61 departamentos en venta en Tochimilco

Precio: $7,700,000 M2 de Construcción: 479 M2 de Terreno: 595  Casa en Venta en residencial Zafiro ubicado en un predio del ex-Rancho San José antiguo camino a San José Atocha en Atlixco, Puebla. El residencial Zafiro es un conjunto habitacional de cuatro casas cerca de Fraccionamiento Campestre San José con alberca que usa paneles solares, jardín, palapa en área común y portón eléctrico. La casa cuenta con terraza al frente, sala, baño de visitas, comedor, cocina, sala de televisión, bar, dos habitaciones cada una con su baño, cuarto de lavado y servicio con baño, jardín interior, cochera para tres autos y dos bodegas. En la segunda planta se encuentra una habitación con baño y terraza. Alberca, palapa con asador y jardín en área común.

Venta de Departamento en El Carmen Residencial, Atlixco, Pue. CARMELINAS Precio $7,700,000 pesos - Superficie 224.03 M2 - 3 recámaras - 3 baños completos - Sala, comedor - Terraza privada - Alberca privada - Cuarto de servicio - Área de lavado Amenidades: - Parques - Jaguey - Pista para correr Casa Club: - Restaurante - Cancha de tennis - Cancha de paddle - Spa - Gimnasio - Huerto

Aprovecha esta excelente oportunidad de inversión; ya sea para disfrutar Atlixco o para rentar. Departamento completamente amueblado y equipado con entrega inmediata. Exclusiva unidad con una sola torre de 3 departamentos, ideal para quienes buscan privacidad, cono todos los servicios y amenidades. Terreno 329 m2 | Despartamento 75 m2 Ubicado en tercer nivel Distribución: - Amplia estancia con sala, comedor y cocina abierta - Balcón - Cuarto de servicio con tarja e instalación para lavadora, puerta corrediza - Espacio para estudio o home office - Medio baño - Habitación con 2 camas individuales y clóset - Habitación con cama matrimonial y clóset - Baño completo Servicios: - 2 estacionamientos - Área común con iluminación. jardín y mesas al aire libre - CCTV y alarma - Se permiten mascotas Excelente ubicación que combina tranquilidad y ubicación estratégica ¡Agenda tu cita y ven a conocerlo!

Estrena una residencia moderna con acabados de lujo y distribución funcional en Finca Las Memorias, uno de los fraccionamientos con mayor plusvalía, tranquilidad y seguridad en Atlixco. Diseñada para brindar privacidad a cada integrante de la familia, esta propiedad destaca por sus amplios espacios integrados y sus 3 recámaras, cada una con baño privado. FICHA TÉCNICA • Precio de Venta: $4,150,000 MXN • Terreno: 162.09 m² • Construcción: 239.50 m² DISTRIBUCIÓN Planta Baja: • Cochera techada para 2 autos con acceso directo de servicio. • Elegante recibidor. • Amplia área de sala y comedor con iluminación natural. • Cocina equipada con isla central y acabados modernos. • Jardín principal. • Medio baño para visitas. Primer Nivel: • Sala de TV / Estancia familiar. • Recámara principal con clóset, baño completo y terraza privada. • 2 Recámaras secundarias, cada una con su propio baño completo y clóset. Segundo Nivel (Roof Garden): • Amplia terraza al aire libre. • Cuarto de lavado. • Patio de tendido. AMENIDADES DEL FRACCIONAMIENTO Entorno seguro con amenidades tipo resort para toda la familia: • Casa Club con Alberca. • Cancha de Pádel. • Gimnasio equipado. • Extensas áreas verdes y juegos infantiles. • Caseta de seguridad y acceso controlado 24/7. ¿Te gustaría conocer esta propiedad? Contáctanos hoy mismo para agendar un recorrido privado.

