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# 🏡 CASA DE 3 HABITACIONES CON 247 M² DE TERRENO EN CUAUHTÉMOC SUR, MEXICALI, BAJA CALIFORNIA ### 💰 PRECIO TOTAL: $500,000 MXN - **Total de adquisición anunciado:** $500,000 MXN 📍 **Dirección:** Calle Buenos Aires No. 450, Colonia Cuauhtémoc Sur, C.P. 21200, Mexicali, Baja California, México. Excelente oportunidad de adquisición de una propiedad residencial ubicada en la **Colonia Cuauhtémoc Sur, Mexicali**, dentro de un sector urbano de la capital de Baja California que ofrece conexión con importantes vialidades, zonas comerciales, instituciones educativas, hospitales, supermercados y diversos servicios. La vivienda destaca por contar con **247 m² de terreno y 202 m² de construcción**, una combinación atractiva para compradores que buscan espacios habitacionales funcionales y una superficie de terreno considerable. Dispone de **3 habitaciones, 2 baños completos y 1 medio baño, cocina integral, sala, comedor y estacionamiento para 2 vehículos**, características que la convierten en una alternativa interesante para familias que desean establecer su patrimonio en Mexicali. Su ubicación en la Colonia Cuauhtémoc Sur permite aprovechar la infraestructura comercial, médica y educativa de la ciudad, así como mantener comunicación hacia diferentes sectores laborales y empresariales. ## 🏠 DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA La propiedad cuenta con **3 habitaciones**, una distribución funcional para familias que necesitan espacios independientes destinados al descanso. Las habitaciones pueden organizarse como recámara principal y dos dormitorios secundarios, o bien destinar alguna de ellas a oficina privada, estudio o cuarto para visitas. Esta flexibilidad puede resultar especialmente conveniente para parejas con hijos, familias pequeñas o compradores que trabajan desde casa. Dispone de **2 baños completos y 1 medio baño**, una configuración que permite atender las necesidades de los residentes y disponer de un sanitario adicional para visitas. La vivienda incorpora **cocina integral**, destinada a la preparación de alimentos y organización de las actividades domésticas. También cuenta con **sala y comedor**, espacios fundamentales para la convivencia familiar, reuniones y recepción de invitados. Sus **202 m² de construcción** ofrecen una superficie considerable para una vivienda de tres habitaciones, permitiendo distribuir diferentes áreas habitacionales. Adicionalmente, dispone de **2 lugares de estacionamiento**, una característica importante para familias que cuentan con más de un automóvil. ## ✨ FACHADA Y CARACTERÍSTICAS EXTERIORES Por las fotografías proporcionadas, se aprecia una propiedad con fachada de estilo residencial contemporáneo y acabados exteriores en tonos claros. El frente presenta una composición simétrica con **dos portones vehiculares de color blanco**, separados por un acceso peatonal central con herrería oscura. La fachada incorpora líneas rectas, muros claros y detalles arquitectónicos sencillos que proporcionan una apariencia uniforme. El diseño exterior permite distinguir claramente los accesos vehiculares y peatonales. La propiedad se encuentra sobre una calle pavimentada, con banquetas y otras construcciones habitacionales en sus alrededores. Las fotografías muestran una vialidad residencial con postes de alumbrado, infraestructura eléctrica y viviendas de diferentes estilos arquitectónicos. ## 📐 TERRENO DE 247 M² Y CONSTRUCCIÓN DE 202 M² Uno de los principales atributos de esta propiedad es su superficie de **247 m² de terreno**, una dimensión atractiva para una vivienda familiar dentro de la ciudad. El terreno proporciona una superficie considerable que puede resultar interesante para compradores que valoran contar con mayor espacio dentro de su propiedad. Dependiendo de la distribución real, las condiciones físicas y las autorizaciones correspondientes, el inmueble podría ofrecer posibilidades de aprovechamiento para áreas de convivencia, descanso o acondicionamiento de espacios. Los **202 m² de construcción** permiten disponer de una superficie habitacional funcional para una familia. La combinación de terreno y construcción constituye uno de los principales argumentos comerciales de la vivienda. ## 📍 UBICACIÓN EN COLONIA CUAUHTÉMOC SUR, MEXICALI La **Colonia Cuauhtémoc Sur** se encuentra dentro de la zona urbana de Mexicali, capital del estado de Baja California. Mexicali destaca por su actividad industrial, comercial, administrativa y fronteriza, además de contar con una amplia infraestructura de servicios. La ubicación permite mantener comunicación hacia diferentes sectores residenciales, comerciales y empresariales de la ciudad. La zona urbana de Mexicali ofrece acceso a supermercados, restaurantes, escuelas, universidades, hospitales, bancos, farmacias y establecimientos de servicios. Para compradores que buscan establecerse permanentemente en la capital, una propiedad de tres habitaciones con dos estacionamientos puede representar una alternativa funcional. ## 🚗 PRINCIPALES VIALIDADES Y CONECTIVIDAD Mexicali cuenta con importantes avenidas que permiten desplazarse entre diferentes sectores urbanos. Entre las principales referencias viales se encuentran: - **Calzada Justo Sierra:** uno de los corredores comerciales y de servicios más reconocidos de Mexicali. - **Calzada Independencia:** importante vialidad que comunica diferentes sectores de la ciudad. - **Boulevard Adolfo López Mateos:** corredor comercial y de movilidad urbana. - **Boulevard Lázaro Cárdenas:** avenida que conecta zonas residenciales, comerciales e industriales. - **Calzada de los Presidentes (Río Nuevo):** corredor que permite desplazamientos hacia diferentes sectores. - **Carretera Federal México 2:** conexión regional hacia otras localidades de Baja California. Estas vialidades forman parte de la infraestructura de movilidad de Mexicali y permiten acceder a distintos destinos, dependiendo de la ruta utilizada. La ciudad también cuenta con comunicación hacia los cruces fronterizos con **Calexico, California**, un atributo relevante para personas que mantienen actividades laborales o familiares entre México y Estados Unidos. ## 🇲🇽🇺🇸 CIUDAD FRONTERIZA Y ACTIVIDAD ECONÓMICA Mexicali es uno de los principales centros económicos del noroeste de México. Su actividad está relacionada con la industria manufacturera, comercio internacional, agricultura, logística, servicios y administración pública. La presencia de empresas y zonas industriales genera diferentes necesidades de vivienda para familias, profesionistas y trabajadores. La conexión fronteriza con Estados Unidos también forma parte de la dinámica económica y comercial de la ciudad. Una vivienda con **3 habitaciones, 2.5 baños, 202 m² de construcción y dos estacionamientos** puede resultar atractiva para compradores que buscan una propiedad funcional dentro de este entorno urbano. ## 🛒 SUPERMERCADOS Y COMERCIO COTIDIANO Mexicali dispone de una amplia infraestructura comercial para atender las necesidades de sus habitantes. Entre las cadenas presentes en la ciudad se encuentran **Walmart, Calimax, Soriana, Costco, Sam's Club y Bodega Aurrera**, además de tiendas de conveniencia, mercados y establecimientos locales. Los principales corredores comerciales ofrecen alternativas para compras de despensa, alimentos, artículos para el hogar, productos de limpieza y servicios bancarios. 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Dispone de **5 habitaciones, 3 baños completos y 1 medio baño, cocina integral, sala, comedor y estacionamiento para 2 vehículos**, características que la convierten en una alternativa interesante para familias numerosas, hogares multigeneracionales o compradores que requieren habitaciones adicionales. Su ubicación dentro de Mexicali representa un atributo importante por la actividad comercial, industrial, administrativa y fronteriza de la ciudad, además de su conexión con diferentes corredores laborales y de servicios. ## 🏠 DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA La propiedad cuenta con **5 habitaciones**, una distribución especialmente conveniente para familias que necesitan varios dormitorios independientes. Estos espacios pueden utilizarse como recámara principal, habitaciones secundarias, cuarto para visitas o, dependiendo de las necesidades del comprador, acondicionarse como oficina privada, biblioteca o estudio. Esta flexibilidad puede resultar atractiva para familias con hijos de diferentes edades, personas que trabajan desde casa o compradores que buscan habitaciones adicionales para familiares. Dispone de **3 baños completos y 1 medio baño**, proporcionando mayor comodidad para los residentes y permitiendo disponer de un sanitario adicional para visitas. La vivienda incorpora **cocina integral**, un espacio destinado a la preparación de alimentos y organización de las actividades domésticas. También cuenta con **sala y comedor**, áreas fundamentales para la convivencia familiar, reuniones y recepción de visitas. Sus **279 m² de construcción** proporcionan una superficie considerable para distribuir diferentes espacios habitacionales. Adicionalmente, dispone de **2 lugares de estacionamiento**, una característica importante para familias que cuentan con más de un automóvil. ## ✨ DISEÑO ARQUITECTÓNICO Y FACHADA Por las fotografías proporcionadas, se aprecia una vivienda de estilo residencial tradicional, con acabados exteriores en tonos claros y cubierta inclinada de teja rojiza. La fachada presenta un diseño con diferentes volúmenes arquitectónicos, incluyendo un acceso peatonal con arco y elementos de herrería decorativa. También se observa un portón de cochera en color claro, integrado al frente de la construcción. La combinación