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## 📝 DESCRIPCIÓN AMPLIA LISTA PARA PUBLICAR # 🏡 DEPARTAMENTO EN VENTA EN SAN GREGORIO ATLAPULCO, XOCHIMILCO, CDMX **💰 PRECIO: $500,000 MXN** **📍 Dirección: Calle Hidalgo No. 119, Departamento 1, Colonia Tepepan, Alcaldía Xochimilco, C.P. 16020, Ciudad de México.** Excelente oportunidad de adquisición de un departamento ubicado en **Tepepan, Alcaldía Xochimilco**, al sur de la Ciudad de México, dentro de una zona habitacional que conserva una identidad tradicional y cuenta con conexión hacia importantes corredores comerciales, educativos y de servicios. La propiedad dispone de **70 m² de construcción y 70 m² de superficie reportada**, ofreciendo una distribución práctica para compradores que buscan una vivienda con tres habitaciones y dimensiones funcionales. Cuenta con **3 recámaras**, ideales para una familia pequeña o mediana que necesita dormitorios independientes. También puede destinarse alguna de ellas como estudio, oficina para trabajar desde casa o habitación para visitas. Dispone de **1 baño completo y cocina integral**, características que permiten cubrir las necesidades principales de la vida cotidiana. Adicionalmente, incluye **1 espacio de estacionamiento**, un atributo conveniente para quienes utilizan automóvil diariamente. La fotografía exterior muestra una calle de carácter habitacional, con construcciones de diferentes niveles, accesos directos desde la vía pública y comercios de proximidad. ## 📍 UBICACIÓN EN TEPEPAN, XOCHIMILCO Uno de los atractivos de esta propiedad es su ubicación en el sector de **Tepepan**, dentro de la Alcaldía Xochimilco. Esta zona se encuentra al sur de la Ciudad de México y mantiene conexión con diferentes sectores residenciales, comerciales y educativos. Tepepan combina calles tradicionales, establecimientos locales y desarrollos habitacionales, ofreciendo un entorno diferente al de las zonas de mayor densidad del centro de la capital. La ubicación puede resultar interesante para familias que desarrollan sus actividades cotidianas en **Xochimilco, Tlalpan, Coapa y otros sectores del sur de la ciudad**. ## 🚗 PRINCIPALES VIALIDADES Y CONECTIVIDAD El sector de Tepepan cuenta con conexiones hacia importantes corredores del sur de la Ciudad de México. Entre las referencias viales se encuentran **Avenida Guadalupe I. Ramírez, Prolongación División del Norte, Periférico Sur, Calzada de Tlalpan y los accesos hacia el Centro de Xochimilco**. Estas vialidades permiten desplazarse hacia diferentes sectores de las alcaldías Xochimilco, Tlalpan y Coyoacán. La conectividad puede resultar conveniente para compradores que trabajan o estudian en el sur de la capital. ## 🚉 TRANSPORTE PÚBLICO Xochimilco dispone de diferentes rutas de transporte público que conectan sus colonias y pueblos con otros sectores de la ciudad. Entre las principales alternativas regionales se encuentra el **Tren Ligero**, que comunica Xochimilco con la zona de Taxqueña, donde es posible continuar hacia la red del Metro. También existen rutas de autobuses y transporte concesionado que complementan las opciones de movilidad. La distancia y el tiempo necesarios para llegar a las estaciones dependen del punto de salida y de la ruta elegida. ## 🛒 SUPERMERCADOS Y COMERCIO El sur de la Ciudad de México cuenta con una amplia infraestructura comercial. En Xochimilco, Tlalpan y Coapa existen alternativas de **Walmart, Soriana, Chedraui, Bodega Aurrera y supermercados de diferentes formatos**, además de mercados tradicionales, farmacias y tiendas de conveniencia. La zona también dispone de comercios locales, panaderías, papelerías, restaurantes y establecimientos de servicios. Esta oferta permite cubrir diferentes necesidades cotidianas dentro del sur de la ciudad. ## 🛍️ PLAZAS COMERCIALES Y ENTRETENIMIENTO Desde Xochimilco es posible desplazarse hacia centros comerciales de la zona sur. Entre las principales referencias se encuentran **Galerías Coapa, Paseo Acoxpa y Gran Terraza Coapa**, que ofrecen tiendas, restaurantes, cafeterías, bancos y servicios. También existen establecimientos comerciales en los corredores de **División del Norte, Acoxpa y Calzada de Tlalpan**. Estas alternativas amplían las opciones de compras y entretenimiento para las familias que residen en Xochimilco. ## 🏥 HOSPITALES Y SERVICIOS MÉDICOS La zona sur de la Ciudad de México dispone de diferentes instituciones de atención médica pública y privada. Entre las referencias se encuentran el **Hospital Materno Infantil de Xochimilco, unidades del IMSS, centros de salud y hospitales ubicados en Tlalpan**. También existen consultorios, laboratorios, clínicas particulares y farmacias distribuidos por los principales corredores urbanos. La conexión hacia Tlalpan permite acceder a una importante concentración de servicios médicos especializados. ## 🎓 ESCUELAS Y EDUCACIÓN Xochimilco y sus alrededores cuentan con opciones educativas de diferentes niveles. En la alcaldía existen **preescolares, primarias, secundarias, preparatorias y centros de capacitación**. La zona sur también dispone de instituciones de educación superior, entre ellas la **Universidad Autónoma Metropolitana, Unidad Xochimilco**, además de diferentes universidades públicas y privadas. Las tres recámaras del departamento permiten destinar habitaciones independientes para los integrantes de la familia y acondicionar alguno de los espacios como área de estudio. ## 🌿 ENTORNO Y ACTIVIDADES RECREATIVAS Xochimilco es una de las alcaldías con mayor identidad cultural e histórica de la Ciudad de México. Entre sus atractivos más conocidos se encuentran los **canales de Xochimilco, los embarcaderos tradicionales, los mercados y diferentes espacios culturales y recreativos**. La alcaldía también cuenta con zonas de vegetación, parques y espacios públicos que forman parte de su identidad. Estos atractivos se encuentran distribuidos en distintos sectores de Xochimilco y complementan la oferta recreativa disponible para sus residentes. ## 🏠 DISTRIBUCIÓN Y FUNCIONALIDAD El departamento cuenta con **70 m² de construcción**, una superficie práctica para quienes buscan una vivienda con tres recámaras. La distribución permite organizar los espacios privados como habitación principal y dos dormitorios secundarios. También puede resultar adecuada para parejas que necesitan una habitación adicional para oficina o estudio. La **cocina integral** proporciona un área destinada a la preparación de alimentos y organización del hogar. El baño completo y el estacionamiento complementan las características de la vivienda. Por tratarse de un departamento, será importante confirmar el nivel en el que se encuentra, las áreas comunes, el régimen de propiedad y las características particulares de la unidad. ## 🚘 ESTACIONAMIENTO La propiedad dispone de **1 lugar de estacionamiento**, una característica conveniente para compradores que utilizan automóvil. Contar con un espacio asignado puede facilitar las actividades cotidianas y representar una ventaja frente a departamentos que no incluyen estacionamiento. ## 👨‍👩‍👧‍👦 IDEAL PARA FAMILIAS Por su configuración, el departamento puede resultar adecuado para una familia pequeña o mediana. Las tres recámaras permiten disponer de habitaciones independientes y adaptar los espacios conforme cambien las necesidades de sus residentes. También puede resultar atractivo para parejas que buscan adquirir su primera propiedad y desean contar con habitaciones adicionales. La ubicación en Xochimilco puede ser conveniente para quienes realizan actividades laborales, escolares o familiares en el sur de la Ciudad de México.

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💰 Precio de oportunidad: $2,320,000 MXN 📍 Ubicación privilegiada • Dirección: Av. 20 de Noviembre, Col. La Noria, Xochimilco, CDMX. • Zona: Ubicación céntrica dentro de Xochimilco, con excelente conectividad y servicios cercanos. Principales accesos: o Prolongación División del Norte o Anillo Periférico Sur o Avenida Guadalupe I. Ramírez o Camino a Nativitas 🏠 Características del inmueble • Tipo: Departamento • Distribución: o 3 recámaras o 1 baño completo Amenidades: • Acceso controlado • Áreas comunes • Entorno urbano con servicios inmediatos 🚗 Transporte y conectividad • A 3–5 min de Prol. División del Norte • A 10–15 min de Periférico Sur • A 5 min del Tren Ligero (estación La Noria) • Rutas directas hacia Taxqueña (Metro Línea 2) – 15 a 20 min • Acceso a Uber, Didi y transporte público constante 🛒 Comercios y supermercados cercanos • Bodega Aurrera Xochimilco – 5 a 10 min • Walmart Coapa (Miramontes) – 15 a 20 min • Chedraui Coapa – 15 min • Mercado de Xochimilco – 5 a 10 min • OXXO / 7-Eleven – 2 a 5 min 🍽️ Restaurantes y entretenimiento • Embarcadero Nuevo Nativitas – 10 min • Restaurante Los Manantiales – 10 a 15 min • Centro de Xochimilco (antojitos y restaurantes) – 5 min • Paseo Acoxpa / Galerías Coapa (cine, restaurantes) – 20 min 🌳 Parques y recreación • Bosque de Nativitas – 10 min • Parque Ecológico de Xochimilco – 15 min • Canales de Xochimilco – 10 min • Áreas verdes cercanas – 5 min 🎓 Escuelas y educación • Colegio México de Xochimilco – 5 a 10 min • Colegio Alemán Alexander von Humboldt (Tepepan) – 15 min • UAM Xochimilco – 15 a 20 min • Escuelas públicas cercanas – 5 min 🏥 Salud y servicios médicos cercanos • Hospital General de Xochimilco – 10 a 15 min • IMSS Clínica 32 (Coapa) – 15 a 20 min • Farmacias Guadalajara / Similares – 3 a 5 min • Laboratorios El Chopo – 10 a 15 min ✅ Ventajas de invertir aquí • Precio por debajo del valor comercial • Ubicación céntrica dentro de Xochimilco • Alta demanda de renta por conectividad • Ideal para inversión o vivienda ⚠️ Consideraciones ❌ No se aceptan créditos INFONAVIT, FOVISSSTE ni bancarios ✅ Compra únicamente con recursos propios ⚖️ Proceso mediante remate hipotecario con asesoría 📞 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Invierte en una propiedad bien ubicada, con alta demanda y excelente conectividad 🔥

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