Vive el equilibrio perfecto entre la elegancia colonial y el confort moderno en Finca Las Memorias, una de las zonas con mayor plusvalía y tranquilidad en Atlixco. Esta residencia destaca por sus amplios espacios iluminados, acabados de primer nivel y un diseño pensado para disfrutar en familia o recibir invitados en un entorno seguro y exclusivo. UBICACIÓN Y FICHA TÉCNICA • Ubicación: Fracc. Finca Las Memorias, Atlixco, Puebla • Precio de venta: $7,500,000 MXN • Terreno: 324 m² • Construcción: 300 m² • Estado: Nueva (Lista para estrenar) DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS Planta Baja: • Impactante recibidor y sala a doble altura con excelente iluminación natural. • Comedor externo ideal para convivencias y reuniones al aire libre. • Cocina integral equipada con barra y amplia alacena. • Extenso jardín principal con acceso independiente, además de jardín frontal con fuente decorativa. • 2 terrazas privadas que integran el interior con la naturaleza. • Cochera techada para 3 autos con acceso de servicio independiente. • Patio de servicio y cuarto de lavado. Planta Alta: • Recámara principal muy amplia con clóset, baño completo y terraza privada. • 2 Recámaras secundarias, cada una con su propio baño completo y clóset. • Estancia / Sala de TV con terraza y baño propio. AMENIDADES DEL FRACCIONAMIENTO Disfruta de un entorno privado con vigilancia 24/7 y áreas recreativas de primer nivel: • Casa Club con Alberca y Gimnasio equipado. • Cancha de Pádel. • Extensas áreas verdes y juegos infantiles. • Acceso controlado y caseta de seguridad. ¿Buscas una residencia que combine espacio, seguridad y el mejor clima de Atlixco? Agenda tu visita privada hoy mismo y conoce tu próximo hogar. ¡Contáctanos para coordinar una cita!

Departamento en venta –El Carmen, Atlixco Puebla. $7,700,000.00 M.N * Superficie: 214.03 m2. * 3 recámaras. * 3 baños completos. * Sala-comedor. * Terraza privada. * Alberca privada. * Cuarto de servicio. * Área de lavado. Amenidades: * Parques * Jaguey. * Pista para correr. Casa club: * Restaurante. * Cancha de tenis. * Cancha de padel.

Nocnok ID: NN-GZC266. Diseñado para disfrutar de comodidad y exclusividad: -3 recámaras. -3 baños completos. -Sala-comedor. -Terraza privada. -Alberca privada. -Cuarto de servicio. -Área de lavado. Amenidades del desarrollo: -Parques y áreas verdes. -Jaguey. -Pista para correr. Casa club equipada con: -Restaurante. -Cancha de tenis. -Cancha de pádel. -Spa. -Gimnasio. -Huerto. Un espacio perfecto para vivir con tranquilidad, rodeado de naturaleza y con todo lo necesario para un estilo de vida exclusivo. * Precios sujetos a cambios sin previo aviso. * Disponibilidad sujeta a cambios sin previo aviso.Libre de gravamen

Vive la belleza y el mejor clima de México. En el Carmen , Atlixco.Pue Departamento nuevo en venta en el lujoso Fraccionamiento Residencial “EL CARMEN”. Con casa club, alberca techada, sala longuera, cafetería, restaurante, hotel boutique con 8 habitaciones, SPA, GYM, y un sinfín de variedades que harán disfrutar tu estancia con la mayor comodidad! Ubicado dentro de un complejo residencial con vigilancia 24/7, este departamento te ofrece todas las comodidades que necesitas para vivir en armonía con la naturaleza y tener total comodidad y tranquilidad! PRECIO: 7,700,000.00 M.N • Superficie: 214.03 m2. • 3 recámaras. • 3 baños completos. • Sala-comedor. • Terraza privada. • Alberca privada. • Cuarto de servicio. • Área de lavado. Amenidades del edificio: • Parques • Jaguey. • Pista para correr.

Se vende casa en exclusivo fraccionamiento la Moraleda en Atlixco Valor de la Propiedad $1,000,000 USD 2,900 m2 de terreno 1,000 m2 de construcción Espacio para guardar más de 10 autos Amplio y Hermoso jardín con árboles y palmeras. Casa de 3 habitaciones con espacios muy cómodos y amplios. 2.5 Baños Area de cocina con espacio para desayunador Espacio para comedor principal Cuarto de Lavado Cuarto de Servicio con baño completo Área independiente con construcción Terraza y palapa junto a la alberca. Amplia sala exterior con Palapa Casas de huéspedes con acceso independiente de 3 recámaras. Informes y ventas: ROMASA Inmobiliaria 222458----

