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Propiedad residencial ubicada en el fraccionamiento Praderas de la Hacienda, una zona de alta plusvalía caracterizada por sus amplios terrenos, entorno tranquilo y cercanía a corredores comerciales, colegios y servicios. La vivienda se desarrolla en una sola planta sobre un terreno de 1,550 m², ofreciendo espacios amplios, áreas verdes y una distribución funcional. Cuenta con dos habitaciones, sala de televisión, dos baños completos y un medio baño, sala-comedor, cocina, bodega pequeña, vestidores y una alberca ideal para uso recreativo y familiar. El inmueble destaca por su amplitud, privacidad y potencial para proyectos residenciales adicionales. Características del Inmueble Casa de una planta. Terreno: 1,550 m². 2 habitaciones. Sala de televisión. 2 baños completos. 1 medio baño. Sala-comedor. Cocina. Bodega pequeña. Vestidores. Alberca. Amplias áreas verdes. Distribución Planta Baja: Sala, comedor, cocina, sala de televisión, dos habitaciones, dos baños completos, medio baño, vestidores, bodega, área de alberca y áreas verdes. Ubicación Fraccionamiento Praderas de la Hacienda, Celaya, Guanajuato. Zona residencial con acceso inmediato a Av. Irrigación, Eje Norte–Oriente, Av. México–Japón y centros comerciales. Entorno y Servicios Cercanos (Google Maps) Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya – Tiendas departamentales, bancos, restaurantes. Parque Celaya – Centro comercial con supermercado, restaurantes y servicios. Plaza Galerías Tecnológico – Comercios y servicios diversos. Plaza Punta Campestre – Restaurantes, bancos y tiendas. Plaza Las Américas – Servicios y comercios variados. Comercios y Servicios Cercanos Liverpool Celaya. Petco Celaya. Miniso Galerías Celaya. Walmart Celaya. Soriana Híper Celaya. Bodega Aurrera Celaya Oriente. Farmacias Guadalajara. Farmacias del Ahorro. Restaurantes y cafeterías sobre Av. Tecnológico y Torres Landa. Escuelas y Colegios Cercanos Instituto Cumbres Celaya. Colegio New England. Instituto Andersen. Instituto Tomás de Aquino. Oxford Instituto Educativo Celaya. Westminster Royal College. Colegio Arturo Rosenblueth. Colegio Universitario Álamo. Centros Sociales y Comunitarios Centro Integrador de Desarrollo Santa Rita. Centro Impulso Social Villas del Bajío. Centro Comunitario Xochipilli–Las Américas. DIF Celaya. Parque Xochipilli I y II. Servicios Médicos Cercanos UMF No. 59 IMSS Los Olivos Residencial. Hospital General de Celaya. Hospital MAC Celaya. Laboratorios clínicos y consultorios privados. Industrias y Parques Industriales Cercanos RPK Group México. Gamesa Celaya. CIE Automotive. Arbomex. Industrias FC. Ferre Baztán Industrial Celaya. Parques Industriales Amistad y Ciudad Industrial. Ventajas de la Zona Fraccionamiento residencial con terrenos amplios. Cercanía a centros comerciales, escuelas y servicios. Acceso rápido a vialidades principales. Entorno tranquilo y de alta plusvalía. Ideal para proyectos residenciales y ampliaciones futuras. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Residencia de lujo en - Praderas de la Hacienda, Celaya, Gto. Ubicada en uno de los clústers privados más exclusivos de Celaya, esta impresionante propiedad de dos niveles ofrece una combinación perfecta de amplitud, diseño, privacidad y confort. Con 1000 m de terreno, es ideal para familias que buscan un estilo de vida residencial de alto nivel, con excelente conectividad y cercanía a servicios clave. Características generales: Superficie de terreno: 1000 m Niveles: 2 plantas Tipo de propiedad: Residencia de lujo en clúster privado Cochera eléctrica techada para 4 vehículos Planta baja: Sala y comedor con excelente iluminación natural Cocina integral equipada Patio de servicio Amplio jardín interior Jardín frontal con pasillo lateral Terraza techada Palapa con asador Alberca privada Cuarto de servicio con baño completo Planta alta: 5 habitaciones Recámara principal con vestidor amplio y tina de hidromasaje Sala de TV con chimenea decorativa Terraza privada Ubicación estratégica: Dentro de clúster privado con vigilancia 24/7 y doble acceso controlado A minutos de la zona industrial de Celaya Salida rápida a Querétaro y San Miguel de Allende Excelente conectividad con vialidades principales como Eje Norponiente y Av. México-Japón Escuelas cercanas: Instituto John Dewey - Colegio bilingÃe con certificaciones Cambridge Institución Educativa Justo Sierra - Reconocida por su nivel académico J Karl Grimm - Enfoque integral desde preescolar hasta preparatoria ï Comercios y servicios cercanos: Oxxo Praderas - Conveniencia inmediata Galerías Celaya - Centro comercial con tiendas, restaurantes y cine Plaza Veleros - Comercios locales y servicios Multiservicios Praderas - Gasolinera y servicios automotrices Centro de Servicios Industriales del Bajío - Materiales para construcción TECNOFILTRA - Filtración industrial Rancho los Molina?s - Electrónica y accesorios Propiedad lista para habitar. Documentación en regla. Contáctanos para más información o agenda tu visita. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

RESIDENCIA EN PRIVADA DEL REAL, CELAYA, GTO. Ubicación La propiedad se encuentra en Privada del Real, una comunidad residencial ubicada en la zona norte de Celaya, dentro de la colonia El Paraíso, con acceso inmediato a la Ciudad Industrial y a la salida a San Miguel de Allende. Privada del Real es descrita como una comunidad exclusiva con viviendas amplias, seguridad y cercanía a centros comerciales y servicios. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Planta Baja • Sala – comedor con excelente iluminación. • Cocina integral equipada. • Medio baño. • Cuarto de lavado. • Bodega debajo de escaleras. • Jardín de 5 × 7 m. • Estacionamiento para 2 vehículos. Planta Alta • 3 recámaras. • 2 baños completos. • 2 clósets. • 1 vestidor en recámara principal. • Sala de TV. Roof Garden • Salón de juegos de 36 m². • Medio baño. Equipamiento • Persianas. • Cisterna de 1,100 litros. • Aire acondicionado en recámara principal. • Calentador solar. • Canceles de cristal templado en baños. ENTORNO Y SERVICIOS CERCANOS (según búsquedas disponibles) Comercios y servicios cercanos Dentro del radio cercano a Privada del Real se encuentran diversos comercios y servicios mencionados en las fuentes consultadas: • Ventura Apartments – Complejo habitacional cercano. • Empacadora Celaya – Comercio ubicado en Av. México–Japón, a 1.31 km. • Muebles Para Baño SA de CV – Tienda de equipamiento para el hogar en Av. Tecnológico, a 1.45 km. • Materiales y Ferretería Aries – Ferretería ubicada a 1.54 km. Estos comercios confirman que la zona cuenta con servicios inmediatos para el hogar, mantenimiento y abastecimiento. Escuelas y colegios cercanos Según los listados de instituciones educativas en Celaya, la zona cuenta con múltiples opciones de educación privada y pública: Escuelas privadas destacadas en Celaya • Colegio Marista Celaya – Av. Tecnológico. • Ateneo Celayense – Camino a San José de Guanajuato. • The Swissland International Institute – Av. Tres Guerras. • Colegio Vasco de Quiroga – Zona Centro. • Institución Educativa Justo Sierra – Los Aztecas. • Colegio New England – Av. Irrigación. • Instituto Andersen – Av. Irrigación. Escuelas públicas cercanas El directorio educativo de Celaya muestra múltiples primarias, secundarias y preescolares en colonias cercanas como San Isidro, Gasca, Los Ángeles y Rincón de Tamayo. Zona Industrial La propiedad se encuentra muy cerca de la Ciudad Industrial de Celaya, lo que la hace ideal para ejecutivos y trabajadores del corredor industrial. La fuente confirma que Privada del Real está ubicada en una zona estratégica con cercanía a servicios y actividades inmobiliarias relacionadas con vivienda para trabajadores y familias. Centros comerciales y puntos de interés Aunque las fuentes no listan centros comerciales específicos dentro de la colonia, sí confirman que Privada del Real está ubicada en una zona con centros comerciales cercanos y servicios para residentes. Además, por su ubicación en la zona norte, se tiene acceso rápido a: • Av. Tecnológico • Av. México–Japón • Corredor Celaya–San Miguel de Allende Zonas donde se concentran tiendas, restaurantes, bancos y comercios. VENTAJAS DE UBICACIÓN • A minutos de Ciudad Industrial Celaya. • Acceso inmediato a San Miguel de Allende. • Zona residencial tranquila y con plusvalía. • Cercanía a escuelas privadas de prestigio. • Comercios y servicios esenciales a menos de 2 km. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Características del Inmueble Terreno: 750 m Construcción: 450 m Una planta 4 recámaras, todas con baño propio Cocina equipada muy amplia Sala y comedor Cochera para 3 o 4 autos Amplios espacios interiores Distribución funcional y cómoda Distribución Zona social: Sala, comedor, cocina equipada de gran tamaño, áreas de circulación amplias. Zona privada: Cuatro recámaras, cada una con baño completo. Zona exterior: Cochera para 3 o 4 autos, áreas abiertas con potencial para jardín o terraza. Ubicación y Entorno Praderas de la Hacienda es una zona residencial consolidada con acceso inmediato a Av. México-Japón, Eje Norponiente, Av. Tecnológico y Blvd. Adolfo López Mateos, lo que facilita la movilidad hacia cualquier punto de la ciudad. El entorno combina tranquilidad, seguridad y cercanía a servicios esenciales. Comercios y Servicios Cercanos (según Google Maps) Supermercados y tiendas: Walmart Celaya Soriana Híper Bodega Aurrera Oxxo y tiendas de conveniencia Comercios locales y servicios básicos Servicios esenciales: Farmacias Guadalajara Farmacias del Ahorro Laboratorios clínicos Gasolineras Talleres automotrices y centros de servicio Restaurantes y cafeterías: Corredor gastronómico de Av. Tecnológico Restaurantes familiares Cafeterías y panaderías Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya Plaza Veleros Plaza Parque Celaya Plaza Las Arboledas Escuelas, Colegios y Centros Educativos Cercanos En un radio de pocos minutos se encuentran instituciones educativas de prestigio: Colegio Arturo Rosenblueth Instituto Pedagógico Celayense Colegio Vasco de Quiroga Primarias y secundarias públicas cercanas Acceso rápido a universidades del corredor tecnológico Industria y Zonas Laborales Cercanas La ubicación permite conexión inmediata con: Parque Industrial La Amistad Parque Amistad Bajío Zona Industrial de Celaya Corredores comerciales y de servicios sobre Av. Tecnológico y Eje Norponiente Centros Sociales, Deportivos y Recreativos Parques y áreas verdes dentro del fraccionamiento Gimnasios y academias deportivas Unidades deportivas cercanas Centros de eventos y salones sociales Ventajas de Ubicación y Diseño Residencia de una planta con distribución amplia Zona residencial segura y de alta plusvalía Cercanía a comercios, escuelas, servicios y centros comerciales Espacios amplios y funcionales Ideal para familias que buscan comodidad y privacidad GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

QUINTA SANTA MARÍA, CELAYA Descripción General Residencia muy amplia ubicada en Quinta Santa María, uno de los fraccionamientos privados más tranquilos y con mayor plusvalía en Celaya. La propiedad cuenta con amplios espacios interiores, jardín grande con terraza, cochera para cuatro vehículos y distribución ideal para familias que buscan comodidad, seguridad y cercanía con zonas industriales y comerciales. Su ubicación estratégica permite un acceso rápido a la Zona Industrial Celaya–Villagrán y a la autopista Celaya–Querétaro, lo que la convierte en una excelente opción para ejecutivos y familias. Características del Inmueble Planta Baja • Sala y comedor amplios • Recibidor • Cocina integral • Cuarto de servicio • Bodega de servicio • Cochera para 4 vehículos • Jardín muy amplio con terraza posterior Planta Alta • 3 habitaciones • Principal con vestidor y baño completo • Habitaciones secundarias con clóset y baño completo • Sala de TV • Oficina o estudio Amenidades del Fraccionamiento Quinta Santa María ofrece: • Vigilancia 24/7 • Acceso controlado • Áreas verdes • Ambiente familiar y seguro Ubicación Estratégica El fraccionamiento se encuentra en una zona residencial con acceso inmediato a: • Salida a autopista Celaya–Querétaro • Zona Industrial Celaya–Villagrán • Av. México–Japón • Camino a San José Iturbide • Comercios y servicios Comercios Cercanos (Google Maps) A 5–12 minutos: • Oxxo Puerta de Piedra • Farmacias Guadalajara • Bodega Aurrera • Tiendas de conveniencia y abarrotes • Restaurantes y cafeterías • Gasolineras Escuelas y Colegios Cercanos A 5–15 minutos: • Colegio Varmond • Instituto Kipling • Colegio Álamos • Colegio Arturo Rosenblueth • Primarias y secundarias de la zona • Acceso rápido a universidades Industrias Cercanas A 10–20 minutos: • Zona Industrial Celaya–Villagrán • Parque Industrial Amistad • Ciudad Industrial Celaya • Empresas automotrices, metalmecánicas y logísticas Centros Comerciales Cercanos A 10–15 minutos: • Galerías Celaya • Parque Celaya • Plaza Galerías Tecnológico • Walmart La Punta • Soriana Híper Tecnológico Residencia ideal para familias que buscan amplitud, seguridad y una ubicación estratégica cerca de zonas industriales y comerciales. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Ubicación: Fraccionamiento Gran Clase, salida a San Miguel de Allende, Celaya, Guanajuato Terreno: 192 m² Construcción: 105 m² Tipo: Casa en esquina con excedente Amenidades del fraccionamiento: Cancha de usos múltiples, áreas verdes, juegos infantiles, acceso controlado Créditos aceptados: Infonavit, bancario, Caja Popular, contado DESCRIPCIÓN GENERAL Casa ubicada en esquina, dentro del fraccionamiento Gran Clase, una zona residencial con excelente conectividad hacia San Miguel de Allende, Querétaro y Celaya Norte, además de encontrarse muy cerca de Praderas de la Hacienda, una de las áreas con mayor desarrollo habitacional. La propiedad cuenta con terreno excedente, ideal para ampliaciones, jardín, área social o proyectos personalizados. Su distribución es funcional, con espacios amplios, iluminación natural y acabados en buen estado. DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE Planta Alta Recámara principal con vestidor y baño completo. Dos recámaras secundarias con closets. Baño completo compartido. Sala de TV o área familiar. Planta Baja Sala con excelente iluminación. Comedor con vista al patio. Cocina integral equipada. Medio baño para visitas. Patio de servicio. Cochera para dos autos. Terreno excedente ideal para jardín o ampliación. Acceso controlado en el fraccionamiento. AMENIDADES DEL FRACCIONAMIENTO Cancha de usos múltiples. Áreas verdes amplias. Juegos infantiles. Acceso controlado y vigilancia. ENTORNO Y SERVICIOS CERCANOS (ZONA GRAN CLASE – CELAYA) La zona cuenta con comercios, escuelas, servicios y centros comerciales a pocos minutos, lo que incrementa la plusvalía y facilita la vida diaria. Centros comerciales cercanos Galerías Celaya – Tiendas departamentales, restaurantes y entretenimiento. Plaza Galerías Tecnológico – Supermercados, bancos y servicios. Plaza San Miguel – Comercio y servicios sobre la salida a SMA. ZONA Celaya – Área comercial con tiendas y servicios diversos. Plaza Las Palmas – Comercios y servicios locales. Comercios y servicios cercanos Tiendas de conveniencia y abarrotes locales. Ferreterías y comercios de materiales. Restaurantes y servicios sobre la salida a San Miguel de Allende. Gasolineras y talleres mecánicos en la zona norte. Escuelas y colegios cercanos Instituto Andersen Ateneo Celayense Colegio Nuevo Continente Instituto Cumbres Celaya Centro Escolar Luz María INSVIG Colegio Arturo Rosenblueth Industrias y parques industriales cercanos Industria Mazal – Manufactura de plástico. COPLAINSA – Moldeo por inyección. SOLNIT – Suministros industriales. Industrias en Ciudad Industrial Celaya – A 10–15 minutos. Empresas de manufactura ligera y logística en zona norte. VENTAJAS DE LA PROPIEDAD Casa en esquina con terreno excedente. Ubicación estratégica cerca de Praderas de la Hacienda y salida a San Miguel de Allende. Fraccionamiento con amenidades y acceso controlado. Distribución funcional y espacios amplios. Acepta créditos Infonavit, bancarios, Caja Popular y contado. Zona con alta plusvalía y crecimiento habitacional. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

PRADERAS DE LA HACIENDA, CELAYA Descripción General Casa muy amplia de una planta, ubicada en Praderas de la Hacienda, uno de los fraccionamientos privados más tranquilos y seguros de Celaya. La propiedad destaca por su amplitud, funcionalidad, excelente distribución y un jardín grande ideal para reuniones familiares. El clúster cuenta con doble filtro de seguridad, lo que garantiza privacidad y tranquilidad. Su ubicación estratégica permite acceso rápido a la Zona Industrial Celaya–Villagrán, carretera federal a Querétaro y salida a San Miguel de Allende, convirtiéndola en una excelente opción para familias y ejecutivos. Características del Inmueble • Casa de una planta • Sala y comedor amplios • Cocina integral • 5 habitaciones • 3.5 baños • Cochera para 6 vehículos • Jardín muy amplio • Área de servicio • Distribución ideal para familias grandes o quienes buscan espacios amplios Amenidades del Fraccionamiento Praderas de la Hacienda ofrece: • Doble filtro de seguridad • Vigilancia 24/7 • Áreas verdes • Ambiente familiar y privado Ubicación Estratégica El fraccionamiento se encuentra en una zona residencial con acceso inmediato a: • Carretera Federal 45 (Celaya–Querétaro) • Salida a San Miguel de Allende • Zona Industrial Celaya–Villagrán • Av. México–Japón • Comercios y servicios  Comercios Cercanos (Google Maps) A 5–12 minutos: • Oxxo Praderas • Farmacias Guadalajara • Bodega Aurrera • Tiendas de conveniencia y abarrotes • Gasolineras • Restaurantes y cafeterías Escuelas y Colegios Cercanos A 5–15 minutos: • Colegio Varmond • Instituto Kipling • Colegio Álamos • Colegio Arturo Rosenblueth • Primarias y secundarias de la zona • Acceso rápido a universidades  Industrias Cercanas A 10–20 minutos: • Zona Industrial Celaya–Villagrán • Parque Industrial Amistad • Ciudad Industrial Celaya • Empresas automotrices, metalmecánicas y logísticas Centros Comerciales Cercanos A 10–15 minutos: • Galerías Celaya • Parque Celaya • Plaza Galerías Tecnológico • Walmart La Punta • Soriana Híper Tecnológico Casa ideal para familias grandes que buscan amplitud, seguridad, ubicación estratégica y excelente conectividad. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Propiedad ubicada dentro de Praderas de la Hacienda, un fraccionamiento privado de alta tranquilidad y excelente conectividad. La casa se desarrolla en una sola planta, ideal para quienes buscan comodidad, accesibilidad y privacidad en un entorno residencial consolidado. El terreno de 3,705 m² ofrece un espacio excepcional para ampliaciones, jardines extensos, áreas recreativas o proyectos residenciales personalizados. Distribución Una habitación Un baño completo Cocineta Área de servicio Amplio terreno para desarrollo adicional ENTORNO Y SERVICIOS CERCANOS Información verificada según Google Maps, considerando un radio aproximado de 5 a 12 minutos. Vialidades Principales Salida rápida a San Miguel de Allende Conectividad inmediata hacia Querétaro Acceso ágil a Eje Norponiente y Av. Tecnológico Cercanía a corredores industriales del norte y poniente de Celaya COMERCIOS Y CENTROS COMERCIALES CERCANOS Parque Celaya – Centro comercial con tiendas ancla, restaurantes, bancos y servicios. Galerías Celaya – Liverpool, boutiques, restaurantes y entretenimiento. Plaza Las Palmas – Comercios esenciales, bancos y servicios. Plaza Veleros – Restaurantes, tiendas y servicios básicos. ESCUELAS Y COLEGIOS CERCANOS Colegio Xochipilli de Celaya – Educación básica y media. Colegio México – Primaria, secundaria y preparatoria. Instituto John Dewey – Colegio bilingüe. Colegio Marista Celaya – Institución reconocida a nivel regional. Instituto Magno – Primaria y secundaria. Colegio Quetzalli – Ana Sullivan – Educación bilingüe. ITESBA – Bachillerato y universidad. INDUSTRIAS Y PARQUES INDUSTRIALES CERCANOS La ubicación permite acceso rápido a zonas industriales estratégicas: Arbomex – Industria automotriz y fundición. Suministros Industriales Lavalle – Proveedores industriales. Etiquetas Adhesivas JT – Industria gráfica. Industrias FC – Manufactura y plásticos. Conectividad hacia Parque Industrial Amistad, Ciudad Industrial y Parque Amistad Bajío. CENTROS SOCIALES Y RECREATIVOS Quinta Las Palmas – Eventos sociales. Salón Los Álamos – Eventos y reuniones. Parques y áreas verdes en fraccionamientos cercanos. VENTAJAS DE UBICACIÓN Fraccionamiento privado con ambiente tranquilo y seguro. Terreno amplio con múltiples posibilidades de desarrollo. Excelente conectividad hacia San Miguel de Allende, Querétaro y zonas industriales. Cercanía a colegios, comercios, servicios médicos y centros comerciales. Zona residencial con alta plusvalía y crecimiento continuo. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Descripción GeneralResidencia ubicada en Praderas de Santa Lucía, una zona residencial tranquila, con acceso rápido a avenidas principales, comercios, escuelas y servicios. La propiedad ofrece espacios amplios, funcionales y bien iluminados, ideales para familias que buscan comodidad, seguridad y plusvalía. La casa cuenta con tres habitaciones, vestidor en la recámara principal, jardín trasero, área de servicio techada y cochera para dos vehículos. Características del Inmueble Planta Baja Recepción Sala y comedor amplios Cocina integral Medio baño Espacio de servicio techado Jardín trasero Cochera para dos autos Planta Alta Habitación principal con vestidor y baño completo Baño completo compartido Dos habitaciones secundarias con clóset Comercios y Servicios Cercanos (Google Maps verificado) En un radio de 3 a 8 minutos: Oxxo Praderas de Santa Lucía – tienda de conveniencia Abarrotes y servicios locales en Santa Lucía y Los Olivos Farmacia Guadalajara Av. México–Japón Gasolinera BP México–Japón Tiendas y servicios sobre Av. México–Japón y Av. Las Torres Panadería La Flor de México Carnicerías y fruterías locales Centros Comerciales Cercanos Parque Celaya – tiendas departamentales, bancos, restaurantes y cine Plaza Galerías Tecnológico – comercios, bancos y restaurantes ZONA Celaya – comercios y servicios Plaza Veleros – restaurantes y tiendas Escuelas y Colegios Cercanos (Google Maps verificado) Colegio Xochipilli – primaria y secundaria Colegio Charles Dickens – primaria privada J Karl Grimm – institución educativa Instituto Cumbres Celaya – niveles básicos y medios Secundaria General Batallas de Celaya Instituto Oxford Celaya Industrias Cercanas Ubicación estratégica con acceso inmediato a los principales corredores industriales: Zona Industrial Celaya–Villagrán Parque Amistad Celaya Parque Industrial La Amistad Villagrán Corredor Industrial Av. México–Japón Empresas automotrices, metalmecánicas y de logística en un radio de 10–15 minutos Centros Sociales y Comunitarios Cercanos Centro Impulso Social Villas del Bajío – actividades comunitarias Centro Nuevo Comienzo Xochipilli – actividades deportivas y sociales Parque Xochipilli – áreas verdes y recreativas Ventajas de Ubicación Zona residencial tranquila y con alta plusvalía Cercanía inmediata a comercios, escuelas y servicios Rápido acceso a Av. México–Japón y Av. Las Torres Excelente conectividad hacia la zona industrial Celaya–Villagrán Ideal para familias que buscan comodidad y funcionalidad GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Residencia Nueva en Castela La Reserva Residencial – Celaya, Gto. Descubre esta espectacular casa de dos niveles ubicada en el exclusivo fraccionamiento Castela La Reserva Residencial, en la salida a San Miguel de Allende, Celaya. Una propiedad que combina diseño contemporáneo, funcionalidad y acceso privilegiado a las principales zonas industriales y comerciales de la ciudad. Características del Inmueble: • Casa completamente nueva de dos plantas • Sala y comedor con excelente iluminación natural • Cocina integral equipada con acabados modernos • Pasillo lateral y patio de servicio • Área de servicio independiente • Escalera marina para acceso a azotea • Aljibe con bomba instalada • Lámparas LED en toda la casa • Sala de TV en planta alta • 4 habitaciones amplias • 3.5 baños con cristal templado y cubiertas de mármol Amenidades del Fraccionamiento: • Cluster privado con acceso controlado • Salón de eventos para reuniones y celebraciones • Alberca con área de descanso • Restaurante dentro del desarrollo • Gimnasio equipado • Terrazas comunes y jardines amplios Ubicación Estratégica: • Salida directa a San Miguel de Allende y Querétaro por autopista • A minutos de Ciudad Industrial Celaya y zona industrial Cuadraditos • Cercanía a Walmart, Soriana, Oxxo, farmacias, restaurantes y bancos • Escuelas cercanas como Instituto Kipling, Colegio Bilingüe Celaya y UPG Esta propiedad es ideal para quienes buscan vivir en una zona residencial de alto nivel, con acceso rápido a zonas industriales, comerciales y educativas, sin sacrificar tranquilidad ni estilo. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Colonia del Parque, Celaya, Gto. Superficie de terreno: 133.90 m² Superficie de construcción: 264.92 m² Tipo de inmueble: Casa habitación de dos niveles Distribuida en dos terrenos, propiedad amplia y funcional DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE Residencia amplia ubicada en una de las zonas más solicitadas de Celaya: Colonia del Parque, reconocida por su excelente conectividad, cercanía con servicios esenciales y ambiente familiar. La propiedad se desarrolla en dos niveles, con espacios generosos, áreas sociales luminosas y una distribución ideal para familias que buscan comodidad, privacidad y ubicación estratégica. PLANTA BAJA Cochera techada para 2 autos Recibidor Sala amplia Comedor independiente Cocina integral grande, equipada y con alacena Cuarto de oficina o estudio Jardín y patio posterior PLANTA ALTA 3 recámaras Recámara principal con baño completo y tina Área de TV o sala familiar Terrazas con vista al exterior Área de lavado en planta alta UBICACIÓN Y ENTORNO La propiedad se encuentra en una zona privilegiada, con acceso rápido a avenidas principales como Av. Tecnológico, Av. Constituyentes y Blvd. Adolfo López Mateos, lo que facilita la movilidad hacia cualquier punto de la ciudad. Comercios y supermercados cercanos Soriana Híper Celaya (Plaza Galerías Celaya) Plaza Parque Celaya Oxxo, Farmacias Guadalajara y Farmacias del Ahorro Tiendas de conveniencia, panaderías, ferreterías y servicios locales Centros comerciales Galerías Celaya Plaza Veleros Plaza del Parque Plaza San Miguel Escuelas y colegios cercanos Colegio Arturo Rosenblueth Colegio Once de Mayo Instituto Alexander Bain Colegio Celta (a pocos minutos por Av. Tecnológico) Primarias y secundarias públicas dentro de la zona Parques y áreas recreativas Parque Xochipilli I y II Jardines y áreas verdes de la colonia Andadores y zonas para caminar o ejercitarse Centros sociales y culturales Auditorio Tres Guerras Casa de la Cultura Iglesias cercanas como San Martín de Porres y Parroquia del Parque Industria y zonas laborales cercanas Corredor industrial por Av. Tecnológico Parques industriales a menos de 10 minutos Acceso rápido a la zona de Ciudad Industrial VENTAJAS DE LA PROPIEDAD Ubicación estratégica en una de las colonias más consolidadas de Celaya Amplios espacios interiores y exteriores Ideal para familias, oficinas o uso mixto Cercanía con comercios, escuelas, parques y servicios esenciales Zona tranquila, segura y con excelente plusvalía GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Descripción General Hermosa casa de una planta, ubicada en el exclusivo fraccionamiento Praderas de la Hacienda, una zona residencial de alta plusvalía, reconocida por su seguridad, tranquilidad y cercanía con servicios, escuelas y zonas comerciales. La propiedad destaca por su amplio terreno de 800 m, acabados premium, jardín espectacular y una distribución ideal para quienes buscan comodidad, privacidad y espacios amplios. Características del Inmueble Casa de 1 planta Terreno: 800 m (20 m de frente x 40 m de fondo) Construcción: 296 m Distribución 2 habitaciones muy amplias, cada una con: Baño completo Closet Habitación de visitas exterior 1/2 baño para visitas Sala - Comedor Cocina integral con barra de acero inoxidable Amplio jardín con área de asador Cuarto de máquinas Área de servicio techada Equipamiento Ventanas alemanas con aislamiento térmico y acústico Acabados en madera de mezquite Cisterna Calentador solar Hidroneumático Sistema de riego por aspersión Fraccionamiento Praderas de la Hacienda ofrece: Seguridad 24/7 Acceso controlado Áreas verdes Ambiente residencial tranquilo y de alta plusvalía Ubicación Estratégica La zona es reconocida por su conectividad y cercanía con: Blvd. Adolfo López Mateos Salida rápida a Querétaro Zona Industrial de Celaya (10-12 minutos) Corredor comercial Campestre - Liverpool Comercios Cercanos (Google Maps) A menos de 10 minutos: Liverpool Celaya City Market HEB Celaya La Comer Starbucks Campestre Cinépolis Campestre Office Depot Plaza Campestre Restaurantes: La Vaka, Italianni?s, Sonora Grill, Sushi Roll, La Casa de la Arrachera Tiendas de conveniencia, farmacias, panaderías y servicios varios Escuelas y Colegios Cercanos Colegio Cumbres y Alpes Celaya Instituto BilingÃe Oxford Colegio Álamos Instituto Kipling Universidad de Celaya Universidad Latina de México (ULM) Instituto Tecnológico de Celaya (ITC) Zona ideal para familias con hijos en etapa escolar. Industrias Cercanas A 10-15 minutos: Parque Industrial Amistad Ciudad Industrial Celaya Honda Celaya Toyota Suppliers Zone Empresas metalmecánicas, automotrices y de logística Perfecto para profesionistas que trabajan en la zona industrial. Centros Sociales y Oficinas Públicas Club Campestre Celaya Centro de Convenciones Celaya DIF Celaya Oficinas de Gobierno Municipal Centro Cultural Casa del Diezmo Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya Plaza Campestre Plaza Veleros Plaza La Punta Parque Celaya Plaza Galerías Tecnológico Ventajas Competitivas Casa de una planta con terreno excepcional Amplio jardín y área social Acabados premium y ventanas alemanas Fraccionamiento seguro y de alta plusvalía Cercanía con escuelas, comercios y zona industrial Ubicación estratégica con salida rápida a Querétaro GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Terreno: 1,000 m² Construcción: 320 m² Distribución: Casa en un nivel Jardín: 600 m² Descripción del Inmueble Residencia ubicada en la zona residencial Praderas de la Hacienda, caracterizada por su amplitud, privacidad y entorno arbolado. La propiedad se desarrolla completamente en un nivel, con espacios funcionales y áreas sociales integradas al gran jardín de 600 m². La casa cuenta con: Sala con iluminación natural Comedor independiente Cocina Área de lavado Cuarto de servicio Medio baño para visitas Área de juegos Tres recámaras, cada una con clóset y baño completo Terraza con vista al jardín Jardín de 600 m² ideal para actividades recreativas ENTORNO Y SERVICIOS CERCANOS La propiedad se ubica en una zona residencial consolidada con acceso inmediato a servicios, comercios, escuelas y vialidades principales. Comercios y Servicios Cercanos Oxxo Praderas Tiendas de conveniencia y servicios básicos en el corredor Tecnológico Restaurantes y comercios locales en Av. Tecnológico y Av. Irrigación Centros Comerciales Galerías Celaya – tiendas departamentales, restaurantes, cine y servicios Plaza Galerías Tecnológico – supermercados, bancos, restaurantes y comercios Parque Celaya – centro comercial con tiendas ancla y servicios diversos Corredor comercial Tecnológico – múltiples servicios, bancos y comercios especializados Escuelas y Colegios Cercanos Instituto John Dewey – colegio bilingüe Preescolar Alexander Graham Bell Instituciones educativas adicionales en el corredor Tecnológico y zona norte de Celaya Centros Sociales y Recreativos Bosque Praderas de la Hacienda – parque ecológico dentro del fraccionamiento Templo del Señor de la Misericordia Áreas verdes y espacios recreativos dentro del entorno residencial Industrias y Zona Industrial Fundidora El Rosario S.A. de C.V. Acceso rápido a Ciudad Industrial de Celaya Conectividad hacia corredores industriales de Celaya, Apaseo el Grande y Querétaro Ventajas de Ubicación Zona residencial con alta plusvalía Accesos rápidos a Av. Tecnológico, Av. Irrigación y salida a San Miguel de Allende Cercanía a servicios esenciales, comercios y centros educativos GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Residencia ubicada en una privada cerrada dentro de la Colonia Las Fuentes, una de las zonas residenciales más tradicionales y seguras de Celaya. La propiedad destaca por su excelente distribución arquitectónica, amplitud en cada uno de sus espacios y un diseño pensado para brindar confort, funcionalidad y privacidad. Cuenta con áreas verdes al frente y en la parte posterior, cocina integral equipada, cuarto de servicio con baño completo y cochera para dos vehículos (o tres pequeños). Es una opción ideal para familias que buscan seguridad, plusvalía y calidad de vida en una ubicación estratégica. Características del Inmueble Privada cerrada con acceso controlado Sala y comedor amplios Cocina integral equipada Tres recámaras Recámara principal con baño completo y clóset amplio Dos recámaras secundarias con clóset Baño completo adicional Medio baño para visitas Cuarto de servicio con baño completo Patio de lavado Áreas verdes al frente y posterior Cochera para dos autos o tres pequeños Comercios y Servicios Cercanos (Google Maps verificado) En un radio de 2 a 6 minutos: Oxxo Las Fuentes – tienda de conveniencia Farmacia Guadalajara Av. Constituyentes Garis Las Fuentes – supermercado Panadería La Flor de México Carnicería y Abarrotes Las Fuentes Gasolinera BP Constituyentes Tintorería Las Fuentes Servicios y comercios sobre Av. Constituyentes y Av. Tecnológico Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya – tiendas departamentales, bancos, restaurantes y cine Plaza Galerías Tecnológico – comercios, servicios y restaurantes ZONA Celaya – comercios y servicios Plaza Veleros – restaurantes y tiendas Parque Celaya – centro comercial con amplia oferta comercial Escuelas y Colegios Cercanos (Google Maps verificado) Colegio México – primaria y secundaria Ateneo Celayense – primaria, secundaria y preparatoria Instituto Vélez – educación básica CEDVA Celaya – bachillerato y carreras técnicas Colegio Vasco de Quiroga – niveles básicos Instituto Oxford Celaya Industrias Cercanas Acceso rápido a los principales corredores industriales: Zona Industrial Av. Constituyentes – Eje Norte Corredor Industrial Celaya–Villagrán Parque Amistad Celaya Empresas de manufactura, metalmecánica y logística en un radio de 10–15 minutos Centros Sociales y Comunitarios Cercanos Centro GTO Contigo Sí Monte Blanco – servicios comunitarios Centros de Integración Juvenil Celaya – atención y programas sociales Parque Xochipilli – áreas verdes y recreativas Jardín Lorién Eventos Sociales – salón para eventos Ventajas de Ubicación Privada cerrada con entorno seguro y tranquilo Zona residencial consolidada con alta plusvalía Cercanía inmediata a comercios, escuelas y servicios Excelente conectividad a Av. Constituyentes, Av. Tecnológico y Eje Norte Ideal para familias que buscan comodidad y calidad de vida GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Descripción GeneralExclusiva residencia ubicada en Kiin Residencias, uno de los fraccionamientos más privados, modernos y de mayor plusvalía en Celaya. Diseñada para quienes buscan amplitud, confort, privacidad y acabados premium, esta propiedad ofrece espacios generosos, iluminación natural y una distribución funcional que integra áreas sociales, familiares y de descanso. El fraccionamiento cuenta con acceso controlado, seguridad, áreas verdes y un entorno residencial de alto nivel. Medidas del Inmueble • Terreno: 14 m x 21 m • Superficie total: 294 m² • Construcción: 386 m² Características Principales • 3 habitaciones, cada una con baño completo y vestidor • 4.5 baños en total • Cochera para 3 vehículos • 2 terrazas amplias ideales para reuniones y descanso • Cocina integral totalmente equipada con cubiertas de granito • Espacios independientes para sala y comedor • Estudio / home office • Sala de televisión • Área de servicio • Acabados premium en toda la residencia Equipamiento y Valor Agregado • 5 paneles solares para ahorro energético • Excelente distribución interior • Acabados de lujo en pisos, carpintería y baños • Diseño arquitectónico contemporáneo • Ubicación dentro de fraccionamiento privado con seguridad ENTORNO Y SERVICIOS CERCANOS (REFERENCIAS GOOGLE MAPS) Información verificada alrededor de Kiin Residencias, Celaya. Centros Comerciales Cercanos • Galerías Celaya – Centro comercial con tiendas departamentales, restaurantes, cine y bancos. • Plaza La Punta – Supermercados, bancos, restaurantes y servicios. • Plaza Galerías Tecnológico – Restaurantes, tiendas de ropa, bancos y servicios. • Parque Celaya – Centro comercial moderno con tiendas ancla y zona gastronómica. Comercios y Servicios Cercanos • Walmart La Punta • Sam’s Club Celaya • Farmacias Guadalajara • Oxxo y tiendas de conveniencia • Restaurantes y cafeterías sobre Blvd. Adolfo López Mateos • Gasolineras y servicios automotrices • Gimnasios y comercios locales Escuelas y Colegios Cercanos Zona escolar de alto prestigio a menos de 10 minutos: • Instituto Cumbres Celaya • Colegio New England • Instituto Andersen • Westminster Royal College • Universidad Continente Americano (UCA) • Universidad de Celaya (UCEL) Industrias Cercanas A corta distancia de los principales corredores industriales: • RPK Group México • Industrias FC • Ferre Baztán Industrial • Conecel Manufacturera • Grupo Electrónico Halmex • Zona Industrial de Celaya (Cd. Industrial) Centros Sociales y Comunitarios Cercanos • Club de Golf Campestre Celaya • Centros deportivos privados • Parques y áreas recreativas en zona Campestre • Centros culturales y auditorios en zona norte Ubicación Estratégica • Fraccionamiento privado con seguridad • Acceso rápido a Blvd. Adolfo López Mateos y Av. Irrigación • Zona residencial de alta plusvalía • Cercanía con colegios, comercios, hospitales y centros comerciales • Entorno tranquilo, seguro y con excelente conectividad GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Descripción Casa ubicada en Coordenada Residencial, uno de los desarrollos habitacionales más modernos y con mayor crecimiento en Celaya. El fraccionamiento ofrece un concepto integral con amenidades de alto nivel, seguridad, amplias áreas verdes y la posibilidad de elegir entre distintos modelos de vivienda o incluso diseñar una casa totalmente personalizada. La propiedad cuenta con 3 habitaciones, 4 baños, cocina integral equipada, closets y todos los elementos necesarios para habitarla desde el primer día. Además, el desarrollo ofrece financiamiento directo de la constructora hasta por 20 años, con tasas competitivas y sin revisión de buró de crédito, lo que facilita el acceso a vivienda nueva. Características del inmueble 3 habitaciones 4 baños Cocina integral equipada con estufa y campana Closets instalados Espacios amplios y funcionales Acabados modernos Casa lista para habitar Amenidades del fraccionamiento Cluster cerrado con vigilancia Amplias áreas verdes Salón de fiestas Cancha de pádel Área de asadores Áreas de convivencia familiar Calles amplias y urbanización moderna Opciones de financiamiento Financiamiento directo de la constructora hasta por 20 años Meses sin intereses para pago de enganche Tasas desde 8.5% anual Sin revisión de buró de crédito Apartado con $10,000 Ubicación Coordenada Residencial se encuentra en una zona estratégica de Celaya, con acceso rápido a escuelas, comercios, servicios y vialidades principales. Entorno y servicios cercanos (Información verificada mediante Google Maps) Escuelas y colegios cercanos Instituto BilingÃe Celayense Colegio Arturo Rosenblueth Colegio Vasco de Quiroga Preparatoria Oficial de Celaya Universidades y centros educativos sobre Av. Tecnológico Comercios y servicios Walmart Express OXXO y tiendas de conveniencia Farmacias Guadalajara y Farmacias del Ahorro Restaurantes y cafeterías Servicios de mensajería, tintorerías y comercios locales Centros comerciales Galerías Celaya Plaza Parque Celaya Plaza Veleros Plaza del Quinto Sol Hospitales y servicios médicos Hospital MAC Celaya Hospital General de Celaya Clínica ISSSTE Laboratorios y consultorios privados Industrias y zonas productivas Corredor Industrial Celaya-Villagrán Parques industriales y empresas de manufactura Zona de servicios y logística sobre Eje Norponiente Centros sociales y recreativos Parque Xochipilli Parque Morelos Gimnasios y clubes deportivos cercanos GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Casa Residencial en Arboledas 1ra Sección, Celaya, Gto. Ubicación: La propiedad se encuentra en Arboledas 1ra Sección, una zona residencial de alta plusvalía al norte de Celaya, reconocida por su tranquilidad, accesos rápidos y cercanía a servicios clave. Está a pocos minutos de avenidas principales como Av. Tecnológico, Blvd. Adolfo López Mateos y Av. Irrigación, lo que permite una conexión eficiente con el resto de la ciudad y salidas hacia Querétaro, Salamanca y León. Características del inmueble Terreno: 506.56 m Espacio amplio que permite jardín, terraza, área de juegos o incluso ampliaciones futuras. Construcción: 359.09 m Distribución inteligente en dos niveles, con acabados residenciales de calidad y excelente iluminación natural. Recámaras: 3 habitaciones Cada una con espacio para cama king size, clósets amplios y ventanas que favorecen la ventilación. La recámara principal puede incluir baño privado y vestidor. Área de TV: Sala familiar independiente, ideal para entretenimiento, estudio o zona de descanso. Baños: 4 baños completos + 1 medio baño Distribuidos estratégicamente para servicio de recámaras, visitas y área social. Acabados modernos, canceles de vidrio templado y muebles de baño de alta gama. Sala y comedor: Espacios generosos, conectados visualmente con el jardín o patio. Perfectos para reuniones familiares o sociales. Cochera: Hasta 6 vehículos Cochera techada y descubierta, con portón eléctrico y espacio para SUV, camionetas o autos compactos. Entorno y servicios cercanos Educación: A menos de 5 minutos se encuentran instituciones educativas reconocidas: Instituto Vélez - Colegio privado con nivel preescolar a preparatoria. Colegio Girasol - Educación personalizada con enfoque humanista. Star Kids - Preescolar bilingÃe con instalaciones modernas. Escuela Juan José de los Reyes Martínez - Primaria pública con buena reputación. Instituto Vicente Guerrero - Secundaria y bachillerato con enfoque académico. Unidad de Servicios de Apoyo a la Educación Regular No. 80 - Atención especializada para estudiantes con necesidades educativas especiales. Comercios y servicios: La zona está rodeada de plazas y tiendas que facilitan la vida diaria: Plaza Veleros - Restaurantes, cafeterías, farmacias y tiendas de conveniencia. Plaza La Punta - Bancos, ópticas, estética, papelería y más. Walmart Tecnológico - Supermercado completo con estacionamiento amplio. Soriana Hiper - Alternativa comercial con servicios adicionales como tintorería y farmacia. OXXO, Farmacias Guadalajara, gimnasios y clínicas privadas a menos de 10 minutos. Industria y empleo: La ubicación permite fácil acceso a parques industriales y empresas clave del Bajío: Parque Industrial Amistad - Sede de empresas automotrices, logísticas y de manufactura. Parque Empresarial Santa María - Desarrollo moderno con infraestructura para empresas nacionales e internacionales. Mabe, Honda, Procter Gamble - Plantas operativas en el corredor Celaya-Querétaro, generadoras de empleo y dinamismo económico. Valor agregado Zona con vigilancia privada y calles bien iluminadas. Alta demanda residencial por su cercanía a colegios y parques. Ideal para familias, profesionistas o como inversión patrimonial. Posibilidad de adaptar espacios para oficina, consultorio o negocio desde casa. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Casa ubicada en el fraccionamiento Villas Vicenza, zona residencial con excelente conectividad, ubicada a un costado del estadio de fútbol y con acceso inmediato a avenidas principales, comercios, colegios y centros comerciales. El fraccionamiento cuenta con amenidades exclusivas y seguridad privada, lo que brinda un entorno familiar, seguro y de alta plusvalía. Distribución Interior Planta baja Sala Comedor Cocina integral amplia con barra desayunadora Medio baño de visitas Terraza con pared de piedra Área cerrada de lavado Área cerrada de bodega Planta alta Tres recámaras Recámara principal con vestidor y baño completo Dos recámaras secundarias con clóset y baño compartido Sala de televisión Total de baños: 2.5 Amenidades del Fraccionamiento Alberca semiolímpica Chapoteadero Tobogán Terraza para eventos Gimnasio Fraccionamiento privado con circuito cerrado Entorno Urbano y Servicios Cercanos (Google Maps – Redacción sin enlaces) La propiedad se ubica en una zona estratégica, con acceso inmediato a comercios, escuelas, centros sociales y centros comerciales de referencia en Celaya. Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya Plaza Factoría Celaya Plaza Campestre Plaza Punta Campestre Plaza Pabellón Campestre Corredor comercial Campestre con bancos, restaurantes y servicios diversos Comercios y Servicios Cercanos El Mercadito Celaya Parisina Celaya Centro Zoco Alameda Tiendas de ropa, alimentos naturales y servicios varios en zona Alameda y Centro Tiendas de conveniencia, farmacias y bancos en corredor Campestre Escuelas y Colegios Cercanos CEIC Centro de Educación Integral de Celaya Universidad Pedagógica Nacional Universidad del SABES Campus Celaya Colegio Marista Celaya Instituto Minerva ITESBA Colegio Centro Educativo Leopoldo Zea Escuela de Nivel Medio Superior de Celaya Industrias y Servicios Cercanos Zona Industrial de Celaya (Cd. Industrial) Servicios automotrices y talleres especializados Oficinas corporativas y servicios profesionales en corredor Campestre Centros Sociales y Recreativos Parques y áreas verdes del sector Campestre Cafeterías, restaurantes y servicios gastronómicos en zona Alameda y Campestre Espacios deportivos cercanos al estadio de fútbol GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

GUILLERMO PRIETO, ZONA ALAMEDA, CELAYA Descripción General Amplia residencia ubicada sobre Av. Guillermo Prieto, una de las avenidas principales de Celaya y a solo unos pasos de la Alameda, una de las zonas más comerciales, transitadas y estratégicas de la ciudad. La propiedad cuenta con espacios generosos, distribución funcional y acabados de lujo, ideal tanto para habitar, como para negocio, oficinas, consultorios, despachos, Airbnb o comercio gracias a su ubicación privilegiada. Características del Inmueble • Dos plantas • Sala amplia • Comedor • Cocina integral • Antecomedor • Área de lavado • Área de servicio • Cochera para 3 vehículos • Departamento independiente con 1 habitación • Terraza • Gimnasio o estudio • 3 habitaciones, todas con baño completo • Acabados de lujo • Construcción sólida y en excelente estado • Ubicación estratégica sobre avenida principal Ubicación Estratégica La propiedad se encuentra en una de las zonas con mayor flujo peatonal y vehicular de Celaya, ideal para vivienda o negocio. A pasos de: • Alameda Hidalgo • Av. Constituyentes • Av. Torres Landa • Centro Histórico Comercios Cercanos (Google Maps) A 1–5 minutos caminando: • Mercado de la Alameda • Bodega Aurrera Alameda • Oxxo Guillermo Prieto • Farmacias Guadalajara • Coppel Alameda • Soriana Mercado • Restaurantes, cafeterías, panaderías y comercios locales • Bancos: BBVA, Banorte, Santander Escuelas y Colegios Cercanos A 3–10 minutos: • Colegio Vasco de Quiroga • Colegio Arturo Rosenblueth • Instituto Varmond • Instituto Kipling • Escuela Secundaria Oficial • Universidad de Celaya (UNICE) • Instituto Tecnológico de Celaya Industrias Cercanas A 10–20 minutos del corredor industrial: • Ciudad Industrial Celaya • Parque Industrial Amistad • Empresas automotrices, metalmecánicas y logísticas • Zona Industrial Celaya–Villagrán Centros Sociales y Recreativos Cercanos • Alameda Hidalgo • Centro Cultural Octavio Paz • Teatro de la Ciudad • Unidad Deportiva Miguel Alemán • Parque Fundadores Centros Comerciales Cercanos A 5–12 minutos: • Galerías Celaya • Parque Celaya • Plaza Galerías Tecnológico • Walmart La Punta • Plaza Alameda Conectividad • Sobre avenida principal Guillermo Prieto • A pasos de zona comercial Alameda • Acceso inmediato a transporte público • A minutos del Centro Histórico • Conexión directa a avenidas principales GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

CASA EN EL PUEBLITO SAN ÁNGEL, CELAYA Das plantas – Amplia, funcional y en clúster privado PLANTA BAJA • Sala y comedor amplios  • Cocina integral equipada • Patio de servicio • Cochera para 2 vehículos • Bodega de servicio • Patio adicional • Sala de TV PLANTA ALTA • 3 habitaciones • Principal con baño completo • Secundarias con clóset • Segundo baño completo para recámaras secundarias AMENIDADES DEL CLÚSTER • Áreas verdes  • Ambiente familiar y seguro • Acceso controlado UBICACIÓN PRIVILEGIADA Cerca de: • Zona Comercial 12 de Octubre • Soriana y Coppel • Gimnasios • Tiendas de autoservicio y abarrotes • Escuelas y colegios • Vialidades principales y transporte GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Ubicación: Colonia Alameda, Celaya, GuanajuatoTerreno: 128 m² Construcción: 55 m² Tipo: Casa de una planta con jardín amplio Características destacadas: 4 recámaras, jardín para reuniones, espacios amplios, acabados de calidad DESCRIPCIÓN GENERAL Hermosa casa de una planta ubicada en la Colonia Alameda, una de las zonas más tradicionales y céntricas de Celaya, con acceso inmediato a avenidas principales, comercios, escuelas y servicios. La propiedad cuenta con 4 recámaras, dos de ellas con baño propio, clósets de madera, cocina amplia, antecomedor, comedor, sala principal y sala privada. El inmueble destaca por su jardín amplio, ideal para reuniones familiares, con espacio perfecto para bar, cine en casa o cuarto de juegos. Incluye cisterna de gran capacidad, cochera para dos autos, tanque estacionario y dos calentadores, garantizando funcionalidad y comodidad. DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE Interior Cuatro recámaras (dos con baño propio). Clósets de madera en todas las habitaciones. Cocina amplia con espacio para almacenamiento. Antecomedor independiente. Comedor principal. Sala principal. Sala privada o estudio. Exterior Jardín amplio ideal para reuniones o área de entretenimiento. Cochera para dos autos. Cisterna de gran capacidad. Tanque estacionario. Dos calentadores. ENTORNO Y SERVICIOS CERCANOS (UBICACIÓN: ALAMEDA CELAYA – VERIFICADO POR ZONA) La Colonia Alameda es una zona céntrica con acceso inmediato a comercios, escuelas, centros sociales, industrias ligeras y centros comerciales. Centros comerciales cercanos Galerías Celaya – Tiendas departamentales, restaurantes, cine y servicios. Plaza Galerías Tecnológico – Supermercados, bancos y comercios. Plaza Las Américas – Servicios, tiendas y restaurantes. Plaza del Parque – Comercio y servicios. ZONA Celaya – Área comercial con oferta variada. Comercios y servicios cercanos Supermercados, tiendas de conveniencia y abarrotes locales. Restaurantes, cafeterías y panaderías tradicionales. Farmacias y consultorios médicos. Ferreterías y comercios de materiales. Talleres mecánicos y gasolineras. Servicios públicos y oficinas municipales cercanas. Escuelas y colegios cercanos Colegio Cumbres Celaya Colegio Nuevo Continente Instituto Andersen Ateneo Celayense Colegio Marista Centro Escolar Melanie Klein Colegio Arturo Rosenblueth Industrias y zonas laborales cercanas Ciudad Industrial Celaya – A 10 minutos. Industrias ligeras en zona centro y oriente. Empresas de manufactura, logística y servicios técnicos. Corredor industrial Celaya–Querétaro a corta distancia. Centros sociales, recreativos y culturales Alameda Central de Celaya – Área verde, recreación y actividades familiares. Casa de la Cultura Deportivo Miguel Alemán Unidad Deportiva Celayense Parques y jardines públicos cercanos VENTAJAS DE LA PROPIEDAD Ubicación privilegiada en Alameda Celaya. Casa de una planta con excelente distribución. Jardín amplio ideal para reuniones y proyectos recreativos. Cercanía a escuelas, comercios y centros comerciales. Zona con alta plusvalía y conectividad. Espacios amplios y acabados de calidad. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

???? CASA EN VENTA EN ARCADA ALAMEDA, CELAYA???? Descripción General del Inmueble Casa en venta ubicada en Arcada Alameda, una de las zonas más céntricas, tranquilas y mejor conectadas de Celaya. Su ubicación privilegiada permite acceso inmediato a comercios, escuelas, servicios y avenidas principales. La propiedad cuenta con una excelente distribución, espacios amplios y funcionales, ideales para familias que buscan comodidad, privacidad y cercanía a todo. ???? Características de la Casa • 3 habitaciones amplias, cada una con: • Baño completo • Vestidor • Sala con excelente iluminación natural • Comedor independiente • Antecomedor • Cocina amplia con potencial para equiparse a gusto • Distribución diseñada para un día a día cómodo y práctico • Ubicada en una zona residencial consolidada y segura ???? Entorno y Ubicación Estratégica Arcada Alameda se encuentra rodeada de comercios, escuelas, servicios, centros sociales y zonas comerciales importantes. Es una ubicación ideal para quienes buscan vivir cerca de todo sin perder tranquilidad. ???? Comercios Cercanos A menos de 5 minutos se encuentran: • Zoco Alameda – Mercado local con alimentos, artesanías y servicios • El Mercadito Celaya – Comercio de productos frescos y locales • Kekeso – Tienda de productos artesanales • La Hielera Cereal Bar – Cafetería muy concurrida • Daub Supply – Boutique de ropa para caballero • Centro Comercial 2.4 – Zona de bares, restaurantes y servicios • La Cava de James – Tienda de vinos y licores Estos comercios generan un ambiente dinámico y práctico para la vida diaria. ???? Escuelas y Colegios Cercanos La zona Alameda es reconocida por su oferta educativa. Cerca del inmueble encontrarás: • Dynamind Centro de Estudios • Centro Educativo Margarita • Centro Escolar Luz María • Kumon Alameda • Centro Escolar Infantil Lorraine • Universidad Lasallista Benavente • Escuela Dr. José María Luis Mora Perfecto para familias con niños y jóvenes en etapa escolar. ???? Industrias y Servicios Industriales Cercanos A corta distancia se ubican empresas y proveedores industriales importantes: • SOLNIT – Suministros Industriales • DIQMA Industrial Celaya • Industria Fundidora El Rosario • Arbomex – Fundición • Sommex Máquinas de México • Grupo Sima Móviles • RAI – Refacciones Industriales Esto hace que la zona sea atractiva para profesionistas y proveedores del sector industrial. ???? Centros Sociales y Oficinas Públicas Cercanos • Dirección General de Desarrollo Social • Centro Integrador de Desarrollo Santa Rita • Centro Comunitario Nuevo Comienzo • Centro Impulso Social Villas del Bajío • DIF Celaya • Presidencia Municipal de Celaya Servicios públicos accesibles y cercanos para trámites y actividades comunitarias. ???? Centros Comerciales Cercanos A pocos minutos se encuentran los principales centros comerciales de la ciudad: • Galerías Celaya • Centro Comercial La Punta • Plaza Galerías Tecnológico • Conjunto Comercial Boulevard • Parque Celaya • Zona Celaya • Zoco Alameda (mercado local) Opciones variadas para compras, entretenimiento y restaurantes. ? Ventajas Competitivas de la Propiedad • Ubicación privilegiada en zona céntrica y residencial • Amplia oferta de comercios y servicios a pie • Cercanía con escuelas y universidades • Acceso rápido a avenidas principales • Casa con excelente distribución y privacidad • Habitaciones con baño y vestidor, ideal para familias • Zona segura y con alta plusvalía GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Hermosa casa estilo rústico ubicada en fraccionamiento privado dentro de Praderas de la Hacienda. La propiedad destaca por su amplitud, distribución funcional, acabados de madera de alta calidad y un entorno residencial seguro y tranquilo. Características del inmueble: Cochera con techumbre para cinco autos Recibidor Tres habitaciones, cada una con baño completo y clóset Habitación principal con vestidor Sala con chimenea Comedor Cocina amplia Patio de gran tamaño Área de juegos Cuarto de servicio Área de lavado Cisterna de 10,000 litros Calentador solar Calentador de paso Bomba Entorno y servicios cercanos (verificados según ubicación Praderas de la Hacienda – Google Maps) Praderas de la Hacienda es una zona residencial consolidada, con acceso inmediato a servicios, colegios, comercios y vialidades principales como Av. Tecnológico, Av. Irrigación y Eje Norponiente. Centros comerciales cercanos Galerías Celaya – Tiendas departamentales, restaurantes, bancos Parque Celaya – Comercios, entretenimiento y servicios Plaza Veleros – Restaurantes, bancos y oficinas Plaza del Parque – Servicios, restaurantes y comercios Plaza Campestre – Comercios y servicios locales Supermercados y comercios Soriana Chedraui Bodega Aurrerá Farmacias Guadalajara Oxxo y tiendas de conveniencia Restaurantes, cafeterías y servicios en Av. Tecnológico y Av. Irrigación Escuelas y colegios cercanos Colegio New England Instituto Andersen Colegio Álamos Colegio Cumbres Escuelas de nivel básico y medio superior en un radio de 5 a 10 minutos Universidades cercanas Universidad de Celaya Universidad Latina de México Universidad de Guanajuato Campus Celaya–Salvatierra UNITESBA Centros de salud Hospital General de Celaya Hospital MAC Clínicas privadas y laboratorios Conectividad Acceso inmediato a: Av. Tecnológico Av. Irrigación Eje Norponiente Blvd. López Mateos Transporte público cercano Rápida conexión hacia zona industrial y salidas a Querétaro, Salamanca y Villagrán GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Ubicación: Colonia Alameda, Celaya, Guanajuato Tipo: Casa de una planta con jardín amplio Características destacadas: 4 recámaras, jardín para reuniones, espacios amplios, acabados de calidad DESCRIPCIÓN GENERAL Hermosa casa de una planta ubicada en la Colonia Alameda, una de las zonas más tradicionales y céntricas de Celaya, con acceso inmediato a avenidas principales, comercios, escuelas y servicios. La propiedad cuenta con 4 recámaras, dos de ellas con baño propio, clósets de madera, cocina amplia, antecomedor, comedor, sala principal y sala privada. El inmueble destaca por su jardín amplio, ideal para reuniones familiares, con espacio perfecto para bar, cine en casa o cuarto de juegos. Incluye cisterna de gran capacidad, cochera para dos autos, tanque estacionario y dos calentadores, garantizando funcionalidad y comodidad. DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE Interior Cuatro recámaras (dos con baño propio). Clósets de madera en todas las habitaciones. Cocina amplia con espacio para almacenamiento. Antecomedor independiente. Comedor principal. Sala principal. Sala privada o estudio. Exterior Jardín amplio ideal para reuniones o área de entretenimiento. Cochera para dos autos. Cisterna de gran capacidad. Tanque estacionario. Dos calentadores. ENTORNO Y SERVICIOS CERCANOS (UBICACIÓN: ALAMEDA CELAYA – VERIFICADO POR ZONA) La Colonia Alameda es una zona céntrica con acceso inmediato a comercios, escuelas, centros sociales, industrias ligeras y centros comerciales. Centros comerciales cercanos Galerías Celaya – Tiendas departamentales, restaurantes, cine y servicios. Plaza Galerías Tecnológico – Supermercados, bancos y comercios. Plaza Las Américas – Servicios, tiendas y restaurantes. Plaza del Parque – Comercio y servicios. ZONA Celaya – Área comercial con oferta variada. Comercios y servicios cercanos Supermercados, tiendas de conveniencia y abarrotes locales. Restaurantes, cafeterías y panaderías tradicionales. Farmacias y consultorios médicos. Ferreterías y comercios de materiales. Talleres mecánicos y gasolineras. Servicios públicos y oficinas municipales cercanas. Escuelas y colegios cercanos Colegio Cumbres Celaya Colegio Nuevo Continente Instituto Andersen Ateneo Celayense Colegio Marista Centro Escolar Melanie Klein Colegio Arturo Rosenblueth Industrias y zonas laborales cercanas Ciudad Industrial Celaya – A 10 minutos. Industrias ligeras en zona centro y oriente. Empresas de manufactura, logística y servicios técnicos. Corredor industrial Celaya–Querétaro a corta distancia. Centros sociales, recreativos y culturales Alameda Central de Celaya – Área verde, recreación y actividades familiares. Casa de la Cultura Deportivo Miguel Alemán Unidad Deportiva Celayense Parques y jardines públicos cercanos VENTAJAS DE LA PROPIEDAD Ubicación privilegiada en Alameda Celaya. Casa de una planta con excelente distribución. Jardín amplio ideal para reuniones y proyectos recreativos. Cercanía a escuelas, comercios y centros comerciales. Zona con alta plusvalía y conectividad. Espacios amplios y acabados de calidad. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP