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🏡 CASA EN VENTA | CTM EL RISCO, GUSTAVO A. MADERO, CDMX 📍 Av. Luis Yuren No. 11, Col. CTM El Risco, C.P. 07090, Alcaldía Gustavo A. Madero, Ciudad de México 💰 Precio de tu ficha: $600,000 MXN Esta propiedad tiene un argumento comercial interesante por estar dentro de una zona urbana completamente consolidada de la Ciudad de México, con comercio, escuelas, parques, servicios médicos y conexión hacia corredores importantes del nororiente de la capital. Además, pude confirmar oficialmente que CTM El Risco corresponde al C.P. 07090 y que Av. Luis Yuren atraviesa esta unidad habitacional. El Instituto Electoral de la Ciudad de México registra domicilios de Av. Luis Yuren dentro de CTM El Risco. IECM ✨ CARACTERÍSTICAS SEGÚN TU FICHA - 🛏️ 3 recámaras - 🚿 2 baños completos + 1 medio baño - 🍳 Cocina integral - 🛋️ Área para sala - 🍽️ Área para comedor - 🚗 2 espacios de estacionamiento - 📐 98 m² de terreno - 🏠 180 m² de construcción - 📍 Gustavo A. Madero, CDMX - 💰 Precio: $600,000 MXN 🏠 DISTRIBUCIÓN Y APROVECHAMIENTO Uno de los primeros puntos que destacaría es la relación entre sus 98 m² de terreno y 180 m² de construcción. La superficie construida permite ofrecer una vivienda considerablemente más amplia que el tamaño físico del lote, algo bastante útil dentro de una zona urbana de alta densidad como la Ciudad de México. Las 3 recámaras permiten orientar la propiedad principalmente hacia familias. Pueden utilizarse como dormitorios independientes o reservar una de ellas como estudio, oficina, cuarto para visitas o espacio de trabajo desde casa. Otro punto favorable es disponer de 2 baños completos y 1 medio baño. Para una vivienda de tres habitaciones, esta distribución facilita bastante la convivencia diaria y permite conservar un sanitario independiente para las visitas. La cocina integral complementa las áreas sociales de sala y comedor. Y quizá uno de sus atributos más útiles sean los 2 estacionamientos. Dentro de una propiedad urbana con menos de 100 m² de terreno, disponer de espacio para dos vehículos debe aparecer desde el encabezado del anuncio. 📍 CTM EL RISCO Y SU ENTORNO CTM El Risco es una unidad habitacional consolidada de la alcaldía Gustavo A. Madero, reconocida oficialmente por el IECM como Unidad Territorial 05-032. IECM La zona se encuentra rodeada por sectores como Atzacoalco CTM, Nueva Atzacoalco, Gabriel Hernández y San Felipe de Jesús, formando parte de una extensa zona habitacional del nororiente de la Ciudad de México. Aquí la ventaja no está en venderla como una zona residencial de lujo, porque sería adornar la realidad hasta volverla irreconocible. Su fortaleza está en otra parte: servicios urbanos establecidos, comercio cotidiano, transporte y conexión con otras zonas de Gustavo A. Madero. 🚗 PRINCIPALES VIALIDADES Y CONECTIVIDAD La propiedad se encuentra directamente sobre Av. Luis Yuren, vialidad interna importante de CTM El Risco. Otra referencia fundamental es Av. Fernando Amilpa, donde se concentran supermercados, comercios y servicios. Desde el sector existe comunicación hacia corredores mayores como: Av. Gran Canal del Desagüe, importante eje norte-sur del oriente de Gustavo A. Madero. Av. Ing. Eduardo Molina, uno de los principales corredores para desplazarse hacia zonas centrales de la Ciudad de México. Av. 608, relevante para desplazamientos hacia Aragón. Calzada San Juan de Aragón, que permite conectar con diferentes sectores de Gustavo A. Madero. La ubicación permite desplazarse hacia zonas como Aragón, San Juan de Aragón, La Villa, Martín Carrera, Eduardo Molina y otras áreas del norte y oriente de CDMX. 🛒 SUPERMERCADOS Y COMERCIO COTIDIANO Aquí tenemos una ventaja bastante clara. Dentro del propio C.P. 07090 se encuentra Soriana Súper Atzacoalco, sobre Av. Fernando Amilpa 80. El Atlas de Riesgos de la alcaldía Gustavo A. Madero también identifica expresamente a Soriana CTM Risco como una de las tiendas de gran superficie de la demarcación. GAMADERO Otra alternativa es Tiendas 3B CTM Risco, igualmente sobre Fernando Amilpa. También existen pequeños establecimientos directamente sobre Luis Yuren, como Miscelánea Jorge. Esto permite resolver despensa, compras rápidas y necesidades cotidianas dentro de la misma colonia o su entorno inmediato. 