21 casas en venta en San Gabriel

CASA EN VENTA O RENTA EN SANTA MARTHA CUERNAVACA CESIÓN DE DERECHOS A 10 minutos de Galerías Cuernavaca y 15 minutos de Zona Industrial CIVAC CASA DISTRIBUIDA EN 2 NIVELES PLANTA BAJA Sala Comedor Estudio o 4ta recámara 1/2 baño Cocina Jardin PLANTA ALTA Recámara principal con baño completó y tina con clóset 2da recámara 3er recámara comparten baño Cuenta con: Cisterna 15 mil lts rea de servicio Gas estacionario Estacionamiento para 3 autos  REQUISITOS EN CASO DE RENTA:Renta de depositoRenta Corriente Obligado solidario Póliza jurídica GESTIONAMOS SIN COSTO HASTA LA FIRMA DE LA CESIÓN DE DERECHOS EL PRECIO DE VENTA NO INCLUYE GASTOS DE CESIÓN E IMPUESTOS QYE SE PUDIERAN GENERAR POR LA COMPRA VENTA Y ESTA SUJETO A DISPONIBILIDAD.Y PUEDE CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, LAS FOTOGRAFIAS AQUI MOSTRADAS SON ILUSTRATIVAS Y REFERENCIALES, LA INFORMACION Y MEDIDAS PUBLICADAS SON APROXIMADAS, DEBERAN CONFIRMARSE CON LA DOCUMENTACIÓN PERTINENTE Y CONTRACTUALMENTE. NO COMPROMETE A NUESTRA EMPRESA. TODO LO REFERENTE A MOBILIARIO EQUIPO Y/O CUALQUIER OBJETO QUE PUDIERAN APARECER EN LAS FOTOGRAFAS DE NUESTRA PUBLICIDAD "NO SE INCLUYEN" EN EL PRECIO DE LA PROPIEDAD.SE ACEPTAN PAGOS CON RECURSOS PROPIOS, 

Preciosa cabaña AMUEBLADA con 580m2 de construcción y 1 hectárea de terreno boscoso, ubicada en las faldas del Nevado de colima, a sólo 10 minutos del ingreso al Parque Nacional del Nevado. La cabaña se encuentra en perfecto estado de conservación, equipada y lista para habitarse. Cuenta con un gran proyecto arquitectónico y vistas panorámicas. Fue construida con materiales de alta calidad. Distribuida en 2 niveles: PLANTA BAJA: -- En el exterior: Doble ingreso por los laterales, con espacio hasta para 6 coches en cada lado (12 en total). Jardín, patio amplio con horno de tierra para barbacoa, y varios árboles frutales. Almacén de 30m2 Terraza panorámica al aire libre, y 2 terrazas (una abierta y otra cerrada con ventanales) con gran chimenea, asador y barra. Bodega pequeña. -- En el interior: Cocina integral con alacena, área de sala con chimenea, área de comedor, cantina, medio baño de visitas, terraza panorámica y closet de blancos. PLANTA ALTA: Gran y espaciosa sala de estar, 3 recámaras amplias con baño completo y closet cada una (2 de ellas con balcón panorámico). 4ta recámara de menor tamaño (opcional a estudio). Recámara principal con chimenea. Cuenta también con casa para velador o personal de servicio. EQUIPAMIENTO ADICIONAL: • Paneles solares de gran capacidad • Planta de luz • 3 aljibes con captación de agua de lluvia de aproximadamente 170,000 litros de agua al año (el servicio de agua es autónomo, no se paga el servicio) • Tanque estacionario de 1,000 lt • Muro de contención de más de 80 metros de largo y 4 metros aprox de profundidad ENTORNO: • Cerca de 70 árboles frutales como durazneros, mandarinos, aguacateros, etc. • Más de 100 árboles entre pinos, encinos, robles y cedros • Ubicada en los límites del área protegida del Nevado, lo que mantiene el bosque tupido y bien conservado Ubicación estratégica: • A 10 mins de la entrada al Parque Nacional del Nevado • A 15 mins de San Gabriel • A 20 mins de Ciudad Guzmán • Comunidades cercanas a menos de 15 mins: Los Depósitos, El Izote, Los García • Hotel Boutique Sierra Leona a 7 mins • Restaurante El Zaguán a 7 mins. EasyBroker ID: EB-WP2228

