649 casas en venta en Tijuana PLAYAS DE ROSARITO

Buscas exclusividad, diseño y la mejor vista? esta casa lo reúne todo. . tres recamaras . Terraza con vista al mar . Espacios ideales: 3 recamaras y 2.5 Baños . Comodidad: Estacionamiento para dos autos UBICACION Premium. fraccionamiento privado BRISAS DEL MAR. a solo 15 minutos de la linea internacional. muy fácil acceso. No dejes pasar esta oportunidad de inversión.

ubicada en zona costa, entre playas de Tijuana y Rosarito. Fraccionamiento Privado. Planta Baja. Estacionamiento dos autos, cuenta con dos entradas de servicio y principal espacio abierto con cocina, sala comedor con puerta corrediza al jardín. cuarto de lavado y alacena. segundo nivel recamara principal con Wolking closet, baño. dos recamaras secundarias baño completo. Tercer nivel Roof top con vista al mar medio baño. No te pierdas la oportunidad de conocerla, podeos agendar cita. puede ser adquirida con cualquier tipo de crédito. agenda tu cita.

Casa en venta con vista al mar en Fraccionamiento Residencial cerca de Playas de Tijuana con acceso rápido a Zona Rio y Línea Internacional Fraccionamiento privado con acceso controlado, Casa Club con alberca, áreas verdes y asadores Casa Independiente con 125 m2 de terreno y 115 m2 de construcción con techos altos, ventanas de doble vidrio, pisos de vitro piso, cubiertas de cuarzo, cancelerías con vidrio templado y roof deck (azotea con vista al mar) 3 recamaras 1.5 baños Sala Comedor Cocina Patio Cuarto de lavado Roof deck 2 estacionamientos CASA CLUB con alberca, gimnasio, asadores y áreas verdes Lista para entregar a la firma de escritura pública Precio de venta desde $ 4,438.000 (Son Cuatro Millones Cuatrocientos Treinta y Ocho Mil Pesos) Ya se ver casa muestra con cita previa *Precios pueden variar depende el modelo y equipamiento *Vista al mar depende de la ubicación de cada casa dentro del Fraccionamiento *Equipamiento de la casa de vende por separado (bardas laterales, losetas en patio, cocina integral y estructura de roof deck) Asesor Miguel Arreola B Cell/ WhatsApp (664) 188 ---- Agente Inmobiliario SOLO BIENES RAICES, con oficina Calle Zitácuaro 42 A Local 17 B, Col Hipódromo Tijuana, Baja california, México CP 22020

5 Recámaras 6 Baños 1 Medios baños 3 m² de construcción 374.96 m² de terreno 6 Estacionamientos LIQUIDACIÓN ESTRATÉGICA DE ACTIVO INMOBILIARIO Gana $410,000 USD de Equity desde el momento de la firma. Por motivos de reestructuración de portafolio patrimonial, se libera esta propiedad de alto valor en San Marino a un precio de liquidación inmediata. Representa la oportunidad de inversión más sólida actualmente en la zona costa. • VALOR DE MERCADO: $1,200,000 USD • PRECIO DE CIERRE: $790,000 USD (Operación de contado) MÁXIMO POTENCIAL DE RETORNO (ROI): Con 1,000 m² de construcción y ubicación en esquina estratégica, la propiedad está lista para ser capitalizada como: • Medical Tourism: Clínica de recuperación o casa de retiro (sector con alta demanda binacional). • Vacation Rental: Capacidad para grupos grandes en Airbnb de lujo. • Patrimonio Familiar: Una residencia de prestigio con seguridad privada y mantenimiento de bajo costo ($1,180 MXN). ESPECIFICACIONES CLAVE: • 5 Recámaras (Master con hidromasaje) / 6.5 Baños. • Alberca privada, gimnasio y capacidad para 6 autos techados. • A 20 minutos de la frontera; acceso directo a la Escénica. ⚠️ NOTA PARA INVERSIONISTAS: La propiedad se entrega con una estructura preparada para crecimiento vertical Roof Garden con vista al mar. Posibilidad de construir un elevador. ⚠️ ¿POR QUÉ ES UNA COMPRA INTELIGENTE? 1. Precio de Mercado Agresivo: La reducción de precio es una decisión estratégica del propietario para un cierre rápido de ciclo. 2. Ganancia Patrimonial: Adquieres el activo al 65% de su valor comercial. Tu capital crece instantáneamente $410,000 USD desde el día uno. 3. Exclusividad en Esquina: Mayor privacidad y metros de fachada que cualquier otra propiedad en la privada

