de bodega, en la entrada principal un vestíbulo ó recibidor así como baño de visitas. Después una cocina muy amplia, equipada, con alacena de muy buen tamaño, con vista al  jardín lateral muy bien diseñado para tener un área social amena, equipada con asador. Al fondo, la sala comedor con espacios abiertos muy amplios. Cuenta con cuarto de servicio con baño completo, entrada independiente por el jardín. En planta alta al frente se encuentran dos recámaras secundarias, cada una con su baño vestidor, también cuenta con una estancia familiar, lavandería muy amplia con espacio para estantería y al fondo la recámara principal con un baño vestidor de muy buen tamaño. La recámara principal tiene ventanales de piso a techo con vista al jardín de la casa. Ésta residencia se entrega con los siguientes acabados: - Cocina integral con isla, cubierta de granito, triturador de comida en tarja, preparación para lavaplatos, horno, estufa, bote de basura, especiero, amplia alacena. - Intercomunicador de puerta principal a primera y segunda planta. - 3 recámaras con carpintería en closet vestidor. - 4 baños completos con lavabos en granito. - 1 medio baño. - Tapices y espejos en baños. - Llaves de agua marca helvex. - Sensores de movimiento para luces en baños. - Family room con preparación para sonido envolvente. - Bocinas en sala comedor. - Cable para bocinas. - Cable de red. - Apagadores inteligentes de luces (Alexa y Google) - Lámparas de luz de emergencia. - Preparación para alarma y cámaras de seguridad. - Preparación para minisplit. - Candiles. - Cuarto de servicio con entrada independiente. - Lavandería amplia con closet de blancos. - Preparación para modem en planta alta y planta baja. - Palapa con asador de acero inoxidable, cubierta de granito, bocinas y preparación para TV. - Cochera para 3 autos. - Preparación para carga de autos eléctricos. - Preparación para celdas solares. - Cisterna de 5,000 litros, incluye equipo hidroneumático. - 2 bodegas. - Tierra física en toda la casa. - Preparación para planta de luz que funciona con gas natural. - Portón eléctrico en cochera. Además el fraccionamiento cuenta con acceso controlado, casa club con alberca, así como un parque con juegos infantiles y una cancha de futbol. Agenda tu cita para conocerla. El fraccionamiento se encuentra en la zona sur de Monterrey, en Carretera Nacional, muy cerca de colegios, centros comerciales, tiendas de autoservicio, supermercados y cuenta con hermosos paisajes.

Vive en la zona con mayor crecimiento y conexión del surDescripción del Proyecto Ubicado en Valle Alto, uno de los puntos más exclusivos de Monterrey, este desarrollo combina naturaleza, conectividad y un alto nivel de vida. A solo minutos de San Pedro y del centro de Monterrey, ofrece acceso fácil a servicios, comercios, escuelas y espacios verdes, todo enmarcado por la serenidad de la Sierra Madre. Desarrollo residencial de uso mixto que integra departamentos, comercio y oficinas en un entorno diseñado para brindar comodidad, funcionalidad y calidad de vida, con áreas verdes, espacios peatonales y amenidades que promueven la convivencia. Los departamentos cuentan con distribuciones funcionales, iluminación natural y opciones con terraza o jardín, con superficies desde 86 m² hasta 210 m². Tipologías y precios: 2 recámaras, 2 baños (86.9 m²) desde $9.2 a $9.7 MDP 2 recámaras + jardín (132.3 m²) desde $12.5 MDP 2 recámaras + flex (104.7 m²) desde $11.4 MDP 3 recámaras + flex (169.6 m²) desde $15.7 a $16.2 MDP 3 recámaras + flex (184.4 m²) desde $16.4 a $16.9 MDP Plan de pago: 10% de enganche 15% en mensualidades durante obra 75% contra escrituración Amenidades: Parque Central, Calzada Central, Big Green, acceso a plaza comercial, lobby de oficinas, terrazas panorámicas privadas y comunes, terraza con mirador hacia la Sierra Madre, alberca, gimnasio, cowork, salón social, asadores, ludoteca, suite para invitados, playgrounds, escaleras eléctricas y cajones de estacionamiento.

