223 locales comerciales en venta en Circuito Juan Pablo Ii Segundo Anillo De Circunvalación

Nocnok ID: NN-HFX784. "LOCAL EN VENTA, CUENTA CON: > Vigilancia > Agua > Elevador > Ubicado en el 2do Piso > Recepción Ideal Para: - Consultorio - Oficina No Tiene Estacionamiento *Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. *Información generada con apoyo de IA, puede contener errores. INFORMES Y CITAS Propiedades Puebla 8 Tel. / WhatsApp: 222 394 ---- Costo del Mantenimiento: $750 ¡Precio Negociable! *PRECIO SUJETO A CAMBIO* " Libre de gravamen

Nocnok ID: NN-HFX786. "CASONA EN VENTA, CUENTA CON: > UBICADA EN LA CALLE 5 DE MAYO > CUENTA CON 9 LOCALES QUE DAN HACIA EL EXTERIOR > LA PARTE DE ENFRENTE ESTÁ REMODELADA > EN LA PARTE TRASERA SE ENCUENTRAN LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN ANTERIOR *PRECIO A SUJETO A CAMBIO Libre de gravamen

$1,800,000.00 Edad: 8 años En las operaciones de crédito el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con los promotores. Formas de pago: CREDITOS BANCARIOS Y RECURSOS PROPIOS. Contrato de Adhesión Tipo Intermediación para la Compraventa de Inmueble Remax con número de registro 6377-2024 ante PROFECO. METROS DE TERRENO: 28.00 m2 METROS DE CONSTRUCCION: 28.00 m2 SE VENDE CONSULTORIO MEDICO EN TORRES MEDICAS ANGELOPOLIS, EN SAN ANDRES CHOLULA, PUEBLA. Ubicado en la zona médica más estratégica de Puebla, sobre Anillo Periférico Ecológico, este consultorio en venta en Torres Médicas,  representa una oportunidad única para médicos especialistas, inversionistas y profesiones de la salud que buscan visibilidad, funcionalidad y crecimiento profesional en un entorno de alta plusvalía. Tiene una ubicación estratégica,  se encuentra sobre Periférico Ecológico, al lado del Hospital MAC y de una importante concentración de servicios de salud, centros universitarios, zonas residenciales y comerciales, garantiza flujo constante de pacientes y alto potencial de crecimiento profesional.  Cuenta con áreas que atraen Pacientes y Profesionales Este complejo médico se distingue por ofrecer un entorno diseñado para la comodidad y eficiencia tanto de quienes trabajan como de quienes acuden a consulta:  Amplio estacionamiento para pacientes y visitas con fácil acceso desde la vialidad principal, elevadores modernos que conectan todos los niveles del complejo, facilitando movilidad para pacientes y personal,  salas de espera cómodas y bien equipadas, perfectas para experiencias agradables antes de la consulta,  cafetería y áreas de descanso, ideales para profesionales de la salud y acompañantes,  lobby y recepción profesional, con atención desde el momento de llegada.  Cuenta con  servicios integrados como farmacia, restaurantes, centros comerciales y otros establecimientos que complementan la experiencia médica.  Ventajas Estratégicas: Visibilidad y flujo constante de pacientes, gracias a la ubicación en la zona médica más activa de la ciudad. Entorno profesional consolidado, con múltiples especialidades médicas operando dentro del mismo complejo.  Plusvalía sostenida, al estar dentro de un desarrollo de alto prestigio.  Calidad y Seguridad El consultorio ofrece un espacio diseñado para la práctica médica, en un entorno pensado para facilitar el cumplimiento de buenas prácticas de atención y estándares de infraestructura que tus pacientes valoran, permitiendo que tu servicio destaque por profesionalismo y confort. SE ACEPTA PERMUTA: TERRENO, CASA O CUALQUIER TIPO DE INMUEBLE REGULARIZADO CON ESCRITURA PUBLICA. Contactanos hoy mismo y agenda una cita!!!!   (3)