de teja, muros claros, ventanas con protección y herrería proporciona una imagen residencial clásica. El acceso frontal permite distinguir las áreas destinadas a ingreso peatonal y vehicular. La propiedad se encuentra dentro de un entorno urbano de Mexicali, con construcciones habitacionales y servicios distribuidos en el sector. ## 📐 TERRENO DE 400 M² Y CONSTRUCCIÓN DE 279 M² Uno de los principales atractivos de esta vivienda es su terreno de **400 m²**, una superficie considerable para una propiedad residencial urbana. Esta característica puede resultar especialmente interesante para compradores que buscan mayor amplitud de terreno y posibilidades de aprovechamiento exterior. Dependiendo de la distribución real del inmueble, las condiciones físicas y las autorizaciones correspondientes, la superficie podría permitir acondicionar jardines, terrazas, áreas de descanso o espacios de convivencia familiar. Los **279 m² de construcción** proporcionan una superficie habitacional atractiva para una vivienda de cinco habitaciones. La combinación de terreno y construcción puede resultar conveniente para familias que buscan espacios interiores amplios sin renunciar a una superficie exterior considerable. ## 📍 UBICACIÓN EN COLONIA INDUSTRIAL, MEXICALI La **Colonia Industrial** forma parte de la zona urbana de Mexicali, capital del estado de Baja California. Mexicali es una ciudad reconocida por su actividad industrial, comercial, agrícola, administrativa y fronteriza, además de su relación económica con **Calexico, California**. La ubicación permite mantener conexión hacia diferentes sectores habitacionales, comerciales y laborales de la ciudad. La Colonia Industrial se encuentra dentro de un entorno urbano con acceso a servicios, comercios y vialidades que comunican hacia otras zonas de Mexicali. Esta característica puede resultar especialmente atractiva para familias que buscan establecerse permanentemente en la capital del estado. ## 🚗 PRINCIPALES VIALIDADES Y CONECTIVIDAD Mexicali cuenta con importantes corredores urbanos que permiten desplazarse entre zonas residenciales, comerciales e industriales. Entre las principales referencias de movilidad se encuentran: - **Boulevard Adolfo López Mateos:** uno de los corredores comerciales y de comunicación más importantes de Mexicali. - **Calzada Independencia:** vialidad que conecta diferentes sectores urbanos y de servicios. - **Boulevard Lázaro Cárdenas:** importante corredor de movilidad hacia zonas comerciales e industriales. - **Calzada Justo Sierra:** avenida con establecimientos comerciales, restaurantes y servicios. - **Calzada de los Presidentes (Río Nuevo):** corredor que facilita la comunicación hacia distintos sectores de la ciudad. - **Carretera Federal México 2:** conexión regional hacia otros municipios y localidades de Baja California. Estas vialidades permiten acceder a diferentes zonas comerciales, hospitales, escuelas, oficinas y corredores industriales, dependiendo del destino. La infraestructura de Mexicali también ofrece comunicación hacia los cruces internacionales con **Calexico, California**, lo que constituye un atributo relevante de la ciudad. ## 🇲🇽🇺🇸 ENTORNO FRONTERIZO Y ACTIVIDAD ECONÓMICA Mexicali es uno de los principales centros industriales y comerciales del noroeste de México. Su economía está relacionada con la **industria manufacturera, comercio internacional, logística, agricultura, servicios y actividad gubernamental**. La cercanía con Estados Unidos genera una dinámica económica vinculada con empresas, trabajadores, profesionistas y familias que realizan actividades dentro de la región fronteriza. Esta actividad contribuye a mantener un mercado habitacional con diferentes necesidades de vivienda. Una propiedad de **cinco habitaciones, 3.5 baños y dos estacionamientos** puede resultar especialmente interesante para compradores que requieren mayor amplitud que la ofrecida por viviendas compactas. ## 🛒 SUPERMERCADOS Y COMERCIO COTIDIANO Mexicali cuenta con una amplia infraestructura comercial para atender las necesidades de sus habitantes. Entre las cadenas presentes en la ciudad se encuentran **Walmart, Calimax, Soriana, Costco, Sam's Club y Bodega Aurrera**, además de mercados, farmacias, tiendas de conveniencia y establecimientos locales. Los corredores comerciales de la ciudad concentran alternativas para compras de despensa, alimentos, artículos para el hogar, servicios bancarios y diferentes necesidades familiares. Esta infraestructura representa un beneficio para compradores que buscan una vivienda de uso permanente. ## 🛍️ PLAZAS COMERCIALES, RESTAURANTES Y ENTRETENIMIENTO Entre los centros comerciales más reconocidos de Mexicali se encuentran **Plaza La Cachanilla, Plaza Nuevo Mexicali y Plaza San Pedro**, además de diferentes corredores comerciales y gastronómicos.

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