La Concha Ciudad de México
· 285 m² · 3 Recámaras · 2 Baños · Casa
· Acceso para personas con discapacidad · Agua · Electricidad · Estacionamiento · Gas natural
La Concha Ciudad de México · 285 m² · 3 Recámaras · 2 Baños · Casa · Acceso para personas con discapacidad · Agua · Electricidad · Estacionamiento · Gas natural
Hola buenas tardes tengo el gusto con el señor/a----------??
La propiedad tiene un precio de--------- y se encuentra en ----------- y si, aun esta disponible con un primer pago de 290,000
La propiedad se encuentra por medio de remate hipotecario, está relacionado/a con el tema?
A mire le explico, esta propiedad llego a nosotros ya que el dueño anterior al que llamamos deudor, anteriormente había solicitado un crédito para pagar la propiedad dejando en prenda las escrituras de la propiedad, esta persona firma un contrato donde se estipula que, si deja de pagar, la entidad financiera puede hacer uso de las mismas, ¿de qué manera? Vendiéndola.
Aquí antes de iniciar la presentación de la demanda el banco ya dio la oportunidad de pagar, el banco ( hace reestructuración del préstamo, es decir, me pagabas 10 mil pesos, yo no me pagué 10, págame 5, págame 4, pero sígueme pagando. Se va a largar el tiempo de pago, si era 2 a 3 años se va a largar a 4, pero sígueme pagando regularmente.)
Le hace reestructuración del préstamo o, le baja la mensualidad que tiene que pagar, esta persona sigue con la negativa de pago, el banco ya agotó todos los recursos, (ya hizo visitas a domicilio, emplazó al deudor, salió fulanito de tal, fulanita de tal, su esposa, su hijo, ya le mandó correos electrónicos, ya le hizo llamadas telefónicas,) ya agotó todos los recursos para que esta persona le pague o pague la hipoteca y sigue con la negativa de pago.
Para esto el banco ya presenta una demanda, en el juzgado emplazan al deudor que es emplazar, avisar al deudor que tiene la demanda en su contra por falta de pago de la hipoteca.
Aquí ya entramos en Juicio especial hipotecario, y el deudor tiene que asistir a las audiencias, el juez determina la presentación de pruebas ¿qué pruebas tiene el banco?, un libro/ libreta grande donde están los avisos las llamadas los correos electrónicos impresos, pruebas de que se realizaron visitas a domicilio, propuestas de reestructuración de pago, es decir se le dio la oportunidad de pagar menos para que siga pagando y el deudor no contesto y presento la negativa de pago, el deudor como se defiende del banco y comprueba que esta siendo demandado de manera injusta?, presentando los comprobantes de pago que debió haber efectuado lógico no las tiene, el juzgado le determina la presentación de pruebas a favor del banco, el juez da sentencia, el pago de la deuda en 3 oportunidades, si en la primer instancia o 3 tercera no paga el deudor, la propiedad se va a sentencia firme o sentencia ejecutoria, (es lo mismo se usan como sinónimos, su significado es que ya no admitirá recursos) las dos tienen la misma validez, sentencia ejecutora o sentencia firme a favor del banco, que es cuando el banco nos manda un listado las propiedades que nosotros podemos ofertar, ya con sentencia firme, en este proceso de principio a fin lleva alrededor de tres años y medio a cuatro, quedando a espera de un interesado.
Cada propiedad tiene un folio, un folio único. Yo le digo al banco que ya tengo el interesado por la propiedad, el banco me libere ese folio único que va a ir en el contrato.
Y si llegara un contrato posterior al que tenemos con ustedes, el banco desestima ese contrato o si alguien pregunta por esa propiedad, el banco le dice que esa propiedad ya está vendida. Ya no puede liberar otra vez el folio. La propiedad solamente se puede vender únicamente una vez.
El proceso y esquema de pagos se maneja de la siguiente manera
Cesión de derechos (4 a 6 meses): En este periodo el banco libera la cesión de derechos y adjudicación a su nombre. El banco nos proporciona una cuenta única institucional para que usted realice el segundo pago y nos cita en notaría para firmar la cesión. A partir de aquí, el banco concluye su participación.
Escrituración: Con la cesión a su nombre, nuestro departamento jurídico gestiona ante notaría la escrituración pública a su favor.
Desalojo protegido: Una vez con las escrituras en regla, solicitamos al juez la orden de desalojo. Para proteger la propiedad y su tranquilidad, nuestro equipo jurídico acude con la orden y le propone al ocupante un desalojo pacífico, ofreciéndole apoyo para su mudanza o un par de meses de renta. Cuando acepta, se firma un convenio, tomamos un inventario fotográfico de todo el inmueble (recámaras, baños, cocina, exteriores) para garantizar que no sufra ningún daño, y se incluye una cláusula donde se obliga a no tomar ninguna acción en contra de quien vaya a habitar la propiedad. Si la persona no aceptara el convenio, se ejecuta la orden de desalojo directamente con el juzgado y la fuerza pública.
Finalmente, respecto a los gastos de escrituración, como en cualquier compraventa tradicional, corren por cuenta del comprador.
Nuestro jurídico realiza el trámite ante la notaría y le entrega el formato oficial para que usted lo pague directamente en caja o tesorería.
