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# 🏡 CASA EN VENTA EN VILLAS DE LA CANTERA, AGUASCALIENTES | 3 HABITACIONES | 175 M² DE TERRENO **💰 PRECIO TOTAL: $540,000 MXN** **📍 Dirección:** Calle Lomas Altas No. 222, colonia Villas de la Cantera, C.P. 20200, Aguascalientes, Aguascalientes. 🏡 **EXCELENTE OPORTUNIDAD INMOBILIARIA EN VILLAS DE LA CANTERA, AGUASCALIENTES, CON TRES HABITACIONES, COCINA INTEGRAL, DOS ESTACIONAMIENTOS Y UNA SUPERFICIE DE TERRENO DE 175 M².** Esta propiedad se encuentra ubicada en **la colonia Villas de la Cantera, Aguascalientes**, dentro de un entorno residencial del poniente de la ciudad, con conexiones hacia diferentes vialidades, establecimientos comerciales, instituciones educativas, servicios médicos y espacios recreativos. La vivienda cuenta con **175 m² de terreno y 155 m² de construcción**, ofreciendo una superficie atractiva para familias que buscan una propiedad con espacios funcionales, distribución práctica y posibilidades de aprovechamiento habitacional. Dispone de **tres habitaciones, un baño completo y medio baño, cocina integral y dos espacios de estacionamiento**, características que pueden resultar interesantes para familias pequeñas o medianas, parejas y compradores que necesitan espacios independientes para diferentes actividades. Sus tres habitaciones permiten organizar dormitorios para los integrantes de la familia y ofrecen flexibilidad para adaptar alguno de los espacios como oficina, estudio, habitación de visitas o área de trabajo desde casa. El baño completo y el medio baño representan una ventaja para las actividades cotidianas, especialmente cuando varios integrantes del hogar necesitan utilizar las instalaciones sanitarias durante horarios similares. La cocina integral proporciona un espacio destinado a la preparación de alimentos y a las actividades relacionadas con la organización del hogar. Los dos espacios de estacionamiento constituyen uno de los principales atributos de la vivienda, ya que representan una característica práctica para familias que cuentan con más de un automóvil. La superficie de terreno de 175 m² permite considerar diferentes posibilidades de aprovechamiento, dependiendo de la distribución real de la construcción y las áreas disponibles. Sus 155 m² de construcción representan una superficie funcional para una vivienda de tres habitaciones, especialmente para compradores que buscan una propiedad con dimensiones equilibradas entre terreno y construcción. 🏠 **ARQUITECTURA Y PRESENTACIÓN EXTERIOR** En las fotografías se aprecia una vivienda de arquitectura residencial tradicional, con fachada de un nivel visible desde la calle, acabados en tonos beige y elementos decorativos que aportan una apariencia familiar. La fachada presenta un portón frontal de herrería oscura, acompañado de muros perimetrales y una cubierta inclinada con teja en tonos terracota. El acceso principal se encuentra protegido por una estructura frontal, mientras que las ventanas visibles cuentan con elementos de herrería. También se observan plantas ornamentales y macetas ubicadas en el área frontal, que complementan la presentación exterior del inmueble. La propiedad se integra a una calle habitacional con construcciones residenciales de diferentes estilos, banquetas y elementos propios de una zona urbana. Su diseño exterior puede resultar atractivo para compradores que prefieren viviendas de apariencia tradicional y espacios de estacionamiento protegidos por herrería. La distribución interior, las dimensiones de las habitaciones y el estado de conservación deberán verificarse mediante documentación o inspección autorizada. ## 📍 UBICACIÓN Y ENTORNO La vivienda se encuentra en **Villas de la Cantera, dentro del poniente de Aguascalientes**, capital del estado del mismo nombre. Este sector forma parte del desarrollo habitacional de la ciudad y se relaciona con diferentes colonias, fraccionamientos y corredores urbanos. La zona poniente de Aguascalientes cuenta con áreas residenciales, establecimientos comerciales, instituciones educativas y servicios destinados a las necesidades cotidianas de la población. Su ubicación representa una alternativa para personas que desean establecerse en una zona habitacional y mantener conexiones hacia diferentes sectores de la capital. Aguascalientes destaca por su actividad industrial, comercial, educativa y administrativa, además de contar con infraestructura urbana y servicios públicos. La ciudad dispone de diferentes zonas laborales, comerciales y educativas que contribuyen a su desarrollo económico. El entorno de Villas de la Cantera permite considerar desplazamientos hacia sectores residenciales del poniente, áreas comerciales y otros puntos importantes de Aguascalientes. La ubicación también puede resultar interesante para familias que buscan una vivienda con tres habitaciones y dos espacios de estacionamiento. La disponibilidad de comercios, servicios y vialidades en la ciudad constituye un factor relevante para compradores interesados en establecer su residencia. Es importante verificar las distancias exactas hacia los establecimientos y servicios que resulten prioritarios para cada familia. ## 🛣️ PRINCIPALES VIALIDADES Y CONECTIVIDAD Entre las vialidades importantes de referencia para la movilidad en el poniente de Aguascalientes destacan **Avenida Aguascalientes Poniente, Avenida Convención de 1914, Avenida Adolfo López Mateos, Avenida Siglo XXI y Avenida de los Maestros**. Estas vialidades forman parte de la estructura de movilidad urbana y permiten organizar desplazamientos hacia diferentes sectores residenciales, comerciales, educativos y laborales. 🚗 **Avenida Aguascalientes Poniente:** Constituye un corredor importante para la conexión entre diferentes sectores del poniente de la ciudad. Esta vialidad permite desplazamientos hacia zonas comerciales, establecimientos de servicios y otros puntos de la capital. 🚗 **Avenida Convención de 1914:** Forma parte de los principales anillos viales de Aguascalientes y facilita la movilidad entre distintos sectores urbanos. 🚗 **Avenida Adolfo López Mateos:** Representa una vialidad relevante por su conexión con áreas comerciales, administrativas y residenciales. 🚗 **Avenida Siglo XXI:** Es uno de los corredores periféricos de la ciudad y permite organizar desplazamientos hacia diferentes zonas habitacionales e industriales. 🚗 **Avenida de los Maestros:** Constituye otra referencia de movilidad para sectores del poniente y sur de Aguascalientes. La ciudad también cuenta con rutas de transporte público que atienden diferentes colonias y fraccionamientos. Para conocer las rutas disponibles desde Calle Lomas Altas es necesario verificar los recorridos vigentes y las paradas correspondientes. La conectividad urbana representa un aspecto importante para familias que realizan actividades laborales, escolares y comerciales en diferentes puntos de la ciudad. Aguascalientes también dispone de conexiones carreteras regionales que permiten desplazamientos hacia municipios cercanos y otras entidades del país. ## 🛒 SUPERMERCADOS Y COMERCIO COTIDIANO Aguascalientes cuenta con supermercados, tiendas de autoservicio, mercados tradicionales y establecimientos comerciales distribuidos en diferentes sectores urbanos. Entre las cadenas presentes en la ciudad destacan **Walmart, Soriana, Bodega Aurrera, H-E-B, Chedraui, Costco y Sam's Club**. 🛍️ **Walmart:** Ofrece productos alimenticios, artículos de limpieza, mercancía para el hogar y diferentes productos de consumo. 🛍️ **Soriana:** Cuenta con establecimientos que ofrecen alimentos, artículos para el hogar y productos de diferentes categorías. 🛍️ **Bodega Aurrera:** Representa una alternativa para realizar compras de despensa y adquirir productos de uso cotidiano. 🛍️ **H-E-B:** Cadena comercial que ofrece productos alimenticios y artículos de consumo. 🛍️ **Chedraui:** Ofrece alternativas para compras de alimentación, limpieza y artículos familiares. 🛍️ **Costco y Sam's Club:**

# 🏡 CASA EN VENTA EN EL DORADO 1RA SECCIÓN, AGUASCALIENTES | 4 HABITACIONES | 220 M² DE TERRENO **PRECIO TOTAL: $550,000 MXN** **📍 Dirección:** Calle Canadá No. 604, fraccionamiento El Dorado 1ra Sección, C.P. 20235, Aguascalientes, Aguascalientes. Excelente oportunidad inmobiliaria ubicada en **El Dorado 1ra Sección, Aguascalientes**, dentro de un entorno residencial con conexiones hacia importantes vialidades, comercios y servicios de la ciudad. La propiedad cuenta con **220 m² de terreno y 260 m² de construcción**, ofreciendo una superficie atractiva para familias que buscan amplitud, comodidad y espacios habitacionales funcionales. La vivienda dispone de **cuatro habitaciones, tres baños completos, cocina integral y dos espacios de estacionamiento**. Su distribución de cuatro habitaciones permite organizar dormitorios independientes para diferentes integrantes de la familia. También ofrece flexibilidad para destinar alguna habitación a oficina, estudio o espacio de visitas, dependiendo de las necesidades del comprador. Los tres baños completos representan una ventaja importante para familias numerosas, ya que permiten una mejor organización de las actividades cotidianas y proporcionan comodidad adicional al recibir invitados. La cocina integral ofrece un espacio destinado a la preparación de alimentos y facilita las actividades diarias del hogar. La superficie de construcción de 260 m² representa uno de los principales atributos del inmueble, al proporcionar dimensiones considerables para diferentes necesidades habitacionales. En las fotografías exteriores se aprecia una **fachada residencial de dos niveles**, con acabados en tonos naranja y terracota, techos inclinados con teja, ventanas con marcos oscuros y elementos arquitectónicos tradicionales. También destaca un amplio portón frontal de color blanco, accesos independientes y detalles decorativos que complementan la presentación exterior de la vivienda. La propiedad se encuentra sobre una calle habitacional con construcciones residenciales, banquetas y vegetación ornamental. ## UBICACIÓN Y ENTORNO La vivienda se encuentra en el fraccionamiento El Dorado 1ra Sección, dentro de la ciudad de Aguascalientes, capital del estado del mismo nombre. Este sector forma parte de una zona urbana consolidada, caracterizada por la presencia de viviendas, establecimientos comerciales y servicios destinados a las actividades cotidianas de sus habitantes. En sus alrededores se encuentran diferentes colonias y fraccionamientos residenciales que forman parte del desarrollo habitacional de la ciudad. Su ubicación representa una alternativa para personas que desean establecerse en Aguascalientes y mantener conexiones hacia zonas comerciales, educativas, médicas y laborales. La ciudad destaca por su actividad industrial, comercial y administrativa, además de contar con infraestructura urbana y diferentes alternativas de servicios. ## PRINCIPALES VIALIDADES Y CONECTIVIDAD Entre las vialidades importantes de referencia para la movilidad en este sector de Aguascalientes destacan Avenida Aguascalientes Sur, Avenida Convención de 1914, Avenida José María Chávez, Avenida Mahatma Gandhi y Avenida Siglo XXI. Estas conexiones permiten organizar desplazamientos hacia el Centro Histórico de Aguascalientes, zonas comerciales, instituciones educativas y diferentes sectores residenciales. Avenida Aguascalientes Sur forma parte de uno de los principales anillos viales de la ciudad y facilita la movilidad hacia distintas áreas urbanas. Por su parte, Avenida José María Chávez representa un corredor importante por su actividad comercial y su conexión con diferentes establecimientos de servicios. Avenida Mahatma Gandhi también constituye una vialidad relevante para la movilidad hacia sectores habitacionales, comerciales e industriales. La red vial de Aguascalientes permite además conexiones hacia otras localidades del estado mediante la Carretera Federal 45. ## SUPERMERCADOS Y COMERCIO COTIDIANO Aguascalientes cuenta con supermercados como Walmart, Soriana, Bodega Aurrera y Chedraui, además de tiendas de conveniencia, farmacias, papelerías, restaurantes y comercios especializados. En los corredores comerciales del sur y centro de la ciudad también es posible encontrar bancos, ferreterías, panaderías, tiendas de artículos para el hogar y establecimientos de servicios. La oferta comercial permite atender necesidades relacionadas con alimentación, compras familiares, productos de limpieza y actividades cotidianas. La presencia de comercios y servicios en diferentes sectores urbanos representa un aspecto importante para quienes buscan establecer su residencia en Aguascalientes. ## PLAZAS Y ENTRETENIMIENTO Entre los principales puntos comerciales y recreativos de referencia se encuentran Centro Comercial Villasunción, Espacio Aguascalientes, Plaza Universidad y Altaria Centro Comercial. Centro Comercial Villasunción representa uno de los puntos comerciales conocidos del sur de Aguascalientes, con diferentes alternativas de compras y servicios. La ciudad también cuenta con restaurantes, cafeterías, cines, gimnasios y establecimientos destinados al entretenimiento. Entre sus espacios recreativos destaca el Parque Rodolfo Landeros, que ofrece áreas verdes y alternativas para actividades familiares y convivencia al aire libre. El Jardín de San Marcos constituye otro punto de interés cultural y turístico, reconocido por su importancia histórica y por su relación con la Feria Nacional de San Marcos. Estos espacios complementan las alternativas de recreación y entretenimiento disponibles en la ciudad. ## HOSPITALES Y SERVICIOS MÉDICOS Aguascalientes dispone de hospitales públicos y privados, clínicas, consultorios médicos, laboratorios y farmacias. Entre las instituciones de referencia se encuentran el Centenario Hospital Miguel Hidalgo, Hospital Tercer Milenio, Hospital Star Médica Aguascalientes y diferentes unidades médicas del IMSS e ISSSTE. La ciudad también cuenta con consultorios particulares, clínicas dentales, centros de diagnóstico y establecimientos de atención especializada. Esta infraestructura representa una ventaja para familias que buscan establecerse en una ciudad con diferentes alternativas de atención médica. ## ESCUELAS Y UNIVERSIDADES Aguascalientes ofrece instituciones educativas públicas y privadas de nivel básico, medio superior y superior. Entre las opciones de educación superior destacan la Universidad Autónoma de Aguascalientes, el Instituto Tecnológico de Aguascalientes, la Universidad Tecnológica de Aguascalientes y la Universidad Politécnica de Aguascalientes. Asimismo, existen escuelas primarias, secundarias, preparatorias y colegios particulares distribuidos en diferentes sectores residenciales de la ciudad. La oferta educativa permite considerar distintas alternativas de formación académica para niños, jóvenes y estudiantes universitarios. La conexión con diferentes vialidades urbanas facilita la organización de desplazamientos hacia instituciones educativas de la capital. ## CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD - 4 habitaciones. - 3 baños completos. - Cocina integral. - 260 m² de construcción. - 220 m² de terreno. - 2 espacios de estacionamiento. - Fachada residencial de dos niveles. - Acabados exteriores en tonos naranja y terracota. - Techos inclinados con teja. - Ventanales con marcos oscuros. - Portón frontal blanco. - Accesos independientes visibles desde la fachada. - Elementos arquitectónicos tradicionales. - Ubicación en El Dorado 1ra Sección, Aguascalientes. ## VENTAJAS DE LA VIVIENDA La combinación de **cuatro habitaciones, tres baños completos, 260 m² de construcción y 220 m² de terreno** convierte a esta propiedad en una alternativa para familias que buscan espacios amplios y una distribución habitacional funcional. Sus cuatro habitaciones permiten organizar diferentes áreas de descanso, estudio o trabajo desde casa, de acuerdo con las necesidades

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