2,395 casas en venta en Calle Río Atenguillo

Descubre esta imponente residencia ubicada sobre la Av. Moctezuma, una de las zonas con mayor dinamismo, conectividad y plusvalía en Zapopan. Diseñada meticulosamente para combinar la vida familiar con la productividad, esta propiedad destaca por sus espacios generosos, excelente iluminación natural y una distribución sumamente funcional. Precio de venta: $8,500,000 MXN Terreno: 216 m² | Construcción: 247.51 m² 🏡 Distribución de la Propiedad: Planta Baja (Espacios Sociales y Productivos): Estacionamiento: Cochera techada para 3 autos con portón eléctrico para total comodidad y seguridad. Área Social: Amplia sala y comedor independientes con excelente ventilación. Cocina: Cocina integral equipada, con gran capacidad de almacenamiento. Entretenimiento y Descanso: Confortable cuarto de TV, además de 1 recámara completa con vestidor y baño adicional en este nivel. Área de Trabajo (Home Office): Espacio ideal con estudio independiente y una oficina privada, perfectos para profesionales que trabajan desde casa. Exterior: Terraza techada ideal para reuniones familiares y un práctico cuarto de lavado. Planta Alta (Zona Íntima): Amplio distribuidor que conecta las habitaciones. Recámara Principal: Un verdadero santuario con baño completo privado, amplio vestidor y un agradable balcón con vista al exterior. Recámaras Secundarias: 2 habitaciones de excelente tamaño que comparten un baño completo. Ubicación Estratégica: Ubicada en Av. Moctezuma 4864, Col. Mirador del Sol. Una ubicación privilegiada con acceso inmediato a avenidas principales, centros comerciales, escuelas de prestigio y todos los servicios de la Zona Metropolitana de Guadalajara. ¡Agenda tu cita hoy mismo y ven a conocer el próximo hogar de tu familia!

Exclusiva Residencia en Bosques de La Victoria: Lujo y Confort en el Corazón de Guadalajara 🏡✨ Descubre la elegancia y la comodidad de vivir en una de las zonas más privilegiadas de Guadalajara. Esta impresionante casa en Avenida Faro #2513, en la prestigiosa colonia Bosques de La Victoria, es la oportunidad que estabas esperando para invertir en un patrimonio de alto valor. Con un precio de venta de $11,950,000.00, esta propiedad se asienta sobre un terreno de 418 m² y ofrece una generosa construcción de 349 m², con una distribución inteligente y espaciosa que se adapta a todas tus necesidades. Diseño y Espacios Pensados para Disfrutar Planta Baja: El corazón de la casa te recibe con una amplia sala y comedor que se conectan a una terraza techada y un jardín de 50 m², el espacio perfecto para tus reuniones o momentos de relajación al aire libre. La cocina integral cuenta con un práctico antecomedor. La comodidad está garantizada con una recámara principal en planta baja, con baño y vestidor, un estar de TV y dos recámaras secundarias que comparten un baño. Planta Alta: Totalmente funcional, cuenta con un cuarto de servicio con baño completo y un área de lavado. Sótano: Olvídate de los problemas de estacionamiento con espacio para 2 autos en el sótano y 2 más en rampa, además de una útil bodega. La Ventaja de una Ubicación Inmejorable Bosques de La Victoria es una colonia consolidada, reconocida por su alta plusvalía, tranquilidad y excelente calidad de vida. Vivir aquí significa estar a minutos de las principales avenidas como López Mateos Sur, Mariano Otero y Lázaro Cárdenas, garantizando una conectividad inigualable. Además, tendrás a tu alcance todo tipo de servicios: centros comerciales, escuelas de prestigio, hospitales y una amplia oferta gastronómica, haciendo tu vida cotidiana más sencilla y placentera. ¿Estás listo para dar el siguiente paso? Agenda tu cita hoy mismo y conoce tu próximo hogar. Esta es una oportunidad única que combina espacio, ubicación y confort en una de las mejores zonas de Guadalajara.

