167 casas en venta en Calle Burócratas Federales

## 📝 DESCRIPCIÓN AMPLIA LISTA PARA PUBLICAR # 🏡 AMPLIA CASA DE 4 RECÁMARAS EN LOMA BONITA, PIEDRAS NEGRAS, COAHUILA **💰 PRECIO: $610,000 MXN** **📍 Dirección: Calle Loma Bonita No. 109, Lote 26, Manzana 8, Colonia Loma Bonita, C.P. 26063, Piedras Negras, Coahuila.** Excelente oportunidad de adquisición de una amplia casa ubicada en **la colonia Loma Bonita, en Piedras Negras, Coahuila**, dentro de una zona habitacional de esta importante ciudad fronteriza, reconocida por su actividad industrial, comercial y logística, así como por su conexión con Estados Unidos. La propiedad destaca por contar con **180 m² de terreno y 260 m² de construcción**, ofreciendo una superficie considerable para familias que buscan mayor amplitud, habitaciones independientes y espacios funcionales para sus actividades cotidianas. Dispone de **4 recámaras**, una característica especialmente atractiva para familias numerosas, hogares donde conviven varias generaciones o compradores que necesitan habitaciones adicionales para estudio, trabajo desde casa o visitas. Cuenta con **2 baños completos y 1 medio baño**, proporcionando comodidad para los integrantes del hogar y un sanitario adicional para visitantes. La vivienda incorpora **cocina integral**, un espacio destinado a la preparación de alimentos y organización de las actividades familiares. Adicionalmente, dispone de **2 lugares de estacionamiento**, una ventaja importante para familias que cuentan con más de un automóvil. ## 🏠 CARACTERÍSTICAS Y AMPLITUD DE LA VIVIENDA Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su superficie de **260 m² de construcción**, que ofrece una capacidad habitacional interesante para una familia que necesita más espacio que el de una vivienda convencional. Los **180 m² de terreno** complementan sus dimensiones y permiten contar con una propiedad de tamaño funcional. Las cuatro recámaras ofrecen flexibilidad para distribuir las áreas privadas de acuerdo con las necesidades de cada familia. Una habitación puede destinarse como recámara principal, mientras que las restantes pueden utilizarse para hijos, familiares o visitas. También existe la posibilidad de adaptar alguna de ellas como oficina, estudio o espacio para actividades personales, dependiendo de la distribución interior. Los dos baños completos y el medio baño complementan la configuración de la vivienda, facilitando las actividades cotidianas. La cocina integral proporciona un área destinada a la preparación de alimentos y al uso diario. ## 📍 UBICACIÓN EN COLONIA LOMA BONITA La propiedad se encuentra sobre **Calle Loma Bonita No. 109**, dentro de la colonia Loma Bonita, en Piedras Negras, Coahuila. La zona presenta un entorno habitacional con viviendas de diferentes diseños y calles destinadas principalmente al tránsito local. En la fotografía exterior se aprecia una construcción residencial de dos niveles, con fachada en tonos claros, acceso vehicular y elementos arquitectónicos de líneas contemporáneas. La calle muestra un entorno urbano con otras viviendas y construcciones habitacionales. Su ubicación puede resultar interesante para familias que desean establecerse en Piedras Negras y mantener comunicación con las zonas comerciales, educativas y laborales de la ciudad. ## 🚗 PRINCIPALES VIALIDADES Y CONECTIVIDAD Piedras Negras cuenta con importantes avenidas y corredores que conectan sus colonias habitacionales con el centro, los sectores industriales y los cruces internacionales. Entre las principales referencias viales de la ciudad se encuentran **Boulevard República, Avenida Lázaro Cárdenas, Avenida Román Cepeda y Boulevard Venustiano Carranza**. Estas vialidades forman parte de la red de movilidad urbana y permiten continuar hacia diferentes zonas comerciales y de servicios. La ciudad también mantiene conexión regional mediante la **Carretera Federal 57**, importante corredor para el transporte de personas y mercancías. Esta infraestructura puede resultar conveniente para familias cuyos integrantes realizan actividades laborales, comerciales o escolares en diferentes sectores de Piedras Negras. ## 🇺🇸 CONEXIÓN CON EAGLE PASS, TEXAS Uno de los principales atractivos de Piedras Negras es su ubicación fronteriza con **Eagle Pass, Texas, Estados Unidos**. Ambas ciudades mantienen una importante relación comercial, laboral y familiar. La conexión internacional se realiza mediante los puentes fronterizos que comunican Piedras Negras con Eagle Pass. Esta característica puede resultar especialmente interesante para personas que desarrollan actividades comerciales o mantienen vínculos familiares en ambos lados de la frontera. También representa un elemento importante dentro de la actividad económica de la región. Los tiempos de traslado y cruce internacional dependen del tráfico, los horarios y las condiciones de operación de los puentes. ## 🏭 ACTIVIDAD INDUSTRIAL Y LABORAL Piedras Negras es una ciudad con importante actividad industrial, particularmente en sectores relacionados con **manufactura, industria automotriz, logística, comercio exterior y servicios**. La ciudad cuenta