Casa nueva en Venta, zona El Uro, Monterrey Terreno: 388 m² Construcción: 445 m² Planta Baja: recibidor, sala y comedor con ventanales doble altura, Cocina integral, patio tracero, medio baño de visitas, cuarto de lavado y cuarto de servicio con baño completo. Planta Alta: Recámara principal con baño completo y walk-in closet, 2 Recámaras secundarias con balcón, baño completo cada una y walk-in closet. Amplia estancia y clóset de blancos. Equipada con carpinterías de alta calidad, cocina integral con horno y acabados premium, canceles en baños, amplio jardín y patio trasero. Amenidades: club house, alberca, áreas verdes, juegos infantiles y zonas recreativas. Fraccionamiento privado con seguridad y acceso controlado. Zona exclusiva, cerca de escuelas, hospitales y centros comerciales sobre Carretera Nacional. $14,950,000 MXN. EasyBroker ID: EB-VZ7110

Nueva. Estrena casa con distinción de diseño contemporáneo y buen gusto en fraccionamiento con acceso controlado ubicada en la zona de Carretera Nacional. Haz cita hoy mismo y conócela.

Hermosa Residencia de 3 Niveles en Contry Sur con amplios espacio, terraza y área social ideal para reuniones.   Vive en una residencia amplia y funcional dentro de un fraccionamiento privado con acceso controlado en el sur de Monterrey en la Colonia Contry Sur frente a la Av. La Luz. Una gran zona de gran tranquilidad y rápida salida a la Carr. Nacional. Con 329 m² de construcción sobre 160 m² de terreno, esta propiedad destaca por su distribución inteligente, múltiples áreas sociales y terrazas que elevan el estilo de vida familiar. Planta Baja: -Cochera techada para 2 autos con portón eléctrico -Recibidor -Cocina equipada con barra y alacena -Sala y comedor -Medio baño para visitas -Jardin y pasillo lateral Planta Alta: -Recamara principal con baño completo, vestidor y doble lavabo. -2 recamaras secundarias, cada una con baño y vestidor -Sink -Closet de blancos Tercer Nivel (social / rooftop): -Terraza frontal -Terraza posterior -Estancia familiar -Medio baño -Lavandería -Cuarto de servicio Equipada con 10 paneles solares, muebles empotrables, climas, abanicos, lámparas decorativas.  Ideal para familias que buscan amplitud, privacidad en recámaras y un tercer nivel social para disfrutar reuniones y tardes al aire libre. Ubicación privilegiada: a minutos de avenidas principales, colegios, comercios y servicios del Sur de Monterrey.    

Exclusiva residencia con vistas al Campo de Golf Valle Alto | Sierra Alta 10° Sector – Cima del Ruiseñor Vive el lujo en una residencia diseñada para quienes buscan amplitud, privacidad y vistas incomparables. Ubicada en Sierra Alta 10° Sector – Cima del Ruiseñor, esta espectacular propiedad combina arquitectura contemporánea, acabados de primer nivel y una ubicación privilegiada con vista directa y sin obstrucciones al Campo de Golf Valle Alto. Con 700 m² de terreno y 925 m² de construcción, distribuidos en tres niveles, esta residencia ofrece espacios amplios y funcionales pensados para disfrutar cada momento en familia. La planta principal cuenta con una impresionante sala y comedor de doble altura, cocina de diseño contemporáneo, recámara de visitas con walk-in closet, lavandería y una distribución que privilegia la iluminación natural. En la planta alta se encuentran tres amplias recámaras, cada una con baño completo y walk-in closet, brindando privacidad y comodidad para toda la familia. El sótano está diseñado para el entretenimiento, con una amplia área social interior, cine, asador, terraza, alberca y jardín, convirtiéndose en el lugar ideal para reuniones y momentos inolvidables. Características principales: Terreno: 700 m² Construcción: 925 m² 3 niveles Vista panorámica al Campo de Golf Valle Alto Sala y comedor con doble altura Cocina de lujo Recámara de visitas 3 recámaras con baño y walk-in closet Área social con cine Terraza con asador Alberca y jardín Diseño contemporáneo y acabados premium Una residencia que ofrece una combinación única de lujo, confort y una de las mejores vistas del sur de Monterrey. 📲 Contáctanos para más información o agenda tu visita. www.arcbienesraices---- 📞 81 3237 ----

