San Isidro LERMA
· Terreno
San Isidro LERMA · Terreno
A sólo treinta minutos de la Ciudad de México, ubicado en Lerma, a la altura de Metepec.
El Tepozán es un proyecto de baja densidad, fraccionamiento privado, para solo 17 familias estratégicamente seleccionadas, enclavado en un paraje boscoso de mas de 7 hectáreas, donde el paisaje se habita con respeto y las construcciones parecen haber estado ahí desde siempre. Máxima seguridad. CCTV.
El proyecto contempla sólo 17 lotes residenciales:
- 7 de 500 m²
- 2 de 800 m²
- 7 de 1,000 m2
- 1 de 2000 m2
Disponibilidad y precios:
LOTE 2 - 500 m2 - $4,017,329.18 MN
LOTE 4 - 800 m2 - $7,336,430.69 MN
LOTE 5 - 500 m2 - $4,188,498.18 MN
LOTE 6 - 500 m2 - $4,188,498.18 MN
LOTE 7 - 500 m2 - $4,017,329.18 MN
LOTE 8 - 500 m2 - $4,188,498.18 MN
LOTE 9 - 500 m2 - $4,017,329.18 MN
LOTE 10 - 1,000 m2 - $7,412,258.36 MN
LOTE 12 - 1,000 m2 - $8,200,366.69 MN
LOTE 13 - 1,000 m2 - $9,500,578.36 MN
LOTE 14 - 1,000 m2 - $8,000,578.36 MN
LOTE 15 - 1,000 m2 - $8,300,578.36 MN
LOTE 16 - 1,000 m2 - $8,300,578.36 MN
LOTE 17 - 500 m2 - $4,017,329.18 MN
Cada uno se ubica de forma estratégica para asegurar amplitud, silencio y discreción. Desde cualquier punto, el entorno domina: ninguna casa interrumpe la vista, ni la experiencia del bosque. Cada propietario tiene la restricción de únicamente construir dentro del 30% del su terreno, con una altura maxima de 7 metros, en 2 plantas.
Los propietarios acceden libremente a las mas de 7 hectáreas de terreno común, un privilegio inusual para quien ha adquirido apenas una fracción: senderos, lago, zonas de picnic, terrazas, fogatas y espacios de contemplación, están al alcance de los que habitan el Tepozán.
Energía limpia. Cultivo de agua.
El Tepozán contará con un sistema fotovoltaico de alta eficiencia y almacenamiento inteligente, diseñado para operar de forma independiente a la red eléctrica.
El sistema incluye:
- Paneles solares de última generación sobre suelo.
- Baterías de respaldo que garantizan continuidad incluso sin sol durante casi 20 horas.
- Monitoreo remoto y control automatizado del flujo energético.
- Microred inteligente con respaldo adicional mediante generador.
Esto asegura un suministro estable, silencioso y sustentable para toda la comunidad, con ahorros energéticos estimados del 97% y cero emisiones directas.
Sistema de Captación Pluvial y Gestión Autónoma del Agua.
En El Tepozán, el agua no se da por sentada: se cultiva.
A través de un sistema integral de captación de aguas pluviales, construiremos estanques funcionales y un lago recreativo de gran escala, que no sólo enriquecen la estética del lugar, sino que regulan el microclima, recargan mantos freáticos y generan hábitats para aves e insectos polinizadores.
Además, cada residencia deberá contar con:
- Dos bajantes pluviales obligatorias en el diseño de techos.
- Cisterna individual para captación de agua de lluvia, destinada a riego, uso doméstico y conservación.
Este enfoque nos permite estar completamente off the grid también en agua, fortaleciendo la autonomía del proyecto, minimizando impactos hídricos y convirtiendo la propiedad entera en un modelo de restauración activa del ecosistema.
En El Tepozán, cada casa se traza con discreción: dos niveles, hasta un 30% de desplante y un límite de altura de 7 metros.
Las formas son sencillas, los techos inclinados, y las construcciones se integran al paisaje sin imponerse.
La arquitectura privilegia la sombra, el silencio, la vista y el ritmo lento.
Todo está pensado para permanecer en armonía con el entorno, sin alterar su equilibrio ni su belleza natural.
Se vive entre caminatas largas, cosechas compartidas, fogatas que alargan la tarde, clavados al lago y encuentros que surgen con naturalidad.
La comunidad se forma sin imposiciones: afinidades serenas, conversaciones en senderos, celebraciones entre los árboles.
La privacidad es generosa; la convivencia, ligera.
El lugar pone el ritmo; lo demás fluye: las distancias, las pausas, las coincidencias.
Áreas comunes:
Pensados para el disfrute pausado y la relación con la tierra, estos espacios estarán disponibles para los residentes del Tepozán conforme el proyecto madure:
- Lago recreativo, diseñado para nadar, flotar, tomar el sol a la orilla.
- Frutales diversos por toda la propiedad.
- Huerto comunitario
- Red de senderos que conecta todos los puntos.
- Área para acampar, discreta, rodeada de árboles, con espacio para fogatas y baños.
- Zona de picnic, con vistas despejadas y mobiliario elegante al aire libre.
Al centro de El Tepozán, entre árboles y pastizales, se encuentra Los Líquenes:
una residencia con granja, cocina y espacios pensados para disfrutar el día de otra manera.
Aquí se cultiva, se cocina, se lee, se conversa. Hay un rec room para cuando llueve, burros que cargan picnic en canastas, un huerto que invita a ensuciarse las manos y animales que agradecen la visita.
Comodidades a tu alcance:
- Restaurante Los Cochinitos / 4 Minutos
- Club de Golf Los Encinos / 8 Minutos
- Jajalpa & Hacienda San Martin / 10 Minutos
- La Marquesa / 12 Minutos
- Prepa Ibero / 15 Minutos
- Universidad Ibero / 19 Minutos
- Hospital Abc / 21 Minutos
- Aeropuerto Internacional de Toluca / 25 Minutos
A sólo treinta minutos de la Ciudad de México, ubicado en Lerma, a la altura de Metepec.
El Tepozán es un proyecto de baja densidad, fraccionamiento privado, para solo 17 familias estratégicamente seleccionadas, enclavado en un paraje boscoso de mas de 7 hectáreas, donde el paisaje se habita con respeto y las construcciones parecen haber estado ahí desde siempre. Máxima seguridad. CCTV.
El proyecto contempla sólo 17 lotes residenciales:
- 7 de 500 m²
- 2 de 800 m²
- 7 de 1,000 m2
- 1 de 2000 m2
Disponibilidad y precios:
LOTE 2 - 500 m2 - $4,017,329.18 MN
LOTE 4 - 800 m2 - $7,336,430.69 MN
LOTE 5 - 500 m2 - $4,188,498.18 MN
LOTE 6 - 500 m2 - $4,188,498.18 MN
LOTE 7 - 500 m2 - $4,017,329.18 MN
LOTE 8 - 500 m2 - $4,188,498.18 MN
LOTE 9 - 500 m2 - $4,017,329.18 MN
LOTE 10 - 1,000 m2 - $7,412,258.36 MN
LOTE 12 - 1,000 m2 - $8,200,366.69 MN
LOTE 13 - 1,000 m2 - $9,500,578.36 MN
LOTE 14 - 1,000 m2 - $8,000,578.36 MN
LOTE 15 - 1,000 m2 - $8,300,578.36 MN
LOTE 16 - 1,000 m2 - $8,300,578.36 MN
LOTE 17 - 500 m2 - $4,017,329.18 MN
Cada uno se ubica de forma estratégica para asegurar amplitud, silencio y discreción. Desde cualquier punto, el entorno domina: ninguna casa interrumpe la vista, ni la experiencia del bosque. Cada propietario tiene la restricción de únicamente construir dentro del 30% del su terreno, con una altura maxima de 7 metros, en 2 plantas.
Los propietarios acceden libremente a las mas de 7 hectáreas de terreno común, un privilegio inusual para quien ha adquirido apenas una fracción: senderos, lago, zonas de picnic, terrazas, fogatas y espacios de contemplación, están al alcance de los que habitan el Tepozán.
Energía limpia. Cultivo de agua.
El Tepozán contará con un sistema fotovoltaico de alta eficiencia y almacenamiento inteligente, diseñado para operar de forma independiente a la red eléctrica.
El sistema incluye:
- Paneles solares de última generación sobre suelo.
- Baterías de respaldo que garantizan continuidad incluso sin sol durante casi 20 horas.
- Monitoreo remoto y control automatizado del flujo energético.
- Microred inteligente con respaldo adicional mediante generador.
Esto asegura un suministro estable, silencioso y sustentable para toda la comunidad, con ahorros energéticos estimados del 97% y cero emisiones directas.
Sistema de Captación Pluvial y Gestión Autónoma del Agua.
En El Tepozán, el agua no se da por sentada: se cultiva.
A través de un sistema integral de captación de aguas pluviales, construiremos estanques funcionales y un lago recreativo de gran escala, que no sólo enriquecen la estética del lugar, sino que regulan el microclima, recargan mantos freáticos y generan hábitats para aves e insectos polinizadores.
Además, cada residencia deberá contar con:
- Dos bajantes pluviales obligatorias en el diseño de techos.
- Cisterna individual para captación de agua de lluvia, destinada a riego, uso doméstico y conservación.
Este enfoque nos permite estar completamente off the grid también en agua, fortaleciendo la autonomía del proyecto, minimizando impactos hídricos y convirtiendo la propiedad entera en un modelo de restauración activa del ecosistema.
En El Tepozán, cada casa se traza con discreción: dos niveles, hasta un 30% de desplante y un límite de altura de 7 metros.
Las formas son sencillas, los techos inclinados, y las construcciones se integran al paisaje sin imponerse.
La arquitectura privilegia la sombra, el silencio, la vista y el ritmo lento.
Todo está pensado para permanecer en armonía con el entorno, sin alterar su equilibrio ni su belleza natural.
Se vive entre caminatas largas, cosechas compartidas, fogatas que alargan la tarde, clavados al lago y encuentros que surgen con naturalidad.
La comunidad se forma sin imposiciones: afinidades serenas, conversaciones en senderos, celebraciones entre los árboles.
La privacidad es generosa; la convivencia, ligera.
El lugar pone el ritmo; lo demás fluye: las distancias, las pausas, las coincidencias.
Áreas comunes:
Pensados para el disfrute pausado y la relación con la tierra, estos espacios estarán disponibles para los residentes del Tepozán conforme el proyecto madure:
- Lago recreativo, diseñado para nadar, flotar, tomar el sol a la orilla.
- Frutales diversos por toda la propiedad.
- Huerto comunitario
- Red de senderos que conecta todos los puntos.
- Área para acampar, discreta, rodeada de árboles, con espacio para fogatas y baños.
- Zona de picnic, con vistas despejadas y mobiliario elegante al aire libre.
Al centro de El Tepozán, entre árboles y pastizales, se encuentra Los Líquenes:
una residencia con granja, cocina y espacios pensados para disfrutar el día de otra manera.
Aquí se cultiva, se cocina, se lee, se conversa. Hay un rec room para cuando llueve, burros que cargan picnic en canastas, un huerto que invita a ensuciarse las manos y animales que agradecen la visita.
Comodidades a tu alcance:
- Restaurante Los Cochinitos / 4 Minutos
- Club de Golf Los Encinos / 8 Minutos
- Jajalpa & Hacienda San Martin / 10 Minutos
- La Marquesa / 12 Minutos
- Prepa Ibero / 15 Minutos
- Universidad Ibero / 19 Minutos
- Hospital Abc / 21 Minutos
- Aeropuerto Internacional de Toluca / 25 Minutos
