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Hermosa casa de 3 Recamaras, la principal con Baño Completo y Vestidor, jardín al frente y atrás, cocina equipada, con Estufa y Campana Vive en un fraccionamiento cerrado, diseñado para disfrutar de espacios, tranquilidad y una excelente calidad de vida, a pocos minutos de Galerías Celaya con una ubicación estratégica cerca Escuelas y Tiendas comerciales. La casa cuenta con 125 m² de construcción sobre un terreno de 112 m², ofreciendo espacios que difícilmente encontrarás en propiedades nuevas de la zona. 🏡 DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA Cocina equipada Sala Comedor Medio baño Área de lavandería Jardín PLANTA ALTA Recámara principal con Vestidor y Baño Completo 2 recámaras secundarias 1 baño completo Una distribución pensada para familias que necesitan espacio, comodidad y privacidad 📲 Agenda tu visita y conoce Moradas de Silva. 442 201 ----

**CASA EN VENTA | FRACCIONAMIENTO CAMPESTRE, CELAYA, GUANAJUATO** Residencia de dos niveles ubicada en el Fraccionamiento Campestre, una zona residencial consolidada de Celaya, con acceso a plazas comerciales, instituciones educativas, servicios médicos y principales vialidades. **CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD** - 3 recámaras, cada una con baño completo. - Sala de TV. - Sala y comedor. - Antecomedor. - Cocina equipada con alacena. - Cuarto de lavado. - Cuarto de servicio con baño completo. - Jardín posterior con terraza. - Cochera para 4 vehículos. - Bodega en área de estacionamiento. - Acabados de lujo. - Puertas de encino americano. La propiedad cuenta con acceso a zonas comerciales como Plaza Pabellón Campestre, Plaza Campestre y Galerías Celaya, donde se encuentran restaurantes, tiendas departamentales, comercios y diversos servicios. En el entorno también se localizan instituciones educativas como la Universidad de Celaya, el Instituto Tecnológico de Celaya y diversos colegios. Su ubicación permite conectar con las principales vialidades de la ciudad y con la salida hacia Querétaro. Residencia con espacios amplios, distribución funcional y áreas sociales y privadas bien definidas. Cuenta con jardín, terraza, estacionamiento para cuatro vehículos y cuarto de servicio independiente, características que complementan su funcionalidad para uso habitacional.

**Casa en venta en privada residencial, colonia Las Fuentes, Celaya, Guanajuato.** Casa distribuida en dos niveles, ubicada dentro de una privada residencial en la colonia Las Fuentes, con acceso independiente y conexión con vialidades principales como Av. Constituyentes y Av. Tecnológico. La propiedad cuenta con cuatro recámaras en total. En planta baja dispone de sala, comedor, cocina, una recámara con baño completo, medio baño para visitas, patio y cuarto de lavado. En planta alta se encuentran tres recámaras, dos baños completos y una sala de TV. La recámara ubicada en planta baja puede destinarse a habitación de visitas, estudio u oficina, según las necesidades del propietario. Su distribución permite separar las áreas sociales de las privadas y aprovechar los espacios para la vida cotidiana. **Ubicación y entorno:** La casa se encuentra cerca de Zona Celaya, Galerías Celaya, Parque Celaya, Plaza Veleros y Plaza Galerías Tecnológico. En los alrededores hay supermercados, farmacias, restaurantes, comercios y diversos servicios. En materia educativa, cuenta con acceso a instituciones como Colegio México, Ateneo Celayense, Instituto Vélez, CEDVA Celaya, Colegio Vasco de Quiroga e Instituto Oxford. También tiene conexión con zonas industriales y corredores laborales de la ciudad. Por su distribución, número de recámaras y ubicación dentro de una privada residencial, es una opción para quienes buscan una casa amplia con espacios funcionales y acceso a diferentes servicios y puntos de interés de Celaya.

**Terreno campestre en venta con instalaciones recreativas.** Propiedad campestre equipada con espacios destinados a actividades recreativas, deportivas y de convivencia. Cuenta con sistema de riego automático por aspersión para el mantenimiento de las áreas exteriores. Entre sus instalaciones dispone de alberca climatizada, cancha de fútbol, cancha de voleibol y palapa cerrada con ventiladores. También cuenta con cocina integral con barra, área de asador, cuarto de servicio y sistema de paneles solares. La distribución integra áreas deportivas, sociales y de servicio dentro de la misma propiedad, permitiendo realizar reuniones familiares, eventos y actividades al aire libre. Sus instalaciones ofrecen espacios para el descanso y la convivencia, con equipamiento destinado al funcionamiento y mantenimiento de las áreas. Por sus características, es una opción para quienes buscan una propiedad campestre con infraestructura recreativa y espacios para actividades sociales y deportivas, ya sea para uso particular o para evaluar alternativas de aprovechamiento recreativo.