Descubre este departamento en venta en El Barreal, Atlixco, por solo $925,000. ( NO ADMITE CRÉDITO FOVISSSTE) . Ubicado en una zona residencial tranquila, cerca de escuelas y áreas recreativas, este inmueble ofrece 62 m² de construcción con 3 recámaras, 1 baño completo, cocina integral, cuarto de lavado y estacionamiento para 1 auto. La propiedad está en buenas condiciones, lista para habitar en un nivel. Disfruta de la comodidad de contar con servicios completos. Ideal para quienes buscan vivienda en venta en Atlixco. Contáctanos para agendar una visita y conocer más detalles. EasyBroker ID: EB-WV3876

Departamento en Venta en uno de los fraccionamientos más exclusivos de Atlixco como es El Carmen, con una casa club muy completa con Ludoteca, Alberca, Restaurante - Bar, Hotel para tus invitados y familiares, Gym, Juegos Infantiles. En este fraccionamiento además de disfrutar espacios de lujo tendrás tranquilidad y contacto con la naturaleza como lago artificial , áreas verdes y muchos lugares para una buena caminata con paisajes incomparables. La propiedad tiene un diseño moderno con una cocina abierta e iluminación tenue, sala comedor con ventanal que nos da vista al jardín , alberca y terraza exterior. Disponibilidad y precio sujetos a cambio sin previo aviso

Departamento en Venta con Alberca Privada en El Carmen, Atlixco | $7,700,000 Departamento de 214.03 m² en El Carmen, Atlixco, con una característica poco común: terraza y alberca privada, además de amplios espacios y acceso a las amenidades del desarrollo. Características: Precio: $7,700,000 MXN Superficie: 214.03 m² 3 recámaras 3 baños completos Sala – comedor Terraza privada Alberca privada Cuarto de servicio Área de lavado Amenidades: parques y áreas verdes, jagüey, pista para correr y Casa Club con restaurante, canchas de tenis y pádel, spa, gimnasio y huerto. El Carmen, Atlixco, Puebla Una opción ideal para quienes buscan la comodidad de un departamento, pero con espacios exteriores y alberca propios. Informes y citas: 222 841 ---- Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.

Los departamentos disponibles en Terrazas del Carmen destacan por su diseño, amplitud y terrazas funcionales, ofreciendo metrajes que hoy son poco comunes en el mercado. Es un desarrollo pensado para quienes buscan espacios bien resueltos, privacidad y una experiencia de vida tranquila en un entorno natural, sin sacrificar confort ni funcionalidad. 💰 PRECIO Desde: $8,700,000 MXN (Referencia de unidad con 240.76 m² privativos totales) 📐 SUPERFICIES Superficie privativa total desde 240.76 m², con una distribución que combina 181.02 m² interiores y 30.69 m² de terraza, generando amplitud real y un aprovechamiento integral de cada espacio. 🏡 DISTRIBUCIÓN Sala y comedor con salida a terraza Cocina equipada con barra 3 recámaras, cada una con baño; la principal con vestidor Medio baño de visitas Cuarto de lavado Cuarto de servicio con baño completo Terraza privada Bodega 2 cajones de estacionamiento (3 en los modelos más grandes) 🌿 AMENIDADES Del desarrollo: Áreas comunes y entorno residencial Acceso controlado Del fraccionamiento / casa club: Alberca Canchas deportivas (tenis, pádel y usos múltiples) Gimnasio y spa Áreas verdes 📊 DISPONIBILIDAD Opciones disponibles con distintas configuraciones y niveles: Departamentos desde 240.76 m² privativos totales Unidades de mayor formato hasta aproximadamente 352.78 m², incluyendo terrazas y opciones con roof garden Configuraciones tipo penthouse con mayor amplitud y vistas Rango de precios: Desde $8,700,000 MXN hasta aproximadamente $11,300,000 MXN, dependiendo de metraje, nivel y características de cada unidad. 📍 UBICACIÓN En Atlixco, una zona reconocida por su clima, tranquilidad y calidad de vida, ideal tanto para vivir como para inversión patrimonial. Una excelente opción para quienes buscan amplitud real, buena distribución y un entorno que se disfruta todos los días. Agenda tu visita y conoce las opciones disponibles en Terrazas del Carmen.

