12,275 casas en venta en Privada Retorno Xel-Ha

Descubre este espectacular Penthouse en Playacar Fase II, una de las zonas residenciales más exclusivas de Playa del Carmen. Una propiedad diseñada para quienes buscan privacidad, amplitud y una excelente oportunidad de inversión. ✨ Características destacadas: 3 amplias recámaras 3.5 baños Cocina abierta con excelente integración social Amplio balcón Cuarto de lavado Bodega o cuarto de usos múltiples Garaje para 2 autos 🌴 Área privada de entretenimiento Roof top privado Alberca privada Terraza privada Asoleadero Impresionante vista franca al hoyo 18 del campo de golf 🏡 Amenidades y seguridad Extensas áreas verdes Áreas comunes cuidadosamente mantenidas Seguridad 24/7 Ubicación privilegiada dentro de Playacar Fase II 💰 Ideal para inversionistas Gracias a su ubicación premium, privacidad y amenidades exclusivas, esta propiedad ofrece un gran potencial para renta vacacional o residencial de alto nivel. Vive rodeado de naturaleza, seguridad y exclusividad, a minutos de las mejores playas, restaurantes y servicios de Playa del Carmen. La cuota de mantenimiento incluye consumo de agua y cuotas de Playacar *El precio publicado no incluye gastos notariales, avalúo e impuestos de adquisición, el cual se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022.

Hermoso Departamento en un primer nivel 132m2, En venta, La mejor ubicación Playa Car Fase 2. * Garage para dos autos y bodega. * Vestíbulo. * Lavandería. * 3 Recamaras. * 3 Baños completos. * Sala, comedor, cocina. * 2 Terrazas. * Áreas comunes: Alberca, Jacuzzi, Palapas, Hamacas y jardín. * Playa Car Fase 2, Es un fraccionamiento al rededor del campo de golf Hard Rock Café, con acceso a club de playa y la mejor ubicación en Playa del Carmen Centro

Hermoso Penthouse en Ikal Living, Playacar, Playa del Carmen, Q.R 184.31m2 habitables, 2 niveles más roof top, amplia estancia con increíble iluminación natural, terraza cubierta de 23.10m2, comedor para 8 personas, cocina de granito, acabados de lujo en todo el departamento, 3 recámaras con baño y medio baño en área común, alberca de 10.20m2 en terraza privada descubierta de 91.76m2 en el tercer nivel, vistas a la naturaleza, minisplits, área de lavado y cochera techada para 2 autos

Departamento 3 Lunas en venta, 3 recamaras, Playacar Phase 2, Playa del Carmen Suite P2 201Apartamento de 3 dormitorios en la comunidad cerrada de Playacar Fase 2. Un vecino residencial asegurado 24/7, campo de golf. Este hermoso apartamento se encuentra en una residencia de s?lo 8 unidades, muy tranquilo con una piscina comunitaria con palapas. Hermoso jard?n rodeado de selva adyacente al Campo de Golf 187,87m2: Terraza con vista al jard?n y alberca, 2 cajones de estacionamiento. La recamara principal con vista a la alberca, vestidor y ba?o con tina de hidromasaje. Amplios closets en las otras dos rec?maras que comparten 1 ba?o. Cocina integral con cubiertas de granito. Cuarto de lavado, bodega privada y bodega com?n. Se entrega con cortinas anticicl?nicas, lavadora, secadora, refrigerador, estufa, AA central en la estancia, y minisplits en las rec?maras, ventiladores en todas las habitaciones, incluyendo ba?os, vestidor, terraza y lavander?a. Cuota de mantenimiento de 3,710 pesos men

Ubicada en el corazón de Playacar Fase II, dentro de la exclusiva comunidad privada Club Real, esta propiedad representa una oportunidad única de adquirir una residencia en uno de los entornos más prestigiosos y seguros de Playa del Carmen. P2 364 B Rodeada de exuberante vegetación tropical y una atmósfera de absoluta tranquilidad, Casa Andrea ofrece una experiencia de vida donde el confort, la privacidad y la naturaleza se combinan de manera armoniosa. Con una superficie aproximada de 300 m², la residencia se distingue por sus amplios volúmenes y su excelente distribución. Los espacios interiores, bañados de luz natural, integran una elegante sala y comedor, así como una cocina completamente equipada, pensada para un estilo de vida práctico y refinado. Las recámaras, generosas en tamaño, han sido diseñadas para ofrecer un alto nivel de confort e intimidad. La propiedad cuenta con 3 recámaras, 3 baños completos y un medio baño, además de estacionamiento, y se entrega totalmente amuebla

Bonito y acogedor departamento en Playacar Fase II, Localizado en un ambiente muy relajado y natural. Descripción 2 recamaras 2 Baños Alberca jardín área de lavado en la propiedad Totalmente renovado Características · Jardín · Amueblado · Alberca

En un barrio exclusivo, esta casa de tres dormitorios está más allá de las palabras. En este oasis de confort y belleza, se sentirá como en casa. Un magnífico campo de golf y una majestuosa selva rodean Pakal, un lujoso barrio de Playacar. Los hogares familiares o las personas que deseen retirarse en un entorno tranquilo y encantador apreciarán esta espaciosa pero acogedora casa. Mientras que asar a la parrilla con los amigos o tal vez leer un libro mientras los pájaros cantan, la terraza es sólo el lugar adecuado Si usted está llegando en bicicleta, carrito de golf, O a pie, usted estará en la increíble playa hermosa del Caribe en ningún momento. Hay dos fantásticas piscinas a su disposición en el condominio donde podrá pasar los días nadando. 3 Recámaras 3 Baños 1 Medios baños 2 Estacionamientos 284 m² de construcción 2 Pisos Características · Balcón · Facilidad para estacionarse · Jardín · Patio · Terraza · Cuarto de servicio · Dos plantas · Estudio · Fraccionamiento privado · Segur

Departamento 3 Lunas en venta, 3 recamaras, Playacar Phase 2, Playa del Carmen Suite P2 201Apartamento de 3 dormitorios en la comunidad cerrada de Playacar Fase 2. Un vecino residencial asegurado 24/7, campo de golf. Este hermoso apartamento se encuentra en una residencia de s?lo 8 unidades, muy tranquilo con una piscina comunitaria con palapas. Hermoso jard?n rodeado de selva adyacente al Campo de Golf 187,87m2: Terraza con vista al jard?n y alberca, 2 cajones de estacionamiento. La recamara principal con vista a la alberca, vestidor y ba?o con tina de hidromasaje. Amplios closets en las otras dos rec?maras que comparten 1 ba?o. Cocina integral con cubiertas de granito. Cuarto de lavado, bodega privada y bodega com?n. Se entrega con cortinas anticicl?nicas, lavadora, secadora, refrigerador, estufa, AA central en la estancia, y minisplits en las rec?maras, ventiladores en todas las habitaciones, incluyendo ba?os, vestidor, terraza y lavander?a. Cuota de mantenimiento de 3,710 pesos men

"Invierte en ubicación, calidad de vida y plusvalía en el corazón de Playa del Carmen." Descubre este exclusivo Penthouse en Sabbia Condos, una de las comunidades residenciales más cotizadas de Playa del Carmen. Ubicado frente al Deportivo Mario Villanueva y a solo unos pasos de la 5ª Avenida, Chedraui Selecto y Playa Mamitas, ofrece la combinación perfecta entre comodidad, lujo y una ubicación estratégica, cerca de todo pero alejado del ruido de la zona turística. Esta propiedad destaca por sus amplios espacios, excelente distribución y solárium privado, ideal para disfrutar del clima caribeño, reuniones sociales o momentos de relajación. Recientemente se realizaron mejoras que incluyen remodelación de baño y acabados especiales en muros, aportando una imagen fresca y moderna. Sabbia Condos es reconocido por sus amenidades de primer nivel, que incluyen una espectacular alberca con jacuzzis, gimnasio completamente equipado, game room con mesa de billar y ping pong, áreas lounge, jardines impecablemente mantenidos, elevadores y seguridad 24/7. Además de ser una excelente opción para vivir, representa una atractiva oportunidad de inversión gracias a su ubicación privilegiada en una de las zonas con mayor demanda para renta vacacional y de largo plazo en Playa del Carmen. Si buscas confort, exclusividad, seguridad y potencial de plusvalía, este Penthouse en Sabbia Condos es una oportunidad que no puedes dejar pasar. _____________________________________________________________________________ $430,000 USD Invest in Location, Lifestyle, and Long-Term Value in the Heart of Playa del Carmen Discover this exclusive Penthouse at Sabbia Condos, one of Playa del Carmen’s most sought-after residential communities. Ideally located directly across from Mario Villanueva Sports Complex and just steps from 5th Avenue, Chedraui Selecto, and Mamitas Beach, it offers the perfect balance of convenience, luxury, and a strategic location—close to everything, yet away from the noise of the tourist district. This property stands out for its spacious layout, excellent floor plan, and private rooftop solarium, ideal for enjoying the Caribbean climate, entertaining guests, or simply relaxing in your own outdoor retreat. Recent upgrades include a remodeled bathroom and custom wall finishes, giving the residence a fresh, modern feel. Sabbia Condos is renowned for its first-class amenities, including a spectacular swimming pool with jacuzzis, a fully equipped fitness center, a game room with billiards and ping pong tables, lounge areas, beautifully maintained gardens, elevators, and 24/7 security. In addition to being an exceptional place to live, this penthouse represents an outstanding investment opportunity thanks to its prime location in one of Playa del Carmen’s highest-demand areas for both vacation rentals and long-term leases. If you are looking for comfort, exclusivity, security, and strong appreciation potential, this Penthouse at Sabbia Condos is an opportunity you do not want to miss.

Encantadora residencia de dos niveles ubicada en una tranquila calle lateral en el centro de Playa del Carmen. La propiedad combina privacidad con una ubicación excepcional, a solo unos pasos de los principales puntos de interés de la ciudad. La casa cuenta con tres recámaras, incluyendo un estudio tipo lock-off con entrada independiente, lo que le brinda gran versatilidad tanto para uso residencial como para generar ingresos por renta. Las áreas sociales se integran hacia un patio trasero con alberca privada, creando un ambiente relajado ideal para disfrutar del clima del Caribe o recibir invitados. Con la Quinta Avenida a tan solo 2 minutos caminando, y lugares clave como el mercado DAC, el supermercado Mega Soriana y la playa a pocos minutos de distancia, esta propiedad ofrece una combinación muy atractiva de ubicación, funcionalidad y potencial de renta en el corazón de Playa del Carmen. Características: Alberca privada, patio exterior, parrilla de carbón y estudio lock-off Extras/Características: Alberca Privada Estudio tipo lock-off con entrada independiente Área de lavado Estacionamiento frente a la propiedad Ubicación centrica Amenidades de lujo: Vida exterior: Patio trasero privado con alberca, ideal para disfrutar del clima tropical de Playa del Carmen. Comunidad: Ubicada en una tranquila calle lateral dentro del centro de Playa del Carmen, ofreciendo un ambiente residencial con fácil acceso a restaurantes, supermercados, cafeterías y la Quinta Avenida. Uso inmediato: Propiedad lista para habitar o comenzar a operar como renta vacacional gracias a su distribución funcional y ubicación privilegiada en el centro de la ciudad. Recámaras: Recámara principal Recámara secundaria Estudio (Lock-Off) Confort y Estilo: Residencia de dos niveles con espacios bien distribuidos que integran áreas sociales cómodas con zonas privadas. Su diseño funcional y su estudio independiente tipo lock-off ofrecen gran flexibilidad tanto para uso residencial como para generar ingresos por renta. Características Interiores: Distribución: Casa de dos niveles con áreas sociales en planta baja y recámaras en el segundo nivel, optimizando privacidad y funcionalidad. Incluye además un estudio independiente tipo lock-off. Áreas sociales: Sala de estar conectada con la cocina totalmente equipada y medio baño para visitas. Los espacios sociales se integran hacia el patio trasero y la alberca, generando una transición natural entre interior y exterior. Amenidades de la comunidad: Restaurantes y cafés Supermercados Mercados locales Tiendas y servicios Acceso caminando a la Quinta Avenida Puntos destacados de la ubicación: Ubicada en el centro de Playa del Carmen, una de las zonas más prácticas y demandadas para vivir o invertir. A solo 2 minutos caminando de la Quinta Avenida 4 - 6 minutos caminando del Mercado DAC y Mega Soriana (Supermercado) A 8 minutos caminando de la playa Fácil acceso a restaurantes, cafés, tiendas y servicios Zona ideal para renta vacacional por su alta demanda turística. A 45 minutos de Playa del Carmen y a 1 hora 30 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún, ofreciendo excelente conectividad regional y valor a largo plazo. Más información: Jana Mihalikova | Heron Real Estate ----@heronrealestate.mx WhatsApp/Call: +52 984 246 ---- https://www.heronrealestate.mx/property/3-bedroom-house-pool-downtown-playa-del-car----

Vive Playa del Carmen tal como siempre lo imaginaste cuando conviertas este departamento en el quinto piso en tu próximo hogar lejos de casa. Estás justo en el corazón de la ciudad, a poca distancia a pie, en bicicleta o en coche de la 5ta Avenida, una de las calles más populares, llena de deliciosos restaurantes, tiendas de conveniencia, compras sin fin, ¡y mucho más! Este departamento en resort cuenta con una resplandeciente piscina comunitaria en la azotea, perfecta para refrescarte en los calurosos días de verano, y un gimnasio en el lugar donde podrás hacer ejercicio. Este refugio con aire acondicionado ofrece todas las comodidades esenciales para una estancia cómoda y agradable. Disfruta de desayunos y cenas románticas en tu balcón privado, amueblado con una mesa bistró para dos. Relájate en el sofá mientras tomas una bebida refrescante y ves la televisión o planificas tus próximas aventuras. La cocina bien equipada hace que este departamento sea ideal para estancias prolongadas, ya que tiene todo lo necesario para preparar deliciosas comidas caseras. ¡Incluso puedes probar tu receta mexicana favorita aquí! La recámara cuenta con su propio televisor, baño en suite, y un segundo balcón privado con una agradable área de descanso. AMENIDADES - Recepción - Seguridad 24/7 - Estacionamiento - Bar en la piscina - Jacuzzi - Fogatero - Sky Lounge - Rooftop - Ducha terapéutica - Baños - Espacio de coworking - Gimnasio por Moduvated - Estudio de fitness por Moduvated Más información: Jana Mihalikova | Heron Real Estate ----@heronrealestate.mx WhatsApp/Call: +52 984 246 ---- https://www.heronrealestate----

Casa de 130 m2 en 3 niveles. Cuenta con 2 recamaras secundarias, master suite en el tercer nivel con vestidor, baño privado y terraza con pérgola. Cocina integral equipada, sala/comedor, estancia familiar, cuarto de lavado y 2 estacionamientos. Funcionalidad y privacidad en cada espacio. Amenidades: Filtro de Seguridad Pet Park Cafeteria Salon de Yoga Pista para Correr Alberca al aire Libre Cancha de Futbol 7 Canchas de Basquet ball Camastros Espacio de Trabajo Areas Verdes Cancha de Tenis Cancha de Tenis Alberca Juegos para Niños Baños Comunes Ludoteca Salon de Juegos Estacionamiento de Visitas Regaderas al aire Libre Areas de Masajes Vestidores Pergolas Equipadas Area Social Gym TRX Piscina para Niños Más información: Jana Mihalikova | Heron Real Estate ----@heronrealestate.mx WhatsApp/Call: +52 984 246 ---- https://www.heronrealestate----

Hermosa casa en residencial privado con ubicación privilegiada y con amenidades de primer nivel lleno de árboles . y un parque con cenote . 3 recámaras con baño completo y medio baño para visitas , tiene muchas mejoras y equipamiento extra . carpintería de maderas de la región baños con mármol y cristal templado paneles solares deck de madera pozo de agua ventanas con protección anticiclónica decoración y muebles de alta gama cocina de granito jardín con cerca electrificada etc .

Exclusivo Penthouse dentro del Fraccionamiento La Escondida en Playa del Carmen, a 5 minutos del Centro Maya, propiedad de 250 m2, 204 m2 habitables, en 2 plantas, 3 recamaras, 3 baños, cocina abierta de lujo, totalmente amueblado, equipado y decorado, Rooftop privado, amenidades, estacionamiento, acceso controlado, seguridad 24/7, CCVT, alberca, jardines, asoleadero, tobogán, Gym, Palapa, Zona Lounge, entrega inmediata.

OPAL SUITES, es un desarrollo de apartamentos de 22 unidades en 4 niveles, sótano y Solarium, desde 52.21 m2, hasta 92.78 m2, de una y dos recamaras, con amplio baño con doble acceso, a 7 minutos caminando de la Quinta avenida y a 12 min. de la Playa, seguridad 24/7, Wifi en todas las áreas, aire acondicionado, estacionamiento subterráneo para 16 autos, Lobby recepción, lavandería, gimnasio, vapor, Rooftop con alberca y asador, solarium, llave en mano.

GRAND FIFTY CONDOS, desarrollo de condominios de 68.67 m2, de 2 recamaras, con espectacular vista al mar, amenidades. seguridad 24/7, CCVT, estacionamiento, Lobby, Gimnasio equipado, Lavanderia, coworking, Rooftop con alberca infinity con vista al Mar Caribe, solarium, Sala lounge, Bar, grill, baños, Jacuzzi, entrega inmediata.

Departamentos desde 43 m2 en Playa del Carmen, espectacular vista al Mar Caribe, totalmente equipados y amueblados, Lobby, estacionamiento, elevador, seguridad 24/7, A/C, Gym, Rooftop con alberca infinity, solarium, Jacuzzi, Salon Lounge, área de asadores, llave en mano.

GRAND FIFTY CONDOS, desarrollo de departamentos de 1 y 2 recamaras desde 52 m2, hasta 68.67 m2, con espectacular vista al Mar, Lobby, oficina, gimnasio, estacionamiento, seguridad, CCVT, elevador, en el Rooftop, alberca infinity, solarium, asador, zona lounge, llave en mano.

Descripción de la Propiedad Si busca una inversión sólida, este moderno departamento de 2 recámaras con lock-off y balcón en los elegantes Gallery Condominiums, en el corazón de Playa del Carmen, es una excelente opción. A poca distancia del centro comercial 5ta Alegría, supermercado Mega, restaurantes como Harry’s y Sonora Grill, cafeterías como Starbucks y Ah Cacao, a solo 2 cuadras de la 5ta Avenida y 4 de la hermosa playa del Caribe, esta propiedad ofrece una ubicación privilegiada y alta demanda de rentas. El departamento cuenta con un diseño lock-off que permite rentar una recámara por separado o usar toda la unidad de manera conjunta, maximizando el rendimiento. También dispone de un balcón privado y acceso a una relajante alberca infinita en la azotea, exclusiva para adultos. Es una propiedad llave en mano, lista para usarse o comenzar a rentarse de inmediato. Todo está preparado para garantizar una operación eficiente, rentable y con una excelente experiencia para huéspedes. Ubicado en el segundo nivel de la Torre Norte, el departamento tiene vista al patio interior y la alberca, lo que brinda privacidad, silencio y protección contra las inclemencias del clima. A solo unos pasos del elevador y las escaleras, se conecta directamente con el gimnasio, sala de lectura/negocios, sala de juegos con cine y área de vapor/spa. Con 71.11 m² de interior más 9.87 m² de terraza, dando un total de 80.98 m², este departamento está diseñado para ofrecer comodidad, flexibilidad y eficiencia tanto para vivir como para invertir. Amenidades: Acceso seguro al edificio Elevador Gimnasio Equipo de ejercicio Sala de yoga y estiramientos Sala de lectura/negocios Sala de juegos con mesa de billar Sala de cine Baño de vapor y Spa Alberca familiar en planta baja Alberca infinita para adultos en la azotea con terraza

Preventa cosas de 20 amenidades departamemtos llave en mano se entregan amueblados y Equipados aquí en playa del carmen departamentos de una recámara, 2 y 3 recamaras penthose con alberca privada.

Diseño, funcionalidad y lujo. Departamento en venta de 1 recamara y 1 baño cuenta con pisos de mármol y acabados de primera calidad. Totalmente amueblado y equipado. Cuenta con bodega privada y estacionamiento subterráneo. El edificio cuenta con amenidades tales como: jacuzzi, piscina en la azotea, ascensores, lavandería, lobby, acceso controlado y seguridad las 24 horas, gimnasio, centro de negocios y más. Tu departamento propio con estilo sofisticado en Playa del Carmen.

Departamento tipo Studio ideal para renta vacacional, con amenidades tipo hotel con un roof top con vista al mar.

Casa en venta en Santa Fe, Playa del Carmen, ideal para familias o inversión. Propiedad funcional y bien distribuida, con espacios amplios y excelente iluminación natural. Cuenta con 3 recámaras (una en planta baja), todas con clóset, lo que la hace muy cómoda para quienes buscan practicidad y accesibilidad. En planta baja encontrarás sala, comedor y cocina integral con barra desayunadora, además de un medio baño. En la parte trasera, un amplio patio perfecto para adaptar jardín, área social o expansión. La propiedad incluye: 3 recámaras 1.5 baños 1 cajón de estacionamiento 120.96 m² de construcción 168.10 m² de terreno Equipamiento: Pasillo de servicio Boiler y bomba Tanque de gas estacionario Ubicada en una zona con fácil acceso y servicios cercanos, dentro de un entorno residencial tranquilo.  Precio: $3,550,000 MXN Acepta créditos y recursos propios

¡Descubre la oportunidad perfecta de vivir en el corazón de Playa del Carmen con este encantador departamento de 1 recámara, ideal para quienes buscan combinar comodidad, modernidad y una ubicación inmejorable! Situado justo frente al Palacio Municipal y la Plaza 28 de Julio, este departamento es el sueño de cualquier ejecutivo o pareja que valore la practicidad y el estilo. Con un diseño pensado para aprovechar la luz natural, la estancia abierta te brinda un espacio acogedor donde la sala y el comedor se funden en un ambiente lleno de vida. La cocina está completamente equipada con refrigerador, estufa y campana, lista para que explores tus habilidades culinarias. Desde el balcón privado, disfruta de una vista despejada que se abre hacia el vibrante centro de la ciudad. Este departamento de 74 m², orientado al noroeste, está decorado con acabados modernos y ventiladores de techo que aseguran un ambiente fresco y agradable durante todo el año. Además, cuenta con aire acondicionado individual, perfecto para el clima caribeño. La renta mensual de $13,500 MXN incluye la cuota de mantenimiento, servicio de agua. El consumo de electricidad se paga por separado. También se encuentra a la venta.!!! A solo unos pasos encontrarás tiendas como Walmart, bancos y farmacias, y estarás a minutos caminando de la famosa Quinta Avenida y las playas de arena blanca. Con una excelente conectividad y todos los servicios a tu alcance, este departamento es una oportunidad única para disfrutar de la vida urbana en una de las zonas más deseadas de Playa del Carmen. El edificio ofrece comodidades adicionales como alberca, solarium, y un entorno tranquilo, ideal tanto para el descanso como para el turismo, convirtiendo este espacio en un hogar perfecto para disfrutar del Caribe Mexicano. No esperes más, ¡agenda tu visita hoy mismo y atrévete a vivir la experiencia Playa del Carmen al máximo!

Ubicado en el corazón de Playa del Carmen, este moderno departamento ofrece una experiencia de vida exclusiva y confortable. Situado en el Edificio Monarca 28 Beachtown, frente a la Plaza Las Américas, este inmueble en el sexto piso brinda una vista espectacular y acceso a una variedad de servicios y comodidades. Con un precio de venta de $2,850,000 MXN y opción de renta por $13,500 MXN mensuales, mantenimiento incluido, es ideal tanto para quienes buscan una inversión rentable como para aquellos que desean un hogar permanente. Este departamento de 65 m² cuenta con un diseño contemporáneo que incluye 1 dormitorio con armario empotrado, 1 baño, y un espacio versátil que puede ser utilizado como oficina o sala de reuniones. La cocina moderna se integra con el living comedor, creando un ambiente luminoso y acogedor. Además, dispone de un balcón terraza, ideal para disfrutar de la brisa marina. El edificio ofrece una gama de amenidades como alberca comunitaria, gimnasio, salón de juegos, solárium y áreas verdes, además de seguridad privada y videovigilancia 24 horas. La cercanía a servicios esenciales como agua, electricidad, internet y cable, combinada con la tranquilidad del entorno, hacen de esta propiedad una opción excepcional para vivir o invertir. Perfecto para mascotas y con accesibilidad para movilidad reducida, este departamento es una oportunidad única en una zona apta para turismo y con potencial alto para rentar. No pierda la oportunidad de adquirir un espacio en una de las ubicaciones más codiciadas de Quintana Roo.