CASA EN UBICACION UNICA (ESQ) CON CIRCUITO CERRADO PARA ENTRAR A LA CALLE, CASA CON AMPLIOS ESPACIOS, COCINA INTEGRAL, 3 HABITACIONES TODAS CON CLOSET, LA RECAMARA PRINCIPAL CUENTA CON JACUZZI, TIENE UNA CASA DE HUSPEDES CON RECAMARAS Y BAÑOS INDEPENDIENTES. COCHERA PARA 3 Y HASTA 4 VEHICULOS. HABITACÍON PARA PERSONAL DE SERVICIO PRECIO A NEGOCIAR

¡ATENCIÓN INVERSIONISTAS, FONDOS DE CAPITAL Y DESARROLLADORES! Excelente oportunidad de negocio e inversión institucional en Celaya, Guanajuato. Se vende el edificio del Hotel Memora Celaya (anteriormente Fiesta Inn). Este propiedad es ideal para inversionistas que buscan un retorno inmediato o empresas que requieran un proyecto de reconversión en una de las regiones con mayor dinamismo industrial del país. La propiedad se encuentra completamente regularizada y ya escriturada a nombre de BBVA. Esto garantiza que la operación de compra-venta se realice con absoluta certeza jurídica ante notario y entrega inmediata. DATOS CLAVE DEL INMUEBLE: * Precio de Venta: $77,801,000 MXN (PRECIO NEGOCIABLE CON OFERTAS SENSATAS) * Superficie de Terreno: 2,855 m² * Superficie de Construcción: 4,521 m² * Distribución: Edificio corporativo vertical de 9 pisos * Capacidad original: 126 Habitaciones más un Penthouse (PH) VALOR COMERCIAL Y VIABILIDAD FINANCIERA: *Costo por Metro Cuadrado Altamente Competitivo: El valor base se sitúa en aproximadamente $17,208 MXN por metro cuadrado de construcción. Este precio se encuentra significativamente por debajo del costo actual de reposición (lo que costaría levantar desde cero una estructura vertical de 9 niveles en la zona), representando una plusvalía e incremento patrimonial inmediato para el comprador. * Margen de Negociación: Existe una apertura total para evaluar propuestas económicas formales, optimizando la Tasa Interna de Retorno (TIR) de tu fondo de inversión. INFRAESTRUCTURA Y AMENIDADES DEL INMUEBLE: La obra civil y distribución corresponden a un estándar ejecutivo de 4 estrellas, ideal para reactivar o reconvertir: * Edificio de 9 niveles con excelente presencia visual y fachada corporativa hacia la carretera. * Planta baja destinada para una amplia recepción, lobby y oficinas administrativas. * Áreas proyectadas y distribuidas originalmente para restaurante, centro de negocios, salas de juntas y gimnasio. * Elevadores instalados de alta capacidad. * Área exterior con alberca/piscina ideal como zona recreativa o amenidad común. * Amplio estacionamiento privado interno para huéspedes, clientes o personal corporativo. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y POTENCIAL DE MERCADO: El inmueble se encuentra sobre la Carretera Panamericana #1124, justo en el acceso principal de entrada y salida a Celaya. * Hub Logístico e Industrial: Situado estratégicamente dentro de un corredor industrial de alto impacto. El mercado objetivo no depende del turismo vacacional, sino del flujo constante y permanente de turismo de negocios, ingenieros, consultores y personal técnico de empresas transnacionales del Bajío. MÚLTIPLES MODELOS DE RECONVERSIÓN (ACTIVO MULTIPROPÓSITO): Debido a su distribución y dimensiones, el edificio permite un desarrollo versátil: 1.- Reapertura Hotelera: Reactivación del inmueble bajo una nueva marca ejecutiva o independiente. 2.- Vivienda Institucional (Multifamily / Coliving): Transformación del inventario en suites ejecutivas de renta residencial para estancias medias y largas, altamente demandadas por ejecutivos y expatriados del sector automotriz e industrial. 3.- Corporativo Corporativo: Ideal como sede central para un consorcio logístico o industrial que requiera oficinas corporativas, centro de capacitación y hospedaje privado para su propio personal operativo de viaje en la región. Agendas y Citas: Las visitas físicas al inmueble se programan con total seriedad bajo los siguientes lineamientos: * Lunes a Viernes antes de las 6 pm: Solicitar con al menos 24 horas de anticipación. * Visitas en Domingos y Lunes: Se deben agendar de manera fija a más tardar el día viernes anterior. No dejes pasar esta magnífica oportunidad de inversión en una de las zonas industriales con mayor proyección y plusvalía del Bajío. ¡Contáctanos hoy mismo para coordinar tu visita y presentar tu propuesta económica!. EasyBroker ID: EB-VD4261