Impresionante residencia con vistas al mar en el Fraccionamiento Privado San Antonio del Mar, que incluye Casa Club con alberca, cancha de futbol y tenis, caseta de vigilancia y seguridad 24/7, a unos pasos de la playa y cerca de los mejores restaurantes de la zona; a minutos de Rosarito, Playas de Tijuana y línea internacional con Estados Unidos. Esta propiedad está construida en tres niveles, cuenta con 4 recámaras (una con baño completo en el primer nivel) y 4.5 baños, así como un área de usos múltiples, con acceso por ambas calles (frente y atrás por cochera), brindando espacios amplios y cómodos para toda la familia. Cuenta con cochera cubierta para 3 autos, además de espacio adicional para estacionamientos frente a la propiedad. Incluye 2 chimeneas que agregan un toque de calidez tanto en la sala como en la recámara principal, con 2 terrazas ubicadas en segundo y tercer nivel, lo cual brinda un toque de relajamiento y permite el disfrute de impresionantes atardeceres y amaneceres frente al mar. Casa convenientemente planeada (se cuenta con planos) sobre un lote de terreno de 182 M2; y una construcción de 410 M2;. Esta hermosa propiedad le brindará el estilo de vida deseado, con espacios amplios, vistas espectaculares y todas las comodidades que ofrece el fraccionamiento, lo cual hace el lugar perfecto para disfrutar. DISTRIBUCIÓN: Segundo Nivel: (Entrada Principal) * Sala con chimenea, amplios ventanales y terraza con vista al mar. * Cocina completa con alacena. * Comedor. * Recibidor. * 1 Recámara con clóset. * 1 Baño completo. * Patio enfrente. Planta Alta (Tercer Nivel): * 1 Recámara principal con baño completo, walk-in closet, chimenea y terraza. * 2 Recámaras secundarias, con closet y baño completo. Planta Baja (Acceso por calle de atrás, 1er Nivel) * 3 Estacionamientos (Cochera cerrada) * Área de almacenamiento. * Cuarto de juegos o usos múltiples. * Cuarto de lavado. * 1/2 Baño.  ADICIONALES: * Cisterna/pila de agua con bomba. * A/C en toda la casa. * Cisterna de gas. AMENIDADES: * Casa club. * Cancha de tenis. * Acceso a la playa (a unos pasos). * Parque con áreas infantiles. * Caseta de seguridad con vigilancia 24/7. * A un lado de los mejores restaurantes de la zona, con tiendas y varios comercios. SE ACEPTA EFECTIVO Y/O TODA CLASE DE CRÉDITOS.

Impresionante residencia con vistas al mar en el Fraccionamiento Privado San Antonio del Mar, que incluye Casa Club con alberca, cancha de futbol y tenis, caseta de vigilancia y seguridad 24/7, a unos pasos de la playa y cerca de los mejores restaurantes de la zona; a minutos de Rosarito, Playas de Tijuana y línea internacional con Estados Unidos. Esta propiedad está construida en tres niveles, cuenta con 4 recámaras (una con baño completo en el primer nivel) y 4.5 baños, así como un área de usos múltiples, con acceso por ambas calles (frente y atrás por cochera), brindando espacios amplios y cómodos para toda la familia. Cuenta con cochera cubierta para 3 autos, además de espacio adicional para estacionamientos frente a la propiedad. Incluye 2 chimeneas que agregan un toque de calidez tanto en la sala como en la recámara principal, con 2 terrazas ubicadas en segundo y tercer nivel, lo cual brinda un toque de relajamiento y permite el disfrute de impresionantes atardeceres y amaneceres frente al mar. Casa convenientemente planeada (se cuenta con planos) sobre un lote de terreno de 182 M⊃2; y una construcción de 410 M⊃2;. Esta hermosa propiedad le brindará el estilo de vida deseado, con espacios amplios, vistas espectaculares y todas las comodidades que ofrece el fraccionamiento, lo cual hace el lugar perfecto para disfrutar. DISTRIBUCIÓN: Segundo Nivel: (Entrada Principal) * Sala con chimenea, amplios ventanales y terraza con vista al mar. * Cocina completa con alacena. * Comedor. * Recibidor. * 1 Recámara con clóset. * 1 Baño completo. * Patio enfrente. Planta Alta (Tercer Nivel): * 1 Recámara principal con baño completo, walk-in closet, chimenea y terraza. * 2 Recámaras secundarias, con closet y baño completo. Planta Baja (Acceso por calle de atrás, 1er Nivel) * 3 Estacionamientos (Cochera cerrada) * Área de almacenamiento. * Cuarto de juegos o usos múltiples. * Cuarto de lavado. * 1/2 Baño.  ADICIONALES: * Cisterna/pila de agua con bomba. * A/C en toda la casa. * Cisterna de gas. AMENIDADES: * Casa club. * Cancha de tenis. * Acceso a la playa (a unos pasos). * Parque con áreas infantiles. * Caseta de seguridad con vigilancia 24/7. * A un lado de los mejores restaurantes de la zona, con tiendas y varios comercios. SE ACEPTA EFECTIVO Y/O TODA CLASE DE CRÉDITOS.

CASA EN VENTA EN ROSARITO | SEGURIDAD 24/7 | FRACC HACIENDA DEL MAR A minutos de restaurantes, escuelas, gasolineras y mucho mas que necesitas en tu día a día. Esta propiedad cuenta con excelente distribución y amplios espacios, lista para habitar! PRECIO: $289,000.00 USD DETALLES TÉCNICOS: Superficie: 166 m² de terreno | 200 m² de construcción. Planta Alta: 3 recámaras amplias. La principal cuenta con baño privado y balcón con vista al mar. Planta Baja: Estancia de sala/comedor con excelente iluminación natural, cocina integral, cuarto de lavado y una 4ta habitación flexible con baño completo. Exterior: Cochera techada (2 autos), patio trasero y cisterna instalada. AMENIDADES Y UBICACIÓN: Seguridad privada 24/7. La casa se ubica a media cuadra del Parque infantil dentro del fraccionamiento donde podrás salir a pasear a tus mascotas y llevar a tus hijos a jugar Acceso rápido a la carretera Escénica Ensenada-Tijuana / Tijuana - Rosarito Estatus legal: Documentación en regla, se aceptan créditos bancarios, Infonavit y de economía americana. 📍 Agende su visita con previa cita. ¡Contáctenos!. EasyBroker ID: EB-VV7434

Casa Nueva con vista al mar lista a estrenar ubicada en fraccionamiento residencial con acceso controlado y seguridad 24-7 📍San Marino Residencial Tijuana BC. Precios desde $4,5000.000 M.N. Características PLANTA BAJA ✔️Sala- Cocina - comedor ✔️Cuarto de lavado ✔️patio de servicio ✔️Pasillo Lateral para mayor privacidad NIVEL 1 ✔️1 Recamara principal ,closet y baño completo ✔️2 recamaras y 1 Baño completo NIVEL 2 ✔️Terraza con Panorámica Vista al Mar ✔️Estacionamiento para 2 autos 🔹 Agenda una visita para a conoce los distintos modelos disponibles Fraccionamiento ubicadas a solo 8 minutos de Rosarito centro , a solo 40 minutos de linea a san Ysidro 📁 todos los créditos Califican y si no tienes crédito nosotros te ayudamos con el trámite. califica con economía México Americana 📱 Contáctame para Informes y ventas 📱 WhatsApp +1 661 126 8463

Casa lista a Estrenar (SE VENDE SIN MUEBLES) muy cerca a la playa y lista para escriturar Tu casa propia en un exclusivo residencial con seguridad y acceso controlado 24-7 📍San Marino Residencial Tijuana BC. Excelente ubicación y acceso por carretera escénica a Tijuana a solo 15 minutos de Rosarito centro y a solo 30 minutos de la garita a san Ysidro Precio $5,900,000 M.N. Características✔️ PLANTA BAJA ✔️Sala- Cocina -Comedor ✔️Cuarto de lavado ✔️patio de servicio ✔️Pasillos Laterales para mayor privacidad PISO 1 ✔️3 Recamaras ✔️2 Baños 1/2 PISO 2 Terraza con Panorámica Vista al Mar Estacionamiento techado y portón eléctrico para 2 autos aquí encontraras la mejor inversión en la zona costa con alta plusvalía ya sea para vivir o rentar 📁 todos los créditos Califican y nosotros te ayudamos con el trámite. califica con economía Mex Usa 📱 Contáctame para Informes y citas 📱 WhatsApp +52 661 126 ----

CASA EN VENTA ENTIJUANA BAJA CALIFORNIA, DENTRO DE CONDOMINIO CON VISTA AL MAR CASA EN VENTA EN PRIVADA DE SOLO 25 CASAS, SE ENCUENTRA A 20 MINUTOS DEL CENTRO DE TIJUANA Y A 8 MINUTOS DE ROSARITO B.C. EL CONDOMINIO CUENTA CON ALBERCA Y SALÓN DE USOS MULTIPLES, ESTACIONAMIENTO PARA VISITAS, DOBLE ACCESO DE SEGURIDAD, AREAS VERDES Y CANCHAS DEPORTIVAS. LA CASA CUENTA CON GARAGE CON PUERTA AUTOMATICA, PUERTA LATERAL QUE SE COMUNICA CON EL JARDIN, MEDIO BAÑO DE VISITAS, SALA Y COMEDOR, COCINA INTEGRAL CON BARRA DE GRANITO Y ALACENA. JARDIN CON TERRAZA. EN PLANTA ALTA ENCONTRAMOS 3 RECÁMARAS, SALA DE TV, LA RECÁMARA PRINCIPAL CON VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO CON TINA, LAS OTRAS DOS RECÁMARAS CON CLOSETS Y COMPARTEN BAÑO COMPLETO, Y CUARTO DE LAVADO. EN EL TERCER PISO SE ENCUNETRA UN ROOF GARDEN CON VISTA AL MAR. EasyBroker ID: EB-WF5393

Residencia Modelo San Marino – Mar Abierto Residencial Descubre el modelo San Marino, una residencia diseñada para ofrecer amplitud, confort y acabados de alta calidad en Mar Abierto Residencial. Con espacios de 3 metros de altura y ventanas de doble vidrio, esta propiedad garantiza iluminación natural, eficiencia térmica y un diseño sofisticado. Superficie de terreno: 145.6 m² Construcción: 185 m² Roof deck: 42 m² Distribución: - Sala y comedor con diseño abierto - Cocina con cubierta de cuarzo - Cuarto de lavado - Tres recámaras - Walk-in closet en recámara principal - Dos baños y medio - Balcón - Patio - Roof deck de 42 m² - Dos cajones de estacionamiento Ubicada en un entorno exclusivo, esta residencia combina funcionalidad y elegancia, ofreciendo un hogar ideal para quienes buscan calidad y comodidad en Mar Abierto Residencial.

Residencia Modelo Santorini – Mar Abierto Residencial Vive en Mar Abierto Residencial con el modelo Santorini, una residencia diseñada para ofrecer confort, funcionalidad y un estilo moderno en un entorno seguro y exclusivo. Superficie de terreno: 145.6 m² Construcción: 128.38 m² Distribución: - Tres recámaras - Dos baños y medio - Balcón - Cuarto de lavado interno - Patio - Espacio para dos autos Con una ubicación privilegiada y espacios bien distribuidos, esta residencia es ideal para quienes buscan comodidad y calidad en cada detalle.

Residencia Modelo Marcella – Mar Abierto Residencial El modelo Marcella en Mar Abierto Residencial ofrece un diseño moderno con espacios amplios y funcionales, ideal para quienes buscan confort y exclusividad en un entorno seguro. Superficie de terreno: 145.6 m² Construcción: 150.26 m² Roof deck: 35 m² Distribución: - Tres recámaras - Walk-in closet en recámara principal - Dos baños y medio - Estudio - Balcón - Cuarto de lavado interno - Patio - Roof deck de 35 m² - Espacio para dos autos Esta residencia destaca por su excelente distribución y acabados de calidad, brindando un hogar confortable en una ubicación privilegiada.

Residencia Modelo Sorrento – Mar Abierto Residencial El modelo Sorrento en Mar Abierto Residencial ofrece un diseño moderno con espacios amplios y funcionales, ideal para quienes buscan confort y exclusividad en un entorno seguro. Superficie de terreno: 145.6 m² Construcción: 172.44 m² Roof deck: 42 m² Distribución: - Tres recámaras - Walk-in closet en recámara principal - Dos baños y medio - Estudio - Balcón - Cuarto de lavado interno - Patio - Roof deck de 35 m² - Espacio para dos autos Esta residencia destaca por su excelente distribución y acabados de calidad, brindando un hogar confortable en una ubicación privilegiada.

Descubra el equilibrio entre diseño, comodidad y ubicación en esta hermosa casa independiente dentro de una de las zonas residenciales más exclusivas de Tijuana. Características del Modelo Matera: ◼ Construcción: 193.54 m² ◼ Casa independiente ◼ 3 recámaras ◼ 2 baños completos + 1 medio baño ◼ Sala, comedor y cocina ◼ Balcón ◼ Terraza ◼ Cuarto de lavado ◼ 2 cajones de estacionamiento Un modelo pensado para ofrecer espacios amplios y funcionales, ideal para familias que buscan un hogar con estilo y privacidad en un entorno residencial seguro.

Descubra el equilibrio entre diseño, comodidad y ubicación en esta hermosa casa independiente dentro de una de las zonas residenciales más exclusivas de Tijuana. Características del Modelo Portofino: ◼ Construcción: 166.81 m² ◼ 3 recámaras ◼ 2 baños completos + 1 medio baño ◼ Sala, comedor y cocina ◼ Terraza ◼ Cuarto de lavado ◼ 2 cajones de estacionamiento Un modelo pensado para ofrecer espacios amplios y funcionales, ideal para familias que buscan un hogar con estilo y privacidad en un entorno residencial seguro.

Descubra el equilibrio entre diseño, comodidad y ubicación en esta hermosa casa independiente dentro de una de las zonas residenciales más exclusivas de Tijuana. Características del Modelo Catania: ◼ Construcción: 146 m² ◼ 3 recámaras ◼ 2 baños completos + 1 medio baño ◼ Sala, comedor y cocina ◼ Terraza de 18.15 m2 ◼ Cuarto de lavado ◼ 2 cajones de estacionamiento Un modelo pensado para ofrecer espacios amplios y funcionales, ideal para familias que buscan un hogar con estilo y privacidad en un entorno residencial seguro.

Descubra el equilibrio entre diseño, comodidad y ubicación en esta hermosa casa independiente dentro de una de las zonas residenciales más exclusivas de Tijuana. Características del Modelo Siena: ◼ Construcción: 124 m² ◼ 3 recámaras ◼ 2 baños completos + 1 medio baño ◼ Sala, comedor y cocina ◼ Terraza de 24.4 m2 ◼ Cuarto de lavado ◼ 2 cajones de estacionamiento Un modelo pensado para ofrecer espacios amplios y funcionales, ideal para familias que buscan un hogar con estilo y privacidad en un entorno residencial seguro.

Descubra el equilibrio entre diseño, comodidad y ubicación en esta hermosa casa independiente dentro de una de las zonas residenciales más exclusivas de Tijuana. Características del Modelo Brescia: ◼ Construcción: 108.48 m² ◼ 3 recámaras ◼ 2 baños completos + 1 medio baño ◼ Sala, comedor y cocina ◼ Terraza de 9.33 m2 ◼ Cuarto de lavado ◼ 2 cajones de estacionamiento Un modelo pensado para ofrecer espacios amplios y funcionales, ideal para familias que buscan un hogar con estilo y privacidad en un entorno residencial seguro.

Vive atardeceres únicos desde tu casa con vista al mar, frente a San Antonio del Mar, en una de las zonas más exclusivas y con mayor plusvalía de Tijuana. Ubicación estratégica: 📍 A solo 25 min de la Garita de San Ysidro 🏖️ A 5 min de la playa ☕ Rodeada de cafés, restaurantes, escuelas y hospitales Cada detalle pensado para inspirar tu día a día: ✨ Techos de 3 m de altura ✨ Cocina con cubierta de cuarzo ✨ Vistas panorámicas y ventanales de doble vidrio ✨ Barandales y cancelería de vidrio templado ✨ Pisos modernos y vitropiso de gran formato ✨ Roof deck privado en modelos seleccionados Distribución: 🏠 184.00 m² de construcción 📏 Terreno de 208 m² + terreno excedente 31.20 m² 🛏 3 recámaras 🚿 3.5 baños 🛋 Sala 🍽 Comedor 🍳 Cocina Cuarto de TV/ Estudio Doble walk in closet (principal y recámara planta baja). 🌿 Patio y balcón 🚗 2 estacionamientos 📦 Entrega inmediata Amenidades: 🏊‍♀️ Alberca 🏡 Casa Club 💪 Gimnasio 🔥 Asadores 🌳 Áreas verdes 🔒 Acceso controlado 💰 Precio de venta (equipada): $6,677,800.00 MXN Los precios y disponibilidad pueden variar sin previo aviso. 📞 Contáctanos para más información o agenda tu visita hoy mismo. 🌊 Descubre el placer de vivir frente al mar con Sell Baja Realty. 🏢 Sell Baja Realty 📧 ----@sellbajarealty.com Miembros activos de AMPI Tijuana y REALTOR® (NAR) 🔹 Experiencia, confianza y resultados en el mercado inmobiliario de Baja California. EasyBroker ID: EB-UM1687

Vive con lujo y exclusividad en San Marino Residencial, un desarrollo de viviendas en preventa ubicado en la espectacular Carretera Escénica Tijuana-Ensenada, donde la elegancia se fusiona con vistas panorámicas al mar.MODELO PORTOFINORecamara en 1er pisoCaracterísticas Principales:Casas modernas diseñadas con amplios espacios, acabados de alta gama y terrazas con vistas al Océano Pacífico.Excelente ubicación: En la zona más privilegiada de la costa, cerca de playas, centros comerciales y vida urbana.Amenidades de lujo:Casa Club para eventos y reuniones sociales.Alberca de estilo resort con área lounge.Gimnasio equipado con tecnología moderna.Áreas verdes y parques para disfrute de la familia.Espacios pet-friendly, porque tus mascotas también merecen lo mejor.Seguridad 24/7 con acceso controlado por código y vigilancia privada.Un estilo de vida premium:Disfruta de la brisa marina desde tu terraza, relájate en un entorno seguro y exclusivo, y forma parte de una comunidad selecta que valora el confort y la tranquilidad.¡Oportunidad en preventa con excelentes condiciones de financiamiento!Contacta hoy mismo para más información y disponibilidad.¡Agenda tu visita hoy mismo!Teléfono: 664 804 1579WhatsApp: 664 599 ----✉ Correo: ----@ihomerealty.mx

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Vive atardeceres únicos desde tu casa con vista al mar, frente a San Antonio del Mar, en una de las zonas más exclusivas y con mayor plusvalía de Tijuana. Ubicación estratégica: 📍 A solo 25 min de la Garita de San Ysidro 🏖️ A 5 min de la playa ☕ Rodeada de cafés, restaurantes, escuelas y hospitales Cada detalle pensado para inspirar tu día a día: ✨ Techos de 3 m de altura ✨ Cocina con cubierta de cuarzo ✨ Vistas panorámicas y ventanales de doble vidrio ✨ Barandales y cancelería de vidrio templado ✨ Pisos modernos y vitropiso de gran formato ✨ Roof deck privado en modelos seleccionados Distribución: 🏠 150.26 m² de construcción 📏 Terreno de 145.60 m² 🛏 3 recámaras 🚿 2.5 baños 🛋 Sala 🍽 Comedor 🍳 Cocina Estudio Roof Deck de 35 m² 🌿 Patio y balcón 🚗 2 estacionamientos 📦 Entrega inmediata Amenidades: 🏊‍♀️ Alberca 🏡 Casa Club 💪 Gimnasio 🔥 Asadores 🌳 Áreas verdes 🔒 Acceso controlado 💰Precio de venta sin equipar: $5,315,210.00 MXN 💰 Precio de venta (equipada): $5,610,670.00 MXN Los precios y disponibilidad pueden variar sin previo aviso. 📞 Contáctanos para más información o agenda tu visita hoy mismo. 🌊 Descubre el placer de vivir frente al mar con Sell Baja Realty. 🏢 Sell Baja Realty 📧 ----@sellbajarealty.com Miembros activos de AMPI Tijuana y REALTOR® (NAR) 🔹 Experiencia, confianza y resultados en el mercado inmobiliario de Baja California. EasyBroker ID: EB-UM1637