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PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO LERMA, MEX USOS DE SUELO CUR CENTRO URBANO REGIONAL Este centro urbano se considera como la zona de concentración de servicios que permitirán consolidar la función del Municipio como prestador de comercio y servicios de carácter regional. Normas de Uso Se permite la instalación de usos comerciales y de servicios de cobertura regional y media. Se podrán autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mínimo 300 m2 de superficie y un frente mínimo de 16 metros lineales. Las edificaciones podrán tener una altura máxima sin incluir tinacos de 15 metros y 5 niveles. Deberá dejarse como mínimo el 30% de la superficie del lote sin construir y una máxima construida equivalente a 3.5 veces la superficie del lote. UBIC. EasyBroker ID: EB-SU9916

Terreno de Alto Potencial para Proyecto Residencial Vertical Si buscas un lienzo listo para un desarrollo de alto impacto, este terreno lo tiene todo. Con permisos, densidad y coeficientes excepcionales, esta propiedad está proyectada para un complejo vertical de gran escala, ideal para maximizar tu retorno de inversión y ofrecer una calidad de vida inigualable. Ubicado en una zona estratégica con excelente conectividad, el predio ofrece el entorno perfecto para posicionar un proyecto de nivel medio-alto o premium. Basado en la ficha técnica y el uso de suelo, estos son los números que respaldan la viabilidad de tu próximo gran desarrollo: Dimensiones y Uso de Suelo Superficie Total del Terreno: 22,288 m² COS (Coeficiente de Ocupación): 0.20. Esto te permite una huella de desplante de 4,458 m², dejando un generoso espacio libre del 80% (17,831 m²). Es el escenario perfecto para diseñar extensas áreas verdes, casa club, alberca y amenidades al aire libre que eleven el valor de venta. CUS (Coeficiente de Utilización): 2.00, garantizando una excelente densidad de aprovechamiento. Capacidad de Construcción Desarrollo Vertical: Autorización para construir hasta 12 niveles sobre el nivel medio de banqueta (S.N.B.). Área Rentable/Vendible: Superficie máxima S.N.B. de 44,577 m², destinando estratégicamente el 90% a vivienda y el resto a áreas comunes y servicios. Infraestructura Subterránea: Superficie Bajo Nivel Banqueta (B.N.B.) de 25,423 m², ideal para resolver el 100% de tus necesidades de estacionamiento sin sacrificar tus áreas verdes. Construcción Total: Un masivo potencial de 70,000 m² de construcción total. Proyección del Proyecto Residencial Alta Capacidad: Densidad autorizada de 125 viviendas por hectárea, lo que te permite desarrollar hasta 279 departamentos. Espacios Versátiles y Rentables: El uso de suelo permite unidades desde los 80 m² (ideal para solteros o parejas), con una superficie promedio proyectada de 144 m², perfecta para familias que buscan amplitud y confort. Estacionamiento y Servicios Capacidad Sobresaliente: El proyecto contempla 627 cajones de estacionamiento en total. 557 espacios garantizados para residentes (2 por vivienda) y 70 cajones dedicados a visitantes (1 por cada 4 viviendas), eliminando cualquier problema de saturación.

Ubicado en el Municipio de Tecámac, Estado de México -Tipo de Uso de Suelo: Industrial, habitacional, comercial -Terreno plano -Acceso pavimentado proveniente de la carretera federal México-Pachuca (85). -Estación de Mexibús muy cercana y muy cómoda para facilitar el desplazamiento de posibles trabajadores. -El terreno colinda con el Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA). -Zona muy industrial (Jumex, fábricas…). -Excelente conectividad El Nuevo Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles está ubicado al norte del centro económico del país, conectado a: - Sistema Aeroportuario Metropolitano - Importantes zonas industriales del Estado de México - Conectado al sistema de vías férreas y de carreteras para distribución de mercancías en varios estados (EdoMex, Querétaro, Puebla y Morelos).- Zonas turísticas internacionales (Teotihuacan). EasyBroker ID: EB-TV3574

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