[COA-644] Excelente oportunidad para quienes quieren tener el mejor lugar de descanso o para habitar en el corazón de San Miguel Allende. Casa tipo colonial, con acabados de cantera y piedra trabajada a mano, amplios espacios, hermosa y espaciosa cocina. 4 recamaras, 3 baños (2 de ellos con tinas de hidromasaje para 2 personas, chimenea doble vista, balcón con vista al lago Ignacio Allende, patio con fuente de piedra, jacuzzi para 5 personas, asador y palapa. Totalmente amueblada. No pierda la oportunidad la conocerla, es un hermoso y seguro lugar para vivir! A 200 mts de la salida a Celaya. No dejes de conocerla!!. EasyBroker ID: EB-EG8806

ESTA PROPIEDAD DE DOS NIVELES CONSTRUIDOS, CUENTA CON UNA DISTRUBUCIÓN FUNCIONAL QUE INCLUYE 6 RECÁMARAS CON 4 BAÑOS COMPLETOS, Y DOS MEDIOS BAÑOS, IDEAL PARA FAMILIAS NUMEROSAS., DISPONE DE UN ESTUDIO INDEPENDIENTE , ESTANCIA DE SALA COMEDOR, DE BUEN TAMAÑO, AREA DE LAVADO Y PATIO… CUENTA CON GARAGE CON CAPACIDAD PARA 4 AUTOS Y TIENE EXCELENTES CONDICIONES DE CONSERVACIÓN

Primer planta, cocina equipada, alacena, sala, comedor, medio baño, terraza, jardín. Segunda planta. 3 recámaras La principal equipada con baño y vestidor. Las otras 2 con clóset. Baño completo, pequeña terraza.

2 plantas 4 recámaras una en primer planta, 2 con baño incluido. 1.5 baños más. Sala principal , sala de TV , cocina equipada, comedor, patio de servicio, terraza, amplio jardín. Cochera para 4 autos. El fraccionamiento cuenta con alberca, cancha de tenis y casa club y vigilancia

Características destacadas La propiedad ofrece 4 recámaras, cada una diseñada con un estilo contemporáneo para maximizar el confort y la relajación. Además, dispone de 3.5 baños, garantizando privacidad y conveniencia para todos los miembros de la familia. Con un terreno de 250 m² y una construcción de 270 m², cada área de la casa aprovecha al máximo el espacio disponible, integrando de forma armoniosa la funcionalidad y la estética. La terraza es perfecta para disfrutar de tardes soleadas o veladas bajo las estrellas, ideal para reuniones familiares o con amigos. Para mayor comodidad, la propiedad ofrece 2 lugares de estacionamiento, asegurando siempre un lugar seguro y accesible para tus vehículos.

La casa se encuentra en una privada. • 4 recámaras, • sala, • cocina, • comedor, • patio de servicio, • aljibe, • cochera 1 auto . • 2 baños La cochera esta techada

Hermoso diseño 2 plantas con sala comedor cocina 2 recámaras cada recámara con baño medio baño pequeña área de jardín !!!conócela enamórate de este diseño te encantará !! agenda una cita conmigo hoy mismo!!!

Hermosa casa 2 plantas sala comedor cocina 2 recámaras con baño hermoso diseño amenidades canchas alberca terraza enamórate llama ya!!

