Francisco Villa CORREGIDORA
· 90 m² · 2 Recámaras · 2 Baños · Apartamento
· Alberca · Cocina equipada · Cocina integral · Estacionamiento · Jardín · Sala polivalente · Terraza
Francisco Villa CORREGIDORA · 90 m² · 2 Recámaras · 2 Baños · Apartamento · Alberca · Cocina equipada · Cocina integral · Estacionamiento · Jardín · Sala polivalente · Terraza
Departamento en venta en Misión La Gavia, Corregidora
Si buscas un departamento en venta en Misión La Gavia, esta unidad 102 (Nivel 2 arriba de PB) combina superficie, distribución, amenidades y un esquema de preventa atractivo dentro de Corregidora, Querétaro.
Cuenta con:
90.5 m² de superficie total
2 recámaras
2 baños completos
2 lugares de estacionamiento
Master suite con baño completo y vestidor
Cocina equipada
Precio de lista: $2,808,000 MXN
Precio de contado: $2,325,024 MXN
El precio de contado representa un descuento del 17.20% sobre el precio de lista.
La propiedad se encuentra en preventa, con entrega estimada en diciembre de 2027.
Distribución del departamento Q102
La unidad ofrece una configuración funcional que permite separar las áreas sociales de las privadas.
Sala y comedor
El área social integra sala y comedor dentro de un espacio diseñado para la vida cotidiana y convivencia.
Cocina equipada
La cocina contempla equipamiento como:
Barra de granito
Estufa
Campana
Tarja
Monomando
Espacios de almacenamiento
Recámara principal
La master suite cuenta con baño completo y vestidor, proporcionando privacidad y una mejor organización del espacio.
Recámara secundaria
La segunda recámara incluye clóset y puede utilizarse como dormitorio, habitación para visitas o espacio de trabajo en casa.
Dos baños completos
La unidad dispone de 2 baños completos, facilitando el uso diario para parejas o familias pequeñas.
Dos estacionamientos
El departamento incluye 2 lugares de estacionamiento, un atributo relevante frente a unidades similares que ofrecen únicamente un cajón.
Precio de contado y esquema de pago
La unidad Q102 se comercializa en preventa con distintos esquemas de adquisición.
Esquema de contado
Precio de lista: $2,808,000 MXN
Descuento: 17.20%
Precio final: $2,325,024 MXN
El esquema de contado contempla:
90% de enganche
10% de finiquito en diciembre de 2027
Esto permite asegurar la propiedad desde la etapa de preventa y liquidar el saldo al momento previsto para la entrega.
Otras opciones de financiamiento
También existen esquemas con menor porcentaje inicial.
El monto del descuento sobre el precio de lista varía según el porcentaje de enganche y la modalidad de pago seleccionada.
Puede existir la posibilidad de utilizar crédito hipotecario bancario para liquidar el saldo correspondiente, sujeto a aprobación, políticas y condiciones de la institución financiera.
Los esquemas, descuentos y condiciones comerciales deben confirmarse al momento de la operación.
Potencial de renta del departamento Q102
Misión La Gavia puede resultar interesante para quien busca combinar vivienda con una estrategia futura de renta.
Para esta unidad se considera una renta mensual estimada de:
Renta estimada: $15,444 MXN mensuales
Con base en esa referencia:
Renta anual estimada: $185,328 MXN
Tomando como referencia el precio de contado de $2,325,024 MXN, la relación matemática entre renta anual y precio de adquisición equivale aproximadamente a:
Capitalización bruta aproximada sobre precio de contado: 7.97% anual
Este cálculo no contempla mantenimiento, periodos sin inquilino, predial, seguros, impuestos, administración ni otros gastos relacionados con la propiedad.
Por lo tanto, debe considerarse exclusivamente como una referencia financiera.
Rendimiento estimado por el desarrollador
El ejercicio comercial del proyecto utiliza como referencia:
Rendimiento anual estimado por rentas: 6.60%
Plusvalía hipotética utilizada: 8.00%
Rendimiento anual total estimado: 14.60%
Es importante distinguir ambas cifras.
El 6.60% corresponde al ejercicio comercial presentado por el desarrollador.
El 7.97% resulta de dividir matemáticamente la renta anual estimada entre el precio descontado de contado de $2,325,024 MXN.
Ninguna de estas cifras constituye una garantía de rendimiento futuro.
Plusvalía y crecimiento patrimonial
La compra en preventa permite analizar dos componentes:
Ingreso futuro por renta.
Posible apreciación del valor del inmueble.
Si se utiliza como escenario hipotético una plusvalía del 8% anual, podría existir una combinación entre ingreso por renta y apreciación patrimonial.
Sin embargo, la plusvalía futura dependerá de condiciones de mercado, demanda, infraestructura, consolidación del desarrollo, comportamiento económico y otros factores.
Misión La Gavia en Corregidora, Querétaro
Misión La Gavia es un desarrollo residencial ubicado en Corregidora, Querétaro, concebido para integrar vivienda, amenidades y servicios dentro de un mismo entorno.
El proyecto contempla 105 departamentos distribuidos en 3 niveles, además de una plaza comercial integrada.
Esta configuración busca combinar vivienda, convivencia y servicios cotidianos dentro del mismo desarrollo.
Plaza comercial integrada
Uno de los principales diferenciadores de Misión La Gavia es la incorporación de una plaza comercial dentro del proyecto.
Esto puede facilitar actividades cotidianas y reducir desplazamientos para los residentes.
Para compradores que analizan la propiedad como inversión, la existencia de comercio y servicios dentro del mismo entorno puede representar un factor adicional de atractivo para futuros arrendatarios.
Amenidades de Misión La Gavia
El master plan contempla amenidades orientadas a convivencia, descanso y recreación:
Alberca
Casa club
Salón
Terraza
Pet Park
Jardín
Acceso controlado
Las amenidades complementan la experiencia residencial y permiten evaluar el departamento más allá de su superficie interior.
Características constructivas y equipamiento
El desarrollo contempla características como:
Muros de tabique tipo Novaceramic
Sistema de losa de vigueta y bovedilla
Preparación para aire acondicionado
Preparación para paneles solares
Tanque estacionario de 180 litros
Cocina con barra de granito
Estufa
Campana
Tarja
Monomando
Clóset en cada recámara
Cisterna
Yeso en interiores
Aplanado exterior
Ventanas de aluminio
Pisos de mármol
Instalaciones ocultas
Pórfido en vialidades
Las especificaciones finales deben confirmarse contra la memoria de acabados y documentación vigente del desarrollador.
Ubicación en Corregidora, Querétaro
Misión La Gavia se encuentra dentro de Corregidora, con acceso a vialidades importantes y zonas consolidadas del municipio.
Entre sus principales conexiones se encuentran:
Av. Paseo Constituyentes
Av. Don Bosco
Fray Sebastián de Gallegos
Paseo de Tejeda
También se encuentra próximo a:
El Pueblito
Tejeda
Schoenstatt
Comercios y servicios cercanos
En el entorno existen opciones como:
La Comer
Walmart Pueblito
Plaza Citadina El Pueblito
Plaza Constituyentes
Home Depot
AutoZone
También se encuentran escuelas, servicios médicos, restaurantes y comercios en distintos puntos de Corregidora.
Escuelas y servicios de salud
Entre las instituciones educativas del entorno se encuentran:
Colegio Newland
Colegio Viktor Frankl
Colegio Wexford
También existen servicios médicos como el Hospital Santiago de Querétaro, además de farmacias, consultorios y otros servicios relacionados con salud.
Datos clave del departamento 102
Desarrollo: Misión La Gavia
Unidad: 102
Superficie: 90.5 m²
Recámaras: 2
Baños: 2 completos
Estacionamientos: 2
Recámara principal: Baño completo y vestidor
Cocina: Equipada
Precio de lista: $2,808,000 MXN
Precio de contado: $2,325,024 MXN
Descuento de contado: 17.20%
Esquema de contado: 90% + 10% a la entrega
Entrega estimada: diciembre de 2027
Renta mensual estimada: $15,444 MXN
Rendimiento comercial estimado por renta: 6.60% anual
Capitalización matemática sobre precio de contado: aproximadamente 7.97% anual
Mantenimiento de referencia: $1,800 MXN
Departamentos en el proyecto: 105
Plaza comercial integrada: Sí
Departamento en venta en Misión La Gavia, Corregidora
Si buscas un departamento en venta en Misión La Gavia, esta unidad 102 (Nivel 2 arriba de PB) combina superficie, distribución, amenidades y un esquema de preventa atractivo dentro de Corregidora, Querétaro.
Cuenta con:
90.5 m² de superficie total
2 recámaras
2 baños completos
2 lugares de estacionamiento
Master suite con baño completo y vestidor
Cocina equipada
Precio de lista: $2,808,000 MXN
Precio de contado: $2,325,024 MXN
El precio de contado representa un descuento del 17.20% sobre el precio de lista.
La propiedad se encuentra en preventa, con entrega estimada en diciembre de 2027.
Distribución del departamento Q102
La unidad ofrece una configuración funcional que permite separar las áreas sociales de las privadas.
Sala y comedor
El área social integra sala y comedor dentro de un espacio diseñado para la vida cotidiana y convivencia.
Cocina equipada
La cocina contempla equipamiento como:
Barra de granito
Estufa
Campana
Tarja
Monomando
Espacios de almacenamiento
Recámara principal
La master suite cuenta con baño completo y vestidor, proporcionando privacidad y una mejor organización del espacio.
Recámara secundaria
La segunda recámara incluye clóset y puede utilizarse como dormitorio, habitación para visitas o espacio de trabajo en casa.
Dos baños completos
La unidad dispone de 2 baños completos, facilitando el uso diario para parejas o familias pequeñas.
Dos estacionamientos
El departamento incluye 2 lugares de estacionamiento, un atributo relevante frente a unidades similares que ofrecen únicamente un cajón.
Precio de contado y esquema de pago
La unidad Q102 se comercializa en preventa con distintos esquemas de adquisición.
Esquema de contado
Precio de lista: $2,808,000 MXN
Descuento: 17.20%
Precio final: $2,325,024 MXN
El esquema de contado contempla:
90% de enganche
10% de finiquito en diciembre de 2027
Esto permite asegurar la propiedad desde la etapa de preventa y liquidar el saldo al momento previsto para la entrega.
Otras opciones de financiamiento
También existen esquemas con menor porcentaje inicial.
El monto del descuento sobre el precio de lista varía según el porcentaje de enganche y la modalidad de pago seleccionada.
Puede existir la posibilidad de utilizar crédito hipotecario bancario para liquidar el saldo correspondiente, sujeto a aprobación, políticas y condiciones de la institución financiera.
Los esquemas, descuentos y condiciones comerciales deben confirmarse al momento de la operación.
Potencial de renta del departamento Q102
Misión La Gavia puede resultar interesante para quien busca combinar vivienda con una estrategia futura de renta.
Para esta unidad se considera una renta mensual estimada de:
Renta estimada: $15,444 MXN mensuales
Con base en esa referencia:
Renta anual estimada: $185,328 MXN
Tomando como referencia el precio de contado de $2,325,024 MXN, la relación matemática entre renta anual y precio de adquisición equivale aproximadamente a:
Capitalización bruta aproximada sobre precio de contado: 7.97% anual
Este cálculo no contempla mantenimiento, periodos sin inquilino, predial, seguros, impuestos, administración ni otros gastos relacionados con la propiedad.
Por lo tanto, debe considerarse exclusivamente como una referencia financiera.
Rendimiento estimado por el desarrollador
El ejercicio comercial del proyecto utiliza como referencia:
Rendimiento anual estimado por rentas: 6.60%
Plusvalía hipotética utilizada: 8.00%
Rendimiento anual total estimado: 14.60%
Es importante distinguir ambas cifras.
El 6.60% corresponde al ejercicio comercial presentado por el desarrollador.
El 7.97% resulta de dividir matemáticamente la renta anual estimada entre el precio descontado de contado de $2,325,024 MXN.
Ninguna de estas cifras constituye una garantía de rendimiento futuro.
Plusvalía y crecimiento patrimonial
La compra en preventa permite analizar dos componentes:
Ingreso futuro por renta.
Posible apreciación del valor del inmueble.
Si se utiliza como escenario hipotético una plusvalía del 8% anual, podría existir una combinación entre ingreso por renta y apreciación patrimonial.
Sin embargo, la plusvalía futura dependerá de condiciones de mercado, demanda, infraestructura, consolidación del desarrollo, comportamiento económico y otros factores.
Misión La Gavia en Corregidora, Querétaro
Misión La Gavia es un desarrollo residencial ubicado en Corregidora, Querétaro, concebido para integrar vivienda, amenidades y servicios dentro de un mismo entorno.
El proyecto contempla 105 departamentos distribuidos en 3 niveles, además de una plaza comercial integrada.
Esta configuración busca combinar vivienda, convivencia y servicios cotidianos dentro del mismo desarrollo.
Plaza comercial integrada
Uno de los principales diferenciadores de Misión La Gavia es la incorporación de una plaza comercial dentro del proyecto.
Esto puede facilitar actividades cotidianas y reducir desplazamientos para los residentes.
Para compradores que analizan la propiedad como inversión, la existencia de comercio y servicios dentro del mismo entorno puede representar un factor adicional de atractivo para futuros arrendatarios.
Amenidades de Misión La Gavia
El master plan contempla amenidades orientadas a convivencia, descanso y recreación:
Alberca
Casa club
Salón
Terraza
Pet Park
Jardín
Acceso controlado
Las amenidades complementan la experiencia residencial y permiten evaluar el departamento más allá de su superficie interior.
Características constructivas y equipamiento
El desarrollo contempla características como:
Muros de tabique tipo Novaceramic
Sistema de losa de vigueta y bovedilla
Preparación para aire acondicionado
Preparación para paneles solares
Tanque estacionario de 180 litros
Cocina con barra de granito
Estufa
Campana
Tarja
Monomando
Clóset en cada recámara
Cisterna
Yeso en interiores
Aplanado exterior
Ventanas de aluminio
Pisos de mármol
Instalaciones ocultas
Pórfido en vialidades
Las especificaciones finales deben confirmarse contra la memoria de acabados y documentación vigente del desarrollador.
Ubicación en Corregidora, Querétaro
Misión La Gavia se encuentra dentro de Corregidora, con acceso a vialidades importantes y zonas consolidadas del municipio.
Entre sus principales conexiones se encuentran:
Av. Paseo Constituyentes
Av. Don Bosco
Fray Sebastián de Gallegos
Paseo de Tejeda
También se encuentra próximo a:
El Pueblito
Tejeda
Schoenstatt
Comercios y servicios cercanos
En el entorno existen opciones como:
La Comer
Walmart Pueblito
Plaza Citadina El Pueblito
Plaza Constituyentes
Home Depot
AutoZone
También se encuentran escuelas, servicios médicos, restaurantes y comercios en distintos puntos de Corregidora.
Escuelas y servicios de salud
Entre las instituciones educativas del entorno se encuentran:
Colegio Newland
Colegio Viktor Frankl
Colegio Wexford
También existen servicios médicos como el Hospital Santiago de Querétaro, además de farmacias, consultorios y otros servicios relacionados con salud.
Datos clave del departamento 102
Desarrollo: Misión La Gavia
Unidad: 102
Superficie: 90.5 m²
Recámaras: 2
Baños: 2 completos
Estacionamientos: 2
Recámara principal: Baño completo y vestidor
Cocina: Equipada
Precio de lista: $2,808,000 MXN
Precio de contado: $2,325,024 MXN
Descuento de contado: 17.20%
Esquema de contado: 90% + 10% a la entrega
Entrega estimada: diciembre de 2027
Renta mensual estimada: $15,444 MXN
Rendimiento comercial estimado por renta: 6.60% anual
Capitalización matemática sobre precio de contado: aproximadamente 7.97% anual
Mantenimiento de referencia: $1,800 MXN
Departamentos en el proyecto: 105
Plaza comercial integrada: Sí