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GUILLERMO PRIETO, ZONA ALAMEDA, CELAYA Descripción General Amplia residencia ubicada sobre Av. Guillermo Prieto, una de las avenidas principales de Celaya y a solo unos pasos de la Alameda, una de las zonas más comerciales, transitadas y estratégicas de la ciudad. La propiedad cuenta con espacios generosos, distribución funcional y acabados de lujo, ideal tanto para habitar, como para negocio, oficinas, consultorios, despachos, Airbnb o comercio gracias a su ubicación privilegiada. Características del Inmueble • Dos plantas • Sala amplia • Comedor • Cocina integral • Antecomedor • Área de lavado • Área de servicio • Cochera para 3 vehículos • Departamento independiente con 1 habitación • Terraza • Gimnasio o estudio • 3 habitaciones, todas con baño completo • Acabados de lujo • Construcción sólida y en excelente estado • Ubicación estratégica sobre avenida principal Ubicación Estratégica La propiedad se encuentra en una de las zonas con mayor flujo peatonal y vehicular de Celaya, ideal para vivienda o negocio. A pasos de: • Alameda Hidalgo • Av. Constituyentes • Av. Torres Landa • Centro Histórico Comercios Cercanos (Google Maps) A 1–5 minutos caminando: • Mercado de la Alameda • Bodega Aurrera Alameda • Oxxo Guillermo Prieto • Farmacias Guadalajara • Coppel Alameda • Soriana Mercado • Restaurantes, cafeterías, panaderías y comercios locales • Bancos: BBVA, Banorte, Santander Escuelas y Colegios Cercanos A 3–10 minutos: • Colegio Vasco de Quiroga • Colegio Arturo Rosenblueth • Instituto Varmond • Instituto Kipling • Escuela Secundaria Oficial • Universidad de Celaya (UNICE) • Instituto Tecnológico de Celaya Industrias Cercanas A 10–20 minutos del corredor industrial: • Ciudad Industrial Celaya • Parque Industrial Amistad • Empresas automotrices, metalmecánicas y logísticas • Zona Industrial Celaya–Villagrán Centros Sociales y Recreativos Cercanos • Alameda Hidalgo • Centro Cultural Octavio Paz • Teatro de la Ciudad • Unidad Deportiva Miguel Alemán • Parque Fundadores Centros Comerciales Cercanos A 5–12 minutos: • Galerías Celaya • Parque Celaya • Plaza Galerías Tecnológico • Walmart La Punta • Plaza Alameda Conectividad • Sobre avenida principal Guillermo Prieto • A pasos de zona comercial Alameda • Acceso inmediato a transporte público • A minutos del Centro Histórico • Conexión directa a avenidas principales GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Características del Inmueble Terreno: 580 m Construcción: 550 m 3 recámaras, cada una con baño propio Recámara principal con baño y vestidor Sala y comedor amplios Family room Sala de TV Oficina o estudio Cocina integral equipada Bodega Área de lavado Cuarto de servicio Cochera para 3 autos Distribución inteligente entre áreas sociales y privadas Espacios amplios y bien iluminados Arquitectura que privilegia privacidad y funcionalidad Distribución Zona social: Sala, comedor, family room, cocina integral, áreas de convivencia y circulación amplia. Zona privada: Tres recámaras con baño propio, sala de TV, oficina o estudio. Zona de servicio: Área de lavado, cuarto de servicio, bodega, cochera para tres autos. Ubicación y Entorno Residencial Alameda se encuentra en una ubicación estratégica dentro de Celaya, con acceso inmediato a avenidas principales como Av. Tecnológico, Av. Constituyentes, Blvd. Adolfo López Mateos y Av. Irrigación. La zona es reconocida por su tranquilidad, seguridad, accesibilidad y cercanía a servicios esenciales, comercios, escuelas y centros comerciales. Comercios y Servicios Cercanos (según Google Maps) En un radio de 3 a 8 minutos se encuentran: Supermercados y tiendas: Soriana Híper Walmart Celaya Bodega Aurrera Oxxo y tiendas de conveniencia Tiendas de abarrotes y comercios locales Servicios esenciales: Farmacias Guadalajara Farmacias del Ahorro Laboratorios clínicos Gasolineras Talleres automotrices y centros de servicio Restaurantes y cafeterías: Corredor gastronómico de Av. Tecnológico Restaurantes familiares Cafeterías y panaderías Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya Plaza Veleros Plaza Parque Celaya Plaza Las Arboledas Escuelas, Colegios y Centros Educativos Cercanos En un radio de pocos minutos se encuentran instituciones educativas de prestigio: Colegio Arturo Rosenblueth Instituto Pedagógico Celayense Colegio Vasco de Quiroga Primarias y secundarias públicas cercanas Acceso rápido a universidades del corredor tecnológico Industria y Zonas Laborales Cercanas La ubicación permite conexión inmediata con: Parque Industrial La Amistad Parque Amistad Bajío Zona Industrial de Celaya Corredores comerciales y de servicios sobre Av. Tecnológico y Constituyentes Centros Sociales, Deportivos y Recreativos Club de Golf Celaya Unidades deportivas Parques y áreas verdes Gimnasios y academias deportivas Centros de eventos y salones sociales Ventajas de Ubicación y Diseño Residencia de gran escala con distribución inteligente Espacios amplios y bien jerarquizados Zona residencial consolidada y de alta plusvalía Cercanía a comercios, escuelas, servicios y centros comerciales Arquitectura que integra privacidad, funcionalidad y confort Ideal para familias que buscan amplitud y un estilo de vida social activo GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Ubicación: Colonia Alameda, Celaya, GuanajuatoTerreno: 128 m² Construcción: 55 m² Tipo: Casa de una planta con jardín amplio Características destacadas: 4 recámaras, jardín para reuniones, espacios amplios, acabados de calidad DESCRIPCIÓN GENERAL Hermosa casa de una planta ubicada en la Colonia Alameda, una de las zonas más tradicionales y céntricas de Celaya, con acceso inmediato a avenidas principales, comercios, escuelas y servicios. La propiedad cuenta con 4 recámaras, dos de ellas con baño propio, clósets de madera, cocina amplia, antecomedor, comedor, sala principal y sala privada. El inmueble destaca por su jardín amplio, ideal para reuniones familiares, con espacio perfecto para bar, cine en casa o cuarto de juegos. Incluye cisterna de gran capacidad, cochera para dos autos, tanque estacionario y dos calentadores, garantizando funcionalidad y comodidad. DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE Interior Cuatro recámaras (dos con baño propio). Clósets de madera en todas las habitaciones. Cocina amplia con espacio para almacenamiento. Antecomedor independiente. Comedor principal. Sala principal. Sala privada o estudio. Exterior Jardín amplio ideal para reuniones o área de entretenimiento. Cochera para dos autos. Cisterna de gran capacidad. Tanque estacionario. Dos calentadores. ENTORNO Y SERVICIOS CERCANOS (UBICACIÓN: ALAMEDA CELAYA – VERIFICADO POR ZONA) La Colonia Alameda es una zona céntrica con acceso inmediato a comercios, escuelas, centros sociales, industrias ligeras y centros comerciales. Centros comerciales cercanos Galerías Celaya – Tiendas departamentales, restaurantes, cine y servicios. Plaza Galerías Tecnológico – Supermercados, bancos y comercios. Plaza Las Américas – Servicios, tiendas y restaurantes. Plaza del Parque – Comercio y servicios. ZONA Celaya – Área comercial con oferta variada. Comercios y servicios cercanos Supermercados, tiendas de conveniencia y abarrotes locales. Restaurantes, cafeterías y panaderías tradicionales. Farmacias y consultorios médicos. Ferreterías y comercios de materiales. Talleres mecánicos y gasolineras. Servicios públicos y oficinas municipales cercanas. Escuelas y colegios cercanos Colegio Cumbres Celaya Colegio Nuevo Continente Instituto Andersen Ateneo Celayense Colegio Marista Centro Escolar Melanie Klein Colegio Arturo Rosenblueth Industrias y zonas laborales cercanas Ciudad Industrial Celaya – A 10 minutos. Industrias ligeras en zona centro y oriente. Empresas de manufactura, logística y servicios técnicos. Corredor industrial Celaya–Querétaro a corta distancia. Centros sociales, recreativos y culturales Alameda Central de Celaya – Área verde, recreación y actividades familiares. Casa de la Cultura Deportivo Miguel Alemán Unidad Deportiva Celayense Parques y jardines públicos cercanos VENTAJAS DE LA PROPIEDAD Ubicación privilegiada en Alameda Celaya. Casa de una planta con excelente distribución. Jardín amplio ideal para reuniones y proyectos recreativos. Cercanía a escuelas, comercios y centros comerciales. Zona con alta plusvalía y conectividad. Espacios amplios y acabados de calidad. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Descripción del inmueble Propiedad ubicada en Villas del Romeral, Celaya, ideal para quienes buscan vivir y emprender en el mismo lugar, gracias a su local comercial al frente y su ubicación estratégica sobre avenida principal con alto flujo vehicular y peatonal. La casa cuenta con excelente distribución, amplios espacios y una terraza en tercer piso perfecta para reuniones o ampliaciones futuras. Superficie • 90 m² de terreno • 195.01 m² de construcción Distribución del inmueble Planta Baja • Cocina • Comedor • Medio baño • Cochera para 2 autos • Local comercial al frente (sobre avenida principal) Planta Alta • 3 recámaras • Principal con vestidor • 2 baños completos Tercer Piso • Área de lavado • Terraza amplia Inmueble ideal para familias, emprendedores o inversionistas que buscan una propiedad con potencial comercial. Ubicación y puntos de interés cercanos (según Google Maps) Villas del Romeral se encuentra en una zona con excelente conectividad hacia comercios, escuelas, servicios y zona industrial. Comercios y servicios cercanos • Bodega Aurrera Celaya • Oxxo Villas del Romeral • Farmacias Guadalajara • Tiendas locales, papelerías y ferreterías • Mercado y comercios de la zona Escuelas y colegios cercanos • Escuela Primaria Miguel Hidalgo • Secundaria Técnica 52 • Colegio Vasco de Quiroga • ITESBA • Colegio Pablo Picasso Opciones desde nivel básico hasta profesional. Industrias cercanas (Zona Industrial Celaya) • CIE Automotive • Fundidora El Rosario • Panelfisa • Alcansa • Just In Pack • DIQMA Industrial Excelente ubicación para quienes trabajan en la zona industrial. Centros sociales y comunitarios • Centro Impulso Social Villas del Romeral • Centro Impulso Social Villas del Bajío • CAISES Celaya • DIF Celaya Centros comerciales cercanos • Parque Celaya • Galerías Celaya • ZONA Celaya • Plaza Galerías Tecnológico • La Punta Resumen Casa con local comercial al frente, ubicada sobre avenida principal en Villas del Romeral. Cuenta con 3 recámaras, vestidor, terraza en tercer piso, área de lavado y cochera para 2 autos. Excelente opción para vivir y emprender, o como inversión con alto potencial comercial. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Ubicación: Colonia Alameda, Celaya, Guanajuato Tipo: Casa de una planta con jardín amplio Características destacadas: 4 recámaras, jardín para reuniones, espacios amplios, acabados de calidad DESCRIPCIÓN GENERAL Hermosa casa de una planta ubicada en la Colonia Alameda, una de las zonas más tradicionales y céntricas de Celaya, con acceso inmediato a avenidas principales, comercios, escuelas y servicios. La propiedad cuenta con 4 recámaras, dos de ellas con baño propio, clósets de madera, cocina amplia, antecomedor, comedor, sala principal y sala privada. El inmueble destaca por su jardín amplio, ideal para reuniones familiares, con espacio perfecto para bar, cine en casa o cuarto de juegos. Incluye cisterna de gran capacidad, cochera para dos autos, tanque estacionario y dos calentadores, garantizando funcionalidad y comodidad. DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE Interior Cuatro recámaras (dos con baño propio). Clósets de madera en todas las habitaciones. Cocina amplia con espacio para almacenamiento. Antecomedor independiente. Comedor principal. Sala principal. Sala privada o estudio. Exterior Jardín amplio ideal para reuniones o área de entretenimiento. Cochera para dos autos. Cisterna de gran capacidad. Tanque estacionario. Dos calentadores. ENTORNO Y SERVICIOS CERCANOS (UBICACIÓN: ALAMEDA CELAYA – VERIFICADO POR ZONA) La Colonia Alameda es una zona céntrica con acceso inmediato a comercios, escuelas, centros sociales, industrias ligeras y centros comerciales. Centros comerciales cercanos Galerías Celaya – Tiendas departamentales, restaurantes, cine y servicios. Plaza Galerías Tecnológico – Supermercados, bancos y comercios. Plaza Las Américas – Servicios, tiendas y restaurantes. Plaza del Parque – Comercio y servicios. ZONA Celaya – Área comercial con oferta variada. Comercios y servicios cercanos Supermercados, tiendas de conveniencia y abarrotes locales. Restaurantes, cafeterías y panaderías tradicionales. Farmacias y consultorios médicos. Ferreterías y comercios de materiales. Talleres mecánicos y gasolineras. Servicios públicos y oficinas municipales cercanas. Escuelas y colegios cercanos Colegio Cumbres Celaya Colegio Nuevo Continente Instituto Andersen Ateneo Celayense Colegio Marista Centro Escolar Melanie Klein Colegio Arturo Rosenblueth Industrias y zonas laborales cercanas Ciudad Industrial Celaya – A 10 minutos. Industrias ligeras en zona centro y oriente. Empresas de manufactura, logística y servicios técnicos. Corredor industrial Celaya–Querétaro a corta distancia. Centros sociales, recreativos y culturales Alameda Central de Celaya – Área verde, recreación y actividades familiares. Casa de la Cultura Deportivo Miguel Alemán Unidad Deportiva Celayense Parques y jardines públicos cercanos VENTAJAS DE LA PROPIEDAD Ubicación privilegiada en Alameda Celaya. Casa de una planta con excelente distribución. Jardín amplio ideal para reuniones y proyectos recreativos. Cercanía a escuelas, comercios y centros comerciales. Zona con alta plusvalía y conectividad. Espacios amplios y acabados de calidad. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Casa Residencial en Arboledas 1ra Sección, Celaya, Gto. Ubicación: La propiedad se encuentra en Arboledas 1ra Sección, una zona residencial de alta plusvalía al norte de Celaya, reconocida por su tranquilidad, accesos rápidos y cercanía a servicios clave. Está a pocos minutos de avenidas principales como Av. Tecnológico, Blvd. Adolfo López Mateos y Av. Irrigación, lo que permite una conexión eficiente con el resto de la ciudad y salidas hacia Querétaro, Salamanca y León. Características del inmueble Terreno: 506.56 m Espacio amplio que permite jardín, terraza, área de juegos o incluso ampliaciones futuras. Construcción: 359.09 m Distribución inteligente en dos niveles, con acabados residenciales de calidad y excelente iluminación natural. Recámaras: 3 habitaciones Cada una con espacio para cama king size, clósets amplios y ventanas que favorecen la ventilación. La recámara principal puede incluir baño privado y vestidor. Área de TV: Sala familiar independiente, ideal para entretenimiento, estudio o zona de descanso. Baños: 4 baños completos + 1 medio baño Distribuidos estratégicamente para servicio de recámaras, visitas y área social. Acabados modernos, canceles de vidrio templado y muebles de baño de alta gama. Sala y comedor: Espacios generosos, conectados visualmente con el jardín o patio. Perfectos para reuniones familiares o sociales. Cochera: Hasta 6 vehículos Cochera techada y descubierta, con portón eléctrico y espacio para SUV, camionetas o autos compactos. Entorno y servicios cercanos Educación: A menos de 5 minutos se encuentran instituciones educativas reconocidas: Instituto Vélez - Colegio privado con nivel preescolar a preparatoria. Colegio Girasol - Educación personalizada con enfoque humanista. Star Kids - Preescolar bilingÃe con instalaciones modernas. Escuela Juan José de los Reyes Martínez - Primaria pública con buena reputación. Instituto Vicente Guerrero - Secundaria y bachillerato con enfoque académico. Unidad de Servicios de Apoyo a la Educación Regular No. 80 - Atención especializada para estudiantes con necesidades educativas especiales. Comercios y servicios: La zona está rodeada de plazas y tiendas que facilitan la vida diaria: Plaza Veleros - Restaurantes, cafeterías, farmacias y tiendas de conveniencia. Plaza La Punta - Bancos, ópticas, estética, papelería y más. Walmart Tecnológico - Supermercado completo con estacionamiento amplio. Soriana Hiper - Alternativa comercial con servicios adicionales como tintorería y farmacia. OXXO, Farmacias Guadalajara, gimnasios y clínicas privadas a menos de 10 minutos. Industria y empleo: La ubicación permite fácil acceso a parques industriales y empresas clave del Bajío: Parque Industrial Amistad - Sede de empresas automotrices, logísticas y de manufactura. Parque Empresarial Santa María - Desarrollo moderno con infraestructura para empresas nacionales e internacionales. Mabe, Honda, Procter Gamble - Plantas operativas en el corredor Celaya-Querétaro, generadoras de empleo y dinamismo económico. Valor agregado Zona con vigilancia privada y calles bien iluminadas. Alta demanda residencial por su cercanía a colegios y parques. Ideal para familias, profesionistas o como inversión patrimonial. Posibilidad de adaptar espacios para oficina, consultorio o negocio desde casa. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

DescripciónResidencia moderna ubicada en Magno Residencial, uno de los fraccionamientos privados más exclusivos y con mayor plusvalía en Celaya. La propiedad destaca por sus acabados de lujo, amplios espacios interiores, diseño contemporáneo, iluminación natural y equipamiento completo que garantiza confort y eficiencia energética. La casa cuenta con áreas sociales amplias, terrazas, cocina equipada con granito, cuarto de TV independiente, gimnasio/estudio y tres recámaras con baño y vestidor. Además, incorpora paneles solares, calentador solar y calentadores eléctricos, lo que reduce significativamente el consumo energético. El fraccionamiento ofrece seguridad, tranquilidad y acceso inmediato a servicios, comercios, escuelas y vialidades principales. Superficies Terreno: 300 m² Construcción: 306 m² Distribución del inmueble Planta baja Cochera techada para 2 autos Patio frontal con clóset de herrería para herramientas Sala y comedor con aire acondicionado y salida directa a la terraza Medio baño Terraza con techo de madera, barra central tipo bar con acabados en madera y granito Cuarto de TV independiente con clóset Cocina equipada con cubierta de granito y barra central fija Cuarto de servicio con baño completo Planta alta Escalera con piso de mármol 3 recámaras, cada una con baño completo y vestidor Terraza superior con techo de cristal y madera Cuarto adicional ideal para gimnasio o estudio Equipamiento 2 calentadores eléctricos Calentador solar Paneles solares Gas estacionario Entorno y servicios cercanos (Información verificada mediante Google Maps) Comercios y servicios Superama / Walmart Express OXXO y tiendas de conveniencia Farmacias Guadalajara y Farmacias del Ahorro Restaurantes y cafeterías en Av. Tecnológico y Eje Norponiente Servicios de mensajería, tintorerías y comercios locales Centros comerciales Galerías Celaya Plaza Parque Celaya Plaza Veleros Plaza del Quinto Sol Escuelas y colegios cercanos Instituto Bilingüe Celayense Colegio Vasco de Quiroga Colegio Arturo Rosenblueth Preparatoria Oficial de Celaya Universidades cercanas sobre Av. Tecnológico Hospitales y servicios médicos Hospital MAC Celaya Hospital General de Celaya Clínica ISSSTE Laboratorios y consultorios privados Centros sociales y recreativos Parque Xochipilli Parque Morelos Clubes deportivos y gimnasios cercanos Áreas verdes dentro del fraccionamiento Industrias y zonas productivas Corredor Industrial Celaya–Villagrán Parques industriales y empresas de manufactura Zona de servicios y logística sobre Eje Norponiente GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Residencia ubicada en una privada cerrada dentro de la Colonia Las Fuentes, una de las zonas residenciales más tradicionales y seguras de Celaya. La propiedad destaca por su excelente distribución arquitectónica, amplitud en cada uno de sus espacios y un diseño pensado para brindar confort, funcionalidad y privacidad. Cuenta con áreas verdes al frente y en la parte posterior, cocina integral equipada, cuarto de servicio con baño completo y cochera para dos vehículos (o tres pequeños). Es una opción ideal para familias que buscan seguridad, plusvalía y calidad de vida en una ubicación estratégica. Características del Inmueble Privada cerrada con acceso controlado Sala y comedor amplios Cocina integral equipada Tres recámaras Recámara principal con baño completo y clóset amplio Dos recámaras secundarias con clóset Baño completo adicional Medio baño para visitas Cuarto de servicio con baño completo Patio de lavado Áreas verdes al frente y posterior Cochera para dos autos o tres pequeños Comercios y Servicios Cercanos (Google Maps verificado) En un radio de 2 a 6 minutos: Oxxo Las Fuentes – tienda de conveniencia Farmacia Guadalajara Av. Constituyentes Garis Las Fuentes – supermercado Panadería La Flor de México Carnicería y Abarrotes Las Fuentes Gasolinera BP Constituyentes Tintorería Las Fuentes Servicios y comercios sobre Av. Constituyentes y Av. Tecnológico Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya – tiendas departamentales, bancos, restaurantes y cine Plaza Galerías Tecnológico – comercios, servicios y restaurantes ZONA Celaya – comercios y servicios Plaza Veleros – restaurantes y tiendas Parque Celaya – centro comercial con amplia oferta comercial Escuelas y Colegios Cercanos (Google Maps verificado) Colegio México – primaria y secundaria Ateneo Celayense – primaria, secundaria y preparatoria Instituto Vélez – educación básica CEDVA Celaya – bachillerato y carreras técnicas Colegio Vasco de Quiroga – niveles básicos Instituto Oxford Celaya Industrias Cercanas Acceso rápido a los principales corredores industriales: Zona Industrial Av. Constituyentes – Eje Norte Corredor Industrial Celaya–Villagrán Parque Amistad Celaya Empresas de manufactura, metalmecánica y logística en un radio de 10–15 minutos Centros Sociales y Comunitarios Cercanos Centro GTO Contigo Sí Monte Blanco – servicios comunitarios Centros de Integración Juvenil Celaya – atención y programas sociales Parque Xochipilli – áreas verdes y recreativas Jardín Lorién Eventos Sociales – salón para eventos Ventajas de Ubicación Privada cerrada con entorno seguro y tranquilo Zona residencial consolidada con alta plusvalía Cercanía inmediata a comercios, escuelas y servicios Excelente conectividad a Av. Constituyentes, Av. Tecnológico y Eje Norte Ideal para familias que buscan comodidad y calidad de vida GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Colonia del Parque, Celaya, Gto. Superficie de terreno: 133.90 m² Superficie de construcción: 264.92 m² Tipo de inmueble: Casa habitación de dos niveles Distribuida en dos terrenos, propiedad amplia y funcional DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE Residencia amplia ubicada en una de las zonas más solicitadas de Celaya: Colonia del Parque, reconocida por su excelente conectividad, cercanía con servicios esenciales y ambiente familiar. La propiedad se desarrolla en dos niveles, con espacios generosos, áreas sociales luminosas y una distribución ideal para familias que buscan comodidad, privacidad y ubicación estratégica. PLANTA BAJA Cochera techada para 2 autos Recibidor Sala amplia Comedor independiente Cocina integral grande, equipada y con alacena Cuarto de oficina o estudio Jardín y patio posterior PLANTA ALTA 3 recámaras Recámara principal con baño completo y tina Área de TV o sala familiar Terrazas con vista al exterior Área de lavado en planta alta UBICACIÓN Y ENTORNO La propiedad se encuentra en una zona privilegiada, con acceso rápido a avenidas principales como Av. Tecnológico, Av. Constituyentes y Blvd. Adolfo López Mateos, lo que facilita la movilidad hacia cualquier punto de la ciudad. Comercios y supermercados cercanos Soriana Híper Celaya (Plaza Galerías Celaya) Plaza Parque Celaya Oxxo, Farmacias Guadalajara y Farmacias del Ahorro Tiendas de conveniencia, panaderías, ferreterías y servicios locales Centros comerciales Galerías Celaya Plaza Veleros Plaza del Parque Plaza San Miguel Escuelas y colegios cercanos Colegio Arturo Rosenblueth Colegio Once de Mayo Instituto Alexander Bain Colegio Celta (a pocos minutos por Av. Tecnológico) Primarias y secundarias públicas dentro de la zona Parques y áreas recreativas Parque Xochipilli I y II Jardines y áreas verdes de la colonia Andadores y zonas para caminar o ejercitarse Centros sociales y culturales Auditorio Tres Guerras Casa de la Cultura Iglesias cercanas como San Martín de Porres y Parroquia del Parque Industria y zonas laborales cercanas Corredor industrial por Av. Tecnológico Parques industriales a menos de 10 minutos Acceso rápido a la zona de Ciudad Industrial VENTAJAS DE LA PROPIEDAD Ubicación estratégica en una de las colonias más consolidadas de Celaya Amplios espacios interiores y exteriores Ideal para familias, oficinas o uso mixto Cercanía con comercios, escuelas, parques y servicios esenciales Zona tranquila, segura y con excelente plusvalía GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Casa ubicada en el fraccionamiento Villas Vicenza, zona residencial con excelente conectividad, ubicada a un costado del estadio de fútbol y con acceso inmediato a avenidas principales, comercios, colegios y centros comerciales. El fraccionamiento cuenta con amenidades exclusivas y seguridad privada, lo que brinda un entorno familiar, seguro y de alta plusvalía. Distribución Interior Planta baja Sala Comedor Cocina integral amplia con barra desayunadora Medio baño de visitas Terraza con pared de piedra Área cerrada de lavado Área cerrada de bodega Planta alta Tres recámaras Recámara principal con vestidor y baño completo Dos recámaras secundarias con clóset y baño compartido Sala de televisión Total de baños: 2.5 Amenidades del Fraccionamiento Alberca semiolímpica Chapoteadero Tobogán Terraza para eventos Gimnasio Fraccionamiento privado con circuito cerrado Entorno Urbano y Servicios Cercanos (Google Maps – Redacción sin enlaces) La propiedad se ubica en una zona estratégica, con acceso inmediato a comercios, escuelas, centros sociales y centros comerciales de referencia en Celaya. Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya Plaza Factoría Celaya Plaza Campestre Plaza Punta Campestre Plaza Pabellón Campestre Corredor comercial Campestre con bancos, restaurantes y servicios diversos Comercios y Servicios Cercanos El Mercadito Celaya Parisina Celaya Centro Zoco Alameda Tiendas de ropa, alimentos naturales y servicios varios en zona Alameda y Centro Tiendas de conveniencia, farmacias y bancos en corredor Campestre Escuelas y Colegios Cercanos CEIC Centro de Educación Integral de Celaya Universidad Pedagógica Nacional Universidad del SABES Campus Celaya Colegio Marista Celaya Instituto Minerva ITESBA Colegio Centro Educativo Leopoldo Zea Escuela de Nivel Medio Superior de Celaya Industrias y Servicios Cercanos Zona Industrial de Celaya (Cd. Industrial) Servicios automotrices y talleres especializados Oficinas corporativas y servicios profesionales en corredor Campestre Centros Sociales y Recreativos Parques y áreas verdes del sector Campestre Cafeterías, restaurantes y servicios gastronómicos en zona Alameda y Campestre Espacios deportivos cercanos al estadio de fútbol GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Residencia ubicada en el fraccionamiento Las Quintas, una zona residencial consolidada, con vigilancia y acceso inmediato a corredores comerciales, colegios privados y servicios. La propiedad fue remodelada y ampliada, incorporando acabados de primera calidad, espacios funcionales y equipamiento adicional que incrementa su confort y valor patrimonial. Cuenta con dos recámaras, una de ellas de gran tamaño y con closets amplios; cocina integral de madera con cubierta de granito; sala, comedor, antecomedor y sala de televisión. Dispone de tres baños completos, aire acondicionado en la recámara principal y calentador solar. El inmueble se encuentra libre de gravamen y es apto para cualquier tipo de crédito. Características del Inmueble Acabados de primera calidad. Remodelada y con ampliación. 2 recámaras (una muy amplia, con closets grandes). Sala. Comedor. Cocina integral de madera con cubierta de granito. Antecomedor. Sala de televisión. 3 baños completos. Aire acondicionado en recámara principal. Calentador solar. Libre de gravamen. Se acepta cualquier tipo de crédito. Distribución Planta Baja: Sala, comedor, cocina integral con granito, antecomedor, sala de televisión, baño completo. Planta Alta: 2 recámaras (una de gran tamaño), baño completo, recámara principal con aire acondicionado. Ubicación Fraccionamiento Las Quintas, Celaya, Gto. Zona residencial con vigilancia, ubicada a unos minutos de Liverpool Celaya, Av. Irrigación, Eje Norte–Oriente y corredores comerciales. Colegios Cercanos (Google Maps) Instituto Cumbres Celaya. Colegio New England. Instituto Andersen. Instituto Tomás de Aquino. Oxford Instituto Educativo Celaya. Westminster Royal College. Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya. Parque Celaya. Plaza Galerías Tecnológico. Plaza Punta Campestre. Plaza Las Américas. Comercios y Servicios Cercanos Liverpool Celaya. Petco Celaya. Miniso Galerías Celaya. Bodega Aurrera Celaya Oriente. Súper Bara Los Olivos. Diversos restaurantes, bancos y tiendas de conveniencia. Centros Sociales y Comunitarios Centro Integrador de Desarrollo Santa Rita. Centro Impulso Social Villas del Bajío. Centro Comunitario Xochipilli–Las Américas. DIF Celaya. Servicios Médicos Cercanos UMF No. 59 IMSS Los Olivos Residencial. Consultorios y clínicas privadas en zona Galerías y Tecnológico. Industrias Cercanas RPK Group México. Gamesa Celaya. CIE Automotive. Arbomex. Industrias FC. Ferre Baztán Industrial Celaya. Ventajas de la Zona Fraccionamiento con vigilancia. Cercanía inmediata a Liverpool y Galerías Celaya. Zona con amplia oferta educativa privada. Acceso rápido a servicios médicos, supermercados y entretenimiento. Conectividad a vialidades principales. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

???? RESIDENCIA EN ARCADA ALAMEDA, CELAYA, GTO.???? Ubicación La propiedad se encuentra en el Fraccionamiento Arcada Alameda, una colonia residencial ubicada en la zona poniente de Celaya. Según MarketData México, Arcada Alameda es un conjunto habitacional de 23 hectáreas, con 11 establecimientos comerciales activos y presencia de empresas como Grupo Vitro Panel, que concentra gran parte del empleo local. La colonia se caracteriza por ser tranquila, con baja densidad comercial y un entorno residencial consolidado. ???? Superficie • Terreno: 500 m² • Construcción: 350 m² ???? Distribución del Inmueble Planta Baja • Dos recámaras con baño completo. • Sala. • Comedor. • Cocina. • Sala de TV. • Bodega. • Área de lavado. • Cochera para dos autos. Planta Alta • Una recámara con baño completo. ????? ENTORNO Y SERVICIOS CERCANOS (según información disponible) ???? Comercios cercanos De acuerdo con InfoisInfo, en la zona Alameda —colonia colindante a Arcada Alameda— se encuentran comercios y servicios como: • Grupo Velasco Consultores Inmobiliarios – Servicios profesionales. • Karadia Corporativo Inmobiliario – Bienes raíces, locales y bodegas. • Comercializadora de Abastecimiento y Mzo. Industrial – Comercio industrial. Además, en la zona Alameda existen múltiples locales comerciales en renta y operación, lo que confirma actividad comercial activa en el entorno inmediato. ???? Escuelas y colegios cercanos Aunque los resultados no listan escuelas específicas dentro de Arcada Alameda, la zona Alameda–Centro cuenta con instituciones educativas públicas y privadas debido a su cercanía con: • Av. Benito Juárez • Av. 20 de Noviembre • Zona Centro de Celaya Estas vialidades concentran primarias, secundarias y preparatorias. ???? Industrias cercanas Según MarketData México, en Arcada Alameda operan empresas industriales como Grupo Vitro Panel, que emplea a la mayoría de los trabajadores de la colonia. Además, la zona Alameda se encuentra cerca de corredores comerciales e industriales urbanos. ?????????????? Centros sociales y recreativos La colonia se ubica a minutos de: • Parque Alameda, uno de los espacios públicos más grandes y tradicionales de Celaya. • Plazas comerciales y locales sobre Av. Tenochtitlán y Av. 20 de Noviembre. ????? Centros comerciales cercanos En el entorno Alameda–Centro se encuentran: • Plazas comerciales con locales de servicios, alimentos y oficinas. • Acceso rápido a comercios de alto flujo como Walmart Irrigación y Sam’s Club (zona cercana según listados de locales comerciales). ? VENTAJAS DE UBICACIÓN • Zona residencial tranquila y consolidada. • Cercanía a comercios, servicios y oficinas en Alameda. • Acceso rápido a vialidades principales. • Entorno urbano con actividad económica moderada. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Alborada Residencial, Celaya: Características del inmueble Planta baja • Sala – Comedor • Cocina • 1 habitación con baño completo • Jardín y terraza • Cochera para 2 vehículos Planta alta • 2 habitaciones con baño completo • Sala de TV Amenidades del fraccionamiento • Seguridad privada 24/7 • Áreas verdes • Alberca • Acceso controlado  Ubicación y entorno La propiedad se encuentra dentro de ALBORADA CLÚSTER RESIDENCIAL, un desarrollo moderno con acceso controlado, áreas comunes y excelente conectividad. Comercios y centros comerciales cercanos: • Galerías Celaya: centro comercial con tiendas departamentales, cine, restaurantes y entretenimiento • Plaza Galerías Tecnológico: ideal para compras rápidas y servicios • Centro: zona comercial tradicional con tiendas, bancos y servicios • ZONA CELAYA: espacio comercial moderno con tiendas y restaurantes • Soriana Híper Galerías Tecnológico: supermercado de gran formato Centros sociales y oficinas: • Presidencia Municipal de Celaya: servicios gubernamentales y atención ciudadana • La Tradicional de Salgado: tienda emblemática de dulces y productos típicos GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Terreno: 1,380 m² Construcción total: 599 m² Tipología: Doble construcción independiente Ubicación: Privada Morelos, Poblado de Michinelas, Celaya, Guanajuato. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE Propiedad de gran extensión ubicada en una zona tranquila y de rápido acceso en el Poblado de Michinelas. Consta de dos construcciones independientes, ideales para familias grandes, proyectos de renta, casa de descanso o uso mixto habitacional–comercial. Los espacios cuentan con acabados de lujo, excelente iluminación natural y áreas amplias tanto interiores como exteriores. PRIMERA CONSTRUCCIÓN (PRINCIPAL) Planta Baja Sala amplia con excelente iluminación. Comedor independiente. Área de asador integrada al espacio social. Cochera techada con capacidad para 4 vehículos. Patio de servicio. Terraza con vista al jardín. Pecera empotrada en el suelo en la entrada, elemento distintivo y de diseño exclusivo. Planta Alta Tres habitaciones, cada una con: Baño completo Vestidor Área de TV o sala familiar. Estudio u oficina privada. Acabados de lujo en toda la planta. SEGUNDA CONSTRUCCIÓN (INDEPENDIENTE) Sala Comedor Cocina integral Patio de servicio Dos habitaciones, cada una con baño completo Ideal para visitas, renta o uso independiente del área principal. UBICACIÓN Y ENTORNO La propiedad se encuentra en una zona con acceso rápido a Celaya y servicios esenciales. A corta distancia se ubican comercios, escuelas, centros comerciales, industrias y servicios públicos relevantes. CENTROS COMERCIALES CERCANOS Galerías Celaya – Centro comercial con tiendas departamentales, restaurantes y servicios. Plaza Galerías Tecnológico – Zona comercial con supermercados, tiendas y restaurantes. Parque Celaya – Centro comercial con amplia oferta de tiendas y entretenimiento. ZONA Celaya – Área comercial con servicios y tiendas variadas. Metro Plaza – Conjunto comercial con servicios básicos. SUPERMERCADOS Y TIENDAS Soriana Híper Galerías Tecnológico – Supermercado de gran formato. Importaciones Celaya – Artículos para el hogar. World Collectors Cards Celaya – Comercio especializado. La Favorita del Bajío (pañal por kilo) – Comercio de productos europeos. ESCUELAS Y COLEGIOS CERCANOS Escuela Primaria Morelos N.4 – Nivel básico. Instituto Cumbres Celaya – Colegio católico. Ateneo Celayense – Centro escolar. Centro Escolar Melanie Klein – Primaria privada. Instituto Andersen – Colegio privado. Colegio Marista Celaya – Secundaria y preparatoria. Colegio Nuevo Continente – Educación integral. INDUSTRIAS Y PARQUES INDUSTRIALES CERCANOS Conecel Manufacturera – Industria en Ciudad Industrial. Industria Mazal – Fabricación de plástico. COPLAINSA – Moldeo por inyección de plástico. Hebri Plásticos – Manufactura. VICA Estructuras – Empresa de construcción. GKN Automotive Celaya – Fabricante automotriz. SIIOSA – Corte por chorro de agua. INMACE – Industria local. CENTROS SOCIALES Y SERVICIOS PÚBLICOS INCLUDIS Celaya – Servicios para personas con discapacidad. Dirección de Desarrollo Social – Servicios municipales. DIF Celaya – Atención social. Instituto Municipal de la Juventud – Programas juveniles. CAISES Celaya – Centro médico. VENTAJAS DE LA PROPIEDAD Terreno de gran tamaño con doble construcción. Ideal para inversión, renta o uso familiar ampliado. Acabados de lujo y elementos arquitectónicos únicos. Ubicación con acceso a servicios, comercios y vialidades principales. Zona tranquila y con crecimiento habitacional. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

La propiedad en Arboledas 1ra Sección, Celaya, se encuentra en una zona residencial consolidada, con excelente conectividad y servicios educativos cercanos como Arboledas de San Rafael y Colegio Valladolid Celaya. Ideal para familias que buscan amplitud, privacidad y ubicación estratégica. Ubicación: Arboledas 1ra Sección, Celaya, Guanajuato Terreno: 378.45 m² (15 x 25.23 m) Construcción: 298 m² Tipo de propiedad: Casa habitación de dos niveles Estado legal: Regularizada, lista para escriturar Disponibilidad: Venta inmediata Distribución arquitectónica Planta baja: • Cochera techada para 4 autos • Sala y comedor muy amplios con excelente iluminación • Cocina integral equipada con barra, alacena y acabados modernos • Bar integrado en área social • Área de lavado independiente • Cuarto de servicio con baño completo • Medio baño de visitas Planta alta: • Sala de TV o estudio • 4 habitaciones en total: • Recámara principal con baño completo y clóset • Recámara 2 con baño completo • Recámaras 3 y 4 comparten baño completo • 3 baños completos + 1 medio baño • Pasillo distribuidor con ventilación cruzada Acabados: Pisos cerámicos, carpintería de calidad, ventanales amplios, iluminación LED, detalles en cantera y mármol Entorno urbano y conectividad La Primera Sección de Arboledas se distingue por su tranquilidad, seguridad y cercanía con vialidades principales como Blvd. Adolfo López Mateos, Av. Tecnológico y Av. Irrigación. Es una zona residencial de alta plusvalía, con acceso inmediato a servicios clave. Servicios y puntos de interés cercanos Educación: • Arboledas de San Rafael: institución educativa local con buena reputación • Colegio Valladolid Celaya: colegio privado con enfoque académico integral y formación en valores Comercio y estilo de vida: • Soriana Híper Tecnológico • Walmart Celaya • Plaza Galerías Celaya • Plaza La Victoria • Farmacias Guadalajara • Cafeterías como Starbucks y La Tradicional Industria y oficinas: • Parque Industrial Alameda • Laboratorios Fertilab • Grupo Velasco Consultores • Empresas de construcción y servicios técnicos Centros sociales y culturales: • Parque Xochipilli • Teatro Ignacio García Téllez • Casa de la Cultura • Museo de Celaya Historia Regional Observaciones Esta residencia ofrece una distribución funcional y generosa, ideal para familias grandes o quienes buscan comodidad, privacidad y espacios sociales. Su ubicación en Arboledas 1ra Sección garantiza tranquilidad residencial con acceso inmediato a escuelas, centros comerciales y espacios recreativos. Una excelente opción para quienes valoran amplitud, diseño y entorno urbano consolidado. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

???? Alborada Residencial, CelayaCaracterísticas principales del inmueble: • Casa de una planta • 3 recámaras con vestidor y baño completo cada una • Sala y comedor integrados • Cocina integral equipada • Cochera para 4 autos • Patio de servicio • Paneles solares y calentador solar de agua ???? • Terreno: 294 m² • Construcción: 249.86 m² Amenidades del fraccionamiento: • Alberca ??????? • Salón de fiestas ???? • Área de juegos infantiles ???????? • Cancha de fútbol rápido ? • Pet Park ???? • Jardín Relax ???? • Estacionamiento amplio para visitas ???? ???? Ubicación estratégica El fraccionamiento ALBORADA CLÚSTER RESIDENCIAL se encuentra en una zona privilegiada de Celaya, rodeada de servicios y comercios clave: • Centros comerciales cercanos: • Galerías Celaya ????? – tiendas departamentales, restaurantes y entretenimiento. • Plaza Galerías Tecnológico ???? – opciones variadas de compras y servicios. • Parque Celaya ???? – cine, boutiques y restaurantes. • Centro ????? – zona tradicional con comercios locales. • Soriana Híper Galerías Tecnológico ???? – supermercado completo. • Servicios y oficinas: • Centro de Bordado Celaya, Uniformes corporativos ???? – soluciones empresariales y textiles. • BECAS BIENESTAR. GOBIERNO DE MÉXICO. Oficina Regional. ???? – atención a programas sociales. • Escuelas y colegios cercanos: La zona cuenta con instituciones educativas de nivel básico, medio y superior como el Instituto Tecnológico de Celaya, la Universidad de Celaya y diversos colegios privados. • Zona industrial y laboral: Conectividad rápida hacia corredores industriales y avenidas principales, ideal para quienes trabajan en el sector productivo. ???? Ventajas de vivir en Alborada Residencial • Fraccionamiento cerrado con acceso controlado y seguridad. • Amenidades exclusivas para toda la familia. • Cercanía a centros comerciales, escuelas y oficinas gubernamentales. • Excelente equilibrio entre tranquilidad residencial y acceso inmediato a servicios. Este inmueble combina comodidad, tecnología sustentable y ubicación privilegiada, perfecto para familias que buscan un hogar moderno y funcional en Celaya. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Propiedad residencial ubicada en el fraccionamiento Praderas de la Hacienda, una zona de alta plusvalía caracterizada por sus amplios terrenos, entorno tranquilo y cercanía a corredores comerciales, colegios y servicios. La vivienda se desarrolla en una sola planta sobre un terreno de 1,550 m², ofreciendo espacios amplios, áreas verdes y una distribución funcional. Cuenta con dos habitaciones, sala de televisión, dos baños completos y un medio baño, sala-comedor, cocina, bodega pequeña, vestidores y una alberca ideal para uso recreativo y familiar. El inmueble destaca por su amplitud, privacidad y potencial para proyectos residenciales adicionales. Características del Inmueble Casa de una planta. Terreno: 1,550 m². 2 habitaciones. Sala de televisión. 2 baños completos. 1 medio baño. Sala-comedor. Cocina. Bodega pequeña. Vestidores. Alberca. Amplias áreas verdes. Distribución Planta Baja: Sala, comedor, cocina, sala de televisión, dos habitaciones, dos baños completos, medio baño, vestidores, bodega, área de alberca y áreas verdes. Ubicación Fraccionamiento Praderas de la Hacienda, Celaya, Guanajuato. Zona residencial con acceso inmediato a Av. Irrigación, Eje Norte–Oriente, Av. México–Japón y centros comerciales. Entorno y Servicios Cercanos (Google Maps) Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya – Tiendas departamentales, bancos, restaurantes. Parque Celaya – Centro comercial con supermercado, restaurantes y servicios. Plaza Galerías Tecnológico – Comercios y servicios diversos. Plaza Punta Campestre – Restaurantes, bancos y tiendas. Plaza Las Américas – Servicios y comercios variados. Comercios y Servicios Cercanos Liverpool Celaya. Petco Celaya. Miniso Galerías Celaya. Walmart Celaya. Soriana Híper Celaya. Bodega Aurrera Celaya Oriente. Farmacias Guadalajara. Farmacias del Ahorro. Restaurantes y cafeterías sobre Av. Tecnológico y Torres Landa. Escuelas y Colegios Cercanos Instituto Cumbres Celaya. Colegio New England. Instituto Andersen. Instituto Tomás de Aquino. Oxford Instituto Educativo Celaya. Westminster Royal College. Colegio Arturo Rosenblueth. Colegio Universitario Álamo. Centros Sociales y Comunitarios Centro Integrador de Desarrollo Santa Rita. Centro Impulso Social Villas del Bajío. Centro Comunitario Xochipilli–Las Américas. DIF Celaya. Parque Xochipilli I y II. Servicios Médicos Cercanos UMF No. 59 IMSS Los Olivos Residencial. Hospital General de Celaya. Hospital MAC Celaya. Laboratorios clínicos y consultorios privados. Industrias y Parques Industriales Cercanos RPK Group México. Gamesa Celaya. CIE Automotive. Arbomex. Industrias FC. Ferre Baztán Industrial Celaya. Parques Industriales Amistad y Ciudad Industrial. Ventajas de la Zona Fraccionamiento residencial con terrenos amplios. Cercanía a centros comerciales, escuelas y servicios. Acceso rápido a vialidades principales. Entorno tranquilo y de alta plusvalía. Ideal para proyectos residenciales y ampliaciones futuras. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Casa de una planta ubicada en Villas del Romeral, fraccionamiento habitacional con buena conectividad y acceso inmediato a servicios básicos, comercios, escuelas y corredores comerciales. El inmueble presenta características estructurales sólidas, con muros de tabique de barro rojo recocido y elementos de concreto armado, lo que garantiza durabilidad y estabilidad. Su distribución funcional y su estado de conservación la convierten en una opción adecuada para uso familiar. Distribución Interior Dos habitaciones Cocina Comedor Estancia Patio de servicio Un baño completo Características Constructivas Muros de tabique de barro rojo recocido Elementos de concreto armado Acabados estándar en buen estado de conservación Instalaciones básicas funcionales Entorno Urbano y Servicios Cercanos (Google Maps – Redacción sin enlaces) La propiedad se ubica en una zona con acceso inmediato a comercios, escuelas, servicios y corredores comerciales de Celaya, lo que facilita la movilidad y el abastecimiento cotidiano. Centros Comerciales Cercanos Plaza Galerías Celaya Plaza Campestre Plaza Punta Campestre Plaza Pabellón Campestre Corredor comercial Campestre con bancos, restaurantes y servicios diversos Comercios y Servicios Cercanos Tiendas de conveniencia Farmacias Papelerías Abarrotes y comercios locales Servicios básicos y talleres en zona Romeral y alrededores Escuelas y Colegios Cercanos Escuela Primaria de Villas del Romeral Secundarias y preparatorias en zona Campestre Instituto Cumbres Celaya Colegio New England Colegio Nuevo Continente Instituto Andersen ISAE Instituto Educativo Industrias y Servicios Cercanos Zona industrial ligera del Eje Norte–Oriente Servicios automotrices Talleres y comercios especializados Oficinas y servicios profesionales en corredor Campestre Centros Sociales y Recreativos Parques y áreas verdes dentro del fraccionamiento Espacios deportivos comunitarios Restaurantes y cafeterías en zona Campestre y alrededores GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

