2,215 casas en venta en Calle Constelaciones Monterrey

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🏡 ¡Tu próximo hogar puede estar más cerca de lo que imaginas! Descubre esta increíble oportunidad de adquirir una propiedad con excelente ubicación, amplios espacios y el potencial ideal para ti y tu familia. La propiedad cuenta con: • 🛏️ 5 Recámaras amplias • 🛁 4 Baños y medio • 🛋️ Sala confortable • 🍽️ Comedor • 👨‍🍳 Cocina integral equipada • 🚗 2 Espacios de estacionamiento ✨ Invierte en tu patrimonio con una opción que combina comodidad, seguridad y una excelente oportunidad de inversión. 📲 Solicita más información o agenda una cita: Beatriz Lozano Asesora Inmobiliaria Gareva Zenith 📞 +52 55 7051 ----

Residencia en ubicación privilegiada con fácil acceso a Ave. Revolución y Ave. Garza Sada , cerca de parques, escuelas y centros comerciales. Ubicada en el Sur de Monterrey está casa ofrece un estilo de vida funcional y práctico para toda la familia por su cercanía a avenidas importantes. RECAMARA EN PLANTA BAJA . Esta Casa es de 3 niveles : 1er NIVEL : cochera techada para 2 autos con portón eléctrico, Un departamento con una recámara con closet, baño completo , y bodega. cuarto de servicio con baño y pasillo lateral. 2do NIVEL: Loft grande con Sala-comedor, cocina y recámara con baño completo. Entrada principal a la casa , Jardín, Sala , amplia cocina con espacio para comedor , alberca con calefacción, patio y segunda bodega. 3er NIVEL : 2 recámaras una con baño completo y tina, la otra con baño completo, pasillo . 1 departamento con recámara y baño completo. Con una distribución inteligente y espacios amplios está lista para habitarse y también ideal para familias que buscan personalizar su hogar. EasyBroker ID: EB-VV7743

¡RECUPERACION BANCARIA! No se aceptan créditos Infonavit, FOVISSTE, etc.) Es un inmueble de RECUPERACION BANCARIA Adquiere una propiedad desde a un precio entre 40 y 70 % por debajo de su valor comercial, de forma confiable y sencilla la entrega de tu inmueble queda garantizado bajo contrato; somos una empresa líder en el mercado y legalmente constituida a nivel nacional. Nos apegamos a todas las Leyes y Estatutos Fiscales, Civiles y Mercantiles a través de Contrato. La propiedad es una recuperación bancaria, el proceso de compra se compone de dos pagos. Inicia tu trámite con pago inicial de $ 290,000 y el resto en la cesión de derechos (entrega de tu inmueble). !!EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN!!! Agenda tu cita en nuestro corporativo. Comunícate con tu asesor Inmobiliario Miranda Lomelí

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UNA PLANTA. CLIMATIZADA. EN ESQUINA. CUENTA CON COCINA INTEGRAL, BOILER, CUARTO DE SERVICIO CON BAÑO, LAVANDERIA, DOS RECAMARAS CON ROPERIAS Y BAÑO, RECIBIDOR Y SALA COMEDOR, COCHERA DOBLE.

  Descubre este gran hogar en Contry Sol 5to Sector, Guadalupe  Descubre esta amplia casa con ubicación privilegiada y una vista que te enamorará cada día. Gran cercanía a la Av. Las Américas, estarás conectado con lo mejor de Guadalupe: colegios, hospitales, parques y vías principales. Características: 275 m² de terreno | 408 m² de construcción 3 niveles diseñados para tu comodidad 4 recámaras espaciosas y luminosas 4.5 baños modernos Sala y comedor ideales para compartir Cocina funcional que inspira Estancia familiar + cuarto de juegos Patio amplio con jacuzzi y asador Terraza con excelente vista al Cerro de la Silla A 1 min del parque Cochera techada para 2 autos Diseño pensado en cada detalle Acceso privado a 1 cuarto + segunda cocina (ideal para renta de airbnb) Haz realidad la casa de tus sueños en una de las zonas más exclusivas de Guadalupe

Hermosa Residencia de 3 Niveles en Contry Sur con amplios espacio, terraza y área social ideal para reuniones.   Vive en una residencia amplia y funcional dentro de un fraccionamiento privado con acceso controlado en el sur de Monterrey en la Colonia Contry Sur frente a la Av. La Luz. Una gran zona de gran tranquilidad y rápida salida a la Carr. Nacional. Con 329 m² de construcción sobre 160 m² de terreno, esta propiedad destaca por su distribución inteligente, múltiples áreas sociales y terrazas que elevan el estilo de vida familiar. Planta Baja: -Cochera techada para 2 autos con portón eléctrico -Recibidor -Cocina equipada con barra y alacena -Sala y comedor -Medio baño para visitas -Jardin y pasillo lateral Planta Alta: -Recamara principal con baño completo, vestidor y doble lavabo. -2 recamaras secundarias, cada una con baño y vestidor -Sink -Closet de blancos Tercer Nivel (social / rooftop): -Terraza frontal -Terraza posterior -Estancia familiar -Medio baño -Lavandería -Cuarto de servicio Equipada con 10 paneles solares, muebles empotrables, climas, abanicos, lámparas decorativas.  Ideal para familias que buscan amplitud, privacidad en recámaras y un tercer nivel social para disfrutar reuniones y tardes al aire libre. Ubicación privilegiada: a minutos de avenidas principales, colegios, comercios y servicios del Sur de Monterrey.    

Hermosa residencia a 2 minutos de Valle Oriente, Colegio San Patricio y Tec Milenio. Cuenta con 4 niveles: Nivel 1) Cochera, lavandería y cuarto de servicio con baño completo. Nivel 2) Cocina, sala-comedor con acceso al patio y medio baño. Nivel 3) Recamara principal con baño y vestidor, 2 recamaras secundarias con sus closets con baño compartido y distribuidor. Nivel 3) Acceso a terraza y baño competo. La casa tiene una vista espectacular, y por la parte de atrás está la montaña con entorno arbolado. Cuenta con 4 minisplits y cocina,

🏡 Casa en venta – Villa Las Fuentes, Sur de Monterrey Precio: $5,200,000.00 MXN ✨ Características: • 120 m² de terreno • 210 m² de construcción + 45 m² de terraza rooftop • 2 recámaras • 2 baños completos + 2 ½ baños • Cochera para 2 autos • Sala, comedor y cocina con acabados de lujo • lavanderia bodega muy amplia • Terraza y rooftop con excelente vista a la ciudad 🛠️ Detalles destacados: • Cocina equipada con cubiertas de granito y alacena amplia • Baños con acabados de lujo y cancelería templada • Fachada en cantera Galarza • Muros y pisos de lujo • Remodelación reciente en toda la casa 📍 Ubicación privilegiada en el sur de Monterrey, en la colonia Villa Las Fuentes, con fácil acceso a avenidas principales, colegios y centros comerciales. Toda la casa fue remodelada recientemente 🛠️ con detalles únicos en cada espacio. Ideal para quienes buscan lujo, comodidad y ubicación privilegiada en el sur de Monterrey

Residencia en Venta en Pedregal La Silla $7,950,000 MXN Amplios espacios, excelente distribución y gran funcionalidad en una residencia de 3 niveles ideal para familias que buscan comodidad y privacidad. Terreno: 172 m² Construcción: 404 m² La propiedad cuenta con: Planta Baja •⁠ ⁠Sala y comedor •⁠ ⁠Cocina •⁠ ⁠Lavandería •⁠ ⁠2 recámaras con baño completo  ▫️Una con walk-in closet  ▫️Otra con clóset de pared Sótano •⁠ ⁠Cochera techada para 2 autos •⁠ ⁠Portón eléctrico •⁠ ⁠Bodega •⁠ ⁠Espacio multifuncional ideal para recámara, oficina, gimnasio o área de juegos •⁠ ⁠Baño completo •⁠ ⁠Salida directa al patio Planta Alta •⁠ ⁠Estancia familiar de gran tamaño •⁠ ⁠Recámara principal con amplio walk-in closet •⁠ ⁠Terraza Excelente opción para quienes buscan amplitud, distribución inteligente y espacios versátiles en una zona residencial de alta demanda

Ubicada en la Col. Lomas del Paseo, tiene una superficie de 141 m2 de terreno y 215 m2 de construcción 2 plantas, cochera para 2 autos, sala comedor, cocina equipada, lavandería y patio. 3 recámaras (la principal con baño y vestidor), las recámaras secundarias comparten baño, sala de TV, cuarto o área para estudio, oficina o cuarto de juegos. Vive en una de las zonas más tranquilas y bien ubicadas de Monterrey; cerca de colegios, parques, centros comerciales, hospitales, iglesias, entre otros.