Moderna residencia de lujo en Sierra Alta 9° Sector – Viento de la Ladera Descubre una residencia donde la arquitectura contemporánea y la funcionalidad se unen para crear un hogar excepcional. Ubicada en Sierra Alta 9° Sector – Viento de la Ladera, esta propiedad ofrece espacios amplios, acabados de lujo y un diseño pensado para disfrutar cada ambiente. Con 517 m² de terreno y 730 m² de construcción, distribuidos en dos niveles, la residencia brinda una distribución ideal para la vida familiar y el entretenimiento. La planta baja destaca por su elegante área social con sala y comedor de doble altura, cocina de diseño moderno, recámara de visitas con walk-in closet, cuarto de servicio y una espectacular área exterior equipada con alberca, jardín y asador, perfecta para reuniones y momentos inolvidables. En la planta alta se encuentran tres recámaras, cada una con baño completo y amplios walk-in closets, además de una cómoda estancia familiar ideal para sala de TV o área de convivencia. Características principales: Terreno: 517 m² Construcción: 730 m² 2 niveles Sala y comedor con doble altura Cocina contemporánea Recámara de visitas con walk-in closet 3 recámaras con baño completo y walk-in closet Estancia familiar / TV Room Cuarto de servicio Jardín con alberca y área de asador Arquitectura moderna y acabados de lujo Una residencia diseñada para quienes buscan exclusividad, comodidad y un estilo de vida de primer nivel en una de las zonas con mayor plusvalía del sur de Monterrey.

Descubre una residencia que redefine el concepto de exclusividad y diseño contemporáneo en Sierra Alta 9° Sector, una de las zonas residenciales con mayor prestigio y plusvalía del sur de Monterrey. Con una arquitectura moderna de líneas elegantes, amplios ventanales y espacios diseñados para disfrutar de la luz natural, esta propiedad ofrece 735 m² de construcción sobre un terreno de 494 m², distribuidos en tres niveles cuidadosamente planeados para brindar funcionalidad, confort y privacidad. Desde el primer nivel encontrarás una amplia cochera, bodega y preparación para instalar un elevador, pensando en la comodidad y accesibilidad de largo plazo. La planta principal ofrece una impresionante área social con sala y comedor de doble altura, creando una sensación de amplitud y sofisticación incomparable. La cocina de diseño contemporáneo se integra perfectamente con las áreas sociales, además de contar con lavandería, cuarto de servicio y una cómoda recámara de visitas con walk-in closet. En la planta alta se ubican tres amplias recámaras, cada una con baño completo y walk-in closet, además de una acogedora estancia familiar ideal para disfrutar momentos de convivencia. En el exterior, la residencia ofrece un espectacular jardín con alberca y terraza, creando el ambiente perfecto para reuniones sociales o para disfrutar de la tranquilidad y privacidad que distingue a esta exclusiva comunidad. Características principales: Terreno: 494 m² Construcción: 735 m² 3 niveles Cochera para varios vehículos Preparación para elevador Sala y comedor con doble altura Cocina de diseño contemporáneo Recámara de visitas con walk-in closet 3 recámaras con baño completo y walk-in closet Estancia familiar / TV Room Cuarto de servicio y lavandería Jardín, terraza y alberca Arquitectura moderna con acabados de lujo Una residencia diseñada para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, espacios de primer nivel y una ubicación privilegiada en una de las mejores zonas de Monterrey. Agenda tu visita y conoce una propiedad donde el diseño, la elegancia y el confort se unen en un solo lugar. 📲 Contáctanos para más información o agenda tu visita. www.arcbienesraices---- 📞 81 3237 ----

🏡✨ ¡Hermosa Residencia en Venta – Vive con Estilo y Confort! ✨🏡 Descubre esta espectacular propiedad ubicada en un exclusivo fraccionamiento con amenidades de lujo y alta plusvalía. Ideal para quienes buscan comodidad, elegancia y una excelente inversión patrimonial. AMANI TERRA, SANTIAGO NUEVO LEÓN 9,140,000 📐 Terreno: 447 m² 🏗️ Construcción: 257 m² 🔹 Distribución en 3 niveles: • 🛏️ 3 amplias recámaras • 🛁 4 baños completos • 🚗 Cochera espaciosa • 👩🍳 Cocina integral con acabados de calidad • 🧺 Cuarto de servicio • 👗 Closets funcionales • ✨ Detalles en lambrín y canceles modernos 🌄 Disfruta de una amplia terraza en el 3er nivel con una vista espectacular a la sierra, perfecta para relajarte o convivir. 📍 Ubicada en un sector con plusvalía en constante crecimiento, lo que la convierte en una inversión inteligente y segura. 📞 Agenda tu visita hoy mismo: 811 502 ---- 💼 Invierte en tu futuro, invierte en tu hogar