con parques industriales, empresas manufactureras, centros de distribución y establecimientos vinculados al intercambio comercial con Estados Unidos. Esta actividad genera necesidades de vivienda para trabajadores, técnicos, profesionistas y familias que desarrollan sus actividades dentro del municipio. La propiedad, al contar con cuatro recámaras y una superficie construida de 260 m², puede resultar interesante para compradores que requieren mayor capacidad habitacional. ## 🛒 SUPERMERCADOS Y COMERCIO Piedras Negras dispone de diferentes establecimientos comerciales para cubrir las necesidades cotidianas de sus habitantes. Entre las cadenas presentes en la ciudad se encuentran **Walmart, Soriana, Bodega Aurrera y diferentes tiendas de autoservicio**, además de mercados, farmacias, tiendas de conveniencia y negocios locales. También existen restaurantes, bancos, ferreterías, papelerías y comercios especializados. La infraestructura comercial de la ciudad permite realizar compras de alimentos, artículos para el hogar y otros productos de uso diario. La distancia hacia cada establecimiento dependerá de su ubicación específica dentro de Piedras Negras. ## 🛍️ PLAZAS COMERCIALES Y ENTRETENIMIENTO La ciudad cuenta con corredores comerciales donde se concentran restaurantes, cafeterías, tiendas y establecimientos de servicios. Entre las referencias comerciales de Piedras Negras se encuentran **Plaza de las Culturas y diferentes zonas comerciales sobre Boulevard República y Avenida Lázaro Cárdenas**. También existen establecimientos de entretenimiento, gimnasios y espacios de convivencia familiar distribuidos en distintos sectores. Estas alternativas complementan la oferta comercial y recreativa disponible para quienes residen en la ciudad. ## 🏥 HOSPITALES Y SERVICIOS MÉDICOS Piedras Negras cuenta con infraestructura de atención médica pública y privada. Entre las referencias hospitalarias se encuentran el **Hospital General de Piedras Negras, unidades del IMSS, servicios del ISSSTE y diferentes clínicas particulares**. También existen laboratorios, consultorios médicos, farmacias y centros de especialidades. La disponibilidad de estos servicios dentro del municipio representa una ventaja para familias que buscan establecer su residencia permanente.

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🏡 **CASA EN VENTA EN LOMA BONITA, PIEDRAS NEGRAS, COAHUILA | 4 RECÁMARAS, 2.5 BAÑOS, 2 ESTACIONAMIENTOS Y 260 M² DE CONSTRUCCIÓN** 📍 **UBICACIÓN:** Calle Loma Bonita número 109, lote 26, manzana 8, colonia Loma Bonita, código postal 26063, Piedras Negras, Coahuila. 💰 **PRECIO TOTAL: $610,000 MXN.** 🏠 **CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:** 🛏️ 4 recámaras | 🚿 2 baños completos y medio baño | 🚗 2 estacionamientos | 📐 180 m² de terreno | 🏗️ 260 m² de construcción | 🍳 Cocina | 🛋️ Sala | 🏘️ Vivienda de dos niveles, según las fotografías exteriores. ✨ **DESCRIPCIÓN GENERAL:** Excelente oportunidad inmobiliaria para adquirir una casa ubicada en la colonia Loma Bonita, dentro de la ciudad de Piedras Negras, Coahuila. Esta propiedad destaca por su distribución habitacional, sus cuatro recámaras, dos baños completos y medio baño, espacios destinados a cocina y sala, así como dos lugares de estacionamiento. Cuenta con una superficie anunciada de 180 metros cuadrados de terreno y 260 metros cuadrados de construcción, características que la convierten en una alternativa para familias que necesitan diferentes espacios dentro de una misma vivienda. Su ubicación en Piedras Negras representa una oportunidad para quienes desean establecer su residencia en una ciudad fronteriza con actividad comercial, industrial y de servicios. La propiedad presenta una fachada de estilo contemporáneo con acabados exteriores en tonalidades claras, volúmenes rectangulares, ventanales y acceso vehicular protegido por elementos metálicos, de acuerdo con las imágenes proporcionadas. Su apariencia exterior muestra una vivienda de dos niveles con una distribución arquitectónica que aprovecha la altura del inmueble y permite distinguir diferentes áreas habitacionales. La combinación de cuatro recámaras y una construcción anunciada de 260 m² puede resultar especialmente interesante para familias numerosas, compradores que requieren espacios de trabajo en casa o personas interesadas en evaluar una inversión inmobiliaria en el municipio de Piedras Negras. 🛏️ **CUATRO RECÁMARAS:** La vivienda cuenta con cuatro recámaras anunciadas, una característica que permite considerar diferentes formas de organización familiar. Estos espacios pueden destinarse a dormitorios principales y secundarios, habitaciones infantiles, áreas de descanso para invitados o espacios de estudio. Para las familias con varios integrantes, contar con cuatro recámaras puede facilitar la distribución de los dormitorios y ofrecer mayor independencia entre sus ocupantes. También puede resultar conveniente para quienes trabajan desde casa y necesitan disponer de una habitación destinada a actividades profesionales. La posibilidad de utilizar una de las recámaras como oficina, biblioteca o habitación para visitas dependerá de sus dimensiones y condiciones interiores. Antes de adquirir la propiedad, será importante confirmar la distribución exacta, las medidas, la iluminación y el estado de conservación de cada habitación. 