1,188 casas en venta en Praderas de la Palmilla

Características del Inmueble2 plantas 4 recámaras 3.5 baños Cocina integral con barra y desayunador Sala y comedor independientes Biblioteca o estudio Sala de TV Cuarto de lavado Cuarto de servicio Cochera techada para 2 autos Superficie de terreno: 196.21 m² Frente: 11.95 metros Acabados en madera fina y excelente mantenimiento general Distribución Planta baja: Sala, comedor, cocina integral con barra y desayunador, biblioteca, medio baño, cuarto de servicio, cuarto de lavado y cochera techada. Planta alta: 4 recámaras de excelente tamaño, 3 baños completos y sala de TV. Ubicación y Entorno La Colonia Alameda es una zona residencial consolidada, tranquila y con acceso inmediato a avenidas principales como Av. Tecnológico, Av. Constituyentes, Blvd. Adolfo López Mateos y Av. Irrigación. Su ubicación estratégica permite llegar rápidamente a escuelas, comercios, bancos, hospitales y centros comerciales. Comercios y Servicios Cercanos (según Google Maps) La zona cuenta con una amplia oferta de servicios a menos de 5 minutos. Supermercados y tiendas: Soriana Híper Walmart Celaya Bodega Aurrera Oxxo y tiendas de conveniencia Servicios esenciales: Farmacias Guadalajara Farmacias del Ahorro Laboratorios clínicos Gasolineras Talleres automotrices Restaurantes y cafeterías: Corredor gastronómico de Av. Tecnológico Restaurantes familiares Cafeterías y panaderías locales Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya Plaza Veleros Plaza Parque Celaya Plaza Las Arboledas Escuelas, Colegios y Centros Educativos Cercanos En un radio de pocos minutos se encuentran instituciones educativas de prestigio: Colegio Arturo Rosenblueth Instituto Pedagógico Celayense Colegio Vasco de Quiroga Primarias y secundarias públicas cercanas Acceso rápido a universidades del corredor tecnológico Industria y Zonas Laborales Cercanas La ubicación permite conexión inmediata con: Parque Industrial La Amistad Parque Amistad Bajío Zona Industrial de Celaya Corredores comerciales y de servicios sobre Av. Tecnológico y Constituyentes Centros Sociales, Deportivos y Recreativos Club de Golf Celaya Unidades deportivas Parques y áreas verdes Gimnasios y academias deportivas Centros de eventos y salones sociales Ventajas de Ubicación Zona residencial céntrica y de alta plusvalía Amplia oferta de servicios y comercios Conectividad con avenidas principales Cercanía a escuelas, centros comerciales y zonas laborales Propiedad amplia, elegante y en excelente estado GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Casa Residencial en Fraccionamiento Palma Real, Celaya, GuanajuatoUbicación: La propiedad se encuentra en el fraccionamiento privado Palma Real, una zona residencial de alta plusvalía al norte de Celaya. Este desarrollo cuenta con vigilancia 24 horas, acceso controlado, áreas verdes, alberca, juegos infantiles y calles amplias. Su ubicación estratégica permite acceso rápido a avenidas principales como Irrigación, Tecnológico y López Mateos, así como cercanía a universidades, colegios, hospitales y plazas comerciales. Distribución del inmueble Planta baja: • Recibidor amplio con acceso directo a sala y oficina. • Oficina privada, ideal para trabajo desde casa o estudio. • Cocina equipada con alacena, estufa, campana y espacio para desayunador. • Sala y comedor con excelente iluminación natural y vista al jardín interior. • Medio baño para visitas, con acabados modernos. • Terraza techada con piso cerámico y techo plegable automatizado, perfecta para reuniones sociales. • Habitación principal en planta baja con baño completo, ideal para adultos mayores o visitas prolongadas. • Cuarto de servicio completo con baño propio. • Área de lavado independiente y jardín interior decorativo. • Cochera para dos vehículos con acceso cómodo y seguro. Planta alta: • Tres habitaciones secundarias, todas con minisplit, clósets amplios y buena ventilación. • Cuarto de usos múltiples, adaptable como gimnasio, sala de televisión o estudio. • Lavandería en planta alta, funcional y bien ubicada. • Total de baños: cuatro completos más un medio baño. Medidas • Terreno: 258 metros cuadrados • Construcción: 363 metros cuadrados Servicios cercanos Educación: A menos de diez minutos se encuentran instituciones educativas de prestigio: • Universidad de Celaya • Instituto Minerva • Colegio Ignacio Allende • Instituto Internacional Suizo • Colegio Arturo Rosenblueth • Colegio Manuel Concha Comercio y servicios: La zona cuenta con múltiples opciones para compras, salud y entretenimiento: • Plaza Galerías Celaya (Liverpool, Cinépolis, restaurantes, tiendas de marca) • Walmart Tecnológico • Soriana Hiper • Farmacias Guadalajara • Hospital MAC Celaya • Hospital San José • Clínicas privadas, gimnasios y tiendas de conveniencia Industria y empleo: La ubicación permite acceso rápido a zonas industriales clave: • Parque Industrial Amistad • Parque Empresarial Santa María • Empresas como Honda, Mabe y Procter & Gamble operan en el corredor Celaya–Querétaro Ventajas adicionales • Fraccionamiento con seguridad, áreas comunes y excelente mantenimiento • Zona con alta plusvalía y demanda residencial • Ideal para familias, profesionistas o inversión patrimonial • Espacios amplios, funcionales y listos para habitar GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Descripción General Casa ubicada en Colonia Álamos, sobre Calle Cisne, una zona residencial con alta demanda por su cercanía a servicios esenciales, comercios, escuelas, centros deportivos y hospitales. La propiedad cuenta con excelente distribución, espacios amplios y una ubicación estratégica cerca del Club Quetzalli, Hospital General de Celaya y Bodega Aurrerá. Ideal para familias, inversionistas o quienes buscan un espacio con opción para negocio gracias a su cochera dividida. Características del Inmueble • 3 habitaciones con closets • Cocina integral • 2 baños completos • Sala-comedor • Recibidor • Patio trasero • Cochera con portón • División en cochera: • Espacio para 1 auto • Área independiente ideal para local, consultorio o negocio Medidas • Terreno: 160 m² (8 m de frente x 20 m de fondo) • Construcción: 148 m² Forma de Pago • Pago de contado • Crédito hipotecario bancario ENTORNO Y SERVICIOS CERCANOS (REFERENCIAS GOOGLE MAPS) A continuación se incluyen los comercios, escuelas, industrias y centros comerciales ubicados alrededor de Colonia Álamos, basados en los resultados obtenidos. Comercios y Servicios Cercanos • Mini Súper Álamos – Paseo de los Flamingos (supermercado) • Súper Álamos – Casuario esquina Garza (tienda de abarrotes) • Abarrotes La Granjita – Quetzalli • Abarrotes Quetzalli – Quetzalli 707 • Mini Súper Erika – Av. Edzná • Ferretería y Materiales Los Álamos – Camino a San José de Guanajuato • Comercializadora Garma – Álamos • HEMABRO NUFER – Oficinas corporativas en Álamos Escuelas y Colegios Cercanos • Escuela José Vasconcelos – Faisán 647 • Instituto Vélez Primaria y Secundaria – Camino a San José de Guanajuato • Centro Educativo Jean Martin Charcot – Golondrina • Colegio Quetzalli Ana Sullivan – Casuarinas • Colegio Ernesto Aranda de la Parra – Casuarinas • Colegio México – Francisco Juárez • Centro Escolar Luz María – Beethoven • Colegio Xochipilli – Zona de Oro II Centros Sociales y Deportivos Cercanos • Club Quetzalli – Av. Araucarias • Parques y áreas recreativas dentro de la colonia • Centros comunitarios y deportivos en zona San José de Guanajuato Industrias Cercanas • Industrias FC – Ciudad Industrial • AS Seguridad Industrial – Camino a San José de Guanajuato • Industria Fundidora El Rosario – Av. México-Japón • Fadimaq – Ruiseñor • Forjas de Celaya – Celaya-Salamanca • SOLNIT – Alameda Centros Comerciales Cercanos • Plaza Las Palmas – Camino a San José de Guanajuato • Galerías Celaya – Av. Compuertas del Campestre • Plaza Galerías Tecnológico – Av. Torres Landa • Centro Comercial La Punta – Blvd. Adolfo López Mateos • Parque Celaya – Av. El Sauz • Zona Celaya – Zona norte Ventajas de la Ubicación • Cercanía inmediata a Hospital General de Celaya • A minutos de Bodega Aurrerá, tiendas de conveniencia y supermercados • Zona con múltiples escuelas y colegios • Acceso rápido a avenidas principales • Entorno residencial con comercios locales y servicios esenciales GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Casa de una planta ubicada en Villas del Romeral, fraccionamiento habitacional con buena conectividad y acceso inmediato a servicios básicos, comercios, escuelas y corredores comerciales. El inmueble presenta características estructurales sólidas, con muros de tabique de barro rojo recocido y elementos de concreto armado, lo que garantiza durabilidad y estabilidad. Su distribución funcional y su estado de conservación la convierten en una opción adecuada para uso familiar. Distribución Interior Dos habitaciones Cocina Comedor Estancia Patio de servicio Un baño completo Características Constructivas Muros de tabique de barro rojo recocido Elementos de concreto armado Acabados estándar en buen estado de conservación Instalaciones básicas funcionales Entorno Urbano y Servicios Cercanos (Google Maps – Redacción sin enlaces) La propiedad se ubica en una zona con acceso inmediato a comercios, escuelas, servicios y corredores comerciales de Celaya, lo que facilita la movilidad y el abastecimiento cotidiano. Centros Comerciales Cercanos Plaza Galerías Celaya Plaza Campestre Plaza Punta Campestre Plaza Pabellón Campestre Corredor comercial Campestre con bancos, restaurantes y servicios diversos Comercios y Servicios Cercanos Tiendas de conveniencia Farmacias Papelerías Abarrotes y comercios locales Servicios básicos y talleres en zona Romeral y alrededores Escuelas y Colegios Cercanos Escuela Primaria de Villas del Romeral Secundarias y preparatorias en zona Campestre Instituto Cumbres Celaya Colegio New England Colegio Nuevo Continente Instituto Andersen ISAE Instituto Educativo Industrias y Servicios Cercanos Zona industrial ligera del Eje Norte–Oriente Servicios automotrices Talleres y comercios especializados Oficinas y servicios profesionales en corredor Campestre Centros Sociales y Recreativos Parques y áreas verdes dentro del fraccionamiento Espacios deportivos comunitarios Restaurantes y cafeterías en zona Campestre y alrededores GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Residencial La Favorita, Celaya: Características del inmueble Ubicación: Fraccionamiento Residencial La Favorita, Celaya, Gto. Terreno: doble lote, ideal para ampliar jardín, terraza o áreas sociales. Distribución: Sala y comedor amplios Cocina integral equipada Terraza espaciosa para reuniones 3 habitaciones: Principal con baño completo Dos habitaciones secundarias con baño compartido Cochera para 3 vehículos Entorno y conectividad La propiedad se encuentra en una zona privilegiada, con acceso rápido a vialidades como Av. Irrigación y Anillo Luis H. González. El fraccionamiento cuenta con vigilancia 24/7, acceso controlado y ambiente residencial tranquilo. Comercios y centros comerciales cercanos Galerías Celaya: centro comercial moderno con tiendas departamentales, cine, restaurantes y entretenimiento. Sam?s Club y Walmart Celaya: opciones de autoservicio y compras al mayoreo a menos de 5 minutos. Oxxo y tiendas locales: conveniencia inmediata en la entrada del fraccionamiento. Escuelas y colegios cercanos Zona escolar con colegios particulares como Instituto BilingÃe Celaya, Colegio Marista, y Colegio Arturo Rosenblueth. Acceso rápido a universidades como el Instituto Tecnológico de Celaya y la Universidad Latina de México. Zona industrial y centros sociales A pocos minutos de la zona industrial de Celaya, ideal para familias con actividades laborales en el corredor manufacturero. Parque La Alameda: espacio verde emblemático para actividades recreativas, culturales y deportivas. Cercanía al centro histórico de Celaya, con bancos, restaurantes, hospitales y servicios esenciales. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Casa en venta ubicada en el fraccionamiento Gran Hacienda, una zona residencial con alta demanda por su cercanía a Parque Celaya, Hospital General, Av. Torres Landa y múltiples servicios. La vivienda cuenta con una distribución funcional, espacios iluminados y equipamiento básico para habitar de inmediato. Propiedad apta para crédito Infonavit, bancario o pago de contado. Características del Inmueble 3 recámaras. 2 baños completos. Sala. Comedor. Cocina con barra. Patio de servicio. Cochera para 1 auto. Protecciones en ventanas y accesos. Terreno: 105 m². Distribución Planta Baja: Sala, comedor, cocina con barra, baño completo, patio de servicio, cochera. Planta Alta: 3 recámaras, baño completo. Ubicación Fraccionamiento Gran Hacienda, Celaya, Gto. Zona con acceso inmediato a Av. Torres Landa, Eje Norponiente, Av. México–Japón y corredores comerciales. Comercios y Servicios Cercanos (Google Maps) Parque Celaya – Centro comercial con tiendas ancla, bancos y restaurantes. Walmart Celaya. Soriana Híper Celaya. Bodega Aurrera. Oxxo Gran Hacienda. Tiendas de abarrotes y comercios locales. Restaurantes y cafeterías sobre Av. Tecnológico y Torres Landa. Centros Médicos Cercanos Hospital General de Celaya. Hospital MAC Celaya (a pocos minutos). Farmacias Guadalajara. Farmacias del Ahorro. Laboratorios clínicos. Escuelas y Colegios Cercanos Bachillerato Digital Gran Hacienda. Primaria Eulalia Guzmán Barrón. Secundaria José María Morelos y Pavón. Colegio Arturo Rosenblueth. Colegio Universitario Álamo. Instituto John Dewey. Centros Comerciales Cercanos Parque Celaya. Galerías Celaya. Plaza Galerías Tecnológico. Plaza Punta Campestre. Caoba Plaza Comercial. Industrias y Zonas Laborales Cercanas GKN Automotive. Industrias FC. SIIOSA. Grupo RYMSA. Parques Industriales Amistad y Ciudad Industrial. Ventajas de la Zona Cercanía a Parque Celaya y Hospital General. Acceso rápido a Torres Landa y Eje Norponiente. Zona con amplia oferta de servicios, comercios y escuelas. Ideal para quienes buscan vivienda lista para habitar en zona con plusvalía. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Residencia ubicada en una de las zonas residenciales más consolidadas y tranquilas de Celaya: Arboledas 2da Sección, caracterizada por su ambiente familiar, accesibilidad y cercanía a servicios esenciales. La propiedad se encuentra en esquina, cuenta con doble terreno y un jardín amplio, ideal para quienes buscan espacios generosos tanto en interior como en exterior. Características principales: Propiedad en esquina Doble terreno Amplio jardín posterior y lateral 4 recámaras Cochera para 4 autos Distribución funcional y espacios amplios Zona residencial de alta plusvalía Distribución del Inmueble La casa ofrece una distribución cómoda y práctica, con áreas sociales amplias y habitaciones bien iluminadas. Sala Comedor Cocina 4 recámaras de excelente tamaño Baños completos Jardín amplio ideal para reuniones, terraza o ampliaciones Cochera para 4 vehículos Espacios con potencial para personalización o crecimiento Comercios y Servicios Cercanos (según Google Maps) Arboledas 2da Sección se encuentra rodeada de una amplia oferta comercial y de servicios, todos a pocos minutos. Supermercados y tiendas de conveniencia: Soriana Híper Celaya Walmart Celaya Bodega Aurrera Oxxo y tiendas locales Servicios esenciales: Farmacias Guadalajara Farmacias del Ahorro Laboratorios clínicos Gasolineras y talleres automotrices Restaurantes y cafeterías cercanas: Corredor gastronómico de Av. Tecnológico Restaurantes familiares y comida rápida Cafeterías y panaderías locales Centros Comerciales Cercanos La ubicación permite acceso rápido a los principales centros comerciales de la ciudad: Galerías Celaya Plaza Veleros Plaza Parque Celaya Plaza Las Arboledas (zona comercial inmediata) Escuelas, Colegios y Centros Educativos Cercanos En un radio de pocos minutos se encuentran instituciones educativas de todos los niveles: Colegio Arturo Rosenblueth Instituto Pedagógico Celayense Colegio Vasco de Quiroga Primarias y secundarias públicas de la zona Acceso rápido a universidades del corredor tecnológico