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GUILLERMO PRIETO, ZONA ALAMEDA, CELAYA Descripción General Amplia residencia ubicada sobre Av. Guillermo Prieto, una de las avenidas principales de Celaya y a solo unos pasos de la Alameda, una de las zonas más comerciales, transitadas y estratégicas de la ciudad. La propiedad cuenta con espacios generosos, distribución funcional y acabados de lujo, ideal tanto para habitar, como para negocio, oficinas, consultorios, despachos, Airbnb o comercio gracias a su ubicación privilegiada. Características del Inmueble • Dos plantas • Sala amplia • Comedor • Cocina integral • Antecomedor • Área de lavado • Área de servicio • Cochera para 3 vehículos • Departamento independiente con 1 habitación • Terraza • Gimnasio o estudio • 3 habitaciones, todas con baño completo • Acabados de lujo • Construcción sólida y en excelente estado • Ubicación estratégica sobre avenida principal Ubicación Estratégica La propiedad se encuentra en una de las zonas con mayor flujo peatonal y vehicular de Celaya, ideal para vivienda o negocio. A pasos de: • Alameda Hidalgo • Av. Constituyentes • Av. Torres Landa • Centro Histórico Comercios Cercanos (Google Maps) A 1–5 minutos caminando: • Mercado de la Alameda • Bodega Aurrera Alameda • Oxxo Guillermo Prieto • Farmacias Guadalajara • Coppel Alameda • Soriana Mercado • Restaurantes, cafeterías, panaderías y comercios locales • Bancos: BBVA, Banorte, Santander Escuelas y Colegios Cercanos A 3–10 minutos: • Colegio Vasco de Quiroga • Colegio Arturo Rosenblueth • Instituto Varmond • Instituto Kipling • Escuela Secundaria Oficial • Universidad de Celaya (UNICE) • Instituto Tecnológico de Celaya Industrias Cercanas A 10–20 minutos del corredor industrial: • Ciudad Industrial Celaya • Parque Industrial Amistad • Empresas automotrices, metalmecánicas y logísticas • Zona Industrial Celaya–Villagrán Centros Sociales y Recreativos Cercanos • Alameda Hidalgo • Centro Cultural Octavio Paz • Teatro de la Ciudad • Unidad Deportiva Miguel Alemán • Parque Fundadores Centros Comerciales Cercanos A 5–12 minutos: • Galerías Celaya • Parque Celaya • Plaza Galerías Tecnológico • Walmart La Punta • Plaza Alameda Conectividad • Sobre avenida principal Guillermo Prieto • A pasos de zona comercial Alameda • Acceso inmediato a transporte público • A minutos del Centro Histórico • Conexión directa a avenidas principales GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Descripción GeneralInmueble habitacional ubicado en Magno Residencial, fraccionamiento de alta plusvalía dentro del corredor Campestre de Celaya. La propiedad cuenta con una distribución funcional, espacios amplios y equipamiento integral que garantiza confort, operación eficiente y calidad en cada área. Su ubicación estratégica permite acceso inmediato a centros comerciales, instituciones educativas, servicios profesionales e industrias ligeras, conformando un entorno urbano consolidado y altamente demandado. Distribución Interior Planta baja: Sala Comedor Cocina integral Área de lavado Cuarto de servicio Patio de servicio Jardín trasero Cochera para dos vehículos Planta alta: Tres habitaciones Recámara principal con baño completo y vestidor Habitaciones secundarias con baño compartido Sala de televisión Total de baños: 3.5 Entorno Urbano y Servicios Cercanos (Google Maps – Redacción sin enlaces) La propiedad se ubica en un sector residencial con acceso inmediato a comercios, instituciones educativas, centros sociales, industrias y centros comerciales de referencia en Celaya. Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya Liverpool Galerías Celaya Plaza Campestre Plaza Punta Campestre Plaza Pabellón Campestre Corredor comercial Campestre con tiendas, bancos y servicios diversos Supermercados y Conveniencia Chedraui Campestre Tiendas de conveniencia, farmacias y servicios básicos distribuidos en la zona Campestre Escuelas y Colegios Cercanos Instituto Magno (ubicado en Cuarzo 451, San Juanico) Instituto Cumbres Celaya Colegio New England Uniamerican International School Colegio Nuevo Continente Instituto Andersen ISAE Instituto Educativo Industrias y Servicios Cercanos Zona industrial ligera del Eje Norte–Oriente Servicios automotrices y talleres especializados en Campestre Oficinas corporativas y servicios profesionales en corredor Campestre Centros Sociales y Recreativos Club Campestre Celaya Parques y áreas verdes del sector Campestre Restaurantes, cafeterías y servicios gastronómicos en corredor Campestre GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Descripción General del Inmueble Residencia de gran escala ubicada en el exclusivo fraccionamiento Palma Real, una zona residencial de alta plusvalía caracterizada por su seguridad, accesos controlados y cercanía a servicios esenciales. La propiedad destaca por su amplitud, equipamiento integral, eficiencia energética y un diseño que combina funcionalidad, privacidad y confort. Incluye un departamento tipo loft con entrada independiente, ideal para visitas, renta o uso profesional. Características del Inmueble Terreno: 450 m Construcción: 402 m 10 años de construcción 4 recámaras, todas con baño completo Medio baño adicional para visitas Departamento tipo loft independiente, con: Cocineta Baño completo Aire acondicionado de 1.5 toneladas Sala y comedor amplios, con aire acondicionado de 2 toneladas Cocina equipada muy amplia Cuarto de juegos y TV en planta baja Lavadero techado completo Terraza con jardín Cochera techada para 3 autos (hasta 4 según tamaño) Equipamiento y Tecnología La casa está completamente equipada con sistemas de confort, seguridad y eficiencia energética: Aire acondicionado en toda la casa: Recámara 1: 1.5 toneladas Recámara 2: 1 tonelada Recámara 3: 1 tonelada Recámara 4: 1 tonelada Loft independiente: 1.5 toneladas Sala-comedor: 2 toneladas Eficiencia energética y servicios: Paneles solares (recibo de luz aproximado: $71 pesos) Dos calentadores solares Tinaco Malla electrificada alrededor de la propiedad Sistema de alarma con sensores en toda la casa Control de alarma desde oficina o desde la casa Distribución Planta baja: Sala, comedor, cocina equipada, terraza con jardín, medio baño, cuarto de juegos y TV, lavadero techado, cochera techada, loft independiente. Planta alta: Cuatro recámaras con baño propio, áreas de circulación amplias. Ubicación y Entorno Palma Real se encuentra en una zona estratégica del sur de Celaya, con acceso inmediato a Av. México-Japón, Eje Sur, Blvd. Adolfo López Mateos y vialidades que conectan con centros comerciales, escuelas y zonas industriales. El fraccionamiento es reconocido por su seguridad, tranquilidad y ambiente familiar. Comercios y Servicios Cercanos (según Google Maps) Supermercados y tiendas: Walmart La Punta Soriana Híper Bodega Aurrera Oxxo y tiendas de conveniencia Comercios locales y servicios básicos Servicios esenciales: Farmacias Guadalajara Farmacias del Ahorro Laboratorios clínicos Gasolineras Talleres automotrices Restaurantes y cafeterías: Corredor gastronómico de Av. México-Japón Restaurantes familiares Cafeterías y panaderías Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya Plaza Veleros Plaza Parque Celaya Plaza Las Arboledas Escuelas, Colegios y Centros Educativos Cercanos Colegio Arturo Rosenblueth Instituto Pedagógico Celayense Colegio Vasco de Quiroga Primarias y secundarias públicas cercanas Acceso rápido a universidades del corredor tecnológico Industria y Zonas Laborales Cercanas Parque Industrial La Amistad Parque Amistad Bajío Zona Industrial de Celaya Corredores comerciales y de servicios sobre Av. México-Japón y Eje Sur Centros Sociales, Deportivos y Recreativos Parques y áreas verdes dentro del fraccionamiento Gimnasios y academias deportivas Unidades deportivas cercanas Centros de eventos y salones sociales Ventajas de Ubicación y Diseño Residencia amplia con loft independiente Equipamiento integral y eficiencia energética Aire acondicionado en todas las áreas Seguridad reforzada con malla electrificada y alarma Zona residencial segura y de alta plusvalía Cercanía a comercios, escuelas, servicios y centros comerciales Ideal para familias grandes o quienes buscan espacios independientes dentro de la propiedad GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Características del Inmueble Terreno: 580 m Construcción: 550 m 3 recámaras, cada una con baño propio Recámara principal con baño y vestidor Sala y comedor amplios Family room Sala de TV Oficina o estudio Cocina integral equipada Bodega Área de lavado Cuarto de servicio Cochera para 3 autos Distribución inteligente entre áreas sociales y privadas Espacios amplios y bien iluminados Arquitectura que privilegia privacidad y funcionalidad Distribución Zona social: Sala, comedor, family room, cocina integral, áreas de convivencia y circulación amplia. Zona privada: Tres recámaras con baño propio, sala de TV, oficina o estudio. Zona de servicio: Área de lavado, cuarto de servicio, bodega, cochera para tres autos. Ubicación y Entorno Residencial Alameda se encuentra en una ubicación estratégica dentro de Celaya, con acceso inmediato a avenidas principales como Av. Tecnológico, Av. Constituyentes, Blvd. Adolfo López Mateos y Av. Irrigación. La zona es reconocida por su tranquilidad, seguridad, accesibilidad y cercanía a servicios esenciales, comercios, escuelas y centros comerciales. Comercios y Servicios Cercanos (según Google Maps) En un radio de 3 a 8 minutos se encuentran: Supermercados y tiendas: Soriana Híper Walmart Celaya Bodega Aurrera Oxxo y tiendas de conveniencia Tiendas de abarrotes y comercios locales Servicios esenciales: Farmacias Guadalajara Farmacias del Ahorro Laboratorios clínicos Gasolineras Talleres automotrices y centros de servicio Restaurantes y cafeterías: Corredor gastronómico de Av. Tecnológico Restaurantes familiares Cafeterías y panaderías Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya Plaza Veleros Plaza Parque Celaya Plaza Las Arboledas Escuelas, Colegios y Centros Educativos Cercanos En un radio de pocos minutos se encuentran