🚿 **DOS BAÑOS COMPLETOS Y MEDIO BAÑO:** La propiedad dispone de dos baños completos y medio baño, de acuerdo con la ficha comercial. Esta distribución puede facilitar las actividades cotidianas de una familia con varios integrantes, especialmente durante los horarios escolares y laborales. Los baños completos permiten atender las necesidades de higiene personal, mientras que el medio baño puede resultar práctico para visitas o para el uso cotidiano de las áreas comunes, dependiendo de su ubicación. Se recomienda verificar los accesorios, las instalaciones hidráulicas, la ventilación, el funcionamiento del drenaje y el estado general de los espacios sanitarios. 🛋️ **SALA PARA CONVIVENCIA FAMILIAR:** La casa incluye un área destinada a sala, un espacio importante para compartir momentos familiares, descansar y recibir visitas. Dependiendo de las dimensiones interiores, esta zona puede organizarse con mobiliario adecuado para crear un ambiente cómodo y funcional. La sala constituye uno de los principales puntos de reunión de cualquier vivienda, ya que permite desarrollar actividades de entretenimiento, convivencia y descanso. Una distribución adecuada del mobiliario puede contribuir a aprovechar mejor el espacio y facilitar la circulación hacia las demás áreas de la casa. 🍳 **COCINA:** La propiedad dispone de un espacio destinado a cocina, esencial para la preparación de alimentos y las actividades domésticas. Esta área puede organizarse de acuerdo con las necesidades de los residentes y las instalaciones existentes. La ficha no especifica si cuenta con cocina integral ni detalla sus muebles o electrodomésticos, por lo que estas características deberán confirmarse. Antes de comprar, conviene revisar las condiciones de las instalaciones de agua, gas y electricidad, así como las superficies de trabajo y almacenamiento disponibles. 🍽️ **ESPACIOS PARA LA VIDA COTIDIANA:** Una vivienda con cuatro recámaras y varios baños puede ofrecer diferentes posibilidades de organización familiar. La distribución interior debe permitir una circulación funcional entre los dormitorios, la cocina, la sala y los servicios sanitarios. La existencia de un comedor independiente, patio, terraza o cuarto de lavado no está confirmada en la ficha, por lo que es recomendable solicitar información adicional sobre estas áreas. La funcionalidad de la vivienda dependerá tanto de su superficie como de la distribución y conservación de sus espacios. 🚗 **DOS ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO:** La propiedad cuenta con dos estacionamientos anunciados, una característica relevante para familias con más de un vehículo. En las fotografías exteriores se aprecia un acceso vehicular con portones metálicos que forman parte de la fachada. Esta característica puede facilitar la organización de los vehículos familiares, aunque será necesario verificar las dimensiones reales, el número de cajones utilizables y las condiciones de acceso. Contar con estacionamiento dentro de una propiedad habitacional puede representar una ventaja para quienes utilizan automóvil en sus desplazamientos cotidianos. 📐 **180 METROS CUADRADOS DE TERRENO:** La superficie anunciada del terreno es de 180 m², un dato importante para evaluar las dimensiones generales de la propiedad. La extensión del terreno debe confirmarse mediante la escritura, los antecedentes registrales y la documentación catastral correspondiente. Esta superficie puede permitir distintas configuraciones habitacionales dependiendo de la distribución construida, los accesos y las áreas disponibles. Es importante no asumir que existen espacios exteriores adicionales, jardines o patios de determinadas dimensiones sin contar con documentación o imágenes que lo acrediten. 🏗️ **260 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN:** La propiedad dispone de 260 m² de construcción anunciados, una superficie que puede resultar atractiva para compradores que buscan varias habitaciones y espacios habitacionales. En las fotografías se aprecia una construcción de dos niveles, con volúmenes arquitectónicos definidos y una fachada de tonalidades claras. La superficie construida deberá verificarse documentalmente, especialmente si existen ampliaciones o modificaciones realizadas con posterioridad a la construcción original. También es recomendable revisar las condiciones estructurales, instalaciones eléctricas, impermeabilización, acabados y mantenimiento general. 🏘️ **FACHADA Y APARIENCIA EXTERIOR:** Las imágenes muestran una vivienda con arquitectura contemporánea, fachada en colores claros, ventanas de diferentes dimensiones y acceso vehicular con herrería metálica. Los elementos geométricos de la fachada permiten distinguir los niveles y aportan una apariencia residencial definida. La vivienda se encuentra sobre una calle donde se observan otras construcciones habitacionales, banquetas y espacios de circulación vehicular.