🏡✨ ¡Residencia de Lujo en Venta en El Uro, Monterrey! ✨🏡 Vive en una de las zonas más exclusivas de la Carretera Nacional, rodeado de naturaleza, seguridad y alta plusvalía. Esta hermosa residencia frente a parque combina elegancia, comodidad y ubicación privilegiada. 📐 Construcción: 380 m² 🌿 Terreno: 250 m² 🔹 Distribución de 2 niveles: • 🛏️ Amplias recámaras con closets • 🛁 Baños con excelentes acabados y canceles • 🚗 Cochera triple • 👕 Lavandería • 🧺 Cuarto de servicio • 💧 Cisterna • ☀️ Preparación para paneles solares 🔥 Área social con asador, perfecta para reuniones y momentos inolvidables 📍 Ubicación privilegiada en El Uro, Carretera Nacional: • Privada y segura • Cercana a colegios de prestigio • Supermercados, plazas y centros comerciales • Hospitales y campo de golf 📈 Zona con desarrollo inmobiliario constante que garantiza alta plusvalía 💰 Precio: $12,480,000 MXN 📞 Asesor inmobiliario: Lauro Garza 📲 811 502 ---- 📅 Agenda tu cita y conoce tu próximo hogar hoy mismo

Hermosa residencia en venta en Carretera Nacional, municipio de Monterrey (zona El Uro) Precio: 14,500,000 Terreno: 300 mts Construcción: 306 mts Cuenta con 4 recámaras, una de ellas en planta baja. Amplia área social, equipada. Cuarto de servicio, lavandería. Fraccionamiento privado con amenidades. Ubicación privilegiada en una de las zonas con mayor crecimiento, cercano a Club de golf, super mercados, plazas comerciales, colegios de prestigio, hospital Muguerza, etc.

🔥 Residencia de lujo en El Uro – 3 niveles con terraza panorámica 🔥 ✨ Vive en una de las zonas más exclusivas de Carretera Nacional, en El Uro 🌿🏙️ Hermosa residencia de 3 niveles con acabados de alta calidad, diseñada para quienes buscan confort, privacidad y un estilo de vida premium 💫 PRECIO: 13,550,000 🔹 Características principales: • 🛏️ 3 recámaras • 🏠 425 m² de construcción • 📐 251 m² de terreno • 🛋️ 2 amplias áreas sociales • 🌇 Terraza con vistas panorámicas a la sierra • 🍽️ Cocina integral de lujo • 🚪 Closets de madera • 🚿 Canceles y acabados premium 🔹 Ubicación privilegiada – Carretera Nacional: Ubicada en una de las zonas con mayor plusvalía de Monterrey, El Uro destaca por su entorno natural, seguridad y cercanía a todo lo necesario para una vida de alto nivel 🌄✨ A minutos de: ⛳ Club de Golf La Herradura – exclusividad, deporte y networking 🛍️ Centros comerciales y supermercados premium 🎓 Colegios de prestigio 🏥 Hospital Muguerza – atención médica de primer nivel 💎 Valor de la zona: El Uro es sinónimo de tranquilidad, lujo y crecimiento constante. Ideal tanto para vivir como para invertir, gracias a su alta demanda, plusvalía sostenida y calidad de vida incomparable 📈 💰 Precio: $13,550,000 MXN 📲 Agenda tu visita hoy mismo: 811 502 ---- 👤 Asesor: Lauro Garza 🏢 Garza Treviño Inversiones Inmobiliarias

Hermosa Casa en Venta en Vistancia en Carretera Nacional muy cerca de Esfera. Fraccionamiento privado Parques y amplias amenidades. Seguridad 24/7 T. 290.71 m2 C.428 m2 1era Planta: Cochera para 2 autos Cocina equipada Sala / Comedor Baño visitas Terraza con jardín y alberca Cuarto de servicio 2da Planta: Recamara principal con terraza, baño y walking closet. Recamaras secundarias con baño y walking closet Estancia para cuarto de TV y/o estudio Lavandería 3era Planta Terraza con excelente vista a las montañas La casa se queda con: Paneles solares 2 boiler Clima en todas las áreas Candiles Cocina completa: parrilla, horno, campana, refrigerador y horno de microondas.

✨ Residencia de lujo en venta en Castaños del Vergel – Diseño, amplitud y vistas espectaculares ✨ Descubre esta exclusiva propiedad de 3 niveles, diseñada para quienes buscan confort, elegancia y espacios excepcionales en una de las zonas con mayor plusvalía. 🏡 Terreno: 262 m² 🏗 Construcción: 400 m² 🛁 4.5 baños 🚗 Cochera para 3 autos Desde el primer momento, esta residencia te recibe con una impresionante doble altura que aporta luz natural y una sensación de amplitud inigualable. Su diseño abierto integra sala, comedor y cocina, creando un ambiente ideal para convivir y disfrutar. 🌿 Área social que enamora: Disfruta de un amplio jardín con alberca privada, perfecto para reuniones, descanso y momentos inolvidables. 🏡 Primer nivel: • Cochera para tres autos. • Baño de visitas con acabado de granito • Amplia área abierta de sala, comedor y cocina • Lavandería independiente • Cuarto de servicio • Jardín y alberca 🏊‍♀️ 🛌 Segundo nivel: Recámara principal de gran tamaño con walking closet Baño con doble lavabo y acabados en granito Recámaras secundarias muy amplias, cada una con walking closet y baño completo Doble balcón con vistas increíbles 🌄 Tercer nivel – Vive las mejores vistas: Roof garden ideal para reuniones o relajarte Preparación para paneles solares ⚡ Extras que marcan la diferencia: Preparación para auto eléctrico Acabados en granito Canceles y closets incluidos Bodega 🌟 Vistas panorámicas a la Sierra Madre que te dejarán sin aliento 💰 Precio: $13,450,000 Una propiedad que combina lujo, funcionalidad y una ubicación privilegiada. Ideal para quienes buscan elevar su estilo de vida.

✨ Residencia Moderna en Prados de la Sierra – Recién Remodelada $7,500,000 MXN Descubre esta espectacular residencia de diseño contemporáneo, completamente remodelada, ubicada en una de las zonas con mayor plusvalía de Monterrey. Con amplios espacios, acabados de primera y una increíble terraza con alberca, esta propiedad lo tiene todo para disfrutar en familia y recibir invitados. Características principales: 204 m² de terreno 328 m² de construcción 3 amplias recámaras, cada una con baño completo y vestidor 5 baños completos y 1 medio baño Cocina integral equipada con parrilla y horno Sala y comedor con excelente iluminación natural Estancia familiar Lavandería Cuarto de servicio con baño completo Cochera para 2 autos Minisplits instalados Bodega 🌅 Lo mejor de la casa Su espectacular tercer nivel cuenta con una enorme terraza equipada con asador, fregadero, baño exterior y una alberca privada, ideal para reuniones, disfrutar de las vistas y crear momentos inolvidables. ✨ Acabados premium Porcelanato, iluminación indirecta y directa, fachada moderna con materiales de excelente calidad y espacios diseñados para brindar comodidad y elegancia. Ubicación privilegiada En Prados de la Sierra 1er Sector, con rápido acceso a avenidas principales, colegios, centros comerciales y todos los servicios. Lista para habitar. Libre de gravamen. Solo compra con recursos propios.  📲 Agenda tu cita y conoce esta increíble propiedad. ¡Te sorprenderá por sus espacios, diseño y excelente relación calidad-precio!

Residencia de Lujo en La Herradura Golf & Country ClubRESIDENCIA DE LUJO EN LA HERRADURA GOLF & COUNTRY CLUBUna propiedad única para quienes buscan exclusividad, diseño, tecnología y espacios espectaculares.La Herradura, Monterrey, N.L.$42,500,000 MXNEntrega inmediataEsta impresionante residencia de más de 800 m² de construcción sobre un terreno de 500 m² redefine el concepto de lujo contemporáneo. Diseñada con acabados premium, doble altura, alberca, rooftop y preparación para elevador.Características destacadas: 5 recámaras con baño y walk-in closet 9 baños completos Cochera para 4 autos Sala con doble altura Family Room Sala de cine o estudio Alberca privada Cuarto de servicio Lavandería Amplios jardines y terrazas Rooftop panorámico con área social Barra de granito con preparación para asador y refrigerador Preparación para elevadorEquipamiento Premium- Pisos de mármol Santo Tomás de gran formato- Cancelería Cuprum Eurovent Premium- Cocina de diseño con cubierta de cuarzo e isla- 12 paneles solares de 620W- Sistema de aire acondicionado Inverter Fan & Coil- Preparación para casa inteligente- Cámaras, persianas, TV, voz y datos- Cerradura inteligente- Alturas interiores de 3.70 m- Acabados de primer nivel en toda la residenciaRooftop con vistas espectaculares a la Sierra MadreIdeal para reuniones, eventos privados o simplemente disfrutar de uno de los mejores paisajes de Monterrey.Residencia llave en mano para quienes buscan vivir al más alto nivel en una de las zonas más exclusivas de la ciudad.Agenda tu cita privada y descubre por qué esta propiedad es una de las mejores oportunidades de lujo disponibles actualmente en Monterrey.