Industria y Zonas Laborales Cercanas La colonia tiene conectividad estratégica hacia los principales corredores industriales: Parque Industrial La Amistad Parque Amistad Bajío Zona Industrial de Celaya Acceso rápido a Av. Tecnológico y Eje Norponiente Centros Sociales, Deportivos y Recreativos Club de Golf Celaya (a pocos minutos) Unidades deportivas y gimnasios Parques y áreas verdes dentro de la colonia Centros de eventos y salones sociales cercanos Ventajas de Ubicación Zona residencial consolidada y segura Amplia oferta de servicios y comercios Conectividad con avenidas principales Cercanía a escuelas, centros comerciales y zonas laborales GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Propiedad amplia ubicada en Primera Fracción de Crespo, zona con excelente conectividad hacia Celaya, Villagrán y el corredor industrial. El inmueble cuenta con espacios generosos, áreas recreativas y equipamiento completo, ideal para familias que buscan amplitud y privacidad. Características del inmueble: Cochera con techumbre para dos autos Recibidor Medio baño para visitas Tres habitaciones, cada una con baño completo y clóset Cuarto de servicio Área de lavado Patio amplio Área de juegos Boiler Cisterna de 10,000 litros Calentador solar Calentador de paso Bomba Entorno y servicios cercanos (verificados con Google Maps) La zona de Primera Fracción de Crespo cuenta con servicios básicos, escuelas, comercios locales y acceso rápido a avenidas principales. Escuelas y colegios cercanos Escuela Primaria Vicente Guerrero – Dentro de Primera Fracción de Crespo Telesecundaria No. 27 – En la misma comunidad SABES Crespo (preparatoria) – A minutos de la zona, sobre calle Guanajuato Colegio Valladolid Celaya – A 10 minutos, en Las Arboledas Comercios y tiendas de conveniencia Abarrotes Los Laureles – Dentro de Crespo El Zúper – Tienda de abarrotes sobre Av. Universidad Bodega Aurrerá Express Crespo – En Paseo San Nicolás de Parra, muy cercana a la comunidad Panamericana – Tienda de alimentos en la zona Crespo–Villagrán Centros comerciales cercanos Galerías Celaya – Centro comercial con tiendas departamentales y restaurantes Centro Comercial La Punta – Sobre Blvd. López Mateos Plaza Galerías Tecnológico – Comercios, bancos y servicios Plaza Veleros – Restaurantes, bancos y servicios diversos Parque Celaya – Centro comercial con tiendas ancla y entretenimiento Industrias y zonas productivas cercanas Bachoco CEDIS Celaya – A pocos minutos del área Crespo–Villagrán Corredor Industrial Celaya–Villagrán – Con múltiples empresas de manufactura y logística Zona Industrial de Crespo – Con talleres, bodegas y comercios locales Servicios adicionales Farmacias Talleres mecánicos Tiendas de materiales Restaurantes locales Transporte público hacia Celaya y Villagrán GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Residencia de dos niveles ubicada en uno de los fraccionamientos residenciales más consolidados y de mayor plusvalía en la zona norte de Celaya. Circuito privado, entorno tranquilo y acceso inmediato a servicios, comercios y vialidades principales. Características del Inmueble Construcción: 209 m² Terreno: 168 m² (8 x 21) 2 niveles Planta baja: Cocina integral equipada, amplia Sala-comedor con salida a terraza Jardín Medio baño Planta alta: 3 recámaras, todas con baño completo Recámara principal con vestidor grande Recámaras secundarias con clósets amplios Casa muy iluminada Lista para habitar Cisterna de 7,500 litros Calentador solar Cochera para 2 vehículos Circuito privado y silencioso Descripción General La propiedad se ubica en Vía de la Rioja, dentro del desarrollo Mayorazgo, zona residencial caracterizada por su seguridad, accesos controlados y cercanía a corredores comerciales y educativos. La vivienda cuenta con espacios amplios, excelente iluminación natural y distribución funcional, ideal para familias que buscan confort, privacidad y plusvalía. Comercios y Servicios Cercanos (Servicios identificados en el entorno inmediato de Vía de la Rioja, Genaro Amézcua y Av. Irrigación) Walmart Sam’s Club Casa Inn Galerías Celaya Muebles América FirstCash Oxxo Bodega Aurrera Gasolineras sobre Av. Irrigación y México-Japón Restaurantes y comida rápida en Av. Irrigación Servicios automotrices Tiendas de conveniencia y comercios locales Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya Plaza del Parque Centros comerciales sobre Genaro Amézcua Corredor comercial Irrigación – México-Japón Escuelas y Colegios Cercanos (Instituciones verificadas en la zona norte de Celaya) Colegio Andersen Universidad Continente Americano Centros educativos en Circuito Villa del Pueblecito Primarias y secundarias en colonias aledañas Industrias y Parques Industriales Cercanos (Conectados por Av. México-Japón y Eje Norponiente) Parque Industrial Amistad Parque Industrial Cuadritos Zona industrial Honda Empresas de manufactura y logística en corredor norte de Celaya Centros Sociales y Recreativos Áreas deportivas en Circuito Villa del Pueblecito Parque Xochipilli Plaza del Parque (cine y ocio) Espacios de convivencia y zonas verdes urbanas GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

ÁLAMO COUNTRY CLUB, CELAYA Descripción General Residencia de lujo ubicada en Álamo Country Club, uno de los fraccionamientos más exclusivos y privados de Celaya. La propiedad ofrece un estilo de vida residencial premium, rodeado de naturaleza, seguridad, amenidades de club social y acceso directo al campo de golf. Con un diseño amplio, funcional y elegante, esta casa de dos plantas destaca por su excelente distribución, espacios generosos, iluminación natural y un jardín espectacular con alberca y vista directa al campo de golf. Características del Inmueble • Dos plantas • Sala amplia • Comedor con vista al jardín • Cocina integral equipada • Sala familiar • Sala de TV • 5 habitaciones • Recámara principal con jacuzzi y vestidor • Habitaciones secundarias con excelente iluminación • Cuarto de servicio • Área de lavado • Alberca • Amplio jardín con vista al campo de golf • Cochera para 5 vehículos • Acabados residenciales de alta calidad • Ubicada en clúster privado con vigilancia Amenidades del Fraccionamiento Álamo Country Club ofrece: • Restaurante • Iglesia • Escuelas dentro del fraccionamiento • Áreas recreativas • Club social • Campo de golf profesional • Áreas deportivas • Seguridad y acceso controlado 24/7 Ubicación Estratégica El fraccionamiento se encuentra en una zona privilegiada con acceso rápido a: • Zona Industrial Celaya–Villagrán • Blvd. Adolfo López Mateos • Av. Irrigación • Salida a Querétaro por la libre • Zona Comercial Campestre Comercios Cercanos (Google Maps) A 5–10 minutos: • HEB Campestre • City Market Celaya • Plaza Campestre • Starbucks Campestre • Farmacias Guadalajara • Oxxo Campestre • AutoZone • Restaurantes, cafeterías y servicios de la zona Campestre Escuelas y Colegios Cercanos A 5–12 minutos: • Universidad de Celaya (UNICE) • Instituto Tecnológico de Celaya • Colegio Cumbres • Colegio Álamos • Instituto Kipling • Varmond School • Colegio Arturo Rosenblueth Industrias Cercanas A 10–20 minutos del corredor industrial Celaya–Villagrán: • Honda Celaya • Toyota (Apaseo el Grande) • Parque Industrial Amistad • Parque Industrial Amistad II • Ciudad Industrial Celaya • Empresas automotrices, metalmecánicas y logísticas Centros Sociales y Recreativos Cercanos • Club de Golf Álamo Country Club • Club Social Álamo • Centro de Convenciones de Celaya • Eventos La Fragua • Áreas deportivas y recreativas del fraccionamiento Centros Comerciales Cercanos A 10 minutos: • Galerías Celaya • Parque Celaya • Plaza Galerías Tecnológico • Walmart La Punta • Soriana Híper Tecnológico Conectividad • Acceso inmediato a Zona Industrial Celaya–Villagrán • Rápida salida a Querétaro por la libre • Conexión directa a vialidades principales • Cercanía a universidades, comercios y servicios GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Álamo Country Club, Celaya: Características del inmueble Planta baja • 2 medios baños • Alberca privada • Terraza con vista al campo de golf • Salón de juegos • Jardín amplio • Jacuzzi • Cuarto de lavado • Sala – Comedor • Cocina integral • Cochera techada para 6 vehículos Planta alta • 3 habitaciones, cada una con baño completo • Principal con tina de hidromasaje, vestidor y aire acondicionado Área adicional • 1 departamentos independientes • con 2 habitaciones y baño de visitas • Total de 6 baños completos adicionales Equipamiento • Paneles solares • Sistema de riego por aspersión Amenidades del fraccionamiento • Campo de golf de 18 hoyos • Áreas recreativas • Alberca común • Iglesia • Escuela • Restaurante Ubicación privilegiada La propiedad se encuentra sobre el Camino a San José de Guanajuato, dentro del exclusivo desarrollo Álamo Country Club, con acceso inmediato a la zona industrial Celaya–Villagrán y excelente conectividad hacia el Eje Norponiente. Comercios y servicios cercanos • Galerías Celaya: centro comercial de alto nivel con tiendas departamentales, cine, restaurantes y entretenimiento • Colegio Álamo: institución educativa privada con niveles desde preescolar hasta preparatoria, ubicada dentro del mismo desarrollo • Restaurante Álamo Country Club: opción gastronómica dentro del fraccionamiento • Deacero Planta Aceria Celaya y ArcelorMittal: industrias cercanas en la zona del Eje Norponiente Esta propiedad ofrece lujo, privacidad y funcionalidad, ideal para familias grandes, inversionistas o quienes buscan un estilo de vida exclusivo con acceso a servicios, recreación y naturaleza. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Residencia de dos plantas con terraza y alberca dentro de entorno residencial privado Ubicada en el exclusivo Álamo Country Club, dentro del Fraccionamiento El Álamo, esta propiedad ofrece un entorno residencial de alta tranquilidad, acceso controlado, áreas verdes y proximidad inmediata a servicios urbanos, educativos y comerciales. La zona se caracteriza por su conectividad, seguridad y cercanía a vialidades principales como Avenida El Sauz y Ferrocarril Central. Características del Inmueble Planta Baja Sala y comedor con excelente iluminación natural. Cocina integral equipada con mobiliario contemporáneo. Cuarto de servicio independiente. Área de servicio y lavandería. Cochera con capacidad para tres vehículos. Terraza posterior con alberca privada, ideal para convivencia familiar. Planta Alta Tres habitaciones, cada una con baño completo y espacios amplios. Distribución funcional que garantiza privacidad y confort. Equipamiento y Acabados Cocina integral. Alberca en terraza. Espacios amplios y funcionales. Acabados residenciales. Privada con control de acceso. Ubicación y Servicios Cercanos (según Google Maps y directorios locales) La propiedad se encuentra dentro del Fraccionamiento El Álamo, zona residencial con calles como Amsterdam, Liverpool, Berlín, Marsella y Mónaco, donde se concentran servicios urbanos y comercios de uso cotidiano. Comercios y Servicios Cercanos Oxxo Avenida El Sauz (aprox. 268 m). Plaza Magnolia, con locales comerciales y servicios básicos (aprox. 345 m). Restaurantes y comida preparada en la zona de Avenida Ferrocarril Central. Centros de Salud Hospital MAC Celaya, Torres 1 y 2, ubicado sobre Avenida Ferrocarril Central (aprox. 183–214 m). Centros Deportivos y Sociales El inmueble se ubica dentro del Álamo Country Club, zona catalogada como club deportivo con instalaciones recreativas y deportivas. Cercanía a otros clubes deportivos de Celaya como Sporting Club y Club Campestre (referencias regionales). Escuelas y Colegios Cercanos (La zona del Álamo se encuentra rodeada de instituciones educativas en colonias colindantes; se listan las más cercanas según mapas y directorios urbanos.) Colegios y centros educativos ubicados en el corredor de Avenida El Sauz y Ferrocarril Central. (Referencia general basada en directorios de servicios cercanos.) Centros Comerciales Cercanos Plaza Magnolia (zona comercial inmediata). Acceso rápido hacia zonas comerciales de Celaya como Plaza Galerías y áreas de servicios sobre Avenida Tecnológico (referencia regional). Entorno y Conectividad El fraccionamiento cuenta con: Acceso controlado. Calles residenciales con baja afluencia vehicular. Cercanía a avenidas principales que conectan con el centro de Celaya y zonas comerciales. Servicios urbanos completos: gasolineras, tiendas de conveniencia, restaurantes y hospitales en un radio menor a 1 km. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

GUILLERMO PRIETO, ZONA ALAMEDA, CELAYA Descripción General Amplia residencia ubicada sobre Av. Guillermo Prieto, una de las avenidas principales de Celaya y a solo unos pasos de la Alameda, una de las zonas más comerciales, transitadas y estratégicas de la ciudad. La propiedad cuenta con espacios generosos, distribución funcional y acabados de lujo, ideal tanto para habitar, como para negocio, oficinas, consultorios, despachos, Airbnb o comercio gracias a su ubicación privilegiada. Características del Inmueble Dos plantas Sala amplia Comedor Cocina integral Antecomedor Área de lavado Área de servicio Cochera para 3 vehículos Departamento independiente con 1 habitación Terraza Gimnasio o estudio 3 habitaciones, todas con baño completo Acabados de lujo Construcción sólida y en excelente estado Ubicación estratégica sobre avenida principal Ubicación Estratégica La propiedad se encuentra en una de las zonas con mayor flujo peatonal y vehicular de Celaya, ideal para vivienda o negocio. A pasos de: Alameda Hidalgo Av. Constituyentes Av. Torres Landa Centro Histórico Comercios Cercanos (Google Maps) A 1-5 minutos caminando: Mercado de la Alameda Bodega Aurrera Alameda Oxxo Guillermo Prieto Farmacias Guadalajara Coppel Alameda Soriana Mercado Restaurantes, cafeterías, panaderías y comercios locales Bancos: BBVA, Banorte, Santander Escuelas y Colegios Cercanos A 3-10 minutos: Colegio Vasco de Quiroga Colegio Arturo Rosenblueth Instituto Varmond Instituto Kipling Escuela Secundaria Oficial Universidad de Celaya (UNICE) Instituto Tecnológico de Celaya Industrias Cercanas A 10-20 minutos del corredor industrial: Ciudad Industrial Celaya Parque Industrial Amistad Empresas automotrices, metalmecánicas y logísticas Zona Industrial Celaya-Villagrán Centros Sociales y Recreativos Cercanos Alameda Hidalgo Centro Cultural Octavio Paz Teatro de la Ciudad Unidad Deportiva Miguel Alemán Parque Fundadores ï Centros Comerciales Cercanos A 5-12 minutos: Galerías Celaya Parque Celaya Plaza Galerías Tecnológico Walmart La Punta Plaza Alameda Conectividad Sobre avenida principal Guillermo Prieto A pasos de zona comercial Alameda Acceso inmediato a transporte público A minutos del Centro Histórico Conexión directa a avenidas principales GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Terreno ubicado dentro de Ciudad Industrial Celaya, uno de los complejos industriales más consolidados y estratégicos del Bajío. Con una superficie de 152 m² y dimensiones de 8 metros de frente por 19 metros de fondo, este predio es ideal para la construcción de bodegas, talleres, naves ligeras, centros de distribución o infraestructura de servicios industriales. La zona cuenta con vialidades amplias, accesos controlados y cercanía inmediata a empresas, proveedores, servicios logísticos y corredores industriales, lo que garantiza un entorno funcional para operaciones productivas y comerciales. Características del Terreno Superficie total: 152 m² Frente: 8 metros Fondo: 19 metros Terreno plano Ubicado en zona de bodegas y naves industriales Acceso para vehículos de carga Infraestructura urbana e industrial consolidada Entorno Urbano y Servicios Cercanos (Google Maps – Redacción sin enlaces) El terreno se ubica dentro del núcleo industrial más importante de Celaya, con acceso inmediato a industrias, comercios, servicios y corredores logísticos. Industrias y Parques Industriales Cercanos Industrias FC SIIOSA Fundidora El Rosario GKN Driveline Parque Industrial Amistad Empresas del corredor Celaya–Salamanca Complejo completo de Ciudad Industrial Celaya Acceso rápido a Honda y Toyota por libramiento Comercios y Servicios Cercanos Tiendas de conveniencia en accesos a Ciudad Industrial Ferreterías industriales Proveedores de maquinaria y refacciones Gasolineras en Av. Tecnológico y Eje Norponiente Restaurantes y comedores industriales Escuelas y Centros Educativos Cercanos Instituto Tecnológico de Celaya Universidad de Celaya Universidad Latina de México Colegio Marista Colegio Nuevo Continente Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya Plaza Galerías Tecnológico Parque Celaya Plaza Punta Campestre Plaza Veleros Centros Sociales y Comunitarios DIF Celaya Centros Impulso Social en colonias cercanas Instalaciones deportivas y recreativas en zona Tecnológico y Campestre Accesos y Conectividad Av. Tecnológico Eje Norponiente Libramiento Celaya–Villagrán Blvd. Adolfo López Mateos Corredor Industrial Celaya–Salamanca Conexión a carreteras estatales y federales GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Terreno ubicado en una de las zonas de mayor flujo vehicular y comercial del sector norte de Celaya, frente a la entrada principal del fraccionamiento La Cantera, sobre Av. San José de Guanajuato. Su ubicación en esquina lo convierte en un punto estratégico para negocios, bodegas, locales comerciales, oficinas, servicios o proyectos de inversión. La zona cuenta con infraestructura urbana consolidada, accesos amplios y cercanía inmediata a comercios, escuelas y corredores comerciales. El predio tiene una superficie total de 745 m², con frente amplio y excelente visibilidad desde la avenida principal, lo que garantiza alto impacto comercial. Entorno Urbano y Servicios Cercanos (Google Maps – Redacción sin enlaces) La ubicación del terreno permite acceso inmediato a comercios, escuelas, servicios y corredores comerciales del sector La Cantera, Av. San José de Guanajuato y zona Campestre. Comercios y Servicios Cercanos (Verificados en Google Maps) Oxxo Villa Nápoles El Malecón 2 Frutería La Cantera La Pape Cantera Tiendas de conveniencia Abarrotes y comercios locales en La Cantera Restaurantes y cafeterías en corredor Campestre Servicios automotrices y talleres en zona cercana Centros Comerciales Cercanos Galerías Celaya Plaza Campestre Plaza Punta Campestre Plaza Pabellón Campestre Plaza Galerías Tecnológico Parque Celaya Escuelas y Colegios Cercanos (Verificados en Google Maps) Ateneo Celayense (sobre Camino a San José de Guanajuato) CEIC Centro de Educación Integral de Celaya Colegio Xochipilli Colegio Marista Celaya Centro Educativo Leopoldo Zea Colegio Universitario Álamo Complejo Educativo Ignacio Allende Industrias y Servicios Cercanos Zona industrial ligera del Eje Norte–Oriente Talleres automotrices Servicios profesionales Comercios de suministros y materiales Acceso rápido a Ciudad Industrial Celaya Centros Sociales y Recreativos Parques y áreas verdes de La Cantera Áreas recreativas comunitarias Restaurantes y cafeterías en zona Campestre Centros deportivos y gimnasios cercanos GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Tipo: Loft comercial/residencial Ubicación: Calle Morelos, Zona Centro, Celaya, Gto. Terreno: 175 m² Construcción: 75 m² Distribución: • Espacio abierto con excelente iluminación • Cocineta funcional • Baño completo • Closet empotrado • Área para habitación o estudio • Piso de concreto hidráulico Servicios disponibles: • Luz bifásica • Agua potable • Drenaje conectado a red municipal • Internet activo Ubicación Estratégica Situado en el corazón de Celaya, sobre la transitada Calle Morelos, este loft ofrece acceso inmediato a una amplia red de servicios, comercios y puntos de interés. Ideal para quienes buscan comodidad, conectividad y alto flujo peatonal. Entorno Cercano (según Google Maps) Comercios y servicios: • Mercado Hidalgo (a 2 cuadras) • Farmacia Guadalajara • Office Depot • Coppel Morelos • Banamex, Banco del Bajío • Tianguis de la calle Allende (miércoles y domingos) Escuelas y colegios: • Colegio Marista Celaya • Escuela Primaria Benito Juárez • Instituto Tecnológico de Celaya (a 10 min en auto) • Preparatoria Oficial Celaya Industrias y oficinas: • Zona de despachos jurídicos y notarías • Oficinas de Telmex y CFE • Parque Industrial de Celaya (a 15 min) ???? Centros sociales y culturales: • Casa de la Cultura • Biblioteca Efraín Huerta • Teatro Principal de Celaya • Jardín Principal y Kiosco Centros comerciales cercanos: • Plaza La Punta (a 8 min) • Galerías Celaya (a 12 min) • Plaza Veleros Ventajas Competitivas • Ubicación privilegiada en zona comercial y turística • Ideal para renta, oficina, consultorio o vivienda ejecutiva • Alta plusvalía y flujo peatonal • Acceso rápido a transporte público y vialidades principales GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Descripción General Oportunidad única de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y conectividad de Celaya. Se ofrecen 3 lotes juntos, ubicados estratégicamente sobre Prol. Arturo Nieto Piña, una vialidad con flujo constante y acceso inmediato a servicios, comercios y dependencias gubernamentales. Los terrenos se encuentran frente a oficinas del Gobierno del Estado, lo que incrementa su valor comercial y su potencial para proyectos habitacionales, comerciales o de servicios. Características de los Terrenos 3 lotes contiguos Medidas por lote: Frente: 7.50 metros Fondo: 26.00 metros Superficie total por lote: 195 m² Superficie total conjunta: 585 m² Terrenos planos y de fácil acceso Zona urbanizada con todos los servicios disponibles Ideal para desarrollo habitacional, consultorios, oficinas, comercio o inversión patrimonial Ubicación y Entorno La Colonia Las Fuentes es una zona consolidada, con excelente conectividad hacia avenidas principales como Av. Constituyentes, Blvd. Adolfo López Mateos, Prol. Irrigación y Eje Norponiente. La vialidad Prol. Arturo Nieto Piña conecta directamente con áreas comerciales, escuelas y dependencias gubernamentales. Comercios y Servicios Cercanos (según Google Maps) La zona cuenta con una amplia oferta de servicios a menos de 5 minutos. Supermercados y tiendas: Bodega Aurrera Oxxo Tiendas de abarrotes y comercios locales Ferreterías y materiales de construcción Servicios esenciales: Farmacias Guadalajara Farmacias del Ahorro Laboratorios clínicos Gasolineras Talleres mecánicos y vulcanizadoras Dependencias gubernamentales: Oficinas del Gobierno del Estado (frente a los lotes) Módulos de atención ciudadana Oficinas administrativas municipales cercanas Centros Comerciales Cercanos Plaza Las Fuentes Plaza Veleros Galerías Celaya (a 10 minutos) Plaza Parque Celaya Escuelas, Colegios y Centros Educativos Cercanos En un radio de pocos minutos se encuentran instituciones educativas de nivel básico, medio y superior. Colegio Arturo Rosenblueth Instituto Pedagógico Celayense Primarias y secundarias públicas de la zona Acceso rápido a universidades del corredor tecnológico Industria y Zonas Laborales Cercanas La ubicación permite conexión inmediata con zonas industriales y de servicios: Parque Industrial La Amistad Parque Amistad Bajío Zona Industrial de Celaya Corredores comerciales y de servicios sobre Av. Constituyentes Centros Sociales y Recreativos Cercanos Unidades deportivas Parques y áreas verdes Centros de eventos y salones sociales Gimnasios y academias deportivas Ventajas de Inversión Zona con alta demanda y crecimiento Frente a oficinas gubernamentales Excelente conectividad Terrenos amplios y contiguos Ideal para proyectos comerciales o habitacionales Plusvalía garantizada por ubicación estratégica GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

¡Oportunidad única de inversión! Terreno con plaza de toros sobre carretera Celaya–Comonfort, en San Antonio de los Espinoza, Gto. Este inmueble de 2,540 m² se encuentra en una ubicación privilegiada sobre la carretera Celaya–Comonfort, en el poblado de San Antonio de los Espinoza, una zona en crecimiento con excelente conectividad y alto potencial comercial. Rodeado de comunidades activas como Comonfort, Empalme Escobedo y San Juanico, y cercano a zonas habitacionales e industrias locales, este terreno ofrece una plataforma ideal para desarrollar proyectos de alto impacto. La propiedad cuenta con una plaza de toros funcional, graderías, taquilla independiente, dos baños (damas y caballeros), y dos habitaciones con baño privado, lo que permite múltiples usos: desde centro de espectáculos, salón de eventos, desarrollo comercial o turístico, hasta reconversión en espacios deportivos o logísticos. Características destacadas: • Superficie: 2,540 m² • Plaza de toros con instalaciones operativas • Dos baños (hombres y mujeres) • Taquilla independiente • Dos habitaciones con baño privado • Todos los servicios disponibles: agua, luz, drenaje • Libre de gravamen • Acceso inmediato a carretera • Zona habitacional y comercial en crecimiento Ubicación estratégica: • A 25 minutos de Celaya • A 40 minutos de San Miguel de Allende • A 40 minutos de Presa Blanca • Conectividad directa a Comonfort y zonas industriales Este terreno es ideal para inversionistas, desarrolladores o emprendedores que buscan un espacio versátil, bien ubicado y con infraestructura lista para adaptarse a distintos proyectos. ¡Haz crecer tu patrimonio en una zona con alto potencial de desarrollo! GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Terreno en venta – San Antonio de Gallardo, San Juan de la Vega, Celaya, Guanajuato Superficie total: 59,300 m² Precio total: $23,720,000 MXN Precio por metro cuadrado: $400 MXN Estatus legal: Libre de gravamen Escrituración: Listo para escriturar Ubicación: A escasos metros de la carretera principal Precio: Negociable Descripción general: Terreno de gran extensión ubicado en una zona estratégica al norte de Celaya, ideal para desarrollos industriales, agrícolas, logísticos o habitacionales. Su cercanía con vialidades principales y su superficie plana lo hacen altamente funcional para proyectos de gran escala. El predio cuenta con acceso directo desde caminos pavimentados y se encuentra libre de gravamen, lo que permite una escrituración inmediata. UBICACIÓN Y ENTORNO Zona: San Antonio de Gallardo, comunidad perteneciente a San Juan de la Vega, Celaya. Esta área se caracteriza por su crecimiento urbano sostenido, cercanía con corredores industriales y conectividad con el centro de Celaya y municipios vecinos. Vialidades cercanas: • Carretera Celaya–San Miguel Octopan • Camino a San Juan de la Vega • Acceso rápido a Eje Norte y Libramiento Celaya Comercios cercanos: • Abarrotes María Belén • Miscelánea La Estrella • Tienda de Abarrotes San Nicolás Salitrillo • Abarrotes Yerena • Ferretería San Juan • Panadería local en San Juan de la Vega Escuelas y centros educativos: • Secundaria General Otilio E. Montaño • Primaria Benito Juárez • Preescolar San Juan de la Vega • Acceso en menos de 15 minutos a colegios privados en Celaya como Instituto Andersen, Colegio Ignacio Allende y Colegio Minerva Centros sociales y comunitarios: • Centro Impulso Social San Juan de la Vega • DIF San Juan de la Vega • Centro Comunitario San Miguel Octopan • Parroquia de San Juan Bautista (espacio de reunión y actividades comunitarias) Centros comerciales cercanos: • Galerías Celaya • Liverpool Celaya • Soriana Híper • Chedraui Celaya • Walmart Celaya Norte (Accesibles en un rango de 15 a 20 minutos en automóvil) Industrias y parques industriales cercanos: • Lavadora de Zanahorias San Juan de la Vega • Soldaduras San Juan • Parque Industrial Amistad Bajío • Parque Industrial Gran Bajío • Empresas como Honda, Mabe, Bachoco y Nestlé con presencia en la zona norte de Celaya Potencial de desarrollo: Este terreno representa una oportunidad única para inversionistas y desarrolladores que buscan una propiedad con excelente ubicación, gran extensión y condiciones legales claras. Su cercanía con centros industriales, comerciales y educativos lo convierte en una opción versátil para múltiples usos. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Terreno ubicado sobre Calle Ing. Javier Barros, una vialidad estratégica que conecta directamente con instituciones clave como el Hospital Materno de Celaya y la Universidad de Guanajuato Campus Celaya-Salvatierra, lo que convierte esta propiedad en una excelente oportunidad para desarrollos habitacionales, comerciales, de servicios o inversión a mediano y largo plazo. Su cercanía inmediata a Av. Juan Pablo Segundo, una de las avenidas más transitadas y con mayor crecimiento urbano, garantiza accesibilidad, visibilidad y conectividad hacia zonas residenciales, educativas, comerciales y de servicios. El terreno cuenta con documentación en regla, lo que permite avanzar de inmediato en procesos de compra, desarrollo o inversión. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Distancias verificadas según Google Maps: A 88 m de Av. Juan Pablo Segundo A 418 m de la Universidad de Guanajuato (Campus Celaya-Salvatierra) A 513 m del Hospital Materno Celaya A 875 m de Sienna Residencial y Nueva Sienna, ingresando por la misma calle La zona presenta un crecimiento urbano constante, con nuevos desarrollos residenciales, comercios y servicios en expansión. ENTORNO Y SERVICIOS CERCANOS Información verificada según Google Maps en un radio aproximado de 2 a 10 minutos. Centros Comerciales y Comercios Cercanos Plaza Veleros – Restaurantes, tiendas y servicios. Plaza Las Palmas – Comercios esenciales, bancos y servicios. Parque Celaya – Centro comercial con tiendas ancla, restaurantes y entretenimiento. Tiendas de conveniencia (Oxxo, Kiosko) en la zona inmediata. Farmacias Guadalajara y Farmacias del Ahorro cercanas. Escuelas y Universidades Cercanas Universidad de Guanajuato Campus Celaya-Salvatierra – A 418 m. Universidad Latina de México – A pocos minutos. Instituto Tecnológico de Celaya – Acceso rápido por Av. Tecnológico. Colegio John Dewey Colegio Marista Celaya Colegio México Hospitales y Servicios Médicos Hospital Materno Celaya – A 513 m. Clínicas y consultorios privados en Av. Juan Pablo Segundo Industrias y Parques Industriales Cercanos Acceso rápido a corredores industriales del norte y poniente: Ciudad Industrial Celaya Parque Amistad Bajío Parque Industrial Amistad Industrias FC Arbomex Centros Sociales y Áreas Residenciales Cercanas Sienna Residencial – A 875 m. Nueva Sienna – Ingreso por la misma calle. Quinta Las Palmas – Eventos sociales. Parques y áreas verdes en fraccionamientos cercanos VENTAJAS COMPETITIVAS DEL INMUEBLE Terreno amplio con frente ideal para proyectos comerciales, educativos o de servicios. Ubicación estratégica junto a hospitales, universidades y zonas residenciales. A metros de una avenida principal con alto flujo vehicular. Zona con crecimiento urbano acelerado y alta demanda. Documentación lista para venta. Precio competitivo por m². GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Terreno de 9 hectáreas sobre Av. 2 de Abril, Celaya Gto. – Uso habitacional H3 y frente comercial. Ideal para desarrolladoras con visión urbana. Precio: $700/m². Rodeado de fraccionamientos, colegios, industrias y vialidades clave. TERRENO PARA URBANIZAR Ubicación: Calle 2 de Abril esquina con Eje Sur Oriente, Celaya, Guanajuato Superficie: 90,000 m² (9 hectáreas) Precio por m²: $700 MXN Precio total estimado: $63,000,000 MXN Status legal: Pequeña propiedad Uso de suelo: • Habitacional H3: Alta densidad (251 a 300 viviendas por hectárea) • Frente comercial: Ideal para plazas, tiendas ancla o servicios Servicios disponibles: • Pozo de 4" • Agua potable, energía eléctrica, drenaje, telefonía e internet en la zona UBICACIÓN ESTRATÉGICA Este terreno se ubica en una de las zonas con mayor proyección urbana de Celaya, sobre la Avenida 2 de Abril, una vialidad de alto flujo que conecta con el Eje Sur Oriente, facilitando el acceso a zonas industriales, comerciales y habitacionales. Está a menos de 10 minutos del centro de Celaya y de la salida a la autopista Querétaro–Irapuato. ENTORNO URBANO CONSOLIDADO El terreno está rodeado de fraccionamientos consolidados y en expansión, lo que garantiza demanda habitacional y comercial: • Villas de San Gabriel • Villas del Bajío • Fraccionamiento La Herradura • Villas de Guanajuato • Residencial San Miguel • Fraccionamiento Los Olivos Estos desarrollos cuentan con áreas verdes, parques lineales, zonas comerciales y acceso controlado, lo que eleva la plusvalía del entorno. ESCUELAS Y COLEGIOS CERCANOS La zona cuenta con una oferta educativa amplia, desde nivel básico hasta superior: • Colegio Marista Celaya • Instituto Tecnológico de Celaya (ITC) • Secundaria Técnica No. 52 • Primaria Ignacio Zaragoza • Preparatoria UPG • Colegio Bilingüe Celta Esto lo convierte en una ubicación ideal para desarrollos familiares y residenciales. COMERCIOS Y SERVICIOS A menos de 5 minutos se encuentran: • Bodega Aurrera Villas de Guanajuato • Farmacias Guadalajara y similares • OXXO y tiendas de conveniencia • Papelerías, ferreterías, taquerías y restaurantes locales • Gasolineras y talleres mecánicos Además, el frente comercial del terreno permite integrar plazas, tiendas ancla o servicios complementarios. INDUSTRIAS Y PARQUES CERCANOS La cercanía con zonas industriales garantiza empleo y demanda habitacional: • Saxa Rubra Mexicana – pisos industriales • CROMEX – automatización y robótica • EMSI – estructuras y soldadura • Procesos Plásticos de Celaya – inyección de plástico • TEM Ingeniería – eléctrica y mecatrónica • Parque Industrial Cuadritos • Ciudad Industrial de Celaya PERFIL DE INVERSIÓN Este terreno está dirigido exclusivamente a empresas desarrolladoras con capacidad de urbanizar. Su densidad H3 permite construir hasta 2,700 viviendas, además de integrar zonas comerciales en el frente del predio. Es ideal para: • Fraccionamientos cerrados o abiertos • Vivienda vertical o horizontal • Proyectos mixtos (residencial + comercial) • Centros de servicios o plazas de conveniencia CONTACTO Solicita planos, ficha catastral o visita guiada. Invierte en el futuro urbano de Celaya. Plusvalía garantizada. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

Propiedad ubicada en una zona estratégica de Celaya, con doble frente y uso mixto, ideal para comercio, bodega, oficinas, departamentos, vivienda o inversión. Su cercanía inmediata a Av. Constituyentes y al Mercado de Abastos la convierte en una excelente opción para proyectos comerciales o logísticos. El entorno cuenta con bodegas pequeñas, talleres, comercios locales y flujo constante de proveedores, lo que favorece actividades comerciales y de almacenamiento. Entorno y servicios cercanos (verificados según Google Maps – Calle Encinos / Constituyentes / Mercado de Abastos) La zona destaca por su conectividad, actividad comercial y cercanía a servicios esenciales. Comercios y servicios cercanos Mercado de Abastos Celaya – A muy corta distancia Bodegas pequeñas y talleres mecánicos Tiendas de abarrotes y misceláneas Ferreterías y refaccionarias Tiendas de conveniencia Restaurantes y fondas de la zona Farmacias Guadalajara y Benavides sobre Constituyentes Centros comerciales cercanos Plaza del Parque – Bancos, restaurantes y servicios Plaza Veleros – Comercios y oficinas Parque Celaya – Tiendas departamentales, bancos y entretenimiento Galerías Celaya – Moda, restaurantes y servicios Escuelas y colegios cercanos Colegio Justo Sierra Instituto Andersen Colegio New England Colegio Álamos Escuelas de nivel básico y medio superior en un radio de 5 a 10 minutos Universidades cercanas Universidad de Celaya Universidad Latina de México Universidad de Guanajuato Campus Celaya–Salvatierra UNITESBA Industrias y zonas productivas cercanas Corredor comercial y de bodegas de Av. Constituyentes Zona de talleres y centros de distribución Acceso rápido hacia Eje Norponiente y zona industrial Conectividad A unos metros de Av. Constituyentes, una de las avenidas principales de Celaya Conexión inmediata hacia: Blvd. López Mateos Av. Tecnológico Eje Norponiente Zona Centro Transporte público cercano GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

TERRENO EN VENTA Ubicación: Rancho Nuevo, Celaya, Guanajuato Superficie total: 82,307 m² (más de 8.2 hectáreas) Precio por m²: $350 MXN Precio total estimado: $28,807,450 MXN Uso de suelo: Habitacional, industrial o logístico Topografía: Terreno plano, sin construcciones Servicios cercanos: Agua potable, electricidad, vialidades principales UBICACIÓN PRIVILEGIADA Este terreno se encuentra en Rancho Nuevo, una zona estratégica con acceso inmediato a la autopista Celaya–Querétaro, a solo 3 minutos de Celaya, Apaseo el Grande y los principales corredores industriales del Bajío. Está a 10 minutos del centro de Celaya, 5 minutos de Apaseo el Grande, 35 minutos de Querétaro y aproximadamente a 1 hora del Aeropuerto Internacional del Bajío (BJX). Su conectividad lo convierte en una excelente opción para desarrollos logísticos, industriales o habitacionales. ENTORNO INDUSTRIAL CONSOLIDADO El terreno está rodeado por parques industriales de alto nivel como el Polígono Industrial Index en Villagrán, el Parque Industrial Amistad en Apaseo el Grande, la Ciudad Industrial de Celaya sobre la avenida México-Japón, el Parque de la Margarita en Celaya y el Parque Industrial PIBSA en Ejido Rancho Nuevo. También se encuentra cerca del Parque Industrial Cuadritos, enfocado en logística y tecnología. En la zona operan empresas nacionales e internacionales como MAHLE (autopartes), Whirlpool (línea blanca), Procter & Gamble (manufactura), Gamesa y Campbell’s (alimentos), Bachoco (agroindustria), Tenneco (sistemas automotrices), Powertronics (electrónica industrial) y Warson (bombas industriales). POTENCIAL DE INVERSIÓN Este terreno representa una oportunidad única para desarrolladores inmobiliarios que buscan construir fraccionamientos orientados a trabajadores del corredor industrial, empresas logísticas que requieren patios de maniobras o centros de distribución, y compañías que buscan instalar naves industriales o almacenes. La plusvalía está garantizada por el crecimiento acelerado de la zona y su cercanía con industrias clave. CONTACTO Solicita la ficha catastral, planos, o agenda una visita guiada. Invierte en el corazón industrial del Bajío y haz crecer tu patrimonio. GS REAL ESTATE SOLUTIONS GROUP

HERMOSA RESIDENCIA DE AUTOR EN PREVENTA Praderas de la Hacienda. Celaya, Gto. Imagina despertar cada mañana en un entorno donde la amplitud, la luz y el diseño se integran para brindarte una experiencia de vida excepcional. Esta residencia de una sola planta ha sido concebida para quienes valoran la elegancia, la comodidad y los espacios que inspiran. Desde el primer momento, su diseño arquitectónico de autor te envuelve con una sensación de armonía y sofisticación. La doble altura en sala y comedor crea un ambiente imponente, inundado de luz natural, ideal para disfrutar momentos inolvidables con familia y amigos. La cocina, amplia y funcional, se convierte en el corazón del hogar: equipada con cubierta de piedra sinterizada y mobiliario de alta calidad, es perfecta tanto para el día a día como para recibir invitados. Cada una de las 3 recámaras ha sido diseñada como un espacio privado de descanso, todas con baño completo y walk-in closet. La recámara principal eleva la experiencia con un vestidor de gran tamaño y un baño que invita al confort absoluto. En el exterior, el diseño de paisajismo transforma el entorno en un espacio vivo y relajante, ideal para disfrutar la tranquilidad y privacidad que ofrece un terreno de 1,000 m². Características destacadas: • Terreno: 1,000 m² • Construcción: 360 m² • Una sola planta (máxima comodidad) • Sala y comedor con doble altura • Cocina premium con acabados de alta gama • 3 recámaras con baño y vestidor • 4.5 baños en total • Cuarto multiusos o de servicio con baño completo • Amplio patio de servicio • Acabados de lujo en toda la propiedad • Diseño integral de paisajismo Precio: $8,400,000 MXN Esta no es solo una casa… es el espacio donde tu estilo de vida toma forma. Un proyecto único que combina exclusividad, diseño y funcionalidad en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad. Agenda tu visita y da el siguiente paso hacia el hogar que mereces.

ESTA ESPECTACULAR RESIDENCIA, UBICADA EN UNA DE LAS ZONAS MÁS EXCLUSIVAS DE CELAYA, GTO. OFRECE UNA EXPERIENCIA ÚNICA DE LUJO Y CONFORT EN UNA SOLA PLANTA. SU ARQUITECTURA MODERNA, COMBINADA CON AMPLIOS ESPACIOS Y ACABADOS DE ALTA CALIDAD, HACE DE ESTA CASA UN LUGAR IDEAL PARA DISFRUTAR CON FAMILIA Y AMIGOS. LAS ÁREAS SOCIALES, CON TECHOS DE ALTURA Y MEDIA, BRINDAN UNA SENSACIÓN DE AMPLITUD Y ELEGANCIA, MIENTRAS QUE LA ALBERCA CLIMATIZADA ASEGUTA MOMENTOS DE RELAJACIÓN Y DIVERSIÓN EN CUALQUIER EPOCA DEL AÑO. PLANTA BAJA: * Recibidor. * Sala. * Comedor. * Cocina moderna, amplia y equipada, con barra desayunador. * Amplia alacena. * Baño de visitas. * Recamara principal con amplio baño completo y vestidor * Recamara 2 con baño completo y vestidor * Recamara 3 con baño completo y vestidor. * Hermosa terraza techada. * Jardín frontal. * Jardín trasero con terraza techada. * Baño de visitas para alberca. * Cuarto de maquinas (alberca). * Cuarto de lavado. * Área de servicio. * Estacionamiento para 6 autos con portón eléctrico. EQUIPAMIENTO: * Pisos de Porcelanato y laminado plástico. * Cisterna. * Gas estacionario. * Paneles solares. * Calentador solar. * Canceles de baño en cristal templado. * Tapetes solares para alberca. * Portón eléctrico. * Alarma. La planta baja de la propiedad cuenta con un recibidor, sala y comedor, ideales para recibir a tus invitados junto con un baño para las visitas. La cocina, moderna y completamente equipada, dispone de una amplia barra desayunadora y alacena. La recámara principal es un verdadero refugio, con un gran vestidor y baño completo, mientras que las dos recámaras adicionales también cuentan con vestidor y baño privado. La residencia cuenta con una hermosa terraza techada, un jardín frontal y un amplio jardín trasero con otra terraza ideal para disfrutar al aire libre. Además, dispone de un baño para alberca, cuarto de máquinas, cuarto de lavado y área de servicio. El estacionamiento tiene capacidad para seis autos y está protegido por un portón eléctrico, garantizando seguridad y comodidad. La propiedad está equipada con pisos de porcelanato y laminado, cisterna, gas estacionario, paneles solares, calentador solar, canceles de baño en cristal templado, tapetes solares para la alberca y alarma, asegurando eficiencia energética y máxima seguridad. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en esta impresionante residencia!. EasyBroker ID: EB-OD2235

Tu hogar ideal con recamara y baño completo en planta baja. Disfruta de las mejores amenidades de la ciudad: * Alberca semi olimpica. * Área infantil. * Gran gimnasio. * Áreas verdes que rodean al fraccionamiento. * Todo, en un fraccionamiento con control de acceso y seguridad las 24 horas. PLANTA BAJA: * Sala. * Comedor * Recamara con vestidor y baño completo. * Cocina equipada (cubierta de granito). * Baño de visitas. * Terraza. * Estacionamiento para 2 autos. * Jardin. * Área de servicio. * Pasillo lateral de servicio. PLANTA ALTA: * 2 Recamaras con closet y baño común. * Sala familiar. EQUIPAMIENTO: * Puertas y closets de tambor de caobilla. * Accesorios de baño marca Helvex. * Cubiertas de baño en mármol travertino. * Canceles de baño en cristal templado. * Luminarias LED Tecnolite. * Tapas marca Bticino. * Pisos de Porcelanato. En la planta baja, encontrarás una espaciosa sala y comedor con una bella luz natural que entra por las ventanas que tiene el espacio, junto con una recámara equipada con vestidor y baño privado. La cocina cuenta con cubierta de granito, también hay un baño de visitas y estacionamiento para dos autos, además de un área de servicio. En la planta alta, se ubican dos recámaras adicionales con closets amplios y un baño compartido; además de una sala familiar ideal para el entretenimiento. El equipamiento es de alta calidad incluye puertas de caobilla, accesorios de baño Helvex, mármol travertino, canceles de cristal templado, luminarias LED y pisos de porcelanato. ¡No dejes pasar esta oportunidad! IMPORTANTE: * El precio de esta propiedad esta sujeto a cambio sin previo aviso. Así como la disponibilidad del inmueble. IMPORTANTE: El precio de la propiedad no incluye los gastos de operación El precio y la disponibilidad de esta propiedad están sujetos a cambio sin previo aviso. EasyBroker ID: EB-UR9648

Tu hogar ideal con recamara y baño completo en planta baja. Disfruta de las mejores amenidades de la ciudad: * Alberca semi olimpica. * Área infantil. * Gran gimnasio. * Áreas verdes que rodean al fraccionamiento. * Todo, en un fraccionamiento con control de acceso y seguridad las 24 horas. PLANTA BAJA: * Sala. * Comedor * Recamara con vestidor y baño completo. * Cocina equipada (cubierta de granito). * Baño de visitas. * Terraza. * Estacionamiento para 2 autos. * Jardin. * Área de servicio. * Pasillo lateral de servicio. PLANTA ALTA: * 2 Recamaras con closet y baño común. * Sala familiar. EQUIPAMIENTO: * Puertas y closets de tambor de caobilla. * Accesorios de baño marca Helvex. * Cubiertas de baño en mármol travertino. * Canceles de baño en cristal templado. * Luminarias LED Tecnolite. * Tapas marca Bticino. * Pisos de Porcelanato. En la planta baja, encontrarás una espaciosa sala y comedor con una bella luz natural que entra por las ventanas que tiene el espacio, junto con una recámara equipada con vestidor y baño privado. La cocina cuenta con cubierta de granito, también hay un baño de visitas y estacionamiento para dos autos, además de un área de servicio. En la planta alta, se ubican dos recámaras adicionales con closets amplios y un baño compartido; además de una sala familiar ideal para el entretenimiento. El equipamiento es de alta calidad incluye puertas de caobilla, accesorios de baño Helvex, mármol travertino, canceles de cristal templado, luminarias LED y pisos de porcelanato. ¡No dejes pasar esta oportunidad! IMPORTANTE: * El precio de esta propiedad esta sujeto a cambio sin previo aviso. Así como la disponibilidad del inmueble. EasyBroker ID: EB-TY8663

¡Vive en una casa con todas las comodidades y detalles de lujo en el fraccionamiento de mayor plusvalía en Celaya! Disfruta de hermosos andadores con vegetación ecológica, una fabulosa alberca semiolímpica, un magnífico gimnasio y un área dedicada al yoga. Las amenidades son excepcionales, incluyendo casa club, salón para clases múltiples, kids club y un área comercial. AMENIDADES: *Casa Club. *Alberca semi-olímpica *Gimnasio. * Salón para clases múltiples. * Kids Club. * Área comercial. PLANTA BAJA: * Sala. * Comedor. * Cocina equipada (cubierta de granito). * Baño de visitas. * Terraza. * Jardín. * Área de servicio. * Estacionamiento para dos autos. PLANTA ALTA: * Recamara principal con vestidor y baño. * 2 Recamaras con closet y baño. * Sala familiar (TV) EQUIPAMIENTO: * Puertas y closets de tambor de caobilla. * Accesorios de baño marca Helvex. * Cubiertas de baño en mármol travertino. * Canceles de baño en cristal templado. * Luminarias LED Tecnolite. * Tapas marca Bticino. * Pisos de Porcelanato. * Vertedero en PA. Planta Baja: La casa cuenta con una amplia sala y comedor, además de una cocina equipada con cubierta de granito. También hay un baño de visitas, terraza, jardín, área de servicio y estacionamiento para dos autos, creando un ambiente perfecto para disfrutar en familia. Planta Baja: La casa cuenta con una amplia sala y comedor, además de una cocina equipada con cubierta de granito. También hay un baño de visitas, terraza, jardín, área de servicio y estacionamiento para dos autos, creando un ambiente perfecto para disfrutar en familia. Planta Alta: En el segundo nivel, encontrarás la recámara principal con vestidor y baño, así como dos recámaras adicionales con closet y baño. También hay una sala familiar ideal para relajarte o disfrutar de tus programas favoritos. Equipamiento: Destacan las puertas y closets de tambor de caobilla, accesorios de baño Helvex, cubiertas en mármol travertino, canceles de cristal templado, luminarias LED Tecnolite, tapas marca Bticino y pisos de porcelanato. EasyBroker ID: EB-RM1128

Fraccionamiento privado, control de acceso, gran área verde común en la parte posterior de la casa. PLANTA BAJA: * Sala. * Comedor. * Cocina con barra desayunador. * Patio de servicio. * Baño completo. * Recamara principal con baño completo y vestidor. * Recamara auxiliar con closet. * Patio trasero con acceso al área verde común. * Estacionamiento para 2 autos. EQUIPAMIENTO: * Hidroneumatico. * Calentador solar. * Paneles solares. * Cisterna. * Filtro de sarro. IMPORTANTE: El precio de la propiedad no incluye los gastos de operación El precio y la disponibilidad de esta propiedad están sujetos a cambio sin previo aviso. EasyBroker ID: EB-US3068

Diseño arquitectonico moderno, finos acabados, amplios espacios, hermosas vistas para que las disfrutes con tu familia y amigos. AMENIDADES: Salon de eventos, alberca, gimansio, área de juegos infantiles PLANTA BAJA: * Sala. * Comedor. * Cocina equipada con barra central en granito, alacena y lava-vajillas. * Baño de visitas. * Gran terraza. * Amplio jardín. * Amplia sala familiar (family room) * Estacionamiento para 4 vehículos. * Área de servicio. PLANTA ALTA: * Recamara principal con mini split, vestidor, baño completo y una bellisima terraza. * 2 Recamaras con mini split, vestidor y baño completo. EQUIPAMIENTO: * Paneles solares. * Gas estacionario. * Aire acondicionado. * Área de lavado. ACEPTAMOS CREDITOS BANCARIOS, CAJA POPULAR E INFONAVIT. EasyBroker ID: EB-TK0521