🏡 **CASA EN VENTA EN COLONIA TECNOLÓGICO, PIEDRAS NEGRAS, COAHUILA | 3 HABITACIONES, 2.5 BAÑOS, 4 ESTACIONAMIENTOS Y 380 M² DE CONSTRUCCIÓN** 📍 **UBICACIÓN:** Avenida Fidel Villarreal número 202, colonia Tecnológico, código postal 26080, Piedras Negras, Coahuila. 💰 **PRECIO TOTAL: $580,000 MXN.** 🏠 **CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:** 🛏️ 3 habitaciones | 🚿 2 baños completos y medio baño | 🛋️ Sala y comedor | 🍳 Cocina integral | 🚗 4 estacionamientos | 📐 430 m² de terreno | 🏗️ 380 m² de construcción | 🏘️ Vivienda de dos niveles, según las fotografías exteriores. ✨ **DESCRIPCIÓN GENERAL:** Excelente oportunidad para adquirir una propiedad residencial ubicada sobre Avenida Fidel Villarreal número 202, en la colonia Tecnológico, dentro de la ciudad de Piedras Negras, Coahuila. Esta vivienda destaca por sus amplias superficies anunciadas de terreno y construcción, así como por contar con tres habitaciones, dos baños completos y medio baño, sala, comedor, cocina integral y cuatro espacios de estacionamiento. Sus características pueden resultar atractivas para familias que buscan una vivienda con diferentes áreas de convivencia, compradores que necesitan estacionamiento para varios vehículos o personas interesadas en evaluar una alternativa de inversión inmobiliaria en una ciudad fronteriza con actividad comercial, industrial y de servicios. La propiedad presenta una fachada contemporánea de tonalidades claras, con elementos arquitectónicos rectangulares, ventanales, una sección vertical revestida con acabado tipo piedra y vegetación ornamental visible en el acceso. Las fotografías muestran una construcción de dos niveles con una distribución exterior que combina áreas cubiertas, muros claros y detalles decorativos. La superficie anunciada de 430 m² de terreno representa uno de sus principales atributos, mientras que sus 380 m² de construcción permiten considerar una vivienda de dimensiones importantes. La distribución interior, el estado de conservación y la superficie efectiva de cada habitación deberán verificarse mediante documentación y fotografías adicionales. 🛏️ **TRES HABITACIONES PARA LA COMODIDAD FAMILIAR:** La vivienda dispone de tres habitaciones anunciadas, espacios que pueden destinarse a dormitorios principales y secundarios de acuerdo con las necesidades de sus futuros ocupantes. Esta característica permite considerar diferentes configuraciones familiares, desde parejas que necesitan habitaciones adicionales hasta hogares con hijos que requieren espacios independientes. Una de las habitaciones podría utilizarse como oficina particular, área de estudio o dormitorio para visitas, siempre que sus dimensiones y condiciones interiores resulten adecuadas. La posibilidad de organizar cada espacio de acuerdo con las necesidades personales representa una ventaja para quienes buscan una vivienda funcional. Es importante confirmar la distribución exacta de las recámaras, su ubicación dentro de la casa, las condiciones de iluminación, ventilación y los acabados existentes. 🚿 **DOS BAÑOS COMPLETOS Y MEDIO BAÑO:** La propiedad cuenta con dos baños completos y medio baño, según la ficha comercial. Esta distribución puede facilitar las actividades diarias de una familia, especialmente durante los horarios de trabajo y escuela. Los baños completos permiten atender las necesidades de higiene personal, mientras que el medio baño puede resultar conveniente para visitas, dependiendo de su ubicación dentro del inmueble. La disponibilidad de varios espacios sanitarios puede contribuir a una mejor organización doméstica. Antes de adquirir la vivienda, se recomienda verificar el funcionamiento de las instalaciones hidráulicas, los accesorios, el drenaje, la ventilación y las condiciones generales de cada baño. 🛋️ **SALA PARA REUNIONES Y DESCANSO:** La vivienda incluye un espacio destinado a sala, una de las áreas principales para la convivencia familiar. Este ambiente puede aprovecharse para recibir invitados, disfrutar actividades de entretenimiento y compartir momentos cotidianos. Dependiendo de sus dimensiones reales, la sala podría organizarse con mobiliario de diferentes tamaños y estilos. Una distribución adecuada puede facilitar la circulación hacia las habitaciones, la cocina y otras áreas de la vivienda. El espacio destinado a sala también puede convertirse en un punto central de reunión familiar, siempre considerando las características físicas y el estado actual del inmueble. 🍽️ **COMEDOR PARA LA VIDA COTIDIANA:** La propiedad dispone de un área destinada a comedor, espacio importante para compartir alimentos y organizar reuniones familiares. El comedor puede adaptarse a diferentes necesidades y estilos de mobiliario, dependiendo de las dimensiones disponibles. Su ubicación respecto de la cocina y la sala puede contribuir a una distribución funcional de las actividades domésticas. Para familias que disfrutan organizar celebraciones o reuniones, contar con un espacio destinado a comedor puede representar una característica atractiva. La distribución exacta deberá verificarse con información del interior. 🍳 **COCINA INTEGRAL:** La ficha comercial indica que la propiedad cuenta con cocina integral, una característica que puede facilitar la preparación de alimentos y la organización de utensilios domésticos. Este espacio puede incorporar muebles de almacenamiento, superficies de trabajo y áreas destinadas a electrodomésticos, aunque el equipamiento específico no está confirmado. La cocina constituye una de las áreas más utilizadas del hogar, por lo que resulta importante revisar sus instalaciones eléctricas, hidráulicas y de gas. También conviene confirmar el estado de los muebles, cubiertas, tarja y accesorios existentes. Una cocina funcional puede contribuir a la organización de las actividades diarias y mejorar el aprovechamiento general de la vivienda. 🚗 **CUATRO ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO:** Uno de los atributos más destacados de esta propiedad es la disponibilidad anunciada de cuatro lugares de estacionamiento. Esta característica puede resultar especialmente interesante para familias con varios vehículos, compradores que necesitan espacios adicionales o personas que desean contar con mayor capacidad de estacionamiento dentro del inmueble. En las fotografías se aprecia una zona frontal con acceso vehicular y una sección cubierta, aunque la capacidad real y la distribución de los cuatro lugares deberán verificarse. También es recomendable confirmar las dimensiones, la facilidad de maniobra y las condiciones del acceso. Disponer de varios estacionamientos puede representar una ventaja funcional para las actividades familiares y laborales. 📐 **430 METROS CUADRADOS DE TERRENO:** La propiedad cuenta con una superficie anunciada de 430 m² de terreno, una extensión considerable para evaluar diferentes necesidades habitacionales. La superficie del terreno es uno de los elementos fundamentales en una operación inmobiliaria, ya que permite conocer las dimensiones generales de la propiedad y analizar su distribución. Dependiendo de la construcción existente y de las áreas libres disponibles, un terreno de esta extensión podría ofrecer distintas posibilidades de aprovechamiento. Sin embargo, no debe suponerse la existencia de jardines, patios o espacios exteriores específicos sin contar con evidencia suficiente. Para confirmar la superficie, será necesario revisar la escritura, los antecedentes registrales y la documentación catastral. Cualquier modificación o ampliación deberá sujetarse a las condiciones estructurales y a la normativa urbana aplicable. 🏗️ **380 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN:** La vivienda dispone de una superficie anunciada de 380 m² de construcción, lo que representa una característica importante para compradores que buscan espacios habitacionales amplios. En las fotografías exteriores se observa una construcción de dos niveles con una fachada contemporánea y diferentes volúmenes arquitectónicos.

🏡 **CASA EN VENTA EN PRIVADA LA TOSCANA, PIEDRAS NEGRAS, COAHUILA | 3 HABITACIONES, 2 BAÑOS Y 210 M² DE CONSTRUCCIÓN** 📍 **UBICACIÓN:** Calle San Martín número 413, Privada La Toscana, código postal 26050, Piedras Negras, Coahuila. 💰 **PRECIO TOTAL: $430,000 MXN.** 🏠 **CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:** 🛏️ 3 habitaciones | 🚿 2 baños | 🛋️ Sala y comedor | 🍳 Cocina | 🚗 1 estacionamiento | 📐 150 m² de terreno | 🏗️ 210 m² de construcción. ✨ **DESCRIPCIÓN GENERAL:** Excelente oportunidad para adquirir una propiedad ubicada en Privada La Toscana, dentro de la ciudad de Piedras Negras, Coahuila. Esta vivienda ofrece una distribución habitacional con tres habitaciones, dos baños, sala, comedor, cocina y un espacio de estacionamiento, características que pueden resultar atractivas para familias que buscan establecer su hogar o compradores interesados en ampliar su patrimonio inmobiliario. La propiedad cuenta con una superficie anunciada de 150 m² de terreno y 210 m² de construcción, lo que permite considerar diferentes alternativas de aprovechamiento de sus espacios interiores. Su ubicación dentro de un sector residencial de Piedras Negras representa una opción para quienes desean vivir en una ciudad con actividad económica, comercial e industrial, además de conexiones regionales y fronterizas. 🛋️ **SALA Y COMEDOR:** La vivienda dispone de áreas destinadas a sala y comedor, espacios fundamentales para desarrollar las actividades familiares cotidianas. La sala puede utilizarse como ambiente de descanso, entretenimiento y convivencia, mientras que el comedor permite establecer un lugar específico para compartir alimentos y organizar reuniones familiares. La distribución real de ambos espacios deberá confirmarse mediante la información física disponible del inmueble. 🍳 **COCINA:** La propiedad contempla un espacio de cocina destinado a la preparación de alimentos y organización de artículos domésticos. Esta área puede adaptarse a las necesidades de los residentes, considerando su distribución, instalaciones y condiciones actuales. 🛏️ **TRES HABITACIONES:** Cuenta con tres habitaciones que ofrecen alternativas para organizar los espacios privados de la familia. Pueden destinarse a dormitorios principales y secundarios, habitación de visitas, estudio o espacio de trabajo, dependiendo de las necesidades de cada comprador. Esta característica resulta conveniente para hogares que requieren habitaciones independientes y una distribución funcional. 🚿 **DOS BAÑOS:** La vivienda incluye dos baños anunciados, que permiten atender las necesidades cotidianas de los residentes y visitantes. Su ubicación, equipamiento y estado de conservación deberán verificarse antes de formalizar cualquier operación. 🚗 **ESTACIONAMIENTO:** Dispone de un espacio de estacionamiento anunciado, útil para resguardar un vehículo y facilitar la movilidad diaria. Se recomienda confirmar sus dimensiones y condiciones de acceso. 📐 **SUPERFICIE Y CONSTRUCCIÓN:** Con 150 m² de terreno y 210 m² de construcción anunciados, esta propiedad ofrece una relación de superficies que puede resultar interesante para quienes buscan espacios habitacionales distribuidos en distintos ambientes. La cantidad de niveles, distribución arquitectónica y características estructurales deberán verificarse directamente en los planos, antecedentes documentales o información técnica disponible. 📍 **UBICACIÓN EN PRIVADA LA TOSCANA:** La propiedad se encuentra en Calle San Martín 413, Privada La Toscana, Piedras Negras, Coahuila. La ciudad se caracteriza por su ubicación estratégica en la frontera norte de México y por mantener una importante actividad económica vinculada con el comercio, los servicios, la industria y el intercambio regional. Vivir en Piedras Negras permite formar parte de un entorno urbano con diferentes alternativas de abastecimiento, educación, atención médica y actividades recreativas. 🛣️ **VIALIDADES Y CONECTIVIDAD:** Entre las referencias de movilidad más importantes de Piedras Negras se encuentran Boulevard República, Boulevard Manuel Pérez Treviño, Avenida Lázaro Cárdenas y las conexiones carreteras hacia Nava, Allende y otras localidades de Coahuila. Estas vialidades facilitan la comunicación entre distintas zonas residenciales, comerciales e industriales de la ciudad. Los accesos específicos desde Privada La Toscana, así como las distancias y tiempos de recorrido, deberán verificarse mediante una aplicación de mapas actualizada. 🌎 **CONEXIÓN FRONTERIZA:** Piedras Negras mantiene comunicación internacional con Eagle Pass, Texas, a través de sus puentes fronterizos. Esta ubicación representa una característica relevante para la actividad económica regional, especialmente para personas vinculadas con sectores comerciales, logísticos y de servicios. 🛒 **SUPERMERCADOS Y COMERCIO COTIDIANO:** La ciudad cuenta con supermercados, tiendas de autoservicio, establecimientos de conveniencia, mercados, farmacias, ferreterías y negocios dedicados al abastecimiento familiar. Estos servicios forman parte de la infraestructura urbana que permite atender las necesidades habituales de los residentes. La proximidad de cada establecimiento a Calle San Martín 413 deberá confirmarse. 🛍️ **PLAZAS COMERCIALES Y SERVICIOS:** Piedras Negras dispone de corredores comerciales y plazas donde se concentran restaurantes, tiendas, bancos, cafeterías y otros establecimientos. La variedad de servicios existentes en la ciudad ofrece opciones para realizar compras, atender asuntos personales y disfrutar actividades de convivencia. 🍽️ **RESTAURANTES Y GASTRONOMÍA:** La oferta gastronómica local incluye restaurantes de comida mexicana, especialidades regionales, cafeterías, panaderías y establecimientos familiares. Estos negocios complementan la actividad comercial y social de Piedras Negras. 🎓 **ESCUELAS E INSTITUCIONES EDUCATIVAS:** El municipio cuenta con centros educativos públicos y privados de nivel preescolar, primaria, secundaria, bachillerato y educación superior. Entre las referencias académicas de la ciudad se encuentran instituciones vinculadas con la Universidad Autónoma de Coahuila y otros centros de formación profesional y técnica. Las familias interesadas podrán evaluar las opciones escolares según sus necesidades y la ubicación exacta de cada plantel. 🏥 **HOSPITALES Y ATENCIÓN MÉDICA:** Piedras Negras dispone de hospitales, clínicas, consultorios, laboratorios y farmacias que ofrecen diferentes alternativas de atención médica. La ubicación de estos servicios debe revisarse para identificar las opciones más convenientes respecto al domicilio. 🌳 **PARQUES Y ESPACIOS RECREATIVOS:** La ciudad cuenta con parques, espacios públicos e instalaciones deportivas que permiten realizar actividades físicas, caminatas y reuniones familiares. El Paseo del Río y otros espacios urbanos representan referencias recreativas de Piedras Negras. La cercanía a la propiedad dependerá de la ruta y del medio de transporte utilizado. 🚘 **MOVILIDAD Y TRANSPORTE:** La infraestructura vial de Piedras Negras conecta sus zonas habitacionales con corredores comerciales, áreas de servicios y sectores industriales. Contar con un espacio de estacionamiento puede representar una ventaja para quienes utilizan automóvil en sus desplazamientos cotidianos. 📈 **POTENCIAL DE INVERSIÓN:** Esta propiedad puede resultar interesante para compradores que buscan evaluar alternativas de vivienda o inversión inmobiliaria en Piedras Negras. Sus tres habitaciones, dos baños y 210 m² de construcción anunciados ofrecen características que pueden considerarse dentro de un proyecto habitacional familiar. Antes de tomar una decisión es importante analizar el precio, el estado físico, la situación jurídica, las condiciones de ocupación, los posibles gastos adicionales y el comportamiento del mercado inmobiliario local. ⭐ **PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS Y VENTAJAS:** ✅ Ubicación en Privada La Toscana, Piedras Negras.

