TERRENO EN VENTA | 2 HECTÁREAS SOBRE CARRETERA FEDERAL 180
20,000 m2 con 118.50 metros de frente a carretera en Medellín de Bravo, Veracruz
Una posición sobre uno de los corredores de mayor movimiento del estado. Este terreno de 20,000 m2 (2 hectáreas) se ubica sobre la Carretera Federal 180, Carretera Costera del Golfo, en el tramo Santa Fe-Paso del Toro, dentro del municipio de Medellín de Bravo. Su localización lo coloca a solo 25 minutos del Puerto Nuevo de Veracruz y a 20 minutos de Boca del Río, con conexión directa hacia la colonia Dos Caminos y las vías que enlazan con el Aeropuerto Internacional de Veracruz. Se trata de uno de los ejes logísticos y comerciales de mayor tránsito de la región, un factor que define tanto el potencial operativo del predio como su trayectoria de plusvalía.
118.50 metros de frente a carretera: el atributo que lo distingue. En terrenos con vocación comercial e industrial, el frente a carretera es el activo más valioso, y este predio ofrece 118.50 metros de exposición directa sobre la Federal 180. Esa amplitud de frente permite accesos amplios para unidades de gran tamaño, alta visibilidad para negocios que dependen del flujo vehicular, y flexibilidad para diseñar entradas y salidas independientes según el giro que se instale. Para proyectos como gasolineras, gaseras, centros de servicio o desarrollos comerciales, un frente de esta magnitud es determinante y difícil de encontrar disponible en la zona.
Medidas del predio
Sur: 118.50 m de frente a carretera
Este: 191 m colindando con propiedad privada
Oeste: 159 m colindando con propiedad privada
Norte: 114 m en la parte trasera, colindando con propiedad privada
Topografía plana y a nivel de carretera: menos inversión previa, más aprovechamiento. El terreno presenta una topografía plana y se encuentra a nivel de carretera, condiciones que reducen de forma importante los costos de habilitación. No se requieren trabajos mayores de nivelación, relleno o corte antes de construir, lo que se traduce en un arranque más rápido del proyecto y un mejor aprovechamiento de la superficie útil. Para un inversionista, esto significa que una proporción mayor del capital se destina al desarrollo productivo y no a la preparación del suelo.
Versatilidad de uso para múltiples modelos de inversión. La superficie, el frente y la ubicación abren un abanico amplio de aplicaciones. El predio es apto para bodegas y naves de almacenamiento, parque de tráileres o de contenedores, gasolinera o gasera, fábrica, taller de servicio pesado, centro de distribución, o incluso usos de rancho o finca aprovechando la extensión. Esta versatilidad amplía el universo de compradores potenciales y ofrece al inversionista distintas rutas para capitalizar el activo, ya sea mediante un desarrollo propio, un esquema de renta a largo plazo o la reventa una vez consolidada la zona.
Conectividad que sostiene el valor a futuro. La cercanía simultánea al Puerto Nuevo, a Boca del Río, al aeropuerto y a las vialidades de Dos Caminos coloca al terreno en el punto de convergencia de la actividad logística, industrial y comercial del sur de la zona conurbada. En un contexto donde el crecimiento del comercio exterior por Veracruz y la expansión del nearshoring presionan la demanda de suelo bien ubicado, un predio con estas características tiende a apreciarse de manera sostenida. Adquirir hoy en este corredor es asegurar una posición estratégica antes de que la consolidación de la zona se refleje por completo en el precio.
Seguridad jurídica para invertir con confianza. La propiedad es privada, con documentación en orden y lista para venta, lo que permite cerrar la operación con certeza y sin las complicaciones que suelen acompañar a predios con situación legal irregular. Este es un punto que un inversionista serio valora tanto como la ubicación misma, porque protege la inversión desde el primer día.
Condiciones comerciales
Precio de venta: $9,800,000.00 MXN
Precio negociable
Para agendar una visita, revisar la documentación o analizar el potencial del predio para su proyecto específico, contáctenos en manuel.l----@symbed.mx. En Symbed acompañamos su decisión con asesoría inmobiliaria especializada en suelo industrial, comercial y de inversión.