🛍️ CENTROS COMERCIALES Y ENTRETENIMIENTO Para una oferta comercial de mayor escala, una referencia particularmente importante es Parque Tepeyac, ubicado sobre Av. Ing. Eduardo Molina. Mediante los corredores de Gustavo A. Madero también existe acceso hacia Plaza Lindavista y Plaza Torres Lindavista. La ventaja es que el comprador dispone de comercio local para las necesidades diarias y centros comerciales de mayor tamaño para compras, restaurantes y entretenimiento. 🏥 HOSPITALES Y SERVICIOS MÉDICOS Dentro de la propia colonia se encuentra Clinica de Especialidades Medicas CTM, sobre Av. Fernando Amilpa, con atención reportada las 24 horas. Para atención hospitalaria de mayor escala existe Hospital General La Villa, sobre Calzada San Juan de Aragón. Otra referencia importante de Gustavo A. Madero es Hospital Juárez de México. También se encuentra Clínica Médica Fátima sobre Av. Ing. Eduardo Molina. Esto proporciona diferentes alternativas entre atención local, hospitales generales y servicios especializados. 🎓 ESCUELAS Y EDUCACIÓN La zona tiene una ventaja especialmente útil para una vivienda de tres habitaciones: hay infraestructura educativa dentro de la propia CTM El Risco. Los registros inmobiliarios del sector de Av. Luis Yuren identifican en el entorno planteles como Colegio San Patricio, Jardín de Niños Nínive y Escuela Primaria José López Alavez. Propiedades Esto fortalece el perfil familiar de la propiedad y permite orientar la publicidad hacia compradores con hijos. 🌳 PARQUES Y ÁREAS VERDES Este punto sí está respaldado directamente por información oficial de la Ciudad de México. SEDEMA registra diferentes áreas verdes dentro de El Risco CTM, C.P. 07090, incluyendo un parque ubicado específicamente en Calle 40 Luis Yuren y Calle 36, con una superficie registrada de 1,049.19 m². SEDEMA También aparecen otros jardines y parques internos dentro de la unidad habitacional. SEDEMA Esto significa que, además de vivienda y comercio, el sector dispone de espacios públicos y áreas verdes integrados a la colonia. 🏙️ VENTAJA DE ESTAR DENTRO DE CDMX Este es uno de los argumentos que utilizaría con mayor fuerza. La propiedad no se encuentra en un desarrollo periférico fuera de la capital, sino dentro de Gustavo A. Madero, Ciudad de México, en una zona ya integrada a la infraestructura urbana. Para ciertos compradores esto puede ser especialmente atractivo porque permite mantenerse dentro de CDMX y conservar acceso a: transporte público • escuelas • hospitales • supermercados • comercio • parques • servicios públicos • principales avenidas La vivienda puede competir precisamente por esa combinación entre ubicación urbana, tres habitaciones y dos estacionamientos. ⭐ VENTAJAS ESPECÍFICAS DE LA PROPIEDAD 🏠 180 m² de construcción: según tu ficha, es una superficie considerable para una vivienda asentada sobre 98 m² de terreno. 🛏️ 3 recámaras: configuración atractiva para familias y suficientemente flexible para utilizar una habitación como estudio u oficina. 🚿 2.5 baños: una distribución bastante favorable para tres habitaciones. 🚗 2 estacionamientos: uno de sus puntos comerciales más importantes considerando el tamaño del terreno y su ubicación dentro de CDMX. 🍳 Cocina integral: proporciona mayor funcionalidad desde el inicio. 📍 Ubicación dentro de Gustavo A. Madero: permite conservar todos los beneficios de estar dentro de la Ciudad de México. 🛒 Comercio cercano: existen supermercados y tiendas directamente dentro de CTM El Risco. 🏥 Servicios médicos: hay una clínica dentro de la propia colonia y hospitales accesibles mediante las vialidades principales. 🌳 Áreas verdes: existen parques registrados oficialmente dentro de CTM El Risco.

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