Invierte en donde todo está creciendo, Gran oportunidad casa con 420mts, con magnifica ubicación muy cerca de Distrito Tec, ideal para desarrollar o remodelar, con alta plusvalia . EasyBroker ID: EB-UI8899

Casa de 2 plantas en esquina. Terreno 173 m2 Construccion 260 m2 Recibidor, sala, comedor, cocina, lavanderia, cuarto de servicio con baño, cochera amplia para 2 autos. En el segundo piso 3 recamaras cada una con su baño vestidor, estancia familiar, terraza muy grande. Precio 16,500,000 pesos.

Casa en Venta en Monterrey | Distrito Tec | 360 m² de Terreno | 6 Habitaciones | Ideal para Vivir o Invertir Vivir en Distrito Tec significa invertir en una ubicación que sigue aumentando su valor Esta casa en venta en el Distrito Tec, Monterrey, reúne características que hoy son cada vez más escasas: 360 m² de terreno, 6 habitaciones, espacio para 6 vehículos y una ubicación estratégica en una de las zonas con mayor crecimiento, demanda y plusvalía de la ciudad. Además, se encuentra libre de gravamen y lista para escriturar, permitiéndote avanzar con seguridad y sin contratiempos legales. ¿Por qué esta propiedad es diferente? Porque no solo estás comprando metros cuadrados. Estás adquiriendo libertad para construir el estilo de vida que deseas. Su distribución ofrece algo que pocas propiedades conservan: versatilidad. Es ideal para: Familias grandes que buscan amplitud y privacidad. Profesionistas que trabajan desde casa. Médicos, abogados, arquitectos o consultores que desean combinar vivienda y oficina. Inversionistas que buscan una propiedad con alto potencial de rentabilidad en una zona de constante demanda. Cada espacio puede evolucionar conforme cambien tus necesidades, ya sea mediante remodelaciones, ampliaciones o nuevos proyectos. Características: 6 habitaciones. 4 baños completos. Cocina integral. Aire acondicionado. Gas natural. Cuarto de servicio. Estacionamiento para 6 vehículos. Terreno de 360 m². Construcción de 193 m². Imagina despertar cada mañana en una casa donde cada integrante de tu familia tiene su propio espacio. Un lugar donde puedes instalar tu oficina privada, recibir clientes, crear un estudio, adaptar habitaciones para visitas o desarrollar un proyecto de inversión, todo sin sacrificar comodidad. Espacios pensados para crecer contigo Con 360 m² de terreno y 193 m² de construcción, esta propiedad ofrece un equilibrio excepcional entre funcionalidad y posibilidades de crecimiento. La ubicación continúa siendo el factor que más influye en la plusvalía de una propiedad. Esta casa se encuentra en el Distrito Tec, uno de los sectores con mayor desarrollo urbano de Monterrey, rodeado de universidades, hospitales, corporativos, restaurantes, comercios, parques y principales avenidas. Aquí no solo disfrutas una excelente calidad de vida. También proteges y fortaleces tu patrimonio con el paso del tiempo. Las propiedades con estas características son cada vez más difíciles de encontrar El tamaño del terreno, el número de habitaciones, la disponibilidad de estacionamiento y la ubicación hacen que esta propiedad sea una oportunidad poco común dentro del mercado actual. Mientras la oferta disminuye, la demanda por vivir o invertir en esta zona continúa creciendo. Las mejores oportunidades no permanecen disponibles por mucho tiempo. Más que comprar una casa... Estás tomando una decisión que puede impactar tu patrimonio durante los próximos años. Es el lugar donde tu familia podrá crecer. Donde podrás desarrollar nuevos proyectos. Donde tu inversión tendrá el respaldo de una ubicación consolidada y con una demanda permanente. Agenda tu visita hoy mismo. Conoce personalmente todo el potencial que esta propiedad ofrece antes de que alguien más tome la decisión por ti. Las oportunidades extraordinarias no esperan. Agendemos una cita.

Hermosa residencia de 2 plantas + Roof Top con vistas panorámicas hacia el cerro de la silla y Monterrey. Con una privilegiada ubicación en una calle cerrada. La propiedad cuenta con 350 m2 de terreno y más de 650 metros de construcción. Características principales: 3 recámaras 3 baños completos 2 medios baños 1 cuarto de servicio + baño completo Distribución de propiedad Planta Baja: Sala de TV privada, Sala , Comedor, Cocina, Lavandería, cuarto de servicio, cochera para 2 coches. Planta Alta: Recámara Principal + Vestidor + Baño completo + Balcón,2 Recámaras con closet + Baño completo + Terraza, Oficina. Roof Top: Gimnasio, jacuzzi,1/2 Baño Sótano: Sport Bar con área de juego, sala TV y Barra con contra barra + 1/2 baño. Patio con Alberca. EasyBroker ID: EB-UW1505

SIERRA ALTA RINCON DE LA VIRGEN Terreno 601 m2 plano. Construcción: 700 mts2 Frente: 20 mt Vistas Espectaculares Acabados de lujo Casa inteligente con sistema automatizado. 2 niveles 5.5 baños Cochera triple 5 recámaras (1 completa en planta baja) Casa construida con sistemas 100% térmicos y aislados de ruido con muros dobles en todo el perímetro de la residencia Casa inteligente con sistema automatizado. Cocina Royal Kitchen en madera de encino con granito y con isla para 8 personas y family room a un lado Sala comedor con vista al jardín Cocina-family room con vista al jardín Cuarto de servicio Lavandería en planta alta Pisos de placa de Marmol y zoclo de Marmol nacional Ventanas duo vent certificadas por cuprum Llaves y regaderas Helvex Sanitarios american standard 7 Espejos y 8 puertas de canceles en cristal templado en baños y regaderas Iluminación led Puertas de madera semi sólida de encino con marco envolvente de 2.40 de altura Closets de diseño en encino con 2 cajoneras, 2 zapateras , maleteros, tubos para colgar y piso forrado de madera Lavabos de Marmol   Preparación para paneles solares Preparación para mini split y/o climas divididos. EasyBroker ID: EB-MQ4506

Hermosa casa con excelentes acabados, piso de mármol en toda la casa y amplios espacios en interior y exterior, ubicada en Residencial Bosquencinos, una de las zonas más seguras y privilegiadas a principios de Carretera Nacional. Características: Terreno: 702m2 Frente: 27.43m Construcción total: 618 m2, de los cuales 458m2 son en construcción cerrada y 160m2 en construcción abierta. Planta Baja: Recibidor Sala Comedor Cocina con amplia estancia familiar Recámara con vestidor, baño completo y acceso al patio Medio baño de visitas Bodega bajo escaleras Patio con terraza, asador y amplio jardín con riego por aspersión. Doble pasillo Cuarto de servicio con baño completo Cochera para 4 autos con bodega Planta Alta: Estancia Familiar 3 recámaras muy amplias, cada una con su baño-vestidor, recámara principal con vestidor muy amplio. Lavandería con muy buen espacio. Incluye: - Refrigerador y congelador zub cero - Estufa y Horno Wolf - Persianas - Cortinas - Lámparas - Muebles de caoba varios...por definir - Puertas de caoba - Piso de mármol en toda la casa - Aire central seccionado en sala, comedor, cocina y recámaras de planta alta - Minisplit en recámara de planta baja y cuarto de servicio - Subestación de luz - Riego por aspersión Ubicación y entorno: - Colonia Bosquencinos a principios de carretera nacional - Excelente vigilancia 24/7 - 3 parques exclusivos dentro de la colonia - Entorno natural rodeada de montañas y árboles -Acceso rápido a Carretera Nacional cerca de escuelas de prestigio, centros comerciales y hospitales. EasyBroker ID: EB-UD7488

