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ASESOR ELIZABETH ALVARADO EA76 Casa de 2 niveles en y se distribuye de la siguiente forma: Terreno: 182m2 Construcción: 400 m2 *4 Recámaras *Sala *Cocina *Comedor *2 Baños completos *Área de lavado *1 Lugar de estacionamiento Precio de venta: $3,600,000 a tratar 35 años de antigüedad Opciones de financiamiento Créditos bancarios FOVISSSTE INFONAVIT / COFINAVIT

Distribución en 2 niveles: *Primer nivel: -Estacionamiento para 2 automóviles. -Jardín. -Sala. -Comedor. -Cocina con tarja. -Patio trasero con asador. -Área de lavado. *Segundo Nivel: -3 recámaras con clóset y alfombra. -Baño completo con cancel. *Características: -Terreno 120 m2. -Construcción 88 m2. -Muros aplanados con tirol planchado. -Pisos de loseta cerámica. *Ubicación y servicios en la zona: (en metros y kilómetros aproximados) -30 mts de transporte público. -250 mts de comercios. -300 mts de escuela. -450 mts de parque. -650 mts de iglesia. -1.5 km de plaza comercial. -1.7 km de bancos. -1.7 km de universidad. -2.4 km de palacio municipal. -2.7 km de hospital. *Métodos de pago: -Se aceptan pagos con recursos propios (Contado) *Documentación con la que se cuenta: -Escritura pública. -Recibo de predio. -Recibo de agua

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Terreno: 55 m2Construcci?n: 44 m2 Sala- comedor Area de lavado Area de cocina2 recamaras1 ba?o1 estacionamiento.Publicado por SAMAL en universoinmuebles

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Su configuración de cuatro recámaras, dos baños completos, un medio baño, cocina, sala y dos espacios de estacionamiento la convierte en una alternativa interesante para familias numerosas, compradores que necesitan habitaciones adicionales o inversionistas que desean adquirir un inmueble en una zona habitacional consolidada. La propiedad se encuentra en un entorno urbano que permite considerar desplazamientos hacia distintas zonas de Coacalco, Ecatepec, Tultitlán, Cuautitlán Izcalli y otros municipios del norte del Valle de México. Su cercanía regional con corredores como la Vía José López Portillo, Avenida Carlos Hank González y otras conexiones metropolitanas representa una ventaja para quienes realizan actividades laborales, comerciales o educativas fuera de su colonia. Además, el municipio cuenta con una importante oferta de comercios, establecimientos de servicios, espacios recreativos y centros de abastecimiento que contribuyen al funcionamiento cotidiano de las familias. ## 📋 CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA PROPIEDAD 🏡 Tipo de inmueble: Casa habitación. 📍 Dirección: Calle Alondras número 203. 🏘️ Fraccionamiento: Parque Residencial Coacalco. 🌎 Municipio: Coacalco de Berriozábal, Estado de México. 📮 Código postal: 55720. 💰 Precio total anunciado: $620,000 MXN. 📐 Superficie de terreno: 115 m². 🏗️ Superficie de construcción: 255 m². 🛏️ Recámaras: 4. 🚿 Baños completos: 2. 🚻 Medio baño: 1. 🛋️ Sala: Sí. 🍳 Cocina: Sí. 🚗 Estacionamientos: 2. 🏦 Modalidad de comercialización: Recuperación bancaria, sujeta a confirmación documental. ## 🏡 DESCRIPCIÓN DE LA FACHADA Y CARACTERÍSTICAS EXTERIORES La vivienda presenta una fachada de estilo residencial tradicional, con acabados exteriores en tonalidades claras y elementos arquitectónicos que proporcionan una apariencia uniforme. En las fotografías se observa una construcción con cubierta inclinada de teja en tonalidades rojizas, ventanas frontales de diseño rectangular y elementos decorativos en la parte superior. La fachada integra una puerta principal independiente y un portón de cochera en color claro, creando una distribución exterior funcional para el acceso de habitantes y vehículos. En el nivel superior se aprecian ventanas amplias con divisiones y herrería, elementos que forman parte de la composición arquitectónica de la vivienda. El techo inclinado y los detalles ornamentales de la parte superior contribuyen a la identidad visual del inmueble, diferenciándolo de otras construcciones con fachadas completamente planas. La propiedad se encuentra integrada a una calle habitacional, con construcciones colindantes y servicios urbanos propios de un entorno residencial. El frente de la vivienda permite apreciar el acceso vehicular y peatonal, así como su relación con los inmuebles vecinos. Las condiciones actuales de pintura, impermeabilización, instalaciones y acabados deberán verificarse antes de la adquisición. ## 🛏️ CUATRO RECÁMARAS PARA MAYOR COMODIDAD Y FLEXIBILIDAD Una de las características más relevantes de esta propiedad es que dispone de cuatro habitaciones, ofreciendo alternativas de organización para familias con diferentes necesidades. La primera habitación puede destinarse como recámara principal, permitiendo considerar una distribución enfocada en descanso y privacidad. La segunda habitación puede funcionar como dormitorio para hijos, familiares o personas que requieran un espacio individual. La tercera habitación ofrece la posibilidad de utilizarse como dormitorio adicional, dependiendo de la cantidad de habitantes. La cuarta habitación representa una opción para adaptarse como oficina, estudio, cuarto de huéspedes o espacio de actividades personales. Contar con cuatro recámaras también puede resultar interesante para quienes trabajan desde casa, estudian a distancia o necesitan separar las actividades profesionales de las áreas de descanso. Las dimensiones individuales, distribución, iluminación y ventilación de las habitaciones deberán corroborarse con documentación técnica o inspección autorizada. ## 🚿 DOS BAÑOS COMPLETOS Y MEDIO BAÑO La propiedad dispone de dos baños completos y un medio baño, una configuración funcional para una vivienda de cuatro recámaras. Los baños completos permiten atender las necesidades de higiene de los habitantes, mientras que el medio baño puede utilizarse para visitas o actividades cotidianas. Esta distribución puede contribuir a una mejor organización de los espacios, especialmente cuando varias personas requieren utilizar los servicios sanitarios durante horarios similares. La existencia de un medio baño adicional representa una característica práctica para reuniones familiares y visitas. Los acabados, muebles sanitarios, accesorios, instalaciones hidráulicas y condiciones generales deberán confirmarse antes de la operación. ## 🛋️ SALA Y ESPACIOS DE CONVIVENCIA La sala constituye uno de los espacios principales de la vivienda, al estar destinada a actividades de convivencia, descanso y entretenimiento. Dependiendo de sus dimensiones reales, puede organizarse con sillones, mesas auxiliares, muebles para televisión y otros elementos de uso doméstico. Para familias numerosas, contar con un área común permite disponer de un espacio de reunión independiente de las habitaciones. La sala también puede utilizarse para recibir visitas, disfrutar de actividades recreativas o compartir momentos familiares. Su distribución exacta y relación con otras áreas deberán verificarse. ## 🍳 COCINA Y FUNCIONALIDAD DOMÉSTICA La vivienda cuenta con cocina, un espacio esencial para las actividades de preparación de alimentos y organización del hogar. La distribución puede aprovecharse para integrar áreas de almacenamiento, superficies de trabajo y electrodomésticos, de acuerdo con las instalaciones y dimensiones disponibles. El funcionamiento adecuado de este espacio depende de factores como ventilación, abastecimiento de agua, instalación de gas y condiciones eléctricas. El equipamiento existente, tipo de mobiliario y estado de conservación deberán corroborarse. ## 🚗 DOS ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO La propiedad cuenta con capacidad anunciada para dos vehículos, una característica especialmente interesante para hogares donde más de una persona utiliza automóvil. Disponer de dos estacionamientos puede facilitar la organización de los desplazamientos familiares y reducir la dependencia del estacionamiento en la vía pública. Esta característica también puede ser relevante para compradores que trabajan en diferentes municipios y requieren movilidad particular. La capacidad efectiva, dimensiones y configuración de los cajones deberán verificarse. 📍 UBICACIÓN EN PARQUE RESIDENCIAL COACALCO Parque Residencial Coacalco forma parte del municipio de Coacalco de Berriozábal, ubicado en el norte del Estado de México y dentro de la Zona Metropolitana del Valle de México. La zona combina sectores habitacionales, corredores comerciales, servicios educativos y conexiones

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