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También ofrece flexibilidad para destinar alguna habitación a oficina, estudio o espacio de visitas, dependiendo de las necesidades del comprador. Los tres baños completos representan una ventaja importante para familias numerosas, ya que permiten una mejor organización de las actividades cotidianas y proporcionan comodidad adicional al recibir invitados. La cocina integral ofrece un espacio destinado a la preparación de alimentos y facilita las actividades diarias del hogar. La superficie de construcción de 260 m² representa uno de los principales atributos del inmueble, al proporcionar dimensiones considerables para diferentes necesidades habitacionales. En las fotografías exteriores se aprecia una **fachada residencial de dos niveles**, con acabados en tonos naranja y terracota, techos inclinados con teja, ventanas con marcos oscuros y elementos arquitectónicos tradicionales. También destaca un amplio portón frontal de color blanco, accesos independientes y detalles decorativos que complementan la presentación exterior de la vivienda. La propiedad se encuentra sobre una calle habitacional con construcciones residenciales, banquetas y vegetación ornamental. ## UBICACIÓN Y ENTORNO La vivienda se encuentra en el fraccionamiento El Dorado 1ra Sección, dentro de la ciudad de Aguascalientes, capital del estado del mismo nombre. Este sector forma parte de una zona urbana consolidada, caracterizada por la presencia de viviendas, establecimientos comerciales y servicios destinados a las actividades cotidianas de sus habitantes. En sus alrededores se encuentran diferentes colonias y fraccionamientos residenciales que forman parte del desarrollo habitacional de la ciudad. Su ubicación representa una alternativa para personas que desean establecerse en Aguascalientes y mantener conexiones hacia zonas comerciales, educativas, médicas y laborales. La ciudad destaca por su actividad industrial, comercial y administrativa, además de contar con infraestructura urbana y diferentes alternativas de servicios. ## PRINCIPALES VIALIDADES Y CONECTIVIDAD Entre las vialidades importantes de referencia para la movilidad en este sector de Aguascalientes destacan Avenida Aguascalientes Sur, Avenida Convención de 1914, Avenida José María Chávez, Avenida Mahatma Gandhi y Avenida Siglo XXI. Estas conexiones permiten organizar desplazamientos hacia el Centro Histórico de Aguascalientes, zonas comerciales, instituciones educativas y diferentes sectores residenciales. Avenida Aguascalientes Sur forma parte de uno de los principales anillos viales de la ciudad y facilita la movilidad hacia distintas áreas urbanas. Por su parte, Avenida José María Chávez representa un corredor importante por su actividad comercial y su conexión con diferentes establecimientos de servicios. Avenida Mahatma Gandhi también constituye una vialidad relevante para la movilidad hacia sectores habitacionales, comerciales e industriales. La red vial de Aguascalientes permite además conexiones hacia otras localidades del estado mediante la Carretera Federal 45. ## SUPERMERCADOS Y COMERCIO COTIDIANO Aguascalientes cuenta con supermercados como Walmart, Soriana, Bodega Aurrera y Chedraui, además de tiendas de conveniencia, farmacias, papelerías, restaurantes y comercios especializados. En los corredores comerciales del sur y centro de la ciudad también es posible encontrar bancos, ferreterías, panaderías, tiendas de artículos para el hogar y establecimientos de servicios. La oferta comercial permite atender necesidades relacionadas con alimentación, compras familiares, productos de limpieza y actividades cotidianas. La presencia de comercios y servicios en diferentes sectores urbanos representa un aspecto importante para quienes buscan establecer su residencia en Aguascalientes. ## PLAZAS Y ENTRETENIMIENTO Entre los principales puntos comerciales y recreativos de referencia se encuentran Centro Comercial Villasunción, Espacio Aguascalientes, Plaza Universidad y Altaria Centro Comercial. Centro Comercial Villasunción representa uno de los puntos comerciales conocidos del sur de Aguascalientes, con diferentes alternativas de compras y servicios. La ciudad también cuenta con restaurantes, cafeterías, cines, gimnasios y establecimientos destinados al entretenimiento. Entre sus espacios recreativos destaca el Parque Rodolfo Landeros, que ofrece áreas verdes y alternativas para actividades familiares y convivencia al aire libre. El Jardín de San Marcos constituye otro punto de interés cultural y turístico, reconocido por su importancia histórica y por su relación con la Feria Nacional de San Marcos. Estos espacios complementan las alternativas de recreación y entretenimiento disponibles en la ciudad. ## HOSPITALES Y SERVICIOS MÉDICOS Aguascalientes dispone de hospitales públicos y privados, clínicas, consultorios médicos, laboratorios y farmacias. Entre las instituciones de referencia se encuentran el Centenario Hospital Miguel Hidalgo, Hospital Tercer Milenio, Hospital Star Médica Aguascalientes y diferentes unidades médicas del IMSS e ISSSTE. La ciudad también cuenta con consultorios particulares, clínicas dentales, centros de diagnóstico y establecimientos de atención especializada. Esta infraestructura representa una ventaja para familias que buscan establecerse en una ciudad con diferentes alternativas de atención médica. ## ESCUELAS Y UNIVERSIDADES Aguascalientes ofrece instituciones educativas públicas y privadas de nivel básico, medio superior y superior. Entre las opciones de educación superior destacan la Universidad Autónoma de Aguascalientes, el Instituto Tecnológico de Aguascalientes, la Universidad Tecnológica de Aguascalientes y la Universidad Politécnica de Aguascalientes. Asimismo, existen escuelas primarias, secundarias, preparatorias y colegios particulares distribuidos en diferentes sectores residenciales de la ciudad. La oferta educativa permite considerar distintas alternativas de formación académica para niños, jóvenes y estudiantes universitarios. La conexión con diferentes vialidades urbanas facilita la organización de desplazamientos hacia instituciones educativas de la capital. ## CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD - 4 habitaciones. - 3 baños completos. - Cocina integral. - 260 m² de construcción. - 220 m² de terreno. - 2 espacios de estacionamiento. - Fachada residencial de dos niveles. - Acabados exteriores en tonos naranja y terracota. - Techos inclinados con teja. - Ventanales con marcos oscuros. - Portón frontal blanco. - Accesos independientes visibles desde la fachada. - Elementos arquitectónicos tradicionales. - Ubicación en El Dorado 1ra Sección, Aguascalientes. ## VENTAJAS DE LA VIVIENDA La combinación de **cuatro habitaciones, tres baños completos, 260 m² de construcción y 220 m² de terreno** convierte a esta propiedad en una alternativa para familias que buscan espacios amplios y una distribución habitacional funcional. Sus cuatro habitaciones permiten organizar diferentes áreas de descanso, estudio o trabajo desde casa, de acuerdo con las necesidades

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