DescripciónPropiedad en venta con ubicación estratégica sobre calle 16 de Septiembre, una de las zonas con mayor flujo vehicular y peatonal en Celaya. Ideal para comercio, oficinas, escuelas, estacionamiento, farmacia, consultorios o inversión de renta, gracias a su distribución que integra local comercial, departamento independiente y casa principal. El inmueble ofrece amplios espacios, accesos independientes, áreas de almacenamiento, estacionamiento para varios vehículos y una distribución que permite operar negocios y vivienda al mismo tiempo. Su ubicación privilegiada brinda conectividad inmediata con avenidas principales, servicios, instituciones educativas y zonas comerciales. Superficies Terreno: 553.56 m² Construcción: 514.65 m² Estacionamiento Cochera con capacidad para 6 a 7 vehículos Local comercial Área de atención Bodega Medio baño Acceso directo desde calle principal Departamento independiente Entrada independiente 3 habitaciones Sala Comedor Cocina Baño completo Patio de servicio Casa principal Planta baja Pasillo distribuidor Recibidor Cocina muy amplia Recámara con baño completo Sala / comedor Área de lavado Cuarto de servicio Bodega Planta alta 4 habitaciones 2 baños completos Entorno y servicios cercanos (Información verificada mediante Google Maps) Comercios y servicios Tiendas de conveniencia Ferreterías y refaccionarias Papelerías y comercios locales Restaurantes y cafeterías Farmacias del Ahorro y Farmacias Guadalajara Centros comerciales cercanos Plaza Parque Celaya Galerías Celaya Plaza Veleros Plaza del Quinto Sol Escuelas y colegios cercanos Colegio Vasco de Quiroga Escuela Primaria Emiliano Zapata Secundaria Técnica 43 Preparatoria Oficial de Celaya Instituciones privadas y centros educativos sobre Av. Tecnológico y alrededores Hospitales y servicios médicos Hospital General de Celaya Clínica ISSSTE Hospital MAC Celaya Laboratorios y consultorios médicos Instituciones gubernamentales cercanas Juzgados Civiles y Penales Fiscalía Regional Oficinas municipales Dependencias administrativas Centros sociales y recreativos Parque Xochipilli Parque Morelos Áreas verdes y zonas de convivencia Industrias y zonas productivas Corredor Industrial Celaya–Villagrán Parques industriales y empresas de manufactura y logística Servicios industriales y bodegas cercanas a Av. Constituyentes y Eje Norponiente GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Residencia ubicada en uno de los fraccionamientos más consolidados y de mayor plusvalía de Celaya. Construida sobre un terreno de 311.76 m², colinda directamente con área verde común, brindando privacidad, amplitud visual y un entorno privilegiado. DISTRIBUCIÓN Planta baja: • Sala y comedor • Cocina con desayunador y alacena • Recámara principal con vestidor y baño • 2 recámaras secundarias con baño compartido • Recámara de visitas • Cuarto y recámara de servicio • 3 baños completos adicionales y medio baño • Terrazas interior y exterior • Cochera para 1 auto Planta alta: • Amplias terrazas con potencial para área social o ampliación Cuenta con orientación sur, excelente iluminación natural y acceso rápido a México-Japón, Eje Nor-Poniente, Tecnológico e Irrigación. Ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y entorno residencial. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

QUINTA SANTA MARÍA, CELAYA Descripción General Residencia muy amplia ubicada en Quinta Santa María, uno de los fraccionamientos privados más tranquilos y con mayor plusvalía en Celaya. La propiedad cuenta con amplios espacios interiores, jardín grande con terraza, cochera para cuatro vehículos y distribución ideal para familias que buscan comodidad, seguridad y cercanía con zonas industriales y comerciales. Su ubicación estratégica permite un acceso rápido a la Zona Industrial Celaya–Villagrán y a la autopista Celaya–Querétaro, lo que la convierte en una excelente opción para ejecutivos y familias. Características del Inmueble Planta Baja • Sala y comedor amplios • Recibidor • Cocina integral • Cuarto de servicio • Bodega de servicio • Cochera para 4 vehículos • Jardín muy amplio con terraza posterior Planta Alta • 3 habitaciones • Principal con vestidor y baño completo • Habitaciones secundarias con clóset y baño completo • Sala de TV • Oficina o estudio Amenidades del Fraccionamiento Quinta Santa María ofrece: • Vigilancia 24/7 • Acceso controlado • Áreas verdes • Ambiente familiar y seguro Ubicación Estratégica El fraccionamiento se encuentra en una zona residencial con acceso inmediato a: • Salida a autopista Celaya–Querétaro • Zona Industrial Celaya–Villagrán • Av. México–Japón • Camino a San José Iturbide • Comercios y servicios Comercios Cercanos (Google Maps) A 5–12 minutos: • Oxxo Puerta de Piedra • Farmacias Guadalajara • Bodega Aurrera • Tiendas de conveniencia y abarrotes • Restaurantes y cafeterías • Gasolineras Escuelas y Colegios Cercanos A 5–15 minutos: • Colegio Varmond • Instituto Kipling • Colegio Álamos • Colegio Arturo Rosenblueth • Primarias y secundarias de la zona • Acceso rápido a universidades Industrias Cercanas A 10–20 minutos: • Zona Industrial Celaya–Villagrán • Parque Industrial Amistad • Ciudad Industrial Celaya • Empresas automotrices, metalmecánicas y logísticas Centros Comerciales Cercanos A 10–15 minutos: • Galerías Celaya • Parque Celaya • Plaza Galerías Tecnológico • Walmart La Punta • Soriana Híper Tecnológico Residencia ideal para familias que buscan amplitud, seguridad y una ubicación estratégica cerca de zonas industriales y comerciales. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

CASA EN EL PUEBLITO SAN ÁNGEL, CELAYA Das plantas – Amplia, funcional y en clúster privado PLANTA BAJA • Sala y comedor amplios  • Cocina integral equipada • Patio de servicio • Cochera para 2 vehículos • Bodega de servicio • Patio adicional • Sala de TV PLANTA ALTA • 3 habitaciones • Principal con baño completo • Secundarias con clóset • Segundo baño completo para recámaras secundarias AMENIDADES DEL CLÚSTER • Áreas verdes  • Ambiente familiar y seguro • Acceso controlado UBICACIÓN PRIVILEGIADA Cerca de: • Zona Comercial 12 de Octubre • Soriana y Coppel • Gimnasios • Tiendas de autoservicio y abarrotes • Escuelas y colegios • Vialidades principales y transporte GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Residencia de dos plantas ubicada en la Colonia Alameda, una de las zonas residenciales más consolidadas y de mayor plusvalía en Celaya. La propiedad cuenta con amplios espacios interiores, áreas sociales de gran tamaño, terrazas, jardín, cuarto de servicio, cuarto de lavado, sala de televisión y múltiples áreas de almacenamiento. Su diseño arquitectónico y su ubicación estratégica dentro del corredor Campestre–Tecnológico la convierten en una propiedad ideal para uso habitacional de nivel residencial superior. Distribución Interior y Exterior Planta baja Sala Comedor Desayunador Terraza Jardín Recibidor Cuarto de herramienta Cuarto de lavado Cuarto de servicio Covacha Medio baño de visitas Cochera para tres vehículos Planta alta Cuatro recámaras Cinco baños completos Sala de televisión Dos balcones Equipamiento Cocina integral Terraza amplia Jardín Cuarto de servicio Cuarto de lavado Cuarto de herramienta Covacha Cochera para tres autos Balcones en planta alta Entorno Urbano y Servicios Cercanos (Google Maps – Redacción sin enlaces) La Colonia Alameda se ubica en una zona residencial con acceso inmediato a comercios, escuelas, servicios profesionales y centros comerciales de referencia en Celaya. Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya Parque Celaya Plaza Galerías Tecnológico Plaza Campestre Plaza Punta Campestre Plaza Pabellón Campestre Comercios y Servicios Cercanos Supermercados y tiendas de conveniencia Farmacias Papelerías Restaurantes y cafeterías en corredor Tecnológico Servicios automotrices Laboratorios clínicos y consultorios Tiendas de ropa, bancos y servicios diversos Escuelas y Colegios Cercanos (Verificados en Google Maps) Colegio México Ateneo Celayense CEIC Centro de Educación Integral de Celaya Colegio Xochipilli Colegio Nuevo Continente Instituto Cumbres Celaya Instituto Andersen ISAE Instituto Educativo Industrias y Servicios Cercanos Zona industrial ligera del Eje Norte–Oriente Oficinas corporativas Servicios profesionales Talleres y comercios especializados Centros Sociales y Recreativos Parques y áreas verdes del sector Alameda Restaurantes y cafeterías Gimnasios y academias deportivas Centros comunitarios y espacios recreativos GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Residencia de lujo en - Praderas de la Hacienda, Celaya, Gto. Ubicada en uno de los clústers privados más exclusivos de Celaya, esta impresionante propiedad de dos niveles ofrece una combinación perfecta de amplitud, diseño, privacidad y confort. Con 1000 m de terreno, es ideal para familias que buscan un estilo de vida residencial de alto nivel, con excelente conectividad y cercanía a servicios clave. Características generales: Superficie de terreno: 1000 m Niveles: 2 plantas Tipo de propiedad: Residencia de lujo en clúster privado Cochera eléctrica techada para 4 vehículos Planta baja: Sala y comedor con excelente iluminación natural Cocina integral equipada Patio de servicio Amplio jardín interior Jardín frontal con pasillo lateral Terraza techada Palapa con asador Alberca privada Cuarto de servicio con baño completo Planta alta: 5 habitaciones Recámara principal con vestidor amplio y tina de hidromasaje Sala de TV con chimenea decorativa Terraza privada Ubicación estratégica: Dentro de clúster privado con vigilancia 24/7 y doble acceso controlado A minutos de la zona industrial de Celaya Salida rápida a Querétaro y San Miguel de Allende Excelente conectividad con vialidades principales como Eje Norponiente y Av. México-Japón Escuelas cercanas: Instituto John Dewey - Colegio bilingÃe con certificaciones Cambridge Institución Educativa Justo Sierra - Reconocida por su nivel académico J Karl Grimm - Enfoque integral desde preescolar hasta preparatoria ï Comercios y servicios cercanos: Oxxo Praderas - Conveniencia inmediata Galerías Celaya - Centro comercial con tiendas, restaurantes y cine Plaza Veleros - Comercios locales y servicios Multiservicios Praderas - Gasolinera y servicios automotrices Centro de Servicios Industriales del Bajío - Materiales para construcción TECNOFILTRA - Filtración industrial Rancho los Molina?s - Electrónica y accesorios Propiedad lista para habitar. Documentación en regla. Contáctanos para más información o agenda tu visita. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

RESIDENCIA EN PRIVADA DEL REAL, CELAYA, GTO. Ubicación La propiedad se encuentra en Privada del Real, una comunidad residencial ubicada en la zona norte de Celaya, dentro de la colonia El Paraíso, con acceso inmediato a la Ciudad Industrial y a la salida a San Miguel de Allende. Privada del Real es descrita como una comunidad exclusiva con viviendas amplias, seguridad y cercanía a centros comerciales y servicios. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Planta Baja • Sala – comedor con excelente iluminación. • Cocina integral equipada. • Medio baño. • Cuarto de lavado. • Bodega debajo de escaleras. • Jardín de 5 × 7 m. • Estacionamiento para 2 vehículos. Planta Alta • 3 recámaras. • 2 baños completos. • 2 clósets. • 1 vestidor en recámara principal. • Sala de TV. Roof Garden • Salón de juegos de 36 m². • Medio baño. Equipamiento • Persianas. • Cisterna de 1,100 litros. • Aire acondicionado en recámara principal. • Calentador solar. • Canceles de cristal templado en baños. ENTORNO Y SERVICIOS CERCANOS (según búsquedas disponibles) Comercios y servicios cercanos Dentro del radio cercano a Privada del Real se encuentran diversos comercios y servicios mencionados en las fuentes consultadas: • Ventura Apartments – Complejo habitacional cercano. • Empacadora Celaya – Comercio ubicado en Av. México–Japón, a 1.31 km. • Muebles Para Baño SA de CV – Tienda de equipamiento para el hogar en Av. Tecnológico, a 1.45 km. • Materiales y Ferretería Aries – Ferretería ubicada a 1.54 km. Estos comercios confirman que la zona cuenta con servicios inmediatos para el hogar, mantenimiento y abastecimiento. Escuelas y colegios cercanos Según los listados de instituciones educativas en Celaya, la zona cuenta con múltiples opciones de educación privada y pública: Escuelas privadas destacadas en Celaya • Colegio Marista Celaya – Av. Tecnológico. • Ateneo Celayense – Camino a San José de Guanajuato. • The Swissland International Institute – Av. Tres Guerras. • Colegio Vasco de Quiroga – Zona Centro. • Institución Educativa Justo Sierra – Los Aztecas. • Colegio New England – Av. Irrigación. • Instituto Andersen – Av. Irrigación. Escuelas públicas cercanas El directorio educativo de Celaya muestra múltiples primarias, secundarias y preescolares en colonias cercanas como San Isidro, Gasca, Los Ángeles y Rincón de Tamayo. Zona Industrial La propiedad se encuentra muy cerca de la Ciudad Industrial de Celaya, lo que la hace ideal para ejecutivos y trabajadores del corredor industrial. La fuente confirma que Privada del Real está ubicada en una zona estratégica con cercanía a servicios y actividades inmobiliarias relacionadas con vivienda para trabajadores y familias. Centros comerciales y puntos de interés Aunque las fuentes no listan centros comerciales específicos dentro de la colonia, sí confirman que Privada del Real está ubicada en una zona con centros comerciales cercanos y servicios para residentes. Además, por su ubicación en la zona norte, se tiene acceso rápido a: • Av. Tecnológico • Av. México–Japón • Corredor Celaya–San Miguel de Allende Zonas donde se concentran tiendas, restaurantes, bancos y comercios. VENTAJAS DE UBICACIÓN • A minutos de Ciudad Industrial Celaya. • Acceso inmediato a San Miguel de Allende. • Zona residencial tranquila y con plusvalía. • Cercanía a escuelas privadas de prestigio. • Comercios y servicios esenciales a menos de 2 km. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Características del Inmueble Terreno: 750 m Construcción: 450 m Una planta 4 recámaras, todas con baño propio Cocina equipada muy amplia Sala y comedor Cochera para 3 o 4 autos Amplios espacios interiores Distribución funcional y cómoda Distribución Zona social: Sala, comedor, cocina equipada de gran tamaño, áreas de circulación amplias. Zona privada: Cuatro recámaras, cada una con baño completo. Zona exterior: Cochera para 3 o 4 autos, áreas abiertas con potencial para jardín o terraza. Ubicación y Entorno Praderas de la Hacienda es una zona residencial consolidada con acceso inmediato a Av. México-Japón, Eje Norponiente, Av. Tecnológico y Blvd. Adolfo López Mateos, lo que facilita la movilidad hacia cualquier punto de la ciudad. El entorno combina tranquilidad, seguridad y cercanía a servicios esenciales. Comercios y Servicios Cercanos (según Google Maps) Supermercados y tiendas: Walmart Celaya Soriana Híper Bodega Aurrera Oxxo y tiendas de conveniencia Comercios locales y servicios básicos Servicios esenciales: Farmacias Guadalajara Farmacias del Ahorro Laboratorios clínicos Gasolineras Talleres automotrices y centros de servicio Restaurantes y cafeterías: Corredor gastronómico de Av. Tecnológico Restaurantes familiares Cafeterías y panaderías Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya Plaza Veleros Plaza Parque Celaya Plaza Las Arboledas Escuelas, Colegios y Centros Educativos Cercanos En un radio de pocos minutos se encuentran instituciones educativas de prestigio: Colegio Arturo Rosenblueth Instituto Pedagógico Celayense Colegio Vasco de Quiroga Primarias y secundarias públicas cercanas Acceso rápido a universidades del corredor tecnológico Industria y Zonas Laborales Cercanas La ubicación permite conexión inmediata con: Parque Industrial La Amistad Parque Amistad Bajío Zona Industrial de Celaya Corredores comerciales y de servicios sobre Av. Tecnológico y Eje Norponiente Centros Sociales, Deportivos y Recreativos Parques y áreas verdes dentro del fraccionamiento Gimnasios y academias deportivas Unidades deportivas cercanas Centros de eventos y salones sociales Ventajas de Ubicación y Diseño Residencia de una planta con distribución amplia Zona residencial segura y de alta plusvalía Cercanía a comercios, escuelas, servicios y centros comerciales Espacios amplios y funcionales Ideal para familias que buscan comodidad y privacidad GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Ubicación: Fraccionamiento Gran Clase, salida a San Miguel de Allende, Celaya, Guanajuato Terreno: 192 m² Construcción: 105 m² Tipo: Casa en esquina con excedente Amenidades del fraccionamiento: Cancha de usos múltiples, áreas verdes, juegos infantiles, acceso controlado Créditos aceptados: Infonavit, bancario, Caja Popular, contado DESCRIPCIÓN GENERAL Casa ubicada en esquina, dentro del fraccionamiento Gran Clase, una zona residencial con excelente conectividad hacia San Miguel de Allende, Querétaro y Celaya Norte, además de encontrarse muy cerca de Praderas de la Hacienda, una de las áreas con mayor desarrollo habitacional. La propiedad cuenta con terreno excedente, ideal para ampliaciones, jardín, área social o proyectos personalizados. Su distribución es funcional, con espacios amplios, iluminación natural y acabados en buen estado. DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE Planta Alta Recámara principal con vestidor y baño completo. Dos recámaras secundarias con closets. Baño completo compartido. Sala de TV o área familiar. Planta Baja Sala con excelente iluminación. Comedor con vista al patio. Cocina integral equipada. Medio baño para visitas. Patio de servicio. Cochera para dos autos. Terreno excedente ideal para jardín o ampliación. Acceso controlado en el fraccionamiento. AMENIDADES DEL FRACCIONAMIENTO Cancha de usos múltiples. Áreas verdes amplias. Juegos infantiles. Acceso controlado y vigilancia. ENTORNO Y SERVICIOS CERCANOS (ZONA GRAN CLASE – CELAYA) La zona cuenta con comercios, escuelas, servicios y centros comerciales a pocos minutos, lo que incrementa la plusvalía y facilita la vida diaria. Centros comerciales cercanos Galerías Celaya – Tiendas departamentales, restaurantes y entretenimiento. Plaza Galerías Tecnológico – Supermercados, bancos y servicios. Plaza San Miguel – Comercio y servicios sobre la salida a SMA. ZONA Celaya – Área comercial con tiendas y servicios diversos. Plaza Las Palmas – Comercios y servicios locales. Comercios y servicios cercanos Tiendas de conveniencia y abarrotes locales. Ferreterías y comercios de materiales. Restaurantes y servicios sobre la salida a San Miguel de Allende. Gasolineras y talleres mecánicos en la zona norte. Escuelas y colegios cercanos Instituto Andersen Ateneo Celayense Colegio Nuevo Continente Instituto Cumbres Celaya Centro Escolar Luz María INSVIG Colegio Arturo Rosenblueth Industrias y parques industriales cercanos Industria Mazal – Manufactura de plástico. COPLAINSA – Moldeo por inyección. SOLNIT – Suministros industriales. Industrias en Ciudad Industrial Celaya – A 10–15 minutos. Empresas de manufactura ligera y logística en zona norte. VENTAJAS DE LA PROPIEDAD Casa en esquina con terreno excedente. Ubicación estratégica cerca de Praderas de la Hacienda y salida a San Miguel de Allende. Fraccionamiento con amenidades y acceso controlado. Distribución funcional y espacios amplios. Acepta créditos Infonavit, bancarios, Caja Popular y contado. Zona con alta plusvalía y crecimiento habitacional. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Descripción GeneralResidencia ubicada en Praderas de Santa Lucía, una zona residencial tranquila, con acceso rápido a avenidas principales, comercios, escuelas y servicios. La propiedad ofrece espacios amplios, funcionales y bien iluminados, ideales para familias que buscan comodidad, seguridad y plusvalía. La casa cuenta con tres habitaciones, vestidor en la recámara principal, jardín trasero, área de servicio techada y cochera para dos vehículos. Características del Inmueble Planta Baja Recepción Sala y comedor amplios Cocina integral Medio baño Espacio de servicio techado Jardín trasero Cochera para dos autos Planta Alta Habitación principal con vestidor y baño completo Baño completo compartido Dos habitaciones secundarias con clóset Comercios y Servicios Cercanos (Google Maps verificado) En un radio de 3 a 8 minutos: Oxxo Praderas de Santa Lucía – tienda de conveniencia Abarrotes y servicios locales en Santa Lucía y Los Olivos Farmacia Guadalajara Av. México–Japón Gasolinera BP México–Japón Tiendas y servicios sobre Av. México–Japón y Av. Las Torres Panadería La Flor de México Carnicerías y fruterías locales Centros Comerciales Cercanos Parque Celaya – tiendas departamentales, bancos, restaurantes y cine Plaza Galerías Tecnológico – comercios, bancos y restaurantes ZONA Celaya – comercios y servicios Plaza Veleros – restaurantes y tiendas Escuelas y Colegios Cercanos (Google Maps verificado) Colegio Xochipilli – primaria y secundaria Colegio Charles Dickens – primaria privada J Karl Grimm – institución educativa Instituto Cumbres Celaya – niveles básicos y medios Secundaria General Batallas de Celaya Instituto Oxford Celaya Industrias Cercanas Ubicación estratégica con acceso inmediato a los principales corredores industriales: Zona Industrial Celaya–Villagrán Parque Amistad Celaya Parque Industrial La Amistad Villagrán Corredor Industrial Av. México–Japón Empresas automotrices, metalmecánicas y de logística en un radio de 10–15 minutos Centros Sociales y Comunitarios Cercanos Centro Impulso Social Villas del Bajío – actividades comunitarias Centro Nuevo Comienzo Xochipilli – actividades deportivas y sociales Parque Xochipilli – áreas verdes y recreativas Ventajas de Ubicación Zona residencial tranquila y con alta plusvalía Cercanía inmediata a comercios, escuelas y servicios Rápido acceso a Av. México–Japón y Av. Las Torres Excelente conectividad hacia la zona industrial Celaya–Villagrán Ideal para familias que buscan comodidad y funcionalidad GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

PRADERAS DE LA HACIENDA, CELAYA Descripción General Casa muy amplia de una planta, ubicada en Praderas de la Hacienda, uno de los fraccionamientos privados más tranquilos y seguros de Celaya. La propiedad destaca por su amplitud, funcionalidad, excelente distribución y un jardín grande ideal para reuniones familiares. El clúster cuenta con doble filtro de seguridad, lo que garantiza privacidad y tranquilidad. Su ubicación estratégica permite acceso rápido a la Zona Industrial Celaya–Villagrán, carretera federal a Querétaro y salida a San Miguel de Allende, convirtiéndola en una excelente opción para familias y ejecutivos. Características del Inmueble • Casa de una planta • Sala y comedor amplios • Cocina integral • 5 habitaciones • 3.5 baños • Cochera para 6 vehículos • Jardín muy amplio • Área de servicio • Distribución ideal para familias grandes o quienes buscan espacios amplios Amenidades del Fraccionamiento Praderas de la Hacienda ofrece: • Doble filtro de seguridad • Vigilancia 24/7 • Áreas verdes • Ambiente familiar y privado Ubicación Estratégica El fraccionamiento se encuentra en una zona residencial con acceso inmediato a: • Carretera Federal 45 (Celaya–Querétaro) • Salida a San Miguel de Allende • Zona Industrial Celaya–Villagrán • Av. México–Japón • Comercios y servicios  Comercios Cercanos (Google Maps) A 5–12 minutos: • Oxxo Praderas • Farmacias Guadalajara • Bodega Aurrera • Tiendas de conveniencia y abarrotes • Gasolineras • Restaurantes y cafeterías Escuelas y Colegios Cercanos A 5–15 minutos: • Colegio Varmond • Instituto Kipling • Colegio Álamos • Colegio Arturo Rosenblueth • Primarias y secundarias de la zona • Acceso rápido a universidades  Industrias Cercanas A 10–20 minutos: • Zona Industrial Celaya–Villagrán • Parque Industrial Amistad • Ciudad Industrial Celaya • Empresas automotrices, metalmecánicas y logísticas Centros Comerciales Cercanos A 10–15 minutos: • Galerías Celaya • Parque Celaya • Plaza Galerías Tecnológico • Walmart La Punta • Soriana Híper Tecnológico Casa ideal para familias grandes que buscan amplitud, seguridad, ubicación estratégica y excelente conectividad. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Propiedad ubicada dentro de Praderas de la Hacienda, un fraccionamiento privado de alta tranquilidad y excelente conectividad. La casa se desarrolla en una sola planta, ideal para quienes buscan comodidad, accesibilidad y privacidad en un entorno residencial consolidado. El terreno de 3,705 m² ofrece un espacio excepcional para ampliaciones, jardines extensos, áreas recreativas o proyectos residenciales personalizados. Distribución Una habitación Un baño completo Cocineta Área de servicio Amplio terreno para desarrollo adicional ENTORNO Y SERVICIOS CERCANOS Información verificada según Google Maps, considerando un radio aproximado de 5 a 12 minutos. Vialidades Principales Salida rápida a San Miguel de Allende Conectividad inmediata hacia Querétaro Acceso ágil a Eje Norponiente y Av. Tecnológico Cercanía a corredores industriales del norte y poniente de Celaya COMERCIOS Y CENTROS COMERCIALES CERCANOS Parque Celaya – Centro comercial con tiendas ancla, restaurantes, bancos y servicios. Galerías Celaya – Liverpool, boutiques, restaurantes y entretenimiento. Plaza Las Palmas – Comercios esenciales, bancos y servicios. Plaza Veleros – Restaurantes, tiendas y servicios básicos. ESCUELAS Y COLEGIOS CERCANOS Colegio Xochipilli de Celaya – Educación básica y media. Colegio México – Primaria, secundaria y preparatoria. Instituto John Dewey – Colegio bilingüe. Colegio Marista Celaya – Institución reconocida a nivel regional. Instituto Magno – Primaria y secundaria. Colegio Quetzalli – Ana Sullivan – Educación bilingüe. ITESBA – Bachillerato y universidad. INDUSTRIAS Y PARQUES INDUSTRIALES CERCANOS La ubicación permite acceso rápido a zonas industriales estratégicas: Arbomex – Industria automotriz y fundición. Suministros Industriales Lavalle – Proveedores industriales. Etiquetas Adhesivas JT – Industria gráfica. Industrias FC – Manufactura y plásticos. Conectividad hacia Parque Industrial Amistad, Ciudad Industrial y Parque Amistad Bajío. CENTROS SOCIALES Y RECREATIVOS Quinta Las Palmas – Eventos sociales. Salón Los Álamos – Eventos y reuniones. Parques y áreas verdes en fraccionamientos cercanos. VENTAJAS DE UBICACIÓN Fraccionamiento privado con ambiente tranquilo y seguro. Terreno amplio con múltiples posibilidades de desarrollo. Excelente conectividad hacia San Miguel de Allende, Querétaro y zonas industriales. Cercanía a colegios, comercios, servicios médicos y centros comerciales. Zona residencial con alta plusvalía y crecimiento continuo. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP