1,701 casas en venta en Privada Malinalco

Casa en venta en Valle de Zamarrero. Zinacantepec Estado de México La propiedad cuenta con 600m2 de terreno y 600 m2 de construcción distribuida en dos niveles: En planta baja: Al acceso cuenta con 5 lugares de estacionamiento, incluso pueden ser más. Recibidor, estudio, baño de visitas. Estancia amplia con buena iluminación natural gracias a los ventanales. Seguido se encuentra una cava, área de juegos, un bar equipado con medio baño. Comedor con vista al jardín que rodea a la casa, en que se encuentra la terraza y asador. La terraza a su vez se conecta con la cocina, la cuál tiene detalles modernos, cafetera empotrada marca Teka, horno, lavavajillas, espacio para el refrigerador, variedad de espacios de guardado. Al fondo el área de servicio. Antes de subir a planta alta se puede observar otro medio baño que da servicio a la planta baja, y de otro costado un estudio de ensueño ya que tiene buenas dimensiones, la iluminación natural con la que cuenta y la vista al área verde. Planta alta. Primera habitación Jr de 5m por 4m, con pisos de madera de ingeniería, un tablero de madera que decora la habitación con su baño completo. Segunda habitación Jr un poco más amplia que la primera, con más iluminación gracias a su orientación, equipada con baño completo. Sala de Televisión para recibir hasta 8 personas, muy adecuada para el número de habitaciones que tiene la casa. Tercera habitación Jr con clóset y baño completo en tonos azules que hacen que resalte el tzalam. Cuarta habitación Jr equipada con su clóset y baño completo Recamara principal de 6m por 6.5m muy amplia, detalles con cajillos, un balcón bastante amplio que se puede adecuar a las necesidades de la familia. Vestidor totalmente cerrado, baño completo y espacio para su propio gimnasio. Amenidades: -Agradables calles y senderos donde encontraras un lago interno y vistas al lago de Parque Sierra Morelos, donde podrás salir a dar un paseo en compañía de tu mascota. -Casa club con alberca, zona de juegos infantiles y canchas de basquetbol, tenis y fútbol. Acabados: -Canceleria en PVC -Ventanas de doble cristal oscilobatiente -Pisos de ingeniería de madera -Habitaciones con pisos radiantes -Detalles en carpintería Tzalam NOTA: Los datos económicos y las imágenes ilustrativas están sujetos a cambio sin previo aviso. Los gastos e impuestos de escrituración y cargos relacionados por algún tipo de crédito NO están incluidos en el costo de venta.

Casa en Venta o renta en el Fracc.San Agustin en la Colonia San Buenaventura, Toluca Estado de México Descubre esta acogedora y funcional casa ubicada en un fraccionamiento privado con vigilancia 24/7 y cerco eléctrico, ideal para quienes buscan seguridad, comodidad y excelente ubicación. Se encuentra a tan solo 5 minutos de la estación Zinacantepec del Tren Interurbano, con rápidas conexiones hacia Toluca y Ciudad de México. La propiedad cuenta con 207 m² de construcción distribuidos en espacios amplios y bien iluminados. Dispone de 3 recámaras, cada una con baño completo, brindando privacidad y comodidad para toda la familia. Además, tiene un estudio que puede adaptarse fácilmente como cuarta recámara, oficina o sala de juegos. La recámara principal ofrece vestidor y tina de hidromasaje, creando un espacio ideal para relajarse. En total, la casa cuenta con 3.5 baños. La cocina está completamente equipada y destaca por su amplitud y funcionalidad. La sala y el comedor cuentan con excelente iluminación natural, generando un ambiente cálido y acogedor. También dispone de una cómoda sala de TV perfecta para disfrutar momentos de descanso y entretenimiento. En el exterior encontrarás un jardín privado ideal para reuniones familiares, mascotas o simplemente disfrutar del aire libre. La cochera techada tiene capacidad para 2 autos y el cuarto de lavado ofrece practicidad y organización. El fraccionamiento cuenta con área común con kiosco para eventos y convivencias. Además, ya se encuentra escriturada, facilitando una compra segura y sin complicaciones. Una excelente oportunidad para vivir en una de las mejores zonas residenciales de Toluca, combinando espacio, seguridad y calidad de vida. El precio derenta ya incluye mantenimiento ($750). Se paga póliza jurídica, un mes de deposito y un mes de renta por adelantado. Aviso obligatorio Toda la información y medidas se ratificarán con la documentación pertinente. Los precios expresados se refieren a la última actualización recabada y deberán confirmarse. Las fotografías son meramente ilustrativas, no vinculantes ni contractuales. El precio y la disponibilidad del inmueble pueden cambiar sin previo aviso. Los gastos notariales, impuestos y derechos por adquisición no están incluidos en el precio. Nuestro contrato de adhesión de intermediación para la compraventa de inmuebles ante la PROFECO es el número 3397-2023 conforme a la NOM-247-SE-2021.

Casa en Venta en Fraccionamiento Real del Bosque, Toluca junto a ITESM Campus Toluca Excelente oportunidad de adquirir una propiedad dentro de uno de los fraccionamientos más tranquilos y con mayor plusvalía de Toluca: Real del Bosque. La casa se encuentra en un entorno con seguridad privada y acceso controlado, ofreciendo comodidad, orden y una ubicación estratégica cercana a importantes vías de comunicación y servicios. Características principales: 3 recámaras 2 baños completos Sala y comedor con excelente iluminación Cocina Cuarto de servicio Estacionamiento 100 m² de construcción Ubicación estratégica: A pocos minutos del Tecnológico de Monterrey y con acceso rápido al Tren Interurbano El Insurgente, brindando excelente conectividad hacia la CDMX. Cerca del Centro Cultural Mexiquense, zonas comerciales, colegios y diversos servicios. Precio: $2,350,000 MXN (negociable) Contáctanos para agendar una cita y conocer esta propiedad. Toda la información y medidas se ratificarán con la documentación pertinente. Los precios expresados se refieren a la última actualización recabada y deberán confirmarse. Las fotografías son meramente ilustrativas, no vinculantes ni contractuales. El precio y la disponibilidad del inmueble pueden cambiar sin previo aviso. Los gastos notariales, impuestos y derechos por adquisición no están incluidos en el precio. Nuestro contrato de adhesión de intermediación para la compraventa de inmuebles ante la PROFECO es el número 3397-2023 conforme a la NOM-247-SE-2021.

CASA EN VENTA UNICA, NO LA DEJEN IR CIPRES COLON TOLUCA 439 M2 TERRENO 530 M2 CONSTRUCCIÓN DESCRIPCIÓN: Cochera con capacidad hasta para 6 coches. Bodega con baño completo. Jardín. PRIMER PLANTA: Baño Completo, Sala de TV, Área de Bar y Despacho. SEGUNDA PLANTA: Sala, Comedor, Desayunador, Cocina integral y medio baño. TERCER PLANTA: Recámara principal con Baño Completo (jacuzzi), 2 vestidores, 2 Recamaras con Closet y Baño Completo, Area de lavado y planchado. CUARTA PLANTA: Cuarto de Servicio y Bodega.

Casa nueva en venta dentro de residencial privado en San Miguel Zinacantepec, diseñado para ofrecer seguridad, convivencia y calidad de vida. Distribución funcional en dos niveles con espacios bien iluminados, jardín posterior y estacionamiento para dos autos. Ideal para familia que busca entorno tranquilo sin renunciar a amenidades. El desarrollo cuenta con acceso controlado, vigilancia 24/7, áreas verdes, casa club, gimnasio y canchas deportivas, creando un ambiente integral para adultos y niños. Ubicada en zona de crecimiento y fácil conexión hacia Toluca y Metepec. Agenda tu visita y conoce el modelo disponible. De conformidad con la NOM-247-SE-2021, el precio publicado es únicamente por el inmueble y no incluye gastos de avalúo, gastos notariales, impuestos, derechos, honorarios, costos de escrituración ni cualquier otro gasto derivado de la operación de compraventa. Los montos serán determinados conforme al tipo de operación y forma de pago elegida por la parte compradora.

Casa nueva en venta dentro de residencial privado en San Miguel Zinacantepec, ideal para familias que buscan amplitud, seguridad y entorno con amenidades reales. Distribución funcional en dos niveles con espacios bien iluminados, jardín posterior y estacionamiento para dos autos. El diseño ofrece comodidad diaria y áreas pensadas para convivencia El desarrollo cuenta con acceso controlado, vigilancia 24/7, casa club, gimnasio, canchas deportivas y áreas verdes que elevan la calidad de vida. Ubicada en zona de crecimiento dentro del Valle de Toluca, con conectividad hacia Metepec y Toluca. Agenda tu visita y conoce el modelo disponible. Aviso legal: De conformidad con la NOM-247-SE-2021, el precio publicado no incluye gastos de avalúo, gastos notariales, traslado de dominio, impuestos, derechos ni cualquier otro costo o gasto derivado de la operación de compraventa, los cuales serán cubiertos adicionalmente por la parte compradora.

Wiggot: prwhGmt Sorprendente casa con 3 recámaras y 2 baños, 102 m de construcción y 120 m de terreno, ideal para tu familia. Precios desde 3,00,000. dos modelos Aliso y Siena. Lote tipo 120 m2, 102 m2 y 120m2 de construcción. Esta propiedad destaca por sus acabados visibles en las fotos, como los pisos de gran formato y el diseño moderno de la cocina y baños. Vive rodeado de la naturaleza con las ventajas de la ciudad, a 5 minutos de la estación Zinacantepec del tren Insurgente, en 37 minutos te encuentras en la estación Santa fe. Frente a Universidad siglo XXI y Universidad España, a 10 Minutos del ITESM campus Toluca. Atractivos descuentos. Aceptamos todos los créditos bancarios, Fovisste, Infonavit , Issfam. Te asesoramos en todo el proceso de tu crédito. Amenidades que marcan la diferencia: * Seguridad y acceso: Caseta de guardia, portero, estacionamiento para visitantes y fácil estacionamiento. * Diversión y deporte: Cancha de pádel y área de juegos infantiles. * Entorno y esparcimiento: Ubicación frente a parque y jardín. * Comodidad: Patio de lavado y se aceptan mascotas. Tu nuevo hogar te espera en un entorno seguro y con todas las comodidades para disfrutar. ( Precios no incluyen gastos de escrituración, intereses ni comisiones, no incluye mobiliario ni elementos decorativos) (El equipamiento de la casa tiene un costo adicional, manejamos atractivos paquetes)

Wiggot: p0vVkRK ???? Idílica - Reserva Serraton - Fresno Plus: ¡El Hogar que Estabas Buscando en Zinacantepec! ???? Descubre esta casa en condominio ubicada en la exclusiva Reserva Serraton, en San Miguel Zinacantepec, Méx. ¡Con todas las amenidades que necesitas para vivir cómodamente! ????? Características de la Propiedad: ????? 3 Recámaras amplias ???? 2 Estacionamientos privados ???? 1 Baño completo ???? 110 m de construcción ???? Precio: $2,400,982 MXN Amenidades Exclusivas: Gimnasio totalmente equipado ???????? Portería y seguridad 24/7 ???? Salón comunal para eventos ???? Zona de lavandería ???? Área de juegos para niños ???????? Espacios verdes para disfrutar y relajarse ???? Conjunto cerrado para mayor privacidad y tranquilidad ???? Ubicación Estratégica: Cercano a servicios, parques, colegios y áreas recreativas, ideal para una vida plena y segura. ????????? ???? Contáctanos al 52722149---- para más detalles y agenda tu visita hoy mismo. ¡Descubre tu próxima casa en Idílica - Reserva Serraton!

Casa ubicada en Cacalomacan Estado de México, con fácil acceso y con vista al nevado de toluca. Con cercanía al nevado y con accesos directos PLANTA ALTA 4 recamaras con baños completos (recamara principal con jacuzzi y vestidor) 1 Tapanco 1 Sala tv con vista a domo principal PLANTA BAJA 1 estudio de usos múltiples para pintar 1 recámara con baño completo 1/2 baño Cocina completa Comedor Sala te tv principal con chimenea Patio con solo y pequeño jardín OTROS -Cerco eléctrico -portón Electrico -Riego automático -2 cisternas Agua potable Drenaje **Solo recursos propios**

¡¡APTA PARA CREDRITOS!! Hermosa casa Ubicada en cacalomacan, a tan solo 10 min del Tec de Monterrey, con excelentes acabados en mederera fina y talavera con relieve, baños y cocina con estilo unico con acabados en talavera y piedra de rio.   jardin interior y jardin trasero con pasto sintetico  4 baños completos  3 habitaciones estaciomamiento para 3 autos  Habitaciones con domos que permiten el acceso de luz natural  $5,250,0000 (precio a tratar) 

