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Importante: No se aceptan créditos tradicionales Propiedad en Recuperación Hipotecaria – Disponibilidad Semi-inmediata Le informamos que esta propiedad continúa disponible. Proviene de un proceso de recuperación hipotecaria y, debido a la necesidad de liquidez del banco, se solicita un anticipo del 40% del valor con recursos propios. El saldo restante podrá cubrirse al momento de la entrega. * Modalidad de pago: Únicamente se aceptan recursos propios ó nuestro sistema de autofinanciamiento. No es posible aplicar créditos hipotecarios ni de otra institución. El precio corresponde al monto publicado. Para consultas adicionales estoy a sus órdenes : Al número: 554055---- María Fernanda Villanueva Asesora Comercial Especializada

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# 🏡 CASA EN VENTA EN LOS ARROYITOS, JESÚS MARÍA, AGUASCALIENTES | 4 HABITACIONES | 222 M² DE TERRENO **PRECIO TOTAL: $670,000 MXN** **📍 Dirección:** Calle Arroyo de la Cañada No. 111, colonia Los Arroyitos, C.P. 20923, Jesús María, Aguascalientes. Excelente oportunidad inmobiliaria ubicada en **Los Arroyitos, Jesús María, Aguascalientes**, dentro de un entorno habitacional con conexiones hacia importantes vialidades, comercios y servicios del municipio y de la zona metropolitana de Aguascalientes. La propiedad cuenta con **222 m² de terreno y 390 m² de construcción**, ofreciendo una superficie considerable para familias que buscan amplitud y espacios funcionales. La vivienda dispone de **cuatro habitaciones, tres baños completos y medio baño, sala, comedor, cocina y dos espacios de estacionamiento**. Su distribución de cuatro habitaciones permite organizar dormitorios independientes para diferentes integrantes de la familia. También ofrece flexibilidad para destinar alguna habitación a oficina, estudio o espacio de visitas, dependiendo de las necesidades del comprador. Los tres baños completos y el medio baño representan una ventaja importante para familias numerosas, ya que permiten una mejor organización de las actividades cotidianas y ofrecen comodidad adicional al recibir invitados. La cocina proporciona un espacio destinado a la preparación de alimentos, mientras que las áreas de sala y comedor permiten desarrollar las actividades familiares y de convivencia. La superficie de construcción de 390 m² representa uno de los principales atributos de la vivienda, al ofrecer dimensiones amplias para diferentes necesidades habitacionales. Sus dos espacios de estacionamiento representan una característica práctica para hogares que cuentan con más de un vehículo. ## UBICACIÓN Y ENTORNO La vivienda se encuentra en Los Arroyitos, dentro del municipio de Jesús María, Aguascalientes. Jesús María forma parte de la zona metropolitana de Aguascalientes y se caracteriza por su crecimiento habitacional, comercial y de servicios. El municipio cuenta con diferentes fraccionamientos residenciales, establecimientos comerciales, instituciones educativas y espacios destinados a las actividades cotidianas de sus habitantes. Su relación con la ciudad de Aguascalientes representa una ventaja para personas que buscan establecerse en Jesús María y mantener conexiones hacia importantes zonas comerciales, educativas, médicas y laborales de la capital. La ubicación de la propiedad ofrece una alternativa para familias interesadas en una vivienda con espacios amplios dentro de un municipio integrado a la dinámica metropolitana. ## PRINCIPALES VIALIDADES Y CONECTIVIDAD Entre las principales vialidades de referencia para la movilidad entre Jesús María y Aguascalientes destacan Avenida Siglo XXI, Avenida Independencia, Boulevard Luis Donaldo Colosio y la Carretera Aguascalientes–Jesús María. Estas conexiones permiten organizar desplazamientos hacia la cabecera municipal de Jesús María, el norte de Aguascalientes y diferentes sectores comerciales y residenciales. Avenida Siglo XXI representa uno de los corredores importantes para la movilidad metropolitana, mientras que Avenida Independencia permite conectar diversos sectores urbanos de la capital. Boulevard Luis Donaldo Colosio constituye otra vialidad relevante por su actividad comercial y su relación con diferentes zonas habitacionales del norte de Aguascalientes. La red carretera regional también permite desplazamientos hacia municipios cercanos y otras localidades del estado. ## SUPERMERCADOS Y COMERCIO COTIDIANO Jesús María y la zona metropolitana de Aguascalientes cuentan con supermercados como Walmart, Soriana, Bodega Aurrera y H-E-B, además de tiendas de conveniencia, farmacias, papelerías, restaurantes y comercios especializados. En diferentes corredores comerciales también es posible encontrar bancos, ferreterías, panaderías, tiendas de artículos para el hogar y establecimientos de servicios. La cabecera municipal de Jesús María dispone de comercios tradicionales, mercados, establecimientos de alimentos y negocios que atienden las necesidades de sus habitantes. La conexión con Aguascalientes amplía las alternativas para realizar compras, acceder a servicios y desarrollar actividades cotidianas. ## PLAZAS Y ENTRETENIMIENTO Entre los principales puntos comerciales y recreativos de referencia en la zona metropolitana se encuentran Altaria Centro Comercial, Plaza Universidad y diferentes establecimientos ubicados sobre Boulevard Luis Donaldo Colosio. Altaria representa uno de los centros comerciales más reconocidos de Aguascalientes y ofrece alternativas de compras, restaurantes, cafeterías y entretenimiento. Jesús María también cuenta con espacios públicos, jardines, establecimientos gastronómicos y áreas destinadas a la convivencia familiar. La Plaza Principal de Jesús María constituye uno de los puntos tradicionales del municipio, donde se desarrollan actividades comerciales, culturales y sociales. Por su parte, la ciudad de Aguascalientes ofrece espacios recreativos como el Jardín de San Marcos y el Parque Rodolfo Landeros. Estas alternativas permiten complementar las actividades cotidianas con opciones de recreación, compras y convivencia. ## HOSPITALES Y SERVICIOS MÉDICOS El municipio de Jesús María y la ciudad de Aguascalientes disponen de centros de salud, clínicas, consultorios particulares, laboratorios y farmacias. Entre las instituciones médicas de referencia en la zona metropolitana se encuentran el Centenario Hospital Miguel Hidalgo, Hospital Star Médica Aguascalientes y diferentes unidades médicas del IMSS e ISSSTE. Jesús María también cuenta con servicios de atención médica de primer nivel y establecimientos particulares para consultas generales. La conexión con la capital del estado permite considerar otras alternativas de atención especializada y servicios hospitalarios. ## ESCUELAS Y UNIVERSIDADES Jesús María ofrece instituciones educativas públicas y privadas de nivel básico y medio superior. En el municipio y sus alrededores existen escuelas primarias, secundarias, preparatorias y centros educativos que atienden a diferentes sectores habitacionales. Entre las instituciones de educación superior de referencia en la zona metropolitana destacan la Universidad Autónoma de Aguascalientes, el Instituto Tecnológico de Aguascalientes, la Universidad Tecnológica de Aguascalientes y la Universidad Politécnica de Aguascalientes. La oferta educativa representa una característica importante para familias con hijos en edad escolar y estudiantes que buscan continuar su formación académica. La integración metropolitana de Jesús María permite considerar diferentes alternativas educativas tanto dentro del municipio como en la ciudad de Aguascalientes. ## CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD - 4 habitaciones. - 3 baños completos y medio baño. - Sala y comedor. - Cocina. - 390 m² de construcción. - 222 m² de terreno. - 2 espacios de estacionamiento. - Distribución habitacional funcional. - Espacios adecuados para diferentes necesidades familiares. - Ubicación en Los Arroyitos, Jesús María, Aguascalientes. ## VENTAJAS DE LA VIVIENDA La combinación de **cuatro habitaciones, tres baños completos y medio baño, 390 m² de construcción y 222 m² de terreno** convierte a esta propiedad en una alternativa para familias que buscan espacios amplios y una distribución habitacional funcional. Sus cuatro habitaciones permiten organizar diferentes áreas de descanso, estudio o trabajo desde casa, de acuerdo con las necesidades de los residentes. Los tres baños completos y el medio baño representan una ventaja para hogares con varios integrantes, proporcionando comodidad y funcionalidad durante las actividades cotidianas.

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