🏡 **CASA EN VENTA EN COLONIA GUILLÉN, PIEDRAS NEGRAS, COAHUILA | 3 HABITACIONES, 2 BAÑOS Y 3 ESTACIONAMIENTOS** 📍 **UBICACIÓN:** Calle Violeta número 620, colonia Guillén, código postal 26080, Piedras Negras, Coahuila. 💰 **PRECIO TOTAL: $410,000 MXN.** 🏠 **CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:** 🛏️ 3 habitaciones | 🚿 2 baños completos anunciados | 🛋️ Sala y comedor | 🍳 Cocina | 🚗 3 espacios de estacionamiento | 📐 180 m² de terreno | 🏗️ 80 m² de construcción. ✨ **DESCRIPCIÓN GENERAL:** Excelente oportunidad para adquirir una propiedad ubicada en la colonia Guillén, dentro de la ciudad de Piedras Negras, Coahuila. Esta vivienda cuenta con una superficie anunciada de 180 m² de terreno y 80 m² de construcción, ofreciendo una distribución que contempla tres habitaciones, dos baños, cocina, sala, comedor y tres lugares de estacionamiento. Su configuración puede resultar atractiva para familias que buscan una vivienda con espacios definidos para sus actividades cotidianas, así como para compradores interesados en evaluar alternativas de inversión inmobiliaria en una ciudad fronteriza con actividad comercial e industrial. 🛋️ **SALA Y COMEDOR:** La propiedad dispone de espacios destinados a sala y comedor, ideales para organizar un ambiente de convivencia familiar. La sala puede aprovecharse como área de descanso, entretenimiento o reuniones, mientras que el comedor permite contar con un espacio específico para compartir alimentos y actividades diarias. 🍳 **COCINA:** La vivienda incluye un área de cocina que permite considerar diferentes opciones de organización para la preparación de alimentos y almacenamiento de utensilios. Su distribución y equipamiento deberán verificarse conforme a las condiciones actuales del inmueble. 🛏️ **TRES HABITACIONES:** Cuenta con tres habitaciones que pueden destinarse a dormitorios familiares, habitación de visitas, estudio o espacio de trabajo desde casa. Esta característica ofrece alternativas para adaptar el uso de los espacios a las necesidades de cada familia. 🚿 **DOS BAÑOS:** La ficha anuncia dos baños, una característica conveniente para la organización de las rutinas domésticas y la atención de residentes y visitantes. Su equipamiento y estado de conservación deberán confirmarse. 🚗 **TRES ESTACIONAMIENTOS:** La propiedad cuenta con tres espacios de estacionamiento anunciados, una ventaja para familias con varios vehículos o compradores que requieren espacio adicional para estacionarse. Las dimensiones y configuración de los cajones deberán verificarse. 📐 **SUPERFICIE Y CONSTRUCCIÓN:** Los 180 m² de terreno anunciados representan una superficie que puede permitir diferentes formas de aprovechamiento, dependiendo de la distribución real de la vivienda. Sus 80 m² de construcción contemplan las áreas habitacionales señaladas en la ficha. Cualquier posibilidad de ampliación, modificación o remodelación deberá evaluarse conforme a la estructura existente, los permisos correspondientes y la normativa municipal. 📍 **UBICACIÓN EN COLONIA GUILLÉN:** La vivienda se localiza en Piedras Negras, una ciudad del norte de Coahuila situada en la frontera con Estados Unidos. Su entorno urbano ofrece acceso a actividades comerciales, industriales, educativas y de servicios. Esta ubicación puede resultar interesante para personas que trabajan o desarrollan actividades económicas dentro del municipio. 🛣️ **VIALIDADES Y CONECTIVIDAD:** Entre las principales referencias viales de Piedras Negras se encuentran el Boulevard República, Boulevard Manuel Pérez Treviño, Avenida Lázaro Cárdenas y las conexiones carreteras hacia Nava, Allende y otras localidades de la región norte de Coahuila. Estas vías forman parte de la infraestructura que facilita los desplazamientos hacia sectores comerciales, industriales y residenciales. La ruta específica desde Calle Violeta 620 deberá verificarse mediante un mapa actualizado. 🌎 **UBICACIÓN FRONTERIZA:** Piedras Negras mantiene una importante relación comercial y económica con Eagle Pass, Texas, mediante sus cruces internacionales. Esta característica forma parte del atractivo regional para residentes, trabajadores y empresas vinculadas con actividades de comercio, transporte y servicios. 🛒 **SUPERMERCADOS Y COMERCIOS:** La ciudad dispone de supermercados, tiendas de autoservicio, mercados, farmacias, ferreterías, comercios independientes y establecimientos dedicados al abastecimiento cotidiano. Estos servicios permiten atender diferentes necesidades familiares sin depender exclusivamente de las zonas centrales de la ciudad. 🛍️ **PLAZAS Y CENTROS COMERCIALES:** Piedras Negras cuenta con corredores comerciales, plazas y establecimientos donde pueden encontrarse tiendas, restaurantes, sucursales bancarias y diversos servicios. La disponibilidad y distancia de cada establecimiento respecto al inmueble deberán confirmarse antes de considerarlos como cercanos. 🍽️ **RESTAURANTES Y GASTRONOMÍA:** La ciudad ofrece una variedad de restaurantes de comida regional, establecimientos de comida mexicana, cafeterías, panaderías y negocios familiares. Su gastronomía representa una alternativa para reuniones, actividades sociales y convivencia. 🎓 **ESCUELAS Y EDUCACIÓN:** Piedras Negras cuenta con instituciones públicas y privadas de educación básica, media superior y superior. Entre las referencias educativas de la ciudad se encuentran planteles de la Universidad Autónoma de Coahuila y otras instituciones de formación académica y técnica. La ubicación de los centros escolares deberá revisarse según las necesidades de cada familia. 🏥 **HOSPITALES Y SERVICIOS MÉDICOS:** El municipio dispone de hospitales, clínicas, consultorios médicos, laboratorios y farmacias. Esta infraestructura ofrece diferentes alternativas de atención sanitaria y servicios especializados, sujetos a la disponibilidad de cada institución. 🌳 **PARQUES Y RECREACIÓN:** Piedras Negras cuenta con espacios públicos, parques, instalaciones deportivas y áreas recreativas donde pueden realizarse caminatas, actividades físicas y reuniones familiares. Entre los puntos conocidos de la ciudad se encuentran espacios vinculados al Paseo del Río y otras zonas de esparcimiento urbano. 🚘 **MOVILIDAD:** La infraestructura vial de Piedras Negras permite conectar diferentes sectores residenciales con áreas comerciales, industriales y administrativas. La movilidad cotidiana dependerá del medio de transporte utilizado, los horarios y las condiciones del tránsito. 📈 **OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN:** La propiedad puede ser una alternativa para compradores que buscan evaluar una vivienda de tres habitaciones con terreno de 180 m² y tres espacios de estacionamiento. Su precio anunciado de $410,000 MXN puede motivar un análisis de inversión, aunque cualquier comparación con el mercado deberá considerar el estado físico, la situación jurídica, la ocupación, los gastos adicionales y las condiciones reales de adquisición. ⭐ **VENTAJAS PRINCIPALES:** ✅ Ubicación en Piedras Negras, Coahuila. ✅ Tres habitaciones anunciadas. ✅ Dos baños. ✅ Sala y comedor. ✅ Área de cocina. ✅ Tres lugares de estacionamiento. ✅ 180 m² de terreno. ✅ 80 m² de construcción. ✅ Ciudad con actividad comercial e industrial. ✅ Conectividad regional y fronteriza. ✅ Alternativa para uso habitacional o evaluación patrimonial. 💰 **PRECIO DE VENTA ANUNCIADO: $410,000 MXN.** 🔑 **INFORMACIÓN IMPORTANTE:** Las características y superficies corresponden a la ficha comercial proporcionada y deberán corroborarse mediante documentación oficial. Antes de cualquier pago, es importante verificar la identidad y facultades del vendedor, escrituras, folio real, gravámenes, situación de ocupación, adeudos, estado físico y condiciones de entrega. Si la propiedad corresponde a una recuperación bancaria o cesión de derechos, deberá explicarse expresamente la etapa jurídica y el procedimiento de adquisición. 📲 **SOLICITA MAYORES INFORMES:**

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