instituciones educativas de prestigio: Colegio Arturo Rosenblueth Instituto Pedagógico Celayense Colegio Vasco de Quiroga Primarias y secundarias públicas cercanas Acceso rápido a universidades del corredor tecnológico Industria y Zonas Laborales Cercanas La ubicación permite conexión inmediata con: Parque Industrial La Amistad Parque Amistad Bajío Zona Industrial de Celaya Corredores comerciales y de servicios sobre Av. Tecnológico y Constituyentes Centros Sociales, Deportivos y Recreativos Club de Golf Celaya Unidades deportivas Parques y áreas verdes Gimnasios y academias deportivas Centros de eventos y salones sociales Ventajas de Ubicación y Diseño Residencia de gran escala con distribución inteligente Espacios amplios y bien jerarquizados Zona residencial consolidada y de alta plusvalía Cercanía a comercios, escuelas, servicios y centros comerciales Arquitectura que integra privacidad, funcionalidad y confort Ideal para familias que buscan amplitud y un estilo de vida social activo GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Ubicación: Colonia Alameda, Celaya, GuanajuatoTerreno: 128 m² Construcción: 55 m² Tipo: Casa de una planta con jardín amplio Características destacadas: 4 recámaras, jardín para reuniones, espacios amplios, acabados de calidad DESCRIPCIÓN GENERAL Hermosa casa de una planta ubicada en la Colonia Alameda, una de las zonas más tradicionales y céntricas de Celaya, con acceso inmediato a avenidas principales, comercios, escuelas y servicios. La propiedad cuenta con 4 recámaras, dos de ellas con baño propio, clósets de madera, cocina amplia, antecomedor, comedor, sala principal y sala privada. El inmueble destaca por su jardín amplio, ideal para reuniones familiares, con espacio perfecto para bar, cine en casa o cuarto de juegos. Incluye cisterna de gran capacidad, cochera para dos autos, tanque estacionario y dos calentadores, garantizando funcionalidad y comodidad. DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE Interior Cuatro recámaras (dos con baño propio). Clósets de madera en todas las habitaciones. Cocina amplia con espacio para almacenamiento. Antecomedor independiente. Comedor principal. Sala principal. Sala privada o estudio. Exterior Jardín amplio ideal para reuniones o área de entretenimiento. Cochera para dos autos. Cisterna de gran capacidad. Tanque estacionario. Dos calentadores. ENTORNO Y SERVICIOS CERCANOS (UBICACIÓN: ALAMEDA CELAYA – VERIFICADO POR ZONA) La Colonia Alameda es una zona céntrica con acceso inmediato a comercios, escuelas, centros sociales, industrias ligeras y centros comerciales. Centros comerciales cercanos Galerías Celaya – Tiendas departamentales, restaurantes, cine y servicios. Plaza Galerías Tecnológico – Supermercados, bancos y comercios. Plaza Las Américas – Servicios, tiendas y restaurantes. Plaza del Parque – Comercio y servicios. ZONA Celaya – Área comercial con oferta variada. Comercios y servicios cercanos Supermercados, tiendas de conveniencia y abarrotes locales. Restaurantes, cafeterías y panaderías tradicionales. Farmacias y consultorios médicos. Ferreterías y comercios de materiales. Talleres mecánicos y gasolineras. Servicios públicos y oficinas municipales cercanas. Escuelas y colegios cercanos Colegio Cumbres Celaya Colegio Nuevo Continente Instituto Andersen Ateneo Celayense Colegio Marista Centro Escolar Melanie Klein Colegio Arturo Rosenblueth Industrias y zonas laborales cercanas Ciudad Industrial Celaya – A 10 minutos. Industrias ligeras en zona centro y oriente. Empresas de manufactura, logística y servicios técnicos. Corredor industrial Celaya–Querétaro a corta distancia. Centros sociales, recreativos y culturales Alameda Central de Celaya – Área verde, recreación y actividades familiares. Casa de la Cultura Deportivo Miguel Alemán Unidad Deportiva Celayense Parques y jardines públicos cercanos VENTAJAS DE LA PROPIEDAD Ubicación privilegiada en Alameda Celaya. Casa de una planta con excelente distribución. Jardín amplio ideal para reuniones y proyectos recreativos. Cercanía a escuelas, comercios y centros comerciales. Zona con alta plusvalía y conectividad. Espacios amplios y acabados de calidad. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Descripción del inmuebleResidencia de alto nivel ubicada en Compuertas de la Hacienda, Celaya, diseñada con materiales naturales, tecnología integrada y acabados de lujo. Cada espacio fue planeado para ofrecer confort, funcionalidad y elegancia. La propiedad cuenta con iluminación inteligente, alberca climatizada con paneles solares, persianas premium, sistemas de seguridad y detalles arquitectónicos únicos. Características principales • Toda la casa equipada con apagadores inteligentes y ambientación con dimmer • Fuente decorativa con iluminación bajo la escalera • Luz de cortesía en escalones • Chimenea eléctrica • Alberca climatizada con paneles solares, chorro de agua y bomba nueva • Terraza con ventilador y control remoto • Persianas Hunter Douglas día/noche en recámaras; persiana motorizada en sala • Baños con mármol de piso a techo • Espejos de aumento con luz Helvex • Accesorios de baño Helvex en toda la casa • Bodega en cochera y otra detrás de la cocina • Aljibe, hidroneumático y sistema de riego por aspersión • Jardín trasero con iluminación • Sistema de cámaras interior y exterior • Alarma con botonera en entrada y recámara principal • Recámara principal con iluminación ambiental y luz de lectura • Una recámara secundaria con tina • Materiales naturales: cantera, granito, madera y mármol • Mini split frío/calor en todas las recámaras • Puertas corredizas que se ocultan en muro • Bar con barra de granito y conexiones para refrigerador de vinos • Cableado para surround system en sala, comedor, terraza y área de TV • Conexiones eléctricas adicionales en todas las áreas • Techos y puertas más altos y anchos que el estándar • Dos puertas corredizas de vidrio templado conectan sala/comedor con terraza • Clóset de blancos amplio con enchufes para mini refrigerador y aspiradora • Recámara de servicio • Lavandería • Entrada lateral por cocina y otra por terraza Cocina • Cajón caliente • Llave de llenado de ollas • Triturador de basura • Sistema Blum (cierre lento, alta gama) • Cubiertas y backsplash de granito Ubicación y puntos de interés cercanos (según Google Maps) Compuertas de la Hacienda se encuentra en una zona residencial de alta plusvalía, con acceso rápido a comercios, escuelas, servicios médicos y zona industrial. Comercios y servicios cercanos • Galerías Celaya • Parque Celaya • City Market • Walmart La Punta • Restaurantes y cafeterías en ZONA Celaya • Farmacias y tiendas de conveniencia Escuelas y colegios cercanos • Instituto Cumbres Celaya • Colegio Subiré • Colegio Pablo Picasso • ITESBA • Colegio Vasco de Quiroga • Ateneo Celayense Industrias cercanas (Zona Industrial Celaya) • CIE Automotive • Panelfisa • Fundidora El Rosario • Alcansa • Just In Pack • DIQMA Industrial Centros sociales y comunitarios • Centro Impulso Social Villas del Bajío • Centro Nuevo Comienzo Villas del Romeral • Centro Nuevo Comienzo Xochipilli–Las Américas • CAISES Celaya • DIF Celaya Centros comerciales cercanos • Parque Celaya • Galerías Celaya • ZONA Celaya • Plaza Galerías Tecnológico • La Punta Resumen Residencia de lujo con alberca climatizada, acabados premium, sistemas inteligentes, materiales naturales y diseño arquitectónico de alto nivel. Ubicada en una de las zonas más exclusivas de Celaya, con acceso inmediato a centros comerciales, escuelas y zona industrial. Ideal para familias que buscan confort, seguridad y elegancia. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Ubicación: Colonia Alameda, Celaya, Guanajuato Tipo: Casa de una planta con jardín amplio Características destacadas: 4 recámaras, jardín para reuniones, espacios amplios, acabados de calidad DESCRIPCIÓN GENERAL Hermosa casa de una planta ubicada en la Colonia Alameda, una de las zonas más tradicionales y céntricas de Celaya, con acceso inmediato a avenidas principales, comercios, escuelas y servicios. La propiedad cuenta con 4 recámaras, dos de ellas con baño propio, clósets de madera, cocina amplia, antecomedor, comedor, sala principal y sala privada. El inmueble destaca por su jardín amplio, ideal para reuniones familiares, con espacio perfecto para bar, cine en casa o cuarto de juegos. Incluye cisterna de gran capacidad, cochera para dos autos, tanque estacionario y dos calentadores, garantizando funcionalidad y comodidad. DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE Interior Cuatro recámaras (dos con baño propio). Clósets de madera en todas las habitaciones. Cocina amplia con espacio para almacenamiento. Antecomedor independiente. Comedor principal. Sala principal. Sala privada o estudio. Exterior Jardín amplio ideal para reuniones o área de entretenimiento. Cochera para dos autos. Cisterna de gran capacidad. Tanque estacionario. Dos calentadores. ENTORNO Y SERVICIOS CERCANOS (UBICACIÓN: ALAMEDA CELAYA – VERIFICADO POR ZONA) La Colonia Alameda es una zona céntrica con acceso inmediato a comercios, escuelas, centros sociales, industrias ligeras y centros comerciales. Centros comerciales cercanos Galerías Celaya – Tiendas departamentales, restaurantes, cine y servicios. Plaza Galerías Tecnológico – Supermercados, bancos y comercios. Plaza Las Américas – Servicios, tiendas y restaurantes. Plaza del Parque – Comercio y servicios. ZONA Celaya – Área comercial con oferta variada. Comercios y servicios cercanos Supermercados, tiendas de conveniencia y abarrotes locales. Restaurantes, cafeterías y panaderías tradicionales. Farmacias y consultorios médicos. Ferreterías y comercios de materiales. Talleres mecánicos y gasolineras. Servicios públicos y oficinas municipales cercanas. Escuelas y colegios cercanos Colegio Cumbres Celaya Colegio Nuevo Continente Instituto Andersen Ateneo Celayense Colegio Marista Centro Escolar Melanie Klein Colegio Arturo Rosenblueth Industrias y zonas laborales cercanas Ciudad Industrial Celaya – A 10 minutos. Industrias ligeras en zona centro y oriente. Empresas de manufactura, logística y servicios técnicos. Corredor industrial Celaya–Querétaro a corta distancia. Centros sociales, recreativos y culturales Alameda Central de Celaya – Área verde, recreación y actividades familiares. Casa de la Cultura Deportivo Miguel Alemán Unidad Deportiva Celayense Parques y jardines públicos cercanos VENTAJAS DE LA PROPIEDAD Ubicación privilegiada en Alameda Celaya. Casa de una planta con excelente distribución. Jardín amplio ideal para reuniones y proyectos recreativos. Cercanía a escuelas, comercios y centros comerciales. Zona con alta plusvalía y conectividad. Espacios amplios y acabados de calidad. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Propiedad nueva ubicada dentro de uno de los fraccionamientos con mayor crecimiento y plusvalía en la zona poniente de Celaya. Punta Arena ofrece un entorno residencial seguro, con amenidades familiares y excelente conectividad hacia zonas comerciales, educativas e industriales. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE PLANTA BAJA Habitación con baño completo y clóset (ideal para visitas o adultos mayores). Sala con excelente iluminación natural. Comedor con vista hacia el patio. Cocina integral equipada. Medio baño para visitas. Patio de servicio. Patio trasero amplio. Cochera para un auto. PLANTA ALTA Habitación principal con baño completo y clóset. Dos habitaciones secundarias con clóset. Baño completo compartido. Sala de TV. Terraza. EQUIPAMIENTO Cisterna de 8,000 litros. Tinaco de 1,100 litros. Tanque estacionario. Boiler de paso. AMENIDADES DEL FRACCIONAMIENTO Alberca. Terrazas para eventos. Cancha de basquetbol. Juegos infantiles. Áreas verdes. Acceso controlado y seguridad. UBICACIÓN Y ENTORNO El fraccionamiento se encuentra en una zona estratégica con acceso rápido a avenidas principales, comercios, escuelas y zonas industriales. COMERCIOS Y SERVICIOS CERCANOS Centro Comercial La Punta (a 7 min). Plaza Punta Campestre (a 7 min). Galerías Celaya (a 10 min). Mr. Fresco – artículos para el hogar. Super C – tienda de conveniencia. Yazbek Celaya – tienda de ropa. Plaza Campestre Celaya. ESCUELAS, COLEGIOS Y UNIVERSIDADES CERCANAS ISAE Instituto Educativo. Colegio Nuevo Continente. The Swissland International Institute. Instituto Galileo Galilei. Instituto Celayense. Colegio Adrián Díaz Córdoba. Instituto Andersen. Universidad Latina de México. Escuela Primaria Profr. Francisco Solorio Murillo. Bachillerato SABES Colonia del Bosque. Escuela Primaria Urbana Miguel Hidalgo. Escuela López Portillo. INDUSTRIAS Y PARQUES INDUSTRIALES CERCANOS Ferre Baztán Industrial Celaya. Resortes Industriales de Acero Celaya (RIAC). Industria Mazal (fabricación de plástico). Apipeg Parques Industriales en Guanajuato. Prod – proveedor de productos de limpieza. Agua Destilada y Purificada Wesser. CENTROS SOCIALES Y COMUNITARIOS Centro Nuevo Comienzo Villas del Romeral. Diversas áreas recreativas y deportivas en fraccionamientos colindantes. VENTAJAS DE LA ZONA Alta plusvalía y crecimiento residencial. Cercanía a zonas comerciales y servicios. Acceso rápido a la zona industrial de Celaya. Fraccionamiento familiar, seguro y con amenidades completas. Ideal para familias que buscan comodidad, seguridad y espacios amplios. WIG: pr6mjEl GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Descripción GeneralExclusiva residencia ubicada en Kiin Residencias, uno de los fraccionamientos más privados, modernos y de mayor plusvalía en Celaya. Diseñada para quienes buscan amplitud, confort, privacidad y acabados premium, esta propiedad ofrece espacios generosos, iluminación natural y una distribución funcional que integra áreas sociales, familiares y de descanso. El fraccionamiento cuenta con acceso controlado, seguridad, áreas verdes y un entorno residencial de alto nivel. Medidas del Inmueble • Terreno: 14 m x 21 m • Superficie total: 294 m² • Construcción: 386 m² Características Principales • 3 habitaciones, cada una con baño completo y vestidor • 4.5 baños en total • Cochera para 3 vehículos • 2 terrazas amplias ideales para reuniones y descanso • Cocina integral totalmente equipada con cubiertas de granito • Espacios independientes para sala y comedor • Estudio / home office • Sala de televisión • Área de servicio • Acabados premium en toda la residencia Equipamiento y Valor Agregado • 5 paneles solares para ahorro energético • Excelente distribución interior • Acabados de lujo en pisos, carpintería y baños • Diseño arquitectónico contemporáneo • Ubicación dentro de fraccionamiento privado con seguridad ENTORNO Y SERVICIOS CERCANOS (REFERENCIAS GOOGLE MAPS) Información verificada alrededor de Kiin Residencias, Celaya. Centros Comerciales Cercanos • Galerías Celaya – Centro comercial con tiendas departamentales, restaurantes, cine y bancos. • Plaza La Punta – Supermercados, bancos, restaurantes y servicios. • Plaza Galerías Tecnológico – Restaurantes, tiendas de ropa, bancos y servicios. • Parque Celaya – Centro comercial moderno con tiendas ancla y zona gastronómica. Comercios y Servicios Cercanos • Walmart La Punta • Sam’s Club Celaya • Farmacias Guadalajara • Oxxo y tiendas de conveniencia • Restaurantes y cafeterías sobre Blvd. Adolfo López Mateos • Gasolineras y servicios automotrices • Gimnasios y comercios locales Escuelas y Colegios Cercanos Zona escolar de alto prestigio a menos de 10 minutos: • Instituto Cumbres Celaya • Colegio New England • Instituto Andersen • Westminster Royal College • Universidad Continente Americano (UCA) • Universidad de Celaya (UCEL) Industrias Cercanas A corta distancia de los principales corredores industriales: • RPK Group México • Industrias FC • Ferre Baztán Industrial • Conecel Manufacturera • Grupo Electrónico Halmex • Zona Industrial de Celaya (Cd. Industrial) Centros Sociales y Comunitarios Cercanos • Club de Golf Campestre Celaya • Centros deportivos privados • Parques y áreas recreativas en zona Campestre • Centros culturales y auditorios en zona norte Ubicación Estratégica • Fraccionamiento privado con seguridad • Acceso rápido a Blvd. Adolfo López Mateos y Av. Irrigación • Zona residencial de alta plusvalía • Cercanía con colegios, comercios, hospitales y centros comerciales • Entorno tranquilo, seguro y con excelente conectividad GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Casa Residencial en Arboledas 1ra Sección, Celaya, Gto. Ubicación: La propiedad se encuentra en Arboledas 1ra Sección, una zona residencial de alta plusvalía al norte de Celaya, reconocida por su tranquilidad, accesos rápidos y cercanía a servicios clave. Está a pocos minutos de avenidas principales como Av. Tecnológico, Blvd. Adolfo López Mateos y Av. Irrigación, lo que permite una conexión eficiente con el resto de la ciudad y salidas hacia Querétaro, Salamanca y León. Características del inmueble Terreno: 506.56 m Espacio amplio que permite jardín, terraza, área de juegos o incluso ampliaciones futuras. Construcción: 359.09 m Distribución inteligente en dos niveles, con acabados residenciales de calidad y excelente iluminación natural. Recámaras: 3 habitaciones Cada una con espacio para cama king size, clósets amplios y ventanas que favorecen la ventilación. La recámara principal puede incluir baño privado y vestidor. Área de TV: Sala familiar independiente, ideal para entretenimiento, estudio o zona de descanso. Baños: 4 baños completos + 1 medio baño Distribuidos estratégicamente para servicio de recámaras, visitas y área social. Acabados modernos, canceles de vidrio templado y muebles de baño de alta gama. Sala y comedor: Espacios generosos, conectados visualmente con el jardín o patio. Perfectos para reuniones familiares o sociales. Cochera: Hasta 6 vehículos Cochera techada y descubierta, con portón eléctrico y espacio para SUV, camionetas o autos compactos. Entorno y servicios cercanos Educación: A menos de 5 minutos se encuentran instituciones educativas reconocidas: Instituto Vélez - Colegio privado con nivel preescolar a preparatoria. Colegio Girasol - Educación personalizada con enfoque humanista. Star Kids - Preescolar bilingÃe con instalaciones modernas. Escuela Juan José de los Reyes Martínez - Primaria pública con buena reputación. Instituto Vicente Guerrero - Secundaria y bachillerato con enfoque académico. Unidad de Servicios de Apoyo a la Educación Regular No. 80 - Atención especializada para estudiantes con necesidades educativas especiales. Comercios y servicios: La zona está rodeada de plazas y tiendas que facilitan la vida diaria: Plaza Veleros - Restaurantes, cafeterías, farmacias y tiendas de conveniencia. Plaza La Punta - Bancos, ópticas, estética, papelería y más. Walmart Tecnológico - Supermercado completo con estacionamiento amplio. Soriana Hiper - Alternativa comercial con servicios adicionales como tintorería y farmacia. OXXO, Farmacias Guadalajara, gimnasios y clínicas privadas a menos de 10 minutos. Industria y empleo: La ubicación permite fácil acceso a parques industriales y empresas clave del Bajío: Parque Industrial Amistad - Sede de empresas automotrices, logísticas y de manufactura. Parque Empresarial Santa María - Desarrollo moderno con infraestructura para empresas nacionales e internacionales. Mabe, Honda, Procter Gamble - Plantas operativas en el corredor Celaya-Querétaro, generadoras de empleo y dinamismo económico. Valor agregado Zona con vigilancia privada y calles bien iluminadas. Alta demanda residencial por su cercanía a colegios y parques. Ideal para familias, profesionistas o como inversión patrimonial. Posibilidad de adaptar espacios para oficina, consultorio o negocio desde casa. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Descripción Casa ubicada en Coordenada Residencial, uno de los desarrollos habitacionales más modernos y con mayor crecimiento en Celaya. El fraccionamiento ofrece un concepto integral con amenidades de alto nivel, seguridad, amplias áreas verdes y la posibilidad de elegir entre distintos modelos de vivienda o incluso diseñar una casa totalmente personalizada. La propiedad cuenta con 3 habitaciones, 4 baños, cocina integral equipada, closets y todos los elementos necesarios para habitarla desde el primer día. Además, el desarrollo ofrece financiamiento directo de la constructora hasta por 20 años, con tasas competitivas y sin revisión de buró de crédito, lo que facilita el acceso a vivienda nueva. Características del inmueble 3 habitaciones 4 baños Cocina integral equipada con estufa y campana Closets instalados Espacios amplios y funcionales Acabados modernos Casa lista para habitar Amenidades del fraccionamiento Cluster cerrado con vigilancia Amplias áreas verdes Salón de fiestas Cancha de pádel Área de asadores Áreas de convivencia familiar Calles amplias y urbanización moderna Opciones de financiamiento Financiamiento directo de la constructora hasta por 20 años Meses sin intereses para pago de enganche Tasas desde 8.5% anual Sin revisión de buró de crédito Apartado con $10,000 Ubicación Coordenada Residencial se encuentra en una zona estratégica de Celaya, con acceso rápido a escuelas, comercios, servicios y vialidades principales. Entorno y servicios cercanos (Información verificada mediante Google Maps) Escuelas y colegios cercanos Instituto BilingÃe Celayense Colegio Arturo Rosenblueth Colegio Vasco de Quiroga Preparatoria Oficial de Celaya Universidades y centros educativos sobre Av. Tecnológico Comercios y servicios Walmart Express OXXO y tiendas de conveniencia Farmacias Guadalajara y Farmacias del Ahorro Restaurantes y cafeterías Servicios de mensajería, tintorerías y comercios locales Centros comerciales Galerías Celaya Plaza Parque Celaya Plaza Veleros Plaza del Quinto Sol Hospitales y servicios médicos Hospital MAC Celaya Hospital General de Celaya Clínica ISSSTE Laboratorios y consultorios privados Industrias y zonas productivas Corredor Industrial Celaya-Villagrán Parques industriales y empresas de manufactura Zona de servicios y logística sobre Eje Norponiente Centros sociales y recreativos Parque Xochipilli Parque Morelos Gimnasios y clubes deportivos cercanos GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

???? Jardines de Celaya 3ra Sección, Celaya, Gto. Funcional, bien ubicada, lista para habitar y apta para cualquier tipo de crédito. ???? Ubicación estratégica La propiedad se encuentra en Jardines de Celaya 3ra Sección, una zona residencial tranquila y consolidada al oriente de la ciudad. Su cercanía a importantes vialidades como Blvd. Adolfo López Mateos, Av. Constituyentes, Eje Juan Pablo II y Av. Tecnológico permite una excelente conectividad con el resto de Celaya. Comercios cercanos: • Bodega Aurrera Camelia (a 3 min) • Soriana Híper Campestre • Coppel Constituyentes • Farmacias Guadalajara • Plaza La Punta • Oxxo, 7-Eleven, tiendas de conveniencia y papelerías locales Escuelas y colegios cercanos: • Colegio Marista • Colegio Bilingüe Celaya • Colegio Nuevo Continente • Instituto Tecnológico de Celaya • Universidad Latina de México • Secundaria Técnica No. 5 • Primaria Benito Juárez • Jardines de niños y guarderías en la zona Zona industrial cercana: • A menos de 10 minutos de Ciudad Industrial, Parque Amistad Bajío, Parque Industrial Amexhe • Empresas como CROMEX, EMSI, Saxa Rubra Mexicana, Procesos Plásticos de Celaya, Honda, Mabe, Bosch ???? Características generales del inmueble • Terreno: 135 m² (9?m de frente x 15?m de fondo) • Construcción: 170 m² distribuidos en dos niveles • Estado legal: Libre de gravamen • Financiamiento: Se acepta cualquier tipo de crédito (INFONAVIT, FOVISSSTE, bancario, etc.) ???? Distribución arquitectónica Planta baja • Sala y comedor: Espacios amplios y bien iluminados, con ventilación cruzada y acceso directo a la cocina. • Cocina integral: Equipada con muebles superiores e inferiores, espacio para estufa y refrigerador, diseñada para funcionalidad y estética. • Recámara principal: Con clóset y baño completo privado, ideal para mayor privacidad y comodidad. • Segunda recámara: También con clóset, ideal para hijos, oficina o visitas. • Baño completo adicional: Ubicado estratégicamente para servicio de la segunda recámara y área social. • Área de lavado: Techada, con conexiones para lavadora y secadora, espacio para almacenamiento. • Cochera: Para un vehículo, con acceso directo a la entrada principal. Planta alta • Dos recámaras adicionales: Ambas con clósets, ideales para hijos, oficina o cuarto de visitas. • Baño pequeño: Funcional para las recámaras de planta alta. • Terraza abierta: Espacio ideal para reuniones, descanso o acondicionamiento como roof garden. • Estudio pequeño: Perfecto como oficina en casa, área de lectura o espacio creativo. ? Ventajas competitivas • Excelente distribución interior, con espacios sociales y privados bien definidos • Ubicación estratégica cerca de colegios, comercio, industria y servicios • Terraza y estudio que ofrecen valor agregado y versatilidad • Ideal para familias, profesionistas o inversión patrimonial • Lista para escriturar, con opción a cualquier tipo de crédito GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Colonia del Parque, Celaya, Gto. Superficie de terreno: 133.90 m² Superficie de construcción: 264.92 m² Tipo de inmueble: Casa habitación de dos niveles Distribuida en dos terrenos, propiedad amplia y funcional DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE Residencia amplia ubicada en una de las zonas más solicitadas de Celaya: Colonia del Parque, reconocida por su excelente conectividad, cercanía con servicios esenciales y ambiente familiar. La propiedad se desarrolla en dos niveles, con espacios generosos, áreas sociales luminosas y una distribución ideal para familias que buscan comodidad, privacidad y ubicación estratégica. PLANTA BAJA Cochera techada para 2 autos Recibidor Sala amplia Comedor independiente Cocina integral grande, equipada y con alacena Cuarto de oficina o estudio Jardín y patio posterior PLANTA ALTA 3 recámaras Recámara principal con baño completo y tina Área de TV o sala familiar Terrazas con vista al exterior Área de lavado en planta alta UBICACIÓN Y ENTORNO La propiedad se encuentra en una zona privilegiada, con acceso rápido a avenidas principales como Av. Tecnológico, Av. Constituyentes y Blvd. Adolfo López Mateos, lo que facilita la movilidad hacia cualquier punto de la ciudad. Comercios y supermercados cercanos Soriana Híper Celaya (Plaza Galerías Celaya) Plaza Parque Celaya Oxxo, Farmacias Guadalajara y Farmacias del Ahorro Tiendas de conveniencia, panaderías, ferreterías y servicios locales Centros comerciales Galerías Celaya Plaza Veleros Plaza del Parque Plaza San Miguel Escuelas y colegios cercanos Colegio Arturo Rosenblueth Colegio Once de Mayo Instituto Alexander Bain Colegio Celta (a pocos minutos por Av. Tecnológico) Primarias y secundarias públicas dentro de la zona Parques y áreas recreativas Parque Xochipilli I y II Jardines y áreas verdes de la colonia Andadores y zonas para caminar o ejercitarse Centros sociales y culturales Auditorio Tres Guerras Casa de la Cultura Iglesias cercanas como San Martín de Porres y Parroquia del Parque Industria y zonas laborales cercanas Corredor industrial por Av. Tecnológico Parques industriales a menos de 10 minutos Acceso rápido a la zona de Ciudad Industrial VENTAJAS DE LA PROPIEDAD Ubicación estratégica en una de las colonias más consolidadas de Celaya Amplios espacios interiores y exteriores Ideal para familias, oficinas o uso mixto Cercanía con comercios, escuelas, parques y servicios esenciales Zona tranquila, segura y con excelente plusvalía GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Residencia ubicada en una privada cerrada dentro de la Colonia Las Fuentes, una de las zonas residenciales más tradicionales y seguras de Celaya. La propiedad destaca por su excelente distribución arquitectónica, amplitud en cada uno de sus espacios y un diseño pensado para brindar confort, funcionalidad y privacidad. Cuenta con áreas verdes al frente y en la parte posterior, cocina integral equipada, cuarto de servicio con baño completo y cochera para dos vehículos (o tres pequeños). Es una opción ideal para familias que buscan seguridad, plusvalía y calidad de vida en una ubicación estratégica. Características del Inmueble Privada cerrada con acceso controlado Sala y comedor amplios Cocina integral equipada Tres recámaras Recámara principal con baño completo y clóset amplio Dos recámaras secundarias con clóset Baño completo adicional Medio baño para visitas Cuarto de servicio con baño completo Patio de lavado Áreas verdes al frente y posterior Cochera para dos autos o tres pequeños Comercios y Servicios Cercanos (Google Maps verificado) En un radio de 2 a 6 minutos: Oxxo Las Fuentes – tienda de conveniencia Farmacia Guadalajara Av. Constituyentes Garis Las Fuentes – supermercado Panadería La Flor de México Carnicería y Abarrotes Las Fuentes Gasolinera BP Constituyentes Tintorería Las Fuentes Servicios y comercios sobre Av. Constituyentes y Av. Tecnológico Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya – tiendas departamentales, bancos, restaurantes y cine Plaza Galerías Tecnológico – comercios, servicios y restaurantes ZONA Celaya – comercios y servicios Plaza Veleros – restaurantes y tiendas Parque Celaya – centro comercial con amplia oferta comercial Escuelas y Colegios Cercanos (Google Maps verificado) Colegio México – primaria y secundaria Ateneo Celayense – primaria, secundaria y preparatoria Instituto Vélez – educación básica CEDVA Celaya – bachillerato y carreras técnicas Colegio Vasco de Quiroga – niveles básicos Instituto Oxford Celaya Industrias Cercanas Acceso rápido a los principales corredores industriales: Zona Industrial Av. Constituyentes – Eje Norte Corredor Industrial Celaya–Villagrán Parque Amistad Celaya Empresas de manufactura, metalmecánica y logística en un radio de 10–15 minutos Centros Sociales y Comunitarios Cercanos Centro GTO Contigo Sí Monte Blanco – servicios comunitarios Centros de Integración Juvenil Celaya – atención y programas sociales Parque Xochipilli – áreas verdes y recreativas Jardín Lorién Eventos Sociales – salón para eventos Ventajas de Ubicación Privada cerrada con entorno seguro y tranquilo Zona residencial consolidada con alta plusvalía Cercanía inmediata a comercios, escuelas y servicios Excelente conectividad a Av. Constituyentes, Av. Tecnológico y Eje Norte Ideal para familias que buscan comodidad y calidad de vida GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Casa ubicada en el fraccionamiento Villas Vicenza, zona residencial con excelente conectividad, ubicada a un costado del estadio de fútbol y con acceso inmediato a avenidas principales, comercios, colegios y centros comerciales. El fraccionamiento cuenta con amenidades exclusivas y seguridad privada, lo que brinda un entorno familiar, seguro y de alta plusvalía. Distribución Interior Planta baja Sala Comedor Cocina integral amplia con barra desayunadora Medio baño de visitas Terraza con pared de piedra Área cerrada de lavado Área cerrada de bodega Planta alta Tres recámaras Recámara principal con vestidor y baño completo Dos recámaras secundarias con clóset y baño compartido Sala de televisión Total de baños: 2.5 Amenidades del Fraccionamiento Alberca semiolímpica Chapoteadero Tobogán Terraza para eventos Gimnasio Fraccionamiento privado con circuito cerrado Entorno Urbano y Servicios Cercanos (Google Maps – Redacción sin enlaces) La propiedad se ubica en una zona estratégica, con acceso inmediato a comercios, escuelas, centros sociales y centros comerciales de referencia en Celaya. Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya Plaza Factoría Celaya Plaza Campestre Plaza Punta Campestre Plaza Pabellón Campestre Corredor comercial Campestre con bancos, restaurantes y servicios diversos Comercios y Servicios Cercanos El Mercadito Celaya Parisina Celaya Centro Zoco Alameda Tiendas de ropa, alimentos naturales y servicios varios en zona Alameda y Centro Tiendas de conveniencia, farmacias y bancos en corredor Campestre Escuelas y Colegios Cercanos CEIC Centro de Educación Integral de Celaya Universidad Pedagógica Nacional Universidad del SABES Campus Celaya Colegio Marista Celaya Instituto Minerva ITESBA Colegio Centro Educativo Leopoldo Zea Escuela de Nivel Medio Superior de Celaya Industrias y Servicios Cercanos Zona Industrial de Celaya (Cd. Industrial) Servicios automotrices y talleres especializados Oficinas corporativas y servicios profesionales en corredor Campestre Centros Sociales y Recreativos Parques y áreas verdes del sector Campestre Cafeterías, restaurantes y servicios gastronómicos en zona Alameda y Campestre Espacios deportivos cercanos al estadio de fútbol GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Propiedad de diseño contemporáneo ubicada en Puntarena Residencial, fraccionamiento privado con seguridad y excelente conectividad. Cada espacio ha sido diseñado para ofrecer confort, privacidad y una experiencia de vida superior. La casa cuenta con acabados de alta calidad, ventanales insulados, equipamiento integral y áreas sociales amplias, lo que la convierte en una opción ideal para quienes buscan funcionalidad y estilo en un entorno residencial seguro. Distribución Interior y Exterior Planta baja Cochera Medio baño para visitas Sala con iluminación natural Comedor con ventanales insulados de eficiencia térmica y acústica Cocina integral con cubierta de cuarzo Amplia alacena Cuarto de lavado independiente Patio de servicio Terraza para reuniones sociales Jardín privado Planta alta Recámara principal con baño completo, vestidor y balcón privado Dos recámaras secundarias, cada una con baño completo, clóset y balcón privado Terraza adicional Equipamiento Tanque estacionario Persianas blackout Aire acondicionado en todas las recámaras Sistema de circuito cerrado Alarma de seguridad Entorno Urbano y Servicios Cercanos (Google Maps – Redacción sin enlaces) Puntarena Residencial se ubica en una zona con acceso inmediato a comercios, escuelas, servicios profesionales y centros comerciales del sector norponiente y Campestre de Celaya. Centros Comerciales Cercanos Parque Celaya Galerías Celaya Plaza Galerías Tecnológico Plaza Campestre Plaza Punta Campestre Plaza Pabellón Campestre Comercios y Servicios Cercanos Supermercados y tiendas de conveniencia Farmacias Papelerías Restaurantes y cafeterías en corredor Tecnológico y Campestre Servicios automotrices Laboratorios clínicos y consultorios Bancos y servicios diversos Escuelas y Colegios Cercanos (Verificados en Google Maps) Colegio México Ateneo Celayense CEIC Centro de Educación Integral de Celaya Colegio Xochipilli Colegio Nuevo Continente Instituto Cumbres CelayaInstituto Andersen ISAE Instituto Educativo Industrias y Servicios Cercanos Zona industrial ligera del Eje Norte–Oriente Oficinas corporativas Servicios profesionales Talleres y comercios especializados Centros Sociales y Recreativos Parques y áreas verdes del sector Campestre Restaurantes y cafeterías Gimnasios y academias deportivas Centros comunitarios y espacios recreativos GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

???? RESIDENCIA EN ARCADA ALAMEDA, CELAYA, GTO.???? Ubicación La propiedad se encuentra en el Fraccionamiento Arcada Alameda, una colonia residencial ubicada en la zona poniente de Celaya. Según MarketData México, Arcada Alameda es un conjunto habitacional de 23 hectáreas, con 11 establecimientos comerciales activos y presencia de empresas como Grupo Vitro Panel, que concentra gran parte del empleo local. La colonia se caracteriza por ser tranquila, con baja densidad comercial y un entorno residencial consolidado. ???? Superficie • Terreno: 500 m² • Construcción: 350 m² ???? Distribución del Inmueble Planta Baja • Dos recámaras con baño completo. • Sala. • Comedor. • Cocina. • Sala de TV. • Bodega. • Área de lavado. • Cochera para dos autos. Planta Alta • Una recámara con baño completo. ????? ENTORNO Y SERVICIOS CERCANOS (según información disponible) ???? Comercios cercanos De acuerdo con InfoisInfo, en la zona Alameda —colonia colindante a Arcada Alameda— se encuentran comercios y servicios como: • Grupo Velasco Consultores Inmobiliarios – Servicios profesionales. • Karadia Corporativo Inmobiliario – Bienes raíces, locales y bodegas. • Comercializadora de Abastecimiento y Mzo. Industrial – Comercio industrial. Además, en la zona Alameda existen múltiples locales comerciales en renta y operación, lo que confirma actividad comercial activa en el entorno inmediato. ???? Escuelas y colegios cercanos Aunque los resultados no listan escuelas específicas dentro de Arcada Alameda, la zona Alameda–Centro cuenta con instituciones educativas públicas y privadas debido a su cercanía con: • Av. Benito Juárez • Av. 20 de Noviembre • Zona Centro de Celaya Estas vialidades concentran primarias, secundarias y preparatorias. ???? Industrias cercanas Según MarketData México, en Arcada Alameda operan empresas industriales como Grupo Vitro Panel, que emplea a la mayoría de los trabajadores de la colonia. Además, la zona Alameda se encuentra cerca de corredores comerciales e industriales urbanos. ?????????????? Centros sociales y recreativos La colonia se ubica a minutos de: • Parque Alameda, uno de los espacios públicos más grandes y tradicionales de Celaya. • Plazas comerciales y locales sobre Av. Tenochtitlán y Av. 20 de Noviembre. ????? Centros comerciales cercanos En el entorno Alameda–Centro se encuentran: • Plazas comerciales con locales de servicios, alimentos y oficinas. • Acceso rápido a comercios de alto flujo como Walmart Irrigación y Sam’s Club (zona cercana según listados de locales comerciales). ? VENTAJAS DE UBICACIÓN • Zona residencial tranquila y consolidada. • Cercanía a comercios, servicios y oficinas en Alameda. • Acceso rápido a vialidades principales. • Entorno urbano con actividad económica moderada. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Casa de dos plantas ubicada en Porto Real, una zona residencial tranquila, con acceso controlado, áreas verdes y excelente conectividad hacia avenidas principales, comercios, escuelas y servicios. La propiedad se encuentra en estado impecable, equipada con protecciones, calentador solar y portón eléctrico, ideal para familias que buscan seguridad, funcionalidad y comodidad. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE DISTRIBUCIÓN 3 recámaras (2 con clóset) 2.5 baños Cocina integral Centro de lavado Sala Comedor Protecciones en toda la casa Calentador solar Portón eléctrico Estado impecable UBICACIÓN Y ENTORNO La propiedad se encuentra en Calle Valle del Huasco, dentro de Porto Real, zona con acceso inmediato a Av. Tecnológico, Av. México–Japón, Eje Norponiente y Av. Irrigación, lo que facilita la movilidad hacia escuelas, comercios, hospitales y parques industriales. COMERCIOS Y SERVICIOS CERCANOS (Información basada en Google Maps) Oxxo Porto Real Kiosko Abarrotes y tiendas locales Farmacias Guadalajara Farmacias del Ahorro Panaderías, papelerías y ferreterías Restaurantes, cafeterías y comida rápida Gasolineras Pemex y Mobil ESCUELAS Y COLEGIOS CERCANOS Colegio Vasco de Quiroga Instituto Pedagógico de Celaya Colegio Xochipilli Colegio México Ateneo Celayense Primarias y jardines de niños de la zona Universidad Tecnológica de Celaya Universidad de Celaya INDUSTRIA Y PARQUES INDUSTRIALES CERCANOS La ubicación permite acceso rápido a: Ciudad Industrial Celaya Parque Industrial Amistad Parque Amistad Celaya Corredor Celaya–Villagrán Empresas automotrices, metalmecánicas, de manufactura y logística CENTROS SOCIALES Y RECREATIVOS Parque Xochipilli Deportiva Miguel Alemán Iglesias y centros comunitarios Parques y áreas verdes cercanas CENTROS COMERCIALES CERCANOS Galerías Celaya Plaza Parque Celaya Plaza Veleros Plaza Las Américas Plaza Galerías Tecnológico Walmart Celaya Soriana Híper GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Descripción del inmueble Propiedad ubicada en Villas del Romeral, Celaya, ideal para quienes buscan vivir y emprender en el mismo lugar, gracias a su local comercial al frente y su ubicación estratégica sobre avenida principal con alto flujo vehicular y peatonal. La casa cuenta con excelente distribución, amplios espacios y una terraza en tercer piso perfecta para reuniones o ampliaciones futuras. Superficie • 90 m² de terreno • 195.01 m² de construcción Distribución del inmueble Planta Baja • Cocina • Comedor • Medio baño • Cochera para 2 autos • Local comercial al frente (sobre avenida principal) Planta Alta • 3 recámaras • Principal con vestidor • 2 baños completos Tercer Piso • Área de lavado • Terraza amplia Inmueble ideal para familias, emprendedores o inversionistas que buscan una propiedad con potencial comercial. Ubicación y puntos de interés cercanos (según Google Maps) Villas del Romeral se encuentra en una zona con excelente conectividad hacia comercios, escuelas, servicios y zona industrial. Comercios y servicios cercanos • Bodega Aurrera Celaya • Oxxo Villas del Romeral • Farmacias Guadalajara • Tiendas locales, papelerías y ferreterías • Mercado y comercios de la zona Escuelas y colegios cercanos • Escuela Primaria Miguel Hidalgo • Secundaria Técnica 52 • Colegio Vasco de Quiroga • ITESBA • Colegio Pablo Picasso Opciones desde nivel básico hasta profesional. Industrias cercanas (Zona Industrial Celaya) • CIE Automotive • Fundidora El Rosario • Panelfisa • Alcansa • Just In Pack • DIQMA Industrial Excelente ubicación para quienes trabajan en la zona industrial. Centros sociales y comunitarios • Centro Impulso Social Villas del Romeral • Centro Impulso Social Villas del Bajío • CAISES Celaya • DIF Celaya Centros comerciales cercanos • Parque Celaya • Galerías Celaya • ZONA Celaya • Plaza Galerías Tecnológico • La Punta Resumen Casa con local comercial al frente, ubicada sobre avenida principal en Villas del Romeral. Cuenta con 3 recámaras, vestidor, terraza en tercer piso, área de lavado y cochera para 2 autos. Excelente opción para vivir y emprender, o como inversión con alto potencial comercial. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Descripción del InmuebleResidencia de dos plantas ubicada en San Lorenzo Residencial, una de las zonas con mayor plusvalía y seguridad en Celaya. La propiedad destaca por sus espacios amplios, distribución funcional y acabados de alta calidad, ideal para familias que buscan comodidad, privacidad y cercanía a los principales servicios de la ciudad. Características Planta Baja: • Sala de gran amplitud • Comedor independiente • Cocina integral equipada • Alacena amplia • Patio de servicio • Cuarto de servicio • Terraza techada • Jardín amplio • Cochera para 4 vehículos Planta Alta: • 4 habitaciones en total • Recámara principal con baño completo, jacuzzi y vestidor • Recámaras secundarias con baño completo, clóset y vestidor • Sala de TV Ubicación y Entorno La propiedad se encuentra en una zona estratégica con acceso rápido a avenidas principales, universidades, centros comerciales y al corredor industrial Celaya–Apaseo. Centros Comerciales Cercanos • Galerías Celaya (Liverpool, restaurantes, entretenimiento) • Plaza Galerías Tecnológico • Parque Celaya • Zona Comercial Campestre Celaya Escuelas y Universidades Cercanas • Instituto Educativo Rosa G. de Carmona • Cedecom Latino • Diversos colegios y escuelas privadas a menos de 10 minutos • Cercanía a universidades de la zona norte y oriente de Celaya Comercios y Servicios Cercanos • Supermercados y tiendas de conveniencia • Farmacias, restaurantes y servicios varios • Comercios locales y fruterías en un radio de 5 minutos Centros Sociales y Comunitarios • Dirección General de Desarrollo Social • Centro Nuevo Comienzo Villas del Romeral Zonas Industriales Cercanas Ideal para quienes trabajan en el corredor industrial: • Parques Industriales Amistad – Apaseo • Corredor Industrial Celaya–Apaseo • Ciudad Industrial de Celaya Conectividad • A 5 minutos de la salida a Querétaro por carretera libre 45 • Acceso rápido a Eje Norponiente y Av. Torres Landa • Cercanía a zonas comerciales y servicios de alto nivel Propiedad ideal para familias que buscan amplitud, ubicación estratégica y alta plusvalía. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Residencia moderna en San Lorenzo Residencial, Celaya — propiedad de dos plantas con jardín, terraza, cuarto de servicio y acabados de alta calidad. Ubicada en fraccionamiento privado con amenidades exclusivas, cerca de universidades, colegios, centros comerciales y corredor industrial. Ideal para familias que buscan confort, seguridad y plusvalía. Descripción general para Inmuebles24 Esta elegante casa de dos niveles se encuentra en el exclusivo fraccionamiento San Lorenzo Residencial, una comunidad cerrada con vigilancia 24/7, calles amplias y áreas verdes. La propiedad destaca por su diseño arquitectónico contemporáneo, distribución funcional y espacios generosos que permiten una vida familiar cómoda, privada y socialmente activa. Perfecta para familias, ejecutivos o inversionistas, esta residencia ofrece una combinación ideal de ubicación estratégica, amenidades de lujo y cercanía a los principales servicios de Celaya.  Distribución por niveles Planta baja: • Sala y comedor con excelente iluminación natural •  Recibidor amplio y elegante • Cocina integral equipada con barra, alacena y electrodomésticos •  Cuarto de servicio con baño completo • Medio baño para visitas • Jardín trasero ideal para reuniones familiares • Terraza techada para eventos sociales • Cochera techada para tres vehículos Planta alta: • Sala de TV familiar • Recámara principal con vestidor, baño completo y vista al jardín •  Dos recámaras secundarias con clósets y baño completo cada una Equipamiento y acabados • Pisos cerámicos y porcelanato • Carpintería de madera de alta calidad • Canceles de vidrio templado • Cisterna, bomba y sistema de presión • Preparación para aire acondicionado • Iluminación LED en toda la casa Amenidades del fraccionamiento • Gimnasio equipado • Áreas verdes y jardines • Área de juegos infantiles • Cancha de tenis • Cancha de básquetbol • Salón de eventos •  Seguridad privada 24/7 con acceso controlado Ubicación privilegiada San Lorenzo Residencial se encuentra sobre la salida libre a Querétaro, con acceso inmediato a las principales avenidas de la ciudad como Av. México-Japón, Eje Juan Pablo II y Libramiento Celaya–Villagrán. Esto permite una movilidad eficiente hacia el centro, zonas industriales y comerciales.  Comercios y servicios cercanos: • Liverpool Celaya • Parque Celaya (Cinépolis, Smart Fit, restaurantes) • Plaza Veleros • Agencias automotrices y servicios premium  Instituciones educativas cercanas: • Universidad de Celaya • Colegio Marista • Instituto América • Colegio Arturo Rosenblueth • Colegio Nuevo Continente  Zonas industriales cercanas: • Parque Industrial Amistad Celaya • Gamesa • Procter & Gamble • Whirlpool • Bachoco • GKN Driveline • Campbells Ventajas clave • Propiedad de dos niveles con jardín y terraza • Fraccionamiento privado con amenidades exclusivas • Ubicación estratégica con alta plusvalía • Cercanía a universidades, colegios, zona industrial y centros comerciales • Ideal para familias, uso ejecutivo o inversión patrimonial GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Alborada Residencial, Celaya: Características del inmueble Planta baja • Sala – Comedor • Cocina • 1 habitación con baño completo • Jardín y terraza • Cochera para 2 vehículos Planta alta • 2 habitaciones con baño completo • Sala de TV Amenidades del fraccionamiento • Seguridad privada 24/7 • Áreas verdes • Alberca • Acceso controlado  Ubicación y entorno La propiedad se encuentra dentro de ALBORADA CLÚSTER RESIDENCIAL, un desarrollo moderno con acceso controlado, áreas comunes y excelente conectividad. Comercios y centros comerciales cercanos: • Galerías Celaya: centro comercial con tiendas departamentales, cine, restaurantes y entretenimiento • Plaza Galerías Tecnológico: ideal para compras rápidas y servicios • Centro: zona comercial tradicional con tiendas, bancos y servicios • ZONA CELAYA: espacio comercial moderno con tiendas y restaurantes • Soriana Híper Galerías Tecnológico: supermercado de gran formato Centros sociales y oficinas: • Presidencia Municipal de Celaya: servicios gubernamentales y atención ciudadana • La Tradicional de Salgado: tienda emblemática de dulces y productos típicos GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

La propiedad en Arboledas 1ra Sección, Celaya, se encuentra en una zona residencial consolidada, con excelente conectividad y servicios educativos cercanos como Arboledas de San Rafael y Colegio Valladolid Celaya. Ideal para familias que buscan amplitud, privacidad y ubicación estratégica. Ubicación: Arboledas 1ra Sección, Celaya, Guanajuato Terreno: 378.45 m² (15 x 25.23 m) Construcción: 298 m² Tipo de propiedad: Casa habitación de dos niveles Estado legal: Regularizada, lista para escriturar Disponibilidad: Venta inmediata Distribución arquitectónica Planta baja: • Cochera techada para 4 autos • Sala y comedor muy amplios con excelente iluminación • Cocina integral equipada con barra, alacena y acabados modernos • Bar integrado en área social • Área de lavado independiente • Cuarto de servicio con baño completo • Medio baño de visitas Planta alta: • Sala de TV o estudio • 4 habitaciones en total: • Recámara principal con baño completo y clóset • Recámara 2 con baño completo • Recámaras 3 y 4 comparten baño completo • 3 baños completos + 1 medio baño • Pasillo distribuidor con ventilación cruzada Acabados: Pisos cerámicos, carpintería de calidad, ventanales amplios, iluminación LED, detalles en cantera y mármol Entorno urbano y conectividad La Primera Sección de Arboledas se distingue por su tranquilidad, seguridad y cercanía con vialidades principales como Blvd. Adolfo López Mateos, Av. Tecnológico y Av. Irrigación. Es una zona residencial de alta plusvalía, con acceso inmediato a servicios clave. Servicios y puntos de interés cercanos Educación: • Arboledas de San Rafael: institución educativa local con buena reputación • Colegio Valladolid Celaya: colegio privado con enfoque académico integral y formación en valores Comercio y estilo de vida: • Soriana Híper Tecnológico • Walmart Celaya • Plaza Galerías Celaya • Plaza La Victoria • Farmacias Guadalajara • Cafeterías como Starbucks y La Tradicional Industria y oficinas: • Parque Industrial Alameda • Laboratorios Fertilab • Grupo Velasco Consultores • Empresas de construcción y servicios técnicos Centros sociales y culturales: • Parque Xochipilli • Teatro Ignacio García Téllez • Casa de la Cultura • Museo de Celaya Historia Regional Observaciones Esta residencia ofrece una distribución funcional y generosa, ideal para familias grandes o quienes buscan comodidad, privacidad y espacios sociales. Su ubicación en Arboledas 1ra Sección garantiza tranquilidad residencial con acceso inmediato a escuelas, centros comerciales y espacios recreativos. Una excelente opción para quienes valoran amplitud, diseño y entorno urbano consolidado. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

DescripciónResidencia moderna ubicada en Magno Residencial, uno de los fraccionamientos privados más exclusivos y con mayor plusvalía en Celaya. La propiedad destaca por sus acabados de lujo, amplios espacios interiores, diseño contemporáneo, iluminación natural y equipamiento completo que garantiza confort y eficiencia energética. La casa cuenta con áreas sociales amplias, terrazas, cocina equipada con granito, cuarto de TV independiente, gimnasio/estudio y tres recámaras con baño y vestidor. Además, incorpora paneles solares, calentador solar y calentadores eléctricos, lo que reduce significativamente el consumo energético. El fraccionamiento ofrece seguridad, tranquilidad y acceso inmediato a servicios, comercios, escuelas y vialidades principales. Superficies Terreno: 300 m² Construcción: 306 m² Distribución del inmueble Planta baja Cochera techada para 2 autos Patio frontal con clóset de herrería para herramientas Sala y comedor con aire acondicionado y salida directa a la terraza Medio baño Terraza con techo de madera, barra central tipo bar con acabados en madera y granito Cuarto de TV independiente con clóset Cocina equipada con cubierta de granito y barra central fija Cuarto de servicio con baño completo Planta alta Escalera con piso de mármol 3 recámaras, cada una con baño completo y vestidor Terraza superior con techo de cristal y madera Cuarto adicional ideal para gimnasio o estudio Equipamiento 2 calentadores eléctricos Calentador solar Paneles solares Gas estacionario Entorno y servicios cercanos (Información verificada mediante Google Maps) Comercios y servicios Superama / Walmart Express OXXO y tiendas de conveniencia Farmacias Guadalajara y Farmacias del Ahorro Restaurantes y cafeterías en Av. Tecnológico y Eje Norponiente Servicios de mensajería, tintorerías y comercios locales Centros comerciales Galerías Celaya Plaza Parque Celaya Plaza Veleros Plaza del Quinto Sol Escuelas y colegios cercanos Instituto Bilingüe Celayense Colegio Vasco de Quiroga Colegio Arturo Rosenblueth Preparatoria Oficial de Celaya Universidades cercanas sobre Av. Tecnológico Hospitales y servicios médicos Hospital MAC Celaya Hospital General de Celaya Clínica ISSSTE Laboratorios y consultorios privados Centros sociales y recreativos Parque Xochipilli Parque Morelos Clubes deportivos y gimnasios cercanos Áreas verdes dentro del fraccionamiento Industrias y zonas productivas Corredor Industrial Celaya–Villagrán Parques industriales y empresas de manufactura Zona de servicios y logística sobre Eje Norponiente GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Casa Residencial en Fraccionamiento Palma Real, Celaya, GuanajuatoUbicación: La propiedad se encuentra en el fraccionamiento privado Palma Real, una zona residencial de alta plusvalía al norte de Celaya. Este desarrollo cuenta con vigilancia 24 horas, acceso controlado, áreas verdes, alberca, juegos infantiles y calles amplias. Su ubicación estratégica permite acceso rápido a avenidas principales como Irrigación, Tecnológico y López Mateos, así como cercanía a universidades, colegios, hospitales y plazas comerciales. Distribución del inmueble Planta baja: • Recibidor amplio con acceso directo a sala y oficina. • Oficina privada, ideal para trabajo desde casa o estudio. • Cocina equipada con alacena, estufa, campana y espacio para desayunador. • Sala y comedor con excelente iluminación natural y vista al jardín interior. • Medio baño para visitas, con acabados modernos. • Terraza techada con piso cerámico y techo plegable automatizado, perfecta para reuniones sociales. • Habitación principal en planta baja con baño completo, ideal para adultos mayores o visitas prolongadas. • Cuarto de servicio completo con baño propio. • Área de lavado independiente y jardín interior decorativo. • Cochera para dos vehículos con acceso cómodo y seguro. Planta alta: • Tres habitaciones secundarias, todas con minisplit, clósets amplios y buena ventilación. • Cuarto de usos múltiples, adaptable como gimnasio, sala de televisión o estudio. • Lavandería en planta alta, funcional y bien ubicada. • Total de baños: cuatro completos más un medio baño. Medidas • Terreno: 258 metros cuadrados • Construcción: 363 metros cuadrados Servicios cercanos Educación: A menos de diez minutos se encuentran instituciones educativas de prestigio: • Universidad de Celaya • Instituto Minerva • Colegio Ignacio Allende • Instituto Internacional Suizo • Colegio Arturo Rosenblueth • Colegio Manuel Concha Comercio y servicios: La zona cuenta con múltiples opciones para compras, salud y entretenimiento: • Plaza Galerías Celaya (Liverpool, Cinépolis, restaurantes, tiendas de marca) • Walmart Tecnológico • Soriana Hiper • Farmacias Guadalajara • Hospital MAC Celaya • Hospital San José • Clínicas privadas, gimnasios y tiendas de conveniencia Industria y empleo: La ubicación permite acceso rápido a zonas industriales clave: • Parque Industrial Amistad • Parque Empresarial Santa María • Empresas como Honda, Mabe y Procter & Gamble operan en el corredor Celaya–Querétaro Ventajas adicionales • Fraccionamiento con seguridad, áreas comunes y excelente mantenimiento • Zona con alta plusvalía y demanda residencial • Ideal para familias, profesionistas o inversión patrimonial • Espacios amplios, funcionales y listos para habitar GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Propiedad residencial ubicada en el fraccionamiento Praderas de la Hacienda, una zona de alta plusvalía caracterizada por sus amplios terrenos, entorno tranquilo y cercanía a corredores comerciales, colegios y servicios. La vivienda se desarrolla en una sola planta sobre un terreno de 1,550 m², ofreciendo espacios amplios, áreas verdes y una distribución funcional. Cuenta con dos habitaciones, sala de televisión, dos baños completos y un medio baño, sala-comedor, cocina, bodega pequeña, vestidores y una alberca ideal para uso recreativo y familiar. El inmueble destaca por su amplitud, privacidad y potencial para proyectos residenciales adicionales. Características del Inmueble Casa de una planta. Terreno: 1,550 m². 2 habitaciones. Sala de televisión. 2 baños completos. 1 medio baño. Sala-comedor. Cocina. Bodega pequeña. Vestidores. Alberca. Amplias áreas verdes. Distribución Planta Baja: Sala, comedor, cocina, sala de televisión, dos habitaciones, dos baños completos, medio baño, vestidores, bodega, área de alberca y áreas verdes. Ubicación Fraccionamiento Praderas de la Hacienda, Celaya, Guanajuato. Zona residencial con acceso inmediato a Av. Irrigación, Eje Norte–Oriente, Av. México–Japón y centros comerciales. Entorno y Servicios Cercanos (Google Maps) Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya – Tiendas departamentales, bancos, restaurantes. Parque Celaya – Centro comercial con supermercado, restaurantes y servicios. Plaza Galerías Tecnológico – Comercios y servicios diversos. Plaza Punta Campestre – Restaurantes, bancos y tiendas. Plaza Las Américas – Servicios y comercios variados. Comercios y Servicios Cercanos Liverpool Celaya. Petco Celaya. Miniso Galerías Celaya. Walmart Celaya. Soriana Híper Celaya. Bodega Aurrera Celaya Oriente. Farmacias Guadalajara. Farmacias del Ahorro. Restaurantes y cafeterías sobre Av. Tecnológico y Torres Landa. Escuelas y Colegios Cercanos Instituto Cumbres Celaya. Colegio New England. Instituto Andersen. Instituto Tomás de Aquino. Oxford Instituto Educativo Celaya. Westminster Royal College. Colegio Arturo Rosenblueth. Colegio Universitario Álamo. Centros Sociales y Comunitarios Centro Integrador de Desarrollo Santa Rita. Centro Impulso Social Villas del Bajío. Centro Comunitario Xochipilli–Las Américas. DIF Celaya. Parque Xochipilli I y II. Servicios Médicos Cercanos UMF No. 59 IMSS Los Olivos Residencial. Hospital General de Celaya. Hospital MAC Celaya. Laboratorios clínicos y consultorios privados. Industrias y Parques Industriales Cercanos RPK Group México. Gamesa Celaya. CIE Automotive. Arbomex. Industrias FC. Ferre Baztán Industrial Celaya. Parques Industriales Amistad y Ciudad Industrial. Ventajas de la Zona Fraccionamiento residencial con terrenos amplios. Cercanía a centros comerciales, escuelas y servicios. Acceso rápido a vialidades principales. Entorno tranquilo y de alta plusvalía. Ideal para proyectos residenciales y ampliaciones futuras. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Residencia ubicada en el fraccionamiento Las Quintas, una zona residencial consolidada, con vigilancia y acceso inmediato a corredores comerciales, colegios privados y servicios. La propiedad fue remodelada y ampliada, incorporando acabados de primera calidad, espacios funcionales y equipamiento adicional que incrementa su confort y valor patrimonial. Cuenta con dos recámaras, una de ellas de gran tamaño y con closets amplios; cocina integral de madera con cubierta de granito; sala, comedor, antecomedor y sala de televisión. Dispone de tres baños completos, aire acondicionado en la recámara principal y calentador solar. El inmueble se encuentra libre de gravamen y es apto para cualquier tipo de crédito. Características del Inmueble Acabados de primera calidad. Remodelada y con ampliación. 2 recámaras (una muy amplia, con closets grandes). Sala. Comedor. Cocina integral de madera con cubierta de granito. Antecomedor. Sala de televisión. 3 baños completos. Aire acondicionado en recámara principal. Calentador solar. Libre de gravamen. Se acepta cualquier tipo de crédito. Distribución Planta Baja: Sala, comedor, cocina integral con granito, antecomedor, sala de televisión, baño completo. Planta Alta: 2 recámaras (una de gran tamaño), baño completo, recámara principal con aire acondicionado. Ubicación Fraccionamiento Las Quintas, Celaya, Gto. Zona residencial con vigilancia, ubicada a unos minutos de Liverpool Celaya, Av. Irrigación, Eje Norte–Oriente y corredores comerciales. Colegios Cercanos (Google Maps) Instituto Cumbres Celaya. Colegio New England. Instituto Andersen. Instituto Tomás de Aquino. Oxford Instituto Educativo Celaya. Westminster Royal College. Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya. Parque Celaya. Plaza Galerías Tecnológico. Plaza Punta Campestre. Plaza Las Américas. Comercios y Servicios Cercanos Liverpool Celaya. Petco Celaya. Miniso Galerías Celaya. Bodega Aurrera Celaya Oriente. Súper Bara Los Olivos. Diversos restaurantes, bancos y tiendas de conveniencia. Centros Sociales y Comunitarios Centro Integrador de Desarrollo Santa Rita. Centro Impulso Social Villas del Bajío. Centro Comunitario Xochipilli–Las Américas. DIF Celaya. Servicios Médicos Cercanos UMF No. 59 IMSS Los Olivos Residencial. Consultorios y clínicas privadas en zona Galerías y Tecnológico. Industrias Cercanas RPK Group México. Gamesa Celaya. CIE Automotive. Arbomex. Industrias FC. Ferre Baztán Industrial Celaya. Ventajas de la Zona Fraccionamiento con vigilancia. Cercanía inmediata a Liverpool y Galerías Celaya. Zona con amplia oferta educativa privada. Acceso rápido a servicios médicos, supermercados y entretenimiento. Conectividad a vialidades principales. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

???? Alborada Residencial, CelayaCaracterísticas principales del inmueble: • Casa de una planta • 3 recámaras con vestidor y baño completo cada una • Sala y comedor integrados • Cocina integral equipada • Cochera para 4 autos • Patio de servicio • Paneles solares y calentador solar de agua ???? • Terreno: 294 m² • Construcción: 249.86 m² Amenidades del fraccionamiento: • Alberca ??????? • Salón de fiestas ???? • Área de juegos infantiles ???????? • Cancha de fútbol rápido ? • Pet Park ???? • Jardín Relax ???? • Estacionamiento amplio para visitas ???? ???? Ubicación estratégica El fraccionamiento ALBORADA CLÚSTER RESIDENCIAL se encuentra en una zona privilegiada de Celaya, rodeada de servicios y comercios clave: • Centros comerciales cercanos: • Galerías Celaya ????? – tiendas departamentales, restaurantes y entretenimiento. • Plaza Galerías Tecnológico ???? – opciones variadas de compras y servicios. • Parque Celaya ???? – cine, boutiques y restaurantes. • Centro ????? – zona tradicional con comercios locales. • Soriana Híper Galerías Tecnológico ???? – supermercado completo. • Servicios y oficinas: • Centro de Bordado Celaya, Uniformes corporativos ???? – soluciones empresariales y textiles. • BECAS BIENESTAR. GOBIERNO DE MÉXICO. Oficina Regional. ???? – atención a programas sociales. • Escuelas y colegios cercanos: La zona cuenta con instituciones educativas de nivel básico, medio y superior como el Instituto Tecnológico de Celaya, la Universidad de Celaya y diversos colegios privados. • Zona industrial y laboral: Conectividad rápida hacia corredores industriales y avenidas principales, ideal para quienes trabajan en el sector productivo. ???? Ventajas de vivir en Alborada Residencial • Fraccionamiento cerrado con acceso controlado y seguridad. • Amenidades exclusivas para toda la familia. • Cercanía a centros comerciales, escuelas y oficinas gubernamentales. • Excelente equilibrio entre tranquilidad residencial y acceso inmediato a servicios. Este inmueble combina comodidad, tecnología sustentable y ubicación privilegiada, perfecto para familias que buscan un hogar moderno y funcional en Celaya. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

DescripciónPropiedad en venta con ubicación estratégica sobre calle 16 de Septiembre, una de las zonas con mayor flujo vehicular y peatonal en Celaya. Ideal para comercio, oficinas, escuelas, estacionamiento, farmacia, consultorios o inversión de renta, gracias a su distribución que integra local comercial, departamento independiente y casa principal. El inmueble ofrece amplios espacios, accesos independientes, áreas de almacenamiento, estacionamiento para varios vehículos y una distribución que permite operar negocios y vivienda al mismo tiempo. Su ubicación privilegiada brinda conectividad inmediata con avenidas principales, servicios, instituciones educativas y zonas comerciales. Superficies Terreno: 553.56 m² Construcción: 514.65 m² Estacionamiento Cochera con capacidad para 6 a 7 vehículos Local comercial Área de atención Bodega Medio baño Acceso directo desde calle principal Departamento independiente Entrada independiente 3 habitaciones Sala Comedor Cocina Baño completo Patio de servicio Casa principal Planta baja Pasillo distribuidor Recibidor Cocina muy amplia Recámara con baño completo Sala / comedor Área de lavado Cuarto de servicio Bodega Planta alta 4 habitaciones 2 baños completos Entorno y servicios cercanos (Información verificada mediante Google Maps) Comercios y servicios Tiendas de conveniencia Ferreterías y refaccionarias Papelerías y comercios locales Restaurantes y cafeterías Farmacias del Ahorro y Farmacias Guadalajara Centros comerciales cercanos Plaza Parque Celaya Galerías Celaya Plaza Veleros Plaza del Quinto Sol Escuelas y colegios cercanos Colegio Vasco de Quiroga Escuela Primaria Emiliano Zapata Secundaria Técnica 43 Preparatoria Oficial de Celaya Instituciones privadas y centros educativos sobre Av. Tecnológico y alrededores Hospitales y servicios médicos Hospital General de Celaya Clínica ISSSTE Hospital MAC Celaya Laboratorios y consultorios médicos Instituciones gubernamentales cercanas Juzgados Civiles y Penales Fiscalía Regional Oficinas municipales Dependencias administrativas Centros sociales y recreativos Parque Xochipilli Parque Morelos Áreas verdes y zonas de convivencia Industrias y zonas productivas Corredor Industrial Celaya–Villagrán Parques industriales y empresas de manufactura y logística Servicios industriales y bodegas cercanas a Av. Constituyentes y Eje Norponiente GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Terreno: 1,380 m² Construcción total: 599 m² Tipología: Doble construcción independiente Ubicación: Privada Morelos, Poblado de Michinelas, Celaya, Guanajuato. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE Propiedad de gran extensión ubicada en una zona tranquila y de rápido acceso en el Poblado de Michinelas. Consta de dos construcciones independientes, ideales para familias grandes, proyectos de renta, casa de descanso o uso mixto habitacional–comercial. Los espacios cuentan con acabados de lujo, excelente iluminación natural y áreas amplias tanto interiores como exteriores. PRIMERA CONSTRUCCIÓN (PRINCIPAL) Planta Baja Sala amplia con excelente iluminación. Comedor independiente. Área de asador integrada al espacio social. Cochera techada con capacidad para 4 vehículos. Patio de servicio. Terraza con vista al jardín. Pecera empotrada en el suelo en la entrada, elemento distintivo y de diseño exclusivo. Planta Alta Tres habitaciones, cada una con: Baño completo Vestidor Área de TV o sala familiar. Estudio u oficina privada. Acabados de lujo en toda la planta. SEGUNDA CONSTRUCCIÓN (INDEPENDIENTE) Sala Comedor Cocina integral Patio de servicio Dos habitaciones, cada una con baño completo Ideal para visitas, renta o uso independiente del área principal. UBICACIÓN Y ENTORNO La propiedad se encuentra en una zona con acceso rápido a Celaya y servicios esenciales. A corta distancia se ubican comercios, escuelas, centros comerciales, industrias y servicios públicos relevantes. CENTROS COMERCIALES CERCANOS Galerías Celaya – Centro comercial con tiendas departamentales, restaurantes y servicios. Plaza Galerías Tecnológico – Zona comercial con supermercados, tiendas y restaurantes. Parque Celaya – Centro comercial con amplia oferta de tiendas y entretenimiento. ZONA Celaya – Área comercial con servicios y tiendas variadas. Metro Plaza – Conjunto comercial con servicios básicos. SUPERMERCADOS Y TIENDAS Soriana Híper Galerías Tecnológico – Supermercado de gran formato. Importaciones Celaya – Artículos para el hogar. World Collectors Cards Celaya – Comercio especializado. La Favorita del Bajío (pañal por kilo) – Comercio de productos europeos. ESCUELAS Y COLEGIOS CERCANOS Escuela Primaria Morelos N.4 – Nivel básico. Instituto Cumbres Celaya – Colegio católico. Ateneo Celayense – Centro escolar. Centro Escolar Melanie Klein – Primaria privada. Instituto Andersen – Colegio privado. Colegio Marista Celaya – Secundaria y preparatoria. Colegio Nuevo Continente – Educación integral. INDUSTRIAS Y PARQUES INDUSTRIALES CERCANOS Conecel Manufacturera – Industria en Ciudad Industrial. Industria Mazal – Fabricación de plástico. COPLAINSA – Moldeo por inyección de plástico. Hebri Plásticos – Manufactura. VICA Estructuras – Empresa de construcción. GKN Automotive Celaya – Fabricante automotriz. SIIOSA – Corte por chorro de agua. INMACE – Industria local. CENTROS SOCIALES Y SERVICIOS PÚBLICOS INCLUDIS Celaya – Servicios para personas con discapacidad. Dirección de Desarrollo Social – Servicios municipales. DIF Celaya – Atención social. Instituto Municipal de la Juventud – Programas juveniles. CAISES Celaya – Centro médico. VENTAJAS DE LA PROPIEDAD Terreno de gran tamaño con doble construcción. Ideal para inversión, renta o uso familiar ampliado. Acabados de lujo y elementos arquitectónicos únicos. Ubicación con acceso a servicios, comercios y vialidades principales. Zona tranquila y con crecimiento habitacional. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP