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# 🏡 AMPLIA CASA DE 5 RECÁMARAS EN COLONIA NUEVO NOGALES, NOGALES, SONORA **💰 PRECIO: $760,000 MXN** **📍 Dirección: Calle Julio César Chávez No. 3, Colonia Nuevo Nogales, C.P. 84094, Nogales, Sonora.** Excelente oportunidad de adquisición de una amplia propiedad ubicada en **la colonia Nuevo Nogales, en Nogales, Sonora**, una ciudad fronteriza que destaca por su actividad comercial, industrial y logística, así como por su conexión internacional con Estados Unidos. La vivienda cuenta con **300 m² de terreno y 520 m² de construcción**, ofreciendo una superficie considerable para compradores que buscan una casa espaciosa, con varias habitaciones y posibilidades de adaptar sus áreas a diferentes necesidades familiares. Dispone de **5 recámaras**, ideales para familias numerosas, hogares donde conviven varias generaciones o personas que requieren habitaciones adicionales para oficina, estudio o visitas. Cuenta con **2 baños completos y 1 medio baño**, proporcionando comodidad para los integrantes del hogar y un sanitario adicional para visitantes. La propiedad incorpora **cocina integral**, ofreciendo un espacio destinado a la preparación de alimentos y organización de las actividades cotidianas. Adicionalmente, dispone de **2 lugares de estacionamiento**, una característica conveniente para familias que cuentan con más de un vehículo. ## 📍 UBICACIÓN EN COLONIA NUEVO NOGALES La propiedad se encuentra en **Nuevo Nogales**, una colonia habitacional del municipio de Nogales, Sonora. Este sector forma parte de una ciudad con importante actividad fronteriza, donde se combinan zonas residenciales, establecimientos comerciales, servicios y corredores industriales. La ubicación puede resultar atractiva para familias que buscan establecerse en Nogales y mantener comunicación hacia sus principales áreas laborales y comerciales. El entorno mostrado en las fotografías presenta calles pavimentadas, viviendas de diferentes diseños y construcciones de varios niveles, características de una zona urbana habitada. La propiedad se ubica sobre **Calle Julio César Chávez**, dentro de un sector con conexión hacia otras colonias y vialidades de Nogales. ## 🏠 AMPLITUD Y CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD Uno de los principales atributos de esta vivienda es su superficie de **520 m² de construcción**, que ofrece dimensiones superiores a las de muchas casas familiares convencionales. Los **300 m² de terreno** complementan la amplitud de la construcción y representan una característica importante para compradores que buscan una propiedad de mayor capacidad. Las cinco recámaras permiten distribuir los espacios privados de acuerdo con las necesidades de los residentes. Una habitación puede destinarse como recámara principal, mientras que las restantes pueden utilizarse para hijos, familiares, visitas o actividades profesionales. También existe la posibilidad de adaptar alguna habitación como estudio u oficina, dependiendo de la distribución interior. Los dos baños completos y el medio baño facilitan las actividades cotidianas, especialmente cuando varios integrantes de la familia necesitan utilizar los espacios sanitarios. ## 🚗 PRINCIPALES VIALIDADES Y CONECTIVIDAD Nogales cuenta con importantes corredores que conectan sus zonas habitacionales con el centro, los sectores industriales y los accesos internacionales. Entre las principales referencias viales de la ciudad se encuentran **Avenida Álvaro Obregón, Boulevard Luis Donaldo Colosio, Boulevard El Greco y Carretera Federal México 15**. Estas vialidades permiten desplazarse hacia diferentes sectores comerciales, residenciales y laborales de Nogales. La conexión con la Carretera Federal 15 también resulta importante para los desplazamientos regionales hacia municipios como **Ímuris, Magdalena de Kino y Santa Ana**. La ubicación dentro de Nogales puede resultar conveniente para compradores que realizan actividades laborales o comerciales en diferentes puntos de la ciudad. ## 🇺🇸 CIUDAD FRONTERIZA CON ESTADOS UNIDOS Uno de los principales atractivos de Nogales es su ubicación en la frontera con **Nogales, Arizona, Estados Unidos**. La ciudad cuenta con importantes cruces internacionales que facilitan la actividad comercial y el tránsito entre ambos países. Entre las principales referencias se encuentran las **garitas de Nogales**, incluyendo los accesos utilizados para vehículos particulares, peatones y transporte de mercancías. Esta conectividad internacional puede resultar especialmente interesante para personas que desarrollan actividades comerciales, logísticas o familiares relacionadas con ambos lados de la frontera. Los tiempos de traslado hacia las garitas y de cruce internacional dependen del tráfico, los horarios y las condiciones de operación. ## 🏭 ACTIVIDAD INDUSTRIAL Y OPORTUNIDADES LABORALES Nogales es una ciudad con importante presencia de empresas manufactureras, maquiladoras y actividades relacionadas con el comercio exterior. Su economía mantiene una estrecha relación con sectores como **industria electrónica, manufactura, logística, transporte, almacenamiento y servicios aduanales**. En diferentes sectores de la ciudad existen parques industriales, empresas exportadoras, centros de distribución y establecimientos de servicios. Esta actividad genera necesidades de vivienda para familias, trabajadores, técnicos, profesionistas y personas relacionadas con el comercio internacional. Una propiedad de cinco recámaras puede resultar interesante para compradores que requieren mayor espacio habitacional y desarrollan sus actividades laborales en Nogales. ## 🛒 SUPERMERCADOS Y COMERCIO Nogales cuenta con diferentes establecimientos para realizar compras cotidianas. Entre las cadenas comerciales presentes en la ciudad se encuentran **Walmart, Soriana, Ley y diferentes tiendas de autoservicio**, además de mercados, farmacias, tiendas de conveniencia y comercios locales. También existen establecimientos especializados en artículos para el hogar, materiales de construcción, productos personales y servicios. La actividad comercial fronteriza representa una característica importante de Nogales y amplía las alternativas de compra disponibles para sus habitantes. ## 🛍️ PLAZAS COMERCIALES Y ENTRETENIMIENTO La ciudad dispone de diferentes corredores comerciales donde se concentran tiendas, restaurantes, cafeterías, bancos y establecimientos de servicios. Entre las referencias comerciales de Nogales se encuentran **Nogales Mall y los corredores comerciales de Boulevard Luis Donaldo Colosio y Avenida Álvaro Obregón**. Estos sectores ofrecen alternativas para compras, alimentación y actividades cotidianas. La oferta comercial se complementa con restaurantes, establecimientos locales y diferentes servicios distribuidos por la ciudad. ## 🏥 HOSPITALES Y SERVICIOS MÉDICOS Nogales cuenta con infraestructura de atención médica pública y privada. Entre las referencias de la ciudad se encuentran el **Hospital General de Nogales, unidades del IMSS, servicios del ISSSTE y diferentes clínicas particulares**. También existen consultorios, laboratorios, farmacias y centros de atención especializada. La disponibilidad de servicios médicos dentro del municipio representa un elemento importante para familias que buscan establecer su residencia permanente. ## 🎓 ESCUELAS Y EDUCACIÓN Nogales dispone de instituciones educativas de diferentes niveles. En la ciudad existen **preescolares, primarias, secundarias, preparatorias, colegios particulares y centros de capacitación técnica**. Entre las instituciones de educación superior de la región se encuentran el **Instituto Tecnológico de Nogales y la Universidad de Sonora, campus Nogales**. La vivienda, gracias a sus cinco recámaras, ofrece flexibilidad para destinar habitaciones independientes a los integrantes de la familia.

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