PROPIEDAD EN VENTA | RESTAURANTE LISTO PARA OPERAR EN ZONA JUÁREZ, PUEBLA $8,000,000 MXN Una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor movimiento comercial y gastronómico de Puebla, a unos pasos de la Avenida Juárez, sobre 3 Poniente #2920. Esta propiedad cuenta con una construcción especialmente diseñada y acondicionada para operar como restaurante, por lo que representa una alternativa ideal para inversionistas, empresarios gastronómicos o marcas que buscan establecerse en una ubicación estratégica sin partir de cero. Superficies: Terreno: 252.07 m² Construcción: 512.32 m² Propiedad en esquina, con excelente presencia y exposición comercial. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS El inmueble fue proyectado pensando específicamente en las necesidades de la operación de un restaurante, incluyendo: Salones para atención al público en planta baja y planta alta Baños para clientes Baños para personal Área destinada a oficina administrativa Zona de descarga para recepción de insumos Espacios y distribución pensados para facilitar la operación del negocio Construcción aprovechada en dos niveles Ubicación en esquina, que proporciona mayor visibilidad y presencia comercial UNA PROPIEDAD CON POTENCIAL Una de sus principales ventajas es que la obra ya está adaptada para el giro restaurantero, reduciendo considerablemente la necesidad de realizar adecuaciones estructurales para comenzar un proyecto de este tipo. Además, el inmueble no está limitado exclusivamente al giro de restaurante. Su distribución, ubicación y superficie permiten analizar diferentes alternativas comerciales, dependiendo del proyecto y uso que el comprador requiera. La zona de Avenida Juárez se caracteriza por su intensa actividad comercial y una importante concentración de restaurantes, cafeterías, bares y diferentes negocios, convirtiendo esta ubicación en un punto estratégico para desarrollar un proyecto comercial. Precio de venta: $8,000,000 MXN 3 Poniente #2920, Puebla, Pue. Una propiedad pensada para hacer negocio desde su ubicación, distribución y potencial. Agenda una cita y conoce personalmente las posibilidades que ofrece este inmueble. SKU:8CFF-4D9E

Ubicado en la estratégica zona de La Paz, este inmueble comercial ofrece la oportunidad perfecta para establecer su negocio en uno de los puntos más concurridos de Puebla, cerca de Av. Juarez. La proximidad a centros comerciales, escuelas y transporte público asegura un flujo constante de clientes potenciales. Además, cuenta con servicios cercanos como hospitales y parques, mejorando su atractivo para cualquier negocio que busque estar bien conectado. Con un precio de venta de $8,200,000, esta propiedad recoge el equilibrio ideal entre accesibilidad y ubicación privilegiada. Este edificio independiente cuenta con una construcción de 464 m² sobre un terreno de 225 m², distribuidos en tres niveles que ofrecen espacio suficiente para el desarrollo de diferentes actividades productivas. La propiedad se encuentra en buenas condiciones y está lista para adaptarse a sus necesidades. Las características incluyen un balcón y una cisterna, aumentando la funcionalidad y comodidad del inmueble. La ubicación libre de gravámenes y la flexibilidad de pago mediante crédito o efectivo hacen de esta propiedad una opción aún más atractiva. No pierda la oportunidad de establecer su negocio en una de las zonas más dinámicas de Puebla. Programe una visita y descubra cómo este espacio comercial puede convertirse en el centro de sus operaciones diarias. Para más detalles, comuníquese a través de los datos de contacto proporcionados. SKU:5217-4AEA

Local Comercial Ubicado sobre la Avenida Juan Pablo 2 que cuenta con las Siguientes Características: 222 m2 de Superficie, Cuenta con 1 Baño, Cuenta con Luz, Agua, Servicios. Ideal para Cualquier Giro Comercial. Cerca de Avenidas como Martires de 2 de Octubre, Carlos Camacho Espiritu. Haz tu mejor oferta sobre el valor de venta y cómpralo a un super precio. Solamente al contado Sin apartados, sin anticipos, sin enganches. Los inmuebles están sujetos a cambio de precio, sin previo aviso. Todo el proceso ante notario público. No se aceptan pagos en línea. Tenemos Inmuebles a crédito o de contado a nivel nacional listos para su adquisición. EasyBroker ID: EB-ME5351

CASA CON LOCALES EN VENTA $33,500,000 Metros de construcción: 1,374m2 Metros de terreno: 1,440m2 Cuenta con 9 locales que dan hacia el exterior El frente está remodelado En la parte trasera de la casa se encuentran los materiales de construcción anterior Cerca de escuelas, parques y avenidas Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. Información generada con apoyo de IA, puede contener errores. INFORMES Y CITAS Tel. / WhatsApp: 222 598 ---- SKU:6410-4478

LOCAL EN VENTA O RENTA | CALZADA ZAVALETA Excelente oportunidad para adquirir o rentar un local comercial de 120 m² ubicado en una plaza sobre Calzada Zavaleta, una de las zonas con mayor actividad comercial y de servicios de Puebla. El local se encuentra en segundo piso y cuenta con elevador, además de estacionamiento subterráneo y un cajón de estacionamiento privado para el propietario. Características * 120 m² de superficie * Segundo piso * Elevador * 3 oficinas * 2 áreas que pueden adaptarse como vestidores o espacios de trabajo * Espacio privado ideal para consultorio * 2 medios baños * Estacionamiento subterráneo * 1 cajón privado para propietario * Posibilidad de rentar únicamente 60 m² Ubicación estratégica Sobre Calzada Zavaleta, con fácil acceso a importantes zonas residenciales, comerciales y de servicios: A 3 km de Lomas de Angelópolis A 2.8 km de Costco A 800 m de Camino Real A 1 km de Walmart Express Zavaleta Ideal para consultorio, oficinas, despacho, estudio o negocio de servicios profesionales, gracias a su ubicación y distribución. Venta: $5,900,000 MXN Renta: $37,000 MXN mensuales Superficie: 120 m² Opción de renta de 60 m² Agenda una visita y conoce el espacio que puede convertirse en la nueva ubicación de tu negocio. ABREA Real Estate | Experiencia, confianza y atención personalizada. SKU:A6AD-4C39

Gasolinera ubicada en la Avenida Reforma que cuenta con las Siguientes Características: Superficie construida estación: 1,362.00 M2 Superficie del terreno m2: 1,690.00 M2 Construcción (m2): 662.00 M2 Número de tanques: 3 Capacidad de tanque 1: 100,000 (MAGNA) Capacidad de tanque 2: 40,000 (PREMIUM) Capacidad de tanque 3: 60,000 (DIÉSEL). Terreno propio / renta: PROPIO Volumen Mensual Magna: 198,000 Volumen Mensual Premium: 132,000 Volumen Mensual Diesel: 270,000 Ventas Promedio litros x mes: 600,000 Haz tu mejor oferta sobre el valor de venta y cómpralo a un super precio. Previa cita para conocerlo; posesión inmediata. Se aceptan todos los créditos. Documentación en regla. Sin anticipos, sin apartados. No se aceptan pagos en línea. Los inmuebles están sujetos a cambio de precio, sin previo aviso. Todo el proceso ante notario público. Tenemos inmuebles en venta y renta a nivel nacional. EasyBroker ID: EB-SM5532

'CASONA EN VENTA, CUENTA CON: > UBICADA EN LA CALLE 5 DE MAYO > CUENTA CON 9 LOCALES QUE DAN HACIA EL EXTERIOR > LA PARTE DE ENFRENTE ESTÁ REMODELADA > EN LA PARTE TRASERA SE ENCUENTRAN LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN ANTERIOR *PRECIO A SUJETO A CAMBIO SKU:CA5B-4537

'CASA COMERCIAL EN VENTA, CUENTA CON: > 2 Locales Que Dan Dan Hacia la Avenida > 2 Oficinas con Acceso a la Cochera > 2 Casas > 4 Departamentos > Estacionamiento Techado para 4 Autos > 2 Niveles Construidos > Portón Eléctrico *PRECIO SUJETO A CAMBIO SKU:365A-4234

Características: Amplias instalaciones dentro de un predio de 520 m2 útiles con excelente ubicación dentro de la zona azulejera, acceso a principales vías de comunicación . PRINCIPALES ÁREAS EN LAS QUE SE DIVIDEN LAS INSTALACIONES: Oficinas Administrativas 2 Mezzanines industriales Amplia entrada (5 metros de altura) Sistema de video vigilancia Cerco eléctrico Sistema de alarma SKU:335C-433D

LOCAL COMERCIAL EN VENTA, CUENTA CON: >ESTACIONAMIENTO SIN TECHAR PARA 5 AUTOS >ES UN EDIFICIO DE 5 NIVELES >EL LOCAL COMERCIAL SE ENCUENTRA EN PPLANTA BAJA >CUENTA CON: 18.47 MESTROS DE FRENTE >12 METROS DE FONDO *PRECIO SUJETO A CAMBIO. SKU:C788-4635

ENTREGA INMEDIATA PREVIA CITA 69.49254 m2 de terreno Hab Uso de suelo comercial Estacionamiento Disponible Pago a crédito Este local ofrece una amplia variedad de posibilidades para tu negocio. Beneficios: -Versatilidad: Adaptable a diferentes tipos de negocios. -Amplio Espacio: Ideal para proyectos de gran escala. -Ubicación Estratégica: Atrae a una amplia audiencia. ¡Contáctanos hoy mismo para más información y agenda una visita! Haz tu mejor oferta sobre el valor de venta y cómpralo a un super precio. Previa cita para conocerlo; posesión inmediata. Se aceptan creditos y contado. Documentación en regla. Sin anticipos, sin apartados. No se aceptan pagos en línea. Los inmuebles están sujetos a cambio de precio, sin previo aviso. Todo el proceso ante notario público. Tenemos inmuebles en venta y renta a nivel nacional. EasyBroker ID: EB-SV9906

Si desdeas conocer mas acerca de este inmueble, por favor contactanos y con mucho gusto resolveremos todas tus dudas SKU:82A3-4398

Local comercial 1096m2 zona en crecimiento y excelente para comercio SKU:F569-49FC

Entrega Inmediata Se coloca a la venta local comercial ocupada por una sucursal bancaria con las siguientes características: 1,894 m2 de terreno 602.58 m2 de construcción Uso de suelo: ZM/C Haz tu mejor oferta sobre el valor de venta y cómpralo a un super precio. Solamente al contado Sin apartados, sin anticipos. Los inmuebles están sujetos a cambio de precio, sin previo aviso. Todo el proceso ante notario público. No se aceptan pagos en línea. EasyBroker ID: EB-QQ7975

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¿Eres médico y estás buscando un consultorio que esté a la altura de tu carrera? Bienvenido a fifty Dr. En la colonia La Paz, Puebla. El nuevo epicentro de la medicina moderna. Imagina tener a tus pacientes en un espacio totalmente nuevo, con diseño contemporáneo, calidad premium, y todo lo que necesitas para proyectar confianza, innovación y profesionalismo desde tu primera consulta. Ideal para médicos jóvenes o consolidados que buscan crecer. Zona de alto prestigio, con gran conectividad y servicios. Además el precio de $1,990,000.00 ya incluye el iva! Agenda una visita y descúbrelo en persona! Disponibilidad para entrega inmediata. (7)

Precio $2,200,000 Edad: En las operaciones de crédito el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con los promotores. Formas de pago: CREDITOS BANCARIOS Y RECURSOS PROPIOS. Contrato de Adhesión Tipo Intermediación para la Compraventa de Inmueble Remax con número de registro 6377-2024 ante PROFECO. METROS DE TERRENO: m2 METROS DE CONSTRUCCION: m2 SE VENDE LOCAL EN ZAVALETA CENTER, Calzada Zavaleta 5545, Reserva Territorial Atlixcáyotl, Ex Hacienda La Concepción Buenavista, 72170 San Andres Cholula, Puebla. Ubicado en la zona estratégica de Puebla, Gran oportunidad de inversión en una de las zonas con más afluencia de la ciudad Ubicada sobre Calzada Zavaleta, a minutos de Blvrd. Atlixco, Blvrd. del Niño Poblano, Camino Real a Cholula y muy cerca del Centro Comercial Angelópolis. Plaza Zavaleta Center cuenta con 15 locales comerciales en 3 niveles, estacionamiento subterráneo (15 cajones), y estaci

LOCAL UBICADO EN EL CENTRO COMERCIAL GALERIAS “LAS ANIMAS” DE 42 METROS CUADRADOS CON UN TAPANCO DE 15 M2. EL LOCAL SE ENCUENTRA EN UN PASILLO EN PLANTA BAJA MUY CERCA DE LA TIENDA DE AUTOSERVICIO DE “LA COMER”, CAFETERÍAS STARBUCKS, RESTAURANTES COMO TOKS Y BANCOS BANCOMER, ETC. SE VENDE CON RENTA GARANTIZADA CON RENOVACIONES ANUALES EL 1o de OCTUBRE (7)

“CONSULTORIO EN VENTA, LISTO PARA OCUPARSE” Excelente consultorio de 32 m2, completamente acondicionado y listo para iniciar actividades. CARACTERÍSTIAS.Acabados de calidad.Baño privado..Persianas instaladas.Minisplit.Espacio funional y cómodo para consultorio médico, psicológico, nutricional o cualquier especialidad. ¡Excelente oportunidad a un gran precio! Llama y con gusto te proporcionamos los informes y agendamos una visita. (7)

Se vende oficina comercial con mobiliario (5 oficinas y 1 baño), lista para usarse, perfecta para:Despachos jurídicos o contables.Oficinas administrativas.Coworking para profesionistas.Zona Angelópolis-Ciudad Judicial, ubicado en una zona estratégica, cercano a:Universidades privadas, escuelas.Edificios de juzgados y oficinas de gobierno.Hospitales y clínicas de la zona.Acceso rápido a Periférico Ecológico y vías principales.Precio sujeto a cambio sin previo aviso. RIC (7)

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Ubicaci?n: Direcci?n: Calle 5 Sur, Residencial Boulevares, 72440 Heroica Puebla de Zaragoza, Pue. Zona: Residencial Boulevares Caracter?sticas del Local: Superficie Total: 376 m? Distribuci?n: Dos espacios de oficina. Ba?os completos para dama y caballero. Adaptaci?n Comercial: Dise?ado para giro de restaurante. Cocina equipada (si aplica). ?rea de comedor amplia. Infraestructura y Servicios: Estacionamiento: 22 cajones disponibles. ?rea para Proveedores: Espacio adecuado para carga y descarga. Ba?os: Instalaciones sanitarias separadas para damas y caballeros. Entorno y Accesibilidad: Flujo Vehicular y Peatonal: Alto tr?nsito en la zona, ideal para negocios que requieren visibilidad y accesibilidad. Conectividad: F?cil acceso desde avenidas principales y proximidad a zonas residenciales. Uso Comercial: Giro Actual: Restaurante (posibilidad de adaptar a otros giros comerciales). Precio de Venta/Renta: Precio Valor catastral $16,975,957.91 Valor total $7,400,000 NO REMATE BANCARIO..Publi

Ubicaci?n: Direcci?n: Calle 5 Sur, Residencial Boulevares, 72440 Heroica Puebla de Zaragoza, Pue. Zona: Residencial Boulevares Caracter?sticas del Local: Superficie Total: 376 m? Distribuci?n: Dos espacios de oficina. Ba?os completos para dama y caballero. Adaptaci?n Comercial: Dise?ado para giro de restaurante. Cocina equipada (si aplica). ?rea de comedor amplia. Infraestructura y Servicios: Estacionamiento: 22 cajones disponibles. ?rea para Proveedores: Espacio adecuado para carga y descarga. Ba?os: Instalaciones sanitarias separadas para damas y caballeros. Entorno y Accesibilidad: Flujo Vehicular y Peatonal: Alto tr?nsito en la zona, ideal para negocios que requieren visibilidad y accesibilidad. Conectividad: F?cil acceso desde avenidas principales y proximidad a zonas residenciales. Uso Comercial: Giro Actual: Restaurante (posibilidad de adaptar a otros giros comerciales). Precio de Venta/Renta: Precio Valor catastral $16,975,957.91 Valor total $7,400,000 NO REMATE BANCARIO..Publi

LOCAL EN VENTA CON EXCELENTE UBICACIÓN UBICADO EN AVENIDA DE ALTA CIRCULACIÓN - TERRENO REGULAR, PLANO DE 577 M2 DE SUPERFICIE Y 109,632 M2 DE CONSTRUCCIÓN - TIENE CONSTRUCCIÓN ADAPTADA PARA RESTAURANTE EQUIPADO - ÍNDICE DE SATURACIÓN DE LA ZONA 100% LA CONSTRUCCIÓN CUENTA CON: PLANTA BAJA - Recepción - Dos salones principales para área de comensales - Espacio adaptado para modalidad Delivery - Barra - Mini bodega - 2 medio baños cada uno con 2 baños - Cámaras de refrigeración - Estacionamiento techado para 15 vehículos PRIMER NIVEL - Barra de bebidas - Área de cocina - Área de niños - Salón para área de comensales - 2 medio baños cada uno con 2 baños - 1 balcón para área de comensales - 2 bodegas amplias - Cámaras de refrigeración INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS, ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: - Cisterna - Bardas - Portón - Gas estacionario - Elevador de servicio - Pisos exteriores

Amplio y Moderno Se vende propiedad con DOS INMUEBLES INDEPENDIENTES, ubicada en una zona estrat?gica de la ciudad, con excelente CONECTIVIDAD y GRAN PLUSVAL?A. Ambos inmuebles ofrecen ESPACIOS AMPLIOS, FUNCIONALES y VERS?TILES. Ideales para instalar cualquier sede corporativa, consultorios, despachos, o empresa, proyectos de alto valor o inversi?n comercial. El Inmueble cuenta con dos ?reas completamente independientes: Oficinas comerciales y una amplia casa habitaci?n con acabados de lujo CASA HABITACION Superficie de Terreno 108.66m2 Superficie de Construcci?n 487.43 m2 * Cochera (4 autos peque?os) * Cuarto de maquinas * Sala Comedor con doble altura * Cocina equipada * Family Room * Rec?mara principal con Closet, Vestidor y ba?o * 2 Rec?maras secundarias con closet y ba?o * Roof Garden con medio ba?o * Bodega * Cuarto de Lavado OFICINAS Superficie de Terreno 110.34 m2 Superficie de Construcci?n 204.23 m2 * 8 Oficinas equipadas * Instalaci?n para Telefon?a y Ethernet. * Recibidor Ma

Bodega en Venta sobre 31 Poniente | Ubicaci?n Estrat?gica y Potencial de Inversi?nUna propiedad que combina ubicaci?n, superficie operativa y versatilidad en una de las zonas con mayor actividad comercial y de servicios de Puebla.Ubicada sobre 31 Poniente, esta propiedad representa una oportunidad para inversionistas y empresarios que buscan adquirir un inmueble con presencia comercial, excelente conectividad y m?ltiples posibilidades de aprovechamiento.Su ubicaci?n permite una conexi?n inmediata con Boulevard Atlixco, V?a Atlixc?yotl y Circuito Juan Pablo II, adem?s de encontrarse aproximadamente a 5 minutos de Angel?polis y 6 minutos de Avenida Ju?rez. El entorno, rodeado de hospitales, instituciones educativas, comercios y centros comerciales, favorece tanto el funcionamiento de un negocio como el potencial de reconversi?n del inmueble a futuro.Actualmente, su configuraci?n permite combinar operaci?n, almacenamiento, atenci?n al cliente y oficinas. En la parte frontal cuenta con un

Oportunidad ?nica para inversionistas: Adquierae un hotel en pleno funcionamiento en una ubicaci?n privilegiada dentro de Puebla Centro, a solo cuadras del centro hist?rico. Este edificio comercial, orientado al sur, es una joya en el sector hotelero, ofreciendo comodidad, seguridad y un entorno acogedor para los hu?spedes.Con una superficie total de 300 m? y una estructura de dos pisos, el hotel cuenta con 9 suites completamente equipadas, cada una con su propio ba?o. Y 7 con ba?o cocineta y salita y mesa para comer. El edificio, con 10 a?os que se remodel? y se equipo todo, por lo que se encuentra en excelente estado y ha sido cuidadosamente mantenido para asegurar la satisfacci?n de los visitantes. La propiedad est? amueblada y lista para continuar operaciones sin necesidad de renovaciones significativas.Tiene roof garden que tiene una vista panor?mica de toda la hermosa ciudad de Puebla.Ademas entre las instalaciones se destacan una mini bodega, cocina, antecomedor, vest?bulo, pati