✨ CASA EN VENTA | Contry La Silla – Sector La Escondida ✨ Doble frente | Vistas espectaculares | Gran potencial Vive en una de las zonas más exclusivas y tranquilas de Contry, en una propiedad única con terreno de calle a calle, amplios espacios y una vista privilegiada al Cerro de la Silla 🏡 🔹 Terreno: 800 m² 🔹 Construcción: 508 m² 🔹 Niveles: 3 📍 DISTRIBUCIÓN: Planta Baja (nivel calle): • Cochera techada para 2 autos • Vestíbulo con baño completo para visitas • Clóset bastonero • Cocina con amplio espacio para antecomedor • Lavandería • Cuarto y baño de servicio • Patio de servicio • Oficina con terraza Nivel inferior (área social): • Sala y comedor • Amplia terraza con hermosa vista a la ciudad y al Cerro de la Silla 🌄 Planta Alta (área privada): • 4 recámaras (todas con baño y clóset) • Estancia de TV • Zinc de limpieza Nivel Jardín: • Espacio con preparación para departamento independiente • Ideal también como área social / palapa para reuniones 🌿 Más de 350 m² de jardín Perfecto para alberca, área social o incluso construir otra casa gracias a su doble frente 💰 Precio: $13,900,000 MXN 📄 Papelería en regla 💧 Servicios de agua y luz ✨ Una propiedad con ubicación, amplitud y potencial para adaptarse a tu estilo de vida o inversión. EasyBroker ID: EB-VQ8852

Nocnok ID: NN-GYD670. Ubicada en una de las zonas con mayor plusvalía y consolidadas del sur de Monterrey, esta residencia representa una oportunidad única para crear un hogar a la medida, combinando amplitud, ubicación privilegiada y alto potencial de plusvalía. Con un imponente frente de 20 metros, la propiedad se desarrolla sobre un terreno de 345.96 m² y cuenta con 470 m² de construcción, ofreciendo espacios generosos y una distribución ideal para modernizar y personalizar cada área. Arquitectura y distribución: Planta principal: Recibidor que conduce a una elegante sala con doble altura y preparación para chimenea, baño completo para visitas, comedor formal, antecomedor, cocina, estancia familiar y una recámara en planta baja con walk-in closet y baño completo. Complementan este nivel la lavandería, cuarto de servicio con baño completo, así como un agradable patio con área de asador, ideal para reuniones sociales. Planta alta: Área de sala de TV, dos amplias recámaras, cada una con walk-in closet y baño completo. Adicionalmente, cuenta con un estudio con acceso a una amplia terraza, con potencial para convertirse en una cuarta recámara o espacio multifuncional. Sótano: Espacio versátil ideal para sala de juegos, bar o área social privada, además de una amplia bodega. Esta propiedad es ideal para quienes buscan invertir en una residencia con carácter, en una zona familiar, tranquila y estratégicamente ubicada, con fácil acceso a principales avenidas, evitando el tráfico de la Carretera Nacional. Una oportunidad excepcional para transformar y elevar su valor en una de las mejores ubicaciones de Monterrey.Libre de gravamen

Nocnok ID: NN-GYD727. Hermosa casa en venta en la exclusiva colonia privada Real del Valle en la zona de Valle Oriente. Real del Valle tiene una ubicación verdaderamente privilegiada, ya que se encuentra a la altura del Parque Rufino Tamayo, cerca de los mejores comercios, escuelas y hospitales de San Pedro Garza García. Es una privada de pocas casas con vigilancia 24 horas y un hermoso parque privado. La casa tiene un amplio frente y se encuentra en esquina. Tiene 3 recámaras espaciosas, una de ellas secundaria en la 1era planta a nivel de calle. Cuenta con una gran área social, con una terraza, chimenea y conectado a la cocina. En la planta baja, hay 2 cuartos, un cuarto de juegos y otro que podría ser una oficina o incluso una 4ta recámara, ya que cuenta con baño completo. En esta plánta se encuentra también el jardín. En la planta alta hay 2 amplias recámaras y una estancia familiar. La recámara principal es muy grande, con oficina y un baño y vestidor de gran formato, ideales para disfrutar sus espacios y la gran comodidad que brindan. La residencia tiene 3 plantas y 4.5 baños. Cochera para 2 autos, cuarto de servicio con entrada independiente. Cuenta con cisterna y se pagan $3,000 pesos de mantenimiento mensuales.Libre de gravamen