Preciosa cabaña AMUEBLADA con 580m2 de construcción y 1 hectárea de terreno boscoso, ubicada en las faldas del Nevado de colima, a sólo 10 minutos del ingreso al Parque Nacional del Nevado. La cabaña se encuentra en perfecto estado de conservación, equipada y lista para habitarse. Cuenta con un gran proyecto arquitectónico y vistas panorámicas. Fue construida con materiales de alta calidad. Distribuida en 2 niveles: PLANTA BAJA: - En el exterior: Doble ingreso por los laterales, con espacio hasta para 6 coches en cada lado (12 en total). Jardín, patio amplio con horno de tierra para barbacoa, y varios árboles frutales. Almacén de 30m2 Terraza panorámica al aire libre, y 2 terrazas (una abierta y otra cerrada con ventanales) con gran chimenea, asador y barra. Bodega pequeña. - En el interior: Cocina integral con alacena, área de sala con chimenea, área de comedor, cantina, medio baño de visitas, terraza panorámica y closet de blancos. PLANTA ALTA: Gran y espaciosa sala de estar, 3 recám

INCREÍBLE CASA EN PREVENTA, 6 FRACCIONES. SOLO QUEDA UNA ÚLTIMA FRACCIÓN, SE ENTREGA TOTALMENTE EQUIPADA, TECHO DOBLE ALTURA EN ÁREAS SOCIALES, CASA CON 4 REC CON TERRAZAS, 4 BAÑOS, BAÑO DE VISITAS, COCINA ABIERTA, SALA INTERIOR CON CHIMENEA Y TELE, COMEDOR INTERIOR, TERRAZA CON ASADOR Y BARRA, BAR, COMEDOR Y SALA EXTERIOR CON CHIMENEA, JARDÍN DE 1,400 M2 APROX., CUARTO DE SERVICIO, BODEGAS INDIVIDUALES PARA CADA DUEÑO, BODEGA GRAL. CASA CLUB: JUEGOS INFANTILES, SALÓN DE FIESTAS, FIREPIT, TERRAZA. NO TE QUEDES SIN TU PARTE!!!

¡Descubre tu nuevo hogar! Esta impresionante propiedad cuenta con 3000 m² de terreno y 380 m² de construcción, ofreciendo una vista panorámica inigualable a la Presa del Nogal. Características: 3 habitaciones suite de visita Cabaña subterránea ideal para escapadas Fogatero panorámico para disfrutar de las noches al aire libre Ubicación en un condominio con seguridad para tu tranquilidad Esta es una oportunidad única para vivir en un entorno natural y seguro. ¡Contáctame para más detalles y agenda tu visita! *La propiedad se vende sin amueblar, se amuebló solo para la sesión fotográfica

Esta propiedad es más que una inversión: es un estilo de vida reservado para pocos. Imagina disfrutar de un café al amanecer con vistas panorámicas o compartir veladas junto a la chimenea, rodeado de quienes más amas. La plusvalía de la zona y su exclusividad aseguran que este patrimonio se aprecie con el tiempo. En la zona más selecta de Tapalpa en las inmediaciones de la Presa el Nogal, esta residencia se erige como un santuario de paz y elegancia, concebido para quienes buscan una escapada privada sin renunciar al más alto nivel de sofisticación. Aquí, el susurro del viento entre los pinos y los espacios interiores meticulosamente diseñados se fusionan para crear un refugio incomparable. Con una vista espectácular. Casa principal con 4 suites amplias, cada una con baño en suite, diseñadas para el máximo confort. Dos habitaciones independientes para invitados, brindando privacidad total. Casita para personal de servicio o velador, asegurando atención y cuidado continuo. Pozo de agua privado, garantizando autonomía y tranquilidad. Espacios interiores cálidos y refinados, con chimenea y acabados que combinan lo rústico y lo contemporáneo.

Propiedad de 64,743 m² en Ciudad Guzmán, Jalisco, A $2,812,500 por hectárea con más de 1,131 m² de construcción existente, transformador de 30 KVA, cisternas, biodigestores, instalaciones deportivas escrituras individual Está aproximadamente a 700 m de la autopista Guadalajara–Colima **no se incluyen las aulas prefabricadas 👁️‍🗨️Ya! ÚLtÍmos díAs! No esperes mÀs! La Oportunidad en esta ZonA a súper precio 🏆

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INFORMES: WhatsApp y teléfono: 332506---- Correo: ve----@inmotrasciende.com Se Vende! Lujosa Cabaña Amueblada. Ubicada en el Exclusivo Coto Privado de Tapalpa Country Club con Campo de Golf de 9 hoyos. | CARACTERISTICAS | Precio: $13,800,000 Superficie de Construcción: 400 M2 Superficie de Terreno: 1,750 m2 Libre de Gravamen: SI | DISTRIBUCIÓN | • Recibidor • Amplia Sala / Comedor • Cocina Integral con barra desayunadora de granito • Baño de visitas • Amplia Terraza con Jacuzzi al aire libre y Área de fogata • Jardín con más de 600 m2 con vista al campo de golf (2do hoyo) • 2 Recamaras Secundarias con Baño compartido + 2 Recamaras Secundarias (cada una con Baño Completo) • Amplia Recamara Principal con Baño completo • Área de Lavado • Garaje para 2 autos | BONDADES | - Madera de Parota Solida - Amueblada - Muros de Piedra - Riego por aspersión - Todas las recamaras están en la planta baja ADY A 4 (SI). EasyBroker ID: EB-PM5681

INFORMES: WhatsApp y teléfono: 332506---- Correo: ve----@inmotrasciende.com Hermosa Cabaña de Lujo Amueblada en Venta. Ubicada en el Exclusivo Coto Privado de Tapalpa Country Club con Campo de Golf de 9 hoyos. | CARACTERISTICAS | Precio: $11,600,000 Superficie de Construcción: 400 M2 Superficie de Terreno: 1,535 m2 Antigüedad: A Estrenar | DISTRIBUCIÓN | • Recibidor • Sala y Comedor con Chimenea • Cocina Integral con barra desayunadora • Baño de visitas • Amplia Terraza con Baño para visitas, Bodega y Asador • Jardín con más de 600 m2 con vista al campo de golf (2do hoyo) • 2 Recamaras Secundarias • Recamara Principal con Baño completo • Área de Lavado • Garage para 2 autos • Recamara separada de la propiedad con su propio baño completo | BONDADES | - Madera de Parota - Incluye los muebles - Muros de Piedra - Riego por aspersión Contáctanos y Agenda tu Cita! ADY A 4 (SI). EasyBroker ID: EB-PM6370

Imagina tener tu propio pedacito de paraíso en Tapalpa. Estas cabañas son perfectas para escaparte de la rutina y conectar con la naturaleza. Cada una tiene su propio encanto rústico y acogedor, con chimenea para las noches frescas y una terraza para disfrutar del paisaje. Además, el fraccionamiento tiene amenidades increíbles como casa club, canchas de pádel, gimnasio, área de co-working y seguridad las 24 horas. Es como tener tu propio hotel boutique en medio del bosque! Y por si fuera poco, también habrá cuatrimotos a tu disposición para que explores los alrededores a tu ritmo. EasyBroker ID: EB-UG8148

Nocnok ID: NN-GZY410. Amaia es un desarrollo en PREVENTA en Tapalpa Jalisco. Tu cabaña al alcance de tus sueños. Un desarrollo con cabañas en copropiedad, amenidades únicas y planes de pago flexibles. Vive, disfruta o invierte en la naturaleza. ¿QUÉ ES LA CO-PROPIEDAD? Es un inmueble de lujo, equipado, amueblado y decorado, en donde la titularidad pertenece a varios propietarios y está asentado en una escritura pública. En el modelo fractional, nos encargamos de la administración de la casa y de la implementación de un reglamento preciso. ¿CUÁNTOS PROPIETARIOS SON? AMAIA son 20 cabañas las cuales serán 13 propietarios por cabaña, con los mismos derechos y obligaciones en partes iguales para cada uno de los socios. Son 4 semanas al año (3 semanas de periodo ordinario y 1 semana en temporada alta) ¿CUÁLES SON LAS VENTAJAS DE UNA COPROPIEDAD? Disfrutas de una propiedad de lujo sin desembolsar un capital alto. Incrementas tu patrimonio, ya que tu parte la puedes vender o heredar como si fuera cualquier otra propiedad. Compartes los gastos y costos que genere la propiedad como mantenimiento con los demás socios. Obtienes la plusvalía que se ha generado a través de los años tu propiedad. DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA: Cocina integral Sala y comedor Medio baño Terraza Recámara principal con baño completo Recámaras secundarias con baño completo Chimenea Tapanco con recámara UBICACIÓN y ZONAS ALEDAÑAS: Se encuentra en ATACCO, Tapalpa Jalisco a solo 10 min del centro de Tapalpa y 15 min de la Frontera. AMENIDADES: Co working Gym Baños Bodega Area de lavanderia Cocina para eventos Salon de eventos Area de juegos Lobby Terraza Asadores Tirolesa Firepit Cuatrimotos Cancha padel Pista Leggins Jacuzzi Kidspark Pet park Seguridad Wifi ¡LISTO PARA ESTRENAR! PRECIO Y DISPONIBILIDAD SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO Libre de gravamen

Se vende 1/4 parte de increíble cabaña en Tapalpa Country Club — $3´500,000 Vive la experiencia de tener tu refugio de montaña en el fraccionamiento más exclusivo de Tapalpa, con campo de golf y vistas espectaculares. La cabaña está totalmente equipada y lista para disfrutar, con capacidad para 16 personas. Cuenta con 4 recámaras amplias: la principal con cama king size, baño y terraza; dos recámaras con dos camas matrimoniales y baño cada una; y otra con dos camas matrimoniales más un tapanco con dos camas individuales. Tiene sala y comedor muy amplios, área de chimenea con sala de estar, cocina con barra grande y equipada al 100%, cuarto de servicio con lavadora y secadora. En el exterior encontrarás una terraza con asador, comedor y sala, además de una segunda terraza en el jardín, tres bodegas y cochera con futbolito, mesa de ping pong y medio baño. Se vende totalmente amueblada y equipada, e incluye 3 vehículos recreativos: un Razer grande para 6 personas, otro para 2 y una cuatri

Amaia es un desarrollo en PREVENTA en Tapalpa Jalisco. Tu cabaña al alcance de tus sueños. Un desarrollo con cabañas en copropiedad, amenidades únicas y planes de pago flexibles. Vive, disfruta o invierte en la naturaleza. ¿QUÉ ES LA CO-PROPIEDAD? Es un inmueble de lujo, equipado, amueblado y decorado, en donde la titularidad pertenece a varios propietarios y está asentado en una escritura pública. En el modelo fractional, nos encargamos de la administración de la casa y de la implementación de un reglamento preciso. ¿CUÁNTOS PROPIETARIOS SON? AMAIA son 20 cabañas las cuales serán 13 propietarios por cabaña, con los mismos derechos y obligaciones en partes iguales para cada uno de los socios. Son 4 semanas al año (3 semanas de periodo ordinario y 1 semana en temporada alta) ¿CUÁLES SON LAS VENTAJAS DE UNA COPROPIEDAD? Disfrutas de una propiedad de lujo sin desembolsar un capital alto. Incrementas tu patrimonio, ya que tu parte la puedes vender o heredar como si fuera cualquier otra pro

¡Oportunidad Única en Tapalpa! – ¿Buscas invertir en un lugar mágico, con aire puro, naturaleza y un valor que solo subirá con el tiempo? Esta casa es única en Tapalpa es justo lo que estabas esperando… y no durará mucho disponible. Espectacular casa nueva en venta en Tapalpa, en el fraccionamiento La Puerta. Terreno de 5000 metros Construccion 750 metros. Funcional y moderno proyecto con todo lo que necesitas para disfrutar de la naturaleza, el clima y todo lo hermoso que te ofrece el pueblo mágico de Tapalpa Jalisco. La casa consta de 6 recamaras, cada una con baño y closet, todas con vista al jardín. Sala con increíble chimenea, comedor, cocina, terraza, alberca, área de billar, dos medios baños, cuarto de servicio. Madera de pino, Pisos santo Tomas loza grande, Ventanas de herreria por fuera y madera por dentro. Dentro de un fraccionamiento bardeado y con velador las 24 horas. Muy cerca de la presa del Nogal. Ideal para: Inversionistas que buscan un activo tangible con plusvalía in

Esta Villa es completamente nueva. 5700 m2 de terreno 800 m2 de construcción 4 habitaciones + 2 habitaciones de visita. salón de Juego. Area de Servicio. Dos terrazas. Alberca. Coto con acceso a la presa del Nogal para bajar Lanchas, Kayak. Cancha de Padel

!EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN! PROPIEDAD DE RECUPERACIÓN BANCARIA Precio entre el 40 y el 70% debajo del valor comercial. (UNICAMENTE RECURSO PROPIO) * NO APLICAN CRÉDITOS. Le ofrecemos los elementos y la experiencia necesaria para una óptima asesoría, ya que la viabilidad del inmueble es previamente revisada y seleccionada por nuestra área Jurídica, Le ofrecemos una inversión garantizada por contrato, el cual abarca desde que firma con nosotros hasta la posesión del inmueble. Somos una empresa especializada en el área inmobiliaria con más de 10 años en el mercado nacional. El pago es con recursos propios y se realiza en dos exhibiciones TRABAJAMOS CON LOS PRINCIPALES BANCOS Y RECUPERADORAS DEL PAÍSCON CESIONES DE DERECHOS CREDITICIAS, LITIGIOSAS Y ADJUDICADAS: Si tienes alguna duda acerca del procedimiento, contáctame y te asesoro. La atención es personalizada. Para más información llama o comunícate por WhatsApp y agenda una cita. TU ALIADO PARA ENCOTRAR TU HOGAR IDEAL”

IYM-D0FECD preventa exclusiva en Tapalpa – cabañas fraccionales imagina despertar entre pinos en tu propia cabaña para 10 personas en Tapalpa, pueblo mágico, disfrutando 20 amenidades únicas: casa club, gimnasio, canchas de pádel, cuatrimotos, cowork, firepit, tirolesa infantil, etc y lo más importante: ¡sin pagar millones! invierte en una fracción de cabaña en Tapalpa con 2 recámaras, 2.5 baños, tapanco, asador, chimenea y jacuzzi, y disfruta con tu familia y amigos de 4 semanas al año: 1 semana en temporada alta 1 semana en temporada media 2 semanas en temporada baja etapa inicial: $418,000 contado (o $45,000 de enganche y 11 mensualidades de $33,910). opción financiada: $468,000 dando el 30% enganche ($140,400), 60% en mensualidades hasta agosto del 2028 y 10% a la entrega ($46,800). beneficios exclusivos: fideicomiso inmobiliario ya registrado, que protege tu inversión. posibilidad de escriturar tu fracción (costos notariales a cargo del comprador). cuota anual de mantenimiento de

Casa amplia y remodelada en el Centro de Villa de Álvarez, Col. a media cuadra del jardin principal. Portón automático, cochera para un auto. Cocina integran con alacenas en madera fina, Una recámara y un baño en planta baja, lavadero y patio trasero con terraza y fuente ornamental al fondo. En planta alta 3 recámaras con closets completos y un baño. Aires acondicionados y ventiladores de techo. Acabados de lujo.

Esta propiedad en el Trapiche Colima es perfecta para aquellos que descubren potencial y realizan sus sueños ,encontrando comodidad y practicidad personal. con una construccion de 100m2 esta casa cuenta con 2 habitaciones,2 baños completos y un patio de servicio. Distribuida en 2 niveles sera convertida en la casa de tus sueños.Se encuentra ubicada en una zona agradable y de gran crecimiento. No pierdas la oportunidad de vivir en este lugar funcional y acogedor

Hermosa casa en Venta‼️COMALA🤩 📍Ubicada en la parte norte 🏡 Distribución: ✔️ Terreno de 8x27mts y 264m2 de Const.⚒️ ❇️ 3 Habitaciones con closet -Recamara Principal cuenta con Balcón, Baño propio, y excelente Clima! ❇️ 3 Baños completos -1 Baño en planta baja ❇️ Cochera para dos Autos totalmente techada ❇️ Sala de altura y media y sala de star en P.A. ❇️ Comedor ❇️ Patio Trasero arbolado ❇️ Cocina Integral ❇️ Patio de Lavado semi techado y con Alacena ❇️ Cubo de luz y Ventilación ❇️ Bodega Cubierta, con mucho espacio! ❇️ Espacios Amplios en toda la propiedad! 🌟🌟🌟💲3,310,000✔️✨👍💲🌟 📲Inf. ⁨312 595 ----⁩

✨CASA EN VENTA EN ZONA NORTE DE VdeA ✨ 📌Residencial Lagunas 🟢 VALOR: 💲3,300,000!‼️ 🟢📐160 m² de terreno (8x20mts) 🟢180 m² de construcción aprox. 📲 Héctor Tlamatini ⁨312 595 ----⁩ Detalles de la propiedad: 🟢 5 recámaras (1 en planta baja)* con closets, y algunos ventiladores. 🟢3 baños* 🟢Sala, comedor y cocina integral renovada 🟢Patio con Terraza, alacena y cuarto de servicio* 🟢 Portón eléctrico* Características especiales: 🟢Lámparas en toda la casa 🟢 paneles solares y tanque estacionario 📹ver video en comentarios 📽️ #CasasEnVenta #Colima #Hogares #SueñosCumplidos #AsesorInmobiliario

💲🕌Hermosa Residencia en venta!🕌💲🌟 📍Ubicación: Coto Campestre Comala🌋 🚧Superficie de terreno 1385 mt2 🚧Construcción 650 m2 ✅4 recamaras (+ cuarto de servicio c/ baño completo) ✅4.5 baños ✅Sala de televisión ✅Terraza con alberca de 7x12mts 🔥🌟💲16,000,000‼️🔥🌟💲 📲Inf. ⁨312 595 ----⁩

Gran finca ubicada en carretera Cofradía de Suchitlan. 7,700 m2 circulados por malla ciclónica y muros de ladrillo, portón eléctrico para el acceso y un camino empedrado con vistas a la gran variedad de arboles frutales como durazno, manzana, aguacate y muchos mas. Estacionamiento para hasta 10 autos que comparte una caseta independiente para vigilante y una amplia terraza que rodea la casa en planta baja. Dentro de la casa podrás encontrar sala con vistas al exterior y chimenea , espacio amplio para comedor y cocina con isla central, zona de limpieza y 2 medios baños. Además la casa de dos niveles cuenta con 4 habitaciones con baño, zona de gimnasio o descanso con excelente vista y una segunda terraza techada y exterior en segunda planta. La propiedad cuenta con pozo profundo, deposito de almacenamiento de agua, deposito auxiliar, cisterna y sistema de riego y paneles solares. ¡Contáctanos! y goza ya la finca de tus sueños.

2 Cabañas Hermosas con Terraza para descanso a precio de 1 2 Cabañas (compartiendo una terraza) Cada cabaña cuenta con; planta baja: Sala Comedor Cocina Baño Planta alta: 1 recámaras muy amplia 1 baño

Descubre esta hermosa casa ubicada en una de las zonas con mayor crecimiento y tranquilidad de la ciudad. Ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y una excelente calidad de vida. La propiedad cuenta con amplios espacios, iluminación natural en cada rincón y una distribución funcional que brinda armonía y confort. Dispone de 4 recámaras, 4 baños,y 2 medios baños, sala,2 comedor, cocina equipada, gym y un agradable espacio exterior perfecto para convivir en familia o con amigos. Además, su ubicación estratégica te permite un fácil acceso a vialidades principales, comercios, escuelas y servicios, haciendo tu día a día más práctico. Una excelente oportunidad para invertir o para convertirla en el hogar que siempre has buscado.

INCREIBLE OPORTUNIDAD DE CASA FRENTE A JARDIN AL NORTE DE VILLA DE ÁLVAREZ, COLIMA. C. Boca de Santiago 1209, Col. Lagunas III La residencia cuenta en planta baja con: - Cochera semi-techada. - Amplios espacios de sala y comedor. - Cocina con barra desayunadora y vista al jardín. - Patio con zona de jardín. - Cuarto/estudio con baño. - 1 medio baño. Planta alta: - Sala de estar/Sala de TV. - 2 habitaciones con closet. - 2 balcones con excelente vista. - Habitación principal con baño completo. - 1 baño completo. *EXCELENTES ACABADOS* *AMPLIOS ESPACIOS* *COMODIDAD ASEGURADA* No pierdas esta increíble oportunidad y contáctanos!!