Hermosos departamentos a 8 minutos del centro de Atlixco. Cuenta con vigilancia las 24 horas, salón de eventos, asadores, áreas verdes, y alberca. Departamentos desde los 116 metros de dos habitaciones con baño completo cada uno, área de sala - comedor amplios, cocina integral con amplia alacena y área de servicio. Departamentos de tres habitaciones, dos medios baños, cocina integral con barra comedor, alacena, área sala amplia, de 132 metros. Ambos modelos cuentan con espacio para dos autos techados. La torre tiene elevador, tiene estacionamiento de visitas., estricta vigilancia. iAgenda tu cita! Precio y disponibilidad sujeta a cambio sin previo aviso

Altixco se ha vuelto una opción alternativa para los capitalinos de la Ciudad de Puebla. El fraccionamiento "El Carmen" es una excelente oportunidad para vivir de manera segura, tranquila y a solo 25 minutos de la capital. Con su arquitectura de exteriores, lotes grandes y su casa club, se convierte en un lugar privilegiado para habitar. El departamento cuenta con: - Sala - Comedor - Cocina - Terraza para poner sala y comedor exterior. - Medio baño - Tres recámaras con baño completo cada una. - Cuarto de lavado y planchado - Cuarto de servicio con baño completo. Algo a destacar son las amenidades: - Alberca - Casa club - Gym - Restaurante - Cancha de tennis - Cancha de Padel. Construcción: 182m2 Precio*: $8,760,000.00 *Cambio en precio y disponibilidad sin previo aviso. EasyBroker ID: EB-NM3179

Nocnok ID: NN-EP1000185. Invierte en un departamento totalmente remodelado. Col. La Paz A unas cudras de Av Juárez y Blvd Atlixco PRECIO $2,100,000 de contado $2,300,000 crédito DEPTO #101 Consta de: Sala, comedor Cocina integral Medio baño Estudio 2 recámaras con closet Baño completo En la azotea tiene otra recámara con baño, ideal para rentar. No cuenta con área de lavado propia, en planta baja hay una área de lavado común Estacionamiento 1 auto en batería Para una respuesta más rápida favor de contactar vía telefónica o por whats app El precio anunciado puede cambiar sin previo aviso Citas Inmobiliaria Alejandra Medel Cel 222310---- / 222614---- Libre de gravamen

Se vende residencia en esquina en el Fraccionamiento Finca las Memorias Atlixco, Puebla. Terreno; 342 Construcción; 426.44 Precio de venta; 9 mdp La distribución de la casa se encuentra de la siguiente manera; Planta Baja; - Sala/Comedor con triple altura. - Baño de Visitas. - Cocina integral equipada. - 2 Habitaciones con baño completo y vestidor cada una. - Terraza - Alberca - Área de alacena - Cuarto de lavado - Patio - 2 Cajones de estacionamiento techados con portón electrónico. - Cisterna de 14 mil litros - Cuarto de máquinas. Primer nivel; - 3 Habitaciones amplias cada una con baño completo y vestidor. - Amplio Family Room, Sala de juegos, Gym, etc. - Bodega. - Baño y área de servicio. La casa cuenta con; - Celdas Solares para alberca. - Persianas y Black out en toda la casa. LA CASA SE VENDE SIN MUEBLES. EasyBroker ID: EB-SN4191

CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS Recuperación bancaria con documentación en regla. Todo el proceso se realiza de manera segura, acompañado por un experto de principio a fin para garantizar certeza jurídica. Características de la propiedad: 120 m² de construcción 90 m² de terreno 4 recámaras 3 baños 2 espacio(s) de estacionamiento -NO SE ACEPTAN CRÉDITOS. -NO CUENTA CON POSESIÓN. No dejes pasar esta oportunidad. Agenda tu visita a nuestras oficinas y conoce tu próxima inversión. Te invitamos a conocer nuestras opciones en tu zona de interés, de acuerdo con tu presupuesto

Complejo Residencial El Carmen: -3 Torres residenciales,Lobby y elevador por torre Área común con alberca, asadores, estancia y 900m2 de jardín -Todos los departamentos cuentan con: Sala comedor, Cocina integral, 3 recámaras, 3 baños, Terraza privada, Alberca privada, Bodega, Cuarto de servicio, Area de lavado, 2 lugares de estacionamiento -Acabados: Pisos de mármol en estancias, Piso duela de ingeniería en recámaras, Carpintería premium, Cocinas premium, Aire acondicionado. El fraccionamientocuenta con casa club de lujo con áreas sociales, gym, alberca y restaurante, hotel, canchas de padel y tenis,vigilancia 24/7. Precios sujetos a disponibilidad y cambios sin previo aviso. RIC (4)

Residencia con Alberca Privada y Terraza en Exclusivo DesarrolloVive con el confort y la exclusividad que mereces en esta espectacular propiedad de 214.03 m², ubicada en un entorno seguro y rodeado de amenidades de primer nivel.La residencia cuenta con:-3 recámaras amplias-3 baños completos-Sala–comedor con espacios iluminados-Terraza privada perfecta para disfrutar al aire libre-Alberca privada para relajarte en casa-Cuarto de servicio- Área de lavadoAdemás, vivirás rodeado de amenidades exclusivas:-Parques y áreas verdes-Jaguey-Pista para correr-Casa club con:-Restaurante-Cancha de tenis-Cancha de pádel-Spa-Gimnasio-HuertoUna propiedad que combina comodidad, lujo y un estilo de vida inigualable.Haz tuya esta residencia y disfruta de un hogar con todo lo que siempre soñaste

¡Oportunidad Única de Inversión! ¿Buscas un hogar con la mas alta plusvalía o un excelente instrumento de inversión? Bonita y amplia casa con excelentes acabados. Seguridad las 24 Hrs. Amplio jardín. 20 años de antigüedad Excelente ubicación cerca del centro de Atlixco Imágenes ilustrativas ¡Inversión hipotecaria, TU mejor opción! Acércate con los profesionales. Agenda TU cita en nuestro corporativo, asesoría GRATIS. mi nombre es MARIA MACIEL 5651803171

La residencia cuenta con lujosos espacios y con acabados de primera, con alberca, jardín y roofgarden. En Fraccionamiento cerrado con seguridad. Cuenta con: 4 recámaras, 3 baños completos, sala, comedor, cocina integral, cuarto de lavado, amplio jardín, alberca privada climatizada, roofgarden con asador, garage para 3 autos. Además áreas comunes como casa club, jardín, salón y más. Los precios están sujetos a cambio sin previo aviso.ADRI (7)

Exclusivo desarrollo residencial ubicado en el fraccionamiento “El Carmen” en Atlixco, situado a 25 minutos de la ciudad de Puebla. 3 torres residenciales. Lobby y elevador por torre. 16 departamentos desde 200 m2 4 penthouse de 460 m2 Área común con alberca,asadores. Estancia y 900 m2 de jardín. Todos los departamentos cuentan: aire acondicionado, alberca privada, bodega, cuarto de servicio, vista panoramica al lago, 2 lugares de estacionamiento en penthouse y acabados de lujo. Departamento - 01 Torre A 1er piso Departamento 221 m2 156.78 m2 habitables. 30.44 m2 superficie de terraza privada. 7.78 m2 superficie de bodega 26 m2 superficie de estacionamiento. Cocina integral, sala, comedor, 3 recamaras, 3 baños completos, terraza privada, alberca, cuarto de servicio y area de lavado. Vigilancia las 24 horas

Te ofrecemos una inversión garantizada con contrato inicial notariado, abarca desde que firmas con nosotros hasta la posesión del inmueble. El pago es con recursos propios y crédito, se realiza en dos exhibiciones. Si tienes alguna duda acerca del procedimiento, contáctame y te asesoro. Para más información llama o comunícate por WhatsApp y agenda una cita Asesora: Kathia Espinoza

La residencia cuenta con lujosos espacios y con acabados de primera, con alberca, jardín y roofgarden. En Fraccionamiento cerrado con seguridad. Cuenta con: 4 recámaras, 3 baños completos, sala, comedor, cocina integral, cuarto de lavado, amplio jardín, alberca privada climatizada, roofgarden con asador, garage para 3 autos. Además áreas comunes como casa club, jardín, salón y más. Los precios están sujetos a cambio sin previo aviso.ADRI (4)

Altixco se ha vuelto una opción alternativa para los capitalinos de la Ciudad de Puebla.El fraccionamiento "El Carmen" es una excelente oportunidad para vivir de manera segura, tranquila y a solo 25 minutos de la capital.Con su arquitectura de exteriores, lotes grandes y su casa club, se convierte en un lugar privilegiado para habitar.El departamento cuenta con:- Sala- Comedor- Cocina- Terraza para poner sala y comedor exterior.- Medio baño- Tres recámaras con baño completo cada una.- Cuarto de lavado y planchado- Cuarto de servicio con baño completo. Algo a destacar son las amenidades:- Alberca- Casa club - Gym- Restaurante- Cancha de tennis- Cancha de Padel.Construcción: 182m2Precio*: $8,760,000.00*Cambio en precio y disponibilidad sin previo aviso. EasyBroker ID: EB-NM3179

Departamento en venta con excelente estado de conservación y disponibilidad inmediata, ubicado al frente en una cotizada en el Fracconamiento El Carmen, zona de Atlixco. El interior distribuye 3 recámaras, 3 baños completos, cocina integral, cuarto de servicio y área de lavado, además de contar con un balcón que aporta ventilación natural. La propiedad incluye patio, jardín privado, terraza, bodega y 2 estacionamientos. El desarrollo brinda acceso para personas con discapacidad, 2 ascensores, alberca, gimnasio, salón de usos múltiples, cuarto de juegos, área infantil y caseta de guardia con seguridad privada las 24 horas. El área ofrece una gran oferta de comercios, servicios y vialidades de fácil acceso

Descubre este increíble departamento ubicado en Terrazas del Carmen, dentro del exclusivo fraccionamiento El Carmen, un entorno diseñado para quienes buscan tranquilidad, comodidad y calidad de vida. Disfruta de más de 5 km de pista para caminar o correr, rodeado de áreas verdes y naturaleza, ideal para desconectarte del ritmo de la ciudad sin salir de casa. El fraccionamiento cuenta con acceso a una completa casa club que eleva tu estilo de vida: Spa Canchas de tenis y pádel Alberca Gimnasio Áreas de convivencia Además, destaca por su alto nivel de seguridad, brindándote la tranquilidad que tú y tu familia merecen. Una excelente opción para vivir o invertir en una de las mejores zonas con entorno natural. Para tus días de descanso o vivirla todos los días, Terrazas del Carmen es ideal

TERRAZAS DEL CARMEN se ubica en El Carmen, un exclusivo fraccionamiento que ofrece espacios de residencia en un área natural conservada y privada en la bella ciudad de Atlixco en Puebla. Nace de una idea inspiradora: conectar el estilo de vida con la naturaleza original, de forma armónica y privilegiada. Ofrece espacios de residencia en un área natural y exclusiva en la tierra de Atlixco, dando calidad de vida extraordinaria que las ciudades no pueden ofrecer. Sin duda, es un lujo de la naturaleza que nos da la oportunidad de entrar en ella y disfrutarla. Este departamento cuenta con: 181.02 m2 de superficie habitable, 30.69 m2 de terraza, 4.05 m2 de bodega y 25 m2 de estacionamiento. 242.32 m2 totales. Recibidor Sala Comedor Terraza Privada Cocina Integral Medio baño de visitas 2 recámaras con baño cada una Recamara principal con baño y vestidor. 2 lugares de estacionamiento Bodega Cuarto de servicio con baño. Terrazas del Carmen cuenta con las siguientes amenidades: -Alberca -Área pa

Residencia en venta Real La Alfonsina, Atlixco Terreno: 4,085 m² Construcción: 3,034 m² Habitaciones: 10 (5 en residencia principal, 5 en áreas de invitados) Baños: 10 completos, 3 medios baños Entrada principal con muro llorón de 8 metros de altura. En el primer nivel se encuentra un amplio recibidor a doble altura, medio baño de visitas, sala con acceso a la terraza recubierta de madera especial hidrófuga resistente a la humedad, alberca interior climatizada con fuente tipo cascada, amplia zona de comedor con persianas eléctricas para controlar el acceso de luz, pecera de agua salada de más de 10.000 litros que divide el espacio, cocina integral con alacenas de piso a techo de diseño alemán,electrodomésticos de tamaño industrial, equipada con doble instalación de tarja, triturador y despachadores de agua potable totalmente eléctricos, sala de TV, habitación principal con sala de lectura, amplio vestidor, dos baños completos uno de ellos con tecnología japonesa y acceso directo a las