CASA EN EXCELENTE UBICACION MUY CERCA DEL CENTRO DE TOLUCA Y A MEDIA CUADRA DE VENUZTIANO CARRANZA C A R A C T E R I S T I C A S : PLANTA BAJA SALA COMEDOR COCINA CON COCINETA TRES RECAMARAS CON CLOSET CADA UNA BAÑO COMPLETO RECAMARA PRINCIPAL CON BAÑO Y CLOSET PEQUEÑO PATIO GARAGE PARA DOS AUTOS O TRES PEQUEÑOS PLANTA ALTA SE VENDE CON RECURSOS PROPIOS TIENE JUICIO DE USUCAPION RECAMARA , ESTUDIO O ESPACIO PARA GIMNACIO AREA DE LAVADO ESPACIO PARA UN ROOF GARDEN

TOTALMENTE BARDEADO CON CONSTUCCION CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCION SALA COMEDOR ESPACIO PARA COCINA MEDIO BAÑO EN PLANTA BAJA TRES RECAMARAS PRINCIPAL CON BAÑO DOS RECAMARAS COMPARTEN BAÑO SALA DE TV CISTERNA DE 30 MIL LITROS YA CUENTA CON INSTALACION DE LUZ FALTA EL CABLEADO HAY AGUA FALTA TERMINAR LA CONECCION DE AGUA FOSA CEPTICA ES EJIDO SE VENDE CON RECUSOS PROPIOS

Residencia de lujo en venta en Toluca, perfectamente ubicada en el Fraccionamiento Colón y con acabados de alta calidad. En planta baja cuenta con un despacho con calefacción, elegantemente forrado en madera y con un mueble empotrado, amplia sala con calefacción y sistema de sonido, comedor, cocina integral equipada, despensa, desayunador, medio baño, estacionamiento para dos autos con portón eléctrico, jardín de 100 m2, también con acceso con portón eléctrico y área de lavado con baño completo para el servicio. Cuenta con una amplia escalera circular con escalones en madera y rematada en el techo con un amplio vitral iluminado. En la planta alta se encuentra una cómoda sala de televisión, tres recámaras y un cuarto de servicio con baño completo. La recámara principal es muy amplia y cuenta con calefacción y sistema de sonido, cuenta además con una baño completo que incluye jacussi, vapor, sauna y un vestidor con guardarropa. Las recámaras secundarias cuentan cada una con baño propio y closet. La casa cuanta con sistema hidroneumático de lata presión y circuito cerrado con cámaras de seguridad. Se encuentra ubicada en una zona exclusiva del centro de Toluca a una cuadra de Paseo Colón cerca de parques, centros religiosos, escuelas, universidades, centros comerciales y con fácil acceso hacia avenidas principales.

MX$16,000,000.00 RESIDENCIA EN VENTA VALLE DE ZAMARRERO PRIVACIDAD SEGURIDAD ACABADOS DE LUJO 5 RECAMARAS Balcones Espacio para 6 autos Madera TZALAM en toda la casa Puertas automáticas Doble cristal Piso radiante Jardín Estudio Sala de TV Terraza Amenidades Canchas de tenis Pádel Alberca Gimnasio Salón de fiestas Capilla Lago Trota pista

🏡✨ CASA EN VENTA EN TOLUCA – EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ✨🏡 📍 Calle Laguna de Coyutlán No. 607 (antes 907), Nueva Oxtotitlán, Toluca, Estado de México. Ubicada estratégicamente a tan solo 2 cuadras de Paseo Tollocan y justo frente a Ciudad Universitaria (CU), esta propiedad combina comodidad, ubicación privilegiada y potencial de ingresos. PRECIO $3,500,000 APTA PARA CRÉDITOS 📜Cuenta con escrituras 🔹 Casa principal: ✅ 3 recámaras ✅ Recámara principal con baño completo ✅ 2 recámaras secundarias con baño compartido ✅ Sala amplia ✅ Comedor ✅ Cocina ✅ Garaje para 2 autos con portón 💰 Valor agregado: La propiedad cuenta con 2 departamentos independientes, ideales para renta a estudiantes o como fuente adicional de ingresos, gracias a su ubicación frente a la zona universitaria. ⭐ Ideal para: • Familias que buscan una excelente ubicación • Inversionistas interesados en generar rentas mensuales • Personas que desean vivir y obtener ingresos de su propiedad al mismo tiempo 📲 Contáctanos para más información o para agendar una visita. 722240---- ¡Invierte en una propiedad con ubicación estratégica y gran potencial de rentabilidad en una de las zonas más demandadas de Toluca!

ES EJIDO POR LO QUE SE VENDE CON RECURSOS PROPIOS CARACTERISTICAS SALA COMEDOR COCINA CON COCINETA Y ALACENA TRES RECAMARAS PRINCIPAL CON BAÑO Y BALCON DOS RECAMARAS CON CLOSET Y COMPARTEN BAÑO CUARTO DE LAVADO PATIO DE SERVICIO GARAJE PARA DOS AUTOS CISTERNA DE 10 MIL LITROS

Invierte en esta casa ubicada en una de las mejores zonas de Toluca. Esta casa está construida en un sólo nivel y cuenta con: * Garage techado para 3 autos. * Estudio. *Sala. *Comedor. * Cocina integral equipada. * Patio trasero. *Área de lavado. * 2 recámaras secundarias cada una con clóset amplio. * Baño completo que comparten las 2 recámaras secundarias. * Recámara principal con baño completo con doble lavabo y vestidor. EXTRAS: * Bodega. * Chimenea. * Cisterna.

Invierte en esta bonita casa en esquina con alta plusvalía, ubicada en el Centro de Toluca, cerca de escuelas, plazas comerciales, farmacias, bancos, supermercados y acceso a vialidades principales. Superficie de terreno: 883 m2 Superficie de construcción: 1556 m2 Precio: $22,000,000.00 Planta baja: 7 habitaciones Bodega Planta Alta: 11 habitaciones. Baños de mujeres y hombres La casa cuenta con varios locales que funcionan para renta de negocios pequeños. Esta propiedad cuenta con la casa principal más dos construcciones al fondo que son adaptables para comercio u oficinas. Ideal para desarrollo habitacional (departamentos), restaurantes, oficinas gubernamentales, clínicas, consultorios, corporativos, etc. ACEPTAMOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS.

CASA EN VENTA CACALOMACAN, TOLUCA Construcción: 276 Superficie: 234.75 Planta Baja Acceso a la casa, rampa de estacionamiento para 4 a 6 autos dependiendo el tamaño de los autos, oficina, medio baño, cubo de escaleras Primer Nivel Acceso, estancia, comedor con balcón, cocina moderna de concepto abierto, alacena, área de lavado, desde la cocina tienes acceso al jardín con pérgola y asador, en el primer nivel también se encuentra una recámara con clóset y medio baño para visitas Segundo Nivel Recámara principal con vestidor y baño con tina, recámaras secundarias con clóset y baño completo compartido **El inmueble no es apto para créditos bancarios, casa construida en ejido, pago solo con recurso propio** Las imágenes, planos, superficies y todo lo que se muestra es figurativo y podría sufrir modificaciones sin previo aviso. La casa no incluye mobiliario, decoración, línea blanca y/o electrodomésticos.

Casa recién remodelada dentro de Fraccionamiento La Esperanza en Zinacantepec con seguridad 24/7 Superficie: 295.33 m2 Construcción: 266.18 m2 PLANTA BAJA Estacionamiento para 3 autos Bodega Cisterna independiente con bomba para tinacos Acceso principal cubierto Recibidor con doble altura Medio baño Sala Comedor Cocina con isla de granito Terraza Jardín posterior Cuarto de servicio con baño completo Cuarto de lavado PLANTA ALTA Sala de TV Vestíbulo Baño compartido Recámara principal con vestidor y baño completo Dos recámaras secundarias con clóset Agenda una visita y conoce tu próximo hogar! Las imágenes, planos, superficies y todo lo que se muestra es figurativo y podría sufrir modificaciones sin previo aviso. La casa no incluye mobiliario, decoración, línea blanca y/o electrodomésticos.

Casa en venta super ubicada. Enfrente de CU en toluca. A 5 cuadras de tollocan y a 2 de las torres. T235 C195 2 plantas. 3 recamaras con techo de doble altura y closet, la principal con baño y vestidor. Otro baño completo para las otras dos habitaciones. Sala de tv o cuarta recamara. PB. Sala comedor, medio baño, recibidor, oficina, cocina integral con espacio para desayunador, lavandería, cuarto de servicio con baño, patio de servicio techado, jardín trasero de 45 m2. Estacionamiento para 3 autos, pequeño jardín enfrente, cisterna de 10 mil litros, cerca eléctrica, cámara de seguridad, calentador solar. Escriturada, pagos al corriente 2024 $4 millones de pesos

Descubre esta impresionante casa que combina comodidad y funcionalidad en un espacio de 400 m2 de construcción, ubicada en un terreno de 179 m2. Con 3 recámaras y 2 baños, es ideal para familias que buscan un hogar acogedor. Ideal para oficinas, clínicas, consultorios o cualquier tipo de negocio. Cuenta con salón de fiestas de aprox. 100 m2 con entrada independiente y sanitarios. además tiene un local que da a la avenida de aprox. 12.00 m2 Características destacadas: - Cocina equipada e integral: Perfecta para preparar tus platillos favoritos. - Chimenea: Crea un ambiente cálido y acogedor en tus reuniones. - Salón de fiestas: Espacio ideal para celebrar momentos especiales con amigos y familiares. - Facilidad para estacionarse: Comodidad para ti y tus visitas. - Tinaco y tanque de gas estacionario: Aseguran un suministro constante y eficiente. Esta casa en planta baja ofrece todo lo que necesitas para disfrutar de un estilo de vida práctico y agradable. ¡No dejes pasar la oportunidad de hacerla tu hogar!

Casa en Venta en Zamarrero, San Miguel, Zinacantepec, Estado de México $ 13’900,000 (abajo del valor avalúo) / NO Incluye gastos de escrituración. Fraccionamiento residencial con acceso controlado, seguridad 24/7 extensas áreas verdes. La casa cuenta con 566.32 M2 de terreno y 376.24 M2 de construcción distribuida en dos niveles: P.B. Cochera techada para 2 autos y dos más descubiertos, acceso y vestíbulo a doble altura, medio para visitas, sala con chimenea ecológica, comedor, estudio, cocina equipada con desayunador y alacena, cuarto de lavado, cuarto de tendido, curato de servicio con baño completo, bodega y amplio jardín con terraza y jardines laterales P.A. Estancia de TV con balcón, tres recámaras con vestidor y baño cada una Cuenta con escritura pública, libre de gravamen Se aceptan créditos hipotecarios

PROPIEDAD EN VENTA EN TOLUCA, ESTADO DE MÉXICO Ubicada sobre Calle Reyes Heroles, Toluca, Estado de México. Propiedad con uso habitacional y comercial, adecuada para oficinas, consultorios, restaurante, cafetería o locales comerciales. Superficie de terreno: 390 m² Construcción: 120 m² Distribución: Planta alta: Departamento independiente 2 habitaciones 1 baño completo compartido Sala y comedor Cocina integral Área de tendido Planta baja: Área comercial Locales comerciales Jardín La distribución y ubicación permiten desarrollar actividades comerciales y habitacionales en un mismo espacio. Cuenta con acceso a vialidades principales, comercios y servicios de la zona. Agenda una cita para conocer la propiedad.

Casa en venta en Idilica Serraton – Zinacantepec Terreno: 82 m² | Construcción: 101 m² Ubicada en una de las zonas con mayor crecimiento de Zinacantepec, esta hermosa casa ofrece comodidad, funcionalidad y una excelente conexión con transporte público, comercios y colegios cercanos. Distribución: Planta baja: * Sala-comedor con excelente iluminación * Cocina integral equipada con barra de granito * Medio baño de visitas * Estacionamiento al frente Segundo nivel: * Sala de TV * Dos habitaciones que comparten un baño completo Tercer nivel: * Recámara principal con baño completo y terraza privada Amenidades del fraccionamiento: * Área social externa con baños y espacios perfilados para reuniones * Estacionamiento para visitas el fraccionamiento cuenta con cisterna. apto para créditos Una excelente opción para vivir o invertir en una zona tranquila y con plusvalía creciente.