Residencia de lujo nueva para estrenar con espectaculares vistas a la montaña | Castaños del Vergel Descubre una residencia que combina diseño contemporáneo, acabados de lujo y una ubicación privilegiada con increíbles vistas panorámicas a las montañas. $18,490,000 MXN 279 m² de terreno 490 m² de construcción Distribución: ✨ Planta Baja Elegante recibidor de doble altura con escalera flotada. Cochera para 3 autos. Sala y comedor con excelente iluminación natural. Cocina integral de diseño con isla y cubiertas de granito. Jardín interior que aporta amplitud y luz. Baño de visitas. Terraza social con barra de granito y preparación para asador. Patio. Cuarto de servicio independiente con baño completo. ✨ Planta Alta Estancia de TV con balcón. Lavandería. Recámara principal con amplio vestidor y elegante baño. Dos recámaras secundarias, cada una con baño completo y vestidor. ✨ Rooftop Espectacular terraza con dos pérgolas. rea de asador. Fogatero. Medio baño. Impresionantes vistas a la Sierra, ideales para disfrutar reuniones y atardeceres inolvidables. Acabados premium ✔ Cocina con granito e isla. ✔ Escalera con cristal templado. ✔ Pisos de porcelanato y duela porcelánica en recámaras. ✔ Carpintería de diseño. ✔ Closets, canceles y detalles decorativos de alta calidad. Una residencia pensada para quienes buscan exclusividad, amplitud y una conexión única con la naturaleza, sin renunciar al lujo y al confort. Agenda tu cita y conoce esta espectacular propiedad. ¡Te va a enamorar desde el primer momento!

⛳ ✨ SIERRA ALTA- Grandeza arquitectónica con Vistas al Campo de Golf. ✨Vivir en la cima no es para cualquiera. Es para quienes exigen perfección. Ubicada en una de las zonas más prestigiosas de Monterrey, esta espectacular residencia en Sierra Alta 10° Sector combina arquitectura contemporánea, espacios impresionantes y acabados de primer nivel en un terreno privilegiado con vistas espectaculares que rinden homenaje al paisaje de la Sierra Madre. Terreno: 741.49 m² Construcción: 1,073.05 m² + 166.78 m² de terrazas🚗 Cochera para 4 autos 4 recámaras con baño y vestidor walk-in 10 baños completos y 1 medio baño Alberca privada🛗 Preparación para elevador☀ 12 paneles solares incluidosDistribución Exclusiva🔹 Sótano* Cochera para 4 vehículos* Cuarto de juegos con área de bar* Bodega* Cuarto de servicio y cuarto de mozo con baño completo* Cuarto de máquinas* Cubo para elevador🔹 Planta Baja* Recibidor con impresionante doble altura* Sala y comedor de gran tamaño* Cocina integral con isla y amplia despensa* Family room* Estudio / cine o quinta recámara* Terraza techada con barra de granito* rea social exterior* Alberca y jardín🔹 Planta Alta* Recámara principal con balcón privado* Baño con tina de hidromasaje* Vestidor walk-in de dos niveles* Tres recámaras secundarias con baño y vestidor* Estancia familiar / sala de TV🔹 Rooftop* rea social panorámica* Sala de juegos con bar* Baño completo* Barra con preparación para asador* Espacios ideales para reuniones inolvidables con vistas a la ciudad y al campo de golfEquipamiento Premium✔ Pisos de mármol Santo Tomás y porcelanato de gran formato✔ Cocina con cubierta de cuarzo e isla central✔ Carpintería de encino en cocina y vestidores✔ Ventanas Eurovent Premium con doble vidrio✔ Sistema de aire acondicionado inverter Fan & Coil✔ Iluminación LED✔ Cisterna de 8,000 litros✔ Sistema preparado para casa inteligente✔ Cámaras, voz y datos, persianas y riego automatizado✔ Paneles solares incluidos🌳 Ubicación privilegiada, a pasos de áreas verdes y parque recreativo, con impresionantes vistas hacia la ciudad de Monterrey y el campo de golf.💎 Una residencia diseñada para quienes exigen lo mejor.Espacios monumentales, acabados de lujo, tecnología, privacidad y una ubicación incomparable hacen de esta propiedad una verdadera joya inmobiliaria.📲 Agenda tu visita privada y descubre una de las residencias más exclusivas disponibles actualmente en  Sierra Alta.

Contamos con la casa perfecta para ti ! Cuenta con cochera para tres autos, sala, comedor con salida al jardín, cuarto de servicio con su propio baño y lavandería. El jardín cuenta con alberca y área de asador con su baño exterior.En planta alta se encuentra una estancia familiar, recámara principal muy amplia con baño y vestidor, dos recámaras secundaria con su baño y vestidor.Totalmente equipada.

Casa  para estrenar en Sienna 🔹Terreno: 396 m2🔹Construcción: 565 m2Valor de operación: $15,989,000Casa para terminarse en 2 meses.Planta Baja:- Cochera 3 carros - Entrada recibidor - Cuarto-estudio en planta baja con baño completo - Baño de Visitas- Sala - Comedor área grande y abierta- Cocina y Family room- Preparación acceso a elevador- Palapa- Patio- Cuarto de ServicioSegundo nivel:* Recámara principal muy amplia con walk in clóset y baño completo, balcón.* 2 recámaras secundarias cada una con clóset y baño completo * Cuarto para usos múltiples de muy buen tamaño (gimnasio, cuarto de TV, estudio etc etc ).* Continuación de preparación de elevador.* Preparación para subir a tercer nivel (continuación de escaleras).Sienna Residencial es un fraccionamiento privado con vigilancia 24/7, con acceso controlado, cuenta con áreas verdes, casa club, alberca, juegos infantiles y salones de eventos. Excelente ubicación cerca de colegios, hospitales, plazas comerciales como Costco, HEB, Pueblo Serena y Plaza Palmares Norte y de la Parroquia de San José del Uro. 

Estrena y personaliza a tu gusto esta hermosa residencia, en la mejor zona de Carretera Nacional. Cuenta con las siguientes áreas: Cochera para 4 autos con cuarto de herramientas y bodega bajo escalera exterior, 2 medios baños y bodega interior, escalera a planta alta, cubo de elevador para los 2 niveles , cuarto de servicio con baño completo. Planta Baja: Acceso en doble altura (recibidor, escaleras ) con cubo de elevador y escalera a planta alta, Sala comedor bar con salida a terraza techada en doble altura y balcón, medio baño de visitas y sink y site , cocina con family room mas isla como antecomedor, Sala de cine con opción a recámara con baño completo y vestidor walk-in closet, terraza techada en doble altura con barra cubierta de granito con tarja y preparación para asador,y preparación para refrigerador, baño exterior para área de alberca, jardín exterior con alberca, nicho de equipos, y bodega. Planta Alta: Recámara principal muy amplia con área de sala y balcón privado con vista al campo de golf de valle alto, baño completo con lavabo doble con sanitario y regadera independientes con puertas de cristal templado y vestidor walk-in closet y área de vanity Dos recámaras secundarias muy amplias con espacio para escritorios de trabajo o mueble para tv , con balcones privados con vistas a las montañas, ambas con baño completo y vestidor walk-in closet y área de vanity , estancia/sala de TV, closet de blancos y sink, cubo de elevador y lavandería amplia EQUIPAMIENTO Terreno 562 m2, Frente: 23 m Fondo: 30 m Jardín: 140m2 +60 m2 terraza techada Construcción: 700 m2, PB: 342 m2, PA: 352 m2, Cimentación de concreto armado con zapatas aisladas y corrida, pedestales, trabes de liga y muros de enrase de contención con impermeabilizante donde se requiera. Incluye fumigación anti-termita. Firme de concreto con plástico para barrera de vapor y fumigación anti-termita. Muros interiores de block de cemento-arena curado a vapor. Muros exteriores de block con aislamiento térmico, baja 8-10 grados la temperatura. Castillos, cerramientos, columnas y vigas de concreto armado. Losa de concreto armado con sistema de vigueta y bovedilla. Pretiles en azotea con muros de block de cemento-arena curado a vapor. Zarpeo y afine para acabados exteriores. Yeso para acabados interiores en muro y cielo. No incluye plafones decorativos. Impermeabilización en azotea con termotek 5 años. Cocina integral con barra, isla, cajones y gabinetes con enchapado de encino, herrajes de cierre lento, cubierta de granito y repisas de madera en despensa (no incluye electrodomésticos). 3 walk-in closet con enchapado de encino (cajonera, zapatera extraíble, velicera y tubería colgante). Repisas de madera con enchapado de encino en closet de blancos. Puertas semi sólidas con enchapado de encino, marco de 17 cm, triple bisagra y chapa. Cancelería (puertas y ventanas) Cuprum Eurovent Serie 70 de vidrio sencillo, doble vidrio 6 mm en fachada, sellado interior/exterior y mosquiteros (No incluye espejos de baño y canceles de regaderas). Barandales de vidrio templado en balcones de recámaras. 12 paneles solares de 350W con inversor y trámite ante CFE. Pisos de mármol Santo Tomás o similar en áreas comunes, porcelanato de gran formato de 60x120 , 80x80 y 20x90cm en recámaras, baños, vestidores y exteriores. Alberca de concreto armado, impermeabilizada, azulejo veneciano, bomba y filtro. Alturas de entrepisos de 3.60 m. Climas: 2 Aire acondicionado seccionado inverter Fan & Coil de alta eficiencia. preparaciones de asador: barra cubierta de granito con tarja, mezcladora y hueco para asador. Preparaciones para casa inteligente: cámaras de seguridad, TV, voz y datos, iluminación, persianas, (No incluye jardinería). Muebles sanitarios (WC) marca Castel línea Venus one-piece. Mezcladoras de lavabos y regaderas marca Helvex línea Proyecta. Lavabo Helvex o Castel línea Marcus o similar, según gusto de cliente.. Iluminación LED marca Tecno Lite (No incluye candiles y Brackets). Accesorios eléctricos Bticino línea modus color blancos Cisterna en área de cochera de 5,000 litros solo con preparación para equipos hidroneumático. no incluye equipos. Cantera nacional,porcelanato tipo duela o similar para fachadas. Pintura Berel interior y exterior. Accesos de Doble -Altura, espacios amplios y distribución funcional. Preparación para elevador. Con parque privado Terreno Plano y campo de golf de valle alto a un lado Terreno AAA+ plano sin vecinos y en esquina Terreno 562 m2 Construcción: 700 m2 PB: 342 m2 PA: 352 m2 Frente: 23 m Fondo: 30 m Jardín con alberca y terraza techada con asador de 200m2 2 plantas con aislamiento térmico en muros Cocina integral con isla y cubierta de granito puertas semisólidas de chapa de encino con marco envolvente de madera Cancelería (puertas y ventanas) CuprumEurovent Serie 70 con doble vidrio Preparación de instalaciones para Alberca 3 recámaras en planta alta cada una con baño completo y walk-in closet + 1 recámara/ sala de cine con baño completo y walk-in closet en planta baja Pisos de mármol Santo Tomás en placa grande o similar en áreas comunes, y Piso porcelanato de gran formato de 80x80, 60x120 y 20x90 cm en recámaras, baños, vestidores y exteriores. Preparación para Sistema seccionado de aire acondicionado Inverter Fan & Coil (alta eficiencia) Preparaciones para casa inteligente (cámaras, alarmas, TV, Voz y datos, persianas) y 12 paneles solares de 350W incluye trámite CFE.