CASA EN VENTA PINAR DE LA CALMA ZAPOPAN A 5 MIN DE ITESO Imagina despertar cada día en un hogar donde la comodidad se encuentra con la practicidad. Ubicada en Pinar de la Venta, con 200 metros cuadrados de terreno y 233 metros cuadrados de construcción, esta casa es un lienzo para tus sueños. A solo minutos del ITESO y rodeada de centros comerciales, cuenta con tres recámaras amplias, la principal con vestidor y baño completo. Además, dos baños completos adicionales, sala, comedor, cocina integral equipada, dos áreas de televisión u oficina, cuarto de servicio y una terraza tipo rooftop con asador. Cada rincón está pensado para que vivas plenitud, con la conectividad de López Mateos y Periférico Sur al alcance. Aquí no solo compras una casa, construyes un hogar lleno de historias por venir.

Haz tuya esta excelente oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada, cerca de Isla Raza. La propiedad ofrece: - 3 habitaciones cómodas - 1 baño completo y medio baño adicional - Patio de servicio - Cochera La zona es ideal para vivir y crecer: rodeada de centros comerciales, bancos, transporte público, escuelas y servicios que facilitan tu día a día. ✨ Aprovecha esta gran oportunidad de hacerte de una casa en una excelente ubicación. 📌 Importante: Solo pago con recurso propio. 📞 Agenda tu cita y ven a conocerla personalmente. Descubrirás que no solo es un hogar, sino una inversión inteligente en una zona con gran proyección y plusvalía.

Precio venta: $12,350,000 4 recámaras 4 baños completos 2 medios baños 3 plantas 1 recámara de aseo con medio baño completo Cochera para 2 autos Cocina equipada Sala Comedor Terraza Rooftop Cuarto de Juegos Área de lavado Construcción: 387 m2 Terreno: 258 m2 Se vende casa en Residencial Victoria, una ubicación inmejorable, construida en 2020. Esta propiedad se encuentra a solo 4 minutos de Plaza del Sol y a 5 minutos de Expo Guadalajara, ofreciendo fácil acceso a centros comerciales y servicios de todo tipo. La zona cuenta con excelentes vías de comunicación, incluyendo la Calzada Lázaro Cárdenas y la Avenida López Mateos, facilitando la movilidad dentro y fuera de la ciudad. En sus alrededores, encontrarás una amplia variedad de servicios como bancos (BBVA, Citi, HSBC), tiendas de conveniencia (Oxxo), escuelas, templos y mucho más, permitiéndote disfrutar de un estilo de vida práctico y accesible. La propiedad destaca por su diseño moderno, con espacios amplios y bien distribuidos, ofreciendo funcionalidad, comodidad y una excelente ubicación. Ideal para quienes buscan calidad de vida en un entorno estratégico. Primer nivel Cocina abierta moderna, amplia y funcional, con barra desayunadora y alacena. Sala de estar con amplias ventanas que permiten una gran entrada de luz natural. Amplia terraza muy iluminada, con una gran fogatera, la terraza se comunica con el área social. Recámara de aseo con medio baño completo. Medio baño de visitas. Cochera para dos autos. Segundo nivel 4 Recámaras, todas con amplio vestidor y baño completo. Tercer Nivel Salón de juegos. Cuarto de cine y/o TV. Roof top. Área de lavado. *Favor de contactarme por WhatsApp, ya que generalmente estoy en juntas

Casa en Venta en Santa María – Excelente Ubicación cerca de Av. Colón Ubicada en Santa María, con fácil acceso a Avenida Colón, esta propiedad ofrece una excelente conectividad y funcionalidad, ideal tanto para casa habitación como para inversión. Superficie: Terreno: 100 m² Construcción: 216 m² Distribución: Primer nivel: Comedor Cocina integral 2 recámaras amplias 1 baño completo Segundo nivel: Sala 2 recámaras Área de lavado 1 baño completo Tercer nivel: Azotea Área cubierta para almacenamiento Información adicional: Propiedad libre de gravamen Se aceptan créditos Una excelente opción para quienes buscan espacios amplios, ubicación estratégica y potencial de crecimiento en una zona bien conectada.

Casa en excelente ubicación en colonia Jardines de Guadalupe, con iluminación natural, jardín muy amplio para pasar las tardes en familia con gran calidad. Tiene recámara grande en planta baja con baño completo. En planta alta 3 recámaras, la principal con baño completo y vestidor y las otras dos comparten baño. Agenda tu cita y no dejes ir esta oportunidad única! 📲 331007---- Lista para escriturar!. EasyBroker ID: EB-WM5093

Con 2 recámaras amplias en planta baja y alberca!!!👏 Casa en venta en Bugambilias en la primera sección C: 440 m | T: 390 m | 4 rec | cuarto de servicio | cuarto de lavado | 6 baños | Jardin | área de lavado | Alberca | área de comedor | cochera para 4 autos | Bodega | Ubicada en una zona tranquila y segura. Todas las recámaras cuentan con baños completos. EasyBroker ID: EB-TT5289

Propiedad Comercial de Alta Rentabilidad: 8 Micro-Suites Listas para Facturar. Olvídate de las bajas rentas residenciales. Esta propiedad ubicada en Loreto ha sido completamente optimizada bajo un modelo de *negocio llave en mano*, diseñada específicamente para inversionistas que buscan un flujo de efectivo constante y un retorno de inversión acelerado. *Características del Activo:* *8 Habitaciones Independientes:* Cada una equipada con su propio baño completo, garantizando privacidad total y máxima demanda en el mercado de rentas. *Áreas Comunes Premium:* Recibidor de bienvenida para huéspedes , cocina y comedor totalmente equipados, ideales para fomentar una experiencia de coliving de alto nivel. *Comodidad y Servicios:* Medio baño para visitas en áreas comunes y un amplio estacionamiento con capacidad para *4 vehículos* (un gran diferenciador en la zona). El inmueble está listo para operar bajo plataformas digitales (Airbnb/Booking) o contratos de media/larga estancia (coliving), multiplicando los ingresos ordinarios de una casa unifamiliar. Solicita la corrida financiera proyectada y agenda una cita de negocios. EasyBroker ID: EB-WL9623

El desarrollo KALA residencial ubicado en el sur de la ciudad, es un desarrollo pensado en tu calidad de vida, cuenta con 3 modelos de casas que van desde los 112 metros2 de terreno y 124 metros2 de construcción en 2 niveles, y precios desde $3´699,000 con facilidades de pago. 3 recamaras, 2.5 o 3 baños completos. Amplia sala comedor. Cocina integral. Jardín y área de lavado. Cochera para 2 vehículos. El condominio cuenta con ingreso controlado, áreas verdes, vialidades amplias y un entorno seguro. Ubicado a solo unas cuadras de Centro Sur, a 5 minutos del ITESO, así como importantes zonas industriales. Acércate con nosotros para ayudarte a elegir tu mejor opción. EasyBroker ID: EB-WD3999

DESCRIPCIÓN GENERAL Residencia de amplios espacios ubicada en Bugambilias 1.ª Sección, Zapopan, Jalisco, desarrollada sobre un terreno de 461 m² y con 467 m² de construcción. Integra áreas sociales, familiares, privadas y de servicio, además de una habitación independiente para visitas con baño completo, separada del cuerpo principal y con acceso desde el patio. Su arquitectura de carácter tradicional combina carpintería en madera, herrería ornamental, cantera, vitrales, teja, balcones, tragaluces y amplios ventanales. EXTERIORES, JARDÍN Y TERRAZA La propiedad dispone de estacionamiento para 3 vehículos, acceso principal, jardín, terraza techada, fuente de cantera, cuatro jardineras, balcones, áreas de patio y vegetación. Los espacios exteriores se integran con las áreas sociales y ofrecen zonas para convivencia y descanso. PLANTA BAJA Sala con chimenea; comedor con amplio ventanal y carpintería en madera; cocina integral con cubierta de granito, isla y alacena; medio baño para visitas; cuarto de lavado; cuarto de servicio con acceso a baño completo que está en la lavandería; y comunicación hacia terraza y jardín. HABITACIÓN INDEPENDIENTE PARA VISITAS Recámara independiente con baño completo, ubicada fuera del cuerpo principal y con acceso desde el patio. Su configuración brinda privacidad e independencia, por lo que resulta especialmente funcional para alojar invitados. Residencia en Bugambilias 1.ª Sección · PLANTA ALTA Amplio distribuidor con vista hacia la doble altura, tragaluces, vitral decorativo, herrería ornamental y carpintería en madera. En este nivel se localizan la recámara principal con baño completo, dos clósets, vestidor y balcón; dos recámaras secundarias que comparten un baño completo; y estudio con balcón. BAÑOS La residencia cuenta con 4 baños completos y 1 medio baño. En planta baja: un baño completo en la habitación independiente para visitas, un baño completo en el área de servicio y un medio baño para visitas. En planta alta: un baño completo en la recámara principal y un baño completo compartido por las dos recámaras secundarias. SÓTANO / CAVA Sótano con área de cava y espacio para congelador, que proporciona una zona complementaria de almacenamiento y servicio. DETALLES ARQUITECTÓNICOS Doble altura, tragaluces, vitral circular decorativo, candil, herrería ornamental, barandales con pasamanos de madera, carpintería en madera, puertas y ventanas con diseños arqueados, detalles en cantera, cubiertas de teja, balcones, chimenea y abundante iluminación natural.

Amplia casa en Venta con Vistas Espectulares, si necesitas una propiedad con espacios amplios esta es la indicada para ti. EasyBroker ID: EB-VZ5388

Casa de una sola planta; Cochera para 4 autos Cocina integral con cubierta de granito Antecomedor Sala Comedor Medio baño para visitas 4 Recamaras con baño completo Cuarto de servicio con baño completo Patio interior con fuente Área de lavado Incluye: Paneles solares Calentador solar Portón eléctrico Sistema de riego por aspersión. EasyBroker ID: EB-WE2461

Con una magnífica ubicación en Zapopan Ideal para oficinas, consultorios médicos o familia grande, cerca de avenidas principales para su conectividad a espaldas de plaza ciudadela y a solo 5 min de plaza del sol y plaza la Perla. La casa cuenta con 4 recámaras en planta alta, la principal cuenta con baño completo, las otras tres comparten baño. Recámara en planta baja y amplio espacio para sala comedor y jardín con cuarto de servicio y baño completo. La casa tiene alberca climatizada en el jardín y la cochera caben hasta 6 carros. Haz tu cita para conocerla .

Casa habitación con doble propósito. Vive y disfruta de tu propiedad...mientras rentas un departamento amplio y en muy buen estado de conservación. Además un local comercial con su propio baño. Casa Habitación Ubicada en primera planta con cochera, 2 recámaras, sala comedor y amplia cocina integral. Departamento de 3 recámaras y sala comedor, con amplio espacio de closet en madera tallada, ventilado e iluminado Con cuarto de servicio y área de jaulas en azotea para bodega. Local comercial con medio baño. En la zona comercial por excelencia el MERCADO DE ABASTOS,

🏡¡¡¡CASA PARA REMODELAR!!! Este inmueble con gran potencial de remodelación en Camino Real, Guadalajara 🌟Descubre una excelente oportunidad para transformar esta propiedad en el hogar de tus sueños o en un proyecto con gran potencial de inversión. **Planta baja: Cochera para tres autos - Un pequeño espacio para guardar herramientas - Medio baño - Sala - Comedor - Cocina - Cuarto de servicio (5ta Recamara) - Patio muy amplio con jardín( detrás del jardín se encuentra el cuarto de servicio y área de lavado techada) **Planta alta: Una recámara con baño completo, Clóset y preparación para aire acondicionado. Tres recámaras con clóset ( Dos de ellas tienen un pequeño balcón) Un baño completo, que comparten las 3 recamaras secundarias. 📌Ubicada sobre Av. Santa Teresa de Jesús 554, en la tradicional colonia Camino Real, disfrutarás de una de las zonas con mejor conectividad de Guadalajara, con acceso inmediato a importantes vialidades, centros comerciales, escuelas, hospitales y todos los servicios que necesitas para tu día a día. 📌Su ubicación privilegiada y el potencial de renovación hacen de esta propiedad una excelente opción para quienes buscan crear un espacio completamente a su medida o realizar una inversión con alta proyección de plusvalía. ¡Agenda tu visita y conoce todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer!. EasyBroker ID: EB-WP2547

Casa en venta en Jardines del Sol | Zapopan 💰 Precio: $13,700,000 MXN Amplia residencia de tres niveles con excelente ubicación. Características: Terreno: 222 m² Construcción: 550 m² 3 recámaras con amplios walk-in closets Recámara principal con baño completo Baño compartido para recámaras secundarias Amplia sala y comedor Medio baño para visitas Cuarto de servicio con baño completo Área de lavado Patio trasero Cochera para 2 vehículos Paneles solares para ahorro de energía JP4%. EasyBroker ID: EB-WQ5861

Casa en venta en el Colli Urbano📍 A 3 cuadras de Av. Patria y 5 minutos de Av. Mariano Otero PRECIO: $11,500,000 MXN ☑️ Terreno: 303 m² Construcción: 388 m² Características: Cocina Área de sala Comedor Patio Área de lavado 11 Habitaciones 10 Baños 1 Medio baño 6 Cajones de estacionamiento JP4%. EasyBroker ID: EB-WR7156

Terreno: 542 m² Construcción: 495 m² Características: Sala/bar Comedor Cocina Terraza cubierta Jardín interior 1/2 Baño de visitas 3 Habitaciones con baño completo y vestidor Estudio Terraza descubierta Cuarto de servicio 4 Cajones de estacionamiento GP 4%. EasyBroker ID: EB-UC0387

Casa en venta dentro de condominio Vistas del Sol Bugambilias, segunda sección Venta: $9,000,000 mxn Renta: $46,900 Caracteristicas: T: 301 m² C: 325 m² Antigüedad: 10 años Casa de 2 niveles Sala/comedor Cocina Área de lavado Cuarto de servicio Jardín/Terraza 3 Habitaciones 4.5 Baños Cuarto de televisión Amenidades: seguridad, control de acceso, salón de usos multiples, alberca, asadero, área para niños JP4%. EasyBroker ID: EB-WH3131

*ESTRENA CASA EN FRACCIONAMIENTO PAISAJES DEL TESORO, CON EXTRAORDINARIA VISTA PANORAMICA:* *Descripción:* - Sótano: Ingreso desde el interior de la casa, Cuarto de juegos o estudio (pudiendo ser una cuarta habitación), baño completo y amplio jardín. - Planta Baja: Cochera para 2 autos, espacio de sala y comedor muy amplios con vista panoramica, cocina con isla con desayunadora, equipada con torre de hornos, refrigerador y parrilla, medio baño. - Planta Alta: 3 habitaciones, las 2 habitaciones secundarias con baño independiente cada una y closet de piso a techo, habitación principal con vestidor y baño completo. Cuarto de lavado con espacio para bodega. - Roof garden: Family room, gimnasio o cuarto de juegos, medio baño, terraza familiar con vista panorámica. -Superficie de 128.25 mts2 de Terreno (6.8 frente x 7.4 posterior x 18.0 fondo) y 258.43 mts2 de construcción. -Acabados residenciales, cisterna de 5,000 lts., tinaco, hidroneumático, gran ventilación e iluminación natural en toda la casa, excelente y armónica distribución. _Fraccionamiento con excelente plusvalía, con gran conectividad estando dentro de periférico, a solo 5 min de ITESO, colindando con Pinar de la Calma, zona las fuentes, las águilas, la calma_. -Precio: $8,290,000 Libre de gravamen, entrega inmediata.

CASA SEMINUEVA EN VENTA EN PAISAJES DEL TESORO CON ALBERCA, 5 HABITACIONES Y ROOF GARDEN Fraccionamiento con excelente plusvalía, con gran conectividad estando dentro de periférico, a solo 5 min de ITESO, colindando con Pinar de la Calma, zona las fuentes, las águilas, la calma. -Precio: $15,390,000 -Superficies: Terreno: 245 mts2 Construcción: 430 mts2 Descripción: -Planta Baja: Cochera para 3 autos con portón automatizado y bodega, amplio recibidor a triple altura, terraza panorámica con jardín y alberca climatizada, baño completo, gran cocina integral con barra de granito, totalmente equipada y con triturador de comida. -Planta Alta: 3 habitaciones, las 2 habitaciones secundarias con baño completo, una con vestidor y otra con clóset, y la habitación principal con walking clóset, baño completo, balcón y jacuzzi. -Tercer nivel: Cuarta habitación con baño y vestidor, sala de TV o quinta habitación, cuarto de servicio, terraza con barra de asador y vista panorámica y medio baño. Detalles y acabados: Diseño arquitectónico único, acabados residenciales de alta calidad, gran iluminación y ventilación natural en todos los espacios, cisterna de 10,000 lts, paneles solares, sistema de alarma, calentador solar, carpintería de alta gama. Dirección: Paisaje De Noche, Paisajes del Tesoro, Tlaquepaque, Jalisco

PREVENTA DE GRAN CASA DE 5 HABITACIONES CON ROOF GARDEN SÓTANO Y VISTA PANORÁMICA Superficies: 140 mts2 de terreno (7x20) y 262 mts2 de construcción. - Resumen: Casa en fraccionamiento con seguridad y gran plusvalía, 5 habitaciones + 5.5 baños + roof garden + acabados residenciales. Descripción: - Sótano: Cuarto de juegos con baño completo y gran terraza jardín de 30 mts2 (puede ser un gran estudio o espacio de una quinta habitación), y cuarto de lavado. - Planta baja: Cochera para 2 vehículos muy amplios con camcel automatizado, ingreso sin escalera ideal para personas de la tercera edad, habitación con baño completo, gran espacio abierto de sala y comedor con vista panorámica, cocina equipada con parrilla, campana y torre de hornos, medio baño para área social. - Segundo nivel: 3 habitaciones con baño completo, 2 de ellas pueden ser habitaciones principal por su espacio y cuentan con vestidor. - Tercer nivel: Salida a Roof Garden preparado con piso, pergolado y medio baño. -Opción de elegir colores de acabados y materiales dentro de la gama permitida. Ubicación: Fraccionamiento Paisajes del Tesoro, calle Paisaje de Campo 1472, colinda con Pinar de la Calma, rodeado de servicios, plazas, universidades, colegios, centros de trabajo, zona Las Fuentes, La Calma, ITESO. Equipamiento: - Cancel, bomba presurizadora, cisterna de 5,000 lts, mosquiteros. ️ Precio de preventa: $8,450,000 Entrega finales de Agosto 2026 Ubicación.gl/hyxoRATN2TCiAh2j8?g_st=ic

ESTRENA CASA EN PAISAJES DEL TESORO CON GRAN DISEÑO Y AMPLIOS ESPACIOS Fraccionamiento con excelente plusvalía, con gran conectividad estando dentro de periférico, a solo 5 min de ITESO, colindando con Pinar de la Calma, zona las fuentes, las águilas, la calma. -Precio: $7,800,000 -Superficie de 131.28 mts2 de Terreno (7 frente x 18.7 fondo) y 233.50 mts2 de construcción. Descripción: - Sótano: Espaciosa cochera techada para vehículos de gran tamaño con espacio para bodega, ingreso hacia planta baja. - Planta Baja: Habitación o estudio, baño completo, espacio de sala y comedor muy amplios con vista panoramica, cocina con isla con desayunadora equipada con torre de hornos y parrilla, - Planta Alta: 3 habitaciones, las 2 habitaciones secundarias con baño completo y closet de piso a techo, habitación principal con vestidor y baño completo y cuarto de lavado, - Roof garden: Family room o cuarto de juegos (pudiendo ser una quinta habitación), baño completo, terraza familiar con vista panorámica. -Acabados residenciales, cisterna de 5,000 lts., tinaco, hidroneumático, malla electrificada de seguridad, gran ventilación e iluminación natural en toda la casa, excelente y armónica distribución. Ubicación: Prol. Las fuentes, paisajes del tesoro

PREVENTA DE CASA DENTRO DE COTO CON CONTROL DE ACCESO Superficies: 140 mts2 de terreno (8x17.5) y 195 mts2 de construcción. Descripción: - Planta baja: Cochera con portón para 2 vehículos muy amplios, habitación o estudio con baño completo, espacio abierto de sala y comedor, cocina equipada con parrilla, campana y horno, jardín, cuarto de alacena o bodega. - Segundo nivel: Habitación principal con baño completo y vestidor, 2 habitaciones secundarias con clóset, una de ella con baño completo dentro de la habitación, y la otra con baño completo fuera de la habitación, distribuidor con posibilidad de habilitarlo como estar de TV. - Tercer nivel: Área de lavado, salida a Roof Garden preparado con piso, medio baño. Equipamiento: - Detalles de lambrin en la cocina, cancel con marquesina, cisterna de 3,000 lts y tinaco de 1,100 lts. Entrega: Agosto-Septiembre 26. ️ Precio de preventa: $6,950,000 Ubicación: Zona Paisajes del Tesoro Casa 127.gl/yXzcojtuBG42Rt2m9?g_st=iw