Nocnok ID: NN-GYE436. Hermosa casa en venta en el increíble fraccionamiento El Renacimiento, ubicado en un cañón y entre las montañas entre los municipios de San Pedro Garza García y Monterrey. La residencia tiene una ubicación verdaderamente privilegiada dentro de la colonia privada, ya que colinda con un área verde dándole una privacidad y vistas arboladas y a las montañas única! La casa está construida con excelente calidad en 3 niveles, aprovechando el desnivel descendente del terreno. La planta a nivel de calle es el área social donde se encuentra la amplia sala con chimenea y bar, comedor con un hermoso balcón y excelentes vistas, la cocina de gran tamaño con antecomedor, área de servicio amplia y cochera techada para 6 autos. En la planta baja cuenta con un súper cuarto de juegos muy grande con bar, sala de cine, baño completo, terraza techada exterior con barra, bodegas, asador y un gran jardín arbolado ideal para disfrutar en familia y amigos. La planta alta es el área familiar donde hay 4 amplias recámaras, cada una con baño completo y walk in clóset. Aparte entre estas cuatro habitaciones hay una estancia familiar. La casa es una gran oportunidad para una familia que quiera disfrutar de la tranquilidad y el privilegio de vivir entre montañas, con amplios espacios y a solo unos minutos de todo lo mejor que tiene el municipio de San Pedro para vivir y disfrutar. La casa además cuenta con cisterna con equipo hidroneumático, páneles solares, diversas bodegas y clósets y rampa para motocicletas.Libre de gravamen

Nocnok ID: NN-GYE091. Excelente propiedad en una de las zonas más clásicas y tranquilas de Monterrey con céntrica ubicación en la colonia Obispado. Distribuida en 3 plantas, cochera automatizada para 3 autos, pórtico, recibidor, sala - comedor, cocina espaciosa y totalmente equipada. Amplio estudio con gran iluminación natural. La casa esta construida con carpintería en madera sólida, marcos envolventes, ventanas duo - vent, persianas automáticas. Equipo y distribución de calefacción por suelo hidrónica, subestación eléctrica, paneles solares, cuarto de máquinas, cuarto de servicio. Tres recamaras con sus respectivas roperías, dos baños completos, closet de blancos, bodega, taller y patio circundante a la propiedad.Libre de gravamen

Nocnok ID: NN-GYD698. Descubre la casa de tus sueños, donde cada detalle ha sido cuidadosamente diseñado para ofrecerte el máximo confort y estilo. 200.59 m2 de terreno y 475 m2 de construcción. Planta baja: Área social con bar con cubierta de granito, salida a una terraza amplia con vista al cerro de la silla, ventanas de piso esa techo, luz natural. Cocina con cubierta de granito abierta con barra desayunadora. Pisos de porcelanato. Planta alta: 3 recámaras amplias, cada una con su propio walking closet. La principal con terraza y vista. Estancia de TV, lavandería. Sótano: cuarto de juegos amplio con altura en techos de 3.8 mt, medio baño y bodega. Área de gimnasio completamente equipado y jardín de buen tamaño. Cuarto de servicio, bodega, y un moderno cuarto de gimnasio. 5 baños completos y un Plus: departamento con entrada independiente como cuarto de huéspedes o para generar ingreso extra (se renta en $20,000) Plus ecológico: Equipada con 20 paneles solares para un hogar más sustentable.Libre de gravamen

Nocnok ID: NN-GYH708. Hermosa casa en Los Cristales de lujo en medio de naturaleza a 15min de Monterrey. Con opción en rentar terreno de 6186mts2 arbolado 686mts2 de construcción, Frente 22mts, Fondo 127 mts, Forma del terreno rectangular 8 años de construida. De una planta con pisos y baños de mármol natural, cristal templado, toda c cristales de piso a techo y piedra natural, chimenea c tiro, cocina con acero inoxidable equipada c estufa semi industrial Jenn air de doble horno c campana, lavavajillas, icemaker, refrigerador, micro y lavadora, secadora, antecomedor, 3 recamaras como suites c/u con baño y vestidor, recamara principal con doble vestidor, baño de mármol c regadera y tina de hidromasaje área de juegos con baño completo q puede ser recámara de visitas, sala doble y comedor c chimenea con tiro muy amplia c vistas al jardín de toda la casa, techos de triple altura c vigas diseño del Arq Agustin Hernandez, puede ser también propiedad para fraccionar. Árboles frutales y fogatero para 10 personas. Bardeada con portón eléctrico y bomba hidroneumática con pozo de agua y aforo. En renta $58,000MN amueblada o sin mueblesLibre de gravamen