Goza el privilegio de vivir en La Joya Residencial, una colonia, privada, segura y de alta plusvalía. Parques centrales y amplias avenidas te dan la bienvenida. Ubicada a pocos minutos del Campo de GOL, Prepa TEC, UDEM, HEB, COSTCO, Plazas Comerciales y Colegios de prestigio. ¡Todo a tu alcance! Haz realidad tus sueños, muy pronto comenzamos con el Proyecto de La Joya Residencial . Su amplia fachada combina con recubrimientos de lujo; logrando un diseño sereno y monumental. La propuesta arquitectónica de este Proyecto está inspirada en lograr una conexión visual e integración con el área exterior, buscando ante todo la funcionalidad para el uso cotidiano. La transparencia con sus grandes ventanales permite ventilación y mucha luz natural, para que tu familia disfrute de cada espacio. Distribución: - Planta baja: Cochera para tres autos, jardín, oficina o habitación con baño completo con vista a jardín interior, sala, comedor, cocina con despensa, terraza exterior techada con bar, alberca, baño y amplio jardín. - Planta alta: Tres amplias habitaciones con vestidor y baño completo, estancia. Principal con balcón. Lavandería y closets de blancos. - Primer nivel: Cuarto de servicio con baño completo, sala de juegos y medio baño. La Constructora, apasionados por la creación de nuevas ideas, implementación de tecnología y diversidad de estilos, logran un producto único para ti y tu familia. Les acreditan años de experiencia en proyectos residenciales. Diseñamos, Construimos y Financiamos tu Proyecto, en la zona de tu preferencia Estas a tiempo de modificar el proyecto. ¡AHORRA! y aprovecha la Preventa.