Normalmente, los gastos de escrituración en esta zona oscilan entre $70,000 y $80,000 pesos. Sin embargo, actualmente contamos con un 60% de descuento gracias a nuestros convenios notariales. Así que, si la escrituración se valuara en $80,000 pesos, usted terminaría pagando únicamente cerca de $32,000 pesos.
Hola buenas tardes tengo el gusto con el señor/a----------??
La propiedad tiene un precio de--------- y se encuentra en ----------- y si, aun esta disponible con un primer pago de 290,000
La propiedad se encuentra por medio de remate hipotecario, está relacionado/a con el tema?
A mire le explico, esta propiedad llego a nosotros ya que el dueño anterior al que llamamos deudor, anteriormente había solicitado un crédito para pagar la propiedad dejando en prenda las escrituras de la propiedad, esta persona firma un contrato donde se estipula que, si deja de pagar, la entidad financiera puede hacer uso de las mismas, ¿de qué manera? Vendiéndola.
Aquí antes de iniciar la presentación de la demanda el banco ya dio la oportunidad de pagar, el banco ( hace reestructuración del préstamo, es decir, me pagabas 10 mil pesos, yo no me pagué 10, págame 5, págame 4, pero sígueme pagando. Se va a largar el tiempo de pago, si era 2 a 3 años se va a largar a 4, pero sígueme pagando regularmente.)
Le hace reestructuración del préstamo o, le baja la mensualidad que tiene que pagar, esta persona sigue con la negativa de pago, el banco ya agotó todos los recursos, (ya hizo visitas a domicilio, emplazó al deudor, salió fulanito de tal, fulanita de tal, su esposa, su hijo, ya le mandó correos electrónicos, ya le hizo llamadas telefónicas,) ya agotó todos los recursos para que esta persona le pague o pague la hipoteca y sigue con la negativa de pago.
Para esto el banco ya presenta una demanda, en el juzgado emplazan al deudor que es emplazar, avisar al deudor que tiene la demanda en su contra por falta de pago de la hipoteca.
Aquí ya entramos en Juicio especial hipotecario, y el deudor tiene que asistir a las audiencias, el juez determina la presentación de pruebas ¿qué pruebas tiene el banco?, un libro/ libreta grande donde están los avisos las llamadas los correos electrónicos impresos, pruebas de que se realizaron visitas a domicilio, propuestas de reestructuración de pago, es decir se le dio la oportunidad de pagar menos para que siga pagando y el deudor no contesto y presento la negativa de pago, el deudor como se defiende del banco y comprueba que esta siendo demandado de manera injusta?, presentando los comprobantes de pago que debió haber efectuado lógico no las tiene, el juzgado le determina la presentación de pruebas a favor del banco, el juez da sentencia, el pago de la deuda en 3 oportunidades, si en la primer instancia o 3 tercera no paga el deudor, la propiedad se va a sentencia firme o sentencia ejecutoria, (es lo mismo se usan como sinónimos, su significado es que ya no admitirá recursos) las dos tienen la misma validez, sentencia ejecutora o sentencia firme a favor del banco, que es cuando el banco nos manda un listado las propiedades que nosotros podemos ofertar, ya con sentencia firme, en este proceso de principio a fin lleva alrededor de tres años y medio a cuatro, quedando a espera de un interesado.
Cada propiedad tiene un folio, un folio único. Yo le digo al banco que ya tengo el interesado por la propiedad, el banco me libere ese folio único que va a ir en el contrato.
Y si llegara un contrato posterior al que tenemos con ustedes, el banco desestima ese contrato o si alguien pregunta por esa propiedad, el banco le dice que esa propiedad ya está vendida. Ya no puede liberar otra vez el folio. La propiedad solamente se puede vender únicamente una vez.
El proceso y esquema de pagos se maneja de la siguiente manera
Cesión de derechos (4 a 6 meses): En este periodo el banco libera la cesión de derechos y adjudicación a su nombre. El banco nos proporciona una cuenta única institucional para que usted realice el segundo pago y nos cita en notaría para firmar la cesión. A partir de aquí, el banco concluye su participación.
Escrituración: Con la cesión a su nombre, nuestro departamento jurídico gestiona ante notaría la escrituración pública a su favor.
Desalojo protegido: Una vez con las escrituras en regla, solicitamos al juez la orden de desalojo. Para proteger la propiedad y su tranquilidad, nuestro equipo jurídico acude con la orden y le propone al ocupante un desalojo pacífico, ofreciéndole apoyo para su mudanza o un par de meses de renta. Cuando acepta, se firma un convenio, tomamos un inventario fotográfico de todo el inmueble (recámaras, baños, cocina, exteriores) para garantizar que no sufra ningún daño, y se incluye una cláusula donde se obliga a no tomar ninguna acción en contra de quien vaya a habitar la propiedad. Si la persona no aceptara el convenio, se ejecuta la orden de desalojo directamente con el juzgado y la fuerza pública.
Finalmente, respecto a los gastos de escrituración, como en cualquier compraventa tradicional, corren por cuenta del comprador.
Nuestro jurídico realiza el trámite ante la notaría y le entrega el formato oficial para que usted lo pague directamente en caja o tesorería.
Normalmente, los gastos de escrituración en esta zona oscilan entre $70,000 y $80,000 pesos. Sin embargo, actualmente contamos con un 60% de descuento gracias a nuestros convenios notariales. Así que, si la escrituración se valuara en $80,000 pesos, usted terminaría pagando únicamente cerca de $32,000 pesos.