*SE VENDE CASA EN RIBERAS DEL CAMPESTRE CELAYA 🏡* *Precio: 💲7,500,000* En esquina 300 m2 de Terreno 450 m2 de Construcción Doble Altura Planta Baja : -1/2 Baño -1 Recámara principal con AC, vestidor y baño completo vidrio templado en regadera . -Cocina integral equipada -Alacena -Sala- Comedor amplio con A/C -Jardín Interior ( pasto sintético) -Cuarto amplio para estudio o de servicio con baño completo -Área de lavado Planta Alta: -2 Recámaras con Aire Acondicionado, vestidor y baño completo vidrios templados cada una , tina de baño en una de las recámaras . -Sala de TV con AC -Cuarto de Blancos amplio con vertedero Cochera para tres autos techada con vidrio templado Sistema de iluminación LED Cisterna 15 mil litros con bomba sumergible Vidrios de control solar (Ventanal) Libre de gravamen PB. EasyBroker ID: EB-WD3787

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Residencial La Favorita, Celaya: Características del inmueble • Ubicación: Fraccionamiento Residencial La Favorita, Celaya, Gto. • Terreno: doble lote, ideal para ampliar jardín, terraza o áreas sociales. • Distribución: • Sala y comedor amplios • Cocina integral equipada • Terraza espaciosa para reuniones • 3 habitaciones: • Principal con baño completo • Dos habitaciones secundarias con baño compartido • Cochera para 3 vehículos Entorno y conectividad La propiedad se encuentra en una zona privilegiada, con acceso rápido a vialidades como Av. Irrigación y Anillo Luis H. González. El fraccionamiento cuenta con vigilancia 24/7, acceso controlado y ambiente residencial tranquilo. Comercios y centros comerciales cercanos • Galerías Celaya: centro comercial moderno con tiendas departamentales, cine, restaurantes y entretenimiento. • Sam’s Club y Walmart Celaya: opciones de autoservicio y compras al mayoreo a menos de 5 minutos. • Oxxo y tiendas locales: conveniencia inmediata en la entrada del fraccionamiento. Escuelas y colegios cercanos • Zona escolar con colegios particulares como Instituto Bilingüe Celaya, Colegio Marista, y Colegio Arturo Rosenblueth. • Acceso rápido a universidades como el Instituto Tecnológico de Celaya y la Universidad Latina de México. Zona industrial y centros sociales • A pocos minutos de la zona industrial de Celaya, ideal para familias con actividades laborales en el corredor manufacturero. • Parque La Alameda: espacio verde emblemático para actividades recreativas, culturales y deportivas. • Cercanía al centro histórico de Celaya, con bancos, restaurantes, hospitales y servicios esenciales. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Residencia ubicada en una privada cerrada dentro de la Colonia Las Fuentes, una de las zonas residenciales más tradicionales y seguras de Celaya. La propiedad destaca por su excelente distribución arquitectónica, amplitud en cada uno de sus espacios y un diseño pensado para brindar confort, funcionalidad y privacidad. Cuenta con áreas verdes al frente y en la parte posterior, cocina integral equipada, cuarto de servicio con baño completo y cochera para dos vehículos (o tres pequeños). Es una opción ideal para familias que buscan seguridad, plusvalía y calidad de vida en una ubicación estratégica. Características del Inmueble Privada cerrada con acceso controlado Sala y comedor amplios Cocina integral equipada Tres recámaras Recámara principal con baño completo y clóset amplio Dos recámaras secundarias con clóset Baño completo adicional Medio baño para visitas Cuarto de servicio con baño completo Patio de lavado Áreas verdes al frente y posterior Cochera para dos autos o tres pequeños Comercios y Servicios Cercanos (Google Maps verificado) En un radio de 2 a 6 minutos: Oxxo Las Fuentes – tienda de conveniencia Farmacia Guadalajara Av. Constituyentes Garis Las Fuentes – supermercado Panadería La Flor de México Carnicería y Abarrotes Las Fuentes Gasolinera BP Constituyentes Tintorería Las Fuentes Servicios y comercios sobre Av. Constituyentes y Av. Tecnológico Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya – tiendas departamentales, bancos, restaurantes y cine Plaza Galerías Tecnológico – comercios, servicios y restaurantes ZONA Celaya – comercios y servicios Plaza Veleros – restaurantes y tiendas Parque Celaya – centro comercial con amplia oferta comercial Escuelas y Colegios Cercanos (Google Maps verificado) Colegio México – primaria y secundaria Ateneo Celayense – primaria, secundaria y preparatoria Instituto Vélez – educación básica CEDVA Celaya – bachillerato y carreras técnicas Colegio Vasco de Quiroga – niveles básicos Instituto Oxford Celaya Industrias Cercanas Acceso rápido a los principales corredores industriales: Zona Industrial Av. Constituyentes – Eje Norte Corredor Industrial Celaya–Villagrán Parque Amistad Celaya Empresas de manufactura, metalmecánica y logística en un radio de 10–15 minutos Centros Sociales y Comunitarios Cercanos Centro GTO Contigo Sí Monte Blanco – servicios comunitarios Centros de Integración Juvenil Celaya – atención y programas sociales Parque Xochipilli – áreas verdes y recreativas Jardín Lorién Eventos Sociales – salón para eventos Ventajas de Ubicación Privada cerrada con entorno seguro y tranquilo Zona residencial consolidada con alta plusvalía Cercanía inmediata a comercios, escuelas y servicios Excelente conectividad a Av. Constituyentes, Av. Tecnológico y Eje Norte Ideal para familias que buscan comodidad y calidad de vida GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Álamo Country Club, Celaya: Características del inmueble Planta baja • 2 medios baños • Alberca privada • Terraza con vista al campo de golf • Salón de juegos • Jardín amplio • Jacuzzi • Cuarto de lavado • Sala – Comedor • Cocina integral • Cochera techada para 6 vehículos Planta alta • 3 habitaciones, cada una con baño completo • Principal con tina de hidromasaje, vestidor y aire acondicionado Área adicional • 1 departamentos independientes • con 2 habitaciones y baño de visitas • Total de 6 baños completos adicionales Equipamiento • Paneles solares • Sistema de riego por aspersión Amenidades del fraccionamiento • Campo de golf de 18 hoyos • Áreas recreativas • Alberca común • Iglesia • Escuela • Restaurante Ubicación privilegiada La propiedad se encuentra sobre el Camino a San José de Guanajuato, dentro del exclusivo desarrollo Álamo Country Club, con acceso inmediato a la zona industrial Celaya–Villagrán y excelente conectividad hacia el Eje Norponiente. Comercios y servicios cercanos • Galerías Celaya: centro comercial de alto nivel con tiendas departamentales, cine, restaurantes y entretenimiento • Colegio Álamo: institución educativa privada con niveles desde preescolar hasta preparatoria, ubicada dentro del mismo desarrollo • Restaurante Álamo Country Club: opción gastronómica dentro del fraccionamiento • Deacero Planta Aceria Celaya y ArcelorMittal: industrias cercanas en la zona del Eje Norponiente Esta propiedad ofrece lujo, privacidad y funcionalidad, ideal para familias grandes, inversionistas o quienes buscan un estilo de vida exclusivo con acceso a servicios, recreación y naturaleza. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

???? RESIDENCIA EN ARCADA ALAMEDA, CELAYA, GTO.???? Ubicación La propiedad se encuentra en el Fraccionamiento Arcada Alameda, una colonia residencial ubicada en la zona poniente de Celaya. Según MarketData México, Arcada Alameda es un conjunto habitacional de 23 hectáreas, con 11 establecimientos comerciales activos y presencia de empresas como Grupo Vitro Panel, que concentra gran parte del empleo local. La colonia se caracteriza por ser tranquila, con baja densidad comercial y un entorno residencial consolidado. ???? Superficie • Terreno: 500 m² • Construcción: 350 m² ???? Distribución del Inmueble Planta Baja • Dos recámaras con baño completo. • Sala. • Comedor. • Cocina. • Sala de TV. • Bodega. • Área de lavado. • Cochera para dos autos. Planta Alta • Una recámara con baño completo. ????? ENTORNO Y SERVICIOS CERCANOS (según información disponible) ???? Comercios cercanos De acuerdo con InfoisInfo, en la zona Alameda —colonia colindante a Arcada Alameda— se encuentran comercios y servicios como: • Grupo Velasco Consultores Inmobiliarios – Servicios profesionales. • Karadia Corporativo Inmobiliario – Bienes raíces, locales y bodegas. • Comercializadora de Abastecimiento y Mzo. Industrial – Comercio industrial. Además, en la zona Alameda existen múltiples locales comerciales en renta y operación, lo que confirma actividad comercial activa en el entorno inmediato. ???? Escuelas y colegios cercanos Aunque los resultados no listan escuelas específicas dentro de Arcada Alameda, la zona Alameda–Centro cuenta con instituciones educativas públicas y privadas debido a su cercanía con: • Av. Benito Juárez • Av. 20 de Noviembre • Zona Centro de Celaya Estas vialidades concentran primarias, secundarias y preparatorias. ???? Industrias cercanas Según MarketData México, en Arcada Alameda operan empresas industriales como Grupo Vitro Panel, que emplea a la mayoría de los trabajadores de la colonia. Además, la zona Alameda se encuentra cerca de corredores comerciales e industriales urbanos. ?????????????? Centros sociales y recreativos La colonia se ubica a minutos de: • Parque Alameda, uno de los espacios públicos más grandes y tradicionales de Celaya. • Plazas comerciales y locales sobre Av. Tenochtitlán y Av. 20 de Noviembre. ????? Centros comerciales cercanos En el entorno Alameda–Centro se encuentran: • Plazas comerciales con locales de servicios, alimentos y oficinas. • Acceso rápido a comercios de alto flujo como Walmart Irrigación y Sam’s Club (zona cercana según listados de locales comerciales). ? VENTAJAS DE UBICACIÓN • Zona residencial tranquila y consolidada. • Cercanía a comercios, servicios y oficinas en Alameda. • Acceso rápido a vialidades principales. • Entorno urbano con actividad económica moderada. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Residencia de lujo en - Praderas de la Hacienda, Celaya, Gto. Ubicada en uno de los clústers privados más exclusivos de Celaya, esta impresionante propiedad de dos niveles ofrece una combinación perfecta de amplitud, diseño, privacidad y confort. Con 1000 m de terreno, es ideal para familias que buscan un estilo de vida residencial de alto nivel, con excelente conectividad y cercanía a servicios clave. Características generales: Superficie de terreno: 1000 m Niveles: 2 plantas Tipo de propiedad: Residencia de lujo en clúster privado Cochera eléctrica techada para 4 vehículos Planta baja: Sala y comedor con excelente iluminación natural Cocina integral equipada Patio de servicio Amplio jardín interior Jardín frontal con pasillo lateral Terraza techada Palapa con asador Alberca privada Cuarto de servicio con baño completo Planta alta: 5 habitaciones Recámara principal con vestidor amplio y tina de hidromasaje Sala de TV con chimenea decorativa Terraza privada Ubicación estratégica: Dentro de clúster privado con vigilancia 24/7 y doble acceso controlado A minutos de la zona industrial de Celaya Salida rápida a Querétaro y San Miguel de Allende Excelente conectividad con vialidades principales como Eje Norponiente y Av. México-Japón Escuelas cercanas: Instituto John Dewey - Colegio bilingÃe con certificaciones Cambridge Institución Educativa Justo Sierra - Reconocida por su nivel académico J Karl Grimm - Enfoque integral desde preescolar hasta preparatoria ï Comercios y servicios cercanos: Oxxo Praderas - Conveniencia inmediata Galerías Celaya - Centro comercial con tiendas, restaurantes y cine Plaza Veleros - Comercios locales y servicios Multiservicios Praderas - Gasolinera y servicios automotrices Centro de Servicios Industriales del Bajío - Materiales para construcción TECNOFILTRA - Filtración industrial Rancho los Molina?s - Electrónica y accesorios Propiedad lista para habitar. Documentación en regla. Contáctanos para más información o agenda tu visita. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Casa habitación ubicada en Zana Entorno Residencial, fraccionamiento moderno con amenidades de alto nivel y acceso controlado. La propiedad cuenta con tres plantas, distribución amplia, áreas sociales funcionales y equipamiento completo. Su ubicación sobre Camino a San José de Guanajuato permite acceso inmediato a escuelas, comercios, servicios y zonas de crecimiento residencial. Superficie Terreno: 7 x 18 m (126 m²). Construcción: Casa de tres niveles. Planta Baja Sala. Comedor. Cocina integral equipada con estufa, campana y alacena. Patio de servicio. Medio baño. Cochera para dos vehículos. Planta Media Tres habitaciones. Recámara principal con baño completo y vestidor. Dos habitaciones secundarias (una con clóset). Baño completo compartido. Planta Alta Dos roof garden. Una habitación adicional. Baño completo. Amenidades del Fraccionamiento Alberca semiolímpica. Alberca recreativa. Salón de eventos. Gimnasio. Canchas de usos múltiples. Palapas y asadores. Área de juegos infantiles. Cluster con vigilancia y acceso controlado. **Ubicación y Servicios Cercanos (Referencias verificadas en Google Maps, sin enlaces)** Zana Entorno Residencial se ubica en una zona estratégica sobre Camino a San José de Guanajuato, con acceso inmediato a escuelas, comercios, servicios y corredores industriales. Escuelas y Colegios Cercanos Colegio Xochipilli. Colegio Melanie Klein. Colegio Ing. Arturo Nieto Piña. Ateneo Celayense. Instituto Educativo Justo Sierra. Primarias y secundarias de la zona norte. Centros Comerciales y Comercios Cercanos Plaza Las Palmas: comercios, restaurantes y servicios básicos. Parque Celaya: supermercado, tiendas departamentales, bancos y restaurantes. Galerías Celaya: tiendas, cine y servicios bancarios. Tiendas de autoservicio sobre Camino a San José Gto. Farmacias, consultorios médicos y tiendas de conveniencia. Industrias y Parques Industriales Cercanos Acceso rápido a los corredores industriales del norte y poniente: Parque Industrial Amistad. Parque Industrial Amistad II. Ciudad Industrial Celaya. Empresas de manufactura, logística y automotriz sobre Eje Norponiente. Centros Sociales y Comunitarios Centros comunitarios en Villas del Bajío y colonias aledañas. Servicios médicos y farmacias sobre Camino a San José. Áreas verdes y parques del sector norte. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Residencia de dos plantas con terraza y alberca dentro de entorno residencial privado Ubicada en el exclusivo Álamo Country Club, dentro del Fraccionamiento El Álamo, esta propiedad ofrece un entorno residencial de alta tranquilidad, acceso controlado, áreas verdes y proximidad inmediata a servicios urbanos, educativos y comerciales. La zona se caracteriza por su conectividad, seguridad y cercanía a vialidades principales como Avenida El Sauz y Ferrocarril Central. Características del Inmueble Planta Baja Sala y comedor con excelente iluminación natural. Cocina integral equipada con mobiliario contemporáneo. Cuarto de servicio independiente. Área de servicio y lavandería. Cochera con capacidad para tres vehículos. Terraza posterior con alberca privada, ideal para convivencia familiar. Planta Alta Tres habitaciones, cada una con baño completo y espacios amplios. Distribución funcional que garantiza privacidad y confort. Equipamiento y Acabados Cocina integral. Alberca en terraza. Espacios amplios y funcionales. Acabados residenciales. Privada con control de acceso. Ubicación y Servicios Cercanos (según Google Maps y directorios locales) La propiedad se encuentra dentro del Fraccionamiento El Álamo, zona residencial con calles como Amsterdam, Liverpool, Berlín, Marsella y Mónaco, donde se concentran servicios urbanos y comercios de uso cotidiano. Comercios y Servicios Cercanos Oxxo Avenida El Sauz (aprox. 268 m). Plaza Magnolia, con locales comerciales y servicios básicos (aprox. 345 m). Restaurantes y comida preparada en la zona de Avenida Ferrocarril Central. Centros de Salud Hospital MAC Celaya, Torres 1 y 2, ubicado sobre Avenida Ferrocarril Central (aprox. 183–214 m). Centros Deportivos y Sociales El inmueble se ubica dentro del Álamo Country Club, zona catalogada como club deportivo con instalaciones recreativas y deportivas. Cercanía a otros clubes deportivos de Celaya como Sporting Club y Club Campestre (referencias regionales). Escuelas y Colegios Cercanos (La zona del Álamo se encuentra rodeada de instituciones educativas en colonias colindantes; se listan las más cercanas según mapas y directorios urbanos.) Colegios y centros educativos ubicados en el corredor de Avenida El Sauz y Ferrocarril Central. (Referencia general basada en directorios de servicios cercanos.) Centros Comerciales Cercanos Plaza Magnolia (zona comercial inmediata). Acceso rápido hacia zonas comerciales de Celaya como Plaza Galerías y áreas de servicios sobre Avenida Tecnológico (referencia regional). Entorno y Conectividad El fraccionamiento cuenta con: Acceso controlado. Calles residenciales con baja afluencia vehicular. Cercanía a avenidas principales que conectan con el centro de Celaya y zonas comerciales. Servicios urbanos completos: gasolineras, tiendas de conveniencia, restaurantes y